🤔¿Qué pasa cuándo compro una casa a una PROMOTORA inmobiliaria y me obligan a ser autopromotor?
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- Recibo muchos casos de gente que al comprar una casa de obra nueva, todo parece que te la esta vendiendo una promotora inmobiliaria pero a la firma del contrato de compraventa, ves que es en carácter de autopromotor y te obligan a contratar su empresa constructora.
Enlaces que hablo en el video:
Gastos autopromotor:
autopromotor.i...
¿Te gusta el contenido? Te informo de lo que hacemos:
• 🏠¿Es DIFÍCIL construir...
IVA autopromotor
• IVA Autopromotor y sub...
autopromotor.i...
Seguro decenal:
autopromotor.i...
Como menciono en el video, esto es mejor que hacerse una autopromoción ya que te cierran el precio de absolutamente todo, pero como comprador no presenta tantas ventajas como comprar la casa a una promotora inmobiliaria.
Lo más importante en estos casos es acudir a un buen abogado experto en temas inmobiliarios el cual puntee el contrato y haga una valoración de los riesgos que conlleva realizar dicha autopromoción.
Las personas que se encuentran en estas situaciones, asumirán los riesgos que se especifican en el contrato, las empresas suelen mantener el precio a no se que el cliente haga modificaciones en la memoria de calidades la cual se adjunta en el contrato de compraventa.
Es importante que a la firma del contrato pongan la parcela a tu nombre, se de una paga y señal de un 30% como máximo y se vaya pagando mientras se va construyendo la obra.
En caso de que la empresa constructora tenga problemas económicos, el cliente habrá entregado una cantidad de dinero pero la propiedad y lo realizado esta a su nombre y la cantidad de dinero que pone en riesgo es mínima.
La ventaja de hacerse una autopromoción de este tipo es que la empresa se encarga de todas las subcontratas, te cierra el precio y te tramita toda la documentación final de obra.
Pienso que muchas empresas obligan a ser autopromotores a sus clientes para poder disponer de liquidez y poder realizar la obra. Después de la crisis de 2008 el estado endureció la normativa a favor del comprador y las empresas no podrían construir si no hicieran esto.
Dicha empresa si le exiges que te venda la casa como promotora inmobiliaria seguramente te incrementaría el precio de compraventa de la vivienda drásticamente y que tiene que dar mayores garantías, seguro decenal, pagar la declaración de obra nueva y mucho más.
Es normal que uno se asuste, pero si lo miras fríamente usted puede comprar una vivienda a precio cerrado sin encargarse de absolutamente nada y a buen precio (en comparación de si comprara dicha propiedad a una promotora inmobiliaria)
He gravado este video porque muchos habéis comprado una casa en este carácter y lo que soléis buscar es:
Comprar una casa en Málaga a una promotora inmobiliaria
Comprar una casa en Barcelona a una promotora inmobiliaria
Comprar una casa en Valencia a una promotora inmobiliaria
Comprar una casa en Madrid a una promotora inmobiliaria
Comprar una casa en Zaragoza a una promotora inmobiliaria
Comprar una casa en Galicia a una promotora inmobiliaria
Comprar una casa en Bilbao a una promotora inmobiliaria
Comprado una casa en Gerona a una promotora inmobiliaria
Hola, buenos días. Tienes un canal con una información valiosísima!!!!
Gracias Héctor!!!
Genial tu video super informativo. Gracias Nico
Muchas gracias Dani !!
¿Qué tal todo?
Nico
Como siempre, dando una info que nadie más te da. Gracias y saludos Nicolau.
Hehe, Cristina, estoy haciendo un curso de TH-camr para sonido y cámaras !!!
Todos son jóvenes con canales de minicraft y juegos, sus videos tienen de 23 a 50 visitas y están muy currados !!
Yo hace 2 semanas he aprendido ha hacer mejor las fotos de los videos y gravo con el teléfono!! Comparado con ellos soy el que lo hace peor!!! Pero flipan con las visitas que tengo !!!
Supongo que es porque soy el único que habla de esto, cosa que es raro con el montón de canales que existen!!
Lo que flipan es con la parodia del video de las placas fotovoltaicas, les digo que antes de gastar dinero en instalaciones, abran la persiana cuando hace sol !!!! hehehe, este es el video que más les gusta a mis profesores de TH-cam !!! y muchos no se han dado cuenta que es una parodia !! parodia pero verdad !!!
Dale un vistazo:
th-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/w-d-xo.html
Estamos en contacto
Nico
Grandee!!
He visto el vídeo y decirte que en España somos un poco analfabetos!
Creo que un vídeo resumen de éste explicando bien los términos autopromotor y promotor para que los entienda desde un niño hasta un anciano le daría un plus!
Ten en cuenta que no todo el mundo entiende de jerga obrera! Pero como digo! Eres un grande y me encantan tus vídeos
Mucha gente me escribe acojonada!!!!
Por esto he publicado este video. Tenia un articulo en la web pero nadie lo leía, de esta forma lo propago mas.
También me preguntan por la diferencia entre promotor y autopromotor.
Hey tu que eres del oficio, dale un vistazo a este!!! te gustara
th-cam.com/video/DPiMwruTAyU/w-d-xo.html
A y regístrate en la sección de empresas, aun no esta lista pero si me salen clientes en tu zona te los manto:
autopromotor.info/registro/
Estamos en contacto
Nico
Tengo una pregunta, ¿es más interesante compar un terreno y hacer la casa, o comprar una casa vieja y hacer una reforma?
Me parece interesante el tema. Muchas gracias de antemano 👍
Son 2 cosas diferentes, Una casa nueva la construyes según tus necesidades, el código técnico actual tiene en cuenta muchas cosas que antes no se tenían en cuenta. Al ser un proyecto nuevo, te permite elegir ubicación al sol, medidas, etc.
En una casa vieja la reforma es cara y es difícil llegar a los consumos que se pueden llegar en una casa nueva.
Pero claro todo es dependiendo de las capacidades económicas de cada uno.
Dale un vistazo a los videos del canal y entenderás las ventajas de vivir en una casa nueva.
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Buenas tardes!!! Lo primero felicitarte por tus aportaciones y experiencia.
Mi pregunta o mi situación es la siguiente.
Yo tengo un terreno que tiene 530 metros con todos los servicios y estoy buscando una empresa para construirme la casa y me encuentro con presupuestos de 300.000 a 400.000 euros por una casa de 130 metros cuadrados, con obra tradicional y me están ofreciendo otro tipo de construcción para bajar los costes y el tiempo de construcción.
Por ejemplo
Steelframing
Que opinas de este tipo de construcción.
Gracias y saludos desde Terrassa
Hola Miguel.
Sin comentar si es mejor o peor, el precio aparentemente será más económico, pero dichas empresas quieren cimentación, desagües, pasarelas exteriores, vallado parcela, etc. Pues al precio que te han dado, de la casa, le añades los gastos autopromotor:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Más 130 mil euros de cimentación, exteriores, pasarelas, desagües, etc. y obtendrás el precio total de la casa.
¿Tienes el proyecto?
Puedes modificarlo para bajar costes:
th-cam.com/video/FdBQ57SCeqU/w-d-xo.html
Si buscas a una constructora sale algo más caro, si contratas a un albañil, sale mejor de precio:
Si tienes proyecto y licencia, puedo ponerte en contacto con DANI:
autopromotor.info/constructoras/barcelona/
Saludos
Nico
Necesito consejo ! Tengo la parcela ,tengo el proyecto visado tengo la licencia en vigor y soy albañil y el hijo encofrador , trabajamos por cuenta ajena asalariados en distintas empresas y quiero los fines de semana construirme la casa ,pero el arquitecto no me deja ,me obliga contratar una constructora , es como ser mecanico de coche y no puedo areglarlo y tengo que llevarlo al taller
Si, Muchos no lo permiten por que la gente se suele pasar el plan de seguridad por el forro para ahorrar y más de uno ha tenido problemas graves.
Puedes sacarte el autónomo durante 2 o 3 meses, tramitar la documentación legal (Rovitec, seguros RC, etc) para justificarle que te has montado una constructora y te haces tu la obra.
A veces te hacen firmar un contrato de responsabilidad el cual si no respetas el plan de seguridad, en caso de inspección, el estado te jode a ti y no a ellos.
De esta forma no debería haber problema.
Hay arquitectos que lo permiten, lo tendrías que haber preguntado antes de encargar el proyecto!!!
Otra opción es hablar con tu encargado o empresa para que conste que ellos hacen la obra y tu llevas la dirección bajo tu responsabilidad.
Hay cosas, pero todo depende de lo que te acepte tu arquitecto!!!
Ya me contaras
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Gracias Nico por contestarme! Según entiendo el arquitecto es mi mano derecha y lo contraté para solucionar mis problemas y no para hacerme problemas, pero en mi caso es al revés , mi intención es cumplir con todas las normativas y lees y la seguridad para mí es lo más importante! Lo único que me voy a ahorrar en mano de obra haciendo yo parte de casa que aquí en Navarra me piden 2000€ el metro construido y no me sale rentable hacer una casa a 30 mn de la ciudad, en un pueblo, que con este dinero me compro una hecha en la ciudad ,y entonces qué hacemos con la despoblación de los pueblos?con las casas en abandono y en estado ruinoso ?pasamos de ellas ? Tiene que ver una forma de construir por mi propia cuenta cumpliendo todas las normativas! Es una opinión mía personal! Voy a seguir tu consejo de darme de alta como autónomo hasta que dure la obra y preparar un plan de seguridad y aver si me deja trabajar ,si no, cambiaré de arquitecto,no quiero bajar las manos seguiré luchando por el sueño de mi familia !!! Gracias por tu canal y por dedicar tu tiempo y la información que nos das ,pocos como tú lo hacen!!!