- Aici poți investi în Mintos - c.trackmytarget.com/?a=t31851&i=3apjwf - Use my referral link crypto.com/app/qrqqawr7wt to sign up for Crypto.com and we both get $25 USD :) - Crypto.com referral - $25 bonus dacă îți comanzi cardul Rubya (card cu cashback 2%) - qrqqawr7wt - Binance Referral - 10% reducere (cod creat de mine) la comisioane de tranzacționare - accounts.binance.me/en/register?ref=S0IM5LG6 - Primești $10 în Elrond (EGLD) dacă folosești codul 720yiozkbe în aplicația nativă Maiar - Magazin Online 99Vehicles - 99vehicles.ro Oferte personalizate, ne puteți scrie pe WhatsApp 0722354191 - Alătură-te/JOIN și primești conținut exclusiv Ad-Free - începând de la 10 lei/lună. Butonul JOIN este lângă cel de subscribe din fiecare videoclip.
Eu am cumpărat un spațiu comercial, în bloc nou, cu 100.000 E în vecinătatea Bucureștiului (Chiajna) și primesc chirie 1100 E. Cu banii ăștia luam 2 apartamente și primeam chirie 270-300 pe fiecare. Foarte interesant topicul, mă bucur că multă lume află de la tine cum să își cheltuiască inteligent banii. Sau mai bine spus, cum să îi "investească". Mult spor în ceea ce faci!
Eu cumpar 70% din online!!! Doar mancarea o iau din carrefour, lidl....deci spatiul tau daca merge zi bogdaproste...dar nu invata prostii si pe altii! Comparativ, apartamenteke o sa merga non stop...ca de locuit tre sa locuiești undeva...
@@m-amsaturatdeprosti6650 spatiu comercial nu inseamna ca trebuie sa fie neaparat magazin :)). Poate fi o sucursala de banca, coafor farmacie sau superbet :)) ca si asa sunt populare ;)
Afacerea deschisă acolo este bazată pe servicii, nu pe produse. Nu ne putem baza numai pe online, niciodată. In plus, sunt de părere ca mediul de afaceri in România este intr-o continua dezvoltare, e mult loc pe piață. Sunt multe tipuri de afaceri (nu online) care încă nu se regăsesc la noi. Chiar dacă mediul online s-ar dezvolta suficient de mult încât sa ajungem sa cumpăram aproape tot online, tot e nevoie de magazine fizice in multe cazuri. Spre exemplu, eu prefer sa verific materialul unui tricou, sau al unei perdele, sau chiar sa verific rigiditatea unui banal suport de laptop înainte de a cumpăra. Și astea sunt doar câteva exemple. Cât despre impozit, plătesc la primărie undeva la 2200 de lei anual (impozit pe proprietate) și 6% din chirie (impozit pe venit). De fapt se calculează 10% din 60% din chirie. Găsești mai multe detalii online.
Eu ți-aș sugera să începi cu investitul in educația ta, cumpărând cărți de dezvoltare personală, de business, biografii și autobiografii ale persoanelor de succes, apoi poți să-ți cumperi câteva cursuri despre un domeniu care te pasionează ( în cazul meu bursa) și apoi poți să investești la bursă iar aici nu îți trebuie sume mari de bani, poți începe cu sume mici ideea este să începi și să încerci să te dezvolți cât mai mult după din toate punctele de vedere: mental, fizic, bogăție și tine minte cu cât Cunoști mai mult și cu cât ești mai bun la un lucru cu atât vei câștiga mai mult
@@Bismarck666 imi place foarte mult sfatul pe care il oferi lui Andrei. Subscriu! Esti tanar si poti invata rapid o meserie foarte bine, dedicandu-te 4-5 ani (depinde de tine). Avand n venit bun din meseria ta, poti incepe sa pui bani deoparte. Succes!
@@Bismarck666 Liceul si bacul nu sunt de folos pentru nimic. Daca esti cu capul pe umeri te descurci, poti deveni milionar si fara. Educatia traditionala e un sistem esuat si inutil.
Urmaresc niste spatii comerciale, care nu s-au inchiriat de ani de zile ! Iar in al doilea rand, spatiile comerciale din orasele mari se vand cu peste 2000 euro/mp ca sa nu spun ca am vazut chiar la peste 3000 euro mp. Cred ca sunt apartamente bine pozitionate, care sa faca randament mai bun decat un spatiu comercial. Poate , cel mai bine ar fi ca acel spatiu comercial sa-l poti contrui singur, nu cumparat si sa-l faci undeva la 600euro/mp construit, astfel ca o chirie de 10-15euro/mp sa dea un randament bun. Norocul ar fi ca acel spatiu sa fie inchiriat de o banca comerciala , intr-un vad bun si cu chirii si de 15-20euro/mp !
Salut Razvan, apreciez foarte mult clipurile tale, sunt chiar ajutatoare. Din propria experienta pot spune, pentru un randament bun, chiar si 10% sunt imobiliarele in orasele mai mici unde cerinta de inchiriere este destul de mare, o garsoniera este in jur de 20.000€ si chiria este in jur de 170-180€. Acum ca am urmarit clipul tau am reusit sa ma si hotarasc intre a construi o casa, (noi locuind la apartament) sau de a construi o hala metalica pentru a o inchiria, cred ca spatiul este mai ok aducand un venit lunar destul de bun, multumim! 👍
Am găsit un articol interesant scris de dl Eminescu, de fapt are mai multe, are scrieri și despre economie, trebuie să-mi fac timp să citesc. Un singur articol despre acții (acțiuni), am citit, din vremea dumnealui. Dumnealui vorbește foarte mult de principiile aplicate în anumite tipuri de investiții, principii care se aplică și azi. Interesant e simțul de observație al d-lui Eminescu asupra eticii investițiilor cu „acții”, unora dintre ele... Dacă ai timp, ar fi interesant să citești, se găsesc articole pe net. :) Bucurii și spor la tot ce faceți bun!
Logica: Daca iti da un milionar sfaturi spui ca nu sunt bune deoarece el nu are de ce sa te ajute pe tine. Daca iti da un om ca Razvan, sfaturi spui ca nu are experienta si daca el nu a devenit bogat din asta cum sa ne invete el pe noi.
Poti sa scoti mai bine de 7% la apartamente in urmatorul mod: -constructorul doar a facut groapa pentru fundatie si tu te duci si negociezi un apartament cu avans 90%. Apoi ii ceri o oferta pentru 2 apartamente. Astfel pe langa faptul ca in faza initiala constructorul are preturi mai mici fiind inceput de proiect, tu obti un pret si mai bun pt plata avansului de 90% si cumpararea a 2 unitati. Poti reduce si 15-20000 de euro din pretul final al unui apartament. Asa ajungi la 9% randament minim.
@@iancudragos3672 la intocmirea promisiunii de cumparare, tu, in calitate de cumparator poti sa iti pui clauzele tale. Eu de exemplu, printre altele am pus clauza ca pt fiecare luna de intarziere sa imi fie platit 400€/apartament. Printre altele, va faceti temele cu referire la cine e constructorul. De cand se face groapa de fundatie, e un nene care pazeste. Trebuie doar sa zica ce firma construieste. Eu facand asa am redus pretul apartmanentului cerut atunci de la 89000€ la 75000
Spatile stradale daca esti atent, in tarile dezvoltate sunt moarte 70%, marea majoritate a afacerilor se muta sau sunt deja online, raman putine afaceri off care sunt mai putine decat spatile care vor fi disponibile. In unele cazuri depozite pentru cei care vand online pot avea viitor....
Salut . La randament, cinstit este sa pui in calcul si aprecierea . ( asa cum la Bursa se calculeaza randamentul prin dividendele + aprecierea actiunilor , tot asa trebuie sa procedam si la imobiliare. Deci recalculand in mare randamentul poate sa ajunga la 12% ( 7% venit din chirii + 5% apreciere ). Bafta !
Salut, Razvan! Super clip. Ai mentionat de licitatii. Ai putea sa faci un clip despre adevarul din spatele executarilor silite? De asemenea, tin sa spun ca nu sunt de acord cu tine cu privire la apartamentele inchiriate in regim hotelier. La mare, pe langa faptul ca dai apartamentul 8 luni in timpul anului studentesc ( sunt foarte multi studenti in Constanta), castigi foarte multi din chiria pe timpul verii. Desi preturile sunt foarte umflate, lumea vine la mare. Indiferent de vreme, lumea inchiriaza cu saptamani inainte pentru ca deobicei totul e sold out pe ultima suta de metri. Dar la partea cu bataia de cap, adevarat. Foarte multi chiriasi nesimtiti care isi bat joc de apartament si uneori ajungi sa schimbi mobila in fiecare an. Fain content btw, keep it up!
Recomand spațiile comerciale. Dețin 2 contracte cu Profi cu randament de peste 10%. Din păcate ai nevoie de mulți bani dar dacă ești strangator se poate... trăiești bine și cu o masina de 14 ani nu îți trebuie mai mult :)
Ai dreptate dar vreau sa-ti spun ca apartamentele noi in zone centrale ale oraselor mari sunt investitii foarte bune. Cel mai bine este sa nu faci investitie intr-un singur apartament nou. Daca ai 2..3 apt. noi In zona buna, investitia este ffff buna. Asa ca, nu doar comercialul este o solutie foarte buna de investitii.
Eu cred că este riscant să investești în spații comerciale, în noua "eră post-pandemică", care va urma! Ele sunt ieftine acum, deoarece piața este "inundată" de oferte, iar prețul lor va reveni "la normal" după mulți ani de acum încolo, deoarece multe afaceri mici au dat faliment. Tot mai mulți comercianți au trecut la mediul online, iar telemunca va deveni standard (deci, mai puține birouri în viitor). Excepție fac spațiile comerciale și terenurile în zonele strategice.
@Mesa Black Nu știu cum e în România, eu mă refer la Europa nordică. Evident, acei angajați merg în concedii de mai multe ori pe an, ca să nu devină depresivi de la izolare. La salariile de acolo își permit asta.
Bravo frate,sunt total de aceeasi parere! Acum mai am un dubiu,eu locuiesc in Malta de 10 ani dar aici nu vinde nimeni mai nimic se genul asta,nevasta este din Rusia si acum incercam sa vedem unde este cel mai bun randament la noi in tara sau la ea. Dar in orice caz si eu imi doresc acelasi lucru,un spatiu comercial
Salut la mime im agricultură mi-am facut halile mele de exempli 1200 mp a costat 100.000 euro si pot să stochez in ea 2500 tone eu cumpăr porumb cu 0.60 lei/ kg si îl vând peste câteva luni cu 0.75 lei/kg , la o tonă câstig 150 lei si la toată hala îmi iese un profit de 2500×150=375.000 (Dacă plateam o firmă să-mi facă hala mă ducea peste 200.000 euro )
Culmea ca toți oamenii cu Cash mult cumpara la mare și au hoteluri acolo sau la munte e vorba tot de randament și acolo închiriezi doar pe sezon dar încasezi cât alții pe tot anul in sezonul acela 😆
Am văzut că în Brașov e plin de spații comerciale la închiriere. Și cred că în toată țara e la fel în perioada asta. Asta ar putea fi o oportunitate de investiție, dar eu cred că e mai mult oportunitate să închiriezi un spațiu bun și să începi o afacere.
E foarte simplist calculul si cea mai mare greseala e ca nu iei in calcul aprecierea in timp. Pe de alta parte un apartament luat cu credit si avans 15%, chiria in zona 7% anual, cu apreciere de 3% anual iti aduce un randament in zona 30% din banii investiti. Valabil pentru primii ani. Exact asa gresesc majoritatea cand considera ca randamentul e prea mic. Luand in calcul toate variabilele, iti dai seama de adevarata valoare a investitiei.
M-am gandit si la ce spui tu, dar e rentabil doar daca e vorba de un spatiu sau ceva mai scump. La un apartament nu are sens cu credit. Ma rog, depinde ce venituri si ce asteptari ai, dar punandu-le pe hartie, am realizat ca e multa bataie de cap.
După cum remarca și alți comentatori, in mare, spui lucruri bune, însă din perspectiva unui om fără experiență în domeniu. Iar lucrurile sunt dinamice, in sensul că în ceea ce reușești tu, alții eșuează.
Dacă sunt atât de multe spații de închiriat, cu tot cu chiriaș, întrebarea vine, ceva nu merge cum trebuie? Sau cea mai potrivită întrebare ar fi de ce ar vinde cineva un spațiu comercial cu tot cu chiriaș dacă e atât de profitabil ca bussines ? Mulțumesc!
Exemplu : Cumperi un spatiu cu 100.000 de euro, il inchiriezi cu 1.000 de euro pe luna, apoi dupa un an vinzi cu 160.000. Ai facut intr-un an 12.000 din chirie si 60.000 din vanzarea spatiului.
Salut Răzvan, ce cărți/cursuri de investitii ai citit și apoi ai si aplicat informația prezentată în cărți? Ești foarte bine pregătit pe acest subiect și sunt chiar curios in ce procent au contat informațiile acumulate și in ce procent a contat pentru tine experiența directă (aplicând efectiv informația.). Mulțumesc!
Razvane nu este asa cu apartamentele de la mare, sunt din Constanta iar in Mamaia fac vara cu un apartament intre7 si 8.000e . Inchiriat in regim hotelier numai vara. Daca mai prind si iarna ceva bine, daca nu e super bine . Muncesc 3 luni pe an .
E greu de gasit spati comerciale.. Central in Zone Bune e un om Care are jumate de Centru in Sibiu El Vrea sa cumpere in continuare Nu sa vanda si in alte orase e la Fel numai cu relati Poti intra In Romania Nu sta mult un chirias in chirie 1 an 2si Poti avea supriza sa iti lasa datori cumparati in Germania Austria etc in Tari unde se cauta iti da 3chiri inainte si Nu pleaca asa repede Au alta Mentalitate decat Noi greu Dam chirie noi vrem proprietate Chiar daca Nu sunt banii o facem Casa in 20 de Anii nemti sunt Alfel Au de lucru in Köln acolo ia chirie Nu se leaga de o proprietate
Legat de partea cu apartamentul la mare, daca e intr-o zona buna poti scoate mai mult de 250 euro pe luna, daca il inchiriezi cate o saptamana la persoane diferite. Intradevar, e mult mai multa bataie de cap, dar se pot face bani frumosi in sezonul estival.
O mica completare: un spatiu il inchiriezi mult mai greu (mai ales in perioada asta). Iar chiriasii iti pot pleca super rapid. In oras am vazut si 3-4 firme in acelasi spatiu, la un interval de 2-3 ani. Pt a putea inchiria unei banci ai nevoie de un spatiu mult mai scump, iar majoritatea bancilor au deja destule unitati, in Timisoara deja au inceput sa isi inchida din sucursale. Un apartament il inchiriezi in 2-3 zile (garsoniera, intr-un oras mare), in conditii economice normale. Daca ai bani de un spatiu de 3-400.000€, mai bine construiesti un bloc si il vinzi, sau direct o hala/spatiu, vei avea costurile mult mai mici decat cumpararea lui
Bloc cu 400.000€ nu prea ai cum să faci,unul cât de mic,care să aibă condiții și materiale decente + teren,înseamnă undeva la 1.2-1.5mil € minim,asta depinzând de asemenea,de oraș,zonă,cartier,spațiu În banii ăștia,cel mai bine e să iei 3 apartamente,construiești 2 hale de închiriat,și iți poți asigura un venit decent.
Foarte buna ideea, ...pana vine o pandemie :))) Cate spatii pe care sa scrie spatiu de inchiriat am vazut anul acesta, aiaiaiai, in mijlocul Sibiului, sau Brasov, Oradea, Cluj....
@@turcut7910 era smecher daca isi lua toyota:))) asa putem zice si noi de ce si a luat el Toyota noua cand putea sa isi ia passat 1.9 tdi 2003 si o garsoniera :)))
Salut Răzvan, nu contează ca, chiriașii pleacă într-un an, în orașele cât de cât mari, fluxul de chiriași este foarte mari, imediat găsești pe cineva în loc. În schimb la spații comerciale, se poate întâmpla o pandemie și merg ff prost, se întâmplă o criza și atunci e clar ca mulți închid afacerea și chiar dacă nu se întâmplă nimic, bussnis urile difera și amenajarea unui spațiu deja este un timp mort de la un chiriaș la altul, asa încât este posibil sa câștigi mai mult timp cu apartamentele
Ok. De acord partial. Vine o criza. Se inchide/restructureaza firma, pleaca din spatiul tau, se muta altundeva, in alt spatiu, mai mic etc De acord cu apartament cu intrare separata la parter (cabinet stoma, magazin, coafor, birou xerox etc)
7:40 - Bun, ce faci daca, stiu si eu, cumva, dai peste chiriasi rai? Blochezi 300 de mii, pana ii evacuezi etc etc. Parerea mea e ca ar merge daca ai de pe la 500 in sus, sa mai ai si alta sursa de venit (alte chirii dividende etc)
Salut! Consider ca ai comparat gresit randamentul unui apartament vs spațiu comercial, având in vedere ca in exemplul dat de tine, cu banii pe care ii plătești pentru spatiul comercial (150k euro) poti cumpara 3 apartamente cu 50k euro, si automat randamentul calculat de tine pentru apartament se va tripla. Pentru corectitudinea exemplului tau trebuie comparat un singur spațiu comercial vs un singur apartament de aceeași valoare
De ce au dat 8 oameni like la commentul asta? E complet gresit. Randamentul e acelasi indiferent daca cumperi 1 sau 100 de apartamente pentru ca este procentual, nu suma fixa.
motivul pentru care se muta totul in procente.. aica referire la unitate.. e ca astfel se pot compara chestii din domenii complet diferite intrun mod in care aceste diferente se iau in considerare imlicit. tu se pare ca nu ti clar de ce mai folosim procente. nu ai inteles idea fundamentala din spatele procentelor. Iar in cazul de fata, e ca si cand ai spune ca cumperi o treime dintr.un block, sau un singur apartament. de 50k poti lua oricare dintre cele 2. acum ce bani ai dupa un an? ai 50k plus 6% sau ai 50k plus 8%. Iar daca ai 150k e ca si cand ai spune.. ai 150k plus 8% pt spatiu comercial, sau ai 3x 6% plus 50k la cumpararea a 3 apartamente. pai fa calcule si vezi. ca sa obtii acelasi rezultat final ai nevoie de 3 x 8% plus 50k. faptul ca ai jumate de bloc un sfert de bloc, un sfert de casa , o casa intreaga, un apartament intreg, un sfert de apartament, .. etc astea is detalii care nu conteaza in sensul randamentului.
Salut, Cum vi se pare abordarea prin care cumperi prin credit ipotecar mai mult garsoniere/apartamente si le inchiriezi ? Te indatorezi destul de tare, dar chiria va plati ratele si la final vei ramane cu proprietatile ?
Foarte foarte bune informatii si asta gratuit......vreau sa imi construiesc un asemenea spatiu,in viitorul apropiat.....imi poti da o parere despre pretul materialelor de consteuctii,crezi ca vor fi mai accesibile in viitor,comparativ cu momentul actual?Multumesc anticipat!
salut! randamentul meu pe luna cele 3 proprietati sunt astfel,prima 11,2% brut, a doua 12% brut,specific ca primele doua sunt garsoniere,iar a 3 a este un apartament de 2 camere unde randamentul este de doar 6.1 la suta brut,deci nu prea este convenabil apartamentele cel putin de unde sunt eu
Va salut, deși nu este despre ce s-a discutat în clip... am si eu o întrebare: ce mașina noua sa aleg între skoda scala 1.0 tsi și Suzuki s-cross 1.4 hybrid? Într-o exploatare de 10 ani și maximum 150.000km care dintre cele doua este mai puțin costisitoare? Sunteți foarte greu de găsit... Am sunat si la magazin... Băiatul a spus ca nu oferiți consultanta... DAR EU TOT INSIST! Poate va faceți pomană cu un răspuns.... Mulțumesc frumos!
Cumperi un spatiu cu 100.000 de euro, il inchiriezi cu 1.000 de euro pe luna, apoi dupa un an vinzi cu 160.000. Ai facut intr-un an 12.000 din chirie si 60.000 din vanzarea spatiului.
Eu zic ca 4 garsoniere sau 2 apartamente cu 2 camere in zone ok, inchiriate in regim hotelier scot mai multi bani si decat zonele comerciale si decat clasica chirie, pentru ca sa zicem ca inchiriezi cu 30 de euro si ai apartamentul ocupat 15 zile pe luna din 30, o aproximare, ar veni 450 de euro pe luna, ce-i drept, ar fi oleaca mai multa bataie de cap, dar in functie de apartament si zona, poti cere si mai mult
Garsonierele inseamna flexibilitate. 1. Rata de a sta vacant(din momentul in care s-a eliberat/ocupat iarasi) 2. Exist stategy: garsonierele sunt atat de dorite incat in maxim o saptamana, daca o evaluezi corect, esti deja in notariat. 3. Ai mai multe surse de venit de la chiriasii tai persoane fizice vs. un business care poate are moment greu cum este pandemia. Cu 150k ma gandesc deja la 3-4 garsoniere in bucuresti cf1 de 32 mp de 40k maxim 45k amenajat pentru 10 ani, ai 900 euro/luna. Cu informatizarea business-urilor multi au iesit din zona de retail face to face cu clientii. Deci mai multe statii vs. mai putine cereri. Este un model de investitie in momentul in care te-ai saturat de multi chiriasi, le schimbi in spatii cu adevarat bune. Dar cred ca spatiile comerciale cu adevat valoroase, cum ar fi un spatiu de banca de 100 mp sare de 500k. Just my humble opinion🙌🏼
Ce parere ai despre investitia in construirea unei pensiuni in zona rurala de popas? Uniunea Europeana sponsorizeaza 90% pentru asa ceva, sau cel putin sponsoriza.
La licitatii, apartamentele cu potential ( zona, confort, bloc) luate cu bani putini, hmmmm, ar trebui sa va uitati! Ca in toate tarile -si in Romania- este un circuit inchis. Doar " jmakarii" au acces la asa cv, astfel ca de multe ori licitatia nu mai are loc, sau daca se face, se merge pe " atribuire directa". Asa se intampla si cu bunurile scoase la livitatie de ANAF. Concluzia e ca ceea ce e bun si ieftin nu este accesibil tuturor.
@@iacobandrei-daniel9091 Cand aveam firma de constructii, licitatiile le castigau tot cei care ( in ciuda faptului ca nu dispuneau de partea hardware pt executarea lucrarii ), erau intr- un fel sau alta exponenti ai " caracatitei" din conducere...vorbesc de lucrari publice, asa ca nu imi da mie lectii de cum functioneaza kk in Romania!!! 😉
Salut Razvan, da-mi si mie un sfat sau spune-mi tu cum faci, am o firma mica, 300K € cifra pe an si cam 30K profit, anumite investitii imobiliare si nu numai, sa le fac pe societate sau sa scot si sa fac pe PF fiindca e doar 5% impozit pe dividente.
Te invit pe Calea Mosilor, Stefan cel Mare, Mihai Bravu, Centru Vechi al Bucurestiului. Te invit pe bd Tomis din Constanta .. sa vezi cate spatii comerciale sunt care zac neinchiriate de foarte mult timp. In schimb, spuneai de spatii de birouri. Ai idee cate companii mari au renuntat la chiriile din cladirile din partea de Nord a capitalei de cand cu pandemia ? Pentru ca si-au dat seama ca scutesc enorm de multi bani, angajatii lucrand foarte eficient si de acasa, pastrand doar cate o sala de sedinte.
Da, eu sunt din CTA, zona cea mai scumpa e in teorie pe langa primarie si totusi sunt spatii goale aici, Constanta usor usor ajunge sa fie un fel de Zarnesti.
@@nistorandrei_21 poate incasare, nu profit, ca sa faci 2mil profit pe luna trebuie sa dai la gata si sa vinzi 80 apartamente pe luna, nu-l cunosc pe om dar asta e profit de multinationala ce spui tu
Caut si eu un sa cumpar un spatiu comerical mic...pana in 50mp dar am observat ca la suprafete mici preturile sunt absurde. Adica in aceeasi zona, 200mp e 200 euro sau sub iar unu de 50 vrea 100-150k euro. Sau la suprafete foarte mici...10-20mp vor 60k. Momentan nu am gasit ceva in range-ul asta...nu ma intereseaza sa aiba vad ca vand online dar trebuie sa am acces sa pot face livrarile si sa fie totusi o zona la care sa se ajunga cu metroul(in Bucuresti se evita foate mult folosirea masinii din motive evidente: trafic, parcare...etc.).
Este foarte greu sa strangi bani din salariul mediu oferit in romania, care-ti ocupa 85% din timp.... eu unu personal mai mult de 25000lei pe an nu reusesc sa pun la ciorap...
La momentul actual ( vorbesc de apartamente garsoniere ) nu exista in Cluj ceva pe piata cu 50.000 euro cat ai mentionat tu :)) adica sunt garaje si parcari care ajung la 15.000, 20.000 euro, cum naiba ar putea o garsooniera sa fie atat… si oricum mai bine vorbim in mp… ptr ca sunt garsoniere la 40mp si apartamente de 3 camere la 45mp. Deci conteaza doar mp, nu compartimentarea.
Poti face o firma mica de taxi, poti deschide un bar intr-un spatiu inchiriat, poti deschide un magazin, etc. Depinde de zona, clientela,oportunitati, experienta ta.
Incepe de la ceva mic, iti dau un exemplu : am cumparat produse si echipament sa pot face polish la faruri cam de 5 sau 6 sute de lei, cred ca am produs cam peste 100 de milioane la banii aia pana acum.
spații comerciale :))) interesant cum te pricepi tu la toate. Comuniștii aveau impresia că se pricep la toate. Nu știu dacă ai observat, mai toți dezvoltatorii au încetat investițiile în acest sector.
Merci frumos ca ma amuzi , încă odată îți mulțumesc . Țin sa ți mulțumesc și din partea acestor minunați urmăritori , pentru ca îți faci timp pentru noi . Un mogul internațional cu 30k ne învață “șmecherii “ . Am auzit ca in vara apare și filmul , îmi puteți spune dacă este adevărat ? Chiar sunt foarte foarte nerăbdător sa va aflu povestea cu care ați nenorocit atâtea continente :))))) sa ma bată tata cum e asta , dinții aia ii facem si noi ? Putem sa donam undeva ?
Esti cel mai tare Razvan!!..tot așa datorită tie voi avea si eu un viitor mulțumesc A si cat de mutl filmezi in cat iti moare bateria la cameră ca doar nu te tine juka de oră tine ai ea 5 10 ore cred 🤷🏻♂️
Spatiu comercial, in Cluj (Piata Marasti), pret 102.500e, chiria 700e pe luna (plus cheltuielile suportate de chirias). Din anunt: "Chiriașul se afla in spatiu din 1996 si dorește sa rămână in continuare" Ca si comparatie, ce apartament ar trebui sa cumperi sa primesti chirie 700e pe luna? Pentru doritori, anuntul inca este valabil pe olx
@@gabrielboliti6225 Unde ii asta? :D De exemplu, in Cluj, apartament la 50k± gasesti doar in afara orasului (floresti, baciu), sau apartamente intr-o stare foarte jalnica; pe astea, daca primesti 300, te poti considera norocos. Ceva mai decent, pe la marginea orasului (manastur, zona aeroport) gasesti de la 60-65k in sus. Am cautat acum cateva luni, ca sa stiu cam pe la ce suma as putea incepe cautarile :)
@@balastudor mama ce slab e in cluj, in galati primesc 450e la un dormitor + un dressing, la alt apartament la et. 8 primesc 650e, 1 dormitor + o sufragerie, wtf.
Si eu stau in Galați. Plătesc 250€ pe luna un apartament cu 2 camere care valorează aprox 38.000€ și e ft bun la preț (am prieteni care pt apartamente de genul plătesc 300€ pe luna) Dar poți găsii și în multe alte orașe.
Again,tu dai niste preturi foarte nerealiste,in Cluj,iubita.mea plateste pe o garsoniera 250 de euro chirie,unde o sa stea o perioada buna de timp,in familie am neamuri,care in Tg Mures au dat in chirie un AP cu 3 camere cu 450euro la studenti,mentionez ca apartamentul a fost 55000,cifrele tale nu prea se pupa cu realitatea.
Vremea imobiliarelor a cam apus,aia care vând spațiile comerciale le vând de prosti , v-o spune unu care deține și spații și apartamente.Terenul e mai rentabil!!!
Poate recupera, dacă învață de la un "rechin imobiliar" sau dacă se angajează temporar la o agenție imobiliară. După ce câștigă experiență își poate deschide propria agenție imobiliară, iar ofertele bune le poate cumpăra pe altă firmă.
Asta crede ca unu care are 300.000 d euro se uita la videourile lui😂😂. Si sigur unu care a facut 300.000 ii va asculta sfaturile de "discutii la seminte in spatele blocului"
- Aici poți investi în Mintos - c.trackmytarget.com/?a=t31851&i=3apjwf
- Use my referral link crypto.com/app/qrqqawr7wt to sign up for Crypto.com and we both get $25 USD :)
- Crypto.com referral - $25 bonus dacă îți comanzi cardul Rubya (card cu cashback 2%) - qrqqawr7wt
- Binance Referral - 10% reducere (cod creat de mine) la comisioane de tranzacționare - accounts.binance.me/en/register?ref=S0IM5LG6
- Primești $10 în Elrond (EGLD) dacă folosești codul 720yiozkbe în aplicația nativă Maiar
- Magazin Online 99Vehicles - 99vehicles.ro Oferte personalizate, ne puteți scrie pe WhatsApp 0722354191
- Alătură-te/JOIN și primești conținut exclusiv Ad-Free - începând de la 10 lei/lună. Butonul JOIN este lângă cel de subscribe din fiecare videoclip.
Eu am cumpărat un spațiu comercial, în bloc nou, cu 100.000 E în vecinătatea Bucureștiului (Chiajna) și primesc chirie 1100 E. Cu banii ăștia luam 2 apartamente și primeam chirie 270-300 pe fiecare. Foarte interesant topicul, mă bucur că multă lume află de la tine cum să își cheltuiască inteligent banii. Sau mai bine spus, cum să îi "investească". Mult spor în ceea ce faci!
Eu cumpar 70% din online!!!
Doar mancarea o iau din carrefour, lidl....deci spatiul tau daca merge zi bogdaproste...dar nu invata prostii si pe altii!
Comparativ, apartamenteke o sa merga non stop...ca de locuit tre sa locuiești undeva...
@@m-amsaturatdeprosti6650 Si asta e adevarat.
Dar chirii mai sunt si la alti oameni .
Salut, cat platesti impozit anual pe spatiu? Mai sunt si alte cheltuieli/taxe?
@@m-amsaturatdeprosti6650 spatiu comercial nu inseamna ca trebuie sa fie neaparat magazin :)). Poate fi o sucursala de banca, coafor farmacie sau superbet :)) ca si asa sunt populare ;)
Afacerea deschisă acolo este bazată pe servicii, nu pe produse. Nu ne putem baza numai pe online, niciodată. In plus, sunt de părere ca mediul de afaceri in România este intr-o continua dezvoltare, e mult loc pe piață. Sunt multe tipuri de afaceri (nu online) care încă nu se regăsesc la noi.
Chiar dacă mediul online s-ar dezvolta suficient de mult încât sa ajungem sa cumpăram aproape tot online, tot e nevoie de magazine fizice in multe cazuri. Spre exemplu, eu prefer sa verific materialul unui tricou, sau al unei perdele, sau chiar sa verific rigiditatea unui banal suport de laptop înainte de a cumpăra. Și astea sunt doar câteva exemple.
Cât despre impozit, plătesc la primărie undeva la 2200 de lei anual (impozit pe proprietate) și 6% din chirie (impozit pe venit). De fapt se calculează 10% din 60% din chirie. Găsești mai multe detalii online.
Clip despre franciză ? Profi magazine etc..
Un sfat: Profitul se face la cumpărare, nu la vânzare.
Foarte corect! Cine știe, știe!
Am 16 ani și încerc să mă documentez.....
Dacă o să am banii necesari vreodată după ce muncesc, cu siguranță o să îți ascult sfaturile....🥰
Eu ți-aș sugera să începi cu investitul in educația ta, cumpărând cărți de dezvoltare personală, de business, biografii și autobiografii ale persoanelor de succes, apoi poți să-ți cumperi câteva cursuri despre un domeniu care te pasionează ( în cazul meu bursa) și apoi poți să investești la bursă iar aici nu îți trebuie sume mari de bani, poți începe cu sume mici ideea este să începi și să încerci să te dezvolți cât mai mult după din toate punctele de vedere: mental, fizic, bogăție și tine minte cu cât Cunoști mai mult și cu cât ești mai bun la un lucru cu atât vei câștiga mai mult
@@Bismarck666 imi place foarte mult sfatul pe care il oferi lui Andrei. Subscriu! Esti tanar si poti invata rapid o meserie foarte bine, dedicandu-te 4-5 ani (depinde de tine). Avand n venit bun din meseria ta, poti incepe sa pui bani deoparte. Succes!
@@Bismarck666 Liceul si bacul nu sunt de folos pentru nimic. Daca esti cu capul pe umeri te descurci, poti deveni milionar si fara. Educatia traditionala e un sistem esuat si inutil.
@@Bismarck666 Gigi Becali si Liviu Dragnea
Urmaresc niste spatii comerciale, care nu s-au inchiriat de ani de zile ! Iar in al doilea rand, spatiile comerciale din orasele mari se vand cu peste 2000 euro/mp ca sa nu spun ca am vazut chiar la peste 3000 euro mp. Cred ca sunt apartamente bine pozitionate, care sa faca randament mai bun decat un spatiu comercial. Poate , cel mai bine ar fi ca acel spatiu comercial sa-l poti contrui singur, nu cumparat si sa-l faci undeva la 600euro/mp construit, astfel ca o chirie de 10-15euro/mp sa dea un randament bun. Norocul ar fi ca acel spatiu sa fie inchiriat de o banca comerciala , intr-un vad bun si cu chirii si de 15-20euro/mp !
Nici nu iti imaginezi cât de tare motivezi lumea,cel puțin pe mine.Felicitări pentru acest canal! 👍🤝
Salut Razvan, apreciez foarte mult clipurile tale, sunt chiar ajutatoare. Din propria experienta pot spune, pentru un randament bun, chiar si 10% sunt imobiliarele in orasele mai mici unde cerinta de inchiriere este destul de mare, o garsoniera este in jur de 20.000€ si chiria este in jur de 170-180€.
Acum ca am urmarit clipul tau am reusit sa ma si hotarasc intre a construi o casa, (noi locuind la apartament) sau de a construi o hala metalica pentru a o inchiria, cred ca spatiul este mai ok aducand un venit lunar destul de bun, multumim! 👍
Am găsit un articol interesant scris de dl Eminescu, de fapt are mai multe, are scrieri și despre economie, trebuie să-mi fac timp să citesc. Un singur articol despre acții (acțiuni), am citit, din vremea dumnealui. Dumnealui vorbește foarte mult de principiile aplicate în anumite tipuri de investiții, principii care se aplică și azi. Interesant e simțul de observație al d-lui Eminescu asupra eticii investițiilor cu „acții”, unora dintre ele... Dacă ai timp, ar fi interesant să citești, se găsesc articole pe net. :) Bucurii și spor la tot ce faceți bun!
Logica:
Daca iti da un milionar sfaturi spui ca nu sunt bune deoarece el nu are de ce sa te ajute pe tine.
Daca iti da un om ca Razvan, sfaturi spui ca nu are experienta si daca el nu a devenit bogat din asta cum sa ne invete el pe noi.
analiziaza si de la el si de la altii si mai vorbeste cu lumia mai studiaza piata
Poti sa scoti mai bine de 7% la apartamente in urmatorul mod:
-constructorul doar a facut groapa pentru fundatie si tu te duci si negociezi un apartament cu avans 90%. Apoi ii ceri o oferta pentru 2 apartamente. Astfel pe langa faptul ca in faza initiala constructorul are preturi mai mici fiind inceput de proiect, tu obti un pret si mai bun pt plata avansului de 90% si cumpararea a 2 unitati. Poti reduce si 15-20000 de euro din pretul final al unui apartament. Asa ajungi la 9% randament minim.
Desigur, matematic suna bine. Dar cati nu au patit-o cu avansuri date la cladiri neterminate sau cu probleme grave in acte, autorizatii, etc...
@@iancudragos3672 la intocmirea promisiunii de cumparare, tu, in calitate de cumparator poti sa iti pui clauzele tale. Eu de exemplu, printre altele am pus clauza ca pt fiecare luna de intarziere sa imi fie platit 400€/apartament. Printre altele, va faceti temele cu referire la cine e constructorul. De cand se face groapa de fundatie, e un nene care pazeste. Trebuie doar sa zica ce firma construieste. Eu facand asa am redus pretul apartmanentului cerut atunci de la 89000€ la 75000
Spatile stradale daca esti atent, in tarile dezvoltate sunt moarte 70%, marea majoritate a afacerilor se muta sau sunt deja online, raman putine afaceri off care sunt mai putine decat spatile care vor fi disponibile. In unele cazuri depozite pentru cei care vand online pot avea viitor....
Informații gratis, care costă.
Salut .
La randament, cinstit este sa pui in calcul si aprecierea . ( asa cum la Bursa se calculeaza randamentul prin dividendele + aprecierea actiunilor , tot asa trebuie sa procedam si la imobiliare.
Deci recalculand in mare randamentul poate sa ajunga la 12% ( 7% venit din chirii + 5% apreciere ).
Bafta !
Salut, Razvan!
Super clip. Ai mentionat de licitatii. Ai putea sa faci un clip despre adevarul din spatele executarilor silite?
De asemenea, tin sa spun ca nu sunt de acord cu tine cu privire la apartamentele inchiriate in regim hotelier. La mare, pe langa faptul ca dai apartamentul 8 luni in timpul anului studentesc ( sunt foarte multi studenti in Constanta), castigi foarte multi din chiria pe timpul verii. Desi preturile sunt foarte umflate, lumea vine la mare. Indiferent de vreme, lumea inchiriaza cu saptamani inainte pentru ca deobicei totul e sold out pe ultima suta de metri. Dar la partea cu bataia de cap, adevarat. Foarte multi chiriasi nesimtiti care isi bat joc de apartament si uneori ajungi sa schimbi mobila in fiecare an.
Fain content btw, keep it up!
Recomand spațiile comerciale. Dețin 2 contracte cu Profi cu randament de peste 10%. Din păcate ai nevoie de mulți bani dar dacă ești strangator se poate... trăiești bine și cu o masina de 14 ani nu îți trebuie mai mult :)
Detii spatiile a doua magazine Profi? Sau zici de teren?
Ai dreptate dar vreau sa-ti spun ca apartamentele noi in zone centrale ale oraselor mari sunt investitii foarte bune.
Cel mai bine este sa nu faci investitie intr-un singur apartament nou.
Daca ai 2..3 apt. noi In zona buna, investitia este ffff buna.
Asa ca, nu doar comercialul este o solutie foarte buna de investitii.
Eu cred că este riscant să investești în spații comerciale, în noua "eră post-pandemică", care va urma!
Ele sunt ieftine acum, deoarece piața este "inundată" de oferte, iar prețul lor va reveni "la normal" după mulți ani de acum încolo, deoarece multe afaceri mici au dat faliment.
Tot mai mulți comercianți au trecut la mediul online, iar telemunca va deveni standard (deci, mai puține birouri în viitor).
Excepție fac spațiile comerciale și terenurile în zonele strategice.
Spatiile de depozitare si productie sunt la mare cautare.
@Mesa Black Nu știu cum e în România, eu mă refer la Europa nordică. Evident, acei angajați merg în concedii de mai multe ori pe an, ca să nu devină depresivi de la izolare. La salariile de acolo își permit asta.
Idee video: închiderea containerelor maritime sau a celor de locuit
Costa 7000 de lei (14mp cel mic) se pot cumpăra mai multe. 375lei 14mp/lună
Multumesc Razvan, sfaturile tale sunt aur !
Bravo frate,sunt total de aceeasi parere! Acum mai am un dubiu,eu locuiesc in Malta de 10 ani dar aici nu vinde nimeni mai nimic se genul asta,nevasta este din Rusia si acum incercam sa vedem unde este cel mai bun randament la noi in tara sau la ea. Dar in orice caz si eu imi doresc acelasi lucru,un spatiu comercial
Salut la mime im agricultură mi-am facut halile mele de exempli 1200 mp a costat 100.000 euro si pot să stochez in ea 2500 tone eu cumpăr porumb cu 0.60 lei/ kg si îl vând peste câteva luni cu 0.75 lei/kg , la o tonă câstig 150 lei si la toată hala îmi iese un profit de 2500×150=375.000 (Dacă plateam o firmă să-mi facă hala mă ducea peste 200.000 euro )
Salut,nu te supara de unde cumperi porumb cu 60 de bani kg???
@@mentalrelaxationmusic8608 cred ca il cumpara direct de pe camp la recoltare
apropo, 60 bani pe kg e mult sau putin?
Culmea ca toți oamenii cu Cash mult cumpara la mare și au hoteluri acolo sau la munte e vorba tot de randament și acolo închiriezi doar pe sezon dar încasezi cât alții pe tot anul in sezonul acela 😆
Am văzut că în Brașov e plin de spații comerciale la închiriere.
Și cred că în toată țara e la fel în perioada asta. Asta ar putea fi o oportunitate de investiție, dar eu cred că e mai mult oportunitate să închiriezi un spațiu bun și să începi o afacere.
Ce afaceri ai zice ca merg perioada asta?
Sunt foarte curios la ce avere ai ajuns :) poate o sa faci un clip despre asta o sa fie multi curioși ! :)
Eu nu cred sincer că foarte mult. Și cel mai probabil nu o sa vorbească niciodată despre banii lui 🤷🏼♂️
El vorbește despre activele lui în multe părți din video-uri, cine e curios să facă niște calcule și poate satisface curiozitatea
Oamenii curiosi traiesc mai putin prin zonele mele
@@alexandergrey Este un risc pe care îl asum 🤣
Parca zicea undeva ca in jur de 250.000 de euro!
Ador videoclipurile tale! Super informative și relaxante în același timp. Super vibe ul
E foarte simplist calculul si cea mai mare greseala e ca nu iei in calcul aprecierea in timp. Pe de alta parte un apartament luat cu credit si avans 15%, chiria in zona 7% anual, cu apreciere de 3% anual iti aduce un randament in zona 30% din banii investiti. Valabil pentru primii ani.
Exact asa gresesc majoritatea cand considera ca randamentul e prea mic. Luand in calcul toate variabilele, iti dai seama de adevarata valoare a investitiei.
M-am gandit si la ce spui tu, dar e rentabil doar daca e vorba de un spatiu sau ceva mai scump. La un apartament nu are sens cu credit. Ma rog, depinde ce venituri si ce asteptari ai, dar punandu-le pe hartie, am realizat ca e multa bataie de cap.
După cum remarca și alți comentatori, in mare, spui lucruri bune, însă din perspectiva unui om fără experiență în domeniu. Iar lucrurile sunt dinamice, in sensul că în ceea ce reușești tu, alții eșuează.
Dacă sunt atât de multe spații de închiriat, cu tot cu chiriaș, întrebarea vine, ceva nu merge cum trebuie? Sau cea mai potrivită întrebare ar fi de ce ar vinde cineva un spațiu comercial cu tot cu chiriaș dacă e atât de profitabil ca bussines ? Mulțumesc!
Corect!
E la mintea....
Exemplu : Cumperi un spatiu cu 100.000 de euro, il inchiriezi cu 1.000 de euro pe luna, apoi dupa un an vinzi cu 160.000. Ai facut intr-un an 12.000 din chirie si 60.000 din vanzarea spatiului.
Salut Răzvan, ce cărți/cursuri de investitii ai citit și apoi ai si aplicat informația prezentată în cărți? Ești foarte bine pregătit pe acest subiect și sunt chiar curios in ce procent au contat informațiile acumulate și in ce procent a contat pentru tine experiența directă (aplicând efectiv informația.). Mulțumesc!
Cea mai buna investitie: un cort si o masina sa te duca in locuri in care casa si apartamentul nu te pot duce ever.
Razvane nu este asa cu apartamentele de la mare, sunt din Constanta iar in Mamaia fac vara cu un apartament intre7 si 8.000e . Inchiriat in regim hotelier numai vara.
Daca mai prind si iarna ceva bine, daca nu e super bine .
Muncesc 3 luni pe an .
@@george12 Pai nu știu de unde știe el .
In mare parte are dreptate ce zice in video, dar mai și aberează destul, le mai zice și din auzite .
Si tu te mulțumești cu 8 mi de euro pe an..
@soleavlad Spune și cât a fost investiția ca tu sa scoți 8000 euro în 3 luni. Hai ca tot de la mare sunt... chirie mare, investiție de început mare.
@@MrEr5in 62.000 unu și 70.000 altu
Adica tu il inchiriezi in fiecare zi si chiriasul plateste 100 e pe zi. Nu stiu de ce insa ma indoiesc de ceea ce spui.
E greu de gasit spati comerciale.. Central in Zone Bune e un om Care are jumate de Centru in Sibiu El Vrea sa cumpere in continuare Nu sa vanda si in alte orase e la Fel numai cu relati Poti intra In Romania Nu sta mult un chirias in chirie 1 an 2si Poti avea supriza sa iti lasa datori cumparati in Germania Austria etc in Tari unde se cauta iti da 3chiri inainte si Nu pleaca asa repede Au alta Mentalitate decat Noi greu Dam chirie noi vrem proprietate Chiar daca Nu sunt banii o facem Casa in 20 de Anii nemti sunt Alfel Au de lucru in Köln acolo ia chirie Nu se leaga de o proprietate
Legat de partea cu apartamentul la mare, daca e intr-o zona buna poti scoate mai mult de 250 euro pe luna, daca il inchiriezi cate o saptamana la persoane diferite.
Intradevar, e mult mai multa bataie de cap, dar se pot face bani frumosi in sezonul estival.
O mica completare: un spatiu il inchiriezi mult mai greu (mai ales in perioada asta). Iar chiriasii iti pot pleca super rapid. In oras am vazut si 3-4 firme in acelasi spatiu, la un interval de 2-3 ani. Pt a putea inchiria unei banci ai nevoie de un spatiu mult mai scump, iar majoritatea bancilor au deja destule unitati, in Timisoara deja au inceput sa isi inchida din sucursale. Un apartament il inchiriezi in 2-3 zile (garsoniera, intr-un oras mare), in conditii economice normale. Daca ai bani de un spatiu de 3-400.000€, mai bine construiesti un bloc si il vinzi, sau direct o hala/spatiu, vei avea costurile mult mai mici decat cumpararea lui
Bloc cu 400.000€ nu prea ai cum să faci,unul cât de mic,care să aibă condiții și materiale decente + teren,înseamnă undeva la 1.2-1.5mil € minim,asta depinzând de asemenea,de oraș,zonă,cartier,spațiu
În banii ăștia,cel mai bine e să iei 3 apartamente,construiești 2 hale de închiriat,și iți poți asigura un venit decent.
Foarte buna ideea, ...pana vine o pandemie :))) Cate spatii pe care sa scrie spatiu de inchiriat am vazut anul acesta, aiaiaiai, in mijlocul Sibiului, sau Brasov, Oradea, Cluj....
dezvoltatorul cu rolls l-a luat ori in leasing ori are bani de nu ii pasa nu cred ca trebuie tocmai tu sa-l judeci care nu esti la nivelul lui.....
Aia invart zeci de milioane si n au voie sa si ia masina de 300k ca asa zice razvan de la valcea:)))) ce vorbesti tu...asta e businessman de mic:)))))
@@turcut7910 era smecher daca isi lua toyota:))) asa putem zice si noi de ce si a luat el Toyota noua cand putea sa isi ia passat 1.9 tdi 2003 si o garsoniera :)))
Oameni ca tine au nevoie antreprenori😎💪🏼
Salut Răzvan, nu contează ca, chiriașii pleacă într-un an, în orașele cât de cât mari, fluxul de chiriași este foarte mari, imediat găsești pe cineva în loc. În schimb la spații comerciale, se poate întâmpla o pandemie și merg ff prost, se întâmplă o criza și atunci e clar ca mulți închid afacerea și chiar dacă nu se întâmplă nimic, bussnis urile difera și amenajarea unui spațiu deja este un timp mort de la un chiriaș la altul, asa încât este posibil sa câștigi mai mult timp cu apartamentele
Ok. M-ai convins sa caut.. REIT de spatii comerciale. :)
Dar unde găsești mai ușor chiriași, la garsoniera/apartament sau la spațiul comercial
la apartament evident. Doar ca la spatiile comerciale, din moment ce ti-ai gasit, foarte greu sa plece. Ceea ce duce la un grad de ocupare de 100%
Ok. De acord partial. Vine o criza. Se inchide/restructureaza firma, pleaca din spatiul tau, se muta altundeva, in alt spatiu, mai mic etc
De acord cu apartament cu intrare separata la parter (cabinet stoma, magazin, coafor, birou xerox etc)
@@florind.5711 Merg pe strada si vad la parterul blocurilor toate spatiile comerciale ocupate. Nu a plecat nimeni.
@@dragos9134
(Va) Salut!
Am observat si eu...s-au intors probabil...in centru e ca si inainte...
7:40 - Bun, ce faci daca, stiu si eu, cumva, dai peste chiriasi rai? Blochezi 300 de mii, pana ii evacuezi etc etc. Parerea mea e ca ar merge daca ai de pe la 500 in sus, sa mai ai si alta sursa de venit (alte chirii dividende etc)
Salut! Consider ca ai comparat gresit randamentul unui apartament vs spațiu comercial, având in vedere ca in exemplul dat de tine, cu banii pe care ii plătești pentru spatiul comercial (150k euro) poti cumpara 3 apartamente cu 50k euro, si automat randamentul calculat de tine pentru apartament se va tripla. Pentru corectitudinea exemplului tau trebuie comparat un singur spațiu comercial vs un singur apartament de aceeași valoare
Foarte bine spus!!
De ce au dat 8 oameni like la commentul asta? E complet gresit. Randamentul e acelasi indiferent daca cumperi 1 sau 100 de apartamente pentru ca este procentual, nu suma fixa.
motivul pentru care se muta totul in procente.. aica referire la unitate.. e ca astfel se pot compara chestii din domenii complet diferite intrun mod in care aceste diferente se iau in considerare imlicit. tu se pare ca nu ti clar de ce mai folosim procente. nu ai inteles idea fundamentala din spatele procentelor.
Iar in cazul de fata, e ca si cand ai spune ca cumperi o treime dintr.un block, sau un singur apartament. de 50k poti lua oricare dintre cele 2. acum ce bani ai dupa un an? ai 50k plus 6% sau ai 50k plus 8%. Iar daca ai 150k e ca si cand ai spune.. ai 150k plus 8% pt spatiu comercial, sau ai 3x 6% plus 50k la cumpararea a 3 apartamente. pai fa calcule si vezi. ca sa obtii acelasi rezultat final ai nevoie de 3 x 8% plus 50k. faptul ca ai jumate de bloc un sfert de bloc, un sfert de casa , o casa intreaga, un apartament intreg, un sfert de apartament, .. etc astea is detalii care nu conteaza in sensul randamentului.
Salut, Cum vi se pare abordarea prin care cumperi prin credit ipotecar mai mult garsoniere/apartamente si le inchiriezi ? Te indatorezi destul de tare, dar chiria va plati ratele si la final vei ramane cu proprietatile ?
Foarte foarte bune informatii si asta gratuit......vreau sa imi construiesc un asemenea spatiu,in viitorul apropiat.....imi poti da o parere despre pretul materialelor de consteuctii,crezi ca vor fi mai accesibile in viitor,comparativ cu momentul actual?Multumesc anticipat!
salut! randamentul meu pe luna cele 3 proprietati sunt astfel,prima 11,2% brut, a doua 12% brut,specific ca primele doua sunt garsoniere,iar a 3 a este un apartament de 2 camere unde randamentul este de doar 6.1 la suta brut,deci nu prea este convenabil apartamentele cel putin de unde sunt eu
Unde pot gasi apartemente la licitatie? Ai un site? Thanks
Va salut, deși nu este despre ce s-a discutat în clip... am si eu o întrebare: ce mașina noua sa aleg între skoda scala 1.0 tsi și Suzuki s-cross 1.4 hybrid? Într-o exploatare de 10 ani și maximum 150.000km care dintre cele doua este mai puțin costisitoare? Sunteți foarte greu de găsit... Am sunat si la magazin... Băiatul a spus ca nu oferiți consultanta... DAR EU TOT INSIST! Poate va faceți pomană cu un răspuns.... Mulțumesc frumos!
Suzuki. Ai 10 ani garanție, ai motor în 4 cilindri, ai putere mai mare.
Nu veti gasi spatii comerciale de cumparat. Cele bune nu se vand. Cele care nu merg sunt peste tot la vanzare.
Cumperi un spatiu cu 100.000 de euro, il inchiriezi cu 1.000 de euro pe luna, apoi dupa un an vinzi cu 160.000. Ai facut intr-un an 12.000 din chirie si 60.000 din vanzarea spatiului.
Ce e mai rentabil?
Achiziționare apartament 2 camere și dat in chirie?
Sau 2 garsoniere la același preț de achiziție și dat in inchiriere
Mergi pe 2 garsoniere. Diferenta dintre o garsoniera in stare buna si un apartament relativ decent la inchiriat..e de vreo 1-200 de lei
Garsoniere ap 1 camere
@@dragosmihai4093 Eu as lua un singur apartament ca sa nu am de cap cu 2 chiriasi.
Poti face un clip si despre cum declari profiturile din investitiile la bursa?
Răzvan unde locuiești ?
Mai bine îmi iau un Vito din 1998 și sa am un spațiu comercial .
super bine zis
hotel pensiune in zona buna, care unctioneaza tot anul, este cea mai buna investitie
Eu zic ca 4 garsoniere sau 2 apartamente cu 2 camere in zone ok, inchiriate in regim hotelier scot mai multi bani si decat zonele comerciale si decat clasica chirie, pentru ca sa zicem ca inchiriezi cu 30 de euro si ai apartamentul ocupat 15 zile pe luna din 30, o aproximare, ar veni 450 de euro pe luna, ce-i drept, ar fi oleaca mai multa bataie de cap, dar in functie de apartament si zona, poti cere si mai mult
Calcul randament: chiria x 12 x 100 / investiție
Cred ca e mai interesat sa fim inspirati si sa ne folosească informațiile! 😉
Garsonierele inseamna flexibilitate.
1. Rata de a sta vacant(din momentul in care s-a eliberat/ocupat iarasi)
2. Exist stategy: garsonierele sunt atat de dorite incat in maxim o saptamana, daca o evaluezi corect, esti deja in notariat.
3. Ai mai multe surse de venit de la chiriasii tai persoane fizice vs. un business care poate are moment greu cum este pandemia.
Cu 150k ma gandesc deja la 3-4 garsoniere in bucuresti cf1 de 32 mp de 40k maxim 45k amenajat pentru 10 ani, ai 900 euro/luna.
Cu informatizarea business-urilor multi au iesit din zona de retail face to face cu clientii.
Deci mai multe statii vs. mai putine cereri.
Este un model de investitie in momentul in care te-ai saturat de multi chiriasi, le schimbi in spatii cu adevarat bune. Dar cred ca spatiile comerciale cu adevat valoroase, cum ar fi un spatiu de banca de 100 mp sare de 500k.
Just my humble opinion🙌🏼
Ce parere ai despre investitia in construirea unei pensiuni in zona rurala de popas?
Uniunea Europeana sponsorizeaza 90% pentru asa ceva, sau cel putin sponsoriza.
O prostie, la mine in sat sunt 2 si goale mai tot timpul
La licitatii, apartamentele cu potential ( zona, confort, bloc) luate cu bani putini, hmmmm, ar trebui sa va uitati!
Ca in toate tarile -si in Romania- este un circuit inchis. Doar " jmakarii" au acces la asa cv, astfel ca de multe ori licitatia nu mai are loc, sau daca se face, se merge pe " atribuire directa". Asa se intampla si cu bunurile scoase la livitatie de ANAF.
Concluzia e ca ceea ce e bun si ieftin nu este accesibil tuturor.
Te-ai înscris măcar vreodată la o licitație publica? Eu da, și am câștigat licitația
@@iacobandrei-daniel9091 Cand aveam firma de constructii, licitatiile le castigau tot cei care ( in ciuda faptului ca nu dispuneau de partea hardware pt executarea lucrarii ), erau intr- un fel sau alta exponenti ai " caracatitei" din conducere...vorbesc de lucrari publice, asa ca nu imi da mie lectii de cum functioneaza kk in Romania!!!
😉
How about REIT-uri?
Salut Razvan, da-mi si mie un sfat sau spune-mi tu cum faci, am o firma mica, 300K € cifra pe an si cam 30K profit, anumite investitii imobiliare si nu numai, sa le fac pe societate sau sa scot si sa fac pe PF fiindca e doar 5% impozit pe dividente.
Poti face bugetul pentru a-ti face un service cu un elevator sau doua si cam ce este necesar pentru o mica afacere de genul pentru ca ai experienta ))
Parca facuse ceva similar pe canalul principal 😉. Bafta !
Cand calculele pornesc de la pretul de 50k euro pentru un apartament ceva nu e OK.
In Bucuresti poti pleca de la 70k euro pentru un apartament :))
Ce taxe se plătesc, ca persoana fizica ,la închirieri de spatii comerciale?
6% din chiria anuala, si daca treci de 12 salarii minime pe an trebuie sa platesti si sanatatea vreo 2700 lei
Ce se intampla daca eu inchiriez unei persoane apartamentul meu si chiriasul inchiriaza si el la randul sau. Cum se poate evita acest lucru?
daca ai pus intrebarea asta trebuie sa te orientezi spre altceva.....
raspunsul este: treci in contract interdictie de sub inchiriere.
De ce nu spui ca sunt multe spatii comerciale care sunt neinchiriate de peste 2 ani ?? Ala cum e asigurat "toata viata"?
Pai cine a zis ca trebuie sa iei spațiu la țară? Eu vorbeam de spații în orașe importante, stradale.
Te invit pe Calea Mosilor, Stefan cel Mare, Mihai Bravu, Centru Vechi al Bucurestiului.
Te invit pe bd Tomis din Constanta .. sa vezi cate spatii comerciale sunt care zac neinchiriate de foarte mult timp.
In schimb, spuneai de spatii de birouri. Ai idee cate companii mari au renuntat la chiriile din cladirile din partea de Nord a capitalei de cand cu pandemia ? Pentru ca si-au dat seama ca scutesc enorm de multi bani, angajatii lucrand foarte eficient si de acasa, pastrand doar cate o sala de sedinte.
Da, eu sunt din CTA, zona cea mai scumpa e in teorie pe langa primarie si totusi sunt spatii goale aici, Constanta usor usor ajunge sa fie un fel de Zarnesti.
Și Bogdan Capusan se ocupă cu construirea blocurilor și câștigă cam 2mil de euro pe lună:))
Una e sa construiesti un bloc, una e sa cumperi un apartament, sa il renovezi si sa il bagi la inchiriat..
castiga o pl 2 mil pe luna
@@sheperdandrei7772 Am vorbit cu Andy Popescu și mi-a spus că e prieten bun cu Bogdan Capusan si că acesta câștigă 2mil de euro pe lună:))
@@nistorandrei_21 poate incasare, nu profit, ca sa faci 2mil profit pe luna trebuie sa dai la gata si sa vinzi 80 apartamente pe luna, nu-l cunosc pe om dar asta e profit de multinationala ce spui tu
@@andreidaniel6710 probabil încasarea, dar oricum e mult pentru românia
Airbnb inchiriezi apartament la mare în fiecare noapte ;)) aici nu ai estimat bine. Dar îmi place ce aud.
ap ala la mare in 4 luni produce, cat produci tu cu unu normal in un an jumate
Caut si eu un sa cumpar un spatiu comerical mic...pana in 50mp dar am observat ca la suprafete mici preturile sunt absurde. Adica in aceeasi zona, 200mp e 200 euro sau sub iar unu de 50 vrea 100-150k euro. Sau la suprafete foarte mici...10-20mp vor 60k. Momentan nu am gasit ceva in range-ul asta...nu ma intereseaza sa aiba vad ca vand online dar trebuie sa am acces sa pot face livrarile si sa fie totusi o zona la care sa se ajunga cu metroul(in Bucuresti se evita foate mult folosirea masinii din motive evidente: trafic, parcare...etc.).
Este foarte greu sa strangi bani din salariul mediu oferit in romania, care-ti ocupa 85% din timp.... eu unu personal mai mult de 25000lei pe an nu reusesc sa pun la ciorap...
La momentul actual ( vorbesc de apartamente garsoniere ) nu exista in Cluj ceva pe piata cu 50.000 euro cat ai mentionat tu :)) adica sunt garaje si parcari care ajung la 15.000, 20.000 euro, cum naiba ar putea o garsooniera sa fie atat… si oricum mai bine vorbim in mp… ptr ca sunt garsoniere la 40mp si apartamente de 3 camere la 45mp. Deci conteaza doar mp, nu compartimentarea.
In ce poți învesti o sumă mică (20-30.000€)
Poti face o firma mica de taxi, poti deschide un bar intr-un spatiu inchiriat, poti deschide un magazin, etc. Depinde de zona, clientela,oportunitati, experienta ta.
pai asta e avansul pt un apartament sau spatiu.....restul credit !
Apartamente executate de pe executări.com , cauti oferta potrivită
Incepe de la ceva mic, iti dau un exemplu : am cumparat produse si echipament sa pot face polish la faruri cam de 5 sau 6 sute de lei, cred ca am produs cam peste 100 de milioane la banii aia pana acum.
Pai inchiriez in regim hotelier
Mama sta de 17 ani in chirie in Italia. Are si casa in tara insa acolo munceste.
In Romania nu prea vin straini sa munceasca. Romanii incearca sa plece din tara sau sa isi faca casa lor la ei in tara
Dacă cumperi un spațiu comercial închiriat pe 10 ani ,chiriașul poate pleca mai repede?
Da dar, pierde garantie, trebuie sa anunte din timp. Poate pleca, dar va fi penalizat.
Ce părere ai despre panouri fotovoltaice, mi se pare o investiție mai buna din punctul meu de vedere
spații comerciale :))) interesant cum te pricepi tu la toate. Comuniștii aveau impresia că se pricep la toate. Nu știu dacă ai observat, mai toți dezvoltatorii au încetat investițiile în acest sector.
Merci frumos ca ma amuzi , încă odată îți mulțumesc . Țin sa ți mulțumesc și din partea acestor minunați urmăritori , pentru ca îți faci timp pentru noi . Un mogul internațional cu 30k ne învață “șmecherii “ . Am auzit ca in vara apare și filmul , îmi puteți spune dacă este adevărat ? Chiar sunt foarte foarte nerăbdător sa va aflu povestea cu care ați nenorocit atâtea continente :))))) sa ma bată tata cum e asta , dinții aia ii facem si noi ? Putem sa donam undeva ?
Esti cel mai tare Razvan!!..tot așa datorită tie voi avea si eu un viitor mulțumesc
A si cat de mutl filmezi in cat iti moare bateria la cameră ca doar nu te tine juka de oră tine ai ea 5 10 ore cred 🤷🏻♂️
😅
Care este site-ul cu licitatii?
Executări.com
Am stat langa ala cu Rrolsul,omul isi montase statie de tir pe el :))
Ce părere ai despre inițierea unei statie de energie electrică prin panouri solare?
Nu cred ca exista spatiu comercial cu 150k sa l inchiriezi pe 1000e
Ce parare aveti despre a cumpara o camera de hotel?
Este o investitie ffff proasta.
VORBESTE SI DE ORASELE CU POTENTIAL IMOBILIAR DIN RO ...BUC ,CJ ,TM,BV,IASI CT,ETC....
Spatiu comercial, in Cluj (Piata Marasti), pret 102.500e, chiria 700e pe luna (plus cheltuielile suportate de chirias). Din anunt: "Chiriașul se afla in spatiu din 1996 si dorește sa rămână in continuare"
Ca si comparatie, ce apartament ar trebui sa cumperi sa primesti chirie 700e pe luna?
Pentru doritori, anuntul inca este valabil pe olx
De ce un om ar renunta la un astfel de spatiu?
Interesant, dar ca si comparatie, cu 102.500€ poti cumpara 2 apartamente pe care le inchiriezi cu 300-350€ pe luna
@@gabrielboliti6225 Unde ii asta? :D De exemplu, in Cluj, apartament la 50k± gasesti doar in afara orasului (floresti, baciu), sau apartamente intr-o stare foarte jalnica; pe astea, daca primesti 300, te poti considera norocos.
Ceva mai decent, pe la marginea orasului (manastur, zona aeroport) gasesti de la 60-65k in sus.
Am cautat acum cateva luni, ca sa stiu cam pe la ce suma as putea incepe cautarile :)
@@balastudor mama ce slab e in cluj, in galati primesc 450e la un dormitor + un dressing, la alt apartament la et. 8 primesc 650e, 1 dormitor + o sufragerie, wtf.
Si eu stau in Galați. Plătesc 250€ pe luna un apartament cu 2 camere care valorează aprox 38.000€ și e ft bun la preț (am prieteni care pt apartamente de genul plătesc 300€ pe luna)
Dar poți găsii și în multe alte orașe.
Again,tu dai niste preturi foarte nerealiste,in Cluj,iubita.mea plateste pe o garsoniera 250 de euro chirie,unde o sa stea o perioada buna de timp,in familie am neamuri,care in Tg Mures au dat in chirie un AP cu 3 camere cu 450euro la studenti,mentionez ca apartamentul a fost 55000,cifrele tale nu prea se pupa cu realitatea.
Vremea imobiliarelor a cam apus,aia care vând spațiile comerciale le vând de prosti , v-o spune unu care deține și spații și apartamente.Terenul e mai rentabil!!!
Salut Razvan cum as putea sa te întreb despre niște înveți planuri de viitor
Răzvan, o idee pt tine. Rămâi la varianta auto. In acest domeniu ești prea mult în urmă.🤗
Poate recupera, dacă învață de la un "rechin imobiliar" sau dacă se angajează temporar la o agenție imobiliară.
După ce câștigă experiență își poate deschide propria agenție imobiliară, iar ofertele bune le poate cumpăra pe altă firmă.
Un prieten de al lui tata are un teren inchiriat catre mega image cu 3000€ pe luna timp de 99 de ani :)))
Zi-mi cum il cheamă pe băiat
@@beqirajmataop1811 pentru ?
@@B163CXA sa îi facă o oferta mai mare 😂😂😂😂😂
Daca nu are indexata inflatia la banii aia o sa planga in 20 de ani
@@gigibecali1156 asta e fix problema lui :)
Da este Rolls ul ala Negru parcat pe 2 locuri 😂
Salutare, sunt de părere ca gândești foarte învechit pentru o persoana atât de tânără.
Corect.
In locul lui ai baga cocaină și pacanale, distracție și manele sa moară mama
@@scr1ptery642 aici e vb de investiții, stai potolit, nu o da în personal, nu ne cunoaștem. Sănătate.
cunosc o caruta de oameni care stau cu chirie de mai bine de 6 ani in acelasi loc in acelasi oras
Blana !
Mmm interesant dar cum naiba sa fac rost de 100k euro?
Furi ca altfel o sa lucrezi toată viața pentru banii aia
Da 😁🤣 da am uitat sa mentionez bani legali 🤣
@@victorlupei3417 poți fura și legal, dar imoral
Lucri 2 ani in Anglia, daca esti profesionist in ceva. Un prieten asistent medical face 50k lire pe an.
@@weedmastersr 50k pe an sunt venituri, cat poate pune deoparte lunar pentru investitii... e alta poveste
Inainte sa vad videoclipul ... Raspunsul la intrebare : Spatii comerciale .
Edit : Am avut dreptate :D
Asta crede ca unu care are 300.000 d euro se uita la videourile lui😂😂. Si sigur unu care a facut 300.000 ii va asculta sfaturile de "discutii la seminte in spatele blocului"