Ce greșeli am făcut când am cumpărat apartamentul din BUCUREȘTI? (TU SĂ NU LE FACI!!!)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2021
- - Aici poți investi în Mintos - c.trackmytarget.com/?a=t31851...
- Use my referral link crypto.com/app/qrqqawr7wt to sign up for Crypto.com and we both get $25 USD :)
- Crypto.com referral - $25 bonus dacă îți comanzi cardul Ruby (card cu cashback 2%) - qrqqawr7wt
- Binance Referral - 10% reducere (cod creat de mine) la comisioane de tranzacționare - accounts.binance.me/en/regist...
- Primești $10 în Elrond (EGLD) dacă folosești codul 720yiozkbe în aplicația nativă Maiar
- Magazin Online 99Vehicles - 99vehicles.ro Oferte personalizate, ne puteți scrie pe WhatsApp 0722354191
- Alătură-te/JOIN și primești conținut exclusiv Ad-Free - începând de la 10 lei/lună. Butonul JOIN este lângă cel de subscribe din fiecare videoclip.
- Aici poți investi în Mintos - c.trackmytarget.com/?a=t31851&i=3apjwf
- Use my referral link crypto.com/app/qrqqawr7wt to sign up for Crypto.com and we both get $25 USD :)
- Crypto.com referral - $25 bonus dacă îți comanzi cardul Ruby (card cu cashback 2%) - qrqqawr7wt
- Binance Referral - 10% reducere (cod creat de mine) la comisioane de tranzacționare - accounts.binance.me/en/register?ref=S0IM5LG6
- Primești $10 în Elrond (EGLD) dacă folosești codul 720yiozkbe în aplicația nativă Maiar
- Magazin Online 99Vehicles - 99vehicles.ro Oferte personalizate, ne puteți scrie pe WhatsApp 0722354191
- Alătură-te/JOIN și primești conținut exclusiv Ad-Free - începând de la 10 lei/lună. Butonul JOIN este lângă cel de subscribe din fiecare videoclip.
De ce nu il amenajezi sa faci podcast cu el, ba chiar mai mult, il poti inchiria pentru oamenii care vor sa faca podcast si nu au un studio. Il amenajezi cu microfoane, camera antifonic. Doar zic 😁. Oricum, te urmaresc de ceva vreme si esti super, sa o tii tot asa🤗
E mai ok "sa te schimbi" si sa recunosti greselile, sau nu neaparat greseli, sa spui ce nu a mers bine, decat sa iti sustii ideea veche ca sa para ca le stii tu pe toate si esti perfect.
N-as spune ca e "mai ok". Nimeni nu se naste invatat. Este cel mai bine sa te schimbi, sa evoluezi facand greseli si invatand din ele.
Exact
6:40 sunt cazuri in care apartamentele de la et 1 sunt deasupra casei scarilor si dispare confortul termic pentru ca vine frig de jos in cel putin o camera. Grija mare si la acest aspect.
Apreciez că ești transparent și aduci argumente pro și contra propriei tale gândiri. Pot să văd evoluția ta de la un videoclip la altul. Felicitări! Țin să menționez că te urmăresc cu mare interes și părerea ta chiar contează pentru mine :)
Nu ai făcut nimic din ce ai spus că o să faci cu multe lucruri din filmulețele tale,dai sfaturi în toate domeniile şi eşti destul de tânăr...acum chiar de două ori pe zi ,bravo la toți urmăritorii tăi.
Well done keep it up.
Îl lauzi sau îl critici? :)) că te cam contrazici....
@@marianabitculescu7482 tu decizi...
@@cristianosiac9531 a zis ca se gandeste sa isi ia toyota corolla, si-a luat, referitor la apartament a precizat si inainte ca exista o posibilitate sa nu il inchirieze
In Bucuresti cumperi pentru zona, si cand cumperi, iei neaparat langa metrou. De acord cu toate punctele aproape. Cand iei la marginea orasului, iei pentru tine, daca iti convine. Dar cand iei sa il dai in chirie, nu iti sta nimeni la X Residence care e langa soseaua de centura decat daca il inchiriezi cu 100-120 mai putin decat un apt cartierele vechi si ok pozitionate.
E OK sa revii asupra deciziilor luate, problema este ca tu dai sfaturi altora si unii chiar te asculta. In cazul tau in clipul asta recunosti ca ai facut o greseala sa iei apartamentul, desi ai avut nenumarate clipuri in care ii invatai pe toti cum sa faca bani din inchiriere. Cu banii dati pe apartamentul vechi + renovare iti luai apartament nou de la dezvoltator la cheie, nu de pe olx unde specula este in floare. O alta duma pe care ai dat-o este cu caldura. Asta este o problema de moment, DOAR IN ANUMITE ZONE si se va rezolva probabil in 2 ani. Eu stau in sectorul 3 si am avut probleme cu caldura fix 2 zile. La TV sectorul 3 era prezentat ca iadul pe pamant, of course... Marea greseala pe care o faci de fapt este ca nu inchiriezi apartamentul, chestia cu lipsa chiriasilor e o mega vrajeala, daca il pui la inchiriat iti garantez ca in max 2 saptamani l-ai dat cu pretul cerut (e important sa fie mobilat si dotat complet). Cu banii de pe chirie poti sa iti platesti apartamentul in aprox 15 ani sau poti sa ii folosesti sa platesti rata la un al doilea apartament in care sa stai daca ai ceva bani de avans. Daca nu il inchiriezi, atunci tu nu ai facut decat prima greseala din manual - ai blocat banii intr-un bun pe care il folosesti prea putin.
Explicatia ta, nu-i pentru domnu'.Gandire lui este una care face non sens.Asa ca, unde nu-i, nici Dumnezeu nu cere!
Eu nu te consider o persoana semafor(foarte schimbatoare) ci o persoana care se adapteaza constant si isi asuma greselile trecute. E o mentalitate foarte buna care te ajuta pe viitor.
Ahaha este prea amuzant modul tău de-a explica si tot odată foarte important și autentic ceea ce ne transmiți.
Dragă Răzvan , orice afacere care faci în timpurile de azi , în primul rând să nu fie departe de tineri mult de 2o km , si să nu te arunci mereu la prețuri " foarte avantajoase" pentru că aproape toate sunt " cu surprize" neplăcute.
Eu stau la ultimul etaj si nu am niciuna din problemele mentionate. Exista o stigma in randul romanilor legata de ultimul etaj care nu are sens in cazul apartamentelor noi.
Mai așteaptă puțin sa treacă câțiva ani, când apar probleme la hidroizolație vom vorbii altfel, dacă ai impresia ca se va repara în secunda 2 te înșeli, asta dacă nu ai pod deasupra......
Cand cumperi un imobil, consulta un arhitect sau inginer constructor.
Cineva de specalitate poate observa defecte care de regula nu sunt depistate de simpli cumparatori..
As adauga ca la blocurile vechi sa faci si o vizita la subsol, daca exista. Majoritatea problemelor de structura si instalatii se vad la subsol. Am fost cu o prietena la vizionari cand isi cauta casa si am scapat-o de vreo 2 bombe cu ceas cand am cerut sa vedem subsolul si am gasit crapaturi de la cutremur in care incapea palma...
2 videoclipuri intr-o zi? Felicitari!
da 2 oe zi dar deja devine repetitiv si asta este un exemplu de clip lung in care nu spune mare lucru. Pacat ca TH-cam cere sa postezi des dar calitatea este scazuta. multe din clipurile se cam repeta si subiectele sunt aceleasi. aia e, cat merge merge.
mi-am luat eu unul la 500m de valea Oltului, nou, 55m² cu tot cu parcare, 60k. Si tot sunt o grămadă de probleme și bătăi de cap, dar nu mai trebuie renovat, sau se de refăcut baia
😂😂😂
Buna. De pe ce site ai găsit anunțurile ? Eu am găsit numai apartamente scumpe.....
Imi place sa urmaresc procesul si obstacolele pe care le intampini si potentialele rezolvari.
Nu trăiești acum pentru a contabiliza greșelile, iar viața viitoare sa o trăiești pe bune!Viața e dintr o singura încercare!
Bine spus !
deci am ras la aia cu zacusca.... 😂 10:50 "o zacusca de la..." asteptam acolo: mama, soacra, bunica...el baga "alimentara" 😂
Informația este puterea! Pentru punctul 2,niste băieți salahori și te ajutau cu 100 RON de căciulă. Hai sa fim serioși... 2000 RON, chiar ca te-au păcălit.
ai urcat vreodsta cu un sac de ciment la etajul 9? xD
A spus clar ca aveau liftul disponibil. Și da, am urcat cu destule materiale de construcții atunci când am avut nevoie personal. Dar tot cu băieții constructori am ieșit mai câștigat și nu cu mii de lei.
@@MrEr5inun sac de ciment are 50kg. caratul de obiecte grele iti pune in pericol sanatatea. cea mai frecventa afectiune fiind hernia de disc. nu vrei sa platesti, cara-le tu. Doar nu le cere altora sa-si distruga sanatatea pentru tine pe 2 lei.
@@andreigheorghe4814 Si cu scripetele urcau mai usor. Cine cumpara ciment in saci de 50kg pentru renovatul unui apartament? Si cine cara singur un sac de ciment de 50kg? Sa fim seriosi. 2000 lei este jecmaneala curata pentru maxim o zi de munca in cel mai rau caz.
@@andreigheorghe4814, era cu liftul cărat, nu pe scări, dar cu înțelegerea e mai greu...
Acum nu ai bulina pe bloc.... dar au trecut 44 ani de la un cutremur mare, si recurenta la noi la cutremurele mari era in medie 35-40 ani (1901/08 - 1940 -1977). Un apartament vechi e ca o masina veche la sh, prost compartimentat, necesita renovare la cumparare, eficienta termica scazuta, probleme la instalatiile sanitare, lipsa de spatiu, vecini "old school", lipsa boxa, loc de parcare etc...
Ca investitie ai facut bine, valoarea si-o pastreaza, nu a costat o avere, e mereu disponibil, face mult o locuinta in capitala indiferent cum ar arata si unde ar fi pentru cineva din provincie. Ce e luat e bun luat, mai golesti buzunarul, sa faci loc la alti banuti.
Lasa-l ca el nu stie din astea :))!
@@lucianlaurentiu4092 greu sa fii bucureștean
Buc, campulung, brasov. Toate le am cuncentrala proprie🚀🚀. De asta trebuie sa te sfatuiesti cu cineva, care detine cunostinte in domeniu . 🤗🤗
Bogatanule!
Răzvan, un apt 2 cam, semidec, 40 m2, zona unitbv, grivitei-onix în Bv, etaj intermediar, bloc de 4 niveluri construit in '74, 50 k euro, nerenovat, ce părere ai?
Multumesc Razvan ! Sfaturile tale au venit exact la momentul potrivit ! Esti tare omule ! :)
Alea sunt preturi "de lista" daca chiar vrei sa cumperi trebuie sa vezi multe apartamente si sa faci oferte. sunt rari proprietarii care pun "ultimul pret" pe un site de anunturi. Daca zice ca e 40k, sigur nu se asteapta sa ia atat pe el
Exista lift exterior de închiriat pt transport pana la sarcina de 300 de kg. Îl montezi pe balcon pe durata renovării și scapi de bătăi de cap. În baie deasupra la vasului de toaleta spre tavan cu un boiler pe curent de 50 l rezolvi problema apei calde ( pt dus în special )
SFAT:Cand te uiti pe telefon la diverse chestii(apartamente in cazul asta) si vorbesti despre acele chestii activeaza functia "inregistreaza ecran"si pune si in videoclip
Da,într-adevăr, sunt zone în București unde căldura în apartamente este o mare problemă.
Eu locuiesc în cartierul Băneasa de când m-am născut,adică de 48 de ani.
Inclusiv pe timpul lui Ceaușescu, căldură,curentul și apa caldă, nu au lipsit, vb de cartierul unde locuiesc, să ne înțelegem.
Nici eu nu am centrală propie,ci căldură de la CET.
Te rog să mă crezi că pe timpul iernii, temperatura în apartament,nu coboară sub 26 de gr,indiferent de temperatura de afară,iar temperatura maximă în apartament,urcă maxim până la 28 gr. Blocul este de 4 etaje și este izolat pe exterior.
Se poate si tempera caldura? Gen sa fie 22 de grade. Peste 24 mi se pare f mult pt un adult sanatos
Ti-as recomanda ca urmatorul apartament pe care il vei achizitiona sa il iei pe linia de metrou M2: Berceni-Pipera. Acolo sunt marea majoritate a corporatistilor care nu vor sa schimbe metroul dimineata cand se duc spre Pipera. Cred ca de pe la statia Tineretului pana la Piata Sudului e destul de ok. Ce trece peste o jumatate de ora de mers cu metroul e mult si nu stiu cine se baga sa piarda o ora in plus pe drum in fiecare zi.
Etajul1 e urât dacă are cameră ce dă în scara blocului. Parter și ultimul etaj sau etaj ft sus iarăși nu pare ok. Te interesează zona desigur, anul construcției (materialele folosite), lift, garaj, eventual un spațiu de depozitare la subsol. Desigur prețul 😁.
Stau la etajul 23(ultimul) ....Incalzirea este pe imobil si nu am probleme, este izolat deasupra, apa are presiune, sunt 3 lifturi din care unu lung de marfuri, peisajul este de penthouse
cred ca ai o priveliste frumoasa
Salutare! Nu ai spus nimic de demisol, crezi ca apartamentele la demisol sunt o investitie ok de dat la chirie?
1) Te uti pe lista de intretinere de la scara de bloc unde vrei sa cumperi , sa vezi daca sunt restantieri .
2) Cumpara numai decomandat ( nu cumpara semi - decomandat pentru tine pe termen lung ).
3) Sa fii atent daca au fost sparti peretii , ma ales daca are bucatarie open - space , ii refaci peretele si pui usa la bucatarie , cum a fost el la inceput .
4) Exclus ultimul etaj pentru ca deasupra ai terasa blocului si la multe blocuri sunt probleme cu ea .
5) Daca ai noroc cu centrala termica , e bine ... daca nu asta e .
6) In august 2020 stiu pe cineva care si-a pus centrala termica de apartament la 3 camere decomand de 66 Mp/Utili apartamente + 4 Mp/Utilu un balcon + 2 bai , bloc din 1984 , 2 lifturi , in Rahova , la etajul 8 / 8 si l-a costat : centrala + calorifere + tevi + aviz de debransa si cu proiect plus ( doar avizul asta costa 3.000 Lei ) . L-a dus cu tot cu proiect , taxe , aprobari , centrala , calorifere , tevi etc 125.000 Lei , cu reducere . Costa normal fara reducere 165.000 Lei .
7) Cel mai bine e sa ai centrala de apartament , nu mai depinzi de nimeni dar si blocul sa fie reabilitat termic sa iti mai scada din consumul de gaze pentru incalzire si alte costuri . Ar fii ideal .
ce centrala a pus omu ala fratie ca eu am si la apartamente si la casa si impreuna nu au costat 30k euro cu totul.
cred ca a pus un 0 in plus
@@mihaistoica2238 pai 2500euro nu e mult pt o centrala de apartament...e chiar pretul real tinand cont ca o centrala decenta si fara pretentii e undeva la 4000 ron.
Iti dau un bitcoin pe apartament .
Tare, poate primesti si rest :)
Esti tare bogat stai parcat
@@miticapoganescu467 ?
Un video mai detaliat despre metoda ta de investire prin Mintos ar fi super!
Mult succes!
2 video uri intr o zi, am nevoie de asta, lessgo Razvane🤩🤩
Mda, garantat ala, de-ti vinde tie, o sa-ti pun centrala. Tu nu ai habar ce insemna debransare de la radet. Cel mai probabil "ala" iti va zice: "Nu mi e de vanzare", sau "Urmatorul". Mai ales daca ai zis ca l-ai luat la cel mai mic pret de pe piata.......sigur iti mai da jos din pret inca 7000 euro.
Nevasta-mea are apartament in București, zona Floreasca, 2 camere, etaj 3/3. Chiria e mult mai mare fata de alte zone din București. Are chirias de multa vreme. Are stație de tramvai aproape dar Metroul e cam la 3 stații de tramvai și cu RATB-ul cam la 3 stații si chiar si asa nu au fost niciodată probleme cu găsirea de chiriași. Nu are centrala si debranșarea de la RADET, e belea. Noi suntem din Suceava și e ok.
@@alesancoeduard8947 in zona Floreasca incepe de la cel putin 350 euro. Avand in vedere ca apartamentul este total renovat si are tot ce ii trebuie chiria este de 450 euro si inca e mica. Se poate si mai sus , lejer. Chiriașul este super si atunci pe perioada asta mai dificila, fara sa ne ceara , am scăzut la 400 euro din propria initiativa. Prefer un chirias bun, curat și un profit mai mic decât profit mare si sa ii schimb des.
Punctul 6 as mai adăuga eu: Ai luat un apartement semidecomandat. Care deși se adresează unei palete mai mari de chiriași... Nu e la fel de confortabil precum unul decomandat. Practic.. Cel din sufragerie nu va avea niciodată intimitate. PS. În zonă exista și decomandat, confort 2, cu un preț puțin mai mare decât ai dat tu pe el. Toate bune!
Îți cam trebuie și în sufragerie. Pt ca el a zis ca s-a gândit ca un ap cu 2 camere e mai ușor de închiriat. Fie ca vorbim de 2 fete, 2 băieți sau un cuplu. Iar dacă tu ai fi cel care ai împarți apartamentul cu un alt coleg... Nu cred ca ți-ar conveni sa stai în sufragerie și sa se treacă prin acea camera. Deci aplicând strict pe ce a spus el în acest video... Nu e deloc o gândire comunista sa ai intimitate în sufragerie pana la urma.
Sunt curios dacă vei avea aceeași mentalitate atunci când va apărea un copil și vei avea un apartament semidecomandat. Dar măcar știi ca e modern. :))
@@mihainicolae8141 cata vreme discutam despre un apartament cu 2 camere... Pretabil pt chirie... Nu vad nicio mentalitate comunista sa îți dorești intimitate. Valabil și dacă ai o familie. Ți am zis, pune-te în locul chiriașului care sta în sufragerie și e permanent deranjat de trecerea colegului prin camera lui. Camera în care doarme în viata de zi cu zi, nu în care doar se relaxează.
Salutare, cati bani ai bagat in renovarea lui? Cu tot cu mobilier
Bro Tu ai imparti un ap de 37m2 cu cineva? Cred ca nu știi cât de greu e sa locuiești într un spațiu asa mic....
O idee buna de video. Cu apartamentele in bloc vechi, e mai complicat. Oricum... Bravo! Util!
Daca dadeai 500 "meseriasilor" iti duceau materialele sus...2000 e jaf pe fata. Ce valoare au avut materialele, sa ceara 2000? Eu am primit reduceri de la ddman cand am cumparat de cca 4000 lei
Cred ca generalizezi pt ca nu toate zonele din Bucuresti au problema asta. Stau in apartament fara centrala si nu am avut niciodata probleme cu caldura sau cu presiunea la apa. Imi permit centrala dar nu vreau sa am tevi trase prin toata casa si nici sa pierd 1mp in bucatarie. Nici boiler electric nu as pune din aceleasi motive, desi am mai patit sa pice apa calda o zi doua pe an. Insa si boilerul se poate strica.
Adevarat ca depinde de zona si de administratorul blocului. Asta e valabil in mai toate orasele. Dar in general e mai bine sa fii independent decat legat la Radet.
Nu recomand boiler electric, ci instalatie electrica care incalzeste instant apa. Boilerul are defectul ca tine o anumita cantitate de apa la o temperatura setata inutil, cand se termina apa, vine rece. Am avut boiler in Germania si consuma fff mult curent si era si voluminos.
Ai putea să pui apartamentul in regim de airbnb îl închiriezi când nu stai acolo și când ai nevoie sa stai in el, îl ai disponibil.
Te-am ascultat, m-am abonat direct. Mulțumim frumos pentru sfaturi
Sunt din Bucuresti, dar am luat casa mare in centrul orasului Giurgiu. Cu tot cu ceva modificari m-a dus la 55k euro. Nu regret alegerea facuta. Oricum, familia mea are apartament in Bucuresti...
Pai are dreptate lumea, esti schimbator nu pot avea incgredere in tine, si cu apartamentul si cu unele actiuni. Mai Razvan oamenii astia care se uita la tine nu prea inteleg ca tu le spui experienta ta, drumul tau, nu ca le dai sfaturi. Cel putin eu unu nu consider, ca trebuie sa fac ca tine ca sa reusesc. Gen ce faci tu. Dar ma ajuta sa vad experienta ta si sa imi iau propriile decizii!
Salutari!
Apreciez, jos palaria, daca inlocuiesti cumperi cu caut chirie, sunt la fel de bune sfaturile...
Cu cine ai renovat apartamentul? Imi poti recomanda pe cineva? Arata foarte bine si ma intereseaza sa renovez un apartament in Bucuresti.
Ma bucur ca esti sincer👍
Salut ! De ce ai imobiliza banii intr-un apartament (presupunand chiar ca il iei ca activ si nu pasiv) care sa spunem ca aduce in cel mai bun caz un randament de 5%p.a. daca un P2P iti aduce dublu ?
Un apartament vechi si apoi renovat de tine, iti aduce 8-10%. Eu am apartament nou si fac aproape 8%
Salut Răzvan, te mai ocupi cu stațiile ITP...?
Ai facut o alegere buna , chiar daca nu il inchiriezi , banii nu i-ai pierdut il poti vinde oricand , am in acelasi bloc cu tine 2 apartamente ale bunicilor , unul stau ei la etaj 1 pe aceasi scara , si unul la etaj 2 cealalta scara , am avut oferte mereu de vindere pentru ele , chiar daca nu sunt mobilate , pentru ca oamenilor le place locatia . App apartamentul pe care l-ai cumparat a fost a prietenilor de familie al bunicilor , si chiar ai luat la un pret bun . Poate ne vedem pe acolo 👍🏽 Spor al treaba , tot respectul.
Simtisi nevoia sa te lauzi ca ai tu 2 apartamente..fuck
@@NoName-ch6kx nicio intentie nu am avut sa ma laud , 2 apartamente nu e ceva de laudat 🤣
@@florin-ionuttrifan9535 asa este,mea culpa,insa sa razi cu lacrimi la propria afirmație e putin straniu...
4 imobile cu profit intre 100% si 150% /imobil in 2 ani. Un aspect foarte important,sa cunosti zona,sa cumperi cu minim 20% sub pretul pietei,sa cumperi cu ceva imbunatatiri (daca se poate),intr-o zona buna ( la revanzare sau inchiriere ai prioritate ). Pentru inchiriere,nu poti renova ca pentru o casa unde vei locui. Din greseli invatam,asa trebuie! Sanatate si spor!
Cum cumperi cu 20% sub pretul pietei ? Daca o garsoniera e 50.000, cine mi-o vinde cu 39.990 ?
@@dragos9134 in perioade de crize economice,in special,apar oportunitati.
@@Quotes-Philosophy-Psychology Atata tot ca nu a fost nicio criza, iar pretul apartamentelor a crescut. Au fost alte oportunitati dar nu in imobiliare.
@@dragos9134,in zona unde locuiesc apartamentele si garsonierele au scazut in jur de 20-25%,oportunitati sunt mereu,doua dintre ele,bursa,cripto si nu numai.
@@Quotes-Philosophy-Psychology Multumesc ca mi-ai zis de bursa si de crypto, ca eu traiesc pe Jupiter si aici nu avem. Spune-mi si mie in ce zona au scazut ? Ca peste tot au crescut imobiliarele.
Materialul acesta a fost facut cu un an in urma cand era alte preturi….insa acum au crescut foarte mult. Ce facem acum, cumparam sa asteptam?
cand te aud ca ai bagat materiale scumpe...
daca nu inchiriezi, ai bagat bani in ap. pt tine!
daca inchiriezi, poti sa iti selectezi clientela, nu inchiriezi la primul venit.
cand ceri un pret pe chirie, chiriasul ala nu trebuie sa aiba parte de niste conditii pt pretul platit?
Concluzia e ca nu e chiar asa simplu si sa inchiriezi o proprietate...cum ai dat de inteles in alte clipuri:). Si situatia ta e ideala (2 camere langa metrou in Bucuresti, la un pret super ok)
A fost perioada 2020 cand multi studenti s au dus acasa, la fel si cei cu work from home, ca sa nu mai plateasca chirie. Daca nu era pandemia, un apartament in Bucuresti, cat de cat aproape de metrou, il inchiriai intr-o saptamana.
Nu merge sa il inchiriezi in regim hotelier? Asa il poti folosi si pentru tine
Am in plan sa iau o garsoniera/ap cu 2 camere in Buc anul asta. Mersi pentru aceste sfaturi, o sa tin cont.
Ai cumpărat?
Ce microfon folosesti?
Bro te admir foarte mult și am învățat multe de la tine de pe canalul de youtube în care vorbești despre mașini, părerea mea este ca dacă vrei sa faci paralel mai multe chestii nu o sa iti iasă niciuna bine ,ramai la mașini și fii cel mai bun acolo, asta cu afaceri nu merge ptr ca este pandemie și sunt destui care vor sa ne învețe cum sa facem bani , desii sunt și pierderi totuși respect ca postezi ce nu a mers bine în ceea ce faci ,etajul 1 este foarte scump bro.
Da licitații imobiliare de la bănci unde sunt ?
Nu se mai merita sa cumperi apartament vechi.
Renovarea costa foarte mult, iar la final tot nu iese la fel calitativ comparabil cu un apartament in bloc nou
de acord...dar un apartament nou si modern intr-o zona aproape de metrou (pt ca asta e punctul principal de interes in bucuresti) te duce aproape dublu fata de unul vechi la acelasi nr de metrii patrati.
ca sa nu mai spunem ca gasesti foarte greu imobile noi, facute ca la carte in zone centrale si la distante de mai putin de 10m pana la metrou.
nu merita.
nu se merita - nu e corect.
@@mihai.vaduva ....depinde...un bloc vechi dar bun a trecut proba timpului, are spatii verzi si infrastructura...metrou etc. Cu cartierele noi ale dezvoltatorilor din Prelungirea Ghencea de pilda...unde faci 2 ore pana in centru...cine crezi ca va inchiria?
@@slayer0390 Nu iei in zone centrale. Cum ai spus si tu, apartament nou modern in zona centrala langa metrou sau nu, 2 camere costa de la 100.000 in sus si se va inchiria greu. Iei inspre periferie pe la pacii-gorjului-lujerului apartament nou la 65-70.000 si se va inchiria foarte repede cu +400 de euro.
@@dragos9134 400+ in militari la periferie...m-am amuzat
Ce ai enumerat acolo, nu e nimic premium. Da, materiale ok pentru o locuire confortabila, dar premium insemna triplarea valorii apartamentului doar prin materiale.
Doar locatia si structura fac pretul. Finisajele singure niciodata nu vor tripla.
@@the.blue.raven7777 Ba da, finisaje + manopera ;), se poate si mai mult, dar pustiulica asta arogant bate foarte mult campii pe aici pe youtube.
@@igl8969 Esti prost sau te prefaci ? Daca cumpar un apartament cu 3 camere cu 50.000 cum il fac eu sa valoreze 150.000 ? Nu o sa vina nimeni sa iti dea pe el 50.000 poti sa pui aur pe pereti, nu marmura ! O sa zica "De ce sa dau 150.000 intr-un bloc comunist, chit ca e frumos apartamentul, mai bine dau 150.000 intr-un complex nou si modern unde stiu ca toate apartamentele costa 150.000 si vecinii sigur nu sunt tarani sau santieristi"
@@dragos9134 "Esti prost sau te prefaci ?" deja ai scazut nivelul discutiei, nu are sens sa imi bat capul cu tine. Educatia ta sau mai bine zis lipsa ei te califica...
Ce in seaman cumpara in rate apartament am gasit un apartament la 35000 de euro si Mai Jos scria ca rate pe Luna 740lei daca idau 35000 trebuie dupa sâ Dau si pe Luna
Eu, ca si chirias, evit termoficarea de 5 ani. Te pun aia la plata de te doare mintea, aveam la un moment dat 2 tevi ce treceau prin apartament ce tineau de incalzirea comuna si plateam de ne uscam. S-a rezolvat, am vorbit cu proprietarii, dar in orice caz iesi mai rau. Din punctul meu de vedere, ca si chirias cu 10 ani experienta si 5 locatii in care am stat (nu Buc., ci Cj si Tm), trebuie sa fiu disperat rau ca sa consider ceva cu termoficare. Precizez ca sunt din Baia Mare, unde termoficarea a cam murit demult.
De ce nu il dai pe airbnb? Stiu ca e complicat, dar poate ti.l poate gestiona o agentie
Pai acolo e zona pt airbnb?:)))) ii bate porumbul in geam
MARE LUCRU ESTE SĂ FII SINCER!!!!SI SĂ RECUNOSTI CĂ AI GRESIT!!!SINCERITATEA=PASĂRE RARĂ!!!
In CJ apart. ala costă 70000eur.
Razvan. Mulțumesc de clip foarte tare.
Dar din proprie experiența, nu e perfect nici la etajul 1. Din punct de vedere al căldurii plătești mai mult pentru ca nu ai sub tine pe nimeni și atunci tu consumi mai mult sa încălzești și podeaua. Sper ca înțelegi la ce ma refer. La mine factura la căldura e aproape dubla fata de a vecinului de deasupra mea.
Si Eu la asta ma gindesc.
Sa iau un apartament pentru chirie sau sa caut un spațiu comercial ?
La mine e cu centrală și m-a uit la vecinii cind iarna stau cu giamurile deschise ( aruncare de bani pe fereastra )
Eu dacă afara e cald iarna închid centrala noaptea.
Etajul 1 nu e atit de bun pot esi fecalele in veceu.
Etajul 1 nu e bun ca e cam rece .
In veci nu as lua in bloc cu Radet. Platesc enorm si nu am caldura si apa calda doar uneori. Plus ca scurgerile din tevi in pamant vor afecta sigur fundatiile blocurilor.
Ai bagat bani mai multi ca l-ai facut pentru tine si sa ai calitate!
Felicitari pentru materialele tale!
Ai view fain de la etajul 9? Ai putea sa ne pui cateva poze sa vedem ce peisaj ai tu de acolo :)
Ce materiale scump ai bagat acolo prietene? La Dedeman are orice mai putin high-end. Obiectele sanitare sunt banale , le gasesti la orice ansamblu rezidential nou, faianta si gresia nu sunt Porcelanosa ca sa fie scump iar parchet de 12mm gasesti toate strazile. Daca puneai un 20 de mm mai ziceam. E doar un apartament renovat ok low spre medium.
fals - partea cu centrala termica - iti zic eu care nu sunt la primu apartament in bucuresti, depinde de zona e foarte ok sa iti iei apartament fara centrala daca e langa punctul termic - niciodata nu prea o sa ai probleme. Mi se pare ca dai sfaturi foarte vehemente, te si crede lumea. Presiunea in general e 2.5 bari. Trebia sa fii tu atent daca ai lift de marfa si asa mai departe, ce presiune ai si alte dinastea. Etaj 1 e nasol in bloc bucuresti, parter - e inundabil cu soareci, nu iei etajul 9 daca e apartament de 9 10 etaje dar daca e etaju 9 din 15 e foarte ok. Te poti debransa fortat contra unei amenzi aproape fictive
chiar daca ai probleme...o sa se rezolve, dar de preferat e sa ai caldura deja, nu conteaza ca e de la RADET sau centrala proprie
La capitolul de electrice nu poti sa pui schneider la nivel de premium. Schneider sunt f slabi. In tabloul de sigurante recomand eti, abb, hager.
Un comtec mai fancy asa. Asta face marketingul.
La asta ma gandeam si eu . Multi cred ca Schneider e premium ... As pune in + si Doepke fata de cele enumerate de tine . 🙂
Suna a fi o investitie buna. Plus ca ai comfort, e locul tau.
As fi curioasă dacă tu ai fi revândut, inainte să fi facut modernizări cu 7k€ mai putin neavând centrală.
Toate observațiile pe care le-ați făcut așa după cumpărarea imobilului respectiv sunt binevenite dar eu aș mai adăuga faptul ca viitorii cumpărători să fie atenți și la actele pe care le semnează la achiziția unui imobil, la extrasul de carte funciară, dacă apare cumva vreo sarcină înscrisă în CF care trebuie eliminată înainte de semnarea contractului de vânzare - cumpărare , utilitățile să fie achitate la zi ( curent, gaz, apă, telefon-internet, salubritate , etc), proximitatea facilităților precum stație metrou, autobuz, tramvai, școli, grădinițe, piețe sau unități comerciale,precum și dacă există contorizare separată pentru apă și gaz pe scară care face posibilă montarea unei centrale de apartament în cazul în care nu există. Referitor la faptul că merită de închiriat sau nu eu aș înclina mai mult spre a nu-l închiria fiindcă dacă îl păstrați în stadiul actual măcar 2-3 ani vă recuperați investiția făcută și așa datorită creșterii prețurilor apartamentelor. Un astfel de apartament este preferat de tineri care au un buget mai limitat la începutul carierei lor.
Legea locuinței s-a schimbat și suprafețele camerelor s-au cam schimbat. S-au făcut multe apartamente sub confortul actual pe vremea lui ceașcă. Dacă s-ar respecta legea locuinței, la apartamentele noi,.. apartamentele trebuie să fie ceva mai mari, și sunt în funcție de nr. de persoane care vor locui. :)
De acord, dar acum exista conceptul de comfort la cost redus....adica apartament nou la spatiu de apartament vechi......
@@florind.5711 Da, asa e, exista si functionari incompetenti si șpagatizabili :). In unele țări din vest, vine și te caută la oo la tine in casa, sa vada daca intr-adevar locuiesti acolo, cati oameni locuiesc acolo, se verifica.. atâta tot, se verifica. La noi se trec cu vederea multe. Legile se aplica ad-literam doar celor care "derenjază".. in rest.. junglă. E doarparerea mea de proiectant in constructii. :)
Sunt si apartamente de doua camere de 65mp, garsoniere de 50. Dar cand o sa vada romanul 93.000 pe doua camere, 75.000 pe garsoniera, se stramba. De asta se construieste la limita, cu dormitoare de 13mp si baie de 4mp.
@@dragos9134 Da, așa e. Eu plusez, completez, sper, prin a exprima: atunci când la notar cumperi locuință cu două camere, cred că ar trebui specificate niște aspecte: câte persoane vor locui, ce suprafață are fiecare încăpere?Normele alea nu-s degeaba, în viziunea mea... in fine, la noi nu-și pune nimeni problema sănătății psihice din cauza spațiilor mici, și într-un așa zis "dormitor" de 10 mp nu măsoară nimeni nivelul de co2... exprimând aceste vrăjeli, deja încep să mă simt ca Pelea... "Pelea p__ii-n țara minunilor" :)...
@@constantincanciuc7863 Ce suprafata are fiecare incapere o vezi in planul apartamentului, nu e ca si cum vei cumpara un apartament si nu vei stii cati mp are fiecare camera.
De ce nu ai urcat tu materialele? Eventual mai plăteai pe cineva pentru o zi de munca și nu mai aruncați 2000 de lei pentru a urca materialele. Oricâte ar fi fost, într-o zi le urcai pe toate.
La 48 k eram sigur ca ai cumparat confort II. Daca ai cumparat fara nici o imbunatatire si ai facut tu toate imbunatatirile, ai cumparat cam scump. Ramane zona sa ii mai creasca valoarea.
De unde ai inteles tu ca a dat 48.000 euro? Ala era pretul oferit de cineva in comentarii, ca sa i-l cumpere acum dupa renovare. Omul zice ca l-a luat cu 34.000 euro si a bagat 9.000 euro in renovare. Deci a bagat 43.000 euro pana acum.
Acum in retrospectiva a cumparat f ieftin
din ce stiu in capitala e un lux sa ai centrala ,deoarece trebuie sa tragi teava de gaz separat ,pe cand in Bacau daca ai teava de gaz ce vine in apartament pur si simplu iti montezi centrala !dar na capitala e mai cu mot :)))a si cand spui ca mai mergi la capitala la o gura de aer , sa iti iei aerul de la Valcea ,ca e poluat rau la Bucuresti ;)glumesc:)))
Capitala europeana dar nu avem apa calda :)))))
Eu mi am dat seama ca atunci cand esti tanar, e cea mai mare greseala sa ti blochezi cashul intr un apartament/casa. Eu anul trecut mi am construit o casuta, si de atunci evolutia mi s a stricat. Nu mai am la fel de multi bani de invartit, cea ce imi resteange varietatea de venituri....
Asta daca stii ce sa faci cu cash-ul. Eu de ex habar nu am ce afaceri sa fac…
Eu am etaj 9 am platit asa e dar liniste.....nu scartait nu tras apa ...nu alergari ...nimic. Nu as pleca niciodata decat ultimul etaj
MULȚUMESC 😊😃
Felicitari pentru apartament, e vorba aia "Omul din greseli invata". Sincer din ce mi-ai zis nu mi se pare ca ai facut greseli, din contra, ai luat un ap in Bucuresti la un pret foarte ok, avand in vedere piata, si ti l-ai facut pentru tine, cum ti-a placut. Faptul ca ai reusit sa-l faci fara probleme e un bonus, crede-ma. Meseriasii din ziua de azi sunt ff neseriosi chiar si la bani multi.
🚀
Ce preturi frumoase erau pe vremea cand filmai acest clip
Si eu ii oferisem 37 de mii pe apartamentul de langa metrou 🤷♀️, parca acum sunt mult mai sceptic... Mersi 👍
7000 eur pentru instalatia de incalzire?
Iti pot livra sistem de incalzire in pardoseala, complet ...cu tot cu automatizare multi zona si centrala in banii astia
P.S. Fac cinste cu transportul!
Ai uitat un amănunt foarte important, să fi atent ce fel de vecini vei avea ;) !!!
Asta e destul de greu sa afli, fiindcă dacă sunt răi, vânzătorul nu îți va spune fiindcă riscă să nu-și vândă marfa.
@@Iulius_ , întrebi vecinii de la parter sau de la ultimu etaj , faci pe prostu și pe comfuzu sunt metode ....
;)
@@silviustnt5 daca e bloc vechi da, dar daca e nou nu ai cum sa afli.
@@Iulius_ , aici era vorba de locuințe în blocuri vechi .... Mircea Bravo a trebuirt să vândă un apartament din cauza unor babe care locuiau deasupra dcă mergea mașina de spălat după ora 21 baba suna la poliție că e gălăgie ....;)
Doua videoclipuri intr-o zi 😃
Eu n-am avut probleme cu urcatul pana la 9, nici la materiale nici la mobila, saltea, electrocasnice (frigider, masina de spalat etc). La nimic.
Plus, la etajul 9 nu auzi boracii din fata blocului (daca exista), galagie de pe sosea (daca stai la bulevard).
"Fara numar, fara CNP!" :)))
Cat te a costat schimbatul instalatiei electrice?
Salutari Razvan te urmaresc si apreciez mult ce faci si eu lucrez cu imobililare
Salut, merită să investești 10% din bugetul lunar in bursă?
Desigur. Diversificat, mai low risk asa, dar da, ajuta pe termen lung. Se transforma in efect compus.
@@razvanbalanescu7195 mersi, pe ce aplicație joci?
La 'bunul gospodar', pt cine isi mai aduce aminte. Revenind la intebare, despre ce joc vorbesti?
Daca e la ultimul etaj si are finisaje deosebite, o idee ar putea fi inchirierea tip apart hotel.