Vidéken akár 10-20 százalékkal is drágulhatnak idén a lakások | 24.hu
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ม.ค. 2024
- A vidéket célzó új, családos lakástámogatási programok hatására akár 10-20 százalékkal is emelkedhetnek idén a kisebb településeken, falvakban megvételre kínált ingatlanok árai. Kiindulva az előző évi árakból, ez 380-400 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelentene 2024-ben ebben a szegmensben. Balogh László ingatlanpiaci szakértő, az ingatlan.com vezető elemzője szerint tavaly kilenc éves mélypontra esett a piac, a tranzakciók száma 100-110 ezer körül alakult: idén van rá esély, hogy ismét 130-135 ezer adásvételre kerüljön sor. Ez is odébb van azonban az egészségesnek tartott évi 150-160 ezer tranzakciótól. Sok múlik azon, hogyan alakulnak a piaci hitelkamatok - a lélektani határ 5-6 százalék, ennél most még a kormányzati beavatkozással együtt is magasabbak a kamatok. A bankok mozgásterét pedig szűkíti az egész évre várt 5-6 százalékos infláció. A lakosság óvatossági magatartása is fontos hatással lesz: a kockázat, mint tényező, ugyanis részévé vált az ingatlanpiacnak. A szakértő szerint az új CSOK-osok miatt az év első negyedében meglódulhat az ingatlanpiac, míg a piaci alapú finanszírozásoknál - amelyekkel viszont a nagyvárosiak tudnak élni - az év második felében lehet majd javulást tapasztalni. A Dellában beszéltünk arról is, hogy mennyi az igazság Orbán Viktor miniszterelnök állításában, mely szerint a 40 év alattiak korosztályában négyből három fiatalnak van saját otthona. Meg arról is, hogy a megélhetési válság, vagy más magyarázza, hogy a gazdaságilag elmaradott megyékben - például Békésben - nőtt a leginkább tavaly az eladásra szánt ingatlanok száma.
Iratkozz fel, és ne maradj le további videóinkról sem 👉 bit.ly/2HWKkJo
Olvasd a legfrissebb sztorijainkat 👉 24.hu/
Kövess minket Facebookon 👉 / 24ponthu
Kövess minket Instagramon 👉 / 24ponthu
Kövess minket TikTokon 👉 / 24ponthu
Értesülj az elmúlt 24 óra legfontosabb híreiről és olvasd a legjobb cikkeinket hetente összegyűjtve 👉 24.hu/hirlevel-feliratkozas/
Töltsd le a 24.hu appot:
Androidra 📲 play.google.com/store/apps/de...
iOS-re 📲 apps.apple.com/hu/app/24-hu-f...
A 24.hu Magyarország egyik legolvasottabb híroldala. Küldetésünk a független, tényeken alapuló tájékoztatás és a minőségi szórakoztatás. Az a lényeg, hogy kérdezzünk, hogy megmutassuk, hogy ott legyünk, hogy segítsünk, elgondolkoztassunk, szórakoztassunk, és ha kell, leleplezzünk. Értetek: az olvasók, a nézők, a hallgatók miatt.
Legyél te is 24.hu támogató 👉 24.hu/tamogatas/
#24ponthu #della #podcast #baloghlaszlo #24hu
Rájöttek hogy kitől kell kérdezni - nála az árak mindig csak nőnek 😂😂😂
Most így visszaolvasva hogy 6 hónapja mit gondoltak, és tulajdonképpen mindig és mindegyik igy gondolja aki nyakig ül all-in az ingatlanbizniszben.
Amikor meredeken emelkedik valaminek az ára főleg állami stimulusokkal ott bizony lesz nagy reálérték csökkenés is!
Július van és 2 éve helyben toporognak az árak(kivéve a felkapott főváros egyes részeit)!
Csak kommentelni jöttem, a videot meg se nézem, felesleges.
Ma láttam egy őrségi ingatlant 60 millió forintért árusítani, 120 négyzetméteres, 1910-es épület az isten háta mögött, nagypapa okásádig lelakta, még a falban lévő vezetéket is cserélni kell. Plusz kis erdőrész, ahol egy botot nem leht keresztbe tenni a Nemzeti Park miatt. Ehhez képest 40 km-re ott van a 10000 fős Fürstenfeld, ahol 100 négyzetméteres lakás 150ezer euró. És ez az osztrák kisváros dinamikusan nő, pár év alatt 6000-ről 10000 fősre, mindenhol építkeznek, hatalmas Interspar, kórház, számos orvos, saját szabadtéri strand és a többi. A magyarok hülyék, vagy mit képzelnek magukról?
Ezt okozza mikor kommunisták piacosdit játszanak. Az egész magyar ingatlanpiacot sikerült szétbarmolni a kretén állami beavatkozással ami CSOK-nak neveznek.
Egyrészt hülyék, igen. Illetve nem hülyék, csak hülyíthetők -- elmúlt 8 év ingatlanmmániájában még sokan benny nyakig. Kétrészt Őrség szarrá hype-olt hely amúgy is. (Lásd. még Balaton - Felvidék mostanában Nógrád már..
Fel fel a csillagos égig!!!! Balogh Lászlónál mindenképpen! :)
Az embert a vagyai vezerlik. Nala mindig nonek az arak....
Nálatok a putrisoron nem?
2 milliós négyzetméter árakhoz előbb kb 1 milliós átlagfizetés kellene. Szerintem előbb fog beütni vmilyen válság, minthogy ez megtörténjen és akkor megint visszaesésekről fogunk beszélgetni.
Sztem ez a csok plusz nem lesz már olyan nagy durranás és őrület mint az előd. Persze vannak emberek akiknek segítség lehet az tény. De a többség kedvét már az elveheti, hogy nem ingyen pénz ez, hanem ott a Hitel szó benne, még ha kamattámogatott is. És mivel hitel, ahhoz olyan fizetés is kell, hogy azt megkaphassa. Ötven millióra csodálkoznék ha túl sokan jogosultak kellenének fizetés alapján. Sztem az átlag 20-30 misiben gondolkozhat maximum. Aztán persze majd kiderül, biztosat senki nem tud.
Először inkább azt kellene tudni, hogy áll össze a 2 mft-os négyzetméterár, nem? Milyen költségelemek vannak, azok nm-re vetítve mekkora értéket jelentenek, és mennyi is az iparági profit. Mi a helyzet ezután, összevetve ezt az ausztriai számokkal. Azt vélelmezem, hogy a hatékonyságunk alacsony, a profit viszont az egekben. Hogy lehet egyébként is, ha csökkent az áfa 27-ről 5 %-ra, akkor az árak meg felmennek a háromszorosára, úgy hogy nem volt 300%-os infláció. Véletlenek márpedig nincsenek. Az egész ország egy maffiaállamá változott volna? Más magyarázat ?
Jó lenne már ha bedőlne az építőipar, ingatlanpiac....10évre minimum
Magyarországon az átlag életkor sajnos 75 év. De az emberek kb. 70 százaléka már a 65 éves kor sem éri meg. Logikus hogyha 65 évesn meghal valaki akkor a 40 éves gyermekem megörökli az ingatlant. Ebből adódik hogy az emberek 75 százalékának 40 éves korára már van saját ingatlana. 🦨
Az emberek többsége házasságban él, és ezért ha valamelyik meghalna 65 éves kora előtt, a házastárs marad a tulajdonos.
Súlyos tévedések vannak az állításodban. Segítek: 1., Magyarországon az emberek többsége nem él házasságban mert kb az emberek 40 százaléka házasodik meg. Azonban valóban akiknek gyermeke van azok házasságban élek bár tudható hogy minden második házasság felbomlik hét éven belül tehát ez sem igaz. Nem mondasz ellent azzal amit mondtam hiszen elfelejted azt hogy nemcsak a házastárs egyik fele halhat meg 65 éves korába hanem értelemszerűen a másik is maximum egy két évvel túléli. Tehát nem cáfoltad meg az állításomat. Remélem okosabb lettél mint egy ötödikes! 🥳🍾
Haha! :D
Ne aggodjál. Mindig van egy ostoba hülye! Ma Te lettél az. Ha ha ha! 😅
Megfeledkeztél arról a csöppnyi tényről hogy általáb az emberek egy két év elteltével a társuk után meghalnak már csak az életkorukból kifolyólag is. A hozzászólásom arra vonatkozott amikor mind a kettő meghal 70 éves koráig kb. Na akkor a 40 éves gyerekkel megörökli. Remélem így most már okosabb lettem mint egy ötödikes.
miért ilyen pesszimista, nőhetnek 40-50%-al is , nem? :)
Azt nem követi a vevők fizetési képessége. Tudod, te csak hülyéskedel.
👍
Miről beszél ez az alak? Összeomlott az ingatlan piac. Nem vesznek ingatlant az emberek. Nincs hitel sem. Melyik országban él?
Ez csak találgatás. Spekuláció.
Dehogy spekuláció, a CSOK-ot láttuk mit művelt az ingatlanárakkal. Az új CSOK majd a vidéki árakat is felveri…
@@zoltan2728 De ez mar nem tamogatas lesz, heloka! Hanem akar 70 millat is felvehetsz hitelbe csak epp 3%-os kamattal! Vegye fel akinek 3 anyja van!
@@tibsyy895 Nyugi, lesz aki valahogy felveszi! A CSOK-ot is felvették, mondjuk már dőlnek befelé, de felvették! Mondjuk nem tudom vidéken kinek van annyi BIZTOS jövedelme, hogy fel tudja venni meg még 3 gyereket is tud nevelni mellette, de tuti lesznek… Meg majd további bedőlések is lesznek. Szépen hangzik a CSOK, de ezek a támogatások nem az átlagember pénztárcájára vannak szabva hanem a felső 10%-ra. Legalábbis ha azt nézzük, hogy a medián kereset 300e körül van és ideális esetben kétkeresős család mindkét keresője ennyit kap az még egy CSOK meg gyerekek mellé nem adja ki a matekot. 2x500.00 nettóból kijönnek ezek de hány ilyen család lehet? A fideszék megint azokat támogatják, akiknek nincs is annyira szüksége rá…
@@zoltan2728 Ennél jóval összetettebb az árak emelkedése. Nyilván közrejátszott a CSOK is, de nem egyedül annak köszönhető.
@@AnonimIngatlan Természetesen egyetértek, de alapvetően a CSOK miatti fizetőképes keresletnövekedés nagyon megtolta, utána ott van a COVID is, ahol a “bezárt” emberek nagyrésze rádöbbent, hogy kell neki legalább egy kis kert a panel helyett, a trendek, hogy ciki a mamahotel és inkább kiköltöznek akkor is ha belerokkannak is a bérletbe vagy a hiteltörlesztőbe, az energiaárak emelkedése stb. Sok változós, de a CSOK beindulásával volt a leglátványosabb és ez lavinát is indított, ami még pluszbam rátelepedett az árakra illetve az eladók is hirtelen akartak nagyot szakítani, nevezzük kabzsiságnak. Nomeg persze az emberek a megélhetés miatti országon belüli vándorlása is a frekventáltabb, munkalehetőségekkel bőven ellátott területek felé is növelték a keresletet. Szóval igaz, soktényezős. Csak itt már nem szeretek hosszú eszmefuttatásokat írni, mert egyik fele nem olvassa el a másik fele meg funkcionális analfabéta agymosott.
Én UK ban élek lassan 11 éve de nem tudom követni az ingatlan árak otthon esélyem sincs vételre átlagos angol fizuval sem nettó 800 ezret keresek forintba az lenne a kérdésem mennyi otthon a fizu hogy ilyen árak lettek és ezt ki bírják fizetni az emberek
Na vajon miért? Mert a csok felveri az árakat, pl: pár hete beszéltem egy vén emberrel (80 éves vén szarházi) azt mondta amikor megkérdeztem tőle hogy miért adja x millióért ha közben még a felét se éri az adott ingatlan, mert ki tudják fizetni mert a csok miatt kitudják, akkor meg miért ne? Ja és ezt az ingatlan még a moslék kommunista rendszerbe kapta az államtól, alanyi jogon.
Ha emelkedik az építőanyag ár és a szakmunka akkor ezt leköveti a használt ár is.
Mert itt is - ott is a lakhatás megoldása a cél. Nem adhatják olcsón a használt ingatlant ha kilő az új építés ára. A bankok megoldják 25-30 éves hitellel. Ennek a politika szempontjából van egy olyan jó oldala, hogy az embereket függővé teszi és könnyebben irányíthatóvá.
Ha van egy lakáshiteled amit már fizetsz 10 éve akkor azt nem akarod elveszíteni. Ha kell plusz munkát vállalsz, vagy nem ugrabugrálsz egyik munkahelyről a másikra, hanem dolgozol mint egy kisangyal. Ja és arra se marad felesleges energiát, hogy utcára menj tüntetni vagy lekövesd most éppen honnan mennyit loptak el.
Válság esetén meg a kormány egy híteltőrlesztési moratóriummal a megmentő szerepben tud tetszelegni.
Ki van ez találva és gondosan fel van építve.
Pont a külföldiek verik fel az árakat, ha olcsó az ingatlan akkor idejönnek és befektetési céllal megveszik.
Szerintem netto 250-400K az atlag! Javitsatok ki ha tevedek.
385,6 ezer Ft a nettó átlag bér kedvezményekkel együtt
311 ezer Ft a nettó medián bér (azaz emberek 50% ennél kevesebbet keres)
közel 20%-os reálárcsökkenés nem nagy??!! (Hiába maradtak a nominálárak, ha van egy csaknem 18%-os éves infláció).
Ózdon így is 100 000 Ftos négyzetméter ár van.
Igen mert Ózdon is ugyanannyiba kerül egy új ingatlant felépíteni mint az ország más részén. A használt ingatlan eladója meg úgy áraz, hogy ezt figyelembe veszi.
Lakottan, rajkókkal?
HA NINCSEN PÉNZÜNK, HITELBE VEGYÜNK..
Noooorrmmááááááááááááálliiiiiiisssssssssssssss ??!