Endlich mal ein Video mit einem kleineren Investor und keiner der 400 Wohnungen unendlich VV GmbHs hat, finde ich gut! Ich denke auch die meisten Immocation Kunden haben nicht mal eine Immobilie oder sind eher Anfänger, dann die fortgeschrittenen und die Profis sind eher vereinzelt
Finde ich auch und lache über die vielen Klugscheißer im Forum die jeden Fehler feiern. Von der Zuschauerbank das Spiel der anderen kritisieren aber selbst nichts auf die Reihe bekommen. Aua Fehlern lernt man, also Daumen hoch.
Wir sind eine gemischte Community aus Profis, Fortgeschrittenen und Anfängern. Deswegen gab es auf unserem immocation Festival auch 3 verschiedene Bühnen. LG Anita🚀
@@immocation Da hast du sicherlich recht liebe Anita, aber von der Anzahl der Menschen her sind sicherlich Anfänger und Fortgeschrittene in der Überzahl. Ich finde euch klasse und höre mir alle gerne an 👍🏼
Warum? Vermutlich hat er 2% Tilgung, also bleiben in 10 Jahren ca. 80% Resrschuld, also 6,4 k übrig. Das ist für Frankfurt immer noch ein top Preis für eine dann 10 Jahre alte Wohnung. Dort bekommst du heute schon 20 €/qm
Hat erst sein Lehrgeld mit der Wohnung in Illmenau bezahlt und kauft dann eine Wohnung mit 5,80€/m2 ! Wenn der Mieter doch nicht auszieht hat er ein Problem und legt erstmal drauf... Es ist oft das Problem, dass die alten Eigentümer die Miete in den letzten Jahren/Jahrzehnten nicht erhöht haben aber jetzt trotzdem einen hohen Verkaufspreis erzielen wollen, der aber wegen den aktuell hohen Zinsen nicht durch die Mieten finanzierbar ist = negativer Cashflow. Die Makler werben dann mit dem riesigen Potential wegen Mietanpassung. Das Potential kann aber nicht gehoben werden wenn der Mieter nicht auszieht... und man legt wieder drauf. Sowas kann man nur machen, wenn man einen sehr langen Atem und genug Reserven hat, um das evtl. Jahrzehnte durchzustehen... also nicht als Anfänger. Sympatischer Typ aber etwas naiv oder sehr risikobereit...
6 Monate lang Sanierung für eine kleine Mietwohnung mit hohem Anteil an privatem Einsatz nach Feierabend hört sich nach keinem guten Zeit Leverage an. Warum an einer Mietwohnung als Nicht-Profi Hand anlegen, wenn man die Handwerkskosten komplett steuerlich absetzen kann? Ich wüsste mit meiner Zeit was besseres anzufangen als im Baumarkt abzuhängen.
Gilt in Mainz nicht die Mietpreisbremse? Wie kann man dort die genannten Mieten rechtskonform erzielen? Mir kommt das gesamte Vorgehen ausgesprochen naiv vor.
29:15 Nach 10 Jahren beträgt das Darlehen aber noch rd. 200.000 € Dann erhöhen sich die Zinszahlungen von (anfangs) ca. 2500 € (1% aus ca. 250.000 €) auf möglicherweise ca. 7000 bis 8000 € (aus 200.000 €). Zinssätze unter 3 % werden wir lange nicht mehr sehen (nur wenn die EZB wieder verrückt spielt). Nach 10 Jahren fangen auch die ersten (kleineren) Reparaturen an.
Noch ein Zusatz: im Internet laufen oft Leute rum, ich habe 20 Wohnungen ich bin der King. Sofern man sich das denn genauer anschaut ist jede Wohnung a 45.000€ Wert😂. Einer der 4 Wohnungen in Hamburg hat a 300.000€ hat dann mehr Immobilienwert als der Held mit 20 Wohnungen. Hat halb so viel Arbeit und kann sich die Mieter aussuchen. Nur A und B Städte investieren und falls C Lage dann sollte es C+ sein (Stadtkern) zum Beispiel.
Sein Problem des 1.invests in Ilmenau war nicht die Lage an sich, sondern dass er als ITler kein Gefühl und Verständnis fur Immobilien hat Er hat sich von den niedrigen Preis soeie der Mietrendite blendrn lassen, aber den generellen Zustand der Immobilie nicht eingewertet. Gerade in Gegenden unter 10€/m2 kann größerer Sanierungsstau tödlich sein. Denn die Renovierungskosten sind in der Regel nicht viel günstiger als in Großstädten
@@heinik4349so ganz stimmt es nicht, 270 € miete sind nach Kosten vermutlich 200€ pro Monat, also 2.400 p.a., auf vier Jahre, sind knapp 10.000 € Cash. Minus 3000 € Verkaufsverlust, bleiben 7.000 € für immocation und learnings. Gibt schlimmeres als Hobby
Mir ist unbegreiflich, wie eine Gymnasiallehrerin und ein IT-ler mit zusammen vermutlich deutlich über 100.000 Euro Einkommen im Jahr augenscheinlich so wenig Eigenkapital besitzt ...
Ich hab sofort gelacht als EK nur 33000 zzgl. NK genannt wurde. Bestimmt hat er noch mehr geben könnte. Es wäre bei den Zinsen sinnvoll. Seine Strategie imponiert mir gar nicht.
Ich würde in Sozialisten-DE nix mehr kaufen, schon gar nix was ich nicht relativ schnell verlegen kann. Jeder wie er mag, für mich sind Immos in DE "Stranded Assets". Ich sitze dann doch lieber in der apulischen Strandbar. Jeder wie ers brauch.
Endlich mal ein Video mit einem kleineren Investor und keiner der 400 Wohnungen unendlich VV GmbHs hat, finde ich gut! Ich denke auch die meisten Immocation Kunden haben nicht mal eine Immobilie oder sind eher Anfänger, dann die fortgeschrittenen und die Profis sind eher vereinzelt
Finde ich auch und lache über die vielen Klugscheißer im Forum die jeden Fehler feiern. Von der Zuschauerbank das Spiel der anderen kritisieren aber selbst nichts auf die Reihe bekommen. Aua Fehlern lernt man, also Daumen hoch.
Wir sind eine gemischte Community aus Profis, Fortgeschrittenen und Anfängern. Deswegen gab es auf unserem immocation Festival auch 3 verschiedene Bühnen. LG Anita🚀
@@immocation Da hast du sicherlich recht liebe Anita, aber von der Anzahl der Menschen her sind sicherlich Anfänger und Fortgeschrittene in der Überzahl. Ich finde euch klasse und höre mir alle gerne an 👍🏼
@@flob7053jeder Kanal bekommt das Publikum das es verdient
@@flob7053keines der hier erwähnten Deals hört sich besonders gut an
10 Jahre festschreiben lassen in Frankfurt bei 8k den quadratmeter wird weh tun in Zukunft. Wirkt wie ein sehr unsicheres Konstrukt.
Warum? Vermutlich hat er 2% Tilgung, also bleiben in 10 Jahren ca. 80% Resrschuld, also 6,4 k übrig. Das ist für Frankfurt immer noch ein top Preis für eine dann 10 Jahre alte Wohnung. Dort bekommst du heute schon 20 €/qm
@@flob7053 in frankfurt wurden im ersten halbjahr 38 wohnungen verkauft... 2015 erstes halbjahr 1150...
Hat erst sein Lehrgeld mit der Wohnung in Illmenau bezahlt und kauft dann eine Wohnung mit 5,80€/m2 ! Wenn der Mieter doch nicht auszieht hat er ein Problem und legt erstmal drauf... Es ist oft das Problem, dass die alten Eigentümer die Miete in den letzten Jahren/Jahrzehnten nicht erhöht haben aber jetzt trotzdem einen hohen Verkaufspreis erzielen wollen, der aber wegen den aktuell hohen Zinsen nicht durch die Mieten finanzierbar ist = negativer Cashflow. Die Makler werben dann mit dem riesigen Potential wegen Mietanpassung. Das Potential kann aber nicht gehoben werden wenn der Mieter nicht auszieht... und man legt wieder drauf. Sowas kann man nur machen, wenn man einen sehr langen Atem und genug Reserven hat, um das evtl. Jahrzehnte durchzustehen... also nicht als Anfänger. Sympatischer Typ aber etwas naiv oder sehr risikobereit...
Kann man nicht als neuer Eigentümer die aktuelle Miete an den Mietspiegel anpassen? Ist das rechtlich korrekt?
@@mikami3290 Nein, genau das ist das Problem. Man darf maximal 20% alle 2 Jahre erhöhen...
@@eskeatvuimehragschmust Oh nein!
Dieser Mensch hatt es auch verstanden Vermögen zu schaffen. Sehr schön 👍👏
Sehr vorbildlich 🥳🚀
Gutes Interview, die Tapete im Hintergrund finde ich aber seeeehr anstrengend :D
Danke Dir! 🚀
Fand ich ein sehr gutes Interview. Bodenständige Leute.
Danke für dein Feedback🚀
Professionelles Video. Vielen Dank für den Content. Jetzt kann ich auch loslegen.
6 Monate lang Sanierung für eine kleine Mietwohnung mit hohem Anteil an privatem Einsatz nach Feierabend hört sich nach keinem guten Zeit Leverage an. Warum an einer Mietwohnung als Nicht-Profi Hand anlegen, wenn man die Handwerkskosten komplett steuerlich absetzen kann? Ich wüsste mit meiner Zeit was besseres anzufangen als im Baumarkt abzuhängen.
Wieso ignoriert Ihr ständig die Kommentare, über ein Update, eures MFH in Magdeburg?! Gibt es das überhaupt noch? 😀 LG.
Zu lübeck wäre auch interessant
Gab doch neulich ein Update im Spaziergang
Ich finde das Video auch super! Danke.
Danke Dir!🚀
Gilt in Mainz nicht die Mietpreisbremse? Wie kann man dort die genannten Mieten rechtskonform erzielen? Mir kommt das gesamte Vorgehen ausgesprochen naiv vor.
15 €/qm liegt voll drin. Ist halt das obere Ende des Mietspiegels, aber für kleine Wohnungen in einer Stadt mit 30.-40.000 Studenten absolut easy.
29:15 Nach 10 Jahren beträgt das Darlehen aber noch rd. 200.000 € Dann erhöhen sich die Zinszahlungen von (anfangs) ca. 2500 € (1% aus ca. 250.000 €) auf möglicherweise ca. 7000 bis 8000 € (aus 200.000 €). Zinssätze unter 3 % werden wir lange nicht mehr sehen (nur wenn die EZB wieder verrückt spielt). Nach 10 Jahren fangen auch die ersten (kleineren) Reparaturen an.
die wird verrückt spielen müssen....schaue dir die Kurve an... 1 bis 3 Jahre ca
Geile Glaskugel!
@@saschaganser9671 also glaubst du das 10 jährige Bundesanleihen unter 1.5% fallen?
Dann müsstest du all in
@@heinik4349 zum glauben geh in die kirche.
Noch ein Zusatz: im Internet laufen oft Leute rum, ich habe 20 Wohnungen ich bin der King. Sofern man sich das denn genauer anschaut ist jede Wohnung a 45.000€ Wert😂. Einer der 4 Wohnungen in Hamburg hat a 300.000€ hat dann mehr Immobilienwert als der Held mit 20 Wohnungen. Hat halb so viel Arbeit und kann sich die Mieter aussuchen. Nur A und B Städte investieren und falls C Lage dann sollte es C+ sein (Stadtkern) zum Beispiel.
Sein Problem des 1.invests in Ilmenau war nicht die Lage an sich, sondern dass er als ITler kein Gefühl und Verständnis fur Immobilien hat
Er hat sich von den niedrigen Preis soeie der Mietrendite blendrn lassen, aber den generellen Zustand der Immobilie nicht eingewertet.
Gerade in Gegenden unter 10€/m2 kann größerer Sanierungsstau tödlich sein.
Denn die Renovierungskosten sind in der Regel nicht viel günstiger als in Großstädten
Beschwert sich über 9% p.a. am Aktienmarkt, kauft sich 5% p.a. in Illmenau.
Humor hat er 😂
Das ist allerdings Gesamtkapitalrendite. Bei Immos macht man ja häufig mit Fremdkapital… allerdings auch Bewirtschaftungskosten usw.
@@carstennegrini2266 Illmenau war gesamtkapitalrendite, welche ja trotz bullenmarkt negstiv war. Frankfurt auch kritisch
@@carstennegrini2266 plus die kosten von immocation.
@@heinik4349so ganz stimmt es nicht, 270 € miete sind nach Kosten vermutlich 200€ pro Monat, also 2.400 p.a., auf vier Jahre, sind knapp 10.000 € Cash. Minus 3000 € Verkaufsverlust, bleiben 7.000 € für immocation und learnings.
Gibt schlimmeres als Hobby
Leverage Effekt bei 4-5% Bank Kreditzinsen?
Mir ist unbegreiflich, wie eine Gymnasiallehrerin und ein IT-ler mit zusammen vermutlich deutlich über 100.000 Euro Einkommen im Jahr augenscheinlich so wenig Eigenkapital besitzt ...
@@AO-jm5ep Arbeiten beide Vollzeit?
Ich hab sofort gelacht als EK nur 33000 zzgl. NK genannt wurde. Bestimmt hat er noch mehr geben könnte. Es wäre bei den Zinsen sinnvoll. Seine Strategie imponiert mir gar nicht.
Hebel wirkt jetzt die nächsten Jahre in die andere Richtung. RIP Rendite.
Illmenau also in 4 Jahren insgesamt -15% mit Nebenkosten und Miete verrechnet, während der Aktienmarkt 50% gemacht hat. Das muss man erstmal aufholen.
Lehrgelt bezahlt jeder. So oder so.
@@BeNNzuFG aber nicht -15% über 4 jahre bullenmarkt, zeigt das risiko
Das Eigenkapital ist ein scheues Reh!
Also, als Lehrerin und Bänker ist das ja viel leichter als in einem Job in den man nur die Hälfte verdienen oder als Selbstständiger.
dann viel Spass beim refinanzieren der 8000€/m2 Immobilie. Verkauf dürfte auch nicht mehr ganz so leicht sein.
Ich würde in Sozialisten-DE nix mehr kaufen, schon gar nix was ich nicht relativ schnell verlegen kann.
Jeder wie er mag, für mich sind Immos in DE "Stranded Assets".
Ich sitze dann doch lieber in der apulischen Strandbar. Jeder wie ers brauch.
Leider ist die Finanzierung der Objekte im Ausland durch die deutschen Banken sehr schwierig
Deutschland wird Immobilien Investor. 🫡