TUDO sobre ALUGUEL no Imposto de Renda (IRPF)
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- เผยแพร่เมื่อ 23 ต.ค. 2024
- Perguntas que esse vídeo reponderá:
Para quem é LOCADOR (proprietário do imóvel):
Qual o limite de isenção para aluguel?
Quem tem obrigatoriedade de declarar o aluguel recebido?
ONDE declarar o aluguel recebido de pessoa física?
ONDE declarar o aluguel recebido de pessoa jurídica?
COMO declarar aluguel RECEBIDO no imposto de renda?
Quem deve pagar Carnê-leão?
COMO importar os dados do carnê-leão?
O que pode ser deduzido do Imposto de Renda sobre aluguéis?
Posso descontar o valor pago do IPTU no Imposto de renda? E COMO descontar o valor pago do IPTU no imposto de renda?
Posso descontar o valor pago do condomínio no Imposto de renda? E COMO descontar o valor pago do condomínio no imposto de renda?
ONDE declarar aluguel recebido por meio de imobiliária no Imposto de Renda? Posso descontar o valor pago a imobiliária no Imposto de renda? E COMO descontar o valor pago a imobiliária no imposto de renda?
Como declarar caução de aluguel no Imposto de Renda?
Para quem é LOCATÁRIO (inquilino do imóvel):
Como declarar aluguel pago no Imposto de Renda?
Onde declarar o aluguel pago no Imposto de Renda?
Ou seja, em um vídeo bem curto TODAS ESSAS DÚVIDAS do IRPF são respondidas. Assista e saiba como declarar aluguel no Imposto de Renda.
#partiuserrico
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Vamos aprender juntos? Deixe seus comentários para eu saber suas dúvidas! ;)
![COMO DECLARAR ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA? EVITE A MALHA FINA! [GUIA COMPLETO]](http://i.ytimg.com/vi/IF8y5GKCU0s/mqdefault.jpg)
Esse video é de Deus! Explica tudo certinho. Nem a minha contadora sabia o que fazer com certeza. Afff. Muito Obrigada!
Marcileide Lifonso fico muito feliz em poder ajudar :)
Muito obrigado por teu comentário! 😊
Parabéns pelo vídeo. Didática simples, direta e ao mesmo tempo abrangente. Parabéns.
Alexandre Cabral muito obrigado por teu comentário! 😃
Um forte abraço e #partiuserrico !
Ótimooooo vídeo, e também há perguntas e respostas interessantes nos comentários OBRIGADOOOOO...
Que bom que te ajudou 😀
Forte abraço e #partiuserrico !
somos uma imobiliária e fizemos a administração de imóveis nossa contabilidade passou que a declaração que o proprietário deveria fazer em rendimentos tributários recebidos de pessoa jurídica, como se fosse a imobiliária que faz os pagamentos dos alugueis para os proprietários. pelo vídeo esta errado pode explicar um pouco melhor.
Pra quem recebe aluguel por meio de imobiliária deve declarar em "Rend. Trib. Recebido de PF" e digitar na planilha "Aluguéis" os 12 meses?? Se sim, o campo NIT/PIS/PASEP dever ser preenchido com informações do inquilino e é obrigatório??
Diego Monteiro não precisa preencher o campo NIT/PIS/PASEP. O aluguel recebido por imobiliária, na verdade, é pago por uma PF que usa a imobiliária como intermediária, mas a renda recebida provém da PF e não dá imobiliária.
Um forte abraço e #partiuserrico !
Diego ...Ótima pergunta, era minha dúvida também.
Muito interessante, não pergunto sobre coisas básicas do imposto de renda, faço perguntas quando as instruções dão dúbia interpretação, mas ninguém me responde quando faço perguntas consideradas difíceis, como vou fazer agora, vamos ver se o amigo Advogado vai responder. É simples, diz respeito a declaração separada. Minha esposa é exclusivamente do lar, não tem rendimento de forma alguma, ou seja, não tem rendimento próprio. Pergunto: A) se ela sair de minha dependente pode alugar um imóvel que temos para pessoa física ou jurídica e ela fazer Declaração separada somente com o recebimento dos aluguéis? B) Se sim, como declarar o imóvel em Bens e direitos? C)Tenho rendimentos que declaro em isentos e não tributáveis e/ou tributados exclusivamente na fonte, os ganhos nesses investimentos, de acordo com as instruções, terão que migrar para declaração dela ou pode continuar na minha?
Mt bom esse vídeo, vou enviar para uma colega que está fazendo umas kitnet para alugar. Para ficar por dentro do assunto 👍👍👍
Rodrigo P R muito obrigado por teu comentário e por ajudar na divulgação desse material 😀
Um forte abraço e #partiuserrico !
Ótimo vídeo! Fique só com uma dúvida: preciso colocar os dados do locatário em algum lugar? Como nome e CPF? Ou apenas informar os valores mesmo?
Juliana Maia só informar os valores mesmo ;)
Fico feliz em colaborar!
Muito obrigado por teu comentário!
Exemplo:
R$ 1.000 aluguel
R$ 100 taxa adm. imobiliária
R$ 900 aluguel líquido recebido
Lanço:
R$ 900 em aluguéis recebidos e
R$ 100 em pagtos cód. 71
Correto?
É minha duvida também, mas acredito que está correto sim!
Quando for passos juridica. DIGAMOS que a PJ declara que me pagou 5.000 por ano. Se eu pago o condomínio e o IPTU como eu abato isso no campo de recebimentos de PJ?
Que vídeo esclarecedor! Irá me ajudar muito em minha declaração. Muito obrigada!! Gostaria de tirar uma dúvida, por gentileza. Nessa informação "Os alugueis tem um limite mensal de isenção do Imposto de Renda no valor de R$ 1.903,98", esse valor seria por contrato? Se eu receber 500 reais de dois imóveis distintos (total 1000 reais) eu estaria isenta, pois entra no limite mensal? Desde já agradeço.
Olá Raissa, pelo que entendi você soma ao valor dos aluguéis os demais rendimentos que você tem como salários, rendimentos de aplicações financeiras etc... e se a soma for no ano 2020 maior que r$ 27.000,00, fica obrigada de fazer a declaração e recolher as taxas devidas. É o meu caso recebo R$ 920,00 de aluguéis mensais e tenho que recolher tributos, e não posso descontar da prestação do imóvel que é de r$ 1.500,00.
Parabéns pelo video. Ótima explicação!
Gostaria de tirar uma duvida. Sendo Locatário, que reside no exterior, teve o recolhimento do IR todos os meses, com o código 9478. Porem, onde informo isso na declaração de IR? Lanço na coluna de "Alugueis" abatendo o valor do imposto já pago?
Melhor video sobre o assunto. Parabéns!
Abrahão J muito obrigado por teu comentário! Fico feliz que o vídeo tenha sido útil!
Um forte abraço e #partiuserrico !
Parabéns pelo vídeo.
Uma dúvida: Caso o locador utilize os rendimentos do aluguel para pagar parte das parcelas ou a mesmo as parcelas cheias do financiamento do próprio imóvel (ou seja, ele não teve lucro), mesmo que exceda os R$ 1903,98, o imposto é devido mesmo assim?
Obrigado 😊
Sim! Não há dedução no imposto nesse sentido, infelizmente 😕
@@partiuserrico Agradeço pela pergunta e pela resposta, pois era uma das minhas dúvidas!!!!!
Afinal, quem paga aluguel é ou não é obrigado a declarar o valor de aluguel pago?
Vídeo muito bom. Mas infelizmente com todo este estresse que estamos vivendo hoje em dia parece que a nossa compreensão fica meio prejudicada. Você poderia fazer um vídeo como este mas com um exemplo prático ? Obrigada.
Olá Cheila. Obrigado por teu comentário.
Mas no vídeo eu tentei ser o mais prático que consegui. Desculpas se mesmo assim não consegui deixar tudo claro 😐
Olá! Não emiti nenhum carnê leão em 2019 sobre os rendimentos recebidos de aluguel, que foram acima do minímo de 1903,98, e tão pouco declarei no ajuste anual. Caí na malha fina e agora preciso retificar a minha declaração anual. Minha pergunta é: apenas retifico a declaração anual com o valor total recebido, ou devo também emitir o carnê leão de cada um dos meses e importar isso no ajuste anual? Obrigado!
Devemos adicionar o CPF do locatário em algum lugar / aba do IRPF?
É ALUGUEL DE PESSOA FÍSICA NÃO HÁ NECESSIDADE, SÓ OS SEUS DADOS.
Coloquei o apartamento para alugar por que não estou conseguindo pagar o financiamento, o que posso fazer nesse caso para não pagar esse absurdo de imposto?
Infelizmente nada 😢😕
Isso é Brasil 🇧🇷.
Olá tudo bom, a receita saberá quem recebeu aluguel se o inquilino, por exemplo, informar na declaração aluguel pago ?
Com certeza! O inquilino informa o CPF do proprietário.
Abraço!
"Rendimentos até R$1.903,98: isento de Imposto de Renda, mas deve informar o valor na declaração, como já vimos."
"De R$2.826,66 até R$3.751,05: alíquota de 15% e parcela dedutível de R$354,80."
Supondo que eu receba R$ 1000,00 de salario e um aluguel de 1900.. irei acabar tendo que pagar esses 15% todo mês por somar o salario + o aluguel que recebo ou serei isento pelo salario e o aluguel separadamente não passarem dos 1903, tendo que pagar os 15% somente no final do ano??
Excelente pergunta! Você não precisa pagar via carnê leão mensalmente. A regra não é para o rendimento total, mas os rendimentos sobre a fonte: aluguel. Você faz a declaração anual apenas e o programa calculará o imposto devido.
Forte abraço e #partiuserrico !
Excelente vídeo!!! Parabéns
Obrigado por teu comentário :)
Um forte abraço e #partiuserrico !
IPTU e condomínio, são declarados onde pelo locatário? No meu caso, sou eu que pago e não o proprietário
Alexia Rino no teu caso não será colocada na declaração porque seria uma despesa como luz, água, etc.
Me tira uma dúvida. Aluguel recebido de PJ, posso descontar o valor da imobiliária e lançar apenas o liquido em RENDIMENTOS TRIBUTÁVEIS RECEBIDOS DE PESSOA JURIDICA, ou isso vai dar malha por estar diferente do valor lançado pela fonte pagadora PJ?
Obrigado pela pergunta!
Você só declara o que recebeu, ou seja, o rendimento LÍQUIDO.
No vídeo eu mostro onde declarar o que foi pago à imobiliária.
Forte abraço e #partiuserrico !
Certo! Me preocupa o fato de, qualquer valor lançado diferente no campo campo citado sempre acusa pendência de malha. Sendo assim, subentende-se que quando lançamos o valor pago para a imobiliária o programa compensa essa diferença?
@@jrcalegari3126 isso! A Receita entende que o valor pago pelo inquilino foi dividido entre o locador (você) e a imobiliária. Ou seja, a SOMA entre teu líquido e o valor pago a imobiliária tem que ser igual ao valor pago pelo inquilino.
Me explico?
Olá. Aluguei o imóvel a partir do meio do ano de 2019. Como o IPTU foi parcelado ao longo do ano, paguei algumas cotas, que depois passaram a ser suportadas pelo inquilino, conforme previsto no contrato. Pelo vídeo, a parte do IPTU que eu paguei pode ser deduzida dos valores recebidos de aluguel. Mas como a receita saberá que tal redução do valor líquido de aluguel deveu-se ao abatimento de IPTU? Devo registrar isso em algum lugar? Porque a comissão paga a imobiliária pela locação em posso registrar como pagamentos efetuados ao administrador de imóvel (cód 71)...
Carlos Henrique Moraes da Silva obrigado por tua pergunta. No IRPF só o rendimento líquido.
O cálculo você anota no mesmo lugar que deixa guardado os seus documentos para, em caso de cair numa malha, você explicar e eles entenderem :)
Eu tive 2 inquilinos, com contratos diferentes e com um espaço de tempo entre os aluguéis. Fiz o cálculo, anotei a metodologia e, no IRPF, fiz o lançamento só do líquido, como expliquei no vídeo.
Um forte abraço e #partiuserrico !
O rendimento de aluguel, esposa como locadora e ter somente rendimento de uma poupança, o aluguel pode ser considerado rendimento próprio e declarado em Separado num casamento de Comunhão de bens? Motivo: O casal perde em não declarar a esposa como dependente e compensa em valores no recebimento dos aluguéis.
Eu não sei se entendi muito bem a pergunta, mas se a esposa for colocada como dependente no IRPF, toda a renda do casal tem que estar na declaração, inclusive os aluguéis recebidos por ambos.
Forte abraço e #partiuserrico !
Oi, amigo, sabe me dar uma informação? Como eu preencho o período no Sicalc para quem recebeu um ano de aluguel em 2019?
Fabio Manoel de Oliveira essa daí eu não sei informar :/
Excelente vídeo! 👏👏👏👏
Obrigado por teu comentário ☺️
Forte abraço e #partiuserrico !
Obrigado! este vídeo ajudou!
eu paguei
até novembro aluguel pra uma pessoa , em dezembro me mudei e paguei o mês de dezembro no novo local alocado, devo declarar os dois separadamente pois são CPF distintos?
Sim!
Amigo consegue me dar uma ajuda ?
Eu tenho uma casa alugada por 1.500 por mês declarei os aluguéis mas essa casa nunca foi informada na minha declaração, pois nem escritura tem pode dar alguma problema ?
Leo Barboza seria bom você procurar uma pessoa da área de direito.
Mas muito bom você ser correto e informar a renda do aluguel e pagar os impostos! 👏
Agora, que eu acho um pouco estranho você receber renda de aluguel e não ter imóvel na área de Bens e Direitos :/
@@partiuserrico pois é achei estranho tbm, mas minha contadora disse que não tem problema.
Tomara que não tenha mesmo kkk
Leo Barboza 😂😂😂
Dúvida: Pago aluguel a 5 anos, mas nunca declarei. Preciso declarar?
Seria bom 😊
Você não tem obrigação em declarar, mas isso ajuda que os devidos impostos sejam devidamente pagos pelo proprietário.
Forte abraço e #partiuserrico !
Concluo que não vale a pena declarar aluguel que paguei, pois o locador vai ter quer que pagar imposto e vai aumentar aluguel pra não ficar no prejuízo.
Más “imposto” já diz o que é: “imposto”, ou seja, não é opcional - ou, ao menos, não deveria ser opcional.
Ótimo vídeo!
:D muito obrigado por teu comentário!
Um forte abraço e #partiuserrico !
Se o aluguel é dividido por 3 pessoas mas apenas uma delas está no contrato, essa pessoa declara o valor total ou só a parte dela? Sendo que o valor total do aluguel ultrapassa os rendimentos desta pessoa.
O que vale é somente o que está no contrato, ou seja, a pessoa citada é que tem que declarar o aluguel recebido.
@@priscilachester obrigado!
Marcos Marques isso aí que a Priscila respondeu :)
Obrigado, @Priscila Cabral !
Bom dia sou inquilino eu declaro valor mensal ou valor anual do aluguel
Anual.
Forte abraço e #partiuserrico
O inquilino deve declarar o valor do caução dentro do exercício 2019? ou não, porque o contrato vai até o ano seguinte (2020)? Grato.
Carlos Dos Santos Silva o caução deve ser declarado referente ao ano da operação. Se foi pago caução no ano passado, deve constar na declaração deste ano independente da validade do aluguel, visto que estamos informando à Receita da nossa entrada de dinheiro de todo 2019.
Um forte abraço e #partiuserrico !
E pra q paga aluguel pode colocar no imposto pra abaixar o valor ?
SIRLENE ALVES infelizmente o pagamento de aluguel não amortizar o valor pago de IR 😔