房子泡水才不會壁癌? 超高規格自地自建 汽車也有專屬電梯｜自地自建EP03｜【宅水電】
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
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這次前往的自地自建案子
是屋主用高規格標準下去建置的
除了全部照圖施工之外
連用料上都好上不少，光是水泥就用6000磅
今天梁師傅和鄭師傅一同前往
帶大家來看看高規格的自地自建
裡面有什麼眉眉角角
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#壁癌 #自地自建 #財政部廣告
這個業主真的很聰明
這樣的高規格，一次性的成本還好，你有錢就可以，但這個規格的維護成本也不輕
把一樓留來租是一個明智的選選擇，應該是拿租金用來抵消長期的維護成本.
也不排除這個業主有自己合適的業務，自己公司租自己地方😂
才幾層樓...就當成十幾層大樓在蓋，而且各項規格都高標準，如果能做到一場也是很棒的經驗
臺灣地震太多 有錢就把房子的耐震度做到7級不是更好嗎?
地震來都可以很淡定 呵呵
朋友家也是自地自建，
他們家自營營造廠、建築師、設計師；
全部的結構及建材真的一極棒，
朋友家兄弟姐妹3人各分得2層弄成樓中樓，大樓1/3自己擁有，其餘賣掉。
好豪氣的自地自建 高規格沒見過 感謝宅水電 帶我們去看看好野人怎麼蓋房子 真希望蓋好的時候再去拍一次 這房子一定🎉超讚的
這一棟根本就是未來的規格了😱太強了👍🏻感謝德哥和宅水電的介紹和專業
另外水電爸爸是不是也有來過呀？
水電爸爸是哪一部影片有提到？
看有錢人花錢就是舒服，多一點高品質建案無論是對工班或是整個業界都是有正向作用的
一間房屋，自產電儲電，產水儲水，通風過濾，還能養魚種菜養豬自產食物，屋子防炸，地底再挖深碉堡防核，有充足能力自建就該這麼霸氣的規畫好全部機能 😎
兩位師傅不只專業，又很幽默，優質頻道👍🏻👍🏻
這種房子真的可以傳兩代 好棒 看起來屋主很用心 花大錢做傳承
3000磅，6分柱，3分牆鋼筋，也能百年。 重點是蓋的過程。有沒有脫離一開始設計的結構設計 比如增加版厚有沒有讓結構設計師再重新設計過。 不然原本的設計是 一坪可承載500公斤，然後業主要求加厚，設計師就算一算，恩 一坪乘載200公斤也可以就通過了。 誰知道業主會不會把樓上改成健身房。 韓國百貨就是這樣樓板崩壞。
怎麼可能只傳兩代..
這個結構養護以及管線規劃身為工程人是最喜歡的。
這哪是用自用住宅申請的建照 一樓可以5-6米以上 絕對用別的名目
住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。
6000磅水泥、連續不斷的鋼筋、超厚的樓地板、還有等14天的水泥…真的高規格👍
為啥不放21天
@@qqqqweasd123 ca
@@7189west 真假？？？
7:00
@@qqqqweasd123 因為 7天混凝土強度 就會到達 70% 以上 就已經足夠了 多等14天 比較沒效率
希望蓋好的時候再去拍一次 這房子一定🎉超讚的
這種房子住起來超安全
一看就知道一定是完全自己要住的
我很喜歡這棟在建造時的思維。
如果所有建商都這麼想，這樣用心建造，那麼台灣的危樓問題會少很多。
而且房子耐用年限會長很多。
這樣當然是最好，但是絕大多數的建商，會將成本連本帶利轉嫁在房價
@@1mingolee 現在的問題是雖然造的很隨便品質不佳但依然賣的很貴……
有時候包裝一下，弄的好像很好看很高級就可以坑到很多不熟建築的朋友了。
只是後果誰住誰知道……
Sway有一系列的「Sway說」的影片，基本上很直接的點出了那些建商常常坑人的點。
很值得一看。
至少以我在實務上的觀察來說，我個人是很認同他所說的很多項目。
所以雖然我本身也是做工程這行的，但如果要買房我也是會再參考他的影片內容做功課。
建商可以這樣蓋, 可是有多少人買的起~~ 賣不掉的價格是蓋辛酸的嗎XD
你總不可能成本50/p 然後賣30/p吧...
連本帶利?不只哦，連本帶利+大撈一筆😂😂
德哥和梁師傅聯動就是好看😂
貧窮限制了我的想像😢😢
不要以窮人之薪來渡有錢人之富
受薪階級也敢做夢😴
有錢的一山還有一山高 或許
很用心，且找到最厲害的師傅。
找到好的設計師.好的營造團隊也很重要.
這種機械平面車位在小基地建案很常見啊，只是跟別人共用的話上班會等車梯等到死，全部是自己的就沒差了
所以水管走管道間，冷熱水一律用白鐵管，外加發泡棉，排水系統也是，全棟除了全熱交換機，再加PM2.5的空氣處理機，連電燈開關都做到4路開關，廁所除了5合1的熱風機，再加一台排風扇，電梯當然有，其他該有的都有，就不必多說了，還有，可用手機連線，控制自家的電器
業主真的全部方方面面都考慮到了，不愧是自建宅！
德哥又來了，有德哥的影片一定要看！
壁癌通常出現在水泥砂漿打底，此層抗拉力 與抗壓強度低，密度低，聚合度低，空氣量多，水較易進入，底泥水泥砂漿空氣熱脹冷縮，劣化底泥，水泥砂漿要添加疏出空氣疏氣劑，打底拉力高百倍，又可防水。
空氣對流 要在屋子兩側或對角側
一個是樓梯間旁(可200-300cm間距預留. 或可做第二電梯)
5.5 挑高 、超厚嘍板、耐衝擊管 ～～嚇死我了 真粗本
未來很現實的狀況就是，有錢人包下好師傅、好材料、好規格製作的房子，而低薪與一般人只能越買越舊、越差、問題越多的建築品質或是40年以上中古屋了。不過如果你夠可憐或是發生意外(能上新聞、談話節目的程度)也許會有愛心人士、政府機關來幫你重建或是新建房子唷。
不愧是私人的案場，光灌完漿放14天就沒想像過…
我家當初自地自建是每層灌完後各放了一個月才繼續做 三樓透天蓋了兩年xd
對面建商蓋的透天幾乎每棟都漏水
@@JinHuangj6767 漏水是知名建商嗎？哈哈哈
某知名建商的房子很會漏
本來就應該要放30天
@@王小文-f1s也可以讓地基的沉陷逐步穩定，房屋結構比較不容易開裂，可惜現在很多人不知道
這一集，增長了不少知識，大開眼界。
最近有點太厲害了~規劃、水電、環控、人性化(智慧)控制及預留豆很厲害
我曾經看過一種思維，有點類似保溫瓶的概念。
內層是室內牆，中間層是管線、維修通道，外層防水、隔熱。
有做過高級住宅的都知道
這些規格是堪稱自用宅頂峰了
外面可能要單坪45-50萬以上才有的東西
好豪氣… 原來自建可以搞到這種程度
一樓開放給商用，難怪樓板隔音要做足
屋主想的還是水電工程想的還是建築師想的~跟本是工程模範~維修保養耐用抗震愉樂舒服都考慮進去了
好讚的房子~好想看...蓋好設計後的房子，尤其是哪個養魚蓄水池，還可以自己釣現撈的!!
看到那水井還以為會像前陣子看緯來的住宅改造王"改造！療養院的爸爸能回來住的老宅"那集一樣做個地中熱換氣系統，感覺要不是台灣地震多可能都會蓋成末日堡壘囉~~
哇靠，好精彩的一集，還有自己的魚池！！！太屌了！
這樣扎實的工法 應該耐震度不錯才對
做這種案場真的是很開心吔
敲碗蓋完可以在拍一集嗎好好奇蓋好的樣子
+1
+1+1
+1 跪求金主爸爸讓人家拍攝
😮這水井也太深了，一吋半PVC管，每支4米長，40支往下延伸接管.......
片中有提到附近都是田，如果單純灌溉用水那麼取淺層水是沒啥差。但是要日常用就要打深一點。
停水時的緊急用水
想補充一下，以台北市標準申報各層樓版勘驗間隔期限以十四天為原則；但符合程序得准予縮短申報勘驗間隔最短間隔期限為十天，所以15天一層屬於正常狀態並不是建商故意縮減工期!!!
你講得很好欸
你有沒有想過 這些規則誰訂的?
你又有沒有想過 是誰促使 訂規則的人 這樣訂的?
我還是怕你腦迴路轉不過來 ， 我直接白話文說啦
不管是議員立委還是提出方案的行政機關(都發局、行政院)
背後沒有建商的意見導致這樣訂，你不會真的相信吧
建議您先搞懂建築技術規則、材料力學再來談論這件事吧...不要跟不讀書的記者一樣看到沙拉油桶就開槍...惡法到處都有，但不是這一條!!!
@@70_ka_ka_ka 台灣省土木技師公會訂的 怎麼了?
你是不相信專業? 還是不相信科學?
你知道結構常見水泥分為幾種嗎?
你知道養護時間三天後 能達到此類混凝土的幾%嗎?
你知道養護時間七天後 能達到此類混凝土的幾%嗎?
你知道在所有步驟都完美時 鋼筋、混凝土強度能砍一半左右嗎?
啥都不懂 就只知道叫 多讀點書 現在是科學的時代
@@70_ka_ka_ka你想多了！
這些法規多半都是參考延伸自國外，不但行之多年，而且每年都有國際年會討論或發表新工法新的疑義釋疑
好猛啊，這才是豪宅該有的樣子
用大樓規格在高一階來蓋透天 =_= 雖說有錢人也沒再想壞了怎樣 但這個維修管路時打地板應該是個災難....
手斷了都還沒打到管
真的到要打管的時候, 舊的管就廢棄不用了, 直管直接走明管外面再用木作包起來, 反正面積夠大, 不在乎犧牲出一個木作的管道間, 橫管就是走天花板吊管, 用天花板遮起來
是那個做水電youtuber的德哥嗎？太強了...
貧窮限制了我的想像
這集讚讚
這....不是住宅了吧!
是堡壘了吧!!
有ATS.....莫非有設置大型發電機 = =
搞不好將來屋頂會做太陽能+小型風力發電系統
真實的豪宅跟炒作出來的豪宅是有差的
頂樓再放太陽能板+風力發電機 +氫電池 挖耖~不怕斷電了
專業風趣！一本正經的介紹車梯，突然扯到麻將桌⋯🤣
透天式的陶朱隱園
想知道~水電包商~會不會繪製現場施工圖??
那個公安似乎有點問題!!!
電梯昇降路應該要有護欄~~!!
建議牆筋要有收頭筋喔~這算是蠻基本的~可能要請營造注意一下!!
管是否要灌再一起~!!現在有披覆管~聲音可以降到一定程度~再加上裝修處理~!!!
可以減少未來維護敲除問題!!
一般我們在規劃這管到的時候~會把上水~跟下水~分開區隔~!!看這影片似乎混再一起~!!若剛好不小心~那不就污染了~?
幫你補充一下
機械停車梯部分~依照法規他還是有相對的停等空間~!!不是完全沒有
只做汙水池?~應該是口誤吧?
依法~你這規模~中央法規要設置滯洪池~甚至某些地區要求更嚴格!!
那個回風洞整個人會掉下去⋯
05:00 消防水袋我想好久，應該是消防水帶才是!
地下室的漏水好像都是層間縫漏水，最好處理一下，現在還來得及，別指望那個水溝了
這個真的是超高級了，每個都考量進去，我最驚訝的是後面說的釣魚池😅😂
今天學到很多，感謝宅水電的分享
看到留言有些覺得車梯很厲害，但這個設計老舊大樓明明很多，或是小基地大樓建案也會有，不要看到豪宅就覺得什麼都好香，除了每月檢修費用，出入要等機械運作，同時多車出入也要排隊，即使定期檢修還是有可能遇到鋼纜斷裂的事故，用過的經驗是潛在風險很多⋯有空間還是坡道出入最沒問題。
確實，這種車梯根本很常見，而且養護跟進出比起坡道其實都很不方便，我是覺得雖然自地自建，但是從一樓商用就感覺業主不是完全自己要住爽的，還有一點利益考量? 你想如果做坡道可能就少停6~10台車，一個車位算你150萬好了總共就900~1500萬的利潤，你養護一個車梯30年成本也不用900萬吧，只是車梯用起來就是很不爽，所以我才會想業主應該是有其他的考量，不完全是住起來爽而已
超猛的自地自建真的規格高到頂
這一棟好強！高規格耶！
水管埋在柱內, 以後出問題修護應該很麻煩
除了豪華完全想不到其他言詞，讚嘆....
这个可以拍一个系列
哪天我有钱了 可以当作參考😂
还有鱼池叻❤❤ 超赞的
好想看他蓋完長什麼樣子
汽車坐電梯很危險！我大概坐3年，B1-B4商業大樓，後來老闆獲利賣掉，開心！
德哥好帥喔 每天上班可以看帥哥師傅超開心
貧窮真的限制我的想像~ 感謝開箱
農地變建地，水好深
6:33 好多一知半解的言論喔⋯⋯混凝土強度越高原則上就越緻密，當然水份傳輸的困難度也提升，養護本來就是要這樣做的；
看到影片的內容就很感嘆，明明很多內容是本來就該這樣做的，結果變成了高規格，可見得我們工程的進步空間還是很大呢😅
因為案場時間=錢，現在建商都能省就省
追蹤後續！ 這肯定收視很好
真的很趕，整片裡面德哥催四次了
不知道頂樓有沒有設計要裝太陽能發電系統？？
這是用大樓的規格來蓋透天
不..大樓用料會那麼好嗎...
@@f051372 看建商把這大樓定位在那 賣多少 自然就可以提高規格
剛好井可以做全熱交換空氣，車子電梯剛好也可以發電
15天是常見且都知道的秘密!!哈哈
這一棟規模讓我想到啟德現在老闆在竹北縣政二路和文信路的豪宅
自己算一算用最好的，140*5=700坪，不到1億也就是說1坪不到15萬，外面現在蓋一棟每坪也要15-18以上了，材料還沒這麼好。。。😢 想要有一棟好房好難啊～～
那麼有錢還會留一樓租給超商 躺著收錢就好了 果然有錢的人愈有錢
他們這較高規格 老實說 很多自建的 一樓要當超商的 公家機關來檢驗通過後就把柱子敲掉
甚至有些柱子都建假的 做空心柱 一樣以後要打掉的 不然有柱子檔著很難做超商用
這水電好專業
讓大環境往正面的方向去發展。
太棒了 完美規劃 讚🎉！
天哪好想知道蓋完長怎樣 & 業主是哪路大仙啊～$$$花下去不手軟😅
高規格的豪華住家，讓我聯想到吊車王的豪宅
扛飛彈的磅數也太優質
乾貨很滿的一集👍👍👍👍
話說曾經做過10天一層樓 趕工還有獎金 另外RC隔天08:00 前就放樣完 吊鐵了
這個場看起來好舒服喔QQ
超超高規的豪宅， 冷水管沒用不銹鋼管做，差了一氣。pvc管含氯， 連大陸也都不用在日常用水了。 pvc 管其他國家 都用在排水係統而已。
強烈建議喔，自己要住的房子，一樓不要租給24小時的商店，雖然租金條件不錯，可是不僅半夜進貨的下貨聲，睡眠品質不好的人容易被吵醒，半夜的時候商店門口也容易聚集人吵鬧!
有錢 隔音裝好裝滿 貧窮限制你的想像
@@brc0615 下貨的那種聲音，有時候氣密窗還是隔音窗不一定能夠完全隔離!
@@huangyich1 隔音樓板上面再加吸音地板，加上它的結構本身夠厚，裝潢後再加上各種吸/隔音材料的話外面天塌下來都聽不到
這種高規格的建案，外面有炸彈爆炸都聽不到
這種高規格自建 房間不會設計在馬路邊 通常都是客廳
有💰可以任意作為，
沒💰只能盡力而為。
柱子還可以崁錶箱 了不起
德哥自己也有頻道唷。
頻道名稱：鄭元德
比較屬於紀錄型影片。德哥的工具保證歎為觀止
看完這部影片,youtube就給我推薦這個頻道,想說聲音怎麼這麼熟悉.
Amazing. Good input. Will apply knowledge learnt in Malaysia. Thank you.
希望蓋好的時候可以拍續集誒
大開眼界 感謝分享
沒做日本或韓國地暖，用開冷暖氣的
靠 好屌喔!!!!真的很感謝這麼詳細的介紹 了解了很多知識 讚讚
長見識了
我買房子時也是朝著這個思維去挑 只可惜我的錢包沒有這個思維
就想知道這是哪個建案，這感覺太優秀了阿。
這應該是自地自建的
講白了，只有自住的才會蓋的這麼安全又牢固=.=
只能說這個業主不想拿一輩子賭也不想拿後代賭其實是對的,都花很多錢買一片土地自建了真沒必要為了多幾萬塊錢GGYY.
老實說願意做這種高規格不懂得都會覺得不願意配合並莫名堅持標準的師傅很麻煩很傻覺得很多東西看不見就沒事🙄(並沒有,好嗎?),
所以很多師傅和設計師為了配合業主要求變得不再多說默默做業主要求的規格,
這些事情都是我在接觸到我做室內設計的哥哥還有認識做案場很多年聽很多業主發生不幸故事或者事後再整理多花一筆錢的木工老師傅才知道堅持到底是為了甚麼,
他們都說業主很傻為了省那一兩天師傅的工程款或者材料費拿一輩子開玩笑.
可以後面拍一集此建案的竣工嗎⋯⋯⋯⋯🥹
這個隔間好像也是直接用灌漿的?這樣還是要預留管路間備用?不然線路都在牆裡萬一真的堵,破還能靠管路間重拉?不過好像都要開牆..以前我家蓋房子大概30年前1,2,3加起來大概100坪,當時國小國中也不懂,現在對於以前的線路~真的是很頭痛,房間跟廚房還有客廳同一迴路,20A開個暖氣加上吹風機就跳了,網路也沒有留網路孔~都是走明的~很糟糕~