Consigo Comprar um Imóvel Pronto Sem Entrada?
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ต.ค. 2024
- Esta é uma grande dúvida de muitos dos nossos inscritos, se ao financiar um imóvel pronto, é possível ser sem entrada. Através deste vídeo vamos esclarecer as suas dúvidas e preparar você para entender qual é o perfil necessário para a compra de um imóvel pronto.
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Vim só pra falar que comprei meu apartamento dia 15/04 e vou pegar a chave em junho, somente 3 mil de entrada em dois pagamentos . 80% de financiamento da caixa e o resto parcelado diretamente pela construtora. Não percam a fé 🙏🏽
Curta pra incentivar outras pessoas ❤
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Como vc conseguiu? Pq a entrada foi tão baixa assim?
Olá, a pessoa do comentário sou eu… quando eu comentei estava desligada e não percebi. Foi sorte (q eu chamo de fé) e oportunidade. A torre já estava pra ser entregue e restavam as últimas unidades. Quando eu procurei o corretor, afim de comprar um na planta em uma localização muito melhor ele me sugeriu essa oportunidade e por estar pronto, mesmo sendo mais afastado, eu agarrei. A construtora tbm facilita a entrada parcelando e os dois atos saíram por esse valor pq a diferença do financiamento e valor total deu apenas 30 mil
Desculpa a pergunta, mas como foi o seu financiamento? por imóvel pronto ou em construção?... pq eu estou sem qse nada de entrada também e tá parecendo praticamente impossível pra mim, eu teria que gastar 25.000 em aluguel pra conseguir juntar uma entrada de 30% com o tempo .. é muito desanimador...
Como deu isso de entrada?
Então foi maravilhoso minha excessão, comprei 100% financiado, minha prestação é muito boa, queria muito que isso voltasse a acontecer, principalmente para os mais pobres 😢
Como vc fez? Estou querendo financiar, mas tenho pouco de entrada
Desculpa perguntar, mas qual o valor do imóvel? Qual sua renda e qual o valor da parcela? Grato desde já, já fiz várias simulações, tô desanimado ja
Como você fez para conseguir financiar 100%? conta pra gente por favor
Como você conseguiu ?
Tamben financie 100% graças a Deus
Sonho de todo brasileiro é não pagar a entrada.
Ano passado comecei a assistir seus vídeo , fui fazendo tudo que possível. Consegui um financiamento com o subsídio de 42 mil! Como vc disse pronto é quase impossível, pq ainda restou 19 mil da entrada e ficou parcelado até a entrega , estou aguardando a assinatura com a caixa😅 desde janeiro, me falaram que não ia passar do final desse mês. Obrigada! Detalhe: não tenho carteira assinada, só com movimentação bancária consegui comprovar minha renda 🎉🎉🎉❤
Parabéns, fico feliz em ter ajudado 👏🏻👏🏻😇😇🙏🏻🙏🏻
Manuela bênção👏
Vou tentar dessa forma tbm
como você conseguiu esse subsídio?
Aqui no Goiás e sucesso vendas de casa sem entrada
Parabéns pela Responsabilidade em dizer a verdade! Deixo o meu Like 👍🏽 bem satisfeita, a verdade liberta! Sensacional Canal 👏🏽👏🏽👏🏽
🙏🏻🙏🏻😇😇
Parabéns pelo vídeo, sinceridade é uma virtude que poucos tem.
🙏🏻🙏🏻😇😇
Estou tentando ir pela exceção ela existe mas você tem que ter muito mais paciência e talvez vc não escolha o local dos sonhos, com a entrada de 20% abre um leque giganteco ... parabens pela clareza e realismo ...
Eu tenho a oportunidade de financiar um apartamento pela planta porém eu queria um pronto para morar mas como eu não tenho entrada para comprar um pronto tô achando que vou ter que financiar um pela planta mesmo
uma pergunta de leigo no assunto. Eles levam em conta alguns critérios como o de bom pagador; movimentação bancaria; dinheiro investido ou bom score?
Canal sincero e com informações de qualidade.
100% de financiamento só existe se a construtora financiar 20% e a Caixa financiar 80%, ou se o imóvel é avaliado acima do valor que a construtora está pedindo e na simulação a Caixa empresta mais que o valor do apto ( muito comum no MCMV)
Então ele fica pagando 2 parcelamentos né. Entrada e financiamento
@@wesleyhenrique816isso mesmo
Como funciona isso? Antes de fazer a simulação tem que aguardar o avaliador?
Como sempre objetivo e com clareza nas informações. Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Sucesso abraços.
🙏🏻🙏🏻😇😇
Show parabéns pelo vídeo nota 10
Excelente conteúdo, sou corretor de imóveis em Fortaleza ceará, e diariamente pego clientes com rendas baixas e querem comprar imóveis prontos sem ter entrada! E muitas vezes não aceitam conselho do corretor e orientação sobre a compra do imóvel em construção que muitas vezes compra com sinais de 500,00 apenas
Verdade, amigo. Sou de Juiz de Fora e aqui é a mesma coisa.
Sucesso!
Como funciona comprar com entrada de R$500? Me passa seu contato
Como ??!
Estou me organizando para comprar o meu imóvel assisto sempre seus vídeos para quando for comprar dar a cartada certa
Sucesso!
Fala meu amigo!! Já conseguiu comprar?
Aqui na Bahia tem imóvel novo e pronto mesmo fui em vários mas só agora vou poder rodar a análise porque só agora sai do bacen
É verdade. Tem muito vídeo que as pessoas dizem que compraram sem pagar nada, tudo mentira. Obrigada pela sinceridade!!
Não é sem pagar nada. Na verdade ela está pagando um financiamento mais caro. Um imóvel, por exemplo, vendido pela construtora por 150 mil mas avaliado pela CAIXA por 209 mil. Somado a isso o subsídio e o FGTS muitos conseguem comprar o primeiro imóvel sem dar um sinal ou entrada...mas essa confluência de fatores está ficando raro, eis que por conta da alta dos juros, preço do material de construção as Construtoras tem diminuindo o desconto chegando a vender o imóvel pelo preço avaliado pela CAIXA e em alguns casos até acima desse valor,
@@paulowilliamcorretordeimov2080 Na vdd é se o dono do imóvel aceita por um valor maior, e se a caixa aprovar, da super certo, minha cunhada paga 1200,
@@paulowilliamcorretordeimov2080 Eu fiz uma simulação em dois empreendimentos aqui e teve um que devido ao subsidio não era necessário eu dar entrada. E já em outro pelo que eu entendi, juntando subsidio ainda faltaria 3.000 para complementar a entrada. Eu ainda poderia aumentar esse valor incluindo o FGTS. Fica difícil dar por ex 30.000 a 40.000 de entrada, assim na lata.
@@gracevale986 A palavra final é da CAIXA, engenharia avaliou mais baixo dono pode aceitar valor a mais que não adianta.
Meu sonho é comprar uma casa em santos
Muito difícil arrumar essa entrada, n vou conseguir
Tentei comprar um ap de 260 mil, iriam passar por 290 mil por causa da entrada, o imóvel estava no nome da empresa da proprietária, o contador dela disse que teria que devolver para ela 30% dos 30 mil diretamente para a proprietária.
Um tópico legal para esclarecimentos é a compra de imóvel vinculado a um financiamento.
Estou para verificar um imóvel mas o proprietário possui o financiamento pelo órgão militar, então no dia que for assinar o contrato parece que a caixa vai pagar esse financiamento para quitar mas é meio 'obscuro' essa questão, além disso estou a 2 meses esperando ser chamado para assinar
Final do ano estarei comprando meu ap, seria excelente se vocês estivessem atendendo em Curitiba até lá.
Olá, vamos correr pra chegarmos 🙏🏻🙏🏻
Eu a construtora parcelou a entrada mesmo pronto 🙏🏻 só precisei pagar as taxas de documentação.
Olá , qual foi a construtora ?
Boa noite eu estava assistindo o seu, pois estou procurando um apartamento pronto para comprar e corretor esta me passando para mim umas informações de que eu iria conseguir comprar sem entrada achei bem estranho isso
Olá, cuidado com as falsas promessas.
Excelente explicação!!! Parabéns
Obrigado 😊
Pretendo comprar o apartamento do meu pai , ele quer me vender bem abaixo da tabela do condominio... esta em media de $ 220 mil ele ira me vender por $170 mil ... sera que eu consigo um financiamento de 100% ? tenho pouco dinheiro para dar a entrada, mas assistindo os seus videos vi que essa entrada é dada diretamente ao proprietário... preciso ate o final desse ano conseguir esse financiamento... fico no aguardo da sua resposta !
Olá, o valor do financiamento será baseado na avaliação que seu banco fará e não no valor da venda.
Não faz sentido você comprar algo que já é herdeira! Fora que se tiver irmãos eles vão ter que concordar com a venda, senão você vai ter jogado dinheiro fora!
@@vr.investimentos não existe herança de pessoa viva. Enquanto vivos os pais podem dispor livremente de seus bens, inclusive vender
@VoceComSeuApe - POR FAVOR ME DÊ UMA LUZ BASEADO NA SUA EXPERIÊNCIA.
Fiz uma simulação na caixa de um imóvel de 127 mil e passou de cara. Foi aprovado. Eu tenho 2 empregos. quando eu fiz a simulação passei apenas 1 (servidora estadual renda 4.200,00 - ganhei somente 300 reias de subsídio).
Porém eu achei uma outra casa muito linda, dos sonhos. De 150 mil reias. No meu outro emprego eu ganho 1.900,00 reias.
Você acha que vale a pena eu tentar uma nova simulação c esse salário menor de 1.900,00 pra ver se eu ganho um subsídio maior?
Você acha que a caixa não ia achar que estou agindo de má fé? Por tá contando um outro salario? Mas de fato tenho 2 empregos.
E com 1.900,00 esse valor de 150 mil passaria? Pois eles aprovaram 127 mil com um salário de 4.200,0
Me ajuda por favor moro no interior aqui não tem pessoas que eu possa recorrer pra me ajudar 😭
Olá, isso não poderá ser feito pois você já tem seus dados registrados no sistema.
Quero comprar minha casa ou AP mais sou assalariado e NN tenho renda
oi Fernando tudo bem tenho uma duvida , eu moro em uma casa de aluguel de 1700 mas a dona da casa quer vender por 340,000 teria como entrar na minha casa minha vida comprando a casa nesse valor , a minha renda familiar e de 4500
Olá, sim tem, mas você precisará ver a questão da entrada.
Uma duvida. Quando o imóvel (usado) é avaliado em um valor maior e 80% do financiamento cobre o preço que o proprietário esta pedindo, não tendo a necessidade de entrada, isso seria um procedimento legal?
Olá, sim perfeitamente legal.
Tenho 160 mil aprovado, 951 de subsídio o ape custa 145 mil preciso ainda assim pagar quase 10.000 de documentação de entrada?
GLÓRIA A DEUS Sou aposentado por incapacidade permanente desde maio de 2022, como posso financiar um imóvel e consigo ter direito a quitação antecipada por este motivo financiando agora, após a concessão do benefício ?
Olá, não consegue, só conseguiria se tivesse adquirido o imóvel antes do acontecido.
É complicado cada vez mais fica difícil eu sempre paguei aluguel infelizmente e não consigo juntar entrada pago a quase dez anos um aluguel que hj já está 1500 quer dizer se pago esse valor de aluguel então pagaria um financiamento onde vou poder juntar 30 ou 40 mil reais para dar de entrada num apt difícil. E eu ainda não entendo essa entrada se a caixa paga para o proprietário e nós financiamos com a caixa o valor do imóvel que na vdd é do banco enquanto não quitamos esse valor
Tenta comprar na planta. Nao precisa de entrada. Vc nao vai se mudar de imediato. Mas vc sabe que daqui algum tempo vc sai do aluguel.
Isso não Muda a sua situação presente, mas Muda sua situação Futura. 😊
@@BRASPOSTOU o problema e que se vc comprar na planta fica pesado demais pra quem já paga aluguel, água , luz, internet, condomínio,despesas dentro da casa, saúde e pesado demais ainda mais quando é uma pessoa só com 2 renda já pesa imagina com 1 . Hoje em dia quem é assalariado sofre muito pra obter uma casa própria paga o aluguel certo mas não tem a oportunidade de pagar um imóvel.
@@BRASPOSTOU Comprar na planta vc paga o financiamento e as taxas de construção.. ou seja, se o financiamento for uns 1200 por mês, vc não vai pagar apenas isso.. vai pagar outras taxas, podendo pagar por mês, mais de 2k
Até consegue, mas os valores são absurdamente caros, compensa mais você pegar um imóvel em construção e indo pagando
😇😇🙏🏻🙏🏻
Opa tudo bem ? Preenchi o formulário de vcs, e entraram em contato dizendo que o governo ainda não divulgou a faixa de renda q estou , inferior a 2640 . Oque quer dizer isso? O formulário não dá pra saber se tem pré aprovação mesmo sem essa divulgação? Sou de SP vila Matilde
Olá, hoje estamos aguardando as regras serem divulgadas, ainda não temos parâmetros ou imóveis para essa faixa de renda.
Ah entendi, então vcs que não tem imóveis para as menores renda né ? Entendi agora , sobre ser aprovado ou não vcs não conseguem dar uma resposta?
Preciso vender ou trocar minha casa por dois apto
Seus vídeos são muito esclarecedor
😇😇🙏🏻🙏🏻
Sou profissional de TI e trabalho como PJ. Tenho um faturamento médio mensal (que movimento todo em conta corrente pessoa física) mas pró labore baixo por causa das alíquotas de impostos. Por isso, a renda declarada no meu IRPF fica bem abaixo do meu ganho real anual.
Num processo de financiamento a Caixa leva em consideração somente o imposto de renda ou posso complementar com meu extrato da conta pessoa física?
Olá, a Caixa sempre analisa os extratos bancários de conta corrente pessoa física, mais a declaração do imposto de renda.
Ué, vc não tira lucros não tributáveis da sua empresa?
Então s simulação da caixa seria uma prévia, ou poderia ser usado como base pra conseguir uma aprovação do financiamento, obrigado
Olá, somente uma prévia informal.
Há alguma modalidade de financiamento que eu possa não pagar juros de obra na aquisição de imóvel na planta? Vi em seus vídeos que no MCMV há juros de obra por ser crédito associativo, mas e as demais modalidades? Parabéns pelo trabalho, tem me ajudado bastante!
Olá, somente fora do programa, mas terá incc.
Aqui em Salvador/BA foi lançado um MRV com unidades dentro e fora do programa. Fiquei interessado em uma unidade que se enquadra no SPBE porque foge ao teto do MCMV. Nesse caso, não pagaria juros de obras mas o valor a ser financiado será corrigido pelo INCC até o habite-se, seria isso?
Não existe almoço grátis
Ponto
Se você entra em um SFH ou SBPE da vida pode até fugir de juros de obras, porém terá INCC.
No mcmv ou crédito associativo se você quita a entrada, terá de pagar um valor "símbolico" durante obras de qualquer forma, que será debitado posteriormente no valor de financiamento (caso pra caso)
Gostaria muito de conseguir um financiamento de imóvel de até 200 mil, com entrada entre 10 a 20mil de entrada, 😢
Tem que comprar na planta, no pré lançamento, onde as Construtoras dão muito desconto para bater meta de vendas na Caixa e começar a receber os recursos dos imóveis financiados.
Olá, precisa fazer uma análise através da simulação e ver as possibilidades.
@VoceComSeuApe , Boa Noite, tudo bem? Estou com um sério problemas e acho que voce pode me ajudar.
No município onde moro os imóveis são muitos caros, ate os usados! Para ter nocão um imóvel usado aqui no município esta saindo na Faixa de R$200 Mil. Fui atraves de uma corretora na qual fizemos a simulação, e o valor liberado é muito abaixo dos valores dos imóveis da região, entao foi sugerido fazer uma declaração de Renda para comprar a renda necessária para conseguir aprovação nos imóveis de valor mais baixo no município. Porem essa renda que querem que comprove é 2,5 x maior do que de fato é minha renda. E não sei o que faço pois confesso estou muito triste, pois falam que esse programa é para ajudar população de baixa renda é media conquistar sua casa própria, porem esta totalmente fora de mão. 😅😢 O que faria no meu caso? Pois as parcelas estao num valor muito alto, e estou vendo muitos casos que as parcelas vem maiores da que foi realizada na simulação, estou perdendo a esperança de comprar o imóvel. 😢😢😢
Eu não faria isso, vai ficar caro as parcelas, os juros e ainda por cima o governo pode desconfiar e ainda cobrar imposto em cima desse ganho ai, uma dica é procure no Facebook, no olx sempre aparece alguém desesperado pra vender e imovel com preço bom, aqui esperei ate achar do jeito que queria no preço que não tem mais em nenhum lugar rs ou tenta ver na planta...
Olá, qualquer informação que não seja verdadeira, pode te prejudicar, meu conselho é não fazer.
Muito obrigado pela resposta, realmente não vou fazer. :(
Olá, Vagner! O que seria Siopi? Recebi um e-mail com número da proposta e quando acesso o caixa habitação consta pré aprovação num ótimo valor. O meu valor chegou a quase 100% do financiamento, pois o imóvel foi avaliado acima do preço e a construtora me deu desconto.
Olá, seria uma análise interna na Caixa.
@ obrigada!
Então virei exceção! Pq tô esperando apenas para assinar com a caixa, a casa foi avaliada em 155 mil, tô pagando 100, e a caixa financia 116.
A diferença vou usar em melhorias na casa, tudo já formalizado em contrato com os vendedores.
Acho que vai da procura, se vc consegue um imóvel particular mais barato, pode pegar um corretor e pagar a sua comissão e ele correr com tudo pra vc.
😊
Olá, isso mesmo 🙏🏻🙏🏻
Empregado público também consegue entrar na modalidade de servidor público para ter taxas mais baixas?
Olá, somente para funcionários da Caixa.
@ estranho, o funcionário da Caixa me encaixou como servidor público na hora que fui fazer a simulação.
Queria com pra um casa e esposa mais ela está com nome sujo eu tralho por conta que posso faze vc tem ideia favor obrigado
Olá, precisa movimentar sua conta corrente e declarar o imposto de renda, mas se você for casado no cartório aí não tem como financiar sem limpar o nome.
Comprei um apê juntando renda com outra pessoa hj o valor da dívida é de 86mil, minha renda é de 1.500, será que consigo deixar só no meu nome?
Olá, infelizmente não.
E com restrição tem como??
Olá, não é possível.
Minha corretora mandou PDF quadro de resumo e lá estava escrito sicaq esse documento é assim mesmo ou só caixa manda esse documento??
Olá, sim é isso mesmo.
Olá tudo bem se eu conversar com o proprietário ele falar que pegou uma entrada para mim financiar um imóvel um exemplo Bradesco qual parceria OLX quer financiar um imóvel vou ter que provar que dei entrada?
Olá, você não precisa provar se deu ou não entrada, isso é com o proprietário.
@ obrigado pela atenção.
Então o total que a CEF financia inclui o FGTS? Sempre achei que o FGTS seria um dinheiro que eu daria além do que o banco libera, já que é uma "poupança" forçada. Exemplo: no meu caso, gostaria de um imóvel de cerca de 250-270 mil. No financiamento, será liberado 80% desse valor, no caso por volta de 215 mil, e eu tenho uma quantia no FGTS. Esse valor inclui o FGTS, ou seja, os 20% restantes são por minha conta?
Olá, no programa você decide como quer aplicar esse recurso do fgts, pode ser na entrada ou no financiamento.
"O proprietário precisa receber o valor" = o valor do corretor.
Sim verdade, geralmente de 2% a 4% do valor do imóvel é a comissão do corretor, pois eles como nós, estudaram e investiram em conhecimento pra orientar as pessoas de forma correta e não cair em ciladas. Peça sempre o número do CRECI das pessoas que se dizem corretoras.
Deus abençoe!
Minha dúvida que não achei em nenhum local é se é possível casas usadas de madeira serem financiadas agora na nova regra.
Não. Nem casa de material sem forro.
Olá, teremos vídeos a respeito desse tema.
E se eu financiar terreno em construção consigo sem entrada?
Olá, não, precisa ter mais ou menos 20% de entrada.
Dar esse vídeo pra alguns clientes que querem comprar usado, apto pronto, mas não tem dinheiro nem pra documentação 😅
Ola, boa tarde goataria de tirar uma duvida, estou comprando uma casa, avaliada em 260.000
Com parcela da casa de 1.960,55 $ mensais
No ato de compra e venda compra com a construtora, ela dividiu o valor da entrada (12.900) em parcelas de 500 $, mensais, mais 3.500 de fgts e a documentação inclusa no valor,
E possivel isso mesmo, ? Posso chamar de milagre ? Pq eu nunca trabalhei e tenho 2 filhas pequenas, meu marido e caminhoneiro e ganha cerca de 6.000 por mes, somos totalmente dependente deles, temos nosso nome limpo. sera nosso primeiro imóvel!
O imovel esta em fase de acabamento, e um lugar mais distante do centro da cidade,
Olá, pode ser sim mas esteja atenta a documentação se tudo isso está bem claro no contrato.
Pensei que era 20% de entrada
20% + a documentação, registros e certidões do imóvel que você vai precisar antes de assinar com a caixa econômica (pode passar de 30%, é um valor médio)
Servidor publico estadual (sp) tem alguma facilidade ou diferença de financiamento e entrada?
Olá, não tem.
Ótimo vídeo, tenho uma dúvida, consigo ganhar o beneficio do minha casa minha vida mesmo financiando uma casa comum que não seja de condomínios?
Se estiver dentro da faixa de renda, o imóvel tiver preço dentro da tabela da região e for construído por uma pessoa jurídica, uma construtora usando os recursos da CAIXA ou mesmo recursos próprios, sim.
Olá, por enquanto somente para apartamentos na planta ou em construção.
Olá, como faço pra tirar pelo minha casa minha vida?
Olá, precisa fazer seu cadastro.
Baita ferramenta!
Eu perdendo o meu brilho ao saber que não dá pra usar o FGTS de entrada fora do programa 🥴🥴🥴
Pode sim, desde que seja o seu primeiro imóvel. Mas a documentação precisa ser em recursos próprios.
Eu acho que dá em!
esta difícil me escrevi 2009 nunca fui chamada ñ tenho nem 2.000 p/dar entrada
Se eu comprar pela minha casa minha vida e o governo dando uma entrada mesmo assim preciso dar outra entrada da minha parte??? @ #vocecomseuape
Olá, dependerá dos valores envolvidos e do seu perfil.