I 4 PROBLEMI del MERCATO IMMOBILIARE italiano | Analisi mercato immobiliare
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- เผยแพร่เมื่อ 3 มิ.ย. 2024
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Sono Jacopo, un agente e consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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Questo è quello che penso e dico da anni, finalmente uno che mi dà ragione!
Credo che le agenzie immobiliari abbiano interesse ad alzare i prezzi non solo per non deludere e contraddire i clienti ma anche per il loro ritorno economico! se il prezzo di vendita è più alto la loro commissione aumenta.. ;)
questa che dice è una sciocchezza di portata COLOSSALE.. le agenzie battagliano per abbassare i prezzi dai clienti! alzandoli semplicemente le case non si vendono e le agenzie falliscono. Parli con un qualsiasi agente drlla sua zona
Finalmente un professionista e non un imbonitore. Quando riuscirò a comprare ti contatterò per una consulenza a distanza.Bravo
Grazie!
...dopo un anno e mezzo che non vendono nulla si svegliano anche loro😅...mi perdoni l'autore del video...
Ci sono prezzi folli x case che nn valgono assurdo tra cui nn si trovano case.
Peggiori sono Tecnocasa tempocasa
Secondo me avremo una netta spaccatura nel mercato, ovvero molti immobili scenderanno di prezzo perché sono stravecchi, mentre i nuovi costeranno sempre di più. Al netto della posizione ovviamente che rimane la prima regola del mercato immobiliare. Detto ciò io vivo sulla riviera romagnola e posso confermare ciò che ha detto Jacopo, molti immobili sono sprovvisti di APE e altri documenti. Lo so perché ho cercato casa sino all’altro ieri praticamente. Complimenti sei molto competente. Continua così 👍🏻
Grande Jacopo. Sto facendo pratica a Ravenna come agente immobiliare e sono un ingegnere civile. Concordo completamente con te. Ecco ciò che osservo:
- maggior parte degli immobili sono vecchi e in classe F,G
- I prezzi degli immobili sono gli stessi di 4 anni fa solo
- il costo della ristrutturazione è lievitato rispetto sempre a 4 anni fa e il bonus ristrutturazione scenderà al 36%
- la direttiva europea spaventa e si o si è necessario ristrutturare
- i proprietari non mollano e non vogliono abbassare i prezzi, sembrano non capire
come finirà?
è sempre stato così, "compro stracci, vendo seta" il venditore è sempre convinto di avere una reggia, l'acquirente vede una topaia.
è comunque innegabile che le spese di ristrutturazione sono aumentate molto, questo è un fattore che l'agente deve valutare, se il venditore non cede, meglio non prendere incarico, vedo sul mercato immobili invenduti da 4-5 anni...che senso ha?
Scusami, come sei riuscito a fare pratica da agente immobile facendo parte dell'ordine degli ingegneri?
@@mariodauria5426 non sono iscritto all' albo
Ciao, l'agente immobiliare insisteva per non dire all'acquirente delle piccole difformità dell'immobile, perché secondo lui non avremmo più venduto. Io sapevo che andava detto e cosa si rischia e anche per una forma di onestà ho insistito per dirlo. Abbiamo discusso, con lui capita spesso, ma alla fine lo abbiamo comunicato e l'acquirente ha accettato comunque e ha anche firmato che ne è a conoscenza e firmato che lo prende allo stato dei fatti. Siate onesti, sempre.
L’onestà paga sempre!
Bisogna riformare questa professione..! Ci vuole un agente per il venditore ed uno per il compratore..... Sarebbe che più giusto dal punto di vista del compenso....
Sono alla ricerca di una casa da un anno e mezzo, ne ho viste tante,ho fatto due trattative importanti, una con agenzia una senza, in tutte e due ho riscontrato temporeggiamenti , silenzi, "non so" sia dall'agente immobiliare sia dal privato. Un es eclatante sono le fognature e gli scarichi, tanti non so di risposta, oltre alla documentazione che solitamente viene data alla richiesta del notaio, cosa che avviene dopo il compromesso. La difficoltà sta nel porre esattamente le domande per fare si che avvengano risposte esaustive dall'altra parte. Al momento al silenzio che segue i "non so" non so come proseguire. Sta di fatto che sono ancora alla ricerca. Grazie seguirò i suoi post. Patrizia
@@patrizialasagni2160 ciao, che domande in merito agli scarichi? Forse per una casa indipendente, non condominio?
Anche i mediatori sono spesso un problema... Non dico te che sembri bravo ma in generale aiuto aiuto
Assolutamente i mediatori sono una parte del problema
La parte più grossa....
Hai perfettamente centrato il punto 🙂
Quindi I prezzi saranno destinati a scendere.
Non è detto! 🙃
Un certificato di idoneita statica per gli immobili anti 70 lo vogliamo tirare fuori?
Ottime osservazioni.
Sinteticamente aggiungo che, più o meno volontariamente, il venditore tralascia di comunicare eventuali criticità condominiali che l'agente immobiliare a sua volta si guarda bene dall'approfondire. L'elenco di tali criticità può essere lungo e non si risolve con la semplice liberatoria rilasciata dall'amministratore, peraltro solo in fase di rogito.
Infatti l’agente immobiliare dovrebbe comunicare non solo le circostanze a lui note ma tutto ciò che è per l’appunto conoscibile (es. vicini che fanno rumore), ergo sempre meglio chiedere gli ultimi 3 verbali d’assemblea e le spese condominiali (da cui si deduce se ci sono arretrati di altri condomini)
Buona sera Jacopo,
Sono un giovane agente immobiliare,che sta imparando da un altrettanto giovane agente immobiliare (8 anni più vecchio di me, ma con 16 anni di esperienza).
Me lo dice ogni volta anche lui... inutile la vetrina piena di annunci se sono fuori prezzo... bisogna dirlo in faccia che sono fuori prezzo...il problema che in provincia di BZ, quando parli di fuori prezzo, parli di 80-90 k....
Il tuo collega ha completamente ragione!
Eh... però una stima di costo di costruzione specialmente ora che c'è più inflazione non è sbagliata in senso assoluto.
L'errore è sommarli al prezzo pagato 20 anni prima, i costi vanno sommati al valore di immobili simili da ristrutturare.
La Sindrome del ? I venditori pretendono troppi soldi dalle loro case ? E gli agenti immobiliari che vogliono il 4% di provvigioni per vendere la casa che Sindrome E ' ?
Se la mia casa costa troppo e il Mercato dice che dovrei regalarla per venderla , allora gli agenti immobiliari che svendono la mia casa perché non si svalutano le provvigioni che pretendono di incassare ?
Svaluta casa tua del 30% loro avranno il 30% in meno della provvigione, ma non so a chi convenga 😅😅😅😅il
A Milano per un immobile dal costo di 460000 euro richiesto al compratore dall'agenzia il 5 %. Ladri
Ciao Jacopo. Il primo punto , quello sui prezzi richiesto negli annunci e il prezzo reale di vendita di un immobile. Quando si cerca un immobile avendo un budget limitato ad una certa cifra, per esempio 150/160k in tutto, per fare la ricerca sui portali che cifre dovrei valutare sugli annunci? Fino a 200k, per esempio? Cosa fare (oltre controllare i valori OMI della zona)?
Secondo me quello che spesso i venditori non calcolano è il costo della ristrutturazione che l'acquirente dovrà affrontare e che incide molto per stabilire il prezzo della vendita.
Grazie questo video è particolarmente utile secondo me. Bravo!
Ciao! Mettere un massimo di 180k in base al tuo budget, tieni in considerazione anche le spese
I valori OMI sono la bibbia non ascoltare i mediatori....
Nella valutazione di un immobile è inutile dire cose come "Eh, però è da ristrutturare". Si deve trattare sul prezzo per quello che si vede, si desidera e ci si può permettere. Le condizioni di un immobile sono ben note a tutti. Complimenti per il video e soprattutto per gli aspetti relativi aa documentazione.
Devi vendere😂😂😂?
Pochissima professionalità…tante fregature…case costruite con criteri vecchi…garanzie sull’immobile inesistenti e giustizia civile inadeguata…agenzie immobiliari scarse..non si può chiedere il 3% solo per far vedere immobile…un cesso totale di mercato dove chi compra rischia molto e non è tutelato
3+3 +iva.
vada a fare l'agente immobiliare e poi mi dirà. Lei non ha nemmeno idea del lavoro che c'è, soprattutto quando si ha ha che fare con persone boriose, poco informate e pretenziose
@@davidegatti4689 pochi professionisti seri e capaci che se ne intendono di case..ripeto
Concordo pienamente ho visto immobili già da qualche anno sui siti.fatto qualche offerta ma niente da fare non mollano...in conclusione ho acquistato da privato.... complimenti per il tuo canale
Come mai sugli annunci pubblicati almeno 80% degli immobili non c'è ape? Grazie
Perché gli agenti immobiliari non li chiedono
Da aggiungere che una volta che acquisterai un appartamento, sei costretto a pagare le spese condominiali del vecchio proprietario, che non aveva pagato. I mediatori e alcuni agenti immobiliari non dicono queste cose.
Non è proprio così, tutti i notai chiedono liberatoria condominiale per stipulare. Il rischio esiste realmente solo per acquisti in asta
Qualsiasi prezzo superiore all'affitto annuo per 15 è irrazionale. La casa devere rendere potenzialmente almeno il 5% annuo altrimenti è un investimento stupido
Non è che lo devi fare per forza...
Grazie Jacopo. Il problema principale è che, secondo me, non viene preso in considerazione uno STUDIO APPROFONDITO degli immobili venduti in quella posizione, in quel contesto, a quale prezzo, ecc… si prende più in considerazione appunto il valore affettivo, che purtroppo non rispecchia il reale valore che prevede il mercato in un determinato periodo. Ti stimo!
Difatti c'è un'immobile in vendita a 257000, tramite agenzia, è una casa del 2018 in classe A, trilocale con cantina. I proprietari non scendono sotto ai 250000, almeno con cucina compresa, e la casa l'hanno pagata a 260000 compreso Iva. Secondo lei, il prezzo è effettivamente troppo alto? Per noi si, considerando che stiamo parlando anche di soli 100 mq.
Impossibile capirlo così, è necessaria una stima accurata
C e da capire dove e collocata, in che città o paese in primis. Se e situato in Brianza l immobile può essere un buon prezzo, se e in Sicilia no, per esempio. E importante il luogo dove e situato
@@JacopoTartaglia Cosa le serve sapere eventualmente? Grazie.
@@lexrich7337 vada in un agenzia competente non su youtube.. 😂
Lo si misura tramite una planimetria in scala 1/200 in tutte le sue parti calcolando la superficie COMMERCIALE, a quel punto si moltiplica il prezzo medio della zona per la superficie commerciale e si calcolano eventuali comodi/scomodi o aggiunte/detrazioni,(finiture di pregio, zona richiesta)