Deel 2 van de aflevering met Arno Wellens vind je via 👉 th-cam.com/video/acVRitTW2fU/w-d-xo.html 🙏🏻 Abonneren zou ik waarderen: 👉🏻 bit.ly/AbonnerenMadelonVos 🥇 Handel gratis €1000 in cryptocurrencies 👉🏻 bit.ly/BitvavoNavigeert 🏆 Goud/zilver kopen? Gratis 1 gram goud à €50 👉🏻 www.goldrepublic.nl/madelonvos 👩🏼🎓 Gratis cursussen, community, ebook en meer: 👉🏻 madelonvos.nl/gratis
Madelon ben een fan van je . Maar Arno weet echt niet wat hij zegt, is pure buikgevoel praatjes wat hij heeft. Hij bouwt het niet op met wetenschappelijke feiten maar op intuïtie, feiten en fictie door elkaar. Willem Middelkoop is wel een persoon die weet wat hij zegt. Maar Arno is niet goed in economie, als accountant is het niet fijn om te luisteren naar zijn verhalen.
Fascinerend hoe dat allemaal werkt. Jullie hebben de gave om mij als totale leek in 43 min een zeer helder beeld te geven van deze thematiek. Geweldig, hulde en dank!
@@markus9415 Hij is de enige Nederlander hoor.....En dan te bedenken dat hij in Ned toen was opgegroeid.......-- nederlanders kunnen er niks van alleen maar leugenaars.....Madelon heeft het geluk en haar missie en werk is zeer goed.
Geert, today is your lucky day....Ik heb M. ook nog niet zo heel lang ontdekt hoor......En ik kan de waarheid die zij brengt ook niet altijd aan -- krijg je er bijna een hartaanval van.
@@keepcreationprocess Rare reactie... Google translate ? Want je zinsopbouw is een ramp. Dus Nederlanders kunnen er niks van en zijn alleen maar leugenaars.. Iets van generalisatie ? Lees even terug wat je post xenofoob..
Er zit een denkfout in het einde. Als je een 'goedkope' woning tussen 'te dure' woningen zou zetten, dan gaan de buurpanden niet in waarde naar beneden, maar zit er direct winst op die goedkope woning(en). Het is niet zo dat een paar goedkope woningen direct de markt naar beneden trekt. Met die goedkope woning geef je juist de koper ervan de mogelijkheid van een directe winst. Dit gebeurt nu al wel op plekken, dat de gemeente maximale verkoopprijzen aan ontwikkelaars meegeeft. Er zijn dan enorme overinschrijvingen op die nieuwbouwwoningen. Er zit vaak ook een clausule in dat je de woning zoveel jaar moet blijven bewonen naast een zelfbewoningsplicht.
Na afloop van die clausule is het alsnog kassa voor die partikulieren. Daarom dacht ik dat veel gemeenten zulke huizen liever niet goedkoop aanbieden, maar zelf die winst behouden. De gedachte zal zijn dat het zo ten goede komt aan de gemeenschap.
Ik volg nu al ruim 3 jaar deze video's over de huizenmarkt crisis en hoor al 3 jaar precies hetzelfde verhaal. Er gaat zo te horen dus ook echt niks veranderen! Sterkte allemaal voor diegene die ook zo graag een toekomst op willen bouwen.
Welke toekomst? Ben je niet op de hoogte van de plannen ... Build back better agenda 2030 nieuwe wereld orde... Welke naam je het beestje ook wil geven.
@@apie74 hoe dan? Ik heb gewoon werk met een lage hypotheek + overwaarde + redelijk deel afgelost. Hoe kan het bij mij dan klappen. Denk dat het wel meevalt en de schaarste en prijs alleen Maar omhoog gaat de komende 4 a 5 jaar.
Geniaal en passend ook, die reclame van de voedselbank er onder. Ook wel bizar je te beseffen dat we in een tijd leven waarin een voedselbank reclame maakt. Hoe dan.
Altijd gezellig? Het lijkt me een aardige kerel maar als ik klaar ben met een van zijn filmpjes ben ik altijd somberder dan daarvoor. En het is al niet veel soeps
Mooie uitzending. Maar op ca. 36:30 zegt Arno ‘Eigenlijk bezit je alleen een huis als je het contant kunt aftikken’. Ik kan me daar vooralsnog niet in vinden. Als je een huis koop krijg je het in eigendom; je krijgt een eigendomsakte. Waar het geld vandaan kwam doet voor de notaris, het kadaster of de vorige eigenaar niet ter zake. Om aan het geld te komen sluit je een hypotheek af. Die bank stelt wat voorwaarden. O.a. dat je het zelf bewoont etc, etc., en dat je de afgesproken rente en aflossing betaalt. Stel je hebt een huis van 4 ton met een hypotheek van 2 ton. En de waarde van je huis daalt naar 40.000 euro. Zolang je je verplichtingen (afbetalingen) nakomt, kan die bank toch helemaal niets aan doen? Hoe kun je nu teveel schuld op je huis hebben? Wie bepaalt dat? Die bank heeft dan een veel te lage LTV ratio, en moet daar extra EV tegenover zetten. Dat is toch volledig het probleem van de bank, en niet van de huizeneigenaar? De bank kan toch nooit komen aankloppen met ‘je onderpand dekt de lening niet meer, dus laten we even de spelregels veranderen’ Ik kan er iig niets van vinden in de hypotheek akte.
Geweldige interview, ik volg Arno al jaren. Vandaag zojuist bij een huurhuis gekeken die dit jaar gebouwd is omdat ik toch een keer het ouderlijk huis moet gaan verlaten op m'n 27e jaar... raadt eens 875 eu ex gas, water, licht voor 73m3... ik weet het bizar voor woorden eigenlijk maar er zijn geen goede alternatieven. Ik huur nu liever en dan hopelijk over een x aantal maanden/jaren wanneer de huizenmarkt klapt ik toch kans maak voor een leuk koopwoning. Nogmaals Geweldige interview en gedeeld met mijn kringen!!!
Waarschijnlijk gaat dit om een woning buiten de randstad? In Amsterdam/Haarlem betaal je al snel het dubbele voor zoveel m2. Inderdaad te bizar voor woorden.
Dat is goedkoop ! in Amsterdam betaal je 1000 euro voor 30 vierkantenmeter ex gas,water en licht. En dan ook nog is BUITEN DE RING van Amsterdam, niet eens binnen de ring !
Helder verhaal. Vanuit mijn positie als starter gaat het weinig uitmaken of de stoelendans nu doorgaat en de muziek nog even blijft spelen. Of dat de muziek stopt en er dus gesecuratiseerde hypotheekproducten door de helft gaan gelijktijdig met geen 100% loan to value toestaan maar zeg 50%. Want in de huidige situatie zit je met een tophypotheek + je moet overbieden waar ik niet tussen kom als starter zonder jubelton. Maar als je loan to value op 50% begrenst, gesecuratiseerde beleggingsproducten verbiedt en van de balansen laat halen bij banken, jubelton laat vervallen is het dus een shit hits the fan scenario bij meerdere actoren: beleggers in de producten, banken die te weinig eigen vermogen hebben, reële economie krijgt een knauw en wie heeft daar het eerst volgens fifo principe last van? De starter. Dus klassiek catch 22: damned if you do, damned if you don't. Of in goed Nederlands: of je door de hond of de kat gebeten wordt maakt niet uit. Gebeten ga je toch wel worden. Want als het dit keer niet Lehmans is die ergens tegen aan loopt maar een Deutsche bank of Evergrande (is daar al eens over gesproken?) krijg je een kredietcrisis revisited. Knallen de huizenprijzen omlaag maar geen bank die mij nog een lening verstrekt op dat moment. Ik ben daarom benieuwd naar het tweede deel over cbdc's. Het is een reden waarom mijn generatie hun 'toevlucht' of 'heil' zoekt in crypto. Vanuit beleggingsperspectief zeer speculatief van aard maar laagdrempeliger dan menig beleggingsproduct met prospects van heb ik jou daar. En een markt die weliswaar open staat voor manipulatie (pump / dump) maar zonder middle man / toezicht meer kansen biedt op het vergroten van je eigen liquiditeit. Of je nu in bitcoin, ethereum, defi zit maakt niet uit in een bull markt. Cbdc's zijn alles behalve dat. Ik neem alvast een voorschot: het introduceert de droom van overheden/toezichthouders door rechtstreeks inzicht te hebben op het gehele betaalverkeer. En China kent al een heel sociaal statussysteem afhankelijk van je 'rating' als burger. De ecb/fed kunnen met hun eigen cbdc dat ook in werking stellen. Ik ben benieuwd hoe jullie daar tegen aan kijken!
Leuk interview! Dat rondrijden om niks hoeft niet echt, doe eens een strandwandeling of iets dergelijks. Je gasten en je interviews zijn geweldig. Nodig ook Engelstalige gasten uit! En Arno kan je ieder week hebben, wat een ster!
Madelon, bewondering voor je vermogen tot multitasken. Bij mij was er geen zinnig woord uitgekomen en had ik onderweg meerdere aanrijdingen gehad. En overigens een hele heldere video weer waarvoor bedankt!
Bedankt voor dit gesprek. Zeer interessant. Arno kan redelijk ingewikkelde zaken duidelijk en grappig uitleggen. Ik ben benieuwd naar de volgende video.
Interessante discussie weer! Maar aan de woningmarkt zitten zoveel invalshoeken dat je deze in een discussie bijna nooit allemaal belicht krijgt. Neem bijvoorbeeld het begrip schaarste en vooral: wat zijn de factoren die dit veroorzaken en verhevigen? Arno heeft gelijk door te stellen dat het al fout gaat bij Overheden/gemeenten die de hoofdprijs vragen voor bouwgrond die ze mogen uitgeven. Maar 1 item blijft vaak onbesproken en is van blijvende impact op de woningmarkt, namelijk: WE WONEN DOMWEG MET TEVEEL MENSEN IN EEN TE KLEIN LAND. Dat doet blijvend iets met de wetten van vraag en aanbod, hoe hoog of laag rentestanden ook zijn of hoe banken er ook voor staan. Daardoor zal bouwgrond altijd schaars blijven en begint de scheefgroei van woningprijzen al aan de basis, nl de aanschaf van de grond waarop gebouwd mag worden. In de Randstad wordt voor 1000m2 bouwgrond met het grootste gemak EUR 800.000,00 gevraagd, dan moet je nog de overdracht doen, de grond bouwrijp maken, etc etc. Dus je bent voor 1000m2 zomaar EUR 900.000,00 verder zonder dat er één baksteen gelegd is. In een land als Griekenland ligt dat letterlijk factor 10 keer zo laag. De bouwkosten op zichzelf, incl arbeidsloon vallen vaak mee, Arno heeft ook daar gelijk, nl dat je voor EUR 150.000,00 een heel fatsoenlijk huis kunt bouwen. Doorstroming van middenklasse naar huizen bouwen in particulier opdrachtgeverschap blijft zo achter, terwijl juist dit doorgroeien voor de hele woningmarkt zeer gewenst is omdat het aan de basis huizen vrijmaakt voor starters. Echter vanwege de waanzinnige grondprijzen stagneert die doorgroei omdat men de basis, nl de bouwgrond niet gefinancierd krijgt terwijl men de eigenlijke woning makkelijk zou kunnen betalen. Over-populatie en de relatief snelle bevolkingsaanwas van de laatste 20 jaar in Nederland wordt door de politiek als onderwerp angstvallig vermeden omdat het snel op gespannen voet met politieke correctheid kan komen staan. (bv: hoe verdedig je dan nog een aanwas van 25.000 asielzoekers per jaar die over 10 jaar gemiddeld verviervoudigt als gevolg van gezinshereniging en gezinsuitbreiding, dus ieder jaar op termijn feitelijk 100.000 bewoners erbij, etc etc) Terwijl onze bevolkingsdichtheid vaak de basis is van niet alleen woonproblematiek maar nog veel meer elementaire zaken die nodig aandacht behoeven zoals milieu kwesties, files, aanbod openbaar vervoer, energieverbruik en ga zo maar door.....
Arno durft in ieder geval de migratie aan te stippen. Veel media (en DNB) durven dat uberhaupt niet. Asielzoekers zitten nu op > 1000 per week. Men wil per se 20 miljoen inwoners blijkbaar. Kwantiteit ipv kwaliteit. Ten koste idd van landschap, natuur, ruimte, rust, stilte etc.
Wat ik zo mooi vind eerlijk gezegd. De vragen die gesteld worden zorgen ervoor dat het veel duidelijker worden hoe het werkt. Het is al niet makkelijk om te begrijpen, zelf denk ik echter dat het ooit wel knapt. In Amerika een investeerder zegt dat vaak ook, dat de huizen een cycle hebben van toppen en dalen. Ik wacht zeker wel af en ga plan B zeker horen
Interessant! Maar ben benieuwd naar concrete tips/actiepunten waarmee de ''normale'' burger voordelen kan behalen uit het huidige systeem. Huis verkopen? Vastgoed investeren? Etc.
Door uit het huidige systeem te stappen. Wissel je fiat nep geld in voor bitcoins en gewoon die centrale en particuliere banken uithongeren met z'n allen. #wedoennietmeermee
@@jorisor Ik haal er liever voordeel dan nadeel uit. NL is een weg ingeslagen die naar de verdoemenis leid en ik wens daar geen onderdeel van uit te maken.
@@tobyy9824 ik snap wat u schrijft denk zelf alleen dat we af moeten van het rendements denken. Begrijp met niet verkeerd, ik zelf heb het erg goed. Maar u zegt eigenlijk dat het mis gaat en het enige wat u ziet u zelf beschermen en anderen niet. We kunnen dit alleen met zijn allen oplossen
4:15 "een centrale bank kan zijn eigen geld creëren" ze knoeien met óns geld, ze verdunnen al het geld ten gunste van bevoorrechte partijen ten koste van de burger.
@@bowdybuoy8773 tenzij er shit tussendoor gebeurt waar je geen controle meer hebt over de waarde, schuld en het bezit (van deze schuld) wat bij iemand anders op de balans staat.
Arno is een slimme jongen maar hij maakt dezelfde fout als alle klagers door een sociale behoefte te vertalen naar het vrije markt principe. Laat ik beginnen met een simpel voorbeeld waarom dit onjuist is: Een huis van 250.000 euro gekocht in 2009 (dus vlak voordat de banken op slot gingen) leverde bij volledige financiering een netto maandlast op van 915 euro en daar mag dan nog 140 euro vanaf voor het toen gangbare gebruik om de helft aflossingsvrij af te sluiten. Een huis van 250.000 euro gekocht in 2021 levert bij volledige financiering een netto maandlast op van 715 euro welke in 30 jaar tijd langzaam oploopt tot 806 euro. Dat is dus onder de sociale huurgrens, in ieder geval de eerste 14 jaar. En hierin zit 'm de crux. Ons sociale stelsel is er op gericht dat mensen met lage inkomens financiële voordelen genieten, niet dat mensen met hoge inkomens voor een prikkie kunnen wonen. De woningmarkt is er daarom op gericht deze balans te behouden en op gelijke wijze als dat de WOZ wordt bepaald houdt dit in dat als een flatje van 60m² 600 euro per maand aan huur mag opleveren dat dan een huis met 150m² leefruimte toch zeker wel 1.500 euro aan maandlasten mag geven. Wanneer je dit als doel in de annuïteitenberekening invult dan resulteert dit een woningprijs van grofweg 450.000 euro. Kijk maar op Funda en je ziet dat ik daarmee behoorlijk in de buurt van de actuele vraagprijzen zit.
Super interessante video en goed uitgelegd hoe het financiële systeem in elkaar zit (en kraakt in haar voegen)! Complimenten voor jou en Arno. Op naar de 2e video :-)
Poeh.. mooi gesprek. Dit schept wel duidelijkheid in het systeem waar we zin zitten. Alles draait om geld natuurlijk. Corona en de aankomende klimaatcrisis komen wel allemaal toevallig goed uit... om het kunstmatig in stand te blijven houden.. De vraag blijft concreet wat de "gewone middenklasse" dan het beste kan doen.
Probleem van steeds weer banken redden is ook de 'moral hazard'; waarom zouden banken zich beter gaan gedragen als ze weten dat ze wel gered worden als het misgaat?
Daarom nemen vele bankiers ook zo extreem veel risico: als het goed gaat kassa. Gaat het fout wordt de rekening bij de belastingbetaler gelegd. Persoonlijk of prive lopen ze vrijwel geen risico.
Het voorbeeld met het overlopen naar het nieuwbouw project ben ik het niet helemaal mee eens. Zelfs de nieuwbouw woningen zijn niet te betalen tegenwoordig. Ik zit zelf in de bouw en als je de prijzen van de woningen ziet t.o.v. 5 jaar geleden, gaat dit helemaal nergens meer over. Om aan de huidige regelgeving te voldoen is de kostprijs al flink gestegen (warmtepomp/ WTW/ legionella, etc) en zeker nu met de schaarste aan materialen en sterk verhoogde transportkosten, zie je de prijzen gigantisch stijgen. Tevens is het tekort aan technisch (uitvoerend) personeel een groot probleem. De eisen aan woningen in de jaren 70 t.o.v. de woningen die nu gebouwd worden liggen mijlen ver uit elkaar. Hierdoor is het lastig tot onmogelijk om de productie met het huidige bouwpersoneel verder te verhogen.
@@beertus9996 voor een standaard 3 laagse woning waar je 5 jaar geleden 250.000 v.o.n. betaalde ga je nu naar de 450.000 toe. En ik heb voorbeelden dat als ze opgeleverd worden voor 550.000 - 600.000 verkocht worden. (Omgeving Rotterdam)
Nou ken iemand met nul op de meter woning nieuwbouw. Zo'n huis heeft vet weinig kosten. Geen schilderwerk te bekennen. Energie kosten liggen heel dicht bij het vastrecht dus bijna niks. En het is altijd super comfortabel binnen. Zulke huizen zijn echt veeeeeeel beter als huizen tussen de jaren 1960 tot 2000. En die ouderen huizen krijg je praktisch niet zo goed geisoleerd.
@@HermanWillems De gebruikerskosten liggen idd een stuk lager als men een nieuwbouwwoning icm een warmtepomp heeft. En ik ben het volledig met je eens dat je een oud huis tegen normale koaten en zonder op slopers hoogte te zijn, zo goed kan isoleren. Al kom je met goed glas en dakisolatie al toch een heel eind om de kosten te drukken. Maar oude woningen ga je nooit op een warmtepomp kunnen krijgen zonder extreme kosten. Alleen ik had het meer over de aanschafprijs. Mijn mening is dat mensen die nu een huis kopen met de hoge krediet mogelijkheden icm lage rentestand, financieel failliet zijn. Deze mensen gaan of kunnen zometeen met een rentestijging onder normale omstandigheden niet meer verhuizen omdat ze van hun levensdagen niet meer het geld voor hun woning krijgen wat ze er nu voor betaald hebben. Waardoor de huizen markt stil komt te liggen en grotendeels op nieuwbouw zal gaan rusten. Kwalijke zaak in mijn ogen.
Tof dank je.zou interessant zijn als je ook een video kan maken met tips,die de gemiddelde burger met een klein budget kan doen om zich te beschermen tegen een mogelijke crash.
Bij een crash gaat alles naar beneden, ik denk dat een huis bezitten en goud/zilver als je naar het verleden kijkt de meest veilige opties zijn. Crypto zal ongetwijfeld ook een klap krijgen. In het begin van de coronacrisis kreeg crypto ook een klap, om vervolgens een all time high te halen. Lastig te zeggen dus.
Ik kan iedereen die dit interessant vindt het boek "Keerpunt 1971" zeker aanraden! Dat gaat in op de effecten van de loskoppeling met goud, zoals deze huizenmarkt- en aandelenbubbel, groeiende vermogensongelijkheid en zelfs populisme wordt hiermee verklaard.
ja, laat deel 2 maar komen! Tis wat allemaal in de wereld. Huizenmarkt, migratie, chip tekorten, brandstofprijzen, gasvraag Azië, Polen verspeeld zijn EU positie....nog even doorgaan? Nou der zijn nog talloze onderwerpen waar je video's van kan maken, ik kijk er naar uit!
De belangrijkste vraag is (deze wordt niet gesteld of beantwoord): waarom komt al dat bijgedrukte geld niet in de reele economie terecht, maar vloeit het naar hypotheken? De reele economie groeit als kool dus genoeg kansen om groeibedrijven van kapitaal te voorzien..Verder prima interview en analyse.
Het vloeit niet naar de reële economie omdat mensen teveel schulden hebben en banken sinds 2008 niet eindeloos geld mogen verstrekken. Iedereen leent al bijna maximaal en kan dus niet meer bijgedrukt geld lenen. Ik kan 1.5% rente jaarlijks op 5 ton prima betalen maar de bank mag mij niet zo'n hoge lening verstrekken.
Conclusie is dus, dat onze overheid al minstens sinds de vorige crisis gewoon weer gekozen heeft voor de belangen van de banken. Die dus ook al voor de vorige crisis verantwoordelijk waren. Waarom zou je als simpele 9 to 5er überhaupt dan nog vertrouwen in de politiek hebben ? Mag wel duidelijk zijn dat ze er niet zijn om ons financieel het leven wat makkelijker te maken.
#06:00 Wat hier gesuggereerd wordt, dat Deutsch Bank gered is doordat de ECB junk obligaties heeft gekocht, lijkt mij zeer onaannemelijk. In dat geval zou de ECB artikel 18 van haar statuut verbreken. Ik heb iets meer bewijs nodig dan een snelle opmerking.
Leuke inhoud! Handelen was vroeger een beetje moeilijk, vooral met veel nep-experts, winst maken op cryptomunten of de forexmarkt was bijna onmogelijk voor mij totdat ik de goeroe-handelaar, mevrouw Cathelyn, ontmoette en haar vaardigheid is uitzonderlijk.
Ik heb uit de eerste hand gezien dat het belangrijk is om meerdere inkomstenstromen te hebben, vooral tijdens dit post-Covid-tijdperk. Helaas betekent het hebben van een baan niet financiële vrijheid of zekerheid.
Als je aan de toekomst denkt, moet je zeker naar haar toe gaan. Met de huidige stemming op de markt is de handel nog nooit zo hoog geweest. Een wijs persoon zei ooit dat risico op zoek is naar kansen in de tegenovergestelde richting van de menigte
@@kushnir456 Er zijn tegenwoordig veel wannabe-handelaren, dus hoe vertel je ook dat ik er een hekel aan heb om toe te geven dat ik het slachtoffer ben van deze mensen. Is het allemaal een leugen daar??
@@lucyweilbel6681 Ik heb net haar accreditaties online en kwalificaties op FINRA en SEC onderzocht, ze lijkt echt solide en ik ben al overtuigd. Crypto is net zo echt als elke fiat-valuta, echte experts zijn er echt, maar er zijn te veel lawaaimakers en twijfelaars ... zag ergens dat iemand goede dingen zei over deze vrouw en hier is er weer een. Hoe bereik ik haar??
@@andrealutchumon6793 Alsjeblieft, hoe kan ik bij haar komen? Ik heb momenteel niet veel in mijn portefeuille, maar ik heb gespaard en ik denk dat begeleiding voor mij baanbrekend zou zijn.
En de huurmarkt dan. Er werd vroeger veel meer verhuurd omdat de verhuurder gewoon de baas was in eigen huis. Als je niet beviel mocht je gewoon vertrekken. Er staat nu veel leeg omdat mensen niet vast willen zitten aan huurders en dat drijft huurprijzen en huizenprijzen ook omhoog. Vraag maar eens aan je opa of oma.
Die overdreven bescherming van huurders heb je bijvoorbeeld in Vlaanderen niet. Daar kun je (ook omdat er veel meer huizen zijn) makkelijk en snel goede woonruimte huren.
@madelon vos ik ben nu 30 jaar heb een goed inkomen. Een vriendin en plan over 2-5 jaar kids. Zou het nu slimmer zijn te huren en wachten totdat de bubbelbarst? Of toch instappen in de huizenmarkt.. Voor mijn gevoel zit ik precies in de verkeerde leeftijdsgroep
Als je nu kan kopen, zou ik het doen. Alleen niet met de gedachte dat je vermogen opbouwt. Over 30 jaar zou het leven er heel anders uit kunnen zien natuurlijk:)
Niemand heeft helaas een kristallen bol om die vraag te kunnen beantwoorden. Kan ook rustig nog meer dan 10 jaar duren voordat huizenprijzen gaan dalen. Hoewel een huis een belangrijk onderdeel vormt van je persoonlijk vermogen koop je het in eerste instantie om in te wonen en niet om mee te speculeren.
Vroeger artikelen van Arno gelezen op 925, zeer goed. De huizenmarkt is nogal belangrijk voor de economische groei. Mocht de bubbel idd ploffen, berg je dan maar. Wel een kleine aanvulling: een crypto heeft nul waarde, een tulpenbol weinig nut en een klein beetje waarde. Een huis heeft veel nut en waarde, dus tulpenbollen en huizen passen minder goed samen in een opsomming lijkt mij.
Goed verhaal, maar niet altijd realistisch. De bouwer moet de grondkopen en bouwrijp maken. Daarna zal er inderdaad gebouwd moeten gaan worden. Vanaf dat moment betaalt de koper stap voor stap de bouw na iedere fase. Dus er is dan nog maar beperkte financiering nodig van de banken (of eigen kapitaal). Een gezond bedrijf heeft (kan per bedrijfstak verschillen), heeft dan 20% winst (EBITA). Dus voor 10% winst enkel op de kale bouwkosten een bouwproject laten neerzetten is niet haalbaar. Daarnaast vraag ik me ook echt af of je wel een 2 onder 1 kap neer kunt zetten voor 100.000 euro per woning. Ik ben zelf nu een bouwproject aan het doen in een land waar arbeid redelijk goedkoop is en het prijskaartje voor 2 huizen met toebehoren loopt al op richting de 300.000 euro. Dat is dan wel incluis de aanleg van tuin veel grondwerk om het terrein aan te passen.
In België moet vanaf volgend jaar de waarde van een woning bepaald worden door een schatting. Het bedrag dat de koper boven die schattingswaarde biedt kan ie niet lenen.
In een nieuwbouwwijk betalen de kopers aan de gemeente een hoge grondprijs omdat naast de woning ook infra aangelegd dient te worden. Het onderhoud ervan loopt via de belasting, maar de initiele investering doen de kopers. Klopt niet helemaal wat Arno op het laatst zegt.
Her verschil met een tulp of een aandeel goud is dat het geen cashflow kan genereren..... Vastgoed kan dat wel door het te verhuren. Daarom zal vastgoed niet zo snel klappen denk ik.
Het maakt niks uit als huizen de helft minder waard worden, de rente stijgt dan zo hard dat de maandlasten weer gelijk zijn. En waarschijnlijk nog steeds een stuk goedkoper dan huren wanneer je geen ‘migrant’ bent
20:18: Het stukje over fractional reserve lending klopt niet. In ieder geval niet volgens Richard Werner en die heeft het empirisch onderzocht: "Banks don't lend money" in plaats daarvan "Banks purchase securities" en legt daarbij uit dat een door de klant ondertekent contract voor een lening, maakt niet uit wat voor, is de security die de bank koopt. Elke lening, hypotheek, maakt niet uit, die een bank verstrekt is 100% geldschepping, creatie uit het niets puur als offset voor de door de klant ondertekende waardepapier. Fractional reserve is geen geldige "theory of banking".
Ik vraag me af wat er met de huizenmarkt gaat gebeuren als het toegestaan wordt om op een vakantiehuis permanent te mogen wonen, Dutch trailerpark zullen we maar zeggen?
En waar moeten de toeristen dan gaan verblijven in gebieden die voor hen aantrekkelijk zijn? Zoals de kust bijvoorbeeld. Alle vakantiehuisjes zijn dan plots weg. Kan wel eens erg slecht uitpakken voor lokale economieen.
![วันเกิดเธอ (TO YOU) - PHUWIN [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/_ROx1Bj3T0Y/mqdefault.jpg)
Deel 2 van de aflevering met Arno Wellens vind je via 👉 th-cam.com/video/acVRitTW2fU/w-d-xo.html
🙏🏻 Abonneren zou ik waarderen: 👉🏻 bit.ly/AbonnerenMadelonVos
🥇 Handel gratis €1000 in cryptocurrencies 👉🏻 bit.ly/BitvavoNavigeert
🏆 Goud/zilver kopen? Gratis 1 gram goud à €50 👉🏻 www.goldrepublic.nl/madelonvos
👩🏼🎓 Gratis cursussen, community, ebook en meer: 👉🏻 madelonvos.nl/gratis
Madelon ben een fan van je . Maar Arno weet echt niet wat hij zegt, is pure buikgevoel praatjes wat hij heeft. Hij bouwt het niet op met wetenschappelijke feiten maar op intuïtie, feiten en fictie door elkaar. Willem Middelkoop is wel een persoon die weet wat hij zegt. Maar Arno is niet goed in economie, als accountant is het niet fijn om te luisteren naar zijn verhalen.
Geloof em ni. Er kan niet.., en Arno gaar ze ni oplossen.
Ja eerwaarschijnlijk. Opkopen.
Ik begrijp m wel. In deze discussie. Maar wat doe je met de 95 procent,
Ja stel als.
Fascinerend hoe dat allemaal werkt. Jullie hebben de gave om mij als totale leek in 43 min een zeer helder beeld te geven van deze thematiek. Geweldig, hulde en dank!
Arno is ook wel een van de betere hoor.
@@markus9415 Hij is de enige Nederlander hoor.....En dan te bedenken dat hij in Ned toen was opgegroeid.......-- nederlanders kunnen er niks van alleen maar leugenaars.....Madelon heeft het geluk en haar missie en werk is zeer goed.
Geert, today is your lucky day....Ik heb M. ook nog niet zo heel lang ontdekt hoor......En ik kan de waarheid die zij brengt ook niet altijd aan -- krijg je er bijna een hartaanval van.
@@keepcreationprocess Rare reactie... Google translate ? Want je zinsopbouw is een ramp. Dus Nederlanders kunnen er niks van en zijn alleen maar leugenaars.. Iets van generalisatie ? Lees even terug wat je post xenofoob..
☝️✍️Bedankt~~~~
Er zit een denkfout in het einde. Als je een 'goedkope' woning tussen 'te dure' woningen zou zetten, dan gaan de buurpanden niet in waarde naar beneden, maar zit er direct winst op die goedkope woning(en). Het is niet zo dat een paar goedkope woningen direct de markt naar beneden trekt. Met die goedkope woning geef je juist de koper ervan de mogelijkheid van een directe winst. Dit gebeurt nu al wel op plekken, dat de gemeente maximale verkoopprijzen aan ontwikkelaars meegeeft. Er zijn dan enorme overinschrijvingen op die nieuwbouwwoningen. Er zit vaak ook een clausule in dat je de woning zoveel jaar moet blijven bewonen naast een zelfbewoningsplicht.
Na afloop van die clausule is het alsnog kassa voor die partikulieren. Daarom dacht ik dat veel gemeenten zulke huizen liever niet goedkoop aanbieden, maar zelf die winst behouden. De gedachte zal zijn dat het zo ten goede komt aan de gemeenschap.
Ik volg nu al ruim 3 jaar deze video's over de huizenmarkt crisis en hoor al 3 jaar precies hetzelfde verhaal. Er gaat zo te horen dus ook echt niks veranderen! Sterkte allemaal voor diegene die ook zo graag een toekomst op willen bouwen.
Ik heb hetzelfde . De huizenmarkt gaat niet klappen en gaat nog jaren zo door.
Huizenmarkt is safe haven. Daarnaast gaat dit waarschijnlijk met de huizenmarkt nog 5 jaar door.
Welke toekomst? Ben je niet op de hoogte van de plannen ... Build back better agenda 2030 nieuwe wereld orde... Welke naam je het beestje ook wil geven.
de meesten hebben geen idee wat hun boven t hoofd hangt ;)
@@apie74 hoe dan? Ik heb gewoon werk met een lage hypotheek + overwaarde + redelijk deel afgelost. Hoe kan het bij mij dan klappen. Denk dat het wel meevalt en de schaarste en prijs alleen Maar omhoog gaat de komende 4 a 5 jaar.
Geniaal en passend ook, die reclame van de voedselbank er onder.
Ook wel bizar je te beseffen dat we in een tijd leven waarin een voedselbank reclame maakt. Hoe dan.
🤣
☝️✍️Bedankt~~~~
Gaat weer top worden. Altijd gezellig met Arno.
Altijd gezellig? Het lijkt me een aardige kerel maar als ik klaar ben met een van zijn filmpjes ben ik altijd somberder dan daarvoor. En het is al niet veel soeps
Onnie nickert ouwe trekvogel dat je d'r rondloopt.
Thanks man!
Je beste inhoudelijke video tot nu toe. Superveel inzichten en info gekregen mbt onze financiele stelsel en huizenmarkt.
Groetjes uit Fuseta Portugal voor allen!! Super deze Madelon Navigeert uitzendingen
Ook vanuit Estoi!
@@Peter-xn2wp Super dichtbij. Woon je ook daar?
Vanuit Lisboa.
Vanuit Groningen
Heb genoten van de video en weer zoveel bijgeleerd! Kan niet wachten op deel 2! Dankjewel Madelon en Arno 🙏🏼
☝️✍️Bedankt~~~~
Mooie uitzending. Maar op ca. 36:30 zegt Arno ‘Eigenlijk bezit je alleen een huis als je het contant kunt aftikken’. Ik kan me daar vooralsnog niet in vinden. Als je een huis koop krijg je het in eigendom; je krijgt een eigendomsakte. Waar het geld vandaan kwam doet voor de notaris, het kadaster of de vorige eigenaar niet ter zake. Om aan het geld te komen sluit je een hypotheek af. Die bank stelt wat voorwaarden. O.a. dat je het zelf bewoont etc, etc., en dat je de afgesproken rente en aflossing betaalt.
Stel je hebt een huis van 4 ton met een hypotheek van 2 ton. En de waarde van je huis daalt naar 40.000 euro. Zolang je je verplichtingen (afbetalingen) nakomt, kan die bank toch helemaal niets aan doen? Hoe kun je nu teveel schuld op je huis hebben? Wie bepaalt dat? Die bank heeft dan een veel te lage LTV ratio, en moet daar extra EV tegenover zetten. Dat is toch volledig het probleem van de bank, en niet van de huizeneigenaar? De bank kan toch nooit komen aankloppen met ‘je onderpand dekt de lening niet meer, dus laten we even de spelregels veranderen’ Ik kan er iig niets van vinden in de hypotheek akte.
Goed gesprek en ook de beelden worden steeds mooier. Top hoor!!
☝️✍️Bedankt~~~~
Zo ontzettend verhelderend dit - bedankt daarvoor! Ik kijk uit naar deel 2.
☝️✍️Bedankt~~~~
Geweldige interview, ik volg Arno al jaren. Vandaag zojuist bij een huurhuis gekeken die dit jaar gebouwd is omdat ik toch een keer het ouderlijk huis moet gaan verlaten op m'n 27e jaar... raadt eens 875 eu ex gas, water, licht voor 73m3... ik weet het bizar voor woorden eigenlijk maar er zijn geen goede alternatieven. Ik huur nu liever en dan hopelijk over een x aantal maanden/jaren wanneer de huizenmarkt klapt ik toch kans maak voor een leuk koopwoning. Nogmaals Geweldige interview en gedeeld met mijn kringen!!!
Waarschijnlijk gaat dit om een woning buiten de randstad? In Amsterdam/Haarlem betaal je al snel het dubbele voor zoveel m2. Inderdaad te bizar voor woorden.
Dat is goedkoop ! in Amsterdam betaal je 1000 euro voor 30 vierkantenmeter ex gas,water en licht.
En dan ook nog is BUITEN DE RING van Amsterdam, niet eens binnen de ring !
@@youri2430 gaat inderdaad om een woning in centrum van Gorinchem
@@ScrapperAlexander gaat inderdaad om een woning in centrum van Gorinchem
Maar wat voor hypotheek kunt u krijgen voor die 875 e per maand?
geweldig gesprek met Arno Wellens❤❤❤
Top aflevering, ik kijk uit naar deel 2🤩
*deel 3
☝️✍️Bedankt~~~~
Helder verhaal. Vanuit mijn positie als starter gaat het weinig uitmaken of de stoelendans nu doorgaat en de muziek nog even blijft spelen. Of dat de muziek stopt en er dus gesecuratiseerde hypotheekproducten door de helft gaan gelijktijdig met geen 100% loan to value toestaan maar zeg 50%. Want in de huidige situatie zit je met een tophypotheek + je moet overbieden waar ik niet tussen kom als starter zonder jubelton.
Maar als je loan to value op 50% begrenst, gesecuratiseerde beleggingsproducten verbiedt en van de balansen laat halen bij banken, jubelton laat vervallen is het dus een shit hits the fan scenario bij meerdere actoren: beleggers in de producten, banken die te weinig eigen vermogen hebben, reële economie krijgt een knauw en wie heeft daar het eerst volgens fifo principe last van? De starter.
Dus klassiek catch 22: damned if you do, damned if you don't. Of in goed Nederlands: of je door de hond of de kat gebeten wordt maakt niet uit. Gebeten ga je toch wel worden. Want als het dit keer niet Lehmans is die ergens tegen aan loopt maar een Deutsche bank of Evergrande (is daar al eens over gesproken?) krijg je een kredietcrisis revisited. Knallen de huizenprijzen omlaag maar geen bank die mij nog een lening verstrekt op dat moment.
Ik ben daarom benieuwd naar het tweede deel over cbdc's. Het is een reden waarom mijn generatie hun 'toevlucht' of 'heil' zoekt in crypto. Vanuit beleggingsperspectief zeer speculatief van aard maar laagdrempeliger dan menig beleggingsproduct met prospects van heb ik jou daar. En een markt die weliswaar open staat voor manipulatie (pump / dump) maar zonder middle man / toezicht meer kansen biedt op het vergroten van je eigen liquiditeit. Of je nu in bitcoin, ethereum, defi zit maakt niet uit in een bull markt. Cbdc's zijn alles behalve dat.
Ik neem alvast een voorschot: het introduceert de droom van overheden/toezichthouders door rechtstreeks inzicht te hebben op het gehele betaalverkeer. En China kent al een heel sociaal statussysteem afhankelijk van je 'rating' als burger. De ecb/fed kunnen met hun eigen cbdc dat ook in werking stellen. Ik ben benieuwd hoe jullie daar tegen aan kijken!
Ook weer een super aflevering Arno is altijd zeer duidelijk 👍🏼
☝️✍️Bedankt~~~~
Leuk interview! Dat rondrijden om niks hoeft niet echt, doe eens een strandwandeling of iets dergelijks. Je gasten en je interviews zijn geweldig. Nodig ook Engelstalige gasten uit! En Arno kan je ieder week hebben, wat een ster!
Haha strandwandeling lijkt mij erg lastig met combinatie wind + haar + microfoon
☝️✍️Bedankt~~~~
Deze video hoort bij één van de beste. ik kijk uit naar deel 2.
Fantastische aflevering! Weer veel geleerd de afleveringen met Arno Wellens zijn mijn favoriet!!
Madelon, bewondering voor je vermogen tot multitasken. Bij mij was er geen zinnig woord uitgekomen en had ik onderweg meerdere aanrijdingen gehad.
En overigens een hele heldere video weer waarvoor bedankt!
Hahaha 🙏🏻🙏🏻
Wow, messcherpe analyse! Thanks, deze video zou iedereen moeten zien, want zo kan het niet langer.
☝️✍️Bedankt~~~~
Leuke intro Madelon, professioneel 👌 Goed interview weer met Arno, altijd interessant om zijn visie te horen.
☝️✍️Bedankt~~~~
Top uitzending weer! Spread the word! Hedge jezelf tegen wat komen gaat. Gold, Silver, Platinum and Crypto! This is the way
☝️✍️Bedankt~~~~
Super goeie info. Een mooie uitzending. Ik heb geleerd en genoten. Allebei hartelijk bedankt en ik zie uit naar aflevering 2.
☝️✍️Bedankt~~~~
Interessant interview. Arno heeft altijd een realistische kijk en weet het duidelijk uit te leggen.
Wat een goede uitleg van de problemen..
Ben benieuwd naar de volgende met arno..
Mooie interviews manon, thnx daarvoor!
Leerzaam en nuttig om te weten.
☝️✍️Bedankt~~~~
Bedankt voor dit gesprek. Zeer interessant. Arno kan redelijk ingewikkelde zaken duidelijk en grappig uitleggen. Ik ben benieuwd naar de volgende video.
☝️✍️Bedankt~~~~
Interessante discussie weer! Maar aan de woningmarkt zitten zoveel invalshoeken dat je deze in een discussie bijna nooit allemaal belicht krijgt. Neem bijvoorbeeld het begrip schaarste en vooral: wat zijn de factoren die dit veroorzaken en verhevigen? Arno heeft gelijk door te stellen dat het al fout gaat bij Overheden/gemeenten die de hoofdprijs vragen voor bouwgrond die ze mogen uitgeven. Maar 1 item blijft vaak onbesproken en is van blijvende impact op de woningmarkt, namelijk:
WE WONEN DOMWEG MET TEVEEL MENSEN IN EEN TE KLEIN LAND.
Dat doet blijvend iets met de wetten van vraag en aanbod, hoe hoog of laag rentestanden ook zijn of hoe banken er ook voor staan.
Daardoor zal bouwgrond altijd schaars blijven en begint de scheefgroei van woningprijzen al aan de basis, nl de aanschaf van de grond waarop gebouwd mag worden.
In de Randstad wordt voor 1000m2 bouwgrond met het grootste gemak EUR 800.000,00 gevraagd, dan moet je nog de overdracht doen, de grond bouwrijp maken, etc etc. Dus je bent voor 1000m2 zomaar EUR 900.000,00 verder zonder dat er één baksteen gelegd is. In een land als Griekenland ligt dat letterlijk factor 10 keer zo laag.
De bouwkosten op zichzelf, incl arbeidsloon vallen vaak mee, Arno heeft ook daar gelijk, nl dat je voor EUR 150.000,00 een heel fatsoenlijk huis kunt bouwen. Doorstroming van middenklasse naar huizen bouwen in particulier opdrachtgeverschap blijft zo achter, terwijl juist dit doorgroeien voor de hele woningmarkt zeer gewenst is omdat het aan de basis huizen vrijmaakt voor starters. Echter vanwege de waanzinnige grondprijzen stagneert die doorgroei omdat men de basis, nl de bouwgrond niet gefinancierd krijgt terwijl men de eigenlijke woning makkelijk zou kunnen betalen.
Over-populatie en de relatief snelle bevolkingsaanwas van de laatste 20 jaar in Nederland wordt door de politiek als onderwerp angstvallig vermeden omdat het snel op gespannen voet met politieke correctheid kan komen staan. (bv: hoe verdedig je dan nog een aanwas van 25.000 asielzoekers per jaar die over 10 jaar gemiddeld verviervoudigt als gevolg van gezinshereniging en gezinsuitbreiding, dus ieder jaar op termijn feitelijk 100.000 bewoners erbij, etc etc)
Terwijl onze bevolkingsdichtheid vaak de basis is van niet alleen woonproblematiek maar nog veel meer elementaire zaken die nodig aandacht behoeven zoals milieu kwesties, files, aanbod openbaar vervoer, energieverbruik en ga zo maar door.....
Arno durft in ieder geval de migratie aan te stippen. Veel media (en DNB) durven dat uberhaupt niet. Asielzoekers zitten nu op > 1000 per week. Men wil per se 20 miljoen inwoners blijkbaar. Kwantiteit ipv kwaliteit. Ten koste idd van landschap, natuur, ruimte, rust, stilte etc.
Wat ik zo mooi vind eerlijk gezegd. De vragen die gesteld worden zorgen ervoor dat het veel duidelijker worden hoe het werkt. Het is al niet makkelijk om te begrijpen, zelf denk ik echter dat het ooit wel knapt. In Amerika een investeerder zegt dat vaak ook, dat de huizen een cycle hebben van toppen en dalen. Ik wacht zeker wel af en ga plan B zeker horen
Interessant! Maar ben benieuwd naar concrete tips/actiepunten waarmee de ''normale'' burger voordelen kan behalen uit het huidige systeem. Huis verkopen? Vastgoed investeren? Etc.
Door uit het huidige systeem te stappen. Wissel je fiat nep geld in voor bitcoins en gewoon die centrale en particuliere banken uithongeren met z'n allen. #wedoennietmeermee
Ik zeg huis verkopen en emigreren.
U geeft precies aan waar het probleem zit. U wilt er voordeel uit halen. Zolang de wereld zo werkt (ikke) gaat het niet veranderen.
@@jorisor Ik haal er liever voordeel dan nadeel uit. NL is een weg ingeslagen die naar de verdoemenis leid en ik wens daar geen onderdeel van uit te maken.
@@tobyy9824 ik snap wat u schrijft denk zelf alleen dat we af moeten van het rendements denken. Begrijp met niet verkeerd, ik zelf heb het erg goed. Maar u zegt eigenlijk dat het mis gaat en het enige wat u ziet u zelf beschermen en anderen niet. We kunnen dit alleen met zijn allen oplossen
Fantastische uitzending weer, Madelon. Cant wait voor deel 2 🤗✨🚀
Kijk altijd naar je aflevering. Veel beter dan RTL Z nieuws. 😊
☝️✍️Bedankt~~~~
4:15 "een centrale bank kan zijn eigen geld creëren" ze knoeien met óns geld, ze verdunnen al het geld ten gunste van bevoorrechte partijen ten koste van de burger.
☝️✍️Bedankt~~~~
Heel erg waardevol en perfecte vragen heb je hem gesteld op de juiste momenten Madelon!⭐️
ok, ik wist t al maar dat doet niets af aan hoe helder jullie t presenteren, hulde!
Top informatie!
En ook ..she is ; So Beautiful(Robert Glasper) .
Wat een schatje,die Madelon...
☝️✍️Bedankt~~~~
Pieter Omzicht zal dit vast ook al onderzocht hebben.
Super verhelderende video, ben een stuk wijzer geworden. Geliked en ook meteen geabonneerd!!
☝️✍️Bedankt~~~~
Sterke uitzending.
“Eigenlijk bezit je alleen een huis als je het contact kunt aftikken”. 💯
Ik heb het nog niet gekeken maar als ik het na 30 jaar afgelost heb is het ook van mij toch?
@@bowdybuoy8773 tenzij er shit tussendoor gebeurt waar je geen controle meer hebt over de waarde, schuld en het bezit (van deze schuld) wat bij iemand anders op de balans staat.
@@bigboypants5762 yes natuurlijk
☝️✍️Bedankt~~~~
Altijd leuk ff madelon checken ;-)
Arno is een slimme jongen maar hij maakt dezelfde fout als alle klagers door een sociale behoefte te vertalen naar het vrije markt principe. Laat ik beginnen met een simpel voorbeeld waarom dit onjuist is:
Een huis van 250.000 euro gekocht in 2009 (dus vlak voordat de banken op slot gingen) leverde bij volledige financiering een netto maandlast op van 915 euro en daar mag dan nog 140 euro vanaf voor het toen gangbare gebruik om de helft aflossingsvrij af te sluiten.
Een huis van 250.000 euro gekocht in 2021 levert bij volledige financiering een netto maandlast op van 715 euro welke in 30 jaar tijd langzaam oploopt tot 806 euro. Dat is dus onder de sociale huurgrens, in ieder geval de eerste 14 jaar.
En hierin zit 'm de crux. Ons sociale stelsel is er op gericht dat mensen met lage inkomens financiële voordelen genieten, niet dat mensen met hoge inkomens voor een prikkie kunnen wonen. De woningmarkt is er daarom op gericht deze balans te behouden en op gelijke wijze als dat de WOZ wordt bepaald houdt dit in dat als een flatje van 60m² 600 euro per maand aan huur mag opleveren dat dan een huis met 150m² leefruimte toch zeker wel 1.500 euro aan maandlasten mag geven. Wanneer je dit als doel in de annuïteitenberekening invult dan resulteert dit een woningprijs van grofweg 450.000 euro. Kijk maar op Funda en je ziet dat ik daarmee behoorlijk in de buurt van de actuele vraagprijzen zit.
Heerlijke video weer thnx Arno en Madelon!!
☝️✍️Bedankt~~~~
weer een super aflevering! Ik heb het gedeeld! Kan niet wachten op deel twee, dank jullie beide!
☝️✍️Bedankt~~~~
Super interessante video en goed uitgelegd hoe het financiële systeem in elkaar zit (en kraakt in haar voegen)!
Complimenten voor jou en Arno. Op naar de 2e video :-)
Poeh.. mooi gesprek. Dit schept wel duidelijkheid in het systeem waar we zin zitten. Alles draait om geld natuurlijk. Corona en de aankomende klimaatcrisis komen wel allemaal toevallig goed uit... om het kunstmatig in stand te blijven houden..
De vraag blijft concreet wat de "gewone middenklasse" dan het beste kan doen.
☝️✍️Bedankt~~~~
Probleem van steeds weer banken redden is ook de 'moral hazard'; waarom zouden banken zich beter gaan gedragen als ze weten dat ze wel gered worden als het misgaat?
Inderdaad. ABN was toen gered door woutertje met ons geld ze zouden niet meer de beurs opgaan. Nou dat heeft niet lang geduurd.
Daarom nemen vele bankiers ook zo extreem veel risico: als het goed gaat kassa. Gaat het fout wordt de rekening bij de belastingbetaler gelegd. Persoonlijk of prive lopen ze vrijwel geen risico.
Hele mooie intro 😎. Ik ga er lekker voor zitten. Smash👍👍
☝️✍️Bedankt~~~~
Wederom een goed gesprek! En zeer waardevol. Gedeeld uiteraard. Leuk dat je het rijdend doet 😃👍🏼
☝️✍️Bedankt~~~~
Jaaaaa super interessant en leerzaam en zeker deels vergelijkbaar met 2008… the big short Netflix is een leuke docufilm hierover
gedeeld op mijn groepen, dank je wel
Dank voor het delen!
Top aflevering! Kijk uit naar deel 2!
Waar Arno is, ben ik. Wat een man
Wordt weer een mooie!
Top interviews en eye-opener in alle opzichten 🔥
Heel bijzonder dat het woord annuïteit hier niet in terug komt. We doen net of iedereen aflossingsvrij heeft...
Arno...HELD!👍
Top! Leerzaam gesprek zoals altijd 👍
☝️✍️Bedankt~~~~
Top informatie! Ik ga hem morgen nog een keer bekijken om het nog beter te begrijpen.
☝️✍️Bedankt~~~~
Het was weer leuk hoor !!
☝️✍️Bedankt~~~~
Het voorbeeld met het overlopen naar het nieuwbouw project ben ik het niet helemaal mee eens. Zelfs de nieuwbouw woningen zijn niet te betalen tegenwoordig. Ik zit zelf in de bouw en als je de prijzen van de woningen ziet t.o.v. 5 jaar geleden, gaat dit helemaal nergens meer over. Om aan de huidige regelgeving te voldoen is de kostprijs al flink gestegen (warmtepomp/ WTW/ legionella, etc) en zeker nu met de schaarste aan materialen en sterk verhoogde transportkosten, zie je de prijzen gigantisch stijgen.
Tevens is het tekort aan technisch (uitvoerend) personeel een groot probleem. De eisen aan woningen in de jaren 70 t.o.v. de woningen die nu gebouwd worden liggen mijlen ver uit elkaar. Hierdoor is het lastig tot onmogelijk om de productie met het huidige bouwpersoneel verder te verhogen.
Wat is jou inschatting voor een normaal rijtjes huis?
@@beertus9996 voor een standaard 3 laagse woning waar je 5 jaar geleden 250.000 v.o.n. betaalde ga je nu naar de 450.000 toe. En ik heb voorbeelden dat als ze opgeleverd worden voor 550.000 - 600.000 verkocht worden. (Omgeving Rotterdam)
@@ronalddebruin9009 Maar dat is de opleverprijs, maar wat is je schatting van de kosten van het bouwen van zo'n woning nu los van de grondprijs etc..
Nou ken iemand met nul op de meter woning nieuwbouw. Zo'n huis heeft vet weinig kosten. Geen schilderwerk te bekennen. Energie kosten liggen heel dicht bij het vastrecht dus bijna niks. En het is altijd super comfortabel binnen. Zulke huizen zijn echt veeeeeeel beter als huizen tussen de jaren 1960 tot 2000. En die ouderen huizen krijg je praktisch niet zo goed geisoleerd.
@@HermanWillems De gebruikerskosten liggen idd een stuk lager als men een nieuwbouwwoning icm een warmtepomp heeft. En ik ben het volledig met je eens dat je een oud huis tegen normale koaten en zonder op slopers hoogte te zijn, zo goed kan isoleren. Al kom je met goed glas en dakisolatie al toch een heel eind om de kosten te drukken. Maar oude woningen ga je nooit op een warmtepomp kunnen krijgen zonder extreme kosten. Alleen ik had het meer over de aanschafprijs. Mijn mening is dat mensen die nu een huis kopen met de hoge krediet mogelijkheden icm lage rentestand, financieel failliet zijn. Deze mensen gaan of kunnen zometeen met een rentestijging onder normale omstandigheden niet meer verhuizen omdat ze van hun levensdagen niet meer het geld voor hun woning krijgen wat ze er nu voor betaald hebben. Waardoor de huizen markt stil komt te liggen en grotendeels op nieuwbouw zal gaan rusten. Kwalijke zaak in mijn ogen.
Pretty Maddyyy ! Ja Arno Wellens kan de dingen heel goed uitleggen
☝️✍️Bedankt~~~~
geen moment afgeleid of verveeld... wat een top-interview! :-)
Tof dank je.zou interessant zijn als je ook een video kan maken met tips,die de gemiddelde burger met een klein budget kan doen om zich te beschermen tegen een mogelijke crash.
Bij een crash gaat alles naar beneden, ik denk dat een huis bezitten en goud/zilver als je naar het verleden kijkt de meest veilige opties zijn. Crypto zal ongetwijfeld ook een klap krijgen. In het begin van de coronacrisis kreeg crypto ook een klap, om vervolgens een all time high te halen. Lastig te zeggen dus.
@@fdo9228 thanks voor je reactie
☝️✍️Bedankt~~~~
Ik kan iedereen die dit interessant vindt het boek "Keerpunt 1971" zeker aanraden! Dat gaat in op de effecten van de loskoppeling met goud, zoals deze huizenmarkt- en aandelenbubbel, groeiende vermogensongelijkheid en zelfs populisme wordt hiermee verklaard.
Hele mooie verhelderende video!! ❤
☝️✍️Bedankt~~~~
Top video ! 31:50 Wat is een trustkantoor, klinkt een beetje als schaduw boekhouding ?
Wauw, heel veel info 👍🏼 Deze ga ik nog een keertje beluisteren.
☝️✍️Bedankt~~~~
ja, laat deel 2 maar komen! Tis wat allemaal in de wereld. Huizenmarkt, migratie, chip tekorten, brandstofprijzen, gasvraag Azië, Polen verspeeld zijn EU positie....nog even doorgaan? Nou der zijn nog talloze onderwerpen waar je video's van kan maken, ik kijk er naar uit!
Super interessant!
☝️✍️Bedankt~~~~
kan de bank die securitisaties niet terug kopen van een investeringsmaatschapij? om bijv. wel te saneren of is dat financieel niet haalbaar
☝️✍️Bedankt~~~~
Toppie super informative video
Arno is een baas. Kan onwijs goed uitleggen
Bedankt Madelon.
☝️✍️Bedankt~~~~
De belangrijkste vraag is (deze wordt niet gesteld of beantwoord): waarom komt al dat bijgedrukte geld niet in de reele economie terecht, maar vloeit het naar hypotheken? De reele economie groeit als kool dus genoeg kansen om groeibedrijven van kapitaal te voorzien..Verder prima interview en analyse.
Het vloeit niet naar de reële economie omdat mensen teveel schulden hebben en banken sinds 2008 niet eindeloos geld mogen verstrekken. Iedereen leent al bijna maximaal en kan dus niet meer bijgedrukt geld lenen. Ik kan 1.5% rente jaarlijks op 5 ton prima betalen maar de bank mag mij niet zo'n hoge lening verstrekken.
☝️✍️Bedankt~~~~
Conclusie is dus, dat onze overheid al minstens sinds de vorige crisis gewoon weer gekozen heeft voor de belangen van de banken.
Die dus ook al voor de vorige crisis verantwoordelijk waren.
Waarom zou je als simpele 9 to 5er überhaupt dan nog vertrouwen in de politiek hebben ?
Mag wel duidelijk zijn dat ze er niet zijn om ons financieel het leven wat makkelijker te maken.
#06:00 Wat hier gesuggereerd wordt, dat Deutsch Bank gered is doordat de ECB junk obligaties heeft gekocht, lijkt mij zeer onaannemelijk. In dat geval zou de ECB artikel 18 van haar statuut verbreken. Ik heb iets meer bewijs nodig dan een snelle opmerking.
Ga zo door, goede gesprekken en de video intro's worden ook steeds beter :-)
☝️✍️Bedankt~~~~
Arno is een topper, maar ik moet het wel nog een keer kijken om het een beetje te begrijpen vrees ik.
Ja idd. Super interessant maar snel en voor een simpel mannetje als ik vrij complex 😬
Leuke inhoud! Handelen was vroeger een beetje moeilijk, vooral met veel nep-experts, winst maken op cryptomunten of de forexmarkt was bijna onmogelijk voor mij totdat ik de goeroe-handelaar, mevrouw Cathelyn, ontmoette en haar vaardigheid is uitzonderlijk.
Ik heb uit de eerste hand gezien dat het belangrijk is om meerdere inkomstenstromen te hebben, vooral tijdens dit post-Covid-tijdperk. Helaas betekent het hebben van een baan niet financiële vrijheid of zekerheid.
Als je aan de toekomst denkt, moet je zeker naar haar toe gaan. Met de huidige stemming op de markt is de handel nog nooit zo hoog geweest. Een wijs persoon zei ooit dat risico op zoek is naar kansen in de tegenovergestelde richting van de menigte
@@kushnir456 Er zijn tegenwoordig veel wannabe-handelaren, dus hoe vertel je ook dat ik er een hekel aan heb om toe te geven dat ik het slachtoffer ben van deze mensen. Is het allemaal een leugen daar??
@@lucyweilbel6681 Ik heb net haar accreditaties online en kwalificaties op FINRA en SEC onderzocht, ze lijkt echt solide en ik ben al overtuigd. Crypto is net zo echt als elke fiat-valuta, echte experts zijn er echt, maar er zijn te veel lawaaimakers en twijfelaars ... zag ergens dat iemand goede dingen zei over deze vrouw en hier is er weer een. Hoe bereik ik haar??
@@andrealutchumon6793 Alsjeblieft, hoe kan ik bij haar komen? Ik heb momenteel niet veel in mijn portefeuille, maar ik heb gespaard en ik denk dat begeleiding voor mij baanbrekend zou zijn.
Wederom zeer sterke content. Keep it up Madelon 🙏
☝️✍️Bedankt~~~~
En de huurmarkt dan.
Er werd vroeger veel meer verhuurd omdat de verhuurder gewoon de baas was in eigen huis. Als je niet beviel mocht je gewoon vertrekken.
Er staat nu veel leeg omdat mensen niet vast willen zitten aan huurders en dat drijft huurprijzen en huizenprijzen ook omhoog.
Vraag maar eens aan je opa of oma.
Die overdreven bescherming van huurders heb je bijvoorbeeld in Vlaanderen niet. Daar kun je (ook omdat er veel meer huizen zijn) makkelijk en snel goede woonruimte huren.
☝️✍️Bedankt~~~~
Onverantwoord interessant 👌
☝️✍️Bedankt~~~~
@madelon vos ik ben nu 30 jaar heb een goed inkomen. Een vriendin en plan over 2-5 jaar kids. Zou het nu slimmer zijn te huren en wachten totdat de bubbelbarst? Of toch instappen in de huizenmarkt.. Voor mijn gevoel zit ik precies in de verkeerde leeftijdsgroep
Als je nu kan kopen, zou ik het doen. Alleen niet met de gedachte dat je vermogen opbouwt. Over 30 jaar zou het leven er heel anders uit kunnen zien natuurlijk:)
Koop iets kleins
De bubbel gaat niet barsten zolang er een huizen tekort is. Middenklasse moet kapot. Koop niet op je grens is enige wat je kan doen.
Niemand heeft helaas een kristallen bol om die vraag te kunnen beantwoorden. Kan ook rustig nog meer dan 10 jaar duren voordat huizenprijzen gaan dalen. Hoewel een huis een belangrijk onderdeel vormt van je persoonlijk vermogen koop je het in eerste instantie om in te wonen en niet om mee te speculeren.
Koop iets. Al is het klein. Meedoen is nu belangrijker dan winnen.
Vraag even aan Didi, wanneer ik mag komen logeren in Portugal😉.....!?!?
Als je heel lekker kunt koken, gaan we er over nadenken
@@olmenlaan1koken is bij mij als een one-night-stand..... 1 keer heel goed, wel met een lekker toetje erbij!
Wat een tijden leven we in 🙃
Dat was altijd al zo, maar nu is er internet en weet iedereen het
@@raggea2914 Precies dat !
Die intro is net zo BAZIG als die van V for Valentine 😎
Vroeger artikelen van Arno gelezen op 925, zeer goed. De huizenmarkt is nogal belangrijk voor de economische groei. Mocht de bubbel idd ploffen, berg je dan maar. Wel een kleine aanvulling: een crypto heeft nul waarde, een tulpenbol weinig nut en een klein beetje waarde. Een huis heeft veel nut en waarde, dus tulpenbollen en huizen passen minder goed samen in een opsomming lijkt mij.
Goed verhaal, maar niet altijd realistisch. De bouwer moet de grondkopen en bouwrijp maken. Daarna zal er inderdaad gebouwd moeten gaan worden. Vanaf dat moment betaalt de koper stap voor stap de bouw na iedere fase. Dus er is dan nog maar beperkte financiering nodig van de banken (of eigen kapitaal). Een gezond bedrijf heeft (kan per bedrijfstak verschillen), heeft dan 20% winst (EBITA). Dus voor 10% winst enkel op de kale bouwkosten een bouwproject laten neerzetten is niet haalbaar. Daarnaast vraag ik me ook echt af of je wel een 2 onder 1 kap neer kunt zetten voor 100.000 euro per woning. Ik ben zelf nu een bouwproject aan het doen in een land waar arbeid redelijk goedkoop is en het prijskaartje voor 2 huizen met toebehoren loopt al op richting de 300.000 euro. Dat is dan wel incluis de aanleg van tuin veel grondwerk om het terrein aan te passen.
Here we go ! 🔥
In België moet vanaf volgend jaar de waarde van een woning bepaald worden door een schatting. Het bedrag dat de koper boven die schattingswaarde biedt kan ie niet lenen.
Dat doen de banken al 100 jaar. Overwaarde moet uit spaargeld komen. Of bij een rijke moeder.
☝️✍️Bedankt~~~~
In een nieuwbouwwijk betalen de kopers aan de gemeente een hoge grondprijs omdat naast de woning ook infra aangelegd dient te worden. Het onderhoud ervan loopt via de belasting, maar de initiele investering doen de kopers. Klopt niet helemaal wat Arno op het laatst zegt.
Wat klopt er niet aan dan?
Her verschil met een tulp of een aandeel goud is dat het geen cashflow kan genereren..... Vastgoed kan dat wel door het te verhuren.
Daarom zal vastgoed niet zo snel klappen denk ik.
Kijk uit naar de volgende!
Altijd verhelderend Arno
☝️✍️Bedankt~~~~
Arno is top👍
☝️✍️Bedankt~~~~
Het maakt niks uit als huizen de helft minder waard worden, de rente stijgt dan zo hard dat de maandlasten weer gelijk zijn.
En waarschijnlijk nog steeds een stuk goedkoper dan huren wanneer je geen ‘migrant’ bent
20:18: Het stukje over fractional reserve lending klopt niet. In ieder geval niet volgens Richard Werner en die heeft het empirisch onderzocht: "Banks don't lend money" in plaats daarvan "Banks purchase securities" en legt daarbij uit dat een door de klant ondertekent contract voor een lening, maakt niet uit wat voor, is de security die de bank koopt. Elke lening, hypotheek, maakt niet uit, die een bank verstrekt is 100% geldschepping, creatie uit het niets puur als offset voor de door de klant ondertekende waardepapier. Fractional reserve is geen geldige "theory of banking".
helemaal correct. Nog korter samengeval: diefstal
@@Paul58069 ja idd de rente is de diefstal
Ik vraag me af wat er met de huizenmarkt gaat gebeuren als het toegestaan wordt om op een vakantiehuis permanent te mogen wonen, Dutch trailerpark zullen we maar zeggen?
En waar moeten de toeristen dan gaan verblijven in gebieden die voor hen aantrekkelijk zijn? Zoals de kust bijvoorbeeld. Alle vakantiehuisjes zijn dan plots weg. Kan wel eens erg slecht uitpakken voor lokale economieen.
☝️✍️Bedankt~~~~