Come non PAGARE le spese del CONDOMINIO| Avv. Angelo Greco
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Come evitare di pagare le spese condominiali, i costi di una causa in tribunale e i lavori straordinari.
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io vorrei ci fossero delle leggi dove i proprietari e/o gli amministratori sono obbligati a fornire tutto con dettaglio per giustificare spese e prezzi..perchè ci sono cose che hanno dell assurdo delle volte
Fantastico avvocato SEMPRE dalla parte di chi vuol fare il furbo.. i miei più vivi complimenti , cordialmente Pasquale
a me, inquilino amico, manco della posta mi hanno informato!!!!!
Ottimo… video molto utile 😀😀😀
Grazie infinite! Condivido come sempre su facebook
1:36 Dissociarsi dai lavori condominiali
4:07 Come opporsi alla maggioranza
5:08 Dissociarsi dal riscaldamento condominiale
5:51 Dissociarsi da una lite condominiale
6:49 Impugnare le delibere
Complimenti per la volontà di titolare i minuti del video 😄
4:46 la magnifica siepe che mostra le sue arboree natiche
@@nicola3809 sì, concordo, complimenti, davvero
Dissociarsi se fanno un lavoro condominiale? Dissociarsi se chiedono di fare un decreto ingiuntivo ad un condomino? Come?
Sempre al tuo fianco, Avvocato! 👍❤️🤗
Il nostro amministratore è dal 2018 che non presenta consuntivi e preventivi, chiede pagamenti, e rinvia con scuse le assemblee. Per invogliato a fare almeno i resoconti perché non possiamo pagare alla cieca, lui ha citato la legge sulla privacy
Sei grande avvocato! Stiamo diventando cinture nere di come si schivano i problemi. 5° dan. 😎😎😎
Caro Avvocato, Lei ha centrato in pieno le dinamiche condominiali...c'è gente che preferisce che il condominio vada male pur di mantenere finti rapporti di amicizia per pura convenienza (distanza in quanto seconda casa, controllo temperature appartamento non abitato in inverno, pittura abusiva dei propri poggioli al primo piano e quelli al secondo che si arrangino...) e poi danno la colpa agli altri dei loro insuccessi...invito chiunque abbia intenzione di andare ad abitare in condominio...di scappare!!!...meglio una stanzetta da soli, in cima alla montagna, che un bell'appartamento...all'inferno!!!...scappate, gente...scappate...
@Lello Sorre l'esperienza è quella cosa che ti dà le lezioni dopo che le hai imparate
buonasera avvocato quando parla di riscaldamento al minuto 530 del video dice che il condomino si può staccare dal riscaldamento condominiale solamente se non causa aggravio di costi e il restante condomini poi afferma che dovrà partecipare ovviamente alle spese di manutenzione straordinaria ma forse voleva dire ordinaria appunto questo perché non pagando la manutenzione ordinaria sicuramente ci sarà un aggravio su tutti gli altri condomini
Grazie per tutti i suoi video, avvocato! Le vorrei fare una domanda. Da noi c'è un condomino che usa le prese condominiali del garage per ricaricare la sua auto elettrica (praticamente gli altri condomini gli pagano il pieno in base ai millesimi), c'è modo di intervenire (gli è stato detto più volte di non farlo)?
Buonasera Avvocato , ha detto che non ci di può sottrarre alle spese per cambiare il portone ma se il portone e funzionante e un parte dei condomini lo vuole cambiare per il motivo che a loro non piace e ne vorrebbero un più bello non è considerata una spesa voluttuaria.
Cosa succede se l inquilino non ti informa o ti avvisa che tu proprietario hai ricevuto posta personale??????
Volevo essere sicura se un amministratore puo' permettersi di parlare male del venditore nel momento in cui dovesse ricevere delle richieste di informazioni da parte di chi deve acquistare, interessato quindi all' immobile? ?
Grazie avvocato grazie davvero !!
Buongiorno. Mi chiedo dove stia la legge che i. Pone al condomino dei pagamenti se non puo farlo. In questo periodo non avendo disponibilita di pagare le spese condominiali uno che cosa deve fare? Stare senza mangiare?
Terrò presente visto che nel mio condominio è stato rimosso il giardino per via di infiltrazioni nei garage e nonostante il problema non sia stato risolto, vogliono ripristinare il giardino.
Bravissimo avvocato, l'importante e' che non mi tocchino casa.
Grande come sempre...ma è legale un condomino che ha subcontatore luce condominiale e vende in pratica energia agli altri chiedendo soldi?se si dopo quanto tempo si è ancora in tempo per denunciare?dato che l'ho scoperto 2anni fa ora c'è con nuovo amministratore quello condominiale
Il titolo del video per me è inopportuno e fuorviante.
concordo
Per quanto riguarda il riscaldamento centralizzato cosa succede se l'assemblea decide di centralizzare il servizio in uno stabile dove tutti hanno l'autonomo? Non si tratta di un distacco ma di una mancata partecipazione al nuovo servizio. Il condomino che vuole rimanere autonomo deve partecipare alla spesa?
Il sal apportato il contatore di acqua, quando arriva il moratori e l'idraulico i condomini rifiutati a scavalcare in cortile per i tubi, cosa posso fare?
Grazie per la collaborazione.
Si fa prima a vendere casa e ad andare a vivere dove un condominio non c è
Se si ha la possibilità si fa sicuramente! Anche perché con le regole condominiali si devono rispettare anche gli arredi esterni. Con le abitazioni indipendenti fai proprio come vuoi, rispettando cmq le regole urbanistiche e comunali.
buonasera, ho un dubbio e vorrei un suo consiglio. Ho comprato un ufficio, e l'amministratore ha fatto i conteggi che riguardano il proprietario precedente e quelli miei. Mi ha mandato scritto tramite un pdf i conti che mi corrisponderebbero e ha incluso euro 54 di emolumento per la stesura dei conteggi. Questo è corretto? grazie!
Guardi questo è il 3o? o4? video, non so, che sembra collimare proprio con la problematica d'interesse. Cioè in effetti si avvicina di molto, ma non è precisamente ciò che vorrei sapere/realizzare. Esiste una procedura/prassi o altro che consenta ad un condomino di escludersi totalmente dalle situazioni condominiali, di evitare rapporti con gli altri condomini ( ...forse non sono stata felice nello spiegare.. non per disinteresse delle questioni.) cioè di opporsi a tutto il condominio e i condomini, già dal momento in cui accede per la prima volta nell'appartamento acquistato? In pratica riscontrando un'assenza di possibilità di dialogo, nonché una impossibilità nel poter vivere felicemente e serenamente o di condividere tranquillamente gli spazi, cosa è possibile fare? Grazie (il più veloce ha risposto sicuramente di rivendere l'appartamento!) Ci sto lavorando...
Rispetto ad un servizio di portineria (che non riguardi i servizi base come pulizia, immondizia, etc…) che ha un costo importante e continuativo ci si può astenere?
Chiaro😉
Salve puo darmi un consiglio, nel condominio la maggioranza pretende che ogni lavoro di manutenzione mirata si debba chiamare un tecchinico per stilare un computo metrico, posso io condomino in minoranza sottrarmi alle spese del teknico. Grazie
Buongiorno Avvocato, nel mio condominio sono stati approvati dei bilanci, mio voto negativo, maggioranza positiva.
Nei bilanci risultavano essere stari effettuati lavori straordinari senza fattura, che non intendo pagare.
Cosa posso fare ora che sono stati approvati dalla maggioranza?
Credo che devi parlare con l' amministratore e dirgli che se non è in grado di farti vedere la fattura e relativa delibera del lavoro svolto hai ragione tu e basta!!! Se vogliono andare per vie legali, se non sono in possesso di documentazione regolare e LEGALE, vanno pure nei guai. Loro ovviamente.
Ma se dovessero trovare chi gli fa' la fattura e la delibera, allora la situazione si capovolge.
Comunque, l' avvocato ti saprà dire meglio di me' sicuramente...
Carissimo Avvocato abito in un condominio dove non funziona niente (antenna sul tetto che non funziona, pulizia che lascia a desiderare, rinfrescata delle pareti del palazzo sporche, portone sempre aperto notte e giorno, buche nello spazio parcheggio all’aperto che non vengono riparate e chi più ne ha più ne mette. Posso non pagare il condominio fino a quando tutto ciò non viene risolto?
Giulia interessa anche a me ,quale e' la risposta grazie
Buona sera avvocato in romagna consorzio di bonifica come non pagarlo sappiamo che è una truffa. Grazie
Un video molto utile, peccato solo per quel fastidioso fruscio di fondo che presumo dipenda dal microfono del nostro avvocato.😢
Audio perfetto come sempre. Probabile dipenda dal tuo dispositivo
@@78ste lo vedo molto difficile di solo ascolto i video con le cuffie discrete, infatti la sigla e la pubblicità del suo nuovo libro si sentivano tranquillamente
Ti ho dato il mio riscontro perché lo ho sentito bene senza disturbi. La mia era una ipotesi, magari sbagliata.
E per tutti quelli che da inquilini non prprietari che non pagano ma usufruiscono di tutte le utenze condominiale?
Io dopo un po' di lotte non ho pagato le spese per la nuova antenna TV. Non ho voluto che mi fosse installato nessun allaccio in casa.
La legge è tornata utile.
Buongiorno Mi chiamo Rocco fioriti sono di Genova ho avuto un problema A mio parere enorme col mio condominio, Più che altro con l'amministrazione del mio condominio, due anni fa hanno deciso e ovviamente votato per la maggioranza in rifacimento del tetto però della palazzina gemella accanto alla mia..E QUINDI NON NELLA MIA !!!anche se l amministratore è lo stesso per entrambi..ma la maggioranza ha votato di sì per suddetti lavori...IO OVVIAMENTE HO VOTATO NO!!!pagare 4,000€ Per lavori che non mi competono dove io non ho ricevuto nessun tipo di giovamento o di miglioramento, mi sembra un furto legalizzato!!secondo lei avvocati o secondo qualcuno di voi tutto questo è legale-normale???ed eventualmente potrei fare qualche tipo di ricorso o altre azioni di contrasto per suddetta operazione??visto che purtroppo sono stato obbligato per la mi morale e altri motivi a pagare anche se a rate
Buongiorno avvocato grazie per il video, e a proposito era da tempo che avrei voluto chiederle una cosa inerente faccio la domanda: ne 2009 ho acquistato un appartamento in condominio, tra varie vicissitudini capitate non ci sono ancora andata ad abitare, né prevedo che ci andrò a breve. In tutti questi anni ho sempre vagato tutte le spese condominiali, ma di recente un'amica mi ha detto che non abitando l'appartamento, io avrei diritto a pagare una vuota ridotta, la mia amica dice che quando è capitato a lei l'amministratore faceva pagare solo il 30% delle spese. Il mio amministratore non mi ha mai parlato di questa. Potrebbe dirmi per favore, se ciò corrisponde al vero? e se si come devo fare per far valere questo eventuale diritto? Grazie attendo fiduciosa una risposta. 🤗
dal 2009? 😅
La vera domanda è: Benigni poteva non pagare la sua quota per l'installazione di Biancaneve e i sette nani ?
Se non se ne avesse fregato uno ... forse 🤣🤣🤣
Buongiorno , una domanda . In caso di delibera per ristrutturazione con bonus 110% affidato a società esterna che gestisce il tutto. Noi siamo proprietari di un immobile vuoto da anni , quasi impossibile da affittare e Svendere . Da tutto gratis a pagare più di 3000 euro per iniziare i lavori (solo per iniziare). Ci siamo opposti fin dall' inizio . In questo caso non è possibile ripartire le spese sugli altri condomini che lo vogliono fare?
Buongiorno a tutti, sempre interessanti i suoi video, per me sono delle lezioni di diritto, il tuo abbonato e iscritto più piccolo, qualche volta so che mi risponderai 😁😁😁☺☺👋👋
Grazie 🤩
@@AngeloGreco Oddio avvocato mi ha fatto un regalo davvero, la scrivo spesso anche sotto i post per abbonati, la ringrazio per la risposta, la seguo da più di un anno ormai è sto crescendo con le sue lezioni, tante davvero curiose, grazie ☺☺☺❤👋👋
Rifacimento tetti? Noi stiamo vendendo casa per trasferirci e non ne usufruiremmo!
Buongiorno Avvocato, grazie per il video. A proposito di spese condominiali, le pongo questo quesito. Se una casa è entrata in successione e i 3 eredi ne sono proprietari in parti uguali, poi 2 di questi vanno a vivere altrove, pur mantenendo la residenza o l'usufrutto e la proprietà della casa in questione, le spese condominiali sono da dividere in parti uguali oppure la quota di gestione ordinaria è totalmente a carico di chi vive fisicamente in quella casa e sono da dividere solo le spese di proprietà? In altre parole, se domani rientrano in casa (visto che ne hanno diritto), chi mi garantisce che mi venga restituito il loro 33% di spese di gestione ordinaria? QUESTA È LA LEGGE!
Ciao Matteo e' un quesito che interessa anche me perché ho un fratello che abita in altra casa di proprietà ma e' possessore di parte della casa di famiglia e non ha mai pagato nessuna spesa dopo che se ne e' andato via molti anni fa ,adesso io vivo nella casa di famiglia con mio fratello invalido ,grazie vorrei sapere quale e' la risposta a ciò che hai scritto ,ma non ho visto nessuna risposta ,grazie e buona giornata
@@massimomulazzani5449 spero che il commento riceva abbastanza like da attirare l'attenzione dell'avvocato Greco, magari farà direttamente un video
Fammi capire, tu ci vivi e vorresti che i tuoi fratelli ti aiutassero a pagare le spese condominiali? Allora perché non paghi un affitto ai tuoi fratelli visto che non possono godere dell'appartamento visto che ci abiti tu?!
@@DrSilver88 no per quanto riguarda me che ho chiesto qui a Matteo ,io ho sempre vissuto con un fratello invalido in casa di proprietà famigliare ,siamo in totale 3 fratelli ma uno il maggiore , da molti anni vive in un altra casa con la sua famiglia ,pero' da quando lui uscì dalla casa famigliare prima di sposarsi ,non ha mai partecipato economicamente a nessuna spesa condominiale etc...per la casa di famiglia che chiaramente in parte e' anche sua (ha una quota) di successione ereditaria come fratello .Quindi solamente cercavo di capire se in tanti anni mio fratello doveva partecipare anche lui alle spese condominiali della casa da noi 2 fratelli residenti che abbiamo sostenuto , certamente non per luce gas spazzatura ,pulizie condominiali etc ..in quanto nella casa ci viviamo io e mio fratello invalido , ma le spese condominiali di anni ? Non ho contrasti con questo mio fratello ,ma adesso mi fa pressione perché si venda la casa per avere la sua parte e io gli ho detto che da questa casa non voglio uscire in quanto ho fatto sacrifici per pagare le spese durante tanti anni di permanenza con mia madre e padre anche per fare lavori di sistemazione, ora i miei sono deceduti,padre molti anni fa ,mamma 2 anni fa . Grazie
@@DrSilver88 no, gli eredi siamo io mio padre e mio fratello. Mio fratello è uscito mesi fa senza cambiare la residenza, mio padre ha deciso di andare a vivere da solo dall'oggi al domani nell'altra casa in cui lui aveva già la residenza. Sostanzialmente io sono l'unico che non ha preso decisioni ma si è ritrovato a casa da solo a sobbarcarsi le spese. Ps: ho 24 anni e lavoro da meno di un anno.
Come sempre 🔝. Cosa succede se il verbale di assemblea condominiale viene inviato in posta elettronica, privo di firme e dopo diverse richieste all'amministratore che lo invia dopo 20/25 giorni dalla data dell'assemblea? Grazie mille 🏆🥇🔝
Risponde alle domande degli iscritti oppure è solo interessato ai "Like" e a pubblicizzare altro?
Se compro un garage sotto una palazzina senza avere l appartamento cosa succede?
Parcheggi
AVV Greco buonasera le scrivo questo messaggio per chiederle solo un suo parere Se il condomino è un pensionato di assegno sociale (( che è di appena 700_)) l' amministratore gli può pignorare o bloccare la carta libretto?? Grazie mille per la sua risposta
salve avvocato vorrei raccontare un caso specifico...può aiutarmi?
un condomino fa causa circa 8 anni fa al condominio vincendola.
2 anni fa c'è stato un cambio amministratore. il vecchio non ha prodotto e lasciato documenti al nuovo subentrante. sia della causa che relativi resoconti.
il condomino vincitore della causa sostiene di non essere stato risarcito e pretende il risarcimento dal nuovo amministratore non pagando le rate condominiali fino all ammontare della quota. in questo particolare caso come si dovrebbe procedere per accertare il tutto? grazie
mia stessa situazione!!!
Avvocato una domanda ma un' inquilino è dovuto al pagamento di una quota di ristrutturazione che non ho c'ero, perché ho comprato casa 10 anni dopo.Grazie .
Anch'io volevo saperlo...speriamo risponda
👍
Ma se il regolamento di condominio non esiste si può non pagarlo ?
No. C'e' il Codice Civile.
🌛
Avvocato, può parlare della situazione che l'Ucraina sta passando?
@@giuseppecoronas1792 ma anche per sapere il suo parere
Gentilissimo Avvocato io mi trovo in una situazione non piacente il condominio composto di otto appartamenti nella assemblea sono tutti.da corddo per fare pagare à me perché io sono residente mentre il resto non sono residenti io dovrei pagare 200 euro l'altra persona 200 euro residente mentre loro i se condomini pagano d'altri 400"euro caro avvocato mi può aiutate la Ringrazio sono vecchia o 80 anni
e obbligatorio pagare le pulizie del condominio?
Sì
Anche se si abita poco o si tiene l'appartamento sfitto.
Mi sembra un video fatto appositamente per ingrassare gli avvocati ! E visti i tempi di difficoltà in tanti cadranno nel tranello
E se nessuno paga?
Ci spengono tutto
Compratevi una villetta privata anziché stare in affitto in un condominio
I soldi ce li dai tu?
Ma che simpaticone come se fosse alla portata di tutti!!!!👹
gentile avvocato ho un quesito da porle, ce un modo per opporsi ad un decreto ingiuntivo per il pagamento di spese condominiali appellandosi alla pandemia avuta nel 2020 per mancanza di lav oro?
Non credo ci siano soluzioni per i privati, come pure per le aziende. Fermarono solo i Mutui per X mesi, perché possono intervenire sulle banche. Ma ad esempio non fermarono i finanziamenti di istituti di credito, non ferarono le bollette, ecc... Nessuno ha mai veramente pensato a chi si è trovato in difficoltà come lavoratore. Avevanonfemrsto i licenziamenti, ma le casse integrazioni no. I giorni di malattia da ricovero per Covid19 neppure. Gli esiti post malattia neanche. Tutti concentrati sul Pass, le altre cose sono state dimenticate.
MA I MINORENNI CHE HANNO 16 ANNI POSSONO COMPRARE ALCOOL IN UN SUPERMERCATO?
Dr greco , ma e' legale ? 🤓