Gracias por tan buena información, lo que si debe cambiar es que haya mas protección a los propietarios, tal parece que los inquilinos morosos o que no pagan tienen mas derechos que los dueños... esto debe cambiar caray
El problema es que estos procesos son demasiado lentos y costosos para el arrendador. Si una persona necesita ese dinero del arriendo para vivir es muy difícil hacer este proceso. Por eso hay tantos problemas y peleas.
Es verdad que son procesos lentos y costosos, por ello es aconsejable garantizar el alquiler. Aquí te explicamos que hacer delante de una situación de impago: th-cam.com/video/FIiPZD2ifE0/w-d-xo.html
Aquí en los Estados Unidos se tarda 6 semanas para una evicción si la renta se vence el día primero el día 11 ya se puede empezar la evicción el inquilino tiene 10 días para pagar la renta luego ya está en violacion de contrato de renta el dueño tiene impuestos q pagar hipoteca q pagar mantenimiento q pagar nesecita el dinero de la renta para pagar todo esto! Además no sería justo al dueño una ley q tarda 8 meses para remover a un inquilino q no paga deberían de modificar esa ley atrasado q tienen y encima uno tiene q pagar un abogado imagínate la pérdida q uno puede llegar a tener q hacen los legisladores de ese país q no resuelven una situación tan importante!
Buenas noches en el contrato de arrendamiento se tiene pactado un incentivo de un cobro menor, no el total por inflación mas dos puntos si se paga dentro del periodo de los cuatro primeros días, y dentro del mes, del incremento total, pero también se pacto, que si no se paga dentro del mes, un cobro por pena de lo que publica el banco de mexico del costo porcentual promedio de captación mas un 100% . Como ya tenemos los retrasos en el pago de la renta, de un local comercial, necesitamos conocer si el siguiente calculo es el correcto, mes de atraso agosto, Costo porcentual promedio agosto 2019 : 7.32% calculo : 7.32% + 100% / 12 = 8.94%, porcentaje de incremento por penalidad sobre el monto de la renta. suponiendo que el cobro después de los 4 primeros días es de $20,000.00 y aplicando el 8.94% tendrán que pagar un total de : $21,788.00, ¿son correctos los cálculos?, gracias
Lo que se hace actualmente en Colombia es que cuando un arrendatario no paga un mes inmediatamente el arrendador puede dar por terminado el contrato y acudir a una alcaldia cercana para iniciar el proceso CONCILIATORIO de desalojo el cual no deberia tardar mas de 3 meses. En este proceso NO se necesita abogado ya que es una CONCILIACION. Si pasado el tiempo que el juez determino para el desalojo el arrendatario no se va entonces se inicia un proceso juridico en el cual si vas a necesitar un abogado. Es mejor perder 3 meses de renta que pagarle a un abogado que te va a cobrar hasta por respirar. Lo mas importante es tener el inmueble listo para arrendarlo nuevamente y rogar que no nos toque un inquilino pesadilla de nuevo...
Lo ke realmente se nececita, es tener consideración tánto por el inquilino como el inquilino por su arrendador,, y muy importante és hacer un contrato siempre, pues recuerden ke yá no háy palabra de honór papelito hábla,! todos deberiamos estudiar nuestros derechos para ke nadie lo hága por nosotros, y tener CONCSIDERACIÓN POR LOS DEMÁS,! Y RECORDAR KE A NADIE LE AN REGALADO NADA, para ke alguien créa ke tiene ke benir a vivir gratis nadamas porke sí,
Que pasa.cuando el inquilino si ha pagado bien pero tengo en puerta una mejor oportunidad refiérase a una mejora en el precio de la renta como hacer para desalojarlo gracias
Desde un principio hay que dejar en claro las consecuencias del no pago del Canon de arrendamiento. Tengo un vecino que le duró el proceso de desalojo o lanzamiento 48 meses. El inquilino hasta se le reía en la cara , dos años de conciliaciones y dos años de proceso. Ya lo último el propietario pensaba ejercer justicia por mano propia. Esto sucede en Colombia.
Eso toca hacerlo desde el principio, justicia por mano propia usando el miedo como herramienta, sale mas barato pagarle 650 mil pesos a un "cobrador" y que en caso de que te procesen por algo la demanda se archive (100% pasa eso cuando te demandan por ello ya que cuando el inquilino es desalojado a la fuerza por lo general después ya no le importa perder el tiempo con cosas legales) sale mas económico que perder 2 o 4 años de utilidades por el inmueble
Hola muy bien explicado me gustaría que expliques una cosa se embarga la cuenta de banco o la nómina y si en el caso de que tenga alguna ayuda del estado por esto del cobit 19 eso se embarga agradecería mucho tu respuesta gracias
HOLA XQ SI SOY DUENA DE MI CASA NO ME LA DAN Y PUEDO VENDERLA ASI CON LO Q ESTAN EN MI CASA SI PAGO TODO YO EN MENDOZA ES LO MISMO ESTO XFA YA NO PUEDO NI CAMINAR Y MARTA GLADYS HERNÁNDEZ SE DEJO MI CASA EN LUJAN MZA CON SU YERNO
Cada estado o país es diferente la ley aquí en us se deposita los muebles del inquilino en un depósito y tiene 2 semanas para reclamar si no reclaman el estado lo pone en remate los muebles
@@Clippingrrpp y si el deudor no tiene en que caerse muerto y aparte queda desempleado y aparte destruye tu propiedad por sacarlo con abogado eso pasa muy seguido en mi ciudad y mi papa le ha pasado varias veces y le toca arreglar la casa, pagar el abogado y deudas increíbles de los servicios públicos. aparte que los procesos duran años, no uno, varios años. eso pasa constante mente en cucuta. debería existir una clausula la cual anule el contrato al no pagar el arriendo y de manera inmediata el inquilino al estar en la casa, la este allanando y valla preso por allanamiento de propiedad privada, que no le de tiempo de destruir la propiedad.
una pregunta q puedo hacer si el dueño del departamento donde vivo no quiere areglar el aire acondicionado y q me sugiere q consiga otro departamento por q el no lo va a areglar por q no va a pagar 3,000dls por areglarlo q puedo hacer y cuales son mis derechos en ese aspecto
Contrate un "cobrador" a mi me toco aplicarla y a los 4 o 5 días desalojaron con el aviso de que si dañaban algo hasta por debajo de las piedras los buscábamos
Hola una pregunta hace 7 meces me sali de una casa que rentaba, ya que tenia muchos problemas con la dueña se dieron casos en los que yo hacia el deposito y ella juraba que no era ha si entonces yo decido salirme de la casa ahora después de 7 meses ella me anda buscando diciendo que me va a demandar quiere que le pague muchísimo dinero que puedo hacer y si me puede demandar?
Contrate un "cobrador" supongo que sabe a que me refiero a usted no le va a pasar nada, si la denuncian la final eso se archiva por que los inquilinos no van a pelear legalmente por algo que no es de ellos
Gracias por tan buena información, lo que si debe cambiar es que haya mas protección a los propietarios, tal parece que los inquilinos morosos o que no pagan tienen mas derechos que los dueños... esto debe cambiar caray
El problema es que estos procesos son demasiado lentos y costosos para el arrendador. Si una persona necesita ese dinero del arriendo para vivir es muy difícil hacer este proceso.
Por eso hay tantos problemas y peleas.
Es verdad que son procesos lentos y costosos, por ello es aconsejable garantizar el alquiler. Aquí te explicamos que hacer delante de una situación de impago: th-cam.com/video/FIiPZD2ifE0/w-d-xo.html
Aquí en los Estados Unidos se tarda 6 semanas para una evicción si la renta se vence el día primero el día 11 ya se puede empezar la evicción el inquilino tiene 10 días para pagar la renta luego ya está en violacion de contrato de renta el dueño tiene impuestos q pagar hipoteca q pagar mantenimiento q pagar nesecita el dinero de la renta para pagar todo esto! Además no sería justo al dueño una ley q tarda 8 meses para remover a un inquilino q no paga deberían de modificar esa ley atrasado q tienen y encima uno tiene q pagar un abogado imagínate la pérdida q uno puede llegar a tener q hacen los legisladores de ese país q no resuelven una situación tan importante!
Necesito saber Ella no para renta y he 2 anos,quehacer
No hay ningun paper firmado
Buenas noches en el contrato de arrendamiento se tiene pactado un incentivo de un cobro menor, no el total por inflación mas dos puntos si se paga dentro del periodo de los cuatro primeros días, y dentro del mes, del incremento total, pero también se pacto, que si no se paga dentro del mes, un cobro por pena de lo que publica el banco de mexico del costo porcentual promedio de captación mas un 100% . Como ya tenemos los retrasos en el pago de la renta, de un local comercial, necesitamos conocer si el siguiente calculo es el correcto, mes de atraso agosto, Costo porcentual promedio agosto 2019 : 7.32% calculo : 7.32% + 100% / 12 = 8.94%, porcentaje de incremento por penalidad sobre el monto de la renta. suponiendo que el cobro después de los 4 primeros días es de $20,000.00 y aplicando el 8.94% tendrán que pagar un total de : $21,788.00, ¿son correctos los cálculos?, gracias
Sus videos son buenos pero el audio es muy malo, tiene mucho eco y se escucha bien.
Lo que se hace actualmente en Colombia es que cuando un arrendatario no paga un mes inmediatamente el arrendador puede dar por terminado el contrato y acudir a una alcaldia cercana para iniciar el proceso CONCILIATORIO de desalojo el cual no deberia tardar mas de 3 meses. En este proceso NO se necesita abogado ya que es una CONCILIACION. Si pasado el tiempo que el juez determino para el desalojo el arrendatario no se va entonces se inicia un proceso juridico en el cual si vas a necesitar un abogado. Es mejor perder 3 meses de renta que pagarle a un abogado que te va a cobrar hasta por respirar. Lo mas importante es tener el inmueble listo para arrendarlo nuevamente y rogar que no nos toque un inquilino pesadilla de nuevo...
El alquilo sin contrato en guatemala, y no pagan la renta y ya lleva 45 dias, y no quieren desalojar el propiedd que se puede hacer ayi
Que pasa si ya pasaron 10 años de la deuda dictada por un jues y aun no me pagan puedo cobrar aun?
Buenos días si no hay contrato escrito que se debe hacer
Lo ke realmente se nececita, es tener consideración tánto por el inquilino como el inquilino por su arrendador,, y muy importante és hacer un contrato siempre, pues recuerden ke yá no háy palabra de honór papelito hábla,! todos deberiamos estudiar nuestros derechos para ke nadie lo hága por nosotros, y tener CONCSIDERACIÓN POR LOS DEMÁS,! Y RECORDAR KE A NADIE LE AN REGALADO NADA, para ke alguien créa ke tiene ke benir a vivir gratis nadamas porke sí,
Seis meses no conoces los juzgados de almeria tardan 2 años. Solo palabras la realidad es muy distinta
Tampoco conoce los de Barcelona. Un juicio de 5 años a mas.
Y si el contrato no esta registrado en notaria que pasa? Y si estan atrazado con el consumo del agua tambien le mando carta?
Q tal apoyan mas al ladron q al propietario q leyes tan bnas
Que pasa.cuando el inquilino si ha pagado bien pero tengo en puerta una mejor oportunidad refiérase a una mejora en el precio de la renta como hacer para desalojarlo gracias
Desde un principio hay que dejar en claro las consecuencias del no pago del Canon de arrendamiento. Tengo un vecino que le duró el proceso de desalojo o lanzamiento 48 meses. El inquilino hasta se le reía en la cara , dos años de conciliaciones y dos años de proceso. Ya lo último el propietario pensaba ejercer justicia por mano propia. Esto sucede en Colombia.
En chile igual pasó un caso igual
Eso toca hacerlo desde el principio, justicia por mano propia usando el miedo como herramienta, sale mas barato pagarle 650 mil pesos a un "cobrador" y que en caso de que te procesen por algo la demanda se archive (100% pasa eso cuando te demandan por ello ya que cuando el inquilino es desalojado a la fuerza por lo general después ya no le importa perder el tiempo con cosas legales) sale mas económico que perder 2 o 4 años de utilidades por el inmueble
Ejenplo hagi el contrato de un año y desdepues de los 6 meses queda mal cuantos dias tiene pa desocupar mi apartamento ...
Hola por favor que puedo hacer , soy analista de un alquiler y el inquilino no a pagado y me están siguiendo un proceso a mi como analista !!..
PUES TE JODES
Hola muy bien explicado me gustaría que expliques una cosa se embarga la cuenta de banco o la nómina y si en el caso de que tenga alguna ayuda del estado por esto del cobit 19 eso se embarga agradecería mucho tu respuesta gracias
Yo no KIERO acuerdo con esa gente que robó mi casa
En Mexico Tambien functiona asi ?
El caso es que hace mucho no viene al departamento.sr podra abrir la puerta
HOLA XQ SI SOY DUENA DE MI CASA NO ME LA DAN Y PUEDO VENDERLA ASI CON LO Q ESTAN EN MI CASA SI PAGO TODO YO EN MENDOZA ES LO MISMO ESTO XFA YA NO PUEDO NI CAMINAR Y MARTA GLADYS HERNÁNDEZ SE DEJO MI CASA EN LUJAN MZA CON SU YERNO
que hacer si inquilino incumple cn pagos y quiere continuar propiedad pagando. mes vencido servicios atrasados
POR Q NOS PIDEN TANTANTO DOCUMENTO SI LO Q USURPAN ALKILAN CASA NO ME DAN NADA
Cada estado o país es diferente la ley aquí en us se deposita los muebles del inquilino en un depósito y tiene 2 semanas para reclamar si no reclaman el estado lo pone en remate los muebles
siempre hay que demandar con abogado? pues puede costar mas los honorarios del abogado que el monto de la deuda
Si ganas no. Pagaría las costas el deudor.
@@Clippingrrpp y si el deudor no tiene en que caerse muerto y aparte queda desempleado y aparte destruye tu propiedad por sacarlo con abogado eso pasa muy seguido en mi ciudad y mi papa le ha pasado varias veces y le toca arreglar la casa, pagar el abogado y deudas increíbles de los servicios públicos. aparte que los procesos duran años, no uno, varios años. eso pasa constante mente en cucuta. debería existir una clausula la cual anule el contrato al no pagar el arriendo y de manera inmediata el inquilino al estar en la casa, la este allanando y valla preso por allanamiento de propiedad privada, que no le de tiempo de destruir la propiedad.
Hola COMO AGO PERDIERON EL PÁPEL ALKIKER K FIRMO ALKILINO PUEDO ACER ESTO IGUAL
Primero aprender a escribir 😂
Niega todo el abogado me cobra d vueltas $4000 cuatro mil pesos cada vez que voy llevo $11 mil
Hasta 5 años para recuperar... Qué ridículo...
esto es para colombia
Doctora pero el problems es el abogado
una pregunta q puedo hacer si el dueño del departamento donde vivo no quiere areglar el aire acondicionado y q me sugiere q consiga otro departamento por q el no lo va a areglar por q no va a pagar 3,000dls por areglarlo q puedo hacer y cuales son mis derechos en ese aspecto
Sandra Garcia no mames si tu lo descopuzistes o lo usas tu pues tu paga lo
Ahora q no se puede ir a zipaquira y no pagan q se puede hacer ya llevan más de seiseses q no paga. Y se niega. Nunca da la cara
Le toca que se espere mamelo mientras tanto 😂
Contrate un "cobrador" a mi me toco aplicarla y a los 4 o 5 días desalojaron con el aviso de que si dañaban algo hasta por debajo de las piedras los buscábamos
No se escucha bien gracias ami no me pagan nada se hace la poseedora con su yerno niega todo y pago yo lo puesto
Hola una pregunta hace 7 meces me sali de una casa que rentaba, ya que tenia muchos problemas con la dueña se dieron casos en los que yo hacia el deposito y ella juraba que no era ha si entonces yo decido salirme de la casa ahora después de 7 meses ella me anda buscando diciendo que me va a demandar quiere que le pague muchísimo dinero que puedo hacer y si me puede demandar?
Hector Mendoza hola hector recuerda siempre guardar los comprobantes y no pagues nunca en efectivo nunca , guarda siempre tus comprobantes!!!!
Llevo 19 anos k no pagan ni se van
Contrate un "cobrador" supongo que sabe a que me refiero a usted no le va a pasar nada, si la denuncian la final eso se archiva por que los inquilinos no van a pelear legalmente por algo que no es de ellos
Tengo la escritura
Yo KIERO k me page todo los anos se valla
T