國土計畫法最有殺傷力的3條法令大公開｜不可不知農地違規的嚴重性｜連小編看完都皮皮剉｜老闆常問8大問題解密系列Part5｜特別來賓地政士洪老師｜【如宜家開發顧問有限公司】
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ธ.ค. 2022
- 國土計劃法１１４／５／１實施。
罰則參考國土計畫法第３８－４０條。
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感謝老師的解說，讓我不敢冒險去買沒登記的農舍 真是受益良多
好影片 讚
我只看到山區蓋的廟越來越多 越來越大 還有救嗎？
農特區 蓋了2分地600坪大型鐵屋.也沒事 規定是給窮人遵守的..埔心牧場就是一例
我的地都沒水 連挖地下水都沒有。要我們如何處理 因連做農都不能
農民有的是很悍的。
國土計畫法的處罰是針對新規按件或是追溯到那一年的違規?違規事件這麼多 真有辦法徹底執行 那我就服了
物農，如果能生活無慮，農民也不會違規使用，
國土計畫法只是把舊法統合
問題是在地方政府執行力
而地方政府又受地方民意代表綁架，執行成效如何？可想而知不會有多大成效
真有實務經驗，便知：不能變更，地方政府會變相以容許使用為漏洞。
老師：我上過您實體課，之後就追著您跑😘感謝啓發。
請問其它條件若相當，農五比農四，農四又比農三好嗎？以長期持有來說的話😀
感謝您的支持，農三屬於山坡農地，農四屬於農村聚落農地，農五屬於有違規使用的都市計畫農業區，這三類土地未來有各自的土地使用管制規定，初步來看，農四是比較有價值的土地。
要官逼民反了
請問
若是採光照呢？也算違章要繳地價稅嗎？
那用石頭蓋的約1.5公尺寬的圓形水池呢？
只有屋頂鐵片，沒封牆的停車位呢？
農舍及農地範圍內的圍牆要怎樣圍才合法？
請問您可以出一集，哪些東西算違章，要怎麼處理比較好？謝謝！
農地只要没有農用就是違章，要如何處理是依法申請的問題，至於是否可以申請，就要看是否有法可以依據，要把所有違章態樣，用影片協助大家處理方式，這題目太大了，我建議依各自問題，詢問專業人士如何處理。
因為耕作只會越做越窮 年老聯看病的錢都不夠 誰會想務農？
一甲地種稻
沒颱風，一年掙個十萬就了不起，務農的真的只剩50、60以上的老農了，在過一代，沒有人了，國家可能要農地大回收由專業的機具及人有效更種吧
新法有沒有規定農地貧瘠到何等分可以變更呢?
國土計畫法114年4月30日正式上路，未來土地依分區及分類原則，會訂定土地使用管制規定，土地使用分為免經許可、應經許可、容許使用等三種等級，土地無法再辦理用地變更。
老師您好,
我是做營建業，目前在尋找戶外可堆放大型 H 型鋼材的倉庫 (有 25 頓可移動的吊車)。
房地仲介介紹一塊交通用地，說主要用途可以用 "汽車運輸業場站 (倉庫)" 或 "停車場 (附屬辦公室)" 來使用。
我非常疑惑，擔心買下後不能在室外堆放大型 H 型鋼材，又觸犯國土計畫法不能堆放使用。
請教老師，交通用地能作為戶外堆放大型 H 型鋼材的倉庫嗎? 如果不能，我又該尋找什麼適合的使用類別土地?
非常感謝老師。謝謝~
交通用地不適合作為倉儲使用，目前申請交通用地，主要用途為汽修業及停車場使用，倉儲使用建議找都內乙種工業區或非都丁種建築用地。
@@f540419f 了解~ 謝謝老師抽空回答我的問題! 謝謝~~
只是農地嗎 ? 山坡地在這 新法令內 嗎 ??
請問劃規為農5,將來改為城鄉發展區機率高否？
國土計畫法未來每十年通盤檢討，因此機會很低。
@@f540419f所以就等對吧
老師，請問一下 合法申請通過的農舍，但是房子旁邊有 大約一坪的用來自用的 洗曬空間的鐵皮違建，請問會被罰100-500嗎？
没有被別人檢舉，應該不會被發現。
老師好 ：請教老師，屬於都內的城一，已經鋪上水泥20多年在停車及作洗車行業，請問可以申請合法嗎？ 或有其它的建議呢？ 謝謝老師
農業區的土地除了保持農業生產、申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施外，如果經縣府審查核准的話，還能從事一些比較低強度的使用。
依據「都市計畫法臺灣省施行細則」第29-1條規定，農業區的土地如果經縣（市）政府審查核准，得設置公用事業設施、土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車運輸業停車場（站）、客（貨）運站與其附屬設施、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、加油（氣）站（含汽車定期檢驗設施）、面積零點三公頃以下之戶外球類運動場及運動訓練設施、溫泉井及溫泉儲槽、政府重大建設計畫所需之臨時性設施。
請問114年國土計劃法實施前的已經蓋好的農地違建也會被開罰嗎？
國土計畫法實施後，土地有違法使用，原則上，沒有不溯及既往的保障，建議還是在實施前，申請合法使用，當然，全國農地違規使用，高達18,000公頃以上，這也考驗著政府的執法能力。
請問如果是合法農舍有增建或違建的部分，也可能會被要求拆除到原建照核准設施嗎？
那在那之前應該一堆農舍都會拋售了
農舍有增建或違建，通常政府不會主動調查，除非有人檢舉，或農舍要移轉過戶時，申請農用證明就會查。
@@f540419f老師，請問一下 合法申請通過的農舍，但是房子旁邊有 大約一坪的用來自用的 洗曬空間的鐵皮違建，請問會規範到國土計畫法裡面嗎，被檢舉會被罰100-500嗎？ 還是不會規範到國土計畫，用舊規則來處理
當前農田除了耕種效益極低也要靠天吃飯，何況現在污水排放嚴重造成農地環境污染甚至水利系統崩壞，政府要限制農地農用前有沒有想到農民的生計？別只會立一些掐死農民的法規，把農地搞殘！
請教老師，對於已經實際從事農作，或想擴大農作範圍想買較大面積農地的人，這套國土計畫法是否有助益？ 是否可能可以降低購買成本？ 謝謝您
由於國土計畫實施日期愈來愈接近，目前市場上確實有較多農地要出售，對於要實際從事農作的地主，確實有較多選擇，可以買到價格相對較低的土地。
請問，畫在國一的丙建上的房子目前沒有建照及使用執照的情況（以前地主民國約89年蓋的），這會開罰嗎..
目前為住家使用
不會
您好!請問都計外山坡地保育區的農地,若有違規使用的情形,罰則的部分是否如同您影片中所說高額罰款嗎?
山坡地保育區在國土計畫通常會劃入國土保育地區或農業發展地區，因此若有違法使用，就符合100萬～500萬的罰款，建議務必在國土計畫實施以前，取得土地合法使用，以免被檢舉違規受罰。
@@f540419f 感謝您的建言！
不好意思可以請問一下農發條款如果農地被劃分是在農2或農3兩種差別在那
分類上的差別在農2是平地，農3是山坡地，土管會如何可以由此發想，基本上山坡地會比較從避免山林災害為考量
@@rexhuang2011😅
老師您好
請問我農地是特定農業區農牧用，農地前面是省道，後面、左邊、右邊都是工業區丁種建築用地，這樣變更成工業區或丁種建築用地的可行性會大一些嗎?
特定農業區無法變更丁種建築用地
請問農地114年以後還可申請農舍嗎
應該是要看你國土計劃被發到哪個區
如果是農業發展區的話農舍應該是可以嗎🤔
老師 您好 請問如果在山坡地 蓋居住的房子
這樣算是 違法 還是違規呢？ 其次就是目前如何申請30坪 可居住的房子呢？
找非都市土地山坡地保育區丙種建築用地，坡度三級坡以下(請測量公司協助確認)，土地面積購買75坪，建蔽率40%，容積率120%，一樓可以蓋30坪，可以蓋三層樓共90坪。
我是已購農地了 約800坪 沒辦法找丙建了
1.是山坡地保育區農牧用地嗎？
2.農地買多久了？
3.農地上有地上物嗎？
4.如有地上物，地上物是否就是您所問的30坪違規地上物？
是 山坡地農牧用地 買了快5年了
目前一個可移動20尺貨櫃 還有一個簡單搭的10坪左右的鐵皮屋 朋友在養生蛋雞
約500隻 最近想蓋一間30坪左右的合法空間用來居住 不知可否用何種方式申請呢？
老師可否承接代辦？ 位於新竹縣 新埔鎮
感謝！
用農舍名義申請，但必須符合農民資格，且名下不可以有農舍。
請問對於原本在農地上的既成違建
稅金部分有影響嗎
所有該繳的税都要繳：地價税、房屋稅、土地增值税、房地合一税。
請問⋯違建繳了稅金之後就算合法使用嗎？
還是違法，而且會連續處罰，直到回復農用
😊老師請教我們有塊農地民國62年蓋只能蓋10坪合法 但阿公他們違建80幾坪請問 國土計劃法啟動時我們這會被罰被處理嗎
農地面積多大？
違建80幾坪是一層樓嗎？
違建的材料及用途是什麼？
@@f540419f 水泥就住宅
@@f540419f 剛申請只有能蓋15坪之後我公爸叔他們又蓋80坪左右3棟房其他搭鐵皮
農地面積多少坪？
農地500多坪連鄰地2分8 但是現在是3人持分
滯納金是地主繳還是承租人要繳，如果承租人繳，那好處都在地主身上，根本不是罰地主而是罰承租人，然後承租人還要繳租金
罰鍰由行為人繳納
@@f540419f 行為人是指承租人？
造成這件事的人呀
有可能是承租人承租後去違規的有證明的話就是承租人負責
說錯了，不是滯納金而是納管金，納管金應該誰付？
納管輔導金由承租人(即納管申請人)繳納
苗栗縣有案例農地建廠房罰250萬元，農地所有權人死了，繼承人提訴立委詢問行政陳院長為何罰250萬元？
為何罰250萬元？是取締後又一再違法，最後被加重處罰嗎？
老師好 請教
跟鄰居承租一塊地蓋了鐵皮屋，後來國有財產局人員勘查，我們佔了國有地，後來就繳補償金，隔年這2天農業局發公文，說農業局認定非作為林業農業使用，已違反非都市土地使用管制…。
請問老師這樣建物要被嗎？有什麼辦法補救呢😢😢😢謝謝
農牧用地依規定不能蓋鐵皮屋，可以合法申請資材室，每1,000平方公尺農地，可以申請20平方公尺資材室，但資材室不可以住人。
請教老師
我有一筆100坪農地 被歸類在國土計畫區裡的城鄉計畫 城一
但目前我有放個貨櫃屋 請問老師我現在是該怎麼做？
申請合法登記還是等104年政策實施後？
農業區的土地除了保持農業生產、申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施外，如果經縣府審查核准的話，還能從事一些比較低強度的使用。
依據「都市計畫法臺灣省施行細則」第29-1條規定，農業區的土地如果經縣（市）政府審查核准，得設置公用事業設施、土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車運輸業停車場（站）、客（貨）運站與其附屬設施、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、加油（氣）站（含汽車定期檢驗設施）、面積零點三公頃以下之戶外球類運動場及運動訓練設施、溫泉井及溫泉儲槽、政府重大建設計畫所需之臨時性設施。
請問老師同一塊地一半被劃分農二 一半被劃分成農四 怎麼處理比較好?
未來國土計畫將訂定土地使用管制規則，如果一筆土地被劃分為部分農二，部分農四，國土計畫實施後，應該會逕為分割成二筆土地。
請問怎麼查土地被劃在那一區呢？
查國土規劃地理資訊系統，開啟國土功能分區分類示意圖，再輸入自己土地的地段號資料，即可查詢。
@@f540419f15:52
老師，請教一下，法拍買到的合法工廠，旁邊有一塊，農牧用地，現被規劃為農2，非都市土地，有約，3分之一，被前地主，鋪了一層水泥，是幾十年前的，即有，水泥地，打算退休後，農牧，養雞使用，剩約3分之2，目前種植果樹，請教老師，目前我該如何申請合法，還是要鏟除水泥地，恢復農用，目前還沒有使用，請教，謝謝妳，
建議跟如宜家開發顧問公司討論，看土地要如何規劃，再研究如何合法使用。
我家是種田的
挖起來填土比買地還更貴
在2017～18 年建的農地違章工廠要如何處理？ 現在檢舉就罰款嗎？ 會連續開罰嗎？ 罰完會勒令停工嗎？ 新增那麼多，也沒報要如何處理
無法申請特定工廠的農地違章工廠，未來國土計畫法實施後，依38、39、40條規定，未恢復農用，您所問的情況，都有可能發生，地方政府如未依法執行，中央將會督促地方政府。
請問農地農舍有圍牆，也要拆除嗎？
圍牆也是違規的設施，依規定要拆除。
務農，如果可生活無慮農民也不會違規使用，
請問都市計畫內農地 作為停車場使用 且有繳稅 該如何處理 謝謝
都市計畫農業區變更使用，有下列情事之一者，得由各級都市計畫委員會就實際情形審決之：
（一）變更範圍內現有聚落建築密集者。
（二）因計畫書圖不符、發照錯誤、地形修測、計畫圖重製或基地畸零狹小，配合都市整體發展而變更者。
（三）經目的事業主管機關同意興辦教育、文化、社會福利、醫療照顧服務、寺廟宗教、公用設施或公益設施等事業需要而變更者。
（四）各級政府整體開發而變更者。
都市建物，違建不拆除，一直說農地，那你們去種來賣啊，
全國各縣市政府開發抵費地與重劃區再來標售，是帶動台灣房地產節節上漲的元兇，。成本土地成本越來越高，營建成本自然墊高， 這樣惡性循環下去，如何讓一般老百姓買得起房子，安居樂意。 原來炒房的始作俑者就是政府。 縣市政府標售抵費地，增加公庫的收入，就有大筆的鈔票進帳。
能請教老師嗎
國人越來越不喜歡吃米，公糧又越來越多
政府要農民耕作跟本賺不到錢
改種經濟作物，農民要付很大風險
國家真的有缺農產嗎，農民生計不顧嗎
台灣是一個海島型國家，一旦發生戰爭，糧食要運送到我們國家，將會非常困難，敵人只要把我們鎖國，我們不用打仗，大家沒東西吃，就只能乖乖投降，因此，政府有責任保護農地，農地才能生產糧食，雖然農地地主務農成本高收益低，但農地不能全然以利益考量，然而，農地的地主認為政府要求農地農用，應該要有一套完整合理的農地政策，兼顧農地地主的權益與保護農地，而不是只會要求農地農用，卻提不出如何保障農地地主的權益，況且，有幾個中南部的縣市，轄區內多數為農地範圍，中央政府要求地方政府，要將農地範圍編列為國土計畫功能分區的農業發展地區，導致這幾個縣市的農地地主非常有意見，也有一些民意代表立法委員，要求國土計畫應該要更周延規劃再實施，以免造成更多問題，這些問題見人見智，沒有一定的答案，僅提供個人一點小小的看法供您參考。
建議查看一下，台灣糧食自給率。 台灣其實糧食不太夠的。
@@tendee68
那裏糧食不夠
你查一下公糧收購價格，為何13年沒漲
百年來農業農地的管理一變再變造成許多的特權與不公平不如誏共產党收歸國有要種有能力種的去領用就好
務農能生活誰會去違規使用
如果國土法罰的話, 會發生什麼事？ 產生了一堆的檢舉魔人為了檢舉獎金, 然後有開罰不完的違建, 最後官逼民反, 對吧？？ 好奇有哪個執政者有這樣的勇氣？
國土計畫法在105年通過當年，第40條的檢舉條文，是由當時的立法委員要求加入，但立法委員並未考量到，未來政府要如何執法，現行法律都市計畫法及區域計畫法，對於農地違規使用，均有處罰6-30萬元的規定，但為何農地地主仍然不怕處罰，不斷增加違規農地的面積，問題的癥結點在於，不是立法層面的問題，而是執法層面的問題，因此，國土法38條將處罰罰金提高到100-500萬元，如果依然執法不力，那罰金定的再高也沒用，再者，各地方政府都很清楚違規農地所在的位置，為何各地方政府都不去執行取締處罰，卻立了一個由民眾檢舉獎勵的法律條文，政府要收取違法的罰金，卻不願承擔執法的責任，如果這樣的制度一旦上路，恐怕天下大亂，最後還不是要由政府及立法委員出來收拾善後，建議中央政府及立法委員，在國土計畫法正式實施前，一定要審慎評估國土法38-40條，這三條法律條文是否有修法的必要。
請教老師
1-高雄阿蓮青安段附近的特定農業區農地是國土計劃的 農業發展地區還是城鄉發展地區？
2- 因為我們住家後面有一個特定農業用地 要申請農產加工室 其實是變相的掛羊頭賣狗肉 要開倉庫！
這樣子申請會通過嗎？
以後申請通過之後 鐵皮屋是不是隨意他們使用了 也就是沒有經營農產品加工的工作！但是經過申請都通過了可以任由他們為所欲為的使用嗎？
國土管理沒意見
但台灣農產自主率才30%
進口那麼多農產，要農民吃土嗎，只逼年輕人往都市跑，有錢人更有錢，農民的後代都變房奴
希望我的看法是錯的
不物農了做為他用還要被罰這麼重，這跟共產有什麼不一樣
你覺得這樣的規定對農民真的公平嗎？
你可以抱怨 可以發言。 但這都是你個人利益問題 ！你的意見對人族社會群體沒有建設性 所以本會不採納
@@user-ln8kw1qk3w 你只是用一個既得利益者心態來看事情。 政策打到你. 你會憤恨國家政策很正常. 但單單你個人個案問題。不足以影響人族社會整體性。
還給政府，改用租99年，就與共產一樣
那把土地捐出來啊，不務農佔著農地幹嘛
田中興酪段一般農但是是農一半甲
是不是未來只能一直養著了
趁國土計畫實施前，趕快開發。
@@f540419f 還能做什麼開發啊
@@f540419f 開路行嗎
可參考變更為特定目的事業用地或交通用地使用。
農地沒有種植荒廢，農地罰100萬到500萬元，農地買賣趨勢下降。
農地沒有種植荒廢，不會罰100-500萬元，違法興建地上物使用才會罰100-500萬元。
@@f540419f 農地沒有種植荒廢，不會罰100-500萬元 , 是對的 但你如果有管道 , 還是能罰 , 我家對面的農地放著荒廢 , 後來被縣政府罰30萬 , 那土地面積約有3分!!
佔著茅坑不拉屎？
@@yuyheero1208
你去務農阿
能賺多少錢，你真的了解嗎，真的是在作心酸的，只剩退休老人再種田
@@wssong979 那為何要冒著被罰的風險留著不種植荒廢，而不賣掉？
只會禁禁禁，沒有配套措施，農民不住在農地內，一些農具、農機要怎麼搬運？露天的擺放不是被偷就是減少使用年限，我的農田還被偷放垃圾，不知道怎麼處理累！
農具、農機，可申請資材室，合法使用。
去他的國土計劃法不要掃到我們原住民的土地。
農地違章本來就有罰則且沒人遵守，
導致目前整個農地亂七八糟，
這個國土計畫法會有用嗎？
很懷疑！
鄉下一堆農地蓋工廠，政府官員都在混
難怪最近好多合法農舍在賣
合法農舍好啊，難道回個家都要跑台北難後工作種田跑台南這樣嗎？
免驚啦～違法的拆不完。
此篇為誤導言論。法不及遡往的只有國土計劃法實施後的違規行為才能依新法處罰。他是純廣告言論
真的假的不遡往😮😮😮
@@user-dz8hh8vk2w 法律基於信賴原則, 本來就不能遡及既往
我有詢問中央主管機關，是否國土計畫法第38條可不溯及既往，到目前尚未確定，況且，若未來可法不溯既往，那認定日期為何？105/5/1為國土計畫法通過日期，111/5/1為預定實施日期，114/5/1為修法後實施日期，目前多數縣市尚無法如期完成國土計畫功能分區圖，修法再延期可能性很大，如果未來以正式實施日期為認定日期，那等於變相鼓勵農地在實施國土計畫前，趕快違規使用，我想，這應該不是政府希望看到的結果。
自己的地 連房子都不能蓋
法制國家 依法行政
還在作夢? 光看彰化那麼多違建，政府處理得下手? 拉板凳看戲.......
那原住民地，規定有原住民才能買，是否能開放一般人可買呢
政府拆不了的違建，就會要你的罰款，補稅繳稅等方式來作逞罰，增加稅收。
還給中國大陸 什麼問題都沒有 解放軍萬歲
國土計畫法實施對象，只對平民百姓有效果。
對權貴階級而言，一點辦法都沒有，甚至於地方主管機關，還會為違法使用農地的權貴，曲解法令、設法豁免責任，例如：馬文君、•••••之流。
綠能你不能？