農地只能申請農舍或資材室嗎？還有隱藏版的這個！｜農地地主一定要看！｜洪老師出任務2｜【如宜家開發顧問有限公司】
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- เผยแพร่เมื่อ 5 เม.ย. 2023
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1.申辦農舍困難重重，除了須持有該農地2年的時間，還要有農產品銷售實績。
2.資材室規定放置農機具，不能住人。
3.3000坪以下之農地有機會申請露營設施，若要蓋自住樓，可選擇此方案。
若有300坪-2000坪之農地，對申請露營場有興趣，歡迎私訊小編。
若想查詢土地資訊，請填寫查詢表單:
forms.gle/moGKPWvZMaDpGLKz6
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👇Chapters章節 :
0:49 農舍申辦條件和現實面
03:17 申請資材室之現實
5:00 農地可合法蓋建物的條件-申請露營設施
5:54 露營設施可申請之面積
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【實體課程】農地開發之效益最大化-露營區新商機
上課地點:台中市西區台灣大道二段16號21F-2(木玉大樓)
課程簡介:
如果我有一塊地，想蓋農舍民宿，可是我沒有農民資格。 我想蓋資材室，但不能住人，那我的土地該怎麼開發呢? 我做了漂亮的露營區開發，可是我不想要清潔打掃做苦力，怎麼 辦呢? 如宜家團隊整合3大技師，手把手教學農地變更露營區，活化農地，代辦代工代租代管4合1，經營沒煩惱，心動不如馬上行動，
Q:上完課會得到什麼？
|掌握農地開發新商機。
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土地分類使用有明确的規定。
老師，請問
1.都市計畫內農地可做休閒性用途或露營地嗎？實在太多資訊很難搞懂😂
2.都市計畫內農地（旱地）能變更嗎？
有人放貨櫃屋。木造房屋。休息度假。我種十年。滿園水果食物。小偷很多
是誰給的權利可把人民的財產分區分等？如果我當官是不是可以把仇人的土地都劃做保育區
請問露營用地是可以蓋建築物嗎? 有樓高或建蔽或容積限制嗎? 3000平方公尺我持分1/3 要申請要先做分割還是分管協議即可?還是像資材室一樣取得持有人使用同意也可以? 謝謝老師解答
1.建築物：管理室及衛生設施，營位設施可帳篷、露營車、附掛拖車、臨時性建築物。
2.高度限制三公尺，10%面積限660平方公尺以下。
3.3,000平方公尺如為耕地無法分割，無法用分管協議，由共有人出具同意書，才可以申請露營場。
請問 都市計畫內的農地目前還在耕作 已經被套匯過 還有價值嗎？可以留著（有價值的變更）或是要趕快在114年以前賣掉呢？謝謝老師。
有查農地是位在國土計畫的那一個分區第幾類嗎？
那農地變露瑩区、那就有地價稅十營業稅了、是不是呢、而農舍與農具舍的定議納稅又不同了、是不是呢、
農地變露營區，就會有地價税及營業稅，農舍跟資材室仍為農用，不會有地價稅及營業稅。
嘉義中埔鹽舘村。最近。福山宮。廟會人多汙水排農田種出來食物無法吃政府根本放水汙染
請問在實施國土計畫法後
對於原本在特定農業區農地上的既成違建
稅金部分有影響嗎
所有該繳的税都要繳：地價税、房屋稅、土地增值税、房地合一税。
我有一塊一般農地最近想轉移 但上面有一間不到3平的肥料室鐵皮屋 我要怎樣做才能取得農業證明? 謝謝你
申請農業設施資材室
請問老師：新店山上屬於水源保護區的旱田，請問可以申請露營區嗎? 謝謝您的回覆
露營場申請應查詢環境敏感地區項目：
第一級環境敏感區項目：
1.特定水土保持區
2.河川區域
3.洪氾區一級管制區及洪水平原一級管制區
4.區域排水設施範圍
5.活動斷層兩側一定範圍
6.國家公園區內之特別景觀區、生態保護區
7.自然保留區
8.野生動物保護區
9.野生動物重要棲息環境
10.自然保護區
11.一級海岸保護區
12.國際級重要濕地或國家級重要濕地核心保育區、生態復育區
13.古蹟保存區
14.考古遺址
15.重要聚落建築群
16.重要文化景觀
17.重要史蹟
18.水下文化資產
19.國家公園內史蹟保存區
20.飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區
21.水庫集水區(供家用或公共給水)
22.水庫蓄水範圍
23-1.森林（國有林事業區、保安林等森林地區）
23-2.森林(區域計畫劃定之森林區)
23-3.森林(大專院校實驗林地及林業試驗林地等森林地區)
24.溫泉露頭及其一定範圍
25.水產動植物繁殖保育區
26.優良農地
第二級環境敏感區項目：
1.地質敏感區(活動斷層、山崩與地滑、土石流)
2.洪氾區二級管制區及洪水平原二級管制區
4.海堤區域
6.山坡地
7.土石流潛勢溪流範圍
17.地質敏感區(地質遺跡)
19.水庫集水區(非供家用或公共給水)
20.自來水水質水量保護區
23.地質敏感區(地下水補注)
@@f540419f 謝謝老師!!
老師感謝您的指導！那請問一下特定農業區也是一樣可以蓋露營區嗎？
特定農業區無法申請露營區
@@f540419f 老師感謝您
農牧用地申請露營區核准後，能在上面放可住人的移動房嗎？比照露營區可利用率，總面積在10%以內即可？
營位設施才可放帳篷、露營車、露營用附掛拖車、臨時性建築物。
@@f540419f 謝謝回覆，所以在露營區合法使用10%的面積內，扣除衛浴、管理室、道路...等，剩下單純的營位區域就能放置移動小屋對嗎？（Tiny House與貨櫃屋在台灣的定義算是臨時性建物嗎？）
移動小屋高度不得超過三公尺，應該可認定為臨時性建築物。
人人都在走巧門，沒人要真的從事農業耕作，只想發大財，台灣農林地已千瘡百孔，真悲哀！
請問在1120坪的農牧用地上已蓋好合法資材室 還可以去申請為露營場再蓋一間管理室嗎？
不可以
請問老師，我是遊覽車退休運將。請問保育區的山坡地約660平方公尺也可申請露營場嗎? 或放置遊覽車當置材室嗎? 或買貨櫃屋當置材室嗎?
660平方公尺無法申請露營場、資材室，面積必須要1,000平方公尺以上才可以申請，要停放遊覽車，必須將土地變更為交通用地，但還必須問地方政府承辦人，路寬要幾公尺以上，才可以申請停放遊覽車的交通用地。
@@f540419f 謝謝您
請問一下 沒超過0.25公頃 因為有分割 現在還在耕地 農牧用地 可以申請農舍嗎？
沒辦法申請農舍，可以申請資材室。
老師，我上過您的課,深受啟發！請問農地改營業區，就沒作農用了。那麼土增稅會被課到嗎？因為若之前的農地主都做農用，沒被課到，會不會都算到我們頭上？😂
露營場屬於非農用，因此土地買賣移轉，須課土地增值税，如前次移轉現值在民國50幾年，可在土地增值税申報書勾選，符合農發條例89/1/28修法前維持農用，將前次移轉現值墊高到89年，可節省土地增值税，如土地是在105年以後取得，須注意會有房地合一税。
@@f540419f 非常感恩洪老師❤️
請問：如果一般老百姓（非農民身份），購買現有的農地（該農地已經有資材室或農舍）這樣可以嗎？
只要個人名下沒有農舍就可以，一個人只能持有一棟農舍。
@@f540419f 謝謝您的回覆解說。
老師請問有一塊農地200多坪他已經全部塔鐵皮屋有水有電也有門牌是附幾的這樣開價1400萬如果買了以後要在賣出還有這個價錢嗎？謝謝老師
農地違章搭鐵皮屋要出售1,400萬元，買方最好審慎評估，有可能以後賣不出去。
農地設置露營區如何申請自來水（接水證件如農舍要使用執照）
露營場登記可申請自來水，但是否可接管線至土地位置，須自來水單位同意。
請問現在申請農舍 一定要臨路嗎？ 假如前面與道路間 有一塊水利地約寬2米 申請農舍是否可行?
法規是沒有特別規定，因為公司沒有這項業務，如要申請農舍，請找當地代書，位於一些地目，建議於國土計畫法前提出申請。
請問老師：都市計畫內農業區旱田，是否能變更建地。
謝謝
直轄市計畫、省轄市計畫及縣轄市計畫地區：農業區面積不得小於3公頃。
鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區：農業區面積不得小於5公頃。
@@f540419f
請問老師：下營區都市計畫農業區2053平方公尺是否符合規定呢？
謝謝您
也可以考慮申請露營場
@@f540419f 感謝洪老師回覆
但還是不能變更建地，只能作容許使用。
請問特定農牧地可以申請露營區嗎
不可以
請問南投有很多5-10坪鐵皮合法農舍，買後可以合法擴建到30-50坪嗎?
5-10坪應該是合法資材室，不會是農舍，農舍不會蓋這麼小坪數，因此，雖然有合法資材室，如地主符合農地有合法耕作經營及銷售達二年以上，可取得農民資格，經向政府申請興建農舍，審核通過後，仍可興建農舍。
請問老師，特農也能申請露營設施嗎？
不可以
請問一個人可以申請2個露營區嗎？？
同一人在同一筆土地或相鄰土地不可以申請二個露營場。
請問我在草屯有四筆農地在烏水潭水庫上方不知道能否申請露營區
建議您提供四筆農地資料，跟如宜家公司聯絡，以便協助您評估能否申請露營區。
請問我這四筆土地是草屯頌北勢段485
485-1。485-2。485-3正好下方是鳥水谭水庫。景觀很好。這問可以申請露營區嗎？
這四筆土地都是特定農業區無法申請露營場
林地，山坡保護地都可申請嗎?
一般農業區農牧用地，山坡地保育區農牧用地或林業用地，面積在一公頃以下可申請，面積一公頃以上，須申請休閒農場，其中10%面積可規劃露營設施。
請問露營專法需要消防設備？
法規只提到露營場須消防車可進出，準備基本的消防設備即可。
老師好,請問我1塊都市計劃區內的地380坪,使用分區農業區(田尾公路花園特定農業區)臨40米大馬路(台一線),本人沒有房屋(住在先生的房子),可以申請蓋農舍或資材室,那項較0k,謝謝老師
380坪無法申請農舍，要756坪以上才有符合面積規定，資材室申請無法住人，只有2%面積可以蓋。
請問老師,目前土地為一般農牧地,但國土施行後預定被劃為農一, 適合申請露營地嗎
先申請內政部營建署環境敏感地區查詢，如土地未位於敏感地區，建議在國土計畫實施前(114年4月30日以前)，提出申請露營場登記，未來國土計畫農一的審核，應該會比現在法規較嚴格，通常一般農業區會劃在國土計畫的農二。
請問要如何申請露營專案呢？
可參考交通部觀光局露營場申請範例
我只有996平方公尺。可以申請資材室嗎。可以申請幾坪。或者有其他辦法
資材室要1,000平方公尺以上才可以申請。
那只能蓋鐵皮屋或者貨櫃屋了嗎
不行
謝謝。沒有其他辦法了嗎。就是想可以住的地方而已。簡陋的
請問露營專法可以用組合屋或貨櫃屋嗎？
法規規定可以用臨時性建築物，但臨時性建築物可以用那些設施，則是由地方政府規定，因此必須詢問各縣市政府。
請問一下舊有的農舍可以變更使用目的嗎
您想要變更為何種使用目的？
發言有誤，1公頃土地容許設置露營露營設施的660m2，其中只有30%可以做管理室加廁所，而管理室又有設置面積上限，所以最多做到198m2。
管理室面積上限79平方公尺
兩黨都為選票不敢嚴格面對，讓台灣亂象一大堆。
沒有啊，現在很明顯是壓制中小型露營場經營者，10%與660m2的限制，讓很多業者根本無法完成合法化（你要合法，那就得虧損經營），而露營場經營者與土地擁有者，大部分都是山地原住民
老師您頭歪歪的
哈哈哈！
的確歪歪的。
瞎搞的農業農地政策，是在惡搞實在從農的規條。
請問一下 沒超過0.25公頃 因為有分割 現在還在耕地 農牧用地 可以申請農舍嗎？
無法申請農舍，可以申請資材室