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“最好的投資是先投資自己”，其次是跟著Frank學投資🙂
投資自己，這句話應該是女人說的哈哈
谢谢分享。我正面对这个问题。我妈刚训我一顿，说“又买房子!？不会享受生活 🙄😅” 我说，我就是要以后享受生活，所以现在拼命买 😅
加油！继续冲！😁
@@lau9843 😆😅
老一辈的人基本都没有杠杆原理这方面的认知，普遍认为一有能力买房就是很有钱或者一买了房就会变得很穷😂我妈也觉得我穷S了
现在普通HOUSE都是上百万（悉尼150万朝上）， 一般工作的凑够了也只能供一到两套，很难建立FRANK说的PORTFOLIO， 一般公寓买是没有意义的，很多十年八年都不怎么涨的。
去买regional的，去南澳和西澳买。
投资可以看悉尼以外了，不然真的如你所说只能买一两套，对一般人来说这样买真的不合理
讲的非常好
原来就寻思赶紧把自住房还完，现在不还了😁 我要学习，我也提前退休💪
法兰克你好，我有一套自住房和一套投资房，听你的可说都是投资房可以多贷款，我可以把我的自住房改成投资房吗？怎样能怎么我的房子是投资房而不是自住房，改银行贷款模式还是买一个便宜的房产？我可以在自己的投资房里居住吗？谢谢。
讲的非常好，学习到了
你说的矿区是指的哪些？ 纯现金流求推荐/
谢谢分享👍👍给你点赞
谢谢
看到Frank说的“更加努力工作，获得升职加薪的机会”。。。我心里一万个“我不要”奔腾而过。。。升职加薪 = 更多的加班 = 更多的时间用在工作上 = 更少的时间去研究投资房产。。。
嗯，我也觉得多花时间研究投资更值👍
When there is s will, there is a way.
@@lau9843 我的想法是：1. 买正向现金流为主。2. 当我需要equity或者需要提高贷款能力的是，暂时换成“买 --》 翻新 --》卖”的策略。等到对equity和贷款能力的需求完成了，再返回去买正现金流的房子。3. 先找一个好的deal，然后再去找钱。只要deal足够好，钱自然会来找我。4. 虽然找银行借钱是最常用的手段，但是诸如于会计师，医生，等这些人，也可以成为我的天使投资人。举个例子。。我买了30万一套需要装修的房产，我缺6万装修费，有足够的的市场数据支持我装修后在市场上可以50万卖掉。那么我可以问天使投资人借这个6万，许以10%甚至15%的利息。借款周期位6个月，6个月后还给他6万6千（10%）或者6万9千（15%）。之所以选择类似于医生，会计师这类人，是因为这类人收入高，但是缺乏时间自己去搞投资。他们也不希望自己的钱放在银行里睡觉。对于很多人白人来说，能在半年内多赚6000，我相信不少人还是乐意的。毕竟涨一年涨10%的工资的职位，是很少的。这个是我以前上投资客学的，算是 creative financing。我自己目前还没这样操作过，但是我见过和我一起学习的人，现学现用过。
@@CenturyOldPanda 装修能带来多少增值 说实话在银行手里 实操上有很大的不确定性
@@PropTeaTalk 买之前要做足功课，同一个区甚至同一条路或者街上，类似的好装修的房子卖多少钱。对比这套正在listing的烂装修房子能以什么样的bargain买到手。买的时候，一定要出有利于你的condition，并且在unconditional之前拿到足够的报价（至少2个，争取拿到3个）。有了所有信息后，并且信息让你满意后，最后才能同意unconditional。
你说得很对，我先生是mortgage broker 😊
你也在澳洲生活嗎？
@liyuhao5000 是的 😊
@@busybee5156 在那邊生活多久了，我這兩年也準備移民過去，你先生是抵押貸款經紀人那你肯定也很熟悉那邊買房抵押貸款方面的事情了吧
海外收入还能做转贷吗？
可以
講廣東話得唔得
可以 th-cam.com/users/Frank%E5%8A%89Sir
房子是剛需，但是也要有眼光好房子的升值空間才會大
你在澳洲哪個城市呢？
“最好的投資是先投資自己”，其次是跟著Frank學投資🙂
投資自己，這句話應該是女人說的哈哈
谢谢分享。我正面对这个问题。我妈刚训我一顿，说“又买房子!？不会享受生活 🙄😅” 我说，我就是要以后享受生活，所以现在拼命买 😅
加油！继续冲！😁
@@lau9843 😆😅
老一辈的人基本都没有杠杆原理这方面的认知，普遍认为一有能力买房就是很有钱或者一买了房就会变得很穷😂我妈也觉得我穷S了
现在普通HOUSE都是上百万（悉尼150万朝上）， 一般工作的凑够了也只能供一到两套，很难建立FRANK说的PORTFOLIO， 一般公寓买是没有意义的，很多十年八年都不怎么涨的。
去买regional的，去南澳和西澳买。
投资可以看悉尼以外了，不然真的如你所说只能买一两套，对一般人来说这样买真的不合理
讲的非常好
原来就寻思赶紧把自住房还完，现在不还了😁 我要学习，我也提前退休💪
法兰克你好，我有一套自住房和一套投资房，听你的可说都是投资房可以多贷款，我可以把我的自住房改成投资房吗？怎样能怎么我的房子是投资房而不是自住房，改银行贷款模式还是买一个便宜的房产？我可以在自己的投资房里居住吗？谢谢。
讲的非常好，学习到了
你说的矿区是指的哪些？ 纯现金流求推荐/
谢谢分享👍👍给你点赞
谢谢
看到Frank说的“更加努力工作，获得升职加薪的机会”。。。我心里一万个“我不要”奔腾而过。。。
升职加薪 = 更多的加班 = 更多的时间用在工作上 = 更少的时间去研究投资房产。。。
嗯，我也觉得多花时间研究投资更值👍
When there is s will, there is a way.
@@lau9843 我的想法是：
1. 买正向现金流为主。
2. 当我需要equity或者需要提高贷款能力的是，暂时换成“买 --》 翻新 --》卖”的策略。等到对equity和贷款能力的需求完成了，再返回去买正现金流的房子。
3. 先找一个好的deal，然后再去找钱。只要deal足够好，钱自然会来找我。
4. 虽然找银行借钱是最常用的手段，但是诸如于会计师，医生，等这些人，也可以成为我的天使投资人。
举个例子。。我买了30万一套需要装修的房产，我缺6万装修费，有足够的的市场数据支持我装修后在市场上可以50万卖掉。那么我可以问天使投资人借这个6万，许以10%甚至15%的利息。借款周期位6个月，6个月后还给他6万6千（10%）或者6万9千（15%）。
之所以选择类似于医生，会计师这类人，是因为这类人收入高，但是缺乏时间自己去搞投资。他们也不希望自己的钱放在银行里睡觉。对于很多人白人来说，能在半年内多赚6000，我相信不少人还是乐意的。毕竟涨一年涨10%的工资的职位，是很少的。
这个是我以前上投资客学的，算是 creative financing。我自己目前还没这样操作过，但是我见过和我一起学习的人，现学现用过。
@@CenturyOldPanda 装修能带来多少增值 说实话在银行手里 实操上有很大的不确定性
@@PropTeaTalk 买之前要做足功课，同一个区甚至同一条路或者街上，类似的好装修的房子卖多少钱。对比这套正在listing的烂装修房子能以什么样的bargain买到手。买的时候，一定要出有利于你的condition，并且在unconditional之前拿到足够的报价（至少2个，争取拿到3个）。有了所有信息后，并且信息让你满意后，最后才能同意unconditional。
你说得很对，我先生是mortgage broker 😊
你也在澳洲生活嗎？
@liyuhao5000 是的 😊
@@busybee5156 在那邊生活多久了，我這兩年也準備移民過去，你先生是抵押貸款經紀人那你肯定也很熟悉那邊買房抵押貸款方面的事情了吧
海外收入还能做转贷吗？
可以
講廣東話得唔得
可以 th-cam.com/users/Frank%E5%8A%89Sir
原来就寻思赶紧把自住房还完，现在不还了😁 我要学习，我也提前退休💪
房子是剛需，但是也要有眼光好房子的升值空間才會大
你在澳洲哪個城市呢？