Muy claras y directas las explicaciones. Cada consejo es oro para los que estamos en esta situación de haber apostado por la obra nueva y ahora nos vemos en un momento en que parece que ya las hipotecas no interesan a los bancos.
Buenos días Montse, quería hacerte una pregunta sobre la obra nueva. Por contrato tenemos 30 días para firmar la hipoteca, el promotor nos está amenazando con que nos va a penalizar y el problema es que los bancos no nos dejan firmar FEIN porque la vivienda aún no está registrada y en la nota simple aparecen asientos que según el banco deben de desaparecer para formar FEIN y las escrituras de compraventa. Mi pregunta es la siguiente ¿desde cuando comienzan esos treinta días a contar? ¿Desde que se presenta final de obra en registro? En este caso sería el día 4/11/22 ¿desde que el promotor presenta el libro del edificio en registro? O desde que la vivienda se encuentra registrada correctamente. Muchísimas gracias Montse.
@@montsecespedosa el final de obra ya está y ya lo presentaron en registro y estamos a la espera de que se termine ese trámite. Por lo que me dices entiendo que hasta que no esté perfectamente registrada la vivienda no se da por finalizada no? Los bancos nos dicen que no se puede firmar escrituras si no está la casa totalmente registrada, algo que veo muy lógico. Muchísimas gracias Montse!! Y el euribor sigue subiendo!!!!🤦🏻♂️🤦🏻♂️
Bueno es evidente que el que piensa q no deberían rescatar a los bancos es xq desconoce el sistema que le sustenta . Quizás sea preferible decir q es un mal necesario
Buenas noches Monse, buen vídeo y muchas gracias. Me gustaría hacerte una pregunta. Yo y mi pareja nos encontramos en la 1 fase (entrega en dos meses) y mi pregunta es la siguiente: ¿Estaría el banco obligado a ofrecerme las mismas condiciones que obtuvo el promotor al inicio de la construcción ahora para la subrogación? Y en cuanto sería atractiva una hipoteca fija ahora. Muchas gracias.
Si tienes una hipoteca a variable con una antigüedad superior a 5 años, he leído k si haces una subrrogación a tipo fijo, tu entidad no te pueden cobrar ninguna comisión x subrrogación . Esto es así??
Pregunta que no se ha podido responder en el directo, con entrega en junio de 2023 y contrato firmado hace meses, en caso de caída importante de precios pero euribor cada vez más alto y ante posibles problemas para la concesión de la hipoteca, ¿sería viable o imposible una bajada del precio por parte del promotor para evitar perder la venta y tener que buscar nuevo comprador con precios a la baja?
Hola! Súper interesante el contenido como siempre :) Una pregunta: ¿la fecha de vigencia de una FEIN quiere decir que se debe firmar ante notario antes de esa fecha? ¿o simplemente que se debe firmar la FEIN antes de esa fecha? y a partir de ahí contar los 14 días de reflexión , etc.
muy buenas!!, voy a firmar una hipoteca sobre obra nueva por 185.000, ¿me aconsejarías que me quedase sin un capital ahorrado para dejar la hipote en 155.000?. muchas gracias por tus vídeos
Monste! Cuidado que te están suplantando tu identidad en los comentarios. HAY SCAMMERS CON TU NOMBRE Y FOTO, pidiendo que contactemos a un Whatsapp. Avisa en tus vídeos para que nadie de la comunidad salga afectado. ¡Gracias por tu trabajo y sigue adelante!
MONTSE VUELVO A SER FRANCISCA, si ha sido muy larga mi exposición discúlpame ,y como me puedo enterar de tú contestación,normalmente te veo y escucho por las noches que es cuando ya estoy con más tiempo MUCHAS GRACIAS
Hola Montse, lo primero de todo, muchas gracias por tus vídeos y el carácter formativo e informativo de los mismos. Voy al turrón jejeje, me han ofrecido comprar obra nueva mediante un sistema de cooperativa de propietarios y cuya constructora también es una cooperativa. El beneficio es que la compra sería de un dúplex cuyo valor de compra es inferior al de tasación (tasación publicada en documento oficial de la comunidad autónoma) y que supuestamente tienen pactadas hipotecas a tipo variable con 3 bancos al euribor + 0,7 al 1 % según caso propio de cada comprador. En un primer momento se compraría la parcela de ser aprobada la hipoteca y el banco Mé ingresaría la totalidad de la hipoteca en mi cuenta de donde la constructora iría tomando las cantidades acordadas a medida que se van obteniendo las diferentes licencias de obras. Una vez realizada la entrega de llaves en unos 12 meses a los 30 días comenzaría a pagar la primera cuota de la hipoteca. Teniendo en cuenta que tengo buen ratio de endeudamiento y capacidad crediticia al no tener deudas, ni hijos, ni siquiera un gato jejeje, ¿Crees que es buena idea aceptar una hipoteca variable con ese tipo, o es un gran riesgo de cara al comportamiento de euribor a lo largo de la vida de la hipoteca? Así mismo, ¿crees que este tipo de compra de obra nueva por sistema de cooperativistas es de un riesgo a considerar? Muchas gracias!! 😊
![[Full] 4 ต่อ 4 Celebrity EP.920 | 3 พ.ย. 67 | one31](http://i.ytimg.com/vi/KwiW2M_kAg4/mqdefault.jpg)
Eres un sol y además inteligente. Siempre estoy atenta en sus vídeos. Gracias 😘
Muchas gracias por tus vídeos, estoy aprendiendo mucho contigo. 🤗👏🏻
Gracias
Buenas tardes…. Tengo una duda..¿Cual es el máximo al que puede subir el euribor?… Es decir, el euribor podría subir indefinidamente o hay un tope?
Muy claras y directas las explicaciones. Cada consejo es oro para los que estamos en esta situación de haber apostado por la obra nueva y ahora nos vemos en un momento en que parece que ya las hipotecas no interesan a los bancos.
Cómo puedo saber quienes son los otros compradores en una promoción de obra nueva? Para negociar hipoteca conjuntamente.
Imposible. LOpd
Muchas gracias todo
Democratizan las pérdidas y privatizan las ganancias. La banca gana. Y sustituye banca por cualquier ente de puerta giratoria.
Buenos días Montse, quería hacerte una pregunta sobre la obra nueva.
Por contrato tenemos 30 días para firmar la hipoteca, el promotor nos está amenazando con que nos va a penalizar y el problema es que los bancos no nos dejan firmar FEIN porque la vivienda aún no está registrada y en la nota simple aparecen asientos que según el banco deben de desaparecer para formar FEIN y las escrituras de compraventa. Mi pregunta es la siguiente ¿desde cuando comienzan esos treinta días a contar? ¿Desde que se presenta final de obra en registro? En este caso sería el día 4/11/22 ¿desde que el promotor presenta el libro del edificio en registro? O desde que la vivienda se encuentra registrada correctamente.
Muchísimas gracias Montse.
Es imposible que el promotor os penalice si la vivienda no está acabada
@@montsecespedosa el final de obra ya está y ya lo presentaron en registro y estamos a la espera de que se termine ese trámite. Por lo que me dices entiendo que hasta que no esté perfectamente registrada la vivienda no se da por finalizada no? Los bancos nos dicen que no se puede firmar escrituras si no está la casa totalmente registrada, algo que veo muy lógico.
Muchísimas gracias Montse!! Y el euribor sigue subiendo!!!!🤦🏻♂️🤦🏻♂️
Bueno es evidente que el que piensa q no deberían rescatar a los bancos es xq desconoce el sistema que le sustenta . Quizás sea preferible decir q es un mal necesario
Montse en la behobia?,! Que guay estaré allí para alentarte jeje ..,
Vente
Buenas noches Monse, buen vídeo y muchas gracias. Me gustaría hacerte una pregunta. Yo y mi pareja nos encontramos en la 1 fase (entrega en dos meses) y mi pregunta es la siguiente: ¿Estaría el banco obligado a ofrecerme las mismas condiciones que obtuvo el promotor al inicio de la construcción ahora para la subrogación? Y en cuanto sería atractiva una hipoteca fija ahora. Muchas gracias.
No. No está obligado
Si tienes una hipoteca a variable con una antigüedad superior a 5 años, he leído k si haces una subrrogación a tipo fijo, tu entidad no te pueden cobrar ninguna comisión x subrrogación . Esto es así??
Depende de lo que figure en escritura
Pregunta que no se ha podido responder en el directo, con entrega en junio de 2023 y contrato firmado hace meses, en caso de caída importante de precios pero euribor cada vez más alto y ante posibles problemas para la concesión de la hipoteca, ¿sería viable o imposible una bajada del precio por parte del promotor para evitar perder la venta y tener que buscar nuevo comprador con precios a la baja?
Depende de la necesidad del promotor
Muchas gracias Montse por la respuesta!
Hola! Súper interesante el contenido como siempre :) Una pregunta: ¿la fecha de vigencia de una FEIN quiere decir que se debe firmar ante notario antes de esa fecha? ¿o simplemente que se debe firmar la FEIN antes de esa fecha? y a partir de ahí contar los 14 días de reflexión , etc.
La fein fírmala en cuanto la tengas.
@@montsecespedosa perfecto! gracias!
muy buenas!!, voy a firmar una hipoteca sobre obra nueva por 185.000, ¿me aconsejarías que me quedase sin un capital ahorrado para dejar la hipote en 155.000?. muchas gracias por tus vídeos
Mantén siempre fondo de emergencia
Monste! Cuidado que te están suplantando tu identidad en los comentarios. HAY SCAMMERS CON TU NOMBRE Y FOTO, pidiendo que contactemos a un Whatsapp. Avisa en tus vídeos para que nadie de la comunidad salga afectado. ¡Gracias por tu trabajo y sigue adelante!
gracias por el aviso, ya está bloqueado y denunciado
MONTSE VUELVO A SER FRANCISCA, si ha sido muy larga mi exposición discúlpame ,y como me puedo enterar de tú contestación,normalmente te veo y escucho por las noches que es cuando ya estoy con más tiempo
MUCHAS GRACIAS
Para nada la disculpa. Un abrazo
@@montsecespedosa muchas gracias otro abrazo para ti y sigue ayudándonos a entender un poco a los bancos
La póliza de crédito es buena idea pero los departamentos de riesgos me parece que no les gusta mucho 😂
Hola Montse, lo primero de todo, muchas gracias por tus vídeos y el carácter formativo e informativo de los mismos.
Voy al turrón jejeje, me han ofrecido comprar obra nueva mediante un sistema de cooperativa de propietarios y cuya constructora también es una cooperativa. El beneficio es que la compra sería de un dúplex cuyo valor de compra es inferior al de tasación (tasación publicada en documento oficial de la comunidad autónoma) y que supuestamente tienen pactadas hipotecas a tipo variable con 3 bancos al euribor + 0,7 al 1 % según caso propio de cada comprador. En un primer momento se compraría la parcela de ser aprobada la hipoteca y el banco Mé ingresaría la totalidad de la hipoteca en mi cuenta de donde la constructora iría tomando las cantidades acordadas a medida que se van obteniendo las diferentes licencias de obras. Una vez realizada la entrega de llaves en unos 12 meses a los 30 días comenzaría a pagar la primera cuota de la hipoteca.
Teniendo en cuenta que tengo buen ratio de endeudamiento y capacidad crediticia al no tener deudas, ni hijos, ni siquiera un gato jejeje, ¿Crees que es buena idea aceptar una hipoteca variable con ese tipo, o es un gran riesgo de cara al comportamiento de euribor a lo largo de la vida de la hipoteca?
Así mismo, ¿crees que este tipo de compra de obra nueva por sistema de cooperativistas es de un riesgo a considerar?
Muchas gracias!! 😊
si necesitas una consulta privada escríbemeal mail
Montse, mejor empezar con un piso puente que acabar debajo de un puente jajaja
Si duda
Sin duda yeros decir