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- เผยแพร่เมื่อ 27 ธ.ค. 2024
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Ⓜ️ en este directo vamos a trabajar en
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montsecespedos...
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Muchas gracias por todo
He visto dos videos tuyos y ha sido suficiente para comprar tu curso!!! Que gusto escucharte! Estoy segura de que tu curso sera de gran valor
Que manera de ayudar a las personas gracias Montse por este tiempo.
Gracias a ti!!
Gracias por ayudar a tanta gente con tu informacion
Gracias por comentar
Que bancos tienen cupos atractivos aún?
En estos momentos existe la posibilidad de entrega voluntaria de la vivienda,sabréis de asesores que dominen este tema con los que contactar... Canal magnifico
Veo sentido a una mixta si después del primer tramo la cambias a fija si prevés que los tipos vayan bajando, sino es pan para hoy y hambre para mañana. El tramo fijo tienes un descuento en el tipo en comparación a si la hubieses hecho fija pero después en el tramo variable pasa al revés, pagas lo mismo de más y aún te quedan por pagar 20-25 años dependiendo del plazo.
Hola Montse❤, muchas gracias por la información q es de mucha ayuda un saludo.
Gracias Montse ! Por tú contenido 👍 , siempre super bien explicado
A mi hijo eurocaja rural le da el 100% en una mixta , 5 añis a 2,3 y luego euribor+ 0,75 . Cancelacion y amortizacion 0 a los años que el quiera. Importe piso 68000 euros que muchos bancos no admiten importes tan bajos
Perdon la pregunta, a q te refieres con 68 mil euros ?? Eso fue lo que le costó la casa ?? O fue el depósito ??
@@brendacortes3227 el precio de venta del piso
imagino que la forma como plantea el mensaje es que el piso está valorado en eso porque si la chica dice que no aceptan los bancos de menor importe de 100.000 y este chico ha hecho este comentario es porque eso es lo que vale el piso
Eres una maquina explicando.
Por cierto, ¡¡muchísimas gracias por los videos Monse!!
Hola Montse, ¿hay alguna manera de saber qué bancos han cumplido objetivos y cuales no? Me parece muy interesante tanto para hipotecas como para pisos de bancos pero no encuentro información al respecto
Gracias x el aporte
yo quiero ver el curso plis estoy totalmente perdida y técnocasa casi me provoca un ictus.
Buenísimo Montse. Yo quiero hacer tu curso. Y lo sabes! Rodo 😜😅
Buenos dias gracias lo primero por ayudarnos y mi pregunta es tengo una hipoteca mixta fija 5 años al 3.5% llevo un año con ellos deutchebank crees que puedo pedirles que me cambien a una mejor dado al interes en el que estamos? mil gracias
Hazlo antes de finales de año. Busca una fija entre el 2 y el 2'5 que las hay ya. Pero corre......insensata,cómo diría Gandalff
@aitorgomez8353 mil gracias
Como saber que bancos ya han cumplido objetivos...
Fija al 2.20 sin vinculaciones (bueno nómina) y amortización y cancelación al 0
Buenas tardes, en qué Banco?
Ingresos mensuales altos?
@@jesuss9756 CaixaBank
@@jesuss9756 sí 5000 mensuales
¿Dónde?
En CAIXA ONTINYENT si dan el 100% con ICO. Como anécdota ha sido la primera entidad española en conceder un ICO.
De verdad? Yo tengo una nómina de 1400€ fijo desde hace más de dos años. Tengo 23 años y BBVA solo me da el 85% y aunque tengo algo ahorrado no me llega para un piso con mi familia de 145000€
Crees que debería intentar esto que mencionas? Como se hace? Primero tengo ir al ICO?
Buenos días Montse,sacamos una hipoteca en España con mi marido y salió a su nombre, porque en ese momento yo no tenía nómina, ahora ya lo tengo y quiero que vaya mi nombre,como lo hago? Gracias
Buenisimo lo de frenar hipotecas si han cubierto el cupo… es tal cual.
Buenos dias Montse muchas gracias por tu ayuda
Quisiera pedir un hipotecario sobre una vivienda en herencia para extincion de condominio. Y de esa forma también contar con liquidez y comprarme una vivienda. Es una operación compleja supongo. Que me aconsejas que haga ? Una consulta concertada contigo es posible ?. Muchas gracias ❤
Los bancos en los que he consultado no me permiten negociar la comisión de cancelación/amortización total (2%). Los agentes con los que he tratado usan un argumento común sosteniendo que es la forma de ese banco de "protegerse" frente a otros bancos, y de proteger un dinero con el que podrán ofrecer otras hipotecas a otros clientes.
Hola Montse, me han dado 3 opciones y me gustaría saber tu opinión:
-Sabadell fija 30 y 1000€ de seguros al año para conseguir un 2.1%.
-Santander fija 20 o 25 años y 500€ de seguros al año para conseguir un 2.3%.
-Unicaja mixta 5 años al 1.4% y a partir del 6 euríbor + 0.4% con unos 600€ al año de seguros.
No te conozco para poderte asesorar
Ibercaja está ofreciendo mixtas al 2,2% fijo los primeros 10 años, o mixtas de 1,70% los primeros 5 años. ¿Cuál creéis que es mejor? Ambas con cancelación y amortización gratuitas.
Podrias pasarme el enlace al curso porfa?
Hemos pedido los gastos de la hipoteca al banco y dice que firmó mi marido una cláusula donde no puede reclamarla,se puede ir al banco de España?
Buenas noches ......me gustaría saber cómo puedo hacer para pedir una hipoteca de autopromotor.
Mayo y junio es buen trimestre para pedir una hipoteca?
Lo desconozco
Abanca e ING están dando esa financiación al 100%
Pero con esos intereses altos y mucho tiempo. Entonces ahora mismo estoy buscando una hipoteca pero como has dicho tú, es una carnicería tener ese 4% -...
Si es al final de año, entonces es inviable buscar una hipoteca ahora? es mejor esperar enero?
Tengo dudas, el concepto de "perdida financiera" se puede aplicar en una hipoteca con amortizaciones y cancelaciones cero?
Con que banco? Léete bien la FEIN, yo lo tengo con el BBVA, al 0%, y en el apartado de perdida financiera, te explica varios casos que dice quw como máximo la penalización será de un 2%, con un límite del 0%.
Es decir, penalización del 0%.
@@WorkerJJ con ninguno en concreto,son ofertas que tiene la gente que dicen que tienen gastos de cancelación total o parcial a cero,pero mi duda es si ahí está incluida la perdida financiera,es decir,por mucho que tengan gastos cero,si hay pérdida financiera van a tener que pagar una cantidad
Caixa en Madrid: hipoteca al 90% de 169000€ a 30 años siendo uno funcionario. Tipo fijo al 2,15 y solo con seguro de hogar y seguros de vida. Cancelación 0 y amortización 2% durante los primeros diez años luego 1,5% pero si vamos a nuestra gestora premier gratis. ¿Qué te parece Montse?
Estamos contentos pero con tu aprobación más. Un saludo
@@peskayak-original Toda la razón, pero sin ese mínimo de vinculación se elevan bastante , nuestra intención es sobre los 4 años valorar si quitando el seguro de vida se queda interesante y si no es así, movernos de entidad esperando que sea un buen momento claro que te parece? Gracias por opinar.
@@abelm5015 Para ese importe de hipoteca, las bonificaciones en los tipos no van a suponer un ahorro considerable en la cuota, incluos a pesar de que la hipoteca sea a 30 años. Me atrevo a decir, sin saber lo que te van a costar los seguros ni que edad tienes, que esas bonificaciones no te van a compensar ni de lejos. Ese tipo de vinculaciones pueden compensar en hipotecas grandes (300k o más), por debajo de eso, ya hay que tirar de calculadora y verlo año a año, porque incluso puede ser que inicialmente si te compense y pasado un tiempo ya no. Eso se debe a que por lo general las vinculaciones irán subiendo de precio (especialmente el seguro de vida) mientras que la rebaja de la bonificación será cada vez menor, toda vez que al ir amortizando, el cambio de tipo impacta menos (menos capital pendiente por pagar).
@@abelm5015 a mí me han ofrecido exactamente lo mismo es Sabadell
Puedes explicar mejor lo de pedir una hipoteca al 100% y tener cuidado con la tasacion a la hora de cambiar de banco?
El euríbor tambn influye en la hipoteca fija? Gracias! 😊
Al momento de contratarla, si. Luego de contratarla ya no afecta de manera directa.
Gracias Montse por tus videos. Cuando hablas de tipos de interés hablas de TIN ya con bonificaciones verdad?
Tin con bonificaciones es el tae
Tin
Sí, ella siempre habla de TIN con bonificaciones.
Buenas, gracias por tus videos! Brindas algun servicio para buscar hipotecas ?
Hola, mi marido y yo estamos pensando en cambiar la hipoteca de banco.par mejorar condiciones. ¿Cómo nos podemos poner en contacto con usted para que nos asesoren? Gracias
Hola tengo mi hipoteca llevo 6 años pagado la saqué para 30 años variable y quiero cambiar a fija como puedo hacer . Negociar con el banco .cabiar de entidad
Una duda, si estamos de baja de maternidad/paternidad, afecta a la negociación? al presentar nominas por ejemplo tendrían que ser de antes no? o se presentan los ingresos del permiso.
Entonces es mejor en enero pedir estudios de hipotecas?
Fiscalmente interesa más comprar en enero?
Hipoteca fija al 2,2 con 0 en comisiones vinculacion de nomina un seguro de pago y seguro de vida
Cuanto tiempo se tarda en que el banco tenga todo preparado para poder escriturar?. He hecho arras con plazo de firma un mes y medio y veo que no me da tiempo. Ya ha pasado 15 dias y aun estoy buscando hipoteca. Es poco importe . Al final lo tendre que comprar sin hipoteca y no queria descapitalizarme.
@@sara600e depende de cuan exhaustivo sea el analisos de riesgo. La preaprobacion puede ser inmediata, pero la aprobación antes de FEIN pueden ser unos 5 días mas (puede variar segun el momento del mes). Luego de la FEIN se debe esperar el "periodo de reflexión" que nunca es menor a 10 dias naturales. En suma debes contar con unos 20 días minimo. Puedes acordar con el vendedor una extención drl tiempo de arras si les explicas la situacion y el tiempo es razonable. Suele ser mas fácil que intentar acelerar los plazos del banco.
Hola Montse, en Chrome no funciona tu web. Al menos a mí. Gracias y enhorabuena por lo que haces.
Abanca 100% con ICO, 3,69 fijo a 30 años es demasiado? Cres que puedo apretar?
Soy nuevo cliente de abanca desde hace un mes.
Mala no, malisima
3,5 me ofrecieron a mí hace más de medio año...
Teniendo hipoteca variable con 1,5 más euríbor firmada en 2015 y cuota creciente. El banco CaixaBank me ha contactado y me dicen que me quieren cambiar la hipoteca a fuja a un 2,75 sin tocar nada más, y encargándose el banco de absolutamente todos los gastos, sin añadir vinculaciones. Pero creo que un tipo fijo al 2,75 más un 2% anual de cuota creciente es caro. No se que me puedes decir sobre esto. Me ha parecido muy rara la llamada de mi gestor. Y no se que podría negociar con ellos por qué me han dado un plazo de contestación hasta diciembre que es cuando me revisan el tipo. Te sigo desde hace poco tiempo pero me parece que toda la info que ofreces es de gran valor. Muchas gracias. Un saludo.
Estamos en las mismas compañero también se pusieron en contacto con nosotros ofreciendo las mismas “mejoras” que para mi la 2% cuota anual es mucho…
A mi me ofrecieron de primeras el 1.65% fija con un 1% de crecimiento anual en Caixa
La ostia que se viene es brutal por eso llaman
Misma oferta aqui🙋
Buenas,.a mí me quedan 12 años me ofrecen 100000 que queda a un 3% y sin vinculación. Después de 18 años de cliente....😅😅
Buenas tardes,
Gracias por lo didáctico de las explicaciones, firmé hace dos años hipoteca de 100K€ 30 años fija al 2,25%, pero por tener nómina, seguro de hogar y de vida con ellos me la reducen 0,25% por cada uno de ellos. Pagando finalmente una fija del 1,5%.
La pregunta es a la hora de amortizar una fija, tenemos firmado un máximo del 2,25% por cancelación parcial.
Pero bos dijeron que la cancelación parcial de las fijas depende de un cálculo que se ve únicamente conoce el banco...
¿Eso es así? ¿O hay alguna tabla general en la que pueda hacer la simulación sin tener que pedírselo al gestor?
Saludos.
En que banco
El pacto del gobierno es solo en cambios?me explicó tengo una fija al 4 y quiero cambiar de banco a otra fija
Hola,
Una hipoteca variable con E+0,9 , quedando 80000 por pagar , amortización 0 y cancelación 0.
Merece la pena cambiar?
Yo hace un año estaba en tu misma situación, variable al 0,90, sin vinculaciones, cancelaciones 0 y 80 mil de hipoteca y ningún banco me quiso coger la hipoteca porque era inferior a 100 mil. No les interesa montos pequeños. Así que amortice todo lo que pude y me quede como estaba.
Hola Montse me han revisado la hipoteca y me ofrecen 2.60 + diferencial que tengo 0.85
Cómo lo ves
PD: eres una grande....
Montse, intento conseguir una hipoteca que sea cancelacion y amortizcion 0, pero me dicen que no existe con cancelacion 0, q máximo sera al 2%, y que me hacen a 0% solo la amortización parcial -todas las cuotas menos 1-, que puedo hacer?
Buenas, la mayoría de hipotecas mixtas tienes cancelación y amortizaciones a 0, por ejemplo evo banco, caja sur
La mixta 5 o mixta 10 de Ibercaja tienen cancelación y amortización al 0% y un TIN muy bueno sin vinculaciones.
El curso son videos que podemos acceder por siempre, hay materiales para descargar y tenerlo siempre así repaso cuando lo necesite. Gracias
Si para siempre
Como están las hipotecas fijas de CaixaBank a 30 años?
A mi dan la Caixa 90% fijo 2.95% 30 año y mas seguro de vida y hojar y nómina
Ami Caixa 90% a un 2,50% con seguro de vida, nómina y del hogar
caixa ontynent me da el 100x100. yo solo suelto los gastos....mixta al 2.60 bonificada
Olé esta muy bien
Gracias por tus videos, una Hipoteca Fija al 2,5% con nomina + seguro de hogar 24 euros mes + seguro de vida 25 euros al mes, con estos datos como la ves? crees que se puede mejorar sin contratar mas productos?? Gracias de Antemano
Donde te hacen esa condiciones?
❤
Quedas con el vendedor que te lo pongan más alta la vivienda y cuando te aprueben el aval le les dices que te hizo una rebaja 😎
Y así conseguimos el 100% de la hipoteca
Nuestro gobierno no tiene idea de cómo la gente está sufriendo económicamente estos días en todo el mundo. Gracias Sra. Verónica Lizeth López, imagínese invertir 4000 dólares y recibir 14000 dólares. Todos priorizan la inversión.
Ami dan la Caixa 90% y mas bonificado fija 30!anos 2.95% está bien?
No, es un robo. Pero Caixabank lo sabe y se aprovecha porque necesitas ese 90+ %. Tienes una mala posición para negociar, pero yo miraría sin dudarlo en otras entidades bancarias. Caixabank se porta mal.
Montse buenas mira esque tengo una hipoteca con banco Santander euribor +0.90 y me quedan 120.000 € y 22 años .
Y me quiero cambiar a fijo .
Que precio se puede conseguir ahora el mas bajo.
Siempre depende de tu perfil , es cara
Espérate al año que viene a qué bajen los tipos y entonces te cambias a una fija atractiva (mira vinculaciones)
Que cobras por negociar una hipoteca?
www.montsecespedosa.com
Para los créditos hipotecarios a tipo variable, el Gobierno ha extendido hasta finales de 2024 la no aplicación de comisiones de amortización anticipada. Se sabe si se renovará para 2025? A ver si nos lo podéis comentar. gracias
Mi banco me dar un 3 en fijo o 3,25 y no lo baja
Cambia de banco, pregunta en todos los que puedas y que luchen entre ellos por darte las mejores condiciones.
Mañana me voy a Teruel. No te doy un beso por no tenerte al lado. Gracias.
El gato se llama Forrest, de Forrest Gump?
Siiiii
Montse qué opinas de la Unión de Creditos Inmobiliarios, dan el 100% pero al 4 y pijo tipo fijo y variable 3,80 más diferencial.
Todo esto con la doble garantía.
Con la doble garantía en las bancas comerciales se podria conseguir mejores ofertas que en "UCI" ?
Y si podrías subir a TH-cam explicando la doble garantía. Gracias.
Lo haré
@@montsecespedosa gracias Montse
Buenas, conseguir un fijo al 2% sin vinculaciones y sin gastos de amortización parcial y total sería para no dejar escapar ¿verdad? Hablamos de perfil alto cliente. ¿O se puede apretar algo más?
@@GLOVERLF yo la veo muy buena
Eso no existe a día de hoy 😅
Ni con nómina alta
Me refiero sin vinculación
Bueno, hablamos de nómina y mantener el seguro de la vivienda. No otra vinculación tipo seguro de vida, productos financieros, etc.
Creo que, a día de hoy, sería una buena operación. De aquí a 6 meses, lo mismo la podemos catalogar como “normalita”
Donde es eso ?? Que me interesa !
Quien consigue mejores hipotecas, iahorro trioteca y paginas asi.. o tu y tu equipo?
Jajaja que malote. Yooooooo
En definitiva...que el.que quiera saber algo que compre tu curso...
Te parece poco contenido gratis mas de 1000 vídeos ?
Monetizados no? Pues eso...@@montsecespedosa
Montse, lo gratuito no se valora.
Es imposible cambiar de banco, con el 1% de cancelación... En fin, es lo que tiene haber firmado hace años, sin tanta información