PIACENZA (GERBIDO) - TRILOCALE IN POSIZIONE TRANQUILLA CON VARIE PERTINENZE

In posizione appartata in strada Nizzolaro a Gerbido si vende un trilocale semindipendente disposto su due livelli. L'appartamento è di dimensioni modeste ma ha il pregio di avere varie pertinenze: un'area esterna privata e chiusa sul retro, una piccola dépendance su due piani, un fabbricato con box auto e spazio sovrastante inutilizzato e un pezzettino di terra adibibile a orto.
L'APPARTAMENTO
La casa è attaccata a un edificio più basso, ha un ingresso indipendente coperto da tettoia e dotato di un'area pavimentata antistante di circa 2x4 metri. Si entra in un soggiorno con caminetto che forma un ambiente unico con l'angolo cottura e comunicante con l'area privata retrostante tramite una portafinestra. Al piano terra troviamo anche il bagno dotato di finestra e di vasca-doccia. Nel mezzo del soggiorno cucina una scala aperta priva di ringhiera conduce al piano superiore dove troviamo una stanza più grande con finestra e un più piccola con un balcone. Nel disimpegno tra le due è presente una nicchia con uno scaffale a muro.
Tutte le finestre e portafinestre sono in alluminio con doppio vetro e robuste inferriate. Ingresso con porta blindata.
L'attuale proprietario ha acquistato la proprietà già rinnovata una decina d'anni fa. Non ci è nota al momento l'informazione esatta su quando sia stata svolta la ristrutturazione: dallo stile degli impianti e delle finiture possiamo ipotizzare fine anni Novanta / primi Duemila.
La caldaia, posizionata all'esterno, è funzionale ma datata. È presente un condizionatore che serve tutto il piano superiore.
Non è nota la data di ultimo rifacimento del tetto: osservando dall'interno, il soffitto non sembra mostrare problemi di umidità mentre dall'esterno si notano scrostamenti in punti circoscritti dei cornicioni aggettanti, ben visibili nelle fotografie e probabilmente dovuti a infiltrazioni.
LE PERTINENZE
L'area esterna retrostante è asfaltata e recintata e valorizza davvero la proprietà permettendone un pieno godimento durante la bella stagione. Presenta una struttura metallica che permette una copertura con rampicanti (è presente un traliccio d'uva a oggi produttivo - qualche grappolo ogni anno!). Da quest'area si accede alla piccola dépendance, anch'essa attaccata all'edificio confinante: si tratta di un edificio ristrutturato disposto su due piani, accatastato come ripostiglio. Al piano terra troviamo un forno a legna, una stretta scala a chiocciola in metallo conduce a una stanzetta al primo piano dotata di finestra.
Davanti alla casa troviamo invece un cortile in ghiaia comune alle altre proprietà: attraversandolo si raggiunge il box auto coperto, parte di un vecchio edificio rurale che dispone di un'area aperta sovrastante (legnaia/fienile). Dal box auto si accede a un piccolo pezzo di terra (circa 12 mq) dove è possibile allestire un orticello: ci sembra sussista la giusta combinazione di sole e ombre per tale scopo. La proprietà confina infatti a est con dei campi e a ovest con le altre case.
LA ZONA
Gerbido offre la tranquillità della campagna e la vicinanza alla città, nonchè una posizione strategica all'incrocio delle autostrade A1 e A21: il polo logistico di Piacenza è a pochissimi minuti di auto, le opportunità di lavoro sono in crescita.
Per informazioni contattare Fiorente Immobiliare di Fiorenzuola d'Arda.