Семейную ипотеку ужесточат?! Инвестиции в загородные дома с льготной ипотекой 2024 / Спецвыпуск

Скачать презентацию об инвестициях в загородную недвижимость с использованием льготной ипотеки: t.me/karkasrielt_invest_bot
Смотрите другие обзоры загородной недвижимости на YT-канале Павла Алещенкова: / @pavelaleshchenkov
Телеграм-канал о загородной недвижимости: t.me/karkasrieltt
Спрос на загородную недвижимость в России растет рекордными темпами. К началу весны 2024-го он увеличился на 68% по сравнению с прошлым годом. Есть несколько факторов, которые подогревают интерес в этом секторе. Один из ключевых - льготные ипотечные программы как на покупку готовых домов, так и на строительство. Кроме того, растет спрос частных инвесторов на земельные участки для перепродажи, а также на строительство домов с будущей реализацией.
В этом выпуске от InvestFuture расскажем, что такое инвестирование в загородную недвижимость, сколько на этом можно заработать и как можно выйти на пассивный доход? Как наиболее выгодно использовать ипотечные программы? На какую доходность и когда можно рассчитывать?
Для этого видео Кира Юхтенко отправилась в Ленинградскую область. Там она пообщалась с владельцем строительной компании “Karkas Rielt” Павлом Алещенковым. Недвижимостью он занимается уже более 8 лет, реализовал около 300 инвестиционных сделок, построил более 50 загородных домов и является аккредитованным застройщиком. На конкретных примерах и опыте Павла мы разберем, как с помощью льготной ипотеки можно получить от загородного объекта от 37% до 150% годовых.
Кроме того, мы посмотрим на каркасные дома в инвестиционном поселке “Заречный” под Петербургом, в буквальном смысле полетаем над поселком “Панорамный” и своими глазами оценим перспективы от вложения средств в загородную недвижимость.
Приятного просмотра!
Таймкоды из видео:
00:00 О чем этот выпуск?
01:23 Домики в поселке Заречный - в чем преимущество?
03:10 Что такое каркасный дом?
04:04 Что входит в ипотеку при покупке дома?
05:08 Осматриваем дом
06:38 Кто покупает каркасные дома и зачем?
08:33 Льготную ипотеку ужесточат - стоит ли спешить с покупкой и кому?
09:30 З00 тысяч в месяц за сдачу дома в аренду - это реально?
10:18 Где искать информацию о загородной недвижимости с выгодными условиями?
11:58 Зачем обращаться к застройщику, если можно сделать все самостоятельно?
13:28 А в чем инвестиционная привлекательность объекта?
16:06 На какую окупаемость можно рассчитывать?
18:44 Поселок Панорамный - как выглядит новый объект с высоты? Полет на вертолете
20:56 Мы снова в Заречном
22:52 К каким постоянным расходам должен быть готов покупатель дома?
24:17 А банька будет?
25:38 Откуда появился тренд на загородную недвижимость?
28:36 А я точно могу рассчитывать на доход?
32:27 Когда завершится строительство домов в Панорамном?
33:00 Какие гарантии дает застройщик?
34:30 Как выбрать управляющую компанию?
35:53 Резюме
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
Наши телеграм-каналы: t.me/addlist/OhM2a9HhZZsyY2My
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
По вопросам рекламы: t.me/IF_adv
Другие вопросы: [e-mail]
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Реклама. ИП Алещенков Павел Валентинович, ИНН: 780105428442, erid: 2SDnjevL7k5

[@InvestFutureRu]

Скачать презентацию об инвестициях в загородную недвижимость с использованием льготной ипотеки: t.me/karkasrielt_invest_bot
Смотрите другие обзоры загородной недвижимости на YT-канале Павла Алещенкова: youtube.com/@pavelaleshchenkov
Телеграм-канал о загородной недвижимости: t.me/karkasrieltt

[@user-ez7lj4uf9m]

Комбо ипотека ? как в мак даке )))
не когда окупаемость не считали по 1 взносу. ее считают попонному кредиту.
2,5кк за 10 лет а кто амортизацию дома считал ? подобных проектов много мой гектар лучшее дает условия ) за 200к мес. Добрый день Сочи.
обычно таким ребятам вопрос 1. если такие выгодные почему сами не сдают, через управлялку свою. ответ тишина ))

[@alexk7580]

Объявить в стране год семьи и повысить при этом ставку по семейной ипотеке в 2 раза, какая ирония.

[@user-rr3bq9ec3o]

А отцов отправить на войну

[@alexk7580]

@@user-rr3bq9ec3o справедливости ради, мобилизация была в 22 а не в 24 году

[@RabbitBarbos]

Так у тех у кого дети до 6 лет % ставка не изменится,ставка на то,чтобы больше рожали)))

[@user-fy9ou6tu4f]

@@RabbitBarbosесли старшему 10 лет младшему 3 года то интересно проходим ли мы под 6 % ???

[@olgagubareva3752]

@@user-fy9ou6tu4fподходите

[@user-hs4tk8qf9h]

В Тайланде жить дешевле в разы, чем этот домик снимать 😄

[@user-pt1gz8ih5z]

Это конечно всё здорово, но у вас менеджер 3 недели как перезвонить не может в заранее оговоренное время, просто пропадает.
Странная ситуация на старте обсуждения, когда речь идёт о достаточно высокобюджетных проектах, согласитесь?
Если не соблюдается договоренность просто на этапе первичного звонка, то закладываются сомнения а как вы будете действовать при решении куда более серьезных вопросов. Вложу 13 млн и буду ждать звонка по 3 недели пои возникновении вопросов?
Возможно у вас конечно десятки заявок и менеджер не успевает, но тогда непонятно почему вы как бизнес не расширяете штат чтобы избежать подобных, некрасивых ситуаций.
Пишу не хейта ради, а подсвечиваю слабые моменты, которые вы как владелец можете исправить.

[@user-iv6wc7wy9g]

Я думал я один такой кого менеджер скипает)))

[@dubble_bubble]

Концепция, живешь на природе. А из окон один забор из профнастила.

[@user-rr3bq9ec3o]

300 тр в месяц? Похоже на звездеж

[@Vse_za_MKAD]

Можно. Но, не везде

[@user-tg9ic1fr9n]

Если только за счёт допов бани чана и тд, а так очень сомнительно

[@super-avtomat]

Возможно в Белоострова, но не в панорамном.

[@Superpyper-wn9dm]

Не одной дорожки, ландшафтного дизайна так же не предусмотрено, я бы хотел видеть дорожки от входа и до дома, если честно у ребят есть проекты лучше может они и дороже, но исполнение действительно того стоит, это не голые стены и пустой участок. Например приведите Кирилла Красина и спросите у него готовы ли люди отдать 13.мультов за то что вы показали? Сколько вам будет стоить независимое мнение это уже отдельный вопрос. Это не реклама, но иногда смотрю на его проекты что люди умеют и могут зарабатывать, используя доступные инструменты. Этот каркасный дом его себестоимость по Кубам максимум тысяч 300, плюс отделка вагонкой, золотая наверное- вагонка. Приехать сцену из фильма снять, в которой Вин дизель скручивает барашки с газовых баллонов, прыгает в речку а дом в щепки разлетаются когда пепел от прикуренной сигареты падает на лужу от бензина!

[@alisabirov2493]

Магазин на диване взять ипотеку чтобы инвестировать в каркасный дом крайне сомнительно, на вторичке каркасный дом вроде как трудно продать, сомнительная реклама

[@Vse_za_MKAD]

Если свежий будет дом, то можно продать легко.

[@alisabirov2493]

@@Vse_za_MKAD то что он свежий ещё не говорит что он построен нормально без ошибок, нужно проводить экспертизу продувать дом перед покупкой, повезёт если придёт семья и как Кира будет смотреть мебель и внутренний отделке радоваться, это не разу не инвестиция, инвестиции это когда на природе строят мини домики на выходные и здают их стоимость этих мини домиков минимальная и окупится они бысрей

[@user-wl3rf8ds9t]

Мой любимый магазин на диване

[@ironart8361]

Есть ли инклюзивные проекты, которые позволяют людям на инвалидных колясках в том числе паралимпийцам использовать такие объекты, посещать бани и др. локации? Будет ли доступна территория для передвижения на колясках?

[@user-kh7uk1fz5r]

Здравствуйте! Подскажите, стоит ли проходить вебинар fin-plan (Кошкин)? Спасибо!

[@user-xz5ty6zl8i]

Кто это смотрит из богатых? У кого более 10 лямов

[@montiberns754]

А зачем микрофоны со стойками ставили, если в петличку говорили?

[@Lukinov87]

Нужно больше съёмки внутри и снаружи дома. Ландшафт. Без людей в кадре и с приятной музыкой. В данном видео этого было очень мало. Видео с вертолёта, к сожалению, ничего не показало. Ничего было не понятно и коротко. Можно было и без этого сделать.
Кира в кадре смотрелась забавно, когда ходила и осматривала всё. Непривычно.
Привычнее видеть Киру за чтением новостей)

[@InvestFutureRu]

Новый формат :)

[@olgagubareva3752]

Мне тоже не хватило панорамы с вертолета))
Так и не поняла, что там и где))

[@LeBrondoter1]

Какая же брехня, никогда это не сдать за 100к

[@vladimirnunki5204]

Вертолет это прям как у метерых акул капитализма))

[@midnightsun_blur]

Себес не более 5 млн

[@Vse_za_MKAD]

Вы строитель? Строили себе такой?

[@user-it1jj6ki9w]

вы из 2018?

[@TheSpaceKonstantin]

@@user-it1jj6ki9w В 2019 соседи 2-х этажный дом из бруса на сваях делали за 1.8 лямов. А сейчас эта будка летняя 1-этажная максимум ляма 3-3.5, плюс всё что внутри дома, реально не больше 5м выходит, как и сказал автор комментария.

[@midnightsun_blur]

@@Vse_za_MKAD да

[@midnightsun_blur]

@@user-it1jj6ki9w 2024

[@zaynutdinshakhmanov3705]

Уже продлили до 2030 гожа

[@artemm1172]

60 000 рублей в сутки? Насмешил)))