더블디 영상을 통해 많이 배웠고 아직도 즐겨보고 있는 투자자입니다 말씀하시는 재개발 재건축 구역의 조합원 분양가와 프리미엄의 합은 과거 공사비 상승 전 조합 추정 조분가이고 관처 이후에도 일반분양가로 커버가 안 되면 조분가를 올릴 수 밖에 없죠 지금 공개 되어있는 조분가에 프리미엄을 더해서 총투자금액일 것이다는 위험해보입니다
부산에 재개발 구역이 많이 있습니다. 그리고 진행단계도 모두 각각입니다 요즘 공사비 급상승으로 인하여 조분가를 정하더라도 착공직전에 조분가를 올려버리는 구역이 많이 있고 앞으로 그럴가능성이 있는 구역도 많습니다 하지만 입지가 좋아서 일분가로 충분히 커버할수있는구역, 세대수대비조합원 비중이 작은구역 등 이런상황에서도 최대한 조분가를 방어하는 구역도 있습니다. 실제로 조분가를 올리지 않고 분양하는 구역도 있습니다 제가 영상에서 예시로 설명한 구역은 모든가능성을 보고 조분가가 오르지 않을만한 구역을 말씀드린겁니다. 공사비가 올랐기 때문에 무조건 조분가가 올라간다. 그건 구역마다 상황이 다 다르며 그렇기 때문에 성공적인 투자를 위해서는 모든가능성을 가지고 분석을 잘해야 된다고 말씀드립니다. 자세한 내용은 다음 영상에서 한번 이야기 해보도록 하겠습니다 저희채널을 통해 많이 배우셨다니 감개무량합니다. 의견감사합니다
![혼돈의 부산 부동산 시장 전망은? [서정렬 영산대 부동산대학원 교수 / 김혜신 솔렉스마케팅 부산지사장]](http://i.ytimg.com/vi/TAya4wGr3JM/mqdefault.jpg)
![กี่หมื่นฟ้า | Your Sky Series EP.1 [2/4]](http://i.ytimg.com/vi/qJbQs_nhjD4/mqdefault.jpg)
영상중 범일이편한 일반분양층수설명화면에 편집상 실수로 101동이 표시되지 않았습니다. 그러나 101동도 일반분양은 6층 이하만 있습니다. 내용상 문제는 없습니다. 참고하시기 바랍니다
안녕하세요~^~^ 정성이 가득한 내용 잘 보고 갑니다~
건강 행복 가득한 하루 되세요-건강지키미PM탑세일러~ 건강지키미PM탑세일러
개인적으로 바쁜 한달을 보내고있다보니^^ 영상시청이 늦었습니다^^
정말 중요한 소식들 잘보고있고~ 특히나 분석내용들 정말 크게 공감합니다^^
좋은정보 감사드립니다~
항상 건강 잘 챙기십시요~^
(레아드)~^♡👍
항상 영상
기다립니다~~^^
좋은정보감사합니다. 응원해요.
두분 늘 응원합니다 ㅎ
할타 행님 더블디 행님 고맙습니데이~~
주간 부동산 소식 너무 좋네요 ㅎ 알짜배기만 들은 느낌이예요 ㅎ 재개발도 너무 좋긴 하지만 분양권은 기본적으로 적은 비용으로 투자할수 있는 메리트가 있었는데 요즘은 그런것 같지도 않은것 같아요 ㅠ 오늘도 영상 잘 봤습니다~ 👍👍👍
항상 잘 보고 있습니다.
귀한 정보 감사합니다!!!
쭈욱 할타 정주행하고 알람까지 설정하고 봅니다~ 이번주도 고맙습니다~
오늘도 잘 봤습니다.😊
오늘의 핵심 : 싸게 사야 된다.
분석같이 있는게 좋아요!!!
좋은영상 감사합니다^^
감사합니다 ~~
잘 보겠습니다😊😊😊😊
이편한세상 범일 공사 열시미 하고 있더라구요
범일e편한 교통은 참편한위치더블역세권 맞아요
동구에 블랑서밋74와 고층이 밀집되겠네요
55보급창은 언제이전하는지 정보좀 알수있나요?
좋은 정보 감사합니다 🎉
항상 잘보고있습니다
좋은 영상 감사합니다ㅎㅎ
더블디 영상을 통해 많이 배웠고 아직도 즐겨보고 있는 투자자입니다 말씀하시는 재개발 재건축 구역의 조합원 분양가와 프리미엄의 합은 과거 공사비 상승 전 조합 추정 조분가이고 관처 이후에도 일반분양가로 커버가 안 되면 조분가를 올릴 수 밖에 없죠 지금 공개 되어있는 조분가에 프리미엄을 더해서 총투자금액일 것이다는 위험해보입니다
부산에 재개발 구역이 많이 있습니다. 그리고 진행단계도 모두 각각입니다
요즘 공사비 급상승으로 인하여 조분가를 정하더라도 착공직전에 조분가를 올려버리는 구역이 많이 있고 앞으로 그럴가능성이 있는 구역도 많습니다
하지만 입지가 좋아서 일분가로 충분히 커버할수있는구역, 세대수대비조합원 비중이 작은구역 등 이런상황에서도 최대한 조분가를 방어하는 구역도 있습니다.
실제로 조분가를 올리지 않고 분양하는 구역도 있습니다
제가 영상에서 예시로 설명한 구역은 모든가능성을 보고 조분가가 오르지 않을만한 구역을 말씀드린겁니다.
공사비가 올랐기 때문에 무조건 조분가가 올라간다.
그건 구역마다 상황이 다 다르며 그렇기 때문에 성공적인 투자를 위해서는 모든가능성을 가지고 분석을 잘해야 된다고 말씀드립니다.
자세한 내용은 다음 영상에서 한번 이야기 해보도록 하겠습니다
저희채널을 통해 많이 배우셨다니 감개무량합니다. 의견감사합니다
@@halta 답글 감사합니다 입지가 좋은 광안2는 높아진 공사비에도 일반분양가를 올려 비례율을 방어할 수 있겠지만 범일3처럼 조분가는 유지하고 비례율을 포기하는 구역도 있는 것으로 알고있습니다 옥석을 잘 가려내야겠네요
더블디할타행님 오늘도 잘보겠습니다 (주부부)로 하면 안헷갈리겠네예😊
예전에는 전세넣어서 실비용 얼마 안들었는데 요새는데 실투자금이 너무 비싸서 투자자들도 재미없고 힘든거같네요ㅜ
분양가 대박이네요.. 이렇게 고분양가 나오면 부동산 시장 흐름이 어떻게 될까요,😅
재개발, 기존 주택들.. 어찌될지요
예전엔 청약만되면 안팔려도 실입주하면 된다는 생각에 여기저기 청약을 다넣곤 했는데 요즘은 너무비싸서 내집팔고 새아팟 가기엔 상당히 부담스럽네요 혹시 당첨되면 잘좀 팔아질수 있는지요 ㅎ
매매가가 탄력을 덜 받는 상황에
투자자가 진입하기는 굉장히 어렵고, 도박적인 요소가 강하다고 생각합니다.
실거주로 진입하기에도 먼가 가격이 벅찬건 사실입니다. (머 나중에 시장이 판단하겠지만)
수영아파트 편입 통과 됐다던데 아직 아닌가보네요
여기도 분양가 8.5억인데 비싸단 글은 하나도 없네 완판각인가요
할타님 의견 지당하심
*두분중에 누가 롯데 사십니까? 친해지고 싶습니다!ㅎㅎ*
제 주변 초특급상승론자 부동산소장님 조차 지금 집 사면 호구라고 하더군요 ㅎ 윤씨 임기내에 부산은 절대 안오른다고 함
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉😢😮😂그 소장님랑 빠이빠이빠이야 하세요잉