COMPRA CASA a METÀ PREZZO: I passaggi fondamentali per aggiudicarsi una casa all'asta
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
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Buongiorno. Partecipando ad un'asta come quella descritta , se tra chi la occupa non ci sono anziani, minori o invalidi residenti, cosa che renderebbe molto complesso liberarla in tempi brevi da parte del tribunale, dopo aggiudicazione e saldo, sulla base di esperienza di anni, a quel livello di prezzo rispetto al mercato, si troverebbero non meno di 2 o 3 altre offerte che rilanciando renderebbero per l'investitore non conveniente l'operazione. Approcciare il creditore, che in questa fase è tipicamente una finanziaria che ha acquistato il credito cartolarizzato dalla banca è molto difficile sia per l'indisponibilità in generale di quelle finanziarie a trattare sia per le piccolissime dimensioni dell'operazione. Questo naturalmente sulla base della mia personale esperienza di alcuni anni in questo settore. Cordialmente
Lui le compra con i soldi che chiede agli investitori su RENDIMENTO ETICO,operazioni che non rientrano MAI, ferme da anni, con more, senza vere motivazioni. Promette grandi guadagni, ma al momento arrivano solo offerte di saldo e stralcio dalle aziende a cui si affida. Solo NASKA ha guadagnato da un'operazione immobiliare,s uo amicone, le persone normali come noi hanno prestato il capitale, e temo non lo rivedremo più. Invece di fare video così e di andare a correre con le predator, dovrebbe andare sui cantiere a seguire i lavori,che tanto non finiranno,e ci proporrà il saldo a stralcio. Saluti
A 2000 like partecipo ad un'asta e vi documento il tutto in video, qui su youtube 😉
Grazie Andrea per condividere la tua conoscenza
Ho partecipato ad aste dove in tre minuti da 100.000 si è passati a 200.000. bisogna avere molto sangue freddo. Bruciarsi è un attimo.
Sempre cristallino Andrea, grande! Ti seguo da anni, dal famoso primo video con Naska in pista, da allora mi hai cambiato la vita, sia a me che indirettamente alla mia famiglia. Prossimo anno voglio iniziare ad operare anch'io attivamente nel settore, e non solo da agente immobiliare quale sono ora. Ancora grazie e SBAMMMMM!!! Ti auguro tante cose belle ❤
Andrea buongiorno! mi sono iscritto al corso appena ho visto il lancio di "Guadagnare con le case" e per preparami al meglio ho letto il tuo libro e letto e riletto le slide "I soldi non sono mai un problema"! non vedo l'ora di conoscerti e spero che un giorno ti veda al Cremona Circuit!!! ci vediamo a fine Febbraio 2024!!! SSSSBBBBBBBBAAAAAMMMMMM
prepara anche 6k
Grazieeeeee mille dei consigli preziosissimi 😊
Che genio questo
Grazie per il video. Interessante. Su Roma come posso trovare ? Grazie
Sempre il migliore!!!! Grazie
Ho saputo di case occupate comprate all’asta dove gli occupanti non sono mai usciti, altre case invece dove quando gli occupanti sono usciti hanno lasciato danni enormi (cemento negli scarichi) o bruciato la casa stessa! Ci sono 1000 incognite in questo mercato
“Hai saputo”…. Io ho comprato centina di case e fatte comprare migliaia e quello che dici è rarissimo oggi. Forse 20 anni fa era così
@@andreamauriziogilardoniDa noi è la normalità distruggere le case dopo l'asta anzi ti dirò di più chi ha vinto l'asta è stato sparato dal vecchio proprietario.
@@pietrotomaiuolo6812 congo?
@@W.P.S. parliamo della provincia di Foggia
😱
Grazie del video Andrea molto interessante. Una domanda ... in caso di diritto di abitazione pregresso sull'immobile che viene (eventualmente) aggiudicato, questo diritto decade in seguito all'aggiudicazione? o rimane comunque opponibile al nuovo proprietario? grazie!.
Dipende sempre da che diritto di abitazione trovi. Solitamente in perizia viene esplicitato se viene cancellato dopo l’aggiudicazione oppure no
buona sera ,posso fare una domanda ? se pignoramento di un garage condominiale è a favore de condominio e la spese condominiale sono insolute sono 3640,00 e il valore del immobile è 37000,00?pagando il condominio i 3640,00 potrei avere il garage? ho capito bene?+spese naturalmente.grazie Luca
Attenti alle aste e alle casa occupate. Se nei Paesi del centro -nord Europa, ok ( li buttano fuori al massimo in due mesi circa). Nei Paesi del centro -sud Europa, invece, possono occupare casa anche per anni ( trucchetti vari) e anche quando la casa è libera ( ad esempio, in Italia), anche se il giudice ha messo per iscritto che la casa è "ok", possono, invece ( incredibile ma vero) esserci gravi abusivismi Edili o altro. Attenti alle aste giudiziarie italiane, attenti...
Un Po esagerato, ma Per questo abbiamo creato un team che verifica prima di comprare… www.guadagnaconlecase.it
@@andreamauriziogilardoni scusami ma, no, non è esagerato.
Succede, succede, altroché se succede.
Gli avvocati con esperienze in questi settori sanno che non è affatto una possibilità remota.
Conosco anche avvocati e relativi clienti inguaiati con questo problema: il giudice si affida a tecnici che certificano che è tutto ok.
Poi, si scopre che non era vero ( per colpa dell'incompetenza dei tecnici o per errore non in mala fede o altro che non voglio scrivere...) e così, il giudice mette timbro e firma.
Da quel momento, scopri l'incubo giuridico del nostro Paese e come è difficile e lento trovare una soluzione al problema.
È uno dei motivi per i quali in Europa bacchettano l'Italia: assenza di trasparenza, incertezza delle norme, caos burocratico e burocrazia che ha più importanza della logica.
Purtroppo, bisogna saperlo che si può rischiare ( così come si rischia quando si comprano titoli in borsa) ma l'importante è non credere che se c'è "il timbro e firma" del giudice che dice che è tutto ok, nel sistema italiano, non è disgraziatamente vero.
Senza saperlo, si rischia di "puntare tutto" su questo pensando sia sicuro e poi ci facciamo molto male.
bellissimo video, grazie
Salve
Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?
Ciao a tutti, chi mi sa indicare qual'è la pagina dove poter partecipare mettendo le case all'asta nella web per poi, attraverso equipe professionale vedono se la casa in questione vale la pena comprarla? L'avevo visto poco tempo fa su internet ora non mi ricordo come si chiama. Grazie a tutti
Ciao Andrea, io mi sto muovendo nel mercato npl e ho partecipato a qualche asta non aggiudicandosi nulla però. Evito case occupate dal esecutato o famigliari perché ho paura che le procedure di liberazione possano comportare troppo tempo, volevo chiederti quindi quanto tempo si impiega per entrare in possesso della casa ovviamente non essendoci un contratto di affitto o di usufrutto? Grazie in anticipo se vorrai rispondere e per i tuoi video che mi hanno avvicinato a questo business
Non esiste un tempo uguale per tutte le situazioni e i tribunali. Può variare di molto e la persona giusta a cui chiedere è il custode giudiziario della procedura.
E possibile a prendere con il mutuo un appartamento così dal asta ?
Certo!
sì ci vai ad abitare ma solo dopo averla ristrutturata perché l' ex proprietario che l' ha persa te la distrugge!
Non mancare al prossimo evento di 3 giorni. Www.guadagnaconlecase.it
Hai semplificato un po troppo la procedura... è molto più complessa... cmq si puó fare😊
È tornato
scusi valore minimo è di 27500,00
Ho partecipato alle aste prezzi pure li folli. Con tante problematiche
Aste sono belle se hai il contante.