Comment je gère mes 25 appartements Airbnb sans conciergerie ?

Guide sur l'immobilier locatif OFFERT 🎁:
chalhoub-immo....
Notre Instagram :
/ chalhoub_immo
Tu te demande peut-être comment on parvient à gérer nos 25 appartements sans passer par une conciergerie. Eh bien, restez avec nous, car je vais te dévoiler nos secrets et notre méthodologie qui nous permet de gérer efficacement tout cela, sans trop de tracas ! Mais ce n'est pas tout !
Je t'emmène à la découverte de l'un de nos appartements rénovés en 2021. On va explorer ensemble les détails de la rénovation, du design au confort, tout en partageant nos astuces pour maximiser l'attrait sur Airbnb.
🚀 Préparez-vous à une visite immersive et à des conseils pratiques sur la gestion autonome de vos locations sur Airbnb. C'est parti ! 👀✨

[@SébastienMathieu-s2j]

Très instructif; je suis rendu à 4 logements sur AirBnB et j'ai beaucoup appris sur l'implantation des procédures dans cette vidéo. Merci en provenance du Québec,

[@Eddy_Youss_immo]

Bonjour Sébastien, du Québec ! Ça fait nous très plaisir - et quelle surprise - de savoir que nos vidéos sont regardées de si loin. Nous sommes ravis d'avoir pu te transmettre quelques astuces ! Justement, ton commentaire tombe bien, nous étions en pleine réflexion sur la suite de nos vidéos. Grâce à ton message, nous allons continuer et proposer encore plus de contenus axés sur la lcd

[@sylvainlefrancois]

Hello, intéressant ta vidéo.
Un point où j'ai une autre statégie (j'ai une quinzaine d'appart), c'est que je n'essaie pas d'économiser sur les déco ou le mobilier. Ou plutôt, j'économise mais en long terme, et je maximise le profit. Je m'explique :
Quand je choisis ma table à manger, je calcule le coût de la table sur 20 ans (voir 50 ans). Avec une table à 50€, tu devras surement la changer tous les 3 ans, et le coût long terme est élevé, en plus de diminuer la qualité du logement (et donc diminuer le profit mensuel). Donc je vais mettre 200 ou 500€ dans une super table en bois massif, qui va durer 100 ans, et qui aura même plus de valeur dans 50 ans que maintenant. 30% de mes reviews mentionnent mes tables en bois massif, je sais que les locataires les adorent (ils bossent dessus).
Pour la TV, je vais prendre qque chose de pas très cher par contre, car la durée de vie est tjs de quelques années.
J'applique tjs ce principe sur tous les éléments de l'appart (autre exemple la musique, 4 super haut parleurs qui vont durer 30 ans car pas d'électronique, je met 200€ dedans, et le receipteur bluetooth basique à 40€, qui va durer surement 3 ans car électronique).
Je trouve ça dommage d'économiser 1000€ sur la fin de la préparation de l'appart, quand t'es sur un projet à 100k, et baisser ta satisfaction client, ce qui va surement te faire perdre 1000€ chaque année rien que sur cet appart.
Je serais curieux d'avoir ton avis là dessus, car je débute (ça fait que 1 ou 2 ans que je fais ce business, j'ai rénové tous les apparts également).
Pour l'instant j'ai jamais eu de review 4*, et j'ai 100% de remplissage (peut être 3 nuits non louées chaque année, en tout pour 15 apparts).

[@Eddy_Youss_immo]

Salut @sylvainlefrancois ! Merci pour ton commentaire et ton partage qui est très intéressant ! Nous choisissons des meubles de qualité moyenne dans nos Airbnb en raison des dégâts fréquents causés par les voyageurs, même avec du mobilier haut de gamme. De plus, nos appartements ont une moyenne de 50 mètres carrés, limitant l'espace pour des meubles de qualité supérieure. Notre stratégie vise à maximiser le cash flow à court terme, augmentant nos revenus pour réinvestir rapidement. Si, dans 5 ans, nous optons pour la location nue ou meublée classique, ou la revente, nous préférons éviter des meubles de grande valeur difficiles à revendre et donc moins rentables dans ce type de location. Chacun a sa propre stratégie, et la tienne semble excellente si cela fonctionne pour toi. Dans notre secteur, les voyageurs recherchent surtout des prestations comme le ménage irréprochable, un lit confortable et la disponibilité de l'hôte. Bonne continuation avec tes locations , je te souhaite santé et réussite sur tous ce que tu entreprend !

[@brunopierric4751]

Oui effectivement quand tu parles de dégâts fréquents de la part des "voyageurs "....
Ça me fait dire que tu as souvent à faire à des gens qui ne respectent pas grand chose...
Et bien souvent ne respectent pas la tranquillité du voisinage!
C'est un point qui devient crucial et qui doit être pris en considération de manière urgente et prioritaire !!!
Est-ce que tu prends des renseignements auprès des voisins directs de tes locations?
C'est la 1ère chose que tu dois mettre en avant le respect des habitants qui ne sont pas en vacances !!!
Merci pour tes commentaires.

[@aureliendhooghe2560]

Bonjour Sylvain dans quel pays avez-vous ce taux de remplissage? Je suis en France et comme vous je mets de la qualité afin de ne pas acheter constamment et les reviews des clients sont super.

[@ClaudeHenryDINAND]

Belle stratégie et magnifique bien, vous avez beaucoup de goût c'est un très bel appartement !

[@Eddy_Youss_immo]

@ClaudeHenryDINAND Merci beaucoup 😊

[@oddonmaxime5132]

Hello, merci beaucoup pour cette vidéo avec beaucoup de valeurs ! Franchement super intéressante et très clair, ça donne envie de se lancer :)

[@Eddy_Youss_immo]

Merci à toi pour ce commentaire ça nous fait très plaisir😊

[@arsene9935]

Bonjour , super video très instructive. J'ai aussi une dizaine de lots en courte durée. J'aimerai savoir combien vous coute la delegation à une assistante pour les appels et la communication avec les clients et les réponses aux commentaires. Merci encore pour votre partage

[@Mryayadu33]

Salut, Super bonne vidéo très bien expliquée je viens de vous découvrir et vous méritez bien plus de visibilité.
Bon courage

[@Eddy_Youss_immo]

Mercii beaucoup @Myrayadu33 ça nous fait très plaisir et nous motive à faire encore pas mal de contenu. 😊

[@Mryayadu33]

@@Eddy_Youss_immo Du contenue sur l'édition d'annonce, prise de photo et astuce pour augmenter son nombre de réservation serait super :)

[@Eddy_Youss_immo]

@Mryayadu33. Nous avons prévu plusieurs vidéos sur l'aménagement, l'édition d'annonces Airbnb, l'ajustement des prix et la prise de photos lorsque notre dernier immeuble de 8 appartements sera fini au mois d'avril. Reste bien abonnée ☺

[@rabiabenafan3268]

Bonsoir , bravo pour cette super video .moi je viens de decouvrir votre chaine. Profond respect .
Tanger Maroc

[@Eddy_Youss_immo]

Bonjour Rabia, merci pour ton commentaire, ça nous fait vraiment plaisir. N'hésite pas à nous poser des questions sur tes projets si tu en as.😊

[@pascalpphotography5449]

Hello, merci pour ce partage,
Concernant le chauffage j'ai mis en place dans tout mes apparts des thermostats connectés,
Je peux gérer à distance les abus et il y as aussi un boitier dans l'appart avec la température pour permettre aux voyageurs de monter un peux le chauffage, je met une température de consigne à 19 et ça permet de faire 30% d'économies.

[@Eddy_Youss_immo]

@pascalpphotography5449 Merci pour ton commentaire, et en effet, nous voulions essayé les radiateurs connectés pour tous les appartements de l'immeuble, mais il était impossible d'avoir une seule box connectant 24 radiateurs simultanément. Nous pouvions connecter jusqu'à 8 radiateurs maximum sur 2 étages. Cependant, je suis impressionné par tes 30% d'économie, bien joué!

[@michels2052]

Bonjour je découvre votre chaine, contenu genial! Moi je suis ds le 38 j'ai démarré avec un studio qui fonctionne bien et la je suis en train de construire une maison j'espère qu'elle fonctionnera bien en LCD aussi... ensuite peu être refaire un ou deux studios afin d'arrêter mon travail a l'hôpital....car j'en peux plus.... merci. Mich

[@Eddy_Youss_immo]

@michels2052, je comprends tout à fait que tu veuilles arrêter ton métier. Ça fait bien longtemps que j'ai arrêté l'hôpital et le libéral était un bon compromis entre ma liberté et mon métier de cœur. Mais pareillement, tu te lasses au bout d'un moment et tu cherches d'autres moyens de gagner ta liberté. L'investissement en est un, même s'il faut considérer que la LCD est un métier à part entière. Ça prend du temps, surtout quand tu en as plusieurs. Je te conseillerais juste d'investir autant que tu peux avant d'arrêter ton métier, car après ça, les banques ne te prêteront plus. Donc, si tu peux acheter un petit immeuble de 3 ou 4 lots, tu pourras, je pense, te rapprocher de ton but plus rapidement.

[@michels2052]

@@Eddy_Youss_immo un grand merci pour ta réponse. Je vais essayer de tenir encore un peu à l hôpital pour en acheter d'autres. A bientôt

[@batexnice-hw1cb]

Bonjour,
Merci pour votre partage d’expérience toujours aussi sincère et honnête ! Et bravo à vous deux pour vos prises de risques, vous formez une belle équipe !!
Je ne retrouve pas le lien word pour l’automatisation des messages Airbnb.
Merci infiniment 🙏
Kelly

[@Eddy_Youss_immo]

@batexnice-hw1cb, Merci beaucoup pour ton commentaire si gentil, Kelly ! Ça nous fait vraiment plaisir. 😊 En ce qui concerne le lien Word pour automatiser les messages Airbnb, je n'en ai pas encore créé, mais je prévois de publier une vidéo explicative complète en avril, lorsque nous mettrons notre dernier immeuble sur Airbnb. En attendant, si tu as vraiment besoin d'aide pour automatiser tes messages, n'hésite pas à m'envoyer un e-mail ( [e-mail] ). Je serai là pour t'aider en direct . Encore merci pour ton soutien ! 🙏✨

[@etpafcafaitdeschocapik6208]

Bonjour
Vous les acheté où tout ce qui est literie, serviette… svp ? Merci

[@Eddy_Youss_immo]

@etpafcafaitdeschocapik6208
Bonjour, mille excuses pour ce retard de réponse. Nous achetons nos parures de couette chez Centrakor et nos serviettes à Action. En fonction des promotions du mois de septembre ou pendant le Mois du Blanc, nous achetons également en grande surface comme Leclerc.

[@celiadjema4622]

merci beaucoup pour les infos , ou je pourrais trouver le world svp

[@Eddy_Youss_immo]

@celiadjema4622 Bonjour merci pour ton commentaire, n'hésite pas à m'envoyer un mail et je t'enverrai les documents ☺️
[e-mail]

[@annemenoudbeuret1978]

Bonjour, merci pour toutes les bonnes astuces ! Question… dans ma location airBnB, j ai de la vaisselle vieillotte… ou pourrais je acheter de la vaisselle sympa à un prix aussi sympa ? Merci !

[@Eddy_Youss_immo]

@annemenoudbeuret1978
Bonjour, alors, nous achetons notre vaisselle à La Foir'Fouille, Gifi ou bien Centrakor en fonction des promotions et des arrivages. Nous faisons toujours un petit stock en plus car dans la location courte durée, il y a souvent de la casse. Pour éviter de devoir courir en acheter lorsque quelque chose manque, nous préférons avoir un surplus et demander aux femmes de ménage de remplacer au besoin. J'espère que ça t'a aidé.

[@nathanfontaine6460]

bonjour merci pour tes vidéos qui sont très intéressantes. Ton contacte a Madagascar qui gère tes messages c'est une société? elle peut prendre d'autres clients? c'est possible d'avoir ses contactes?

[@Eddy_Youss_immo]

Bonjour Nathan merci pour ton commentaire, je te laisse mon lien calendly pour que tu puisse réserver un appel ( c'est gratuit) et je pourrai te donner leur coordonnées directement et tu pourra aussi me poser tes questions😊
calendly.com/chalhoub-immo/call-chalhoub-immo

[@Del-xw9di]

Bonjour, top votre vidéo! Néanmoins il serait intéressant de savoir combien vous coûte l’embauche d’une assistante pour 1 mois par exemple? Car en plus des salaires des femmes de ménage, cela doit avoir un fort impact sur votre cash-flow?

[@Eddy_Youss_immo]

@Del-xw9di, Bonjour et merci beaucoup pour ton commentaire sur notre vidéo ! Pour répondre à ta question, en fait, nous avons adopté un modèle différent : nous ne donnons aucun salaire aux femmes de ménage car elles sont auto-entrepreneures. Nous leur reversons directement les frais de ménage que payent les voyageurs.
Quant à notre secrétaire, elle travaille principalement avec Eddy du lundi au vendredi, pendant 2 heures par jour, pour un coût mensuel de 250€. Nous faisons appel à une entreprise qui propose des assistantes à distance à Madagascar. Elles sont vraiment formidables, compétentes et travaillent dur. on peut plus s'en passer. Donc pour 25 logements, cela nous revient à moins de 10€ par mois par logement, notre rentabilité reste donc intacte.
Encore merci pour ton intérêt et ta question, n'hésite pas si tu en as d'autres !
Bien à toi,

[@marie-alinenoireaux-jouet2637]

@@Eddy_Youss_immo merci et comment entrer en contact avec ces assitantes ?

[@antoineny7754]

Bonjour tu pourrais m’envoyer le world pour les messages d’accueil stp ?🙏

[@Eddy_Youss_immo]

@antoineny7754
@antoineny7754
Bonjour Antoine, pas de problème. Envoie-moi un petit mail à [e-mail] et je t'enverrai ça avec plaisir

[@aMouand]

Salut!
je viens de decouvrir la chaine. tres interressant.
puis-je savoir si vous pouvez vendre le contrat de bail de la sous location pro (entre Propriétaire et une entrerprise )
merci de votre reponse.

[@Eddy_Youss_immo]

@aMouand Bonjour, désolé, mais je ne comprends pas ta demande. Nous n'avons pas de bail de sous-location professionnelle. Pourrais-tu détailler ta demande pour que je puisse mieux comprendre ce dont tu as besoin ?

[@aMouand]

Merci infiniment de votre reponse. En fait, je vous savoir si vous pouvez me donner une copie de votre contrat de bail moyennant une somme d'argent ou je dois forcement passer par un avocat d'affaire? J'ai entendu dire que sur internet on peut se l'acheter. mais je ne trouve pas où. Encore merci de votre reponse.

[@Eddy_Youss_immo]

@aMouand, c'est avec plaisir que nous t'aiderons. Le plus simple serait que tu m'envoies un mail à [e-mail], et je t'enverrai gratuitement le contrat dont tu as besoin.😊

[@Melissandrel]

Hello le guide pour ne rien oublier lors de la visite d'immeuble à rénover ne semble plus dispo sur le site svp :)

[@Eddy_Youss_immo]

Bonjour je viens de mettre à jour tous les liens tu devrais pouvoir les télécharger 😊

[@lilou2871]

Bonjour est ce possible d'avoir la liste Word svp

[@Eddy_Youss_immo]

@lilou2871 Bonjour, Peux-tu me dire quelle liste tu aimerais avoir ?😊

[@lilou2871]

@@Eddy_Youss_immo celle des réponses aux voyageurs svp

[@Eddy_Youss_immo]

@lilou2871, Bonjour je viens de réécouter la vidéo et j'ai compris que Eddy c'était avancé pour les réponses aux voyageurs sur word. Je ne l'ai pas encore créer je m'y met cette semaine et je t'envoie ça par mail. N'hésite à nous faire un coucou sur notre boîte mail ( [e-mail]) pour que je puisse t'y répondre avec le Word en question. Bien à toi

[@arnaudfrencia7971]

Bonjour,
J’aimerais commencé un projet airbnb mais j’aimerais savoir
- Comment être sûr que le logement sera vraiment bien loué ?
- Comment être sûr d’avoir une femme de ménage fiable et qui travaillera seulement quand l’appartement a été loué ?
Merci pour ton aide

[@Eddy_Youss_immo]

@arnaudfrencia7971
Salut Arnaud, pour t'assurer que ton logement Airbnb sera bien loué :
Choisis un emplacement attractif.
Crée une annonce de qualité avec de belles photos et une description détaillée.
Fixe un prix compétitif (au moins au début).
Encourage les premiers locataires à laisser des avis positifs (les étoiles sont très importantes).
Utilise le site AirDNA pour obtenir une estimation précise et fiable de ton logement selon ton adresse exacte. Il te donne également un aperçu de tes concurrents, de leurs annonces et de leurs prix.
Pour avoir une femme de ménage fiable :
Assure-toi que ta femme de ménage soit autoentrepreneur, ainsi elle ne travaille que lorsqu'il y a des ménages à faire dans ton logement.
Engage quelqu'un avec de bonnes recommandations et vérifie ses références.
Bonne chance avec ton projet Airbnb !😊

[@sissiworldtour]

Bonjour. Je veux bien accéder à vos documents de Bienvenue word svp. Merci :)

[@Eddy_Youss_immo]

@sissiworldtour Bonjour peut tu nous envoyé un petit mail pour pouvoir te l'envoyer:
[e-mail]

[@nnaled458]

D'un côté bonne gestion pour gagner un max de temps, de l'autre côté totale perte de chaleur, d'automatisation à gogo, pour faire un max de renta, y a un côté abattage industriel.

[@Eddy_Youss_immo]

Bonjour, effectivement, je ne sais pas si tu as suivi, mais Airbnb a évolué, tout comme la façon de louer. Certes, il y a pas mal d'automatisation, ce qui peut manquer de chaleur... Les personnes qui recherchent une expérience plus humaine se tournent plutôt vers des gîtes ou des chambres d'hôtes. Airbnb, ce n'est plus vraiment ça. Il faut savoir évoluer avec le marché, sinon on est dépassé.

[@Theophile13001]

Bonjour, J’aimerais les coordonnées de votre assistante à distance svp

[@Eddy_Youss_immo]

@Theophile13001, Salut Théophile, je t'invite à nous envoyer un mail à [e-mail] avec ta demande et je t'enverrai avec plaisir leurs coordonnées.

[@genevievegelas431]

Bonjour,
Merci pour votre vidéo.
Je suis intéressée pour recevoir votre word. Comment puis-je l'obtenir s'il vous plaît ?
Merci beaucoup

[@Eddy_Youss_immo]

Bonsoir @genevievegelas431
merci pour votre commentaire voici le lien pour télécharger le guide pour l'entretien des location courte durée. ( je le rajoute aussi en description) .En espérant que cela peut vous aider. Eddy&Youssra
chalhoub-immo.systeme.io/guidepourlentretienairbnb

[@astucebrico]

Pour les départs, j' ai mis dans le règlement intérieur, au-delà de l'heure, c'est 30€/h , toute heure commencée est due. J'ai rarement de sortie tardive.

[@ceciliar6899]

❤❤❤❤

[@etpafcafaitdeschocapik6208]

Je savais pas que 4 étoiles c’était négatif 😂😅

[@Eddy_Youss_immo]

@etpafcafaitdeschocapik6208
Eh oui, sur Airbnb, 4 étoiles ne sont pas considérées comme une bonne chose. ça signifie que ce n'était pas parfait, ce qui fait baisser ton nombre d'étoiles et la visibilité de ton annonce...

[@brunopierric4751]

Le rbnb est une catastrophe pour les habitants d'une résidence !!
Je parle concret de la résidence que j'habite à Perpignan qui est polluée par un appartement en rbnb qui pourri la vie d'une quinzaine de copropriétaires.
La plupart ne respectent rien, bruit, poubelles, surcharge de l'ascenseur, fringues matériel en tas sur le balcon en façade.
Utilisation des parkings qui n'appartiennent pas à l'appartement et j'en passe 😡
Le proprio ne réagit à aucune injonction préoccupé par se faire un max de pognon....
Rien à foutre des nuisances et de la qualité de vie des habitants😡
Au diable le RBNB 😡

[@Eddy_Youss_immo]

@brunopierric4751 Je comprends parfaitement ta frustration. Dans notre cas, nous avons choisi d'acheter des immeubles entiers et de les mettre entièrement sur Airbnb, ce qui ne dérange aucunement les résidents actuels puisqu'ils sont tous des locations Airbnb. Quant à ta situation, je trouve étonnant que, malgré le nombre de propriétaires opposés à Airbnb dans votre immeuble, vous n'ayez pas envisagé d'organiser une assemblée générale extraordinaire pour interdire les locations de courte durée dans le règlement de copropriété. Airbnb peut vraiment être un cauchemar pour les habitants d'une résidence ! Est-ce que vous avez un syndicat extérieur ou est-ce l'un des propriétaires qui est président ?

[@brunopierric4751]

@@Eddy_Youss_immo oui il faudrait nous en occuper sérieusement.
Comme il n'est pas occupé en continu, les esprits se calment un peu jusqu'à la prochaine....
Qui quelquefois est moins dérangeante.
La prochaine assemblée generale approche, nous allons nous en occuper.
Merci d'avoir réagi.