Résidence principale VS Résidence Secondaire : Les Différences

Résidence principale VS Résidence Secondaire : Les Différences
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Je suis Dimitri Bougeard, avocat investisseur (A.I.).
Mon objectif : rendre le droit immobilier compréhensible à tous.
Ici je vous parlerai de droit, de fiscalité immobilière et d'investissement immobilier en général.
Que vous soyez débutant ou confirmé, vous trouverez ici quelques pépites que je vous livre avec passion.
Rappelez-vous que pour bien investir il faut d’abord avoir les bonnes infos.
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Je m’appelle Dimitri Bougeard,
Mon but ici est de vous aider à optimiser vos investissements et votre fiscalité, mettant toute mon expertise à votre service.
🎓 Pour la partie formelle :
Je suis diplômé de l’Université PARIS I PANTHEON-SORBONNE, titulaire d’un Diplôme d’Etudes Supérieures Spécialisées en droit bancaire et d’un Magistère de Droit des Activité Economiques, et inscrit au Barreau de Paris depuis 1995.
🔎 En clair :
Je suis expert en :
- fiscalité immobilière,
- droit immobilier,
- conseil immobilier,
- création de sociétés et
- droit des affaires.
Investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, je pratique la location nue, la location meublée, la colocation, la location courte durée, et la rédaction de contrats dédiés à des activités très spécifiques telles que la sous-location ou la conciergerie.
N’hésitez pas à poser vos questions en commentaires !
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[@romainbbar6669]

Bonjour Maître, merci pour ces explications très pédagogue et intéressantes. Serait-il possible d'en savoir plus à propos de ce que dit la loi sur la frontière entre résidence secondaire/principale dans le cadre d'une vente ? En France il n y a pas d'imposition sur les plus value liées à la vente d'une résidence principale. Il y a aussi une exonération d'impôt total sur les plus value de vente de résidence secondaire si et seulement si (grossièrement) on l'a détient depuis plus de 30 ans. Imaginons que je détiens ma résidence principale actuelle depuis 30 ans et que je détiens également une résidence secondaire depuis 10 ans. L'objectif est d'apporter ces 2 biens immobiliers a une société ( SCI ) qui va donc donné lieu juridiquement à une vente à cette société et donc à un calcul de plus value (motivation -> transmission). Mon but est de ne pas payer d'impôts sur les plus values car je fais une vente à moi même (OBO). A t'on a le droit de changer notre résidence principale en la résidence secondaire actuelle (exonération car ca devient la résidence principale) et donc inversement passer l'actuelle résidence principale en résidence secondaire ( exonération car détenu depuis plus de 30 ans). Sujet intéressant et sur lequel je en trouve peu voir pas de renseignement. En tout les cas, merci pour vos vidéos.

[@michaelbensaid9637]

Bonjour Maître, merci pour vos videos. Un étudiant de Rennes qui loue un appartement à Lyon ou se trouve sa résidence principale ? merci

[@valerieguitton96]

Bonjour Mr Bougeard , merci pour toutes ces vidéos très intéressantes,nous sommes propriétaires et avons inversti il y a plus de trois ans maintenant avec 3 appartements en location courte durée via les plates formes AIBNB ET BOOKING . Est-ce normale de payer une taxe d'habitation pour nos logements plus la CFE ?MERCI d'avance pour votre réponse , Valérie !

[@charlescavallier7902]

Bonjour Maître, merci pour ces précisions. Seulement je me demande si on parle de résidence principale uniquement si on est propriétaire ? D'avance merci

[@l_avocat_investisseur]

Bonjour, on peut être simplement locataire de sa résidence principale.