Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara. minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura. Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei. O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra. O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura. E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Glaucio , boa noite! Tenho um caso um pouco complexo, meu sogro comprou um terreno e era de uma incorporadora, depois construiu uma casa em cima e logo depois outra incorporadora assumiu o loteamento, bom ai notificaram meu sogro só que nunca chegou para ele fazer o pgto, o problema é que eles queriam cobrar o dobro do valor q ele já tinha pago , ai ele não pagou mais pq achou abusivo o valor, e é no condomínio, so q a incorporadora ligou no condominio e tirou ele da casa pq falou q naoera mais dele o terreno , o q fazer nesse caso
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
Ola comprei um terreno assim desse mesmo jeito que vc explicou porem fiz um contrato de compra e venda no cartorio. Corro algum risco de perder. Pois agora fiquei sabendo que esta em processo juridico
Olá Thays, muito obrigado pelo seu comentário. Só fazer um contrato e reconhecer firma não garante os efeitos jurídicos. O contrato é parte importante da negociação que manifesta o acordo entre as partes, mas a escritura e registro é que define que realmente o imóvel é seu, ou seja, se você não conseguir fazer a escritura e registro pode correr o risco sim de ficar sem o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora. Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina . ? Me dar uma luz. Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo. ???
quem ja mora algum tempo e quer resolver,sem escritura,sem documento do titular,como regularizar se o titular ja morreu,e os herdeiros ja ta na quarta geração?
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals? Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?
@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?
Boa tarde, Ivan! Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.
Boa tarde eu comprei 3 terrenos na serra da mesa faltando três prestações para quinta descobrir que o terreno não tem escritura. Mas no contrato de compra e venda fala que na quitação e fornecida a escritura.
Olá Admilson, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ser que no contrato fale da escritura e não exista registro no cartório desses terrenos, ou seja, não será possível escriturar. Veja no cartório essa informação ok. Um grande abraço.
Mim tire um dúvida moro com um pessoa a muitos anos com um pessoa e ela também muito anos em uma casa só que não tenho documento disse que alguém tem o documentado so que agente não sabe quem er temos como faze um documento do Forum para temos um documento do terreno por tempo de moradia sim ou não
Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.
Comprei um terreno mais foi de boca tipo nimguem assinou documento nem,so que ja construir uma pequena casa, e agora a antigo dono esta pedindo o terreno de volta sendo que o terreno nao tem documento nem um oque eu faço ?
Estou prestes a comprar meio lote q ja tem construção. Ele ainda não é possivel emitir escritura por não esta quitado o financiamento. O que devo fazer? Vi q é possivel fazer o contrato de compra e venda, mas a minha duvida é como vou fazer sendo apenas meio lote. tendo apenas o registro do lote por inteiro.
Olá Michelly, veja no cartório da sua cidade se é possível desmembrar para que você tenha a escritura da parte que vai comprar, se não, é um péssimo negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras. E as pessoas fica morando por decadas nesses locais. O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura. Te pergunto. É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo? Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?
Uma pergunta... E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?
É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços
Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?
Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.
Olá, possuo um terreno em uma área de reserva indígena, qual a possibilidade de conseguir um documento de título de posse da terra, no caso a terra é herança e parcial de família
Tem quase dez anos o dono não chegou no terreno uma segunda pessoas que nos vender o terreno ele mora no terreno esse tempo todo mas se o dono chegar ? E se o terreno não tiver regular ?
Meu amigo eu comprei um terreno já a quase 10 anos e construí já tem 6 anos e moro no local tenho o contrato de compra e venda e os donos se recusam a me dar a escritura o que devo fazer
Comprei um lote apenas com recibo de compra e venda, já até construir... já passou mais de 8 anos... tudo assinado pelos donos e reconhecido em cartório. No Brasil a maioria dos imóveis tem apenas recibo de compra e venda.
Minha mãe vendeu metade do lote lá não tem escritura foi feita no cartório dois documentos onde metade do lote era nosso e metade dela só que o IPTU está só no nome dela 100% como se o lote todo fosse dela liguei no cartório falou que se eu ainda tivesse o meu documento de metade do lote consiguia outro iptu porém perdi o documento oque fazer ? Consigo solicitar outra via no cartório que foi feito o tramiti
Boa tarde. Comprei um terreno na área rural, 1200 metros quadrados. Não consegui escritura no meu nome por ser pequena a metragem, somente contrato de compra e venda. Agora preciso isso autenticado e no meu nome para fazer a ligação de energia elétrica. O que devo fazer?
Bom dia ! Tenho um terreno q já está quitado porém não fiz escritura ainda e pretendo construir por financiamento e obrigatório eu fazer para começar construir?
Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?
Meus pais receberam um terreno da prefeitura anos atrás após um incêndio na casa anterior, mas perderam todos os documentos do terreno. Meu pai foi embora anos atrás e minha mãe faleceu há 2 meses. O que faço para regularizar esse terreno sem escritura nem nada?
Olá tudo bem tenho interesse em comprar um lote vou comprar por uma imobiliária e eles falaram que vamos fazer o recibo de compra e venda mas não tem escritura como o que eu faço
Gláucio boa tarde. Tenho que assinar, o desmembramento e escritura, só que hoje minha mãe é divorciada eo meu pai deixou a parte dele pra ela no divórcio como se procede tem como assinar só o desmembramento, como faço?
Olá David, muito obrigado pelo seu comentário. Tem que regularizar a situação do imóvel, se divorciou, esse imóvel passa a ter um novo proprietário, regularize a matrícula para depois fazer o processo
tenho um problema semelhante minha mãe troco a casa dela por uma que só tem comprovante de compra e venda e a nossa tava em faze de escrituramento porem o negocio foi feito nas carreiras a dona do outro imóvel camuflo os defeitos da casa as rachaduras com gerso e massa corrida e pegamos o imóvel depois que a chuva caiu as rachaduras apareceu ai veio os defeito escondido nos não passamos a escritura no nome dela tem como destrocar?
Olá Evandro, muito obrigado pelo seu comentário. Ocultar problemas do imóvel é passível de ressarcimento do seu prejuízo. Contrate um advogado para que ele possa analisar toda a questão. Um grande abraço.
Bom dia fiz permuta do meu imóvel ao passo ao precisei usa o documento pra fazer a matrícula da minha filha pois o cara registrou no número da casa de outra pessoa seja o meu seria o número 108frente ele registra pra mim 107 frente sendo que pertence a outro proprietário nesse como fica minha situação
Olá Rosimar, muito obrigado pelo seu comentário. Leve toda documentação ao cartório para que o mesmo verifique o erro e veja como pode corrigir, um grande abraço.
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona? O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender. Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro É um absurdo esse valor. Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado. Mas no meu caso é esse valor absurdo. Será que através de um advogado não tem como regularizar?
Ola comprei um terreno com meu irmão 10x20 construimos 2 casas depois ele fez 1 andar complicou agora pra desmembrar.esse terreno está no meu nomeja tem documentos como , contrato e escritura em cartório.quero saber como faço pra vender minha parte ao meu irmão .e retirar o imóvel do nome sair fora dessa situação.me ajude por favor
Comprei minha casa pelo Minha Casa Minha Vida, para pagar em 10 anos faltam dois anos, só que a minha vizinha está jogando muita água no meu terreno que é baixo e meu muro está começando a dar problemas e minha casa também o que posso fazer
Bom dia, no caso tenho um terreno comprei no meu nome e de outra pessoa,agora quero passar apenas para o meu nome. Como faço?detalhe tenho apenas recibo de compra e venda .
Oi me ajuda tenho um terreno que era do meu avô herança de família mas ao tem documentos e queri vender agora o que faço onde devo tenho pra registrar no meu nome fica na zona rural
Minha vó é polseira de um terreno, só que ela ja faleceu,só minha mãe mãe ja tem 60 anos de moradia, gostariamos de reconstruir precisamos de mais alguma documentação ou algum tipo autorização.
Olá Joao Lauro, obrigado pelo seu comentário. O interessante, mesmo que sua vó é posseira a muitos anos é procurar o dono do terreno ou herdeiros e fazer uma proposta de compra para que o mesmo possa escriturar o terreno para você, essas informações você pode procurar no cartório. Um grande abraço.
Bom dia! Estou precisando muito de uma ajuda, comprei um terreno no recibo junto com meu irmão, cada um fez a sua casa, mas a minha casa fica nos fundos e a estrada pra acessar passa no terreno dele, ele está colocando obstaculos no caminho, dificultando meu acesso ao meu terreno, estamos brigados por isso e a situação so está piorando, tem algum documento que o obrigue a deixar a estrada livre?
Olá muito obrigado pelo seu comentário. É uma situação bem complexa, contrate um advogado para regularizar a situação antes que piore. Um grande abraço.
Oi meu pai tinha uma casa moramos lá por alguns anos mais ele faleceu aí minha irmã derrubou virou um terreno e vendeu sem documento posso recuperar? Ou fazer uma escritura ? O terreno ta lá ha 25 anos e ngm constrói nada quando tentam a prefeitura vai la e interfere.
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
Olá, obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóvel e veja se esse terreno possui registro, se sim, vai ser necessário entrar com uma ação de adjudicação compulsória para escriturar o terreno em seu nome. Um grande abraço.
Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tou pra comprar um terreno como nunca comprei tou meio tenso, e gostaria de saber o terreno eu só pago se eu for no cartório com o dono do terreno e passa pra me aí pagarei na mesma hora ?
Fala meu amigo me dê uma dica aí tem uns rapaz aqui que tá vendendo uns terreno que foi de herança do pai deles eles falaram que não tem condições de fazer o documento isso que é muito dinheiro e um tá vendendo os pedaços tipo um hectare só que não tem documento eles fala que não tem problema que que você acha teria como a gente fazer um documento de compra e venda e botar para eles assinar como a gente esteja pagando eles ou não
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária. Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros. A imobiliária pode me tirar o imóvel
Eu tenho um terreno de invasão da prefeitura e construir uma casa, não tenho escritura nem documentação. O que fazer para eu conseguir essa documentação ?
Olá, obrigado pelo seu comentário. Toda invasão principalmente de terras do estado ou do município depende dos mesmos para a regularização, ou seja, se algum vereador ou gestor mobilizar-se para isso a regularização sai. Um grande abraço.
O que fazer quando te vendem um terreno de atea preservada? Isso aconteceu com meu pai, a pessoa quw vendeu tinha varios lotes, depois descobrimos que tem mata nativa, nao pode ter construcao civil, apenas rural. Infekizmente muitas pessoas foram enganadas, nao sabemos o que fazer
Boa noite meu amigo olha só eu tenho uma casa num terreno de família mas não temos a escritura eu acho que é usocapiao mas não pagamos o iptu desde da década 80 eu fiquei sabendo que não adianta eu pagar sozinho porque o terreno não é desmembrado me ajuda aí se eu quitar essa dívida na prefeitura o terreno será meu lembrando que ninguém da minha família mora no terreno está todas as casas alugadas
Olá Thalia Patricio, muito obrigado pelo seu comentário. A melhor maneira para ambas as partes é chegarem a um acordo. Existe um dono do terreno e alguém que construiu a casa. Ou seja, ambos foram beneficiados. Quem construiu não precisou pagar aluguel para o dono do terreno e quem é dono do terreno não precisou pagar alguém para cuidar o que é dele. Acredito que a melhor proposta seja, o dono do terreno propor comprar "a casa" ou o dono da casa propor comprar o terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde tenho um terreno com casa do meus pais já falecido tenho um irmão que mora anos lá mais de 50 anos um loto da área verde que fica atrás da casa da minha mãe mulher morou só dois meses entrou com uso campeão mulher desconhecida temos escritura ptu em dia somos 8 irmãos já fizemos a nossa defesas o que mais temos o que fazer
Tenho uma casa no quintal da minha sogra,porém minha sogra não tem a escritura do terreno e eu e meu esposo estamos querendo vender a casa,ela não permite a venda,como fazemos para vender a casa se o terreno não tem escritura .
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório e ele irá te orientar quais documentos necessários para regularizar toda a situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, obrigado pelo seu comentário. Se entendi, é necessário fazer os projetos do comércio e fazer a averbação do imóvel, o valor muda muito de cidade para cidade, mas pode ser que gaste em média R$ 5.000,00 espero ter ajudado, um grande abraço.
E se os ditos posseiros se reunirem para fazer uma escritura coletiva? Daí põe os terrenos no nome do grupo, incluindo o seu. Obs: me refiro a terreno rural, tipo uma Chacrinha ou pequeno sítio.
Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse
Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .
Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.
amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?
Depende do tamanho não escritura só a partir de 20 mil metro aqui no goias.
Obrigado pelo comentário
Onde eu moro muitos anos atrás era rua! Tem como ser regularizado hoje???
Precisa analisar junto à Prefeitura ok! Um grande abraço
pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara.
minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????
Golpe
Muito bom e esclarecedor ... Parabéns amigo me salvou de um mal investimento!! Obrigado
Boa tarde! Muito bom o vídeo! Muito esclarecedor! Que Deus te abençoe sempre! 💝 🌻 😘
Olá Aurizete, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz por ter gostado. Um grande abraço.
Bom dia meu amigo, uma pessoa faz o documento falsor no terreno, quer não é deles, sem o endeiro saber ,o que acontecer
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Isso é caso de polícia, contrate um bom advogado para que o mesmo possa te ajudar ok. Um grande abraço.
Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura.
Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei.
O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra.
O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.
Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.
Ver se tem herdeiros para comprar
Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho
RGI e ITBI e escritura, tem mais alguma coisa que é importante saber ? Na questão de fechar negócio, fora a topografia do solo etc
Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.
Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .
Fato, muito obrigado.
Isso aí todo mundo já sabe! Quero pr tu explicar é como se regulariza um terreno sem registro e sem escritura pública!
Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.
@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.
Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura.
E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.
Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.
Usocapiao
Amigo um terreno rural a venda tem escritura de cessão de posse. E possível comprar e registrar esse tipo de imóvel? Quais precauções preciso ter?
Glaucio. Parabéns pelo conteúdo dos seus vídeos e pela sua boa vontade. Estou aprendendo muito. Obrigada!
Olá Lucia Lima, que bacana poder receber esse feedback, isso realmente me incentiva muito, fico feliz por isso. Um grande abraço.
I know I'm pretty off topic but do anyone know a good place to stream new series online?
@Jax Forrest try FlixZone. You can find it on google :)
@Jax Forrest I would suggest Flixzone. You can find it by googling =)
@Jax Forrest i would suggest Flixzone. Just search on google for it =)
Eu comprei uma casa com terreno tão disse que não é terreno é rua só que no mapa 🗺️ não disse que rua eu posso fechar o terreno
Glaucio , boa noite! Tenho um caso um pouco complexo, meu sogro comprou um terreno e era de uma incorporadora, depois construiu uma casa em cima e logo depois outra incorporadora assumiu o loteamento, bom ai notificaram meu sogro só que nunca chegou para ele fazer o pgto, o problema é que eles queriam cobrar o dobro do valor q ele já tinha pago , ai ele não pagou mais pq achou abusivo o valor, e é no condomínio, so q a incorporadora ligou no condominio e tirou ele da casa pq falou q naoera mais dele o terreno , o q fazer nesse caso
Boa noite,e quando o terreno tem escritura só que está faltando o desmembramento? O q fazer nessa situação?
Só ir à prefeitura pedir o desmembramento, espero ter ajudado, um grande abraço.
Comprei terreno de prefeitura e fiz contrato gastei 50 mil guardei todos comprovante dos materiais serve pra alguma coisa
Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro
Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono
No meu caso em que eu já tenho posse de um terreno há anos ele está sem registro, como faço para mudar isso? No cartório resolve?
Olá João Lopes, o melhor é ser analisado por um advogado ok, um grande abraço.
Ola comprei um terreno assim desse mesmo jeito que vc explicou porem fiz um contrato de compra e venda no cartorio. Corro algum risco de perder. Pois agora fiquei sabendo que esta em processo juridico
Olá Thays, muito obrigado pelo seu comentário. Só fazer um contrato e reconhecer firma não garante os efeitos jurídicos. O contrato é parte importante da negociação que manifesta o acordo entre as partes, mas a escritura e registro é que define que realmente o imóvel é seu, ou seja, se você não conseguir fazer a escritura e registro pode correr o risco sim de ficar sem o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Realmente esses são os cuidados que devemos tomar com certeza!!!! amei o vídeo.
Muito obrigado pelo comentário Maria Jose, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora.
Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina .
?
Me dar uma luz.
Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo.
???
quem ja mora algum tempo e quer resolver,sem escritura,sem documento do titular,como regularizar se o titular ja morreu,e os herdeiros ja ta na quarta geração?
Olá boa tarde , se o terreno foi aprovada para a regularização é uma boa construir ou não?
Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals?
Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?
Ladrão safado
@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?
Boa tarde, Ivan!
Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.
@@AP-nb3tt entendi obrigado
@@danilo-su2lo kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Boa tarde eu comprei 3 terrenos na serra da mesa faltando três prestações para quinta descobrir que o terreno não tem escritura.
Mas no contrato de compra e venda fala que na quitação e fornecida a escritura.
Olá Admilson, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ser que no contrato fale da escritura e não exista registro no cartório desses terrenos, ou seja, não será possível escriturar. Veja no cartório essa informação ok. Um grande abraço.
Mim tire um dúvida moro com um pessoa a muitos anos com um pessoa e ela também muito anos em uma casa só que não tenho documento disse que alguém tem o documentado so que agente não sabe quem er temos como faze um documento do Forum para temos um documento do terreno por tempo de moradia sim ou não
Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.
Olá Rosania, vai precisar de um advogado para analisar a situação com calma ok. Um grande abraço.
Comprei um terreno mais foi de boca tipo nimguem assinou documento nem,so que ja construir uma pequena casa, e agora a antigo dono esta pedindo o terreno de volta sendo que o terreno nao tem documento nem um oque eu faço ?
Olá Rafael, ai é caso de delegacia. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Estou prestes a comprar meio lote q ja tem construção. Ele ainda não é possivel emitir escritura por não esta quitado o financiamento. O que devo fazer? Vi q é possivel fazer o contrato de compra e venda, mas a minha duvida é como vou fazer sendo apenas meio lote. tendo apenas o registro do lote por inteiro.
Olá Michelly, veja no cartório da sua cidade se é possível desmembrar para que você tenha a escritura da parte que vai comprar, se não, é um péssimo negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras.
E as pessoas fica morando por decadas nesses locais.
O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura.
Te pergunto.
É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo?
Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????
compre um imóvel regularizado o quanto antes, nunca entre nessas frias
mais a questão para o uso campeão
apois 5anos em terras de áreas verde
Se vc mora no terreno...É paga imposto... ninguém te tira... precisa ver se o vendedor não tá devendo pro governo... daí perde
@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar
Bom dia eu e meus irmãos temos terreno que era do meus avós e que ele não tem documento o que devo fazer
Comprei um terreno com menos de cinco metros e n tem como tirar a escritura. O q eu faço?
Muito bom ! Me livou de uma arapuca !Bgda !
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?
Bom dia...terreno sem escritura sem nem um tipo de documentação.doado da prefeitura paga iptu...
Olá Jailton, obrigado pelo seu comentário. A prefeitura tem que regularizar a documentação ok.
Qual seria a regularização?
Uma pergunta...
E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?
Não é arriscado porque a maioria das pessoas fazem isso, tanto é que nem responderam sua pergunta!
Acho q é isso q ele diz de ser posseiro...
@@janemaranata4728 Mas foi no cartório e registrou isso ainda sim é posseiro ?
Indo no cartório registrar ?
Como posso agir a Muller do meu pai faleceu vai fazer dois anos mas o irmão dela mim deu a escritura da casa e o atestado de óbito o que tenho a fazer
Precisa ver com um advogado o que pode ser feito ok
É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços
Olá Wilson, primeiramente tem que fazer o inventário, regularize a área para evitar prejuízos ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Obrigado meu amigo bom dia
Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou sim, muito obrigada!
Boa noite,no meu caso minha vó e avô passou pra mim,se eu perder,minha vó consegue fazer a cópia do recibo?pq meu avô já faleceu !
Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?
Delegacia rsrs
Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.
Olá, possuo um terreno em uma área de reserva indígena, qual a possibilidade de conseguir um documento de título de posse da terra, no caso a terra é herança e parcial de família
pequena
Tem quase dez anos o dono não chegou no terreno uma segunda pessoas que nos vender o terreno ele mora no terreno esse tempo todo mas se o dono chegar ? E se o terreno não tiver regular ?
Compre o terreno do dono, vá ao cartório, descubra quem é o dono, pague e escriture, esse é o ideal. Um grande abraço.
Boa tarde, vendi um terreno com escriturae reconheci firma em cartório. E agora quem registra o comprador ou a vendedora,?
Quem tiver mais interesse, rsrs, depende na negociação entre as partes ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Metade são contratos de venda faz em cartório não mas seguro
perigoso tá
Meu amigo eu comprei um terreno já a quase 10 anos e construí já tem 6 anos e moro no local tenho o contrato de compra e venda e os donos se recusam a me dar a escritura o que devo fazer
Se tiver um contrato, execute o contrato na justiça ou contrate um advogado para auxiliar o trâmite. Um grande abraço.
Comprei um lote apenas com recibo de compra e venda, já até construir... já passou mais de 8 anos... tudo assinado pelos donos e reconhecido em cartório. No Brasil a maioria dos imóveis tem apenas recibo de compra e venda.
Meu marido e o unico herdeiro de mais de 20 lote que foi vendido so com recibo o iptu vem todo ano e agora ?O QUE FACO?
Regularizar, o cartório pode te ajudar com a informação
Minha mãe vendeu metade do lote lá não tem escritura foi feita no cartório dois documentos onde metade do lote era nosso e metade dela só que o IPTU está só no nome dela 100% como se o lote todo fosse dela liguei no cartório falou que se eu ainda tivesse o meu documento de metade do lote consiguia outro iptu porém perdi o documento oque fazer ? Consigo solicitar outra via no cartório que foi feito o tramiti
Deixa te falar se pessoa quiser trocar mas não tem dinheiro para passa escritura porque são caro
grande risco, aliás nem deve fazer isso
Boa tarde. Comprei um terreno na área rural, 1200 metros quadrados. Não consegui escritura no meu nome por ser pequena a metragem, somente contrato de compra e venda. Agora preciso isso autenticado e no meu nome para fazer a ligação de energia elétrica. O que devo fazer?
Olá Bianca, contrate um advogado para analisar toda documentação com calma ok. Um grande abraço.
Bom dia ! Tenho um terreno q já está quitado porém não fiz escritura ainda e pretendo construir por financiamento e obrigatório eu fazer para começar construir?
sim, escriture primeiro
Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?
Arriscado
Te assisto todas noite estou aprendendo muita coisa estou vendendo minha casa eu quero ficar esperto
Olá Paula, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz e motivado com isso, um grande abraço.
Para fazer o documento vou ir no Cartório reconhecer firma e tudo será que é seguro
Olá Rafael, o ideal é ter escritura ok.
Meus pais receberam um terreno da prefeitura anos atrás após um incêndio na casa anterior, mas perderam todos os documentos do terreno. Meu pai foi embora anos atrás e minha mãe faleceu há 2 meses. O que faço para regularizar esse terreno sem escritura nem nada?
Veja com um advogado para ele analisar com calma
Comprei um terreno na área rural com documento de quitação e possível fazer o registro em cartório
Somente com esses documentos não é possível
Olá tudo bem tenho interesse em comprar um lote vou comprar por uma imobiliária e eles falaram que vamos fazer o recibo de compra e venda mas não tem escritura como o que eu faço
Olá Rafael, se o imóvel não tem escritura isso é um grande risco.
Gláucio boa tarde.
Tenho que assinar, o desmembramento e escritura, só que hoje minha mãe é divorciada eo meu pai deixou a parte dele pra ela no divórcio como se procede tem como assinar só o desmembramento, como faço?
Olá David, muito obrigado pelo seu comentário. Tem que regularizar a situação do imóvel, se divorciou, esse imóvel passa a ter um novo proprietário, regularize a matrícula para depois fazer o processo
Boa tarde.
Muito obrigado pelo retorno.
Que Deus o abençoe sempre.
tenho um problema semelhante minha mãe troco a casa dela por uma que só tem comprovante de compra e venda e a nossa tava em faze de escrituramento porem o negocio foi feito nas carreiras a dona do outro imóvel camuflo os defeitos da casa as rachaduras com gerso e massa corrida e pegamos o imóvel depois que a chuva caiu as rachaduras apareceu ai veio os defeito escondido nos não passamos a escritura no nome dela tem como destrocar?
Olá Evandro, muito obrigado pelo seu comentário. Ocultar problemas do imóvel é passível de ressarcimento do seu prejuízo. Contrate um advogado para que ele possa analisar toda a questão. Um grande abraço.
Se em uma separação de bens a casa é terreno q não tem escritura ele é avaliado bem abaixo do preço dq aqueles q tem escritura
Não, avalia-se o todo
Bom dia fiz permuta do meu imóvel ao passo ao precisei usa o documento pra fazer a matrícula da minha filha pois o cara registrou no número da casa de outra pessoa seja o meu seria o número 108frente ele registra pra mim 107 frente sendo que pertence a outro proprietário nesse como fica minha situação
Olá Rosimar, muito obrigado pelo seu comentário. Leve toda documentação ao cartório para que o mesmo verifique o erro e veja como pode corrigir, um grande abraço.
Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura
A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona?
O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender.
Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro
É um absurdo esse valor.
Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado.
Mas no meu caso é esse valor absurdo.
Será que através de um advogado não tem como regularizar?
Ola comprei um terreno com meu irmão 10x20 construimos 2 casas depois ele fez 1 andar complicou agora pra desmembrar.esse terreno está no meu nomeja tem documentos como , contrato e escritura em cartório.quero saber como faço pra vender minha parte ao meu irmão .e retirar o imóvel do nome sair fora dessa situação.me ajude por favor
Comprei minha casa pelo Minha Casa Minha Vida, para pagar em 10 anos faltam dois anos, só que a minha vizinha está jogando muita água no meu terreno que é baixo e meu muro está começando a dar problemas e minha casa também o que posso fazer
Excelente vídeo. Como regularizar um imóvel que não tem registro? Localizado em área verde de loteamento há 20 anos.
Pode ser que não seja possível Jurandir, mas veja com um advogado toda a documentação ok.
Bom dia, no caso tenho um terreno comprei no meu nome e de outra pessoa,agora quero passar apenas para o meu nome. Como faço?detalhe tenho apenas recibo de compra e venda .
Olá Italo, vá ao cartório com o antigo dono e regularize para escriturar.
@@GlaucioWurster bom dia agradeço.
Oi me ajuda tenho um terreno que era do meu avô herança de família mas ao tem documentos e queri vender agora o que faço onde devo tenho pra registrar no meu nome fica na zona rural
Olá Bruna, no cartório de registro de imóveis eles podem te auxiliar
Eu qro comprar um terreno 300 m , porém é de compra e venda o contrato. O que devo fazer? Eu msm consigo registrar em meu nome? Grata.
Pode ser que sim Nany, mas veja com um advogado local para que ele possa te assessorar, um grande abraço.
Porq então a prefeitura e ministerio público aceita este tipo de terreno?
Obrigado pelo comentário.
Minha vó é polseira de um terreno, só que ela ja faleceu,só minha mãe mãe ja tem 60 anos de moradia, gostariamos de reconstruir precisamos de mais alguma documentação ou algum tipo autorização.
Olá Joao Lauro, obrigado pelo seu comentário. O interessante, mesmo que sua vó é posseira a muitos anos é procurar o dono do terreno ou herdeiros e fazer uma proposta de compra para que o mesmo possa escriturar o terreno para você, essas informações você pode procurar no cartório. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigado👍
Bom dia! Estou precisando muito de uma ajuda, comprei um terreno no recibo junto com meu irmão, cada um fez a sua casa, mas a minha casa fica nos fundos e a estrada pra acessar passa no terreno dele, ele está colocando obstaculos no caminho, dificultando meu acesso ao meu terreno, estamos brigados por isso e a situação so está piorando, tem algum documento que o obrigue a deixar a estrada livre?
Olá muito obrigado pelo seu comentário. É uma situação bem complexa, contrate um advogado para regularizar a situação antes que piore. Um grande abraço.
um engenheiro pode desmembrar o terreno, para cada um ficar com a sua parte legalmente
Oi meu pai tinha uma casa moramos lá por alguns anos mais ele faleceu aí minha irmã derrubou virou um terreno e vendeu sem documento posso recuperar? Ou fazer uma escritura ? O terreno ta lá ha 25 anos e ngm constrói nada quando tentam a prefeitura vai la e interfere.
Tem que levar para um advogado local analisar toda situação ok. Um grande abraço.
Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?
Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte
Quero comprar um terreno, porém ele é área de manancial, e aí. Quero saber se posso construi, pq uns conseguem outros não.
Olá Rogério Vaz, obrigado pelo seu comentário. Esse detalhe tem que ser verificado na prefeitura ok.
Gláucio, tenho um terreno pago porém a imobiliária não existe mais o que devo fazer?
Olá, obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóvel e veja se esse terreno possui registro, se sim, vai ser necessário entrar com uma ação de adjudicação compulsória para escriturar o terreno em seu nome. Um grande abraço.
Sobre terrenos/fazenda, é obrigatório o registro no cartório da cidade da propriedade ou pode ser feita a escritura em outro município?
a escritura pode ser feita em outro município, mas o registro na cidade do imóvel.
@@GlaucioWurster excelente, muito obrigado 👏👏
E se esse terreno for registrado na prefeitura? Sendo cobrado pela prefeitura o IPTU.
Comprei um terreno sem documento numa invasão na época , agora tão asfaltando às ruas e como fica agora ??? Não falaram nada pra mim ...
Olá Sadrack, possivelmente na prefeitura você consegue informações sobre essa questão e como regularizar, um grande abraço.
Bom dia, alguem sabe quanto fica pra desmembrar um terreno 6x25 em São Paulo?
Tem um conhecido que está vendendo por um preço baixo. Não possuí documentação, então é uma posse? Como posso resolver ?
Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Eu que agradeço. Esclareceu muita coisa. Obrigada
A prefeitura da minha cidade vendeu os terrenos sem escritura e agora?
Pode ser que seja um projeto para doação, mas tem que ter uma escritura constando isso, se não é um terreno irregular, um grande abraço.
Eu gostei sim .. Essas informações abrio a minha mente em relação a esse negocio de terreno de posse.
Olá Enoque, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Tou pra comprar um terreno como nunca comprei tou meio tenso, e gostaria de saber o terreno eu só pago se eu for no cartório com o dono do terreno e passa pra me aí pagarei na mesma hora ?
faça um contrato e depois vá ao cartório para escriturar e efetuar o pagamento ok, um grande abraço.
Me ajuda por favor vendi meu terreno sem a escritura mais mandamos fazer uma nova mais ja faz 67 dias e normal ???
Olá Juninho, normal seria 30 dias em média, mas verifique com o cartório para que os mesmos possam dar um retorno
Eu quero saber se agente faz uma baita da casa ... São 15 peças e eu filho do meu marido ..Vou tentar resistrar este terreno...
Boa noite! É confiável comprar um lote onde o proprietário tem a escritura da área total e os lotes não foram desmembrados??
Olá César, o lote só será seu de fato após o desmembramento ok
Estou interessado num terreno, porém nao tem escritura, mas o iptu está no nome do proprietário/posseiro e tem matricula.. é seguro comprar?
Terrivelmente perigoso esse negócio.
Fala meu amigo me dê uma dica aí tem uns rapaz aqui que tá vendendo uns terreno que foi de herança do pai deles eles falaram que não tem condições de fazer o documento isso que é muito dinheiro e um tá vendendo os pedaços tipo um hectare só que não tem documento eles fala que não tem problema que que você acha teria como a gente fazer um documento de compra e venda e botar para eles assinar como a gente esteja pagando eles ou não
Muito bom , direto e esclarece de forma fácil de ser entendido. Parabéns
Olá Milton, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária.
Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros.
A imobiliária pode me tirar o imóvel
E o vendedor se vender por conta própria ,pode ter algum prejuízo?
Eu tenho um terreno de invasão da prefeitura e construir uma casa, não tenho escritura nem documentação. O que fazer para eu conseguir essa documentação ?
Olá, obrigado pelo seu comentário. Toda invasão principalmente de terras do estado ou do município depende dos mesmos para a regularização, ou seja, se algum vereador ou gestor mobilizar-se para isso a regularização sai. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster Ok. Obrigado
O que fazer quando te vendem um terreno de atea preservada? Isso aconteceu com meu pai, a pessoa quw vendeu tinha varios lotes, depois descobrimos que tem mata nativa, nao pode ter construcao civil, apenas rural. Infekizmente muitas pessoas foram enganadas, nao sabemos o que fazer
Boa noite meu amigo olha só eu tenho uma casa num terreno de família mas não temos a escritura eu acho que é usocapiao mas não pagamos o iptu desde da década 80 eu fiquei sabendo que não adianta eu pagar sozinho porque o terreno não é desmembrado me ajuda aí se eu quitar essa dívida na prefeitura o terreno será meu lembrando que ninguém da minha família mora no terreno está todas as casas alugadas
Olá Thalia Patricio, muito obrigado pelo seu comentário. A melhor maneira para ambas as partes é chegarem a um acordo. Existe um dono do terreno e alguém que construiu a casa. Ou seja, ambos foram beneficiados. Quem construiu não precisou pagar aluguel para o dono do terreno e quem é dono do terreno não precisou pagar alguém para cuidar o que é dele. Acredito que a melhor proposta seja, o dono do terreno propor comprar "a casa" ou o dono da casa propor comprar o terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde tenho um terreno com casa do meus pais já falecido tenho um irmão que mora anos lá mais de 50 anos um loto da área verde que fica atrás da casa da minha mãe mulher morou só dois meses entrou com uso campeão mulher desconhecida temos escritura ptu em dia somos 8 irmãos já fizemos a nossa defesas o que mais temos o que fazer
Tenho uma casa no quintal da minha sogra,porém minha sogra não tem a escritura do terreno e eu e meu esposo estamos querendo vender a casa,ela não permite a venda,como fazemos para vender a casa se o terreno não tem escritura .
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório e ele irá te orientar quais documentos necessários para regularizar toda a situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Minha mãe tem um comércio mais não tem documento do local mais tem do terreno será que fica muito caro pra regularizar?
Olá, obrigado pelo seu comentário. Se entendi, é necessário fazer os projetos do comércio e fazer a averbação do imóvel, o valor muda muito de cidade para cidade, mas pode ser que gaste em média R$ 5.000,00 espero ter ajudado, um grande abraço.
E se os ditos posseiros se reunirem para fazer uma escritura coletiva? Daí põe os terrenos no nome do grupo, incluindo o seu. Obs: me refiro a terreno rural, tipo uma Chacrinha ou pequeno sítio.
isso acontece, mas o melhor caminho é comprar e escriturar
@@GlaucioWurster mas geralmente menos de 2 hectares não permitem escritura. '-'