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CALCOLA QUANTO MUTUO PUOI OTTENERE | CALCOLO PASSO PASSO | MUTUO PRIMA CASA
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.พ. 2021
- TUTORIAL Calcoliamo insieme quanto mutuo puoi chiedere in base alla tua situazione
Somma i redditi annui di tutte le persone che si intestano il mutuo, poi fai diviso 12, dal risultato togli tutte le rate di finanziamenti che paghi, togli ancora 100 euro per ogni persona a carico, quello che viene dividilo per 3,5 e otterrai la rata che puoi sostenere.
Rate di esempio
100.000 euro 30 anni mutuo 80% 340 euro mese Reddito mensile disponibile 1200
150.000 euro 30 anni mutuo 80% 510 euro mese Reddito mensile disponibile 1800
200.000 euro 30 anni mutuo 80% 680 euro mese Reddito mensile disponibile 2400
100.000 euro 20 anni mutuo 80%. 470 euro mese Reddito mensile disponibile 1650
#mutuoprimacasa #finanziamento #mutuo
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Complimenti, bel video! E' stato chiarissimo
Bellissimo video grazie mille per l'aiuto ❣️ informazioni veramente importanti. Buona giornata ❣️ ancora
Ottimi consigli, grazie mille
bel video, grazie
Grazie ok Perfecto consiglio 🙏🙏
Sei molto bravo grazie mille
Sei un grande
Molto chiaro
Grazie
Grazie mi serviva
Esatto, bene o male. Se non conosci le politiche bancarie e non conosci le soglie di sussistenza, i rapporti rata reddito, calcoli i redditi come “tutta la zuppa”, non tieni in considerazione l’età dei garanti, sarebbe meglio lasciar fare ad un Mediatore Creditizio e far bene l’agente immobiliare. Con un solo reddito si può finanziare anche il 100% dipende solo dalle condizioni del cliente.
Comunque mi sembra davvero strano la storia del monoreddito.. mia sorella con bimbo che ha meno di 1 anno, mono reditto (solo il marito lavora) da circa 1300 netti, mutuo 100% CONSAP passato con MPS.. (avviato il tutto a ottobre - entrati da qualche settimana in casa), parlo di 115k.
Ciao Gabriele. Video interessantissimo! Volevo chiederti se una polizza mista viene considerata come un debito o come un credito dalla banca ai fini della fattibilità del mutuo. Grazie
Viene vista positivamente, ma non come un vero e proprio deposito
Bravissimo e chiaro. Grazie! Come ti si può contattare Gabriele?
ciao e grazie, scrivi a altamore.casamia@gmail.com
@@GabrieleAltamore grazie! ⚘
Ciao, a me hanno fatto un calcolo diverso. Stipendio medio 2300, rata auto 350. Mi hanno calcolato che rata auto + mutuo non deve superare il 30% di 2300 quindi 690€, ovvero mutuo massimo di 340. Col calcolo 2300 - 350 = 1950 / 3,5 invece verrebbe una rata mutuo di 557.
Che sarebbe comunque una fesseria dato che pago da 2 anni 720 di affitto😅
Ciao Gabriele, ma l'assegno unico (ex anf) viene contato come reddito?
non saprei
Andiamo bene!!! pago 1200 di affitto ma posso prendere un mutuo di 500, puzza, non quello che dici caro, ma il sistema marcio!!
Ciao Gabriele, se la macchina non è presa con il finanziamento ma bensì è un noleggio a lungo termine, la banca lo considera nel calcolo della rata massima? Grazie
Ciao, no in quanto non risulta nelle crif
Gabriele scusami ma non sapevo dove scriverti, ti volevo chiedere un consiglio, se io ad oggi faccio un mutuo con intesa San Paolo del 100% in 40 anni per poter avere una rata bassa e un maggior importo erogato possibile, posso poi in futuro fare una surroga per abbassare la durata e trovare un tasso migliore o potrebbero esserci problemi? Grazie mille 😊
ciao, una volta che il debito residuo sarà arrivato all’80% dell’importo erogato lo potrai surrogare senza difficoltà
Ciao Gabriele, grazie per il video super chiaro. Quando parli di famiglia monoreddito è equiparabile ad un single? Che mutuo potrebbe avere un single dipendente o a p.iva? Grazie!
ciao, si con monoreddito intendo un solo intestatario del mutuo che lavora, un monoreddito arriva all’80%, poi ci sono
sempre le eccezioni.
@@GabrieleAltamore e se c’è il consap?
@@piterino78 se passa il nuovo decreto potresti farcela
th-cam.com/video/I07pQTri__o/w-d-xo.html
Diciamo un agevolazione che da lo stato, per alcune categorie… c’è un video su questo canale che ne parla…
@@GabrieleAltamore innanzi tutto ti ringrazio per la celere risposta, e per tutte le
Info che metti a disposizione, ma ti vorrei raccontare in breve cosa sto facendo, per avere una tua opinione…
Dunque Vivo da solo in una casa dei miei genitori, dove quest’ultimi sono i proprietari, quindi non pago affitto, non risulta che abbia delle spese, non ho mai mancato una rata, anche se i prestiti che ho fatto sono stati sempre piccoli…
ho deciso di comprare casa, perché un giorno questo immobile dovrà essere diviso con gli altri eredi… dunque meno di 35 anni, monoreddito di circa 1300€ al mese, single… vado in banca chiedo info riguardo il
Mutuo con consap, e mi dicono che lo hanno messo da poco e che rientro nei requisiti richiesti…
La cifra è un po’ alta 115mila euro ed ho chiesto il 100%, per le altre spese, ho qualche soldo messo di lato per agenzia, notaio, caparra etc etc…
Secondo te dato che la banca dice che la consap c’è, ho i requisiti per avere accettato questo mutuo??
Ps non lo sto facendo con la mia banca, perché meno conveniente. Grazie per l’eventuale risposta.
Ciao Gabriele! E' da un pò che mi imbatto in qualche tuo video e sto cominciando a chiarirmi le idee...volevo chiederti un parere...io e la mia ragazza avremo trovato un bell'appartamento in costruzione che andremo a vedere tra qualche giorno (io l'ho già visto ma lei no)...verrebbe circa 270.000 in classe A4 118mq calpestabili interni +22mq garage + quasi 100mq di terrazzo e vorremmo chiedere un mutuo all'80% quindi di 216.000
La nostra situazione è questa: io sono indeterminato da più di 7 anni a 1600 netti al mese + tredicesima, lei lavora quasi da 1 anno per un grossa multinazionale ma è ancora a tempo determinato e non si sa quando la passeranno ad indeterminato (potrebbe essere tra 1 mese come 6 o come 1 anno) e lei solitamente non scende mai sotto i 1700 netti + tredicesima (alcuni mesi ogni 3 o 6 dipende dai bonus supera anche tranquillamente i 2000...)
Come si comportano le banche nei suoi confronti? Non la considerano perchè non è indeterminata o c'è qualche speranza o possibilità per ovviare questo problema? Consap è ancora disponibile? In eventualità potremo avere sua mamma da garante...Grazie
Ciao, sicuramente la tua posizione lavorativa conta molto di più, ma anche la sua non viene scartata, consap è ancora disponibile.
a me le banche danno solo mutuo sal per ristrutturazione...non so piu che santi tirare per farmi dare 100 carte...per di piu con ottima liquidita sul conto
Ciao Gabriele una domanda un finanziamento auto che mi rimane 11 mesi viene calcolato ?
ciao, no, praticamente è finito!
@@GabrieleAltamore grazie 🙏
Bel video. Una cosa sola. Si parla sempre di marito e moglie. Nel caso di due persone conviventi e con i rispettivi redditi, possono cointestarsi una casa ed il mutuo?
certamente!
@@GabrieleAltamore ciao Ho fatto il rogito 15 gennaio con intensa San Paolo 100. Mutuo cointestato con mia compagna io busta di 1200 leí di 800 ...
quanto siete riusciti ad ottenere?
Un affare ,valutata de perito banca 98000, compratá a 75000..mutuo 320 euro
@@maxzapata6961 spettacolo Max
ho una domanda, se decido di mettere in affitto un appartamento di proprieta' ho la garanzia al cento per cento che me la mettono in affitto la casa o potrebbe succedere che la casa rimane li e nessuna la vuole? quando si da in affitto ad una agenzia una casa da mettere in affitto tutti gli affitti riescono a concludere? grazie
Ciao, normalmente il 100% delle case vengono affittate, poi ovviamente se è cara o se è pessima non si riesce
@@GabrieleAltamore Ah non lo sapevo ma come hai fatto ad avere la certezza che qualcuno la vorrà in affitto? 🥰
@@canaleTH-camasperger tutto si affitta, la domanda è alta e le case sono poche, poi dipende dove si trova la casa
Ciao Gabriele durante domanda un componente perso lavoro e pagato adesso da Inps (naspi). Banca com'è si comporta come famiglia con monoreddito o sta calcolando anche naspi
La naspi non viene considerata
@@GabrieleAltamore Grazie
Ho una domanda: con un mutuo Consap è possibile avere un mutuo al 100% essendo monoreddito?
Io no ne ho mai visti, ma qui sul canale un utente dice di averlo avuto
Ciao io lavoro a tempo indeterminato con paga base 1650 euro, ho un finanziamento auto che termino tra due anni dici che me lo fanno un mutuo di una casa da 120 mila?
Ciao, se hai pagato regolarmente il finanziamento e non hai altri debiti le possibilità sono buone
Ciao Gabriele, abbiamo bloccato una casa…dovrei richiedere un mutuo…la mia situazione è 1700€ al mese…la mia ragazza 1500€ (e dovrebbe passare indeterminato ad agosto) più garante mio padre, più la consap. Secondo te è fattibile? Sono libero da impegni finanziari.
Credo di si, sei in un ottima situazione. Con consap non serve il garante.
@@GabrieleAltamore grazie mille Gabriele per la tempestiva risposta
ciao Gabriele io devo fare il mutuo al 100% per 25 anni 72000 euro sto facendo con il bróker la banca dice che per il 100% posso fare sólo tasso variabile con tetto massimo a 366 euro mese invece la rata in qst momento sarebbe 268 euro allora vorrei chiedere se sia vero qst cosa altrimenti mi rivolgo ad un altra banca
Cambia banca
Un piano di accumulo di capitale è considerato un debito?
no no
l'amico garante che è milionario può essere preso in considerazione come garante? io credo di sì....
I milionari sono sempre i benvenuti 😂
Ciao Gabriele, grazie per le info, quindi se sono un single che vuole andare a vivere da solo un mutuo oltre l'80%, a prescindere dal reddito (2000€ per esempio) e dalle condizioni (150000€ in 30 anni) non me lo concede nessuno? Nemmeno col garante? Il consap si può richiedere se si è single?
Grazie in anticipo
Da solo è quasi impossibile
@@GabrieleAltamore Grazie per la celere risposta
@@GabrieleAltamore non è vero….intesa san paolo lo da fino al 95% anche ai single. Inoltre la rata non deve superare il 40% del reddito medio mensile. Troppo pessimista questo video
@@NoRemorse86 ciao, mi sa che sei troppo ottimista te, sostieni che con 2000 euro di stipendio una persona possa fare un mutuo da 800 euro mese!!!! A prescindere dal fatto che non può, se lo facesse sarebbe un pazzo.Potrebbe spingersi fino a 570, ma in questo periodo di tassi in rialzo non dovrebbe superare i 500.
Avevo interpretato male la tua risposta “da solo è quasi impossibile”. Pensavo che ti riferissi nell’ottenere un mutuo da solo fino al 95%
Buongiorno questa legge che hai spiegato è ancora valida o sono cambiate le cose?
Questo metodo di calcolo è ancora valido
@@GabrieleAltamore grazie mille..la banca che mi sono rivolto fa a modo suo:calcola il reddito mensile netto diviso 33% il risultato è la rata che posso permettermi!!!non scala prima la rata che ho già dal reddito e poi divide il restante per 33%
@@fioredurso7237 è più prudenziale
@@GabrieleAltamore devo cambiare !!!grazie gentile e professionale
@@GabrieleAltamore per un mutuo di 100.000 € tasso fisso a 3,5 durata 30 anni quanti € ci pagherò di interesse finali?
Da studente universitario c'è qualche possibilità di ottenere un mutuo?
Senza un reddito da lavoro no
Per ottenere un piccolo mutuo di 30.000 euro è sufficiente una paga base di 900 euro + straordinari? Per un single senza figli a carico, possibilità che un genitore faccia da garante
Dipende dal costo della casa, non è solo una questione di reddito, esempio: la casa costa 30.000 e vuoi 30.000 no, costa 45.000 e vuoi 30.000 si
@@GabrieleAltamore il costo è 65000. Se si hanno molti soldi da parte e si può dare più del 20%, è un problema avere un reddito basso?
@@christina96967 se chiedi 30.000 su 65.000 col garante non dovresti avere problemi
Non si guadagna di più..io 800..il mio compagno 1300 euro
Ciao Gabriele, io lavoro a tempo indeterminato guadagno 1300€ netti più buoni pasto, ho chiesto un mutuo consap di 125000€, non ho finanziamenti aperti. Secondo te ho possibilità di averlo? Grazie mille
Non ho persone a carico
@@mirkodevecchi2526 ciao, ci sono troppe variabili in gioco per darti una risposta
@@GabrieleAltamore ciao, la mia banca bpm ha inoltrato la documentazione con tanto di perizia, la rata verrebbe di 431€ al mese. Ti farò sapere se mi sarà concesso. Buona giornata
@@ASDOlimpia purtroppo no
Da mediatore creditizio ti direi di provare con altre banche affidandoti ad un professionista
Ciao Gabriele una domanda con uno stipendio di 1200/1300 euro al mese e fattibile prendere una casa che ha un costo di 138000 ma chiedendo un mutuo di 11000 ho 28 anno e ho ha carico moglie e una bimba grazie mille
Ciao, sei tirato tirato, non trovi nulla a meno?
@@GabrieleAltamore
Di quanto dovrebbe essere secondo lei la cifra da poter chiedere?
Se ho il garante invece e meglio?
Grazie mille
Ciao casa da ristrutturare in vendita da 38000 euro preventivo restauro 25000 euro con 12000 euro in tasca è fattibile? Grazie
Si, l’ideale matematicamente sono 12600
@@GabrieleAltamore grazie
Se ho un reddito di1400 e mia moglie ne prende 1600 abbiamo 3 figli e chiedo un mutuo per me considerano tutto a mio carico perché?
Intende i figli?
Io guadagno 1000 euro al mese quanto mi possono dare di mutuo?
Ciao, nulla, andresti sotto il reddito di sussistenza
Quindi un monoreddito non potrà mai avere un mutuo se non ha un po’ di soldi da parte?
si giusto
@@GabrieleAltamore neanche se il monoreddito richiede consap?
Ö
col consap potrebbe essere fattibile, ma dipende dal reddito e dall’importo richiesto
@@GabrieleAltamore grazie
Secondo te io e la mia ragazza io 26 lei 25 anni io 700 lei 600 di reddito possono accettarmi il 100% ??? E se accettano il massimo che può darci la banca quant è?
Ciao, non saprei se accettano, ma io fossi in voi attualmente non mi impegnerei in un mutuo
@@GabrieleAltamore abbiamo visto un’immobile di 100.000 permettendo che abbiamo altre entrate al di fuori dei nostri redditi
@@GabrieleAltamore facendo il calcolo per 100.000€ con il nostro reddito uscirebbe una rata di 330 per 30anni , il nostro reddito di 1300 : 3,5 e 370
@@Greg66200 sicuramente il rapporto rata redditò c’è, il problema e la perdita di lavoro anche solo di uno dei due che renderebbe la cosa insostenibile e non essendo sposati, ne conviventi ( hai detto la mia ragazza, ciò mi fa pensare ad una storia giovane e recente), il rischio per voi è alto.Poi io non mi addentro sulla questione altre entrate, sta a te valutare
@@GabrieleAltamore ormai sono 10 anni che stiamo insieme e poi i contratti sono indeterminati
Una persona con sindrome di down può fare da garante con pensione e accompagnamento?
Ciao Gregorio, non saprei risponderti
No
@@sebyleone1496 grazie dell’aiuto
Quindi sti buricrati calcolano per una macchina di 200 euro di rata per 3 anni una disponibilità inferiore sul reddito per la rata del mutuo. Se ragionassimo tutti come loro come vivremmo con affitti da 500 euro e piu e rata della macchina compresa. Quindi andiamo tutti a piedi che ci fanno il mutuo piu alto. Già che ci sono perché non contano pure la distanza dal lavoro, benzina, cilindrata cosi li tolgono dal reddito. 😅😂😂