全球樓價指數香港排尾三！香港樓市再無投資價值？樓市暢旺只係假象，發展商「一鋪清袋」只係數字遊戲？｜Lorey 快閃講
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ค. 2023
- 全球樓價指數香港排尾三！香港樓市再無投資價值？樓市暢旺只係假象，發展商「一鋪清袋」只係數字遊戲？
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花無百日好，香港樓價回落，也是正常現象，毋須太過緊張。就是一向以為樓市有升冇跌的心態累事，以為人生就是供一層樓！支持Lorey的深入探討。👍
雖然樓價和屋價的升升落落對我没有任何關係，而利息升利我，但是我都希望大家能够安居樂業，生活幸福，工作愉快，社會安全。
放棄三高政策，努力突体經濟，好讓港人安居樂業，以港為家，当港人為榮。
中央已指示, 樓是用來住, 不是用來炒, 已一槌定音, 所以日後樓價隱定後, 只會每年跟通脤升, 不會像以前咁大升去給炒家炒賣了!
只係依家呢個價錢位，並非一般普通市民能夠負擔得到嘅，如果一個居住環境必須要承受三代人的努力，這樣對一個地方，未來發展，和人口增長，都會是致命傷！
非常認同！中央一早已經睇穿香港樓市背問題，香港樓市一早變得賭場化扭曲市民價值觀和背後產生好多問題！還有近年香港地產代理人這套樓市模式搬到內地發展搞到社會貧富袁殊中央早已察覺！香港樓市將來肯定會大轉變最小樓價會回歸理性！{
@@waigalant5859 難難難！地方政府的利益，到高官巨賈、再到海外那些土豪家族經濟生活費來源，跟這個房地產市場都🈶️糾糾纏難了斷的利益，這個以政府政策，向社會各方面取利的渠道，但又是社會激烈矛盾根源的因素，在＂房住不炒＂的口號上，到底發展下去，又如何影響社會和諧，恐怕難🈶️🉐️以平衡😏
做得好👏 樓係用黎住 抄真係好仆街
我唯一的物業是自用，不是買耒炒，同時亦沒有資格去申請公屋。最関心是近年利率的不斷狂升，我承認我現在是有供款壓力，它確實令我大失預算，唯一可做的是慳住洗，節衣縮食，減少旅遊和購物，把每月省下耒的錢去繼續供.......... 😞😢
還有其他因素, 建築成本也會由於輸入外勞, 及用預制組件可以減少在地盤的工人等等不斷向下, 港人移民後中產走了不少也會減少需求, 也有說外資也走了不少也會減少需求
讀書人就是有智慧。不會一時一事改變自己的選擇！
樓價和股市本來就應該有升有跌，這樣才算是正常和健康，而且全球皆一樣。
趁低吸納買多一個單位,也是好事來的🤭🤭
同意！👍
在美中對抗之初中央已透露要去槓桿，如果是清楚這一點便應該把握時機在高位賣掉房產再在低位買回。
認同Lorey對樓市講法。不過而家發展商推盤往往難以一Q清袋，更甚會有收返唔賣住的情況，而且入票認購率也很多有水份，可是仍不見超額訂購很多，可見市況同好景時比已相差得遠。
加油Lorey!!!
唔使擔心樓價跌，這也是財富轉移的過程，2003年跌至3成，自然會有再創新高的時候，20年升10倍，跌回一半至7成也很正常而且更健康，做就下一批人財富增長，令到每一代人都有財富增長機會
真係,俾啲機會人,社會都會安定啲,但係往往既得利益者都唔會想見到咁樣,因為係分佢蛋糕
如果全世界樓價一齊跌就喺普遍經濟問題，但只有香港跌就喺依個地方自己嘅問題，同03年唔可以相提並論。
@@Tim11135 香港爆升時其他國家也沒有跟足， 而且大部分望塵莫及。 唔會永遠你拋離人哋就係正常， 人哋追返啲就係自身問題。
大易揾破盏，有2個差個我地是不客觀的評估，唔统計全世最少都有1打差過我地
@user-lv1op8wj6j新加坡楼市真係升到癲，不过政府即时出辣招……狂加印花税。外国人来買楼，额外印花税要60%！我是本地人但已经有物业，再買也要35%的ABSD，真係好辣！
能知三日事,富貴萬千年。更何況是投地到賣樓，7-8年好閒事，所以地產投資是一高風險行為 (事後睇另計)，要借貸，金額大，誰保證落成後麵包一家貴過麵粉? 看看內地發展商屍橫遍野便是好例子! 麵包麵粉論是最不靠譜。 但凡大跌，其中借貸過度是一必須條件，因政府長期收緊按揭成數，大家不要祈望97年式大跌。有調整冇大跌會是常態!
支持💪🏻💪🏻
支持 Lorey.
策略王JL好準架十幾年前沽左自住樓後就一路睇香港樓價跌
支持Lorey读好書 , 評論精闢獨到 。 才子加油！🎉❤😊🎉
我判斷好簡單，就係亞爺已經落咗軍令狀，從過去一年新政府對地鏟勢力寸步不讓嘅態度就可以睇得出，至於你提到賣地，我同意隔離台一種更進取嘅講法，就係政府受咗"高人"指點，一心想結束行咗咁多年嘅高地價政策
香港政府無能又低效，必然是須要好強大的税收才能唯持，高地價是白粉必須吸，控制下跌少少只是暫時性。
樓市升升跌跌……都離不開一個循環！抄得太高令市民難以上車，跌得太殘又令個市面死氣沉沉百業蕭條！！二十年前的沙士期間就是例子！！尤得自由市場自行調節難免有一陣極大傷痛，政府出手又可能有扭曲市場壞後果！！😅 總之係棘手嘢啦！！
同意lLorey既分析！
Thanks for Sharing ... partially agree but selling price is affected by many factors other than the land price...
金融？看388。物流貿易？看進出口。高薪職位？看甲級商厦租金，整體經濟，看公司和個人稅收，北水，去左星加坡。減息？等英美通漲跌到2％再想吧
支持L0rey,讀出前真後果,多謝!香港樓價已升了20多年,係有D過份,現在回落些表面上係不安,相信還要落小小,落時無人投资,到升時就排隊買樓,我認為投资個人想法,又本人有兩個沙田
第一城細單位,每個,,118萬,都幾升值!
你要多謝曾蔭權啦
咁有錢
第一城唔知點解好好賣~~
都賣到16-17K~~ good choice 丫
不過開始舊啦
首先要攪清楚，究竟是樓價升值或是銀紙貶值？今晚今日，相信中國好多港元資金係度，否則早兩年樓價已經大跌，而唔係好似而家咁慢慢跌。
好明顯，中央指引不能靠高地價，其他地方政府都要跟隨。
估計樓價會由高位回落2-3成，去返2015年左右水平。
以便實體經濟可以持續發展，不能只靠賣地收入。
亦可令有心創業的人士去除額外負擔。
有2至3成空間(5年內慢慢跌)
如果香港有二，三百幻人走咗，到時就天下太平，歌舞昇平，樓價就回到正常價格。到時人人有屋住。👍👍👏👏🤣🤣
地小人多,
一綫城市,如東京,NY,
點都有價值,真係要錢唔要樓,
除非世界大戰,
到時窮人更慘,
天要下雨娘要嫁人樓價要跌，係擋都擋唔往。
我覺得人唔係香港就唱衰香港呢樣嘢，的確講中好多香港人果種～只要見到人地衰自己就會好開心嘅～果種心態。
哈～哈係呀，自己又唔努力，唔通個個問政府攞好咩。
@@rainbowlo8823 所以做人幾時都要自強不息呀👍
Lorry 你好，有個關於麵粉和麵包的問題，每次聽人講都話麵粉多少多少錢，例如一萬蚊呎，跟住又加成本例如$9000咁就話佢哋買$19,000就有錢賺啦，但係點解冇人講嗰層樓有40層，咁成件事佢應該賺多咗40倍。麻煩你解釋一下。
面包和面粉價都是以每平方呎可建造樓宇面積計的
因為每塊地的可建高度是有限制的...所以40層已被考慮在內
回調亦是正常、樓價已咗20年.近幾年欧美資金撤出香港、各国玩脫鉤、靠出口中国一定受影响、中介人香港兩家茶禮都食唔到.
中央搞大灣區就是讓港人可以騰換空間換取更大的發展機遇，港人應該把握良機用低成本以改善和提升生活質素。港人如果還不醒悟只有被困在高房價和劏房的噩耗之中。
@@MTYip-gl8zj 中國的經濟差你是怎樣解讀的？要知道中國的真實生活水平要按購買力評價。年青時到外面多賺錢是無可厚非的，像香港地少人多住房成了稀缺資源而價格一直攀升，一些中等收入的人及退休者便可選擇大灣區生活，把香港不多的空間留給年青的一輩。在中美互相角力之下中國必然要整頓金融及房地產，美國在加息週期已使美國的銀行接連破產了，而中國便早先一步去槓桿才不受牽連，兩國雖然不是熱戰但還是因此要過緊縮的日子的，如果還妄圖像過去靠炒賣賺錢是不顧現實政策和環境的。
👍👍👍
謝謝Lorey，地價樓價某程度和政治掛勾，英殖時代，有97做年限，無後顧之憂，便可放任樓價狂飆，過了97後的死已不彊殖民政府骨幹，亦無魄力去擺平持份者(旣得利益集團)的黑手干預，但近年已有改變，維穩是重中之重，年青一代難向上流，有執政者認為是地價樓價太高，引致民不聊生，貧窮線不被上岡，暗或明巳上線，持份者何等醒目，仲唔知諚讓路，將來一定冇運行(個人亂嗡意見，作不得準)。
你其實部分都講得啱,因為政府歷年來好大一部分收入係靠地價
樓價的上升，有一部份是視乎需求，像香港這一小幅地，卻擠着數百萬人，加上過去政府對廉價樓宇的供應，全不關心。祇替財團謀利，所以攪到香港成為全球最貴屋宇的城市，政府真的要責毌旁貸，起多些廉租屋，(不要費神找哥爾夫球場地)，發展商可以投地起靚樓給付得起錢的人，窮人可選擇廉租屋，不是居屋。我在此申報自己有一小間自住樓在香港，無意想樓市升或跌，因我無能力再買樓，衹想為市民發一口聲。
🎉🎉🎉
政府靠賣地維持收入 羊毛出在羊身上 點跌都唔會暴跌 根本人為操控
👍👍
但係点解楼價無乜跌過?，除左少數移民急讓，大家都講左楼價會大跌好耐，好似得個講字，我懷疑確有剛性頑强需求？？跌少少政府就即刻放水谷市，其實人人都想個市升，就算買家都想，因為有边個想買層楼之後係禁趺？ 所以數據還數據，其实港樓真係好難跌。
不會直升機式大跌但會跌，一個月跌一，一年就一成😂，2年2成，2年不見2百個
地價平樓價不一定平，地產商當然想賺到盡。
商者，利字當頭，不會考慮道義民生，🈚️奸不成商，要從廣大市民嘅口袋中，長年累月奪🉐️積蓄，都必定用盡手段！
因為美元加息全球樓市下跌，只有香港係繼續雙辣，而且政府仲係出全力加大房屋供應，完全唔怕樓價暴跌，而香港樓價亦只不過跌3成。如果好似其他政府出檯政策支持，香港樓價將立即反彈，你話香港房產升力有幾強！
成世人做樓奴無人生仔,邊再有人入市！
樓價指數 定係 樓價可負擔指數？
👍👍👍🙏🙏🙏
推荐返大灣區置業，唔洗一球野都可以買千呎單位😁😁😁生活成本都低（不喜勿噴）
跌多小小比小小機會窮人上樓吧
如果能夠預知，你就發啦
投資就係要睇到人哋睇唔到嘅嘢。
個個都係吹
能夠睇到未來，我唔同你哋講啦。
但你冇考慮到究竟買家既承擔能力係幾高，同埋棟樓要起成都要過2至3年
美金下跌加上美息下調週期一開始，樓市不會太差吧
之後肯定會勁差😮😮😮😮😮
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
庸官心態年青人上進唯一指標！三代人供一層樓😮😮😮😮
有冇考慮服務貿易 (律師，會計審計，顧問，銀行融資，寫字樓等等）和FDI 等賺錢途徑大跌，對樓價有乜影響?
呢啲 先係嚴重影響
@@agnestse4413樓住不炒也希望靠炒樓市場維生的專業人士可以醒覺。
@@PatrickLau-vd7sm請教下, 現在仲有乜野人靠炒樓維生?
建築市場同樓宇市場冇有接関係，唔通見老盤賺得少,發展商心痛要俾返多啲錢俾老盤,？！？！？同樣發展商及市民関係一樣。麵粉及麵包不是合理的比喻。
但之前都有啲新界樓地都平㗎，但都要賣万四五六七蚊呎，又點解釋呢？ 地产好市就賺盡。
買完即坐
唔升值既蟹貨搵阿水去買咩
香港10个富豪9個地产佬点算？
以前香港人嘅信仰，全部都係俾官商吹奉到，地少人多、剛性需求、麵粉麵包、🈶️樓收租回報養一世嘅迷信，但係，世界🌏會變，當全世界🌏居住環境都因為金融改變，香港人好難會繼續好似以前咁樣，固守呢個咁高昂嘅劣極居停，相信未來人口漸漸會大遷徙。
只要在香港仍能賺到全中國最高的工資水平 ， 香港的住宅就有投入資金的價值。
要賺到這裡之人工就要租樓或買樓 ， 經濟水平支持人工 ， 人工支持租金及樓價。
短期數年之上落不影響長線持有收租之價值 ， 但入貨時機是重要的。習慣市場觀望無人睇時出口傾，期待已久的大事出時反而多人出來爭貨，因香港人對地產市場玩法太豐富了。
唔好話我把口衰，我只係純粹講出我真心既睇法，再過多十幾年，香港既工資會慢慢下降，跌到同內地一線城市看齊，因為西方圍堵中國己係長期策略，不會改變，香港對中國既作用會慢慢失去其獨特優勢，金融同地產都會衰落，法律同專業服務人才外流，香港工資長遠唔會同深圳有太大分別，祝大家好運
大氣候不佳。1，中國600多個城市樓房價格沉底。沒有資金移港。美國加息未停。最少多二厘。
香港四大地產商，現金不足，欠債增加。可能像許加印恆大地產爆煲。地產隊kol為救市，不能不唱好香港樓市。
內地銀行缺水，現在拿5萬也要預訂了，銀行人工台一天才20萬，拿完就沒有(需預約)，櫃員機2萬，人工有就有沒有請預約，XxX
樓价歸$O，全民滿意吧。愚民
驚都未驚過好快又繼續升,五六萬蚊呎無走雞😂😂😂😂
真咩???? 我驚掉頭去5-6000 機會可能更大
香港樓冇可能會升 但不會大跌
每年跌小小就有可能
非常岩
咁請問你話你有手持香港物業，點解明知會跌又唔放左佢呢？
因為我自用中啊
@@loreychan9483 所以自住物業，買唔買好呢？
如果你話租好過買
咁點解唔放左佢轉租呢？
@@Tonyjaijai 我個人想法是，未首置的話，出去劈價買來自主是可以的，不過大西北就不用急了....
我同時有自用的~ 也有租回來用的單位...因為需要的空間比較多
二線成市 不了
昇与跌從來都是長官意志.
有聚宝盤都唔夠朱元璋鬥
所以關鍵是最大的爺爺想炒或是想住.
夾心無窝阶層最惨 又到交税交租時候 上有老下有细。交重税 買不起樓 有人拥樓十多層 有人冇屋住 政府政策偏富人 口讲一套做一套假為民推高樓价益富人 政府如真心想幫夾心价層上楼 大把嘢可以做到.交重税而無屋住的一群都是社會資產主流😢
對呀！但係政府高官好多靠收租嘅地主家族，就算唔係本人，老婆或者老公，仔女都係，你嗌到口嚨破、人哋咁長年都當你🈚️料到！呢個世界就係利益歸邊嘅社會！
Lorey 成日強調自己多角度分析, 中立乜乜乜。講到中國點點好, 美國點點差。到最後美國經濟就係強勁而中國一日差過一日, 仲要未爆。照咁睇你唔係冇分析力就係盲目信中的小粉紅
所謂中國經濟一日差過一日，就快爆.....我聽咗廿幾年。E家又點咧？就近啲講，依家深圳本地人論福利論錢多香港人拍馬都追唔上
中乜鬼立呀？😂
由頭到尾都是以挺中出發架啦
挺中有咩問題，中國人唔通夾埋外國黎加害自己國家咩？
不過挺還挺，看到問題都還是會講出來
我做左咁耐您都睇唔出?
@@loreychan9483漢姦太多!
問題是有冇足夠的年青人！
第二，又係白痴的認為 麵包和麵粉的價格係成正比的!!! 如果位位發展商都同你一樣睇問題，佢地一早 PK咗啦!!! 知唔知咩叫通貨收縮呀!!! 有時候 做地產就要 賺頭蝕尾架!!! 好景個時就緊係要入貨賺大錢架啦!!! 所以 當你覺得出面個價可以的時候，地產商已經入曬貨(土地)架啦!!! 佢投個D高價地係比你睇，令你相信佢起D樓值高價架咋!!! 所以你買麵包時麵粉的價格係15000元一平方米，佢其實已經係之前入咗好多1萬一平方米的平貨架啦!!! 而且佔佢麵粉的價格的90%囉!!! 仲有人地2005年後都賺咗十幾年啦!!! 你覺得佢地 仲怕要蝕比你咩!!!
預計跌到2027年
好多人都想樓價下跌 以為無樓一定不關事🤭 如果香港連最後一根稻草樓價都大跌 可參考現在中國現時情況 失業率升 通縮等等 香港不同內地 完全無製造業 世界都好似無見過由國際金融中心可轉型😂 唔通人人去工廠上班🤭
但係香港金融中心地位，似乎正在走向迷茫狀態。😏😏😏
@@haunyeechang8706 非常同意🤭 再係咁落去準備耕田啦
唔計愛國因素，如果宜家投資買樓，一定唔會揀中國同香港
正確
第一，愛國KOL沈振盈都係香港居住，也是同樣看淡香港樓市的!!!! 香港樓市係咪OK係同政見無關，也同住唔住係香港無關!!! 連 地產大佬 施老闆施永青也對短期香港樓市不樂觀啦!!! 仲話係"讀書人"，真係替你D老師悲哀!!!
不用擔心
我的老師們（偉大的作者們）都唔識我，不會感到悲哀😂
@@loreychan9483 原來你無讀中學同大學，咁就真係失覺曬!!!! 如果唔係，你D中學同大學老師真的會因你而悲哀!!!😂
@@inone2777 那倒沒有，我大學的老師還為我出的書寫推薦序呢🙏🙏🥰
@@loreychan9483 那位一定是 曾X滄 啦!!! 或者是他的同路人!!!!😂😂😂
一開頭講"人不在港就唱衰""賣左樓去左歐美就唔希望港樓升"咁既邏輯，已經唔客觀，打後講數據令人懷疑，講頭段已吸引你目標聽眾。
但的的確確有朋友唱衰香港 喎
@@eugeneysaye2685 我意思唔係話市面上有冇人唱衰、唱好港樓，係話講者既邏輯客觀與否，因為佢自己帶出自己因為留喺香港，所講既就相對接近真相咁，正如早前邵志堯博士在同台所講香港問題，佢自己都在香港都有香港樓，佢只用數據講當前問題，唔會引用"我有港樓我講就是道理"這樣態度做節目！
香港高樓价令年青人好辛苦冇希望。但窮人懒人唔駛做有公屋津貼及好福利。成個香港養懒人打壓中產。靠高地價係抽中產血·汗血淚，去派福利俾大部份低收入窮人。雖然香港要扶貧，但不能長期大派福利给草根。要令人人自食其力努力進取香港才正常發展。您看飲食業服务業的人，許多懒散不思進取·的士司机傲慢不学新科技危駕，便知香港草根恶死。中產·大学畢業也只得萬多元，洗碗也月入萬七。中產日做十六小時，回家仲要视像開會，做死都冇福利税重樓價贵，雙重纳重税，政府不能纡困。😢😢😢
0:04 非常抱歉，香港從來唔係安居樂業嘅地方，對錢有強烈追求嘅人才是樂土。
Lorey，你好😊請教一下，為何你不打算移民？香港還有什麼因素是你看好的？
可能更多是情意結~
不過我覺得隨著中西衝突加深
在白人的地方生活未必太安全
@@loreychan9483中美一打仗，所有在西方華人立刻成俘虜，好似以前日本和美國打仗時一樣
@@cheercheer 同感
地球上有人的地方全xX一個樣，在香港是精英，去國外重新開始，反正天下烏鴉一樣黑，那就在自已熟悉地方生存做精英😄
打也是代理仗(中美不會)，金字塔最愛玩鯰魚，人命如蟻，感恩自己是中國人(美國人)吧😂
走既人大都聽過好多難聽說話，今時今日唱衰香港都係留港L搞成
點解離開左既人講樓市跌就係唔客觀？你香港有樓講樓市升就係客觀有分析。乜野邏輯？波老道撻訂二十億又係咪客觀呢？好心醒醒啦！🤣
投資講知識，點解呢個人講嘢會拉埋啲玄學家所謂七師傅，另外呢個人講嘢成日望你望去都唔係望住個鏡頭，我諗細路仔都知咁嘅人講嘢應該係不斷用個腦諗緊點繼續吹落去，香港樓市可以冇事故知然好，但係而家好明顯沒有購買力能夠支撐，你哋想吹咩都冇用，相信時間能夠證明一切
等我好好記錄低你今日講嘅嘢先
吾係好知你用咩理據覺得香港樓市可以上升？就算平穩，都係難以想像！！香港大量中產移民，年輕人只要有大學學歷，甚至無，都可以即刻移英移加，舊香港人走年輕又走，仲有咩看好後市的本領？其實香港樓比大陸樓貴（平均來講）點解呢？香港無曬中產有識之士都仲可以樓市上升？你吾似一個知識份子，反而似大陸既所謂知青，盲從份子，投機份子！！甚至小粉紅！！
我成條片都講跌！😮
@@loreychan9483佢冇聽書🤣
港樓之後唔大跌我同你玩鞋都得
😂😂😂😂😂
聽頭三四分鐘，業餘幼稚得令人發笑
謝謝批評指教~
學人講樓市 又唔敢講真話 🤣🤣🤣
本集的都是小弟內心所想呀😅
@@loreychan9483 其實D人走唔係因為睇唔睇好個樓市事啦 你唔係唔知點解下話🤣🤣
@@MTYip-gl8zj 那本書不是這個意思
估計您沒仔細睇
作者更認同共和體制
@@MTYip-gl8zj 係呀 我就係睇到先入黎八下 佢攞啲成功嘅獨裁者黎做例子嘛 咁佢又唔攞啲失敗嘅黎講？😂攞古代黎講 咁佢唔用返古代啲科技？佢唔紥返條辮？其實藍屍真係好冇腦
@@loreychan9483 重點係 你用極端例子以偏概全去否定「民主」丫嘛
你有另一條片講 中國式民主 主張妥協添
其實你使唔使聽下自己講乜？
我送你四個字 指鹿為馬啦
內容竟然完全無涉及政治問題去分析香港樓市, 邊有說服力呀? 去到今日片主仍屬於政治不影響民生的概念的話, 唔洗聽喇
政治問題大家都知道了~ 早大半年已在講
但低價投地是最新的新聞嘛
咪主力講呢個先囉
只有第三次世界大戰,經濟就衰,港樓先會大跌..
錯了 未到年尾可能已經要冧
3就地球毀滅了，Xxx
HK and China real estates will collapse at least 90% from their highs. Then it comes to USA, I am shorting the crap of NAIL right now. The $SPX is going to crash this week, my indicators are hitting all crazy high.