은퇴 후 강의들으러 왔다가 강남 건물 샀습니다 [건물주 인터뷰]

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[@Building_Jinyoung]

밸류업을 통한 성공 건물주 되기' 7기
이론 강의와 현장 강의를 통해 배우는 실전 밸류업 투자 스터디
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blog.naver.com/kkim9034/223487067494

[@COINMANDDANG]

경험으로 말씀하시는 아주 자연 스러운 말씀 이네요, 영상 보면서도 어느정도 느낌은 있었는데 더욱더 관심이 갑니다
빌딩진영쌤 더욱더 발전하시고 추후 방문 해야겠다 생각 듭니다

[@user-kx6li3pp2q]

오늘 인터뷰는 두분의 진심이 와닿아서 출연하셨을거라봅니다.시간이 지나면 초심을 잃어서 주변이 떠나가는데 초심을 잃지 않고 겸손한모습 잘 지키셨음 좋겠어요 중간의 사라지는 재테크 강의 하는 사람들 많은데 굳건히 롱런하는 재테크의 진정한 선두자로 남아 주실려면 보여주기식말고 천천히 차근차근 쌓는 모습이셔야 재산손실도 없으실겁니다.
앞서가는 모습말고 본인의 이익도 잘챙기시면서 크게 크게 보여주는거 절대하시마시고 안전하게 두들겨가면서 남들만 챙기지 말고 스스로의 재산도 잘지켜주세요 ❤❤❤❤❤

[@user-oj8be1fw3x]

항상 좋은 영상 감사드립니다~ 저는 실제 투자비용과 최종 엑시트후 실제 수익금이 얼마인지 항상 궁금합니다~
제가 초보라 계산식이 정확한 것인지 모르겠지만, 틀린 부분이 있으면 지도 감사드립니다~
매입금액 85억, 취등록세 3.9억, 부동산수수료 및 컨설팅비 1.6억, 260평 건축비 대략 30억, 거기에 대출 80~85억하면 새 임차인이 맞춰지기전까지 6개월 이자 대략 1.5~2억하면, 총 투입금액 122억 정도된다고 예상합니다. 새 임차인이 3억/월 3850만원으로 맞춰진다면, 3850-월이자 대략 3천=월 800~900백이 임대수익이 생기고, 3분이서 공동투자하셨으면 한분이 250~300만원의 임대수익이 생기는 것이군요..
그러면 3인 공동투자라면 1인당 각각 13~15억 투자후 월 임대수익 250~300만원의 임대수익을 얻다가, 2~3년후 엑시트시 154억5천만원으로 매도하게 된다면, 154.5억-122억=32.5억의 양도 수익이 생기고, 32.5/3인=10.8억/1인당, 양도소득세 내면 6억 정도의 수입이 생기는거 맞는건가요~^^?
정리하면, 13~15억 3인 공동투자, 건물 85억 매입, 건물 신축후 매달 월세 수익 250~300만원, 2~3년뒤 엑시트 금액 154.5억이라면, 양도 수익 6억(수익률 40~46%) 정도라고 생각하면 되겠죠~~?^^

[@hlee3624]

법인세 20프로만 내면되요

[@user-lt1si5cx6d]

안녕하세요 많은 울림을 주는 영상 감사드립니다 두분을 다시 뵙기를 기원하며 열심히 달립니다^^

[@user-ut1wm5dl6m]

철거중이라 팔렸나 궁금했는데
거주하시던 어르신들이 매도하신거군요.
좋은위치에 매수를 아주 잘 하셨네요 ㅎㅎ 축하드려요 ~^^

[@user-ob7st6ro4g]

결국 매도 매입도 중요하지만 수요가 중요하다고 생각합니다
빌딩진영쌈,서현옥마스터님의 건물의 가치를 보는 시야가 좋으신거 같습니다
지금은 인플레이션 격차가 큰 시대라고 생각합니다
그에따른 부작용...
지금의 서울은 그 어느때 보다 공실이 많은걸로 알고 있습니다
결국은 그 수요가 수익을 가져오지 못하면 그 가치는 하락할수밖에 없을꺼 같습니다
다른 분야는 잘 모르겠지만 음식점이 아무리 노력해도 한계점은 분명히 있다고 생각합니다
시간이 모든걸 말해주겠죠
응원 합니다

[@user-dn2jl1ke1b]

같은6기로서~넘부럽네요🎉🎉🎉🎉

[@user-wd1si2mp9k]

입지와 매입가격이 최고. 역시 👍

[@user-is7vt5ks5l]

굿❤

[@user-qh7wl8yz4z]

언제들어도 신기하고 대단한거같아요.기대되네요

[@user-wo5vj9gi1k]

두분이닮았어요😂

[@user-bf1hg2kf7q]

AWESOME ❤❤❤

[@user-pk5jc4bk7e]

완공된 후의 빌딩 외관이 넘사벽으로 멋지네요~
'나라도 삿겠다~'
입지와 매입가가 굿이네요~
늘 응원드려요~❤😊🎉

[@mwo2610]

대표님은 와이셔츠가 진짜 잘 어울리시고 유익한 정보 감사합니다. 🎉

[@Yleehan]

멋지네용 👍

[@user-yy3qn7jm4e]

❤

[@bogeylee4375]

건축주분이 대기업 임원하다 은퇴하신 느낌이네요. 명확한 디렉션과 본인 생각이 뚜렸하신듯

[@user-zj6hx3se8q]

공감 진짜 말씀 잘하시네요

[@user-lb2sj5hh6q]

2등🎉

[@HSong-qr2cf]

3등

[@sungwookim5293]

1등

[@kyk_8762]

❤