부동산으로 1억에서 15억 만드는 가장 현실적인 방법 (미니특강)
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.พ. 2024
- 부동산 투자 1~2건으로 1억으로 얼마까지 불릴 수 있을까요?
부동산 투자 전문가 송사무장님이 실제로 과거에 투자한 사례를 통해
1억이 15억이 되는 놀라운 과정을 알려드립니다.
여러분도 영상을 보시고, 이 원리만 이해한다면 가능합니다.
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01:51 교사 그만두고 사장님이 된 '하늘빛써니'님 영상 보러가기
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09:09 송사무장의 '1억으로 13억만들기' 칼럼 보러가기
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상가 두개 디시 받아서사서 6년동안 개고생했던 사람입니다 현금각각 1억3천씩 손해보고 팔았습니다
상가는 정말 신중하셔야 합니다
이 영상보고 여유돈 가지고 상가 사러 가시는 분들 계실까봐 걱정되네요. 지금 수도권 상가 공실률이 얼마나 되는지 아십니까? 그냥 서울 명동 상가 공실률이 지난해 2분기 기준 14.1%입니다. 상가투자했다가 고생하는 분들 많아요. 성공사례 뿐 아니라 실패사례도 잘 살펴보아야 합니다.
신도시 상가투자 잘못했다가 자살한 사람 꽤 있어요. 살아도 산게 아닌사람도 수두룩 하고요. 신중히 결정하시길.
실패안하기위해 공부해야지요~~
위험합니다 지금은
맹목적으로 투자하지 말고 스스로 시장을 잘 살펴야 한다는 말씀이 옳습니다. 맹목적인 투자는 자신을 실패에 빠뜨릴 수 있습니다~
경매로 법사가 50% 이상 떨어진 상가 물건들 중에... 인근 임대료 대비해서 수익률환원법으로 5% 이상 나오면... 충분히 노려볼만 합니다. 광역시급 도시중에서 분할상가... 월세 한 150만원 나오는데 경매가 2억대인 이런 물건은 충분히 찔러볼만 하다는 것입니다. 이자내고 세금내고 버티다 보면 양도차익 충분히 노려볼만하다는 것이죠...
개인의 운을 너무 일반화 할 필요는 없지요. 운 또한 노력인 것을 모두 알고 있긴 하지만요. 리스크가 크면, 얻는 것도 많지만, 반대로 잃는 것도 많을 수 있음을 알고 시작하시길 바랍니다. 지금 하고 있는 일을 소중하게 여기길 바랍니다.
정말 정확한 답변 입니다
공감합니다
성공만했을땐 1억에서 100억까지 가능합니다. 다만 실패했을시나 투자실패사례도 들어주셨으면 좋겠네요
이게 맞지
과도한 욕심ᆢ 주변에 많죠ᆢ한단계씩이 중요하겠네요
다 부자되게요 ㅋㅋ
저도 동감입니다^^
중요한 말씀이긴 합니다만, 긍정적인 마인드로 다가서는 것이 필요하다 봅니다. 물론, 그만큼 잘 준비는 되어 있어야겠지요.
현실 부동산 중개업하면서 느낀건데 저런 얘기 듣고 아무나 뛰어들면 ㅈ됩니다!
ㅋㅋㅋ
공부를 안하니까 그러지요
누구나 다 할 수 있다면 이 시장은 살아 남을 수가 없죠. 내가 할 수 있는지 잘 알아보고 하세요. ㅎㅎㅎ
일반인입니다. 해보니까 정말 가능하더라구요, 사무장님을 만나뵌적은 없지만 저는 스승님으로 생각하고 있습니다
용기와 실행이 되지않으면
수익의 현실은 이루기 어렵다.
좋은 인사이트~ 공유해주셔서 감사합니다~!!
생각이 제일 중요하다는 말씀에 공감합니다~~좋은 인사이트 감사드립니다^^
특강 감사합니다~
투자의 발전과정을 좋은 예로 말씀해주셔서 이해하기 좋습니다. 행크티비 싸랑해요~
상가 임대주 였는데, 임대주라고 항상 돈 버는거 아닙니다. 공실도 많고, 경기 어려우면 월세 받기도 쉽지 않습니다. 물론 스타벅스나 강남 대기업 들어온 건물이면 상관없지만, 그런 강남 건물은 몇백억 이상이 기본이라 일단 서민얘기 하고는 거리가 멀고, 그런 월세 잘 받는 건물은 매매로 나오지도 않습니다. 진짜 서민들에게 적합한 얘기가 되려면 10억~30억 정도의 얘기를 해야 적용이 가능한 얘기가 되는데, 꼬마 빌딩으로 돈 버는 시절은 이미 지났습니다
2017년 부동산과 지금 부동산은 차이가 있을듯
긍정적인 마인드로 투자를 할 수 있는 동기를 항상 부여해 주셔서 감사합니다.
돈을 불릴수 있는 능력을 가져야하겠어요! 좋은 강의 감사합니다
감사합니다 ❤❤❤
좋은 내용 감명깊게 봤습니다ㅡ 역시 고수님이라 배울게 많네요. 저도 경매 관심 많이 갖고 실천해보도록 노력하겠습니다 ❤
따라가겠습니다 ^^ 감사합니다
이번 강의를 통해 많은 분들이 나도 가능하겠다라는 희망을 주신 것 같습니다!
좋은 영상 감사합니다!
사무장님 특강으로 복습도 하고 좋은 공부가 되었습니다!
다시 또 볼 수 있게 업로드 해주셔서 감사합니다~~^^
전자 칠판에 사진과 자료로 바로바로 보여주시니깐 너무 집중이 잘되네요!
무료특강 너무 좋습니다 ㅎㅎ 좋은 강의를 무료로 제공해주시는 행크TV 감사합니다~!
상가 진짜 어려운데. 대단하십니다. 친구도 7억 풀현질해서 구입했는데. 공실되고. 대출금에 미치려고 하네요. 물론 팔리지도 않구요.. 안타깝습니다
성장가능성 물건을 저가에사서 성장하다 더좋은 옥석을 저가에 사며 불려나간다
오랜만에 칠판으로 강의를 들으니 좋네요.성공한 고수를 따라 가는게 재테크겠지요.잘 봤습니다.^^
감사합니다 👍 생각이 또 바뀌네요
돈이 묶이지 않고 더 늘려갈수 있는 투자에 대해 항상 다른 시선으로 볼수 있게 말씀해주셔서 감사합니다^^
귀한 미니특강 감사합니다 사무장님 😊
이 영상은 여러번 돌려보았습니다. 더 많이 보고 제 것으로 만들겠습니다. 사무장님, 감사합니다!
송사무장님 투자 물건을 예시로 강의해주셔서 더 이해가 잘 되었습니다 성공복제로 사무장님 따라 딱 요만큼만 해보고 싶네요^^ 유료급 강의만큼 알찬 미니특강 감사합니다
미니 특강 정말 알차네요~~~!!!
좋은 살에 소개해 주셔서 감사합니다~🥰🥰
감사합니다 어떠한거보다 동기부여 받습니다
정말 대단하신거 같아요~ 멋지십니다~~
대단하십니다. 존경 존경!
찐부자 송사무장님께서 이렇게 미니특강 해주셔서 정말 감사합니다. 공부의 완성을 이루기 위해 행크에서 열심히 공부하고 활동하며 효자 상가 만나겠습니다.^^
블루마블 게임이 현실과 거리가 멀어서 재미없어했는데 현실에서 게임처럼 한다면 더욱 재미있을듯합니다. 강의 감사합니다.
우~와~대단하셔요 저도 부르마개임 시작 해보고싶어요
가능한 이야기들을 바라보고 공부해서 나도 될수있다 생각하고 나아가겠습니다~~ 할수있다!!^^
특강 자주해주세요 😊😊
1억으로 15억 가능! 실력과 멘탈 갖춰야겠단 생각이 듭니다 감사합니다
송사무장님 강의들으면 바로 실천해야겠다는 마음에 경매의기술 강의들으러 출발합니다.
상가 공실 많다고 불안해 하시는 분들도 많지만 입지좋고 괜찮은 물건들도 많습니다~ 공부해서 뛰어들면 말씀하나 틀린게읍어요~~ 좋은강의 감사합니다😊
사짜들이 많은데 불법은 아니거 합법 아래서 양산되는 피해자들
미니특강 너무 감사드립니다! 부루마블 잊지않겠습니당
주식, 코인도 수백배, 수만배, 수십만배 번 사람들 많습니다. 그렇지만 대부분 잃지요.
주식, 코인처럼 상가로 성공하는 사람도 극소수입니다. 운이 아주 좋거나 진짜 선수만 성공합니다. 주위에 보세요. 상가로 손해본 사람들 엄청 많습니다. 경기도 신도시, 세종시, 혁신도시들 가보시면 반토막, 1/3토막난 상가들 넘쳐납니다. 나도 저분처럼 저렇게 대박나겠지라는건 환상입니다. 일반인들이 상가, 지산, 생숙 이런거 놔두고 괜히 아파트 투자하는게 아닙니다.
👍
이사람들 대체왜 다부정적이지…
제대로 공부하고 물건조사 확실히하고 들어가면 그럴일없어요😮
@@benyun937 ㅎㅎ
맞아요. 쉽지 않죠. 그러니 강사님도 투자보다는 강의에 올인하는거 아니겠습니까.
강사님 통해서 배울건 충분히 있으니 취사선택 해야죠. 저기인생 남이 다해주지 않아요
돈 벌수있는 능력키우기♡ 미니특강!!! 너무 좋은 영상입니다
동기가 떨어질 때쯤 요런 강의로 정신 번쩍 들게 해 주시네요. 감사합니다♡
사무장님 미니특강 넘 좋아요😀 담에도 또 해주셔요🤓
사무장님이 투자하셨던 상가와 비슷한 포인트가 있는 물건을 잘 찾아봐야겠습니다.! 성공인을 따라하기!!
충분히 가능한 방법이고 저도 따라가고 있습니다. 길을 알려주셔서 감사합니다
나도 15억 만들 수 있다
늘 유익한 정보 감사합니다
너~~~무 좋은 내용 특강해주셔서 감사합니다~^^😊😊
사무장님!! 1억부터 얼른 불려보겠습니다!!
사무장님의 명품 특강 다시 볼 수 있어서 너무 감사합니다💕 업로드 기다렸어요!! 소중한 인사이트 나눠주셔서 감사합니다😊👍
공부도 많이 해서 실패하지않는 투자를 이어가고 싶습니다~^^
감당할 능력이 있으면 어려운게 아닌것 같습니다~~결국 능력을 가져야되네요
좋은사례 감사합니다
미니특강 넘 좋아요~~ 감사합니당 ㅎㅎㅎ
정말 투자를 잘 하시는 능력을 타고 나신거 같아여 좋은이야기는 맞습니다. 정말 성공하면 맞죠 하지만 상가는 양도소득세가 기본은 반이고 요즘같은 불황기에 이자와 공실률을 잘 확인해야. 합니다
임차인이 나가고 이번사태처럼 이자가 2배로 오른다면. 그런상가가 몇개 된다면. 어찌될까요?
사무장님의 특강덕분에 다시 멘탈도 제대로 장착되었습니다^^ 이제 본격적으로 부루마불게임을 제대로 해봐야겠습니다^^
감사행ㅋ😊
멋지십니다. 12:42
이날 송사무장쇼에 나왔던 꿈돼지님의 추천 도서 보도섀퍼의 돈을 읽으니 신념은 누구나 쉽게 바꿀 수 있고 그것을 받힐수 있는 성공의 증거만 모으면 된다고 하더라구요!! 송사무장님의 성공 스토리를 듣고 행크의 무수한 회원님들의 성공 사례를 보면 정말 나도 할 수 있겠다는 생각이 듭니다 ❤ 미니특강 감사해요. 다양한 성공스토리가 담긴 송사무장쇼 정말 유익합니다 👍🏻👍🏻
송사무장님 행크 TV를 볼때마다 힘이 납니다
감사합니다
송쇼 다시 정리해서 영상 올려주시 넘 좋습니다!
달리자부옷녀 송사무장님의 부자공식 쪽집게 과외 같습니다^^송사무장님의 성공복제 꼭 이뤄보겠습니다~
큰 보드에 하니까 눈에 훨씬 잘 들어옵니다!
사무장님 감사합니다~
전자칠판에 적으면서 해주시니 실제 코앞에서 현장 강의를 듣는 기분이에요~ 송사무장님의 알찬 강의 무료로 풀어주셔서 감사합니다!^^
송사무장님 칠판강의 너무 멋지세요~~
브루마블게임 기억하겠습니다 ^^
송사무장님 언제나 감사합니다 ♡
대표님 양도세나 취등록세 이런부분도 강의해주시면 좋겠어요~
중간중간 종소세 부동산세도 그렇구요~
월급 모아서 내집, 재산 어떻게 만들지라는 생각에 막막해서 사실 포기하는 생각으로 월급을 받아도 그닥 저금도 하지도 않고 대부분 쓰고 저축은 하는둥 마는둥 이었거든요.. 이 영상을 보니 조금 생각이 바뀌게 된것 같습니다. 나이는 30대가 넘어가지만 지금부터라도 굴릴수 있는 자금부터 차곡히 모으는 준비를 해야겠다는 생각을 하게 되었어요.. 감사합니다.
상가투자 정석이네요.블루마블 게임 처럼 자산을 늘려나간다면 저도 할수 있을것같습니다
사무장님 멋진 강의 감사합니다😊😊
멋지네요
사무장님이 말씀하신 방법을 복제하도록 하겠습니다!!
공부 많이해서 사무장님 같이 되고싶네요
매입 매도, 보유에 따른 세금, 부대비용 등 발생비용을 포함한 순수익으로 알려주셨으면 더 도움이 될 것 같습니다. 수입보다 비용에 대한 관리가 더 중요하지 않을까? 싶네요
다좋은 얘기입니다.부동산고수에 수십개부동산 소유하신분이 유튜브까지 할시간 되십니까.
현직 임대업 하는데 시간이 남아돕니다...바쁠땐 바쁘지만요
이 분은 진짜 돈벌줄 아는거고 내가 이렇게 할수있는지는 생각해봐야됨.. 큰건 위주로 말씀하셨는데 3천짜리 빌라에서 상승타는것도 지금은 쉽지않아요.
상가라고 막연하게 불안해하기보다는 먼저 정말 되는 입지, 수요를 가릴 수 있는 눈을 기르면서 공부를 어느정도는 완성한 후에 사무장님처럼 세를 받고 매도까지 할 수 있도록 전략을 잘 짜야겠습니다 :) 그러려면 정말 많은 노력이 필요하겠죠! 좋은 영상 감사합니다🙏🏻
송사무장님! 공부해서 브루마블맘이 되고 싶어요. 1억으로 시작하고 싶어요. 자문받고 싶어요
수익난 부분에서 세금적인 부분 도 같이 설명해주시면 더 좋을것 같아요 😊
동감여^^
수익도 수익이지만
세금도 !
이 영상은 그냥 동기부여해서 강의 구매하도록 유도하는건데 거기에 세금얘기해서 수익률 떨어뜨리겠습니까. 두리뭉실 해서 와 10배 이러길 바라는거지.
소득세 취등록세 복비 대출이자도 3프로 옛날 이야기 하는거 같은데.
그냥 이렇게 벌면 되겟구나.
근데 참 어려운건데
칠판으로 하는 강의 너무 잘 봤습니다^^ ㅎㅎ
17년도 1억 7천 투자 시작
24년 현재 100억도전중.ㅋㅋㅋ
대한민국 참 좋아!!!
흙수저가 1000억 도전할수있는 고마운 나라임.ㅋㅋㅋ
송사무장님 좋은 강의 감사합니다.😊
좋은정보 감사합니다
요즈음상가공실많아서
경매.공매
힘들어요
경기좋고잘나갈때
이야기죠
지금자영업이고
사무실이고
경기가이렇게바닥인데
ㅠ
함부로경매받아다가
딱망하기좋아요
당연히 사례만 보고 공부없이 투자를 한다면 실패할 확률이 높겠지만, 성공사례를 보고 지속적으로 다른 물건에 대입해보고 꾸준히 공부한다면 가능할 것입니다. 오늘도 내가 할 수 있는 부분을 하나씩 실행해나가면 됩니다. 믿냐 안믿냐는 본인의 마인드 차이입니다. 특강 감사합니다 사무장님!!👍🏻
시기가 다른 성공사례 큰 도움은 되지 않았어요
요즘 시기에 맞는 하지말아야 할 사례들을 알려주는게 유익해보입니다
메리트가 있었던 상가 월세가 잘 나오는데 왜 공매로 간건지 이해가 안되네요. 돈이 급하면 급매로 팔아도 현금화 되는데 거기다 월세가 잘 나오면 정상적으로 팔수 있는데.
송사무장님 말씀처럼 긍정적인 생각으로 공부하고 투자하면 성공할수 있을거 같습니다. 감사합니다 ~
자신감 부러워요.
특강 자주 올려주세요❤
실패사례도 들려주시면
더 도움이 되겠네요
시세와 수요파악이 중요하겠네요❤
돈을 쉬지않게 하고 계속 굴린다! 역시 사무장님의 스노우볼 효과! 1억이 15억이 되는 순간이네요^^
감사합니다.
양도세 취득세 묻는 분들 답변
1. 상가 취득세는 4.6%로 고정 계산해 보시길
2. 양도세
상가를 개인이 하면 양도세지만, 영상 자세히 보면 법인으로 구매함
법인은 양도세가 아닌 법인세를 내고, 각종 비용처리가 가능하기에
실질적으로 얼마를 냈는지 계산이 어려움(불가능함)
왜냐면 법인에 저 상가 하나만 있지 않을 것이기 때문
또한 하나만 있다고 해도, 법인에서 비용처리 많이 해버리면
실질적으로 양도세는 거의 나오지 않고, 나온다고 하더라도 9%임
많은 분들이 매도 해야 내돈이 된다고 생각하고 월세에 따라 상가의 가치가 높아지는 걸 모르더라구요.ㅜㅜ
영상 감사합니다!
송사무장님 짱!!!존경합니다~~