【超超重要法改正！】令和５年宅建試験に出る可能性大！共有制度の重要法改正の内容を超初心者向けにわかりやすく解説講義。
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オーディオストック
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#宅建#令和5年#講義#法改正#宅地建物取引士#宅建業法#独学勉強法#過去問#2023年度#宅建士#賃貸不動産経営管理士#合格率# 合格点#わかりやすく
けんちゃのナイスな質問👍
法改正もポイントを具体的に説明していただき助かります。
今年の試験に出そうですね。
予想問題までありがとうございます。
意識して繰り返し復習します。
けんちゃんの『疲れちゃった』が可愛すぎて❤❤キュンキュンしました。
今日も楽しかったです😊
棚田先生お疲れ様です。
いつも分かりやすい動画をありがとうございます！
法改正しっかり把握したいと思います。
4月に入り、法令上の制限と税その他を勉強し始めました。
簡単そうだと思っていた土地・建物が思いのほか覚えが悪く困っています。
お時間のあるときに解説していただけると助かります。
よろしくお願いします。
棚田先生、本日もありがとうございます！！！
素敵なアシスタントけんちゃんですね！凄く重要な法改正情報ですね！共有制度が変わり不動産の売却がやりやすくなりますね。共有者に対する時価相当額請求権など難しい言葉が出ると、なかなか大変ですがもう一度復習します！！
けんちゃんお疲れ様でした！！ゆっくり休んでくださいね❤
けんちゃん
棚田先生ありがとうございます☺
すごーく分かりやすかったです！
ありがとうございました！
棚田先生お疲れさまです😊🍀✨
ものすごく重要な法改正情報ありがとうございます❗
今日はたまの休みで爆睡してしまいました、、、。
耳学が精一杯😢😢😢
繰り返し聞きます❗
ありがとうございます!休息大切ですね🎵
時価総額請求権を行使した共有者は当然ながらそれまでに発生した固定資産税や管理費なども按分して負担してもらうことにならないとフェアじゃないですね？？
何十年も前に購入した我が家は、主人と私の共有。
持分数百分の1(？)の私が、主人の同意無く2回のリフォームをして来ました。。。🤣
先生今日もありがとうございました。
法改正は、本当に重要です。
一昨年合格した人は、重説に宅建士の押印が要らない事を知りませんでした。
5年に一度の更新で法改正はカバーしきれないと思います。
実務同様大切な知識、これからもよろしくお願いいたします。
私もわかりました。😊
けんちゃんかわええ
ありがとうごさまいます。
持ち分取得ルールと、今回同時に改正された相続の不明者分の取得・処分ルールは似ていますが、
そうならば共有と相続が混同しているケースではかなり便利になりそうですがどうでしょうか？
権利関係が私もめちゃくちゃ苦手で、この動画は定期的にリピート確定しました！！笑
けんちゃんと一緒ならがんばれそうです！！
マンションの建て替えもハードルが高すぎるから共有制度の改正を受けて区分所有法も改正される流れになるのかな？
けんちゃんシステム好き😂
相続土地国庫帰属法
こちらについて、今年の試験に重要であれば、解説お願いいたします。
棚田先生お疲れ様です
先生の先生わかりやすい 😊ケンちゃん
人気物になりそうだね！
先生お疲れ様です！
6:40ここからが個人的には非常に大事だと思いました！
宅建に合格すると、更新のための法定講習受講まではこのような法改正情報は自力でアップデートせねばならないと思うので大変勉強になります！
去年失踪宣告を受けた者が復活した時について問題に出たので、除外された共有者が復活した場合の対応方法は何か出そうな気がしました。
今日も法改正の予想問題までご教授頂きありがとうございます！
けんちゃん同様、なかなか難しくて復習しないと身につかない内容だと思いました。
宅建業法のあとは、やはり法令上の制限から学習した方が良いですね。
先生、けんちゃん、ありがとうございました😊
今年は絶対ここでるとおもっています！！！！
けんちゃん、かわゆ❤
供託しておいて結局所在等不明共有者が現れなかった場合、それが何年を区切りにするか分かりませんが、その供託金は国のものになるのでしょうか？それとも永遠に供託したままなのでしょうか？
共有者が二人のときの過半数はどうなるんですか？50対50になるので過半数にならないと思うのですが
で、出そうだがや〜😆
前から「全員ってぇ？無理じゃね？(←キムタク風にお読み下さい)」っと、思ってたところだがや〜😃
本日も貴重な解説！ありがとうございます！！
法改正を取り上げていただくと、変更点のインプット、アウトプットできて本当にありがたいです。
共有といえばマンションもですかね。機会があれば、区分所有との絡みもまたテーマにしていただけるとありがたいです。
いつも本当にありがとうございます。
全く関係ないんですが取引士証が届いて会社に原本の提示とコピーを提出しました。宅建手当6000円GETです。名刺にも宅地建物取引士が印字されます。けど重説することはないので無用の長物になりそうです😅
動画を観ていたのですが、つまり外観、構造等、機能、用途の変更は、軽微な変更に該当するということなのでしょうか？
棚田先生、いつも楽しく拝見させて頂いておりありがとうございます。今日は実務的なことで質問があります。
現在私は築50年のマンションを１室所有しておりますが、現在このマンションの管理組合で耐震調査を受けるべきかどうかを検討しており、所有者のアンケートを取る事になりました。
行政からは耐震調査を受けることを勧められているようなのですが、受けてもし耐震性に問題がある結果が出て、修繕することになれば多大な費用がかかることが予想されますし、さらに売買や賃貸時に耐震調査の内容を重説で記載する必要が出てくるので(宅建試験の内容ですね)、調査の結果の内容がよくない場合は所有者としてはあまりメリットがないようにも思えます。
不動産業界の耐震調査に関する実情などを踏まえてどういった場合は耐震調査を受けた方がよいのかを教えて頂けないでしょうか。
いい質問ありがとうございます！明日の動画でアンサーさせていただきます！
凄い！腹話術も出来るんですね。
めっちゃ口動いてんで(笑)
けんちゃん♪可愛くて楽しく勉強できます✨
今回と関わってくるニュースがあり↓
宮崎市に倒壊寸前の商店街があり、築70年以上、所有者不明、で問題になってるようです。
もし、可能であれば、
不動産大学流で解説をお聞かせ頂けないでしょうか❓
お忙しいところ、恐縮ですが、
よろしくお願いいたします
たっちゃん、けんちゃん、棚田先生を法律用語に直すと、『たっちゃん及びけんちゃん並びに棚田先生』でよろしいでしょうか？
法律用語的に書くと
たっちゃん、けんちゃん及び棚田先生
ですね。
ありがとうございます、勉強になりましたm(__)m
これ、同居している夫婦で共有していた場合、例えば夫が妻を所在不明共有者として勝手に地裁に申し立てをして、妻への通知が行われたとしても、その通知を同じ家に住んでる夫が妻に気付かれないよう受け取って3カ月間隠してしまっていれば、夫がこっそり所有権取得できちゃいませんか
「けんちゃん」が、気になりすぎる
今回と関係ないですが、登録の窓口申請してきました。
おつかれさまです、今日も動画ありがとうございます。
法改正情報ありがとうございます、独学の身としてはありがたい。『共有』の内容難しいですが、繰り返し聞いて理解したいと思います。「けんちゃん、疲れちゃった』かわいかったです❤
話は変わりますが、モヤモヤっとしていることがありまして、質問よろしいでしょうか？
2018年問31 報酬額の制限の問題で、空き家の特例を使用するものでした。
問題文は『土地付中古物件』となっており、どこにも『空き家』とはなっていません。
土地付中古住宅には空き家ではないものもあるのではないかと思うのですが、試験の中では『土地付き中古住宅イコール空き家』と考え覚えた方がいいのでしょうか？
お忙しいところ恐れ入ります、お時間ある時に教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。
もう解決されているかもですが…
私のテキストにはこの特例は【低廉な空き家等の特例】という書き方で、等が付いてるので絶対に空き家というわけではないのかな、と思います。
400万円以下であるということが重要なのかなと！
自分の解釈ですが参考になれば…
@@たみ-n4f 様
ご連絡ありがとうございます。
実は上記質問、先生が動画で取り上げていただき、解消されました。
動画内で、『等』がついており、空き家に限らないと言うお答えでした。
ご親切にご連絡いただき感謝です。
ありがとうございました✨✨
いつも😢ございます。先生に相談したい事ありますが、先生が人気者ですので会社の上司社長見ているかもしれないと思うと、気づかれるのが怖くてコメントできません。いい方法教えてください。
自分みたいに本名でコメントしてない限りバレないかと思いますよ。
本名ではありません
宅建だけでなく、ほかの国家試験にもでそうですよね。
あ