Новый Закон о регистрации недвижимости: Что не было сделано (хотя возможность была)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
- Запись моего выступления на VI юридическом форуме для практиков, который ежегодно проводится Системой Юрист в Кремле.
Я рассуждал о том, что всякие "МФЦ-электронные подачи - сокращенный срок регистрации" не могут заменять такого качества реестра недвижимости как публичная достоверность.
Можно сколько угодно долго восхищаться "единым окном" и тем, что если ты просидишь в МФЦ в очереди на подачу документов больше 15 минут, тебе предложат бесплатный кофе. Но все это бессмысленно, если ты не можешь довериться записям реестра и вынужден ковырять документы продавца, документы продавца продавца, документы продавца продавца продавца и т.д.
А ведь именно этим сегодня и занимаются те, кто участвует в сделках с недвижимостью.
Это по сути означает, что создание реестра недвижимости - провалилось. Если бы реестру доверяли, то сделки бы совершались исключить с опорой на информацию, которая содержится в выписке о правах отчуждателя. Это, увы, не так.
О том, как сделать, чтобы было так, я и говорил на форуме в Кремле.
Вот ссылка на презентацию www.dropbox.co...
Роман Сергеевич, как всегда, чётко и аргументированно прошёлся по нашей законодательной практике.
Бевзенко супер👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Вы чудо!!!! Молодец так держать!!!
Все " законы" пишут ИИ и консультанты США.
Зайдите на сайт право гов, почему нет подписей , почему печать" Канцелярии", почему штрихкод США???
Роман, очередной раз не могу найти оснований возразить. У меня создаётся устойчивое мнение в том, что я нахожусь на одной с Вами невидимой но устойчивой волне. Всецело поддерживаю Ваши замечания.
Все супер. Спасибо)
Спасибо Вам большое!1
Как же вы правы про сособственников, это же хождение по мукам, для того кто живёт и продавать не собирается !
12:00 Про бабушек у подъезда в точку сказано 😁
Про "красивые русские слова" тоже очень верно подмечено: due diligence, indemnity и прочие 😁 Возникает вопрос: а как же богатый русский язык, почему не смогли перевести эти и многие другие понятия.
Мы выбрали путь копирования, так что никогда не догоним, по меткому выражению Кара-Мурзы, констатируя, что "мы отстаем на трэке на 2 круга", чтобы догнать легковушку бмв или мерседес, нужно строить не другой бмв (иначе так и будешь отставать на 2 круга), а гоночный болид. А потом уже допиливать комфорт. Чем китайцы и занимаются.
Мне кажется если так пойдет дальше, лет через 5-10 законодатель напишет законопроект, который обяжет всех жителей городов переезжать обратно в деревню, потом соответственно крепостное право. И так пока мы все не вернемся обратно в пещеры. Заметьте МФЦ все это время будет функционировать.
В случае, если будем продолжать полагаться на "невидимую руку рынка", неизбежная деиндустриализация вполне может к этому привести. Почему? Потому что другие страны прошли путь первичного накопления капитала и монополизировали рынки. Фрасибулова дубинка выкосит любую конкуренцию в условиях "свободного рынка". Периферийный капитализм никаких других выходов и не предполагает. Китайский путь тоже повторить уже сложно, т. к. Капитал ставил на Китай в целях создания противовеса СССР. В Россию никто производство вывозить не будет - рабочая сила за 30 лет утратила квалификацию.
Согласна,не регистрация! А Фактическое Владение Частным Владением,
Имуществом по титулу принадлежности!
Без нотариуса под покро-вительством Папы Римского ,и даже Английской Королевы! Согласно Волеизьявления!
Если рассмотреть вопрос о давности нахождения вещи в собственности (продавца) , вопрос безвозвратности можно было бы рассмотреть более решительно .
Как я психовал когда читал этот закон... Тоже пока не читаю))
На 22 мин о раздельной регистрации зем уч и здания. Почему? Потому что в ФКУ РОССИИ нет ни своей земли, ни зданий. Разве на континентальном шельфе есть зем уч? Там только морское дно.
На базе территории РСФСР в 90- ые создали виртуальную имитацию государства, назвали ее РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ, ныне ФКУ РОССИЯ.
ОбЛОЖили легендами и сказами , набрали молодых юристов- юлистов, чтоб вот так умели переливать из пустого в порожнее.
Для чего нужна регистрация недвижимости? Чтоб переписать на РФ- РОССИЮ, т к у этих управляек нет своей территории...
Идет война, третья мировая, танки не нужны, оружие- это ЛОЖЬ СМИ., зомбируется сознание ...мечта гитлера сбывается...люли сами себя лишают сознания...
Роман Сергеевич,про пометку при регистрации в реестре,что :"Всякий новый собственник доли,или др,будет связан с соглашением предидущего долевого собственника"! Это КАБАЛА! Деликт! Вето!
Значит так. Предлагаю разогнать работать на заводы, фабрики и в жкх всю нашу законодательную власть и назначить единственный законодательный орган в стране - Романа Сергеевича. Человека, который понимает о чем он говорит и что он предлагает. Наши гостугодумовцы с бодуна сначала разработают и примут какой нибудь закон, а потом уже думают "А че это мы придумали?". У нас с нашими законодателями понятие " правовая норма" уже давно пора сменить понятием "правовое недоразумение".
нееет в нашей стране просто образовалась третья (если не брать шариат) правовая семья - СЛЕПИМ КАК НАДа, где главный лебедь-лепила
Согласен с каждым словом.
Да, именно так. Закон принят для очередной галочки, а суть - для чего, осталась за бортом. К сожалению, думающих все меньше)
А если мощенники выкрали документы и я узнал только через три года? Что домовладение продано.
Но ведь даже совместное пп вас/вс 10/22 говорит о том, что запись в реестре еще не гарантия. А лектор часто ностальгирует по вас. Кроме того, как быть по спорам в долевках? Когда пп вс рф трактует предварительный договор как договор дду, но предварительные сделки не регистрируют. После этого застройщик повторно продает уже через реестр. Пп вс говорит что в этом случае собственность должна быть именно за первым приобретателем. При прочих равных.
Роман Сергеевич, здравствуйте, как можно получить вашу консультацию? тема: регистрация ИЖС г. Н.Тагил
Роман Сергеевич, а можно ли узнать номер дела, о котором Вы говорите с 13:04?
Допустим принцип гарантии рубль за рубль введут. Представим. Продавец и покупатель плюс третье лицо, условный бомж, вступают в сговор. Делают доверку, продавец тут же пишет в увд о потере паспорта, бомж по сделке продает покупателю, получает свой ящик водки и исчезает в соседней деревне. Продавец идет в суд и возвращает квартиру, а покупатель с государства получает всю сумму, которую пилит с продавцом.
По последней проблеме существует определение порядка пользования в суде. А подход лектора накладывает необоснованное обременение.
то есть, судиться по поводу определения порядка пользования это не обременение. ясно
На счет единого объекта не совсем ясно. Например линейные объекты вполне регистрируют. Причем такую регистрацию можно отнести к юридической фикции, так же как регистрация воздушного судна.
Асфальт тоже регистрируют и что?
Ну и кстати мфц не подменяет реестр. Это просто принцип одного окна. Там и паспорта меняют и права и т.д. Лектор несомненно отличный юрист и практик, но практик по спорам корпораций, а вот по делам простых людей особо нет практики. И хотя гпк и апк разные, но вот гк и фз едины для всех. И для Газпрома и для васи.
И каков посыл вашего спича? Сами поняли, что хотели сказать?
Здравствуйте. А что делать детям сиротам которые по незнанию закона, опекуны продают наследственное жильё сирот(((
Самое что интересное узнают случайно, когда делают запрос в ЕГРН, и глаза на лоб натягиваются😳 была приватизация совместная бесплатная несовершеннолетних трёх сирот😫
Какова Россия 21 века ...
Сори не регистрация а отнесение к недвижимости
5:55 - ля ля про сроки убило, гр. видимо с диспозицией статьи не знаком