이제 사람들은 젊은 인구가 많은, 아기가 있고 평균연령이 낮은 신도시를 선호합니다. 활력이 있거든요. 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 교통이 좋아진(GTXA 운정중앙역) 역세권이 이제 대세가될거에요. GTX는 A노선이 확실히 대장이고 머지않아 삼성역도 개통하거든요. 운정신도시는 대부분의 아파트가 초중고품아이고 운정고/한민고와 같은 전국 명문학교가있어 학군도 좋습니다. 이미 GTX A 운정중앙역만 놓고보면 서울에 있는 노도강/금관구 포함 웬만한 지역보다 선호도가 훨씬 높아지고 있어요. 훨씬 생기있는 신도시, 가격적으로도 메리트가 아주 큽니다. 그리고 운정gtx는 초고속 엘베8대가 있어서 역출구에서 탑승플랫폼까지 가는 시간이 일반 지하철과 2분정도로 비슷해요. 대심도라고 오래걸린다고 하는건 직접 타보지 않은 사람들이 하는 얘기에요
상권이라는 것이 이제는 모두 무의미한 용어다. 인구 절벽으로 인해 사람 자체가 이동을 안하고, 모든 생필품의 구입은 온라인에서 처리하는데, 무슨 상권이 의미가 있나. 장사만 45년 한사람으로 이제 상가투자는 무덤을 파는 행위라는 것을 알아야 한다. 꼬마빌딩들도 이제 모두 무너지고 있다.
옛날에 가난할 때 사람들이 하루 세 끼를 먹었다면 지금은 다섯 끼를 먹나?? 아니잖아요.. 오히려 온라인 배달 업체가 발달하여 대로변 상가를 비싸게 이용할 이유가 있나?? 문제는 과거보다 더 많은 상가들이 들어섰고. 임대료는 어마어마하게 올랐다는 데 있다. 손님이 없는데 임대료가 높을 이유도 없다.. 조마간 상가 건물들은 작살난다
조선시대 가격으로 임대하면 금방 다참. 뭔말이냐면, 왜 공실이냐면 임대료가 소득에 맞지 않아서임. 위치는 기본 조건 후의 얘기임. 뭔장사를 해도 손실이라 공실나는거임. 해결책은 당분간 절대 없음. 동네 떠서 사람 몰리면 임대료가 소득을 넘어섬. 이게 젠트리피케이션임. 즉, 사람 몰리면 필히 디짐.
나이키 아디다스도 인터넷으로도 어마무시하게 팔아재낀다. 대리점 거쳐서 파는것보다 마진이 수십프로는 좋을텐데 오프라인 상점 운영할 이유가 하나도 없어짐. 메인 지역 백화점 몇개 남겨두고 아디다스 나이키 줄폐업 하는게 이유가 있는거 저기 영상에 잠깐 지나간 자라도 오프라인에서 옷 사는 사람들 잘 없음. 가서 입어만 보지. 그냥 서로가 인터넷 왕복 택배비 5천원으로 입어보고 교환하고 하는게 싸게 먹히는거. 오프라인 대리점 운영비만 1년에 몇억씩 깨지는데 그냥 소비자한테 5만원이상 무료배송 하는게 훨씬 더 싸게 먹힘
이제 사람들은 젊은 인구가 많은, 아기가 있고 평균연령이 낮은 신도시를 선호합니다. 활력이 있거든요. 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 교통이 좋아진(GTXA 운정중앙역) 역세권이 이제 대세가될거에요. GTX는 A노선이 확실히 대장이고 머지않아 삼성역도 개통하거든요. 운정신도시는 대부분의 아파트가 초중고품아이고 운정고/한민고와 같은 전국 명문학교가있어 학군도 좋습니다. 이미 GTX A 운정중앙역만 놓고보면 서울에 있는 노도강/금관구 포함 웬만한 지역보다 선호도가 훨씬 높아지고 있어요. 훨씬 생기있는 신도시, 가격적으로도 메리트가 아주 큽니다. 그리고 운정gtx는 초고속 엘베8대가 있어서 역출구에서 탑승플랫폼까지 가는 시간이 일반 지하철과 2분정도로 비슷해요. 대심도라고 오래걸린다고 하는건 직접 타보지 않은 사람들이 하는 얘기에요
조선일보 AI부동산 무료로 이용하고 싶다면?
www.chosun.com/ai-realty/
영상은 집합상가 위주로 나오는데 진짜 심각한건 동네 골목 상권임. 거의 폐업중임.
지금 월세의 반으로 떨어져야 함. 그것도 비쌀수도 있음. 앞으로는
당장 강남역 거리만 봐봐라. 죄다 공실에다 상권 다죽어간다
여기라고 오죽하겠냐
가로수길은 망한지 오래됐지....
월임대료 너무. 비싸다. 인천 앨리웨이도 근처 1층이 빈 점포가 보이기 시작했어요 경기가 어렵다는게 보입니다
월세 750내고 수익내려면 대체 무슨업종을 해야되냐? 어이가없네ㅋㅋㅋ
공실인덴 다 이유가있다
요즘경기에 750이 아니라 50까지는 떨어져야 임차인 나온다
ㄹㅇ
50은 너무했고 150
강남에서는 식당해서 가격존나 비싸게 가격정해도 잘팔림 750? 푼돈임 강남에서안살아봤죠?
이제 사람들은 젊은 인구가 많은, 아기가 있고 평균연령이 낮은 신도시를 선호합니다. 활력이 있거든요. 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 교통이 좋아진(GTXA 운정중앙역) 역세권이 이제 대세가될거에요. GTX는 A노선이 확실히 대장이고 머지않아 삼성역도 개통하거든요. 운정신도시는 대부분의 아파트가 초중고품아이고 운정고/한민고와 같은 전국 명문학교가있어 학군도 좋습니다. 이미 GTX A 운정중앙역만 놓고보면 서울에 있는 노도강/금관구 포함 웬만한 지역보다 선호도가 훨씬 높아지고 있어요. 훨씬 생기있는 신도시, 가격적으로도 메리트가 아주 큽니다.
그리고 운정gtx는 초고속 엘베8대가 있어서 역출구에서 탑승플랫폼까지 가는 시간이 일반 지하철과 2분정도로 비슷해요. 대심도라고 오래걸린다고 하는건 직접 타보지 않은 사람들이 하는 얘기에요
@김천국밥-f4h 요새 강남상권도 점점 힘들다고하네요. 공실률도 높아가고있고요
요즘 신축 아파트 보면 주민들마저 대출이자 땜에 돈을 안쓰고 쿠폰등 써서 최저가 집앞 배달해서 돌아다니지도 않음
멘트 하시는분 코가 많이 막히신듯
듣는 내내 답답함
😅🙂
신도시에 우후죽순 들어선 지식산업센터는 거의 지옥입니다.
대출로 미래 성장까지 끌어다 썼으니까 그렇죠
현재 대비 상상 초월 집값과 임대료, 그에 대비 현저히 낮은 소득
상호간의 괴리가 이제야 드러나고 있는거죠
점진적으로 갔어야 했는데 단기적 이윤추구로 인한 부작용이라고도 할 수 있겠네요
건물주 걱정하는거 아니야.
40층도 앞으로 재건축을 없을건데 65층이라 ㅋㅋ
우리나라만큼 젠트리피케이션 주기가 빠른 나라가 있나? 가로수길은 몇년 반짝 하더니 거품 빠지네
미국 주식의 나스닥만 봐도 알 수 있죠
급상승하면 급하락은 충분히 예상 가능하죠
그나마 미국 주식은 소수점 투자로 인해 1만원 접근도 간편해서 유동성이 풍부해 우상향을 기대할 수 있는 반면 부동산은 그런 거 없죠...
레밍떼의 나라
유동인구가 많은 지역도 공실이 많다죠.. 높은 임대료, 인구절벽 등등 이유야 다양하겠습니다. 그럼 앞으로 어떤 상가가 살아남을까 궁금합니다.
그냥 588 재개업 시켜야지 588은 장사는 잘 됐으니까
장안동 마사지도 그립읍니다 ㅋㅋ
망하는 상권은 마르지 않는 샘물이네...
건물가치 때문에 안내리고 버티고 있는거겠지만 결국 시장에서 평가받을거다
상권이라는 것이 이제는 모두 무의미한 용어다.
인구 절벽으로 인해 사람 자체가 이동을 안하고, 모든 생필품의 구입은 온라인에서 처리하는데,
무슨 상권이 의미가 있나.
장사만 45년 한사람으로 이제 상가투자는 무덤을 파는 행위라는 것을 알아야 한다.
꼬마빌딩들도 이제 모두 무너지고 있다.
애초에 상업 수요가 없을 곳에 꾸역꾸역 상가를 만드니깐 망하지......
청량리는 588에서 떡치던가 돈없는 학생들이 MT갈때나 가는 곳이지...저길 누가 가냐...내리는 그순간 존나 우울한 느낌인데
588이 뭐에요
@@음마-s2j 느금마 옛날직장이요
@@juliokim3786ㅌㅋㅋㅋㅋ
@@juliokim3786 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@juliokim3786무찬놈 무지성패드립 죤내웃기놐ㅋㅋㅋㅋㅋ
야파트만 지어야할걸
쥐어짜서 상가를 만드니까 그렇지 ㅋㅋㅋ
업종제한은 풀어야 할듯
일단 분양가가 너무 높아요!
65층 집에서 어떻게 살아요…? 개무섭다
옛날에 가난할 때 사람들이 하루 세 끼를 먹었다면 지금은 다섯 끼를 먹나?? 아니잖아요.. 오히려 온라인 배달 업체가 발달하여 대로변 상가를 비싸게 이용할 이유가 있나?? 문제는 과거보다 더 많은 상가들이 들어섰고. 임대료는 어마어마하게 올랐다는 데 있다. 손님이 없는데 임대료가 높을 이유도 없다.. 조마간 상가 건물들은 작살난다
버티는건 괴로우니 이만 손을 놓고 편햐지시는걸 추천드려요
빛가람동 상가 유찰 기본 5회로
상가가 분양가 30%까지 하락이네요.😊
원래 청량리하면 588이였고 사창가였어요...지금 다 뜯어놓고 재개발했지만 위치상 딱 서민동네나 어울리는 곳인데 뭔 부동산개발해서 동네 한번 바꿔보겠다고 난리인지 원.....왕십리보다 나을것도 없어서 딱히 떠오를일도 전혀 없을겁니다...
기대가 크덴다
구시가지는 차때문에 걷기도 어려운데.. 그냥 신도시 몰이나 가는게..
뭔 상가를 계속 공급하노 ㅋㅋㅋ 시행사 밥줄 호구되고싶냐 ㅋ
상식적으로 누가 청량리를
아파트는 상가가 크면 안되는데요
질서있는 구조조정이 필요한 시점.
상가주인들은 엄청부자들인데 공실이라도 걱정해즐 필요가 있나.
입주민들끼리 성님 아우 해가면서 오손도손 잘해보세요.
지방 사람들이 청량리에서 내리면 굳이 상가까지 갈 이유가 있나? 거기 갈 시간에 딴 동네로 갖,
저 청량리 롯데 사는데…여기 공실 엄청 많아요
기찻길이나 지하도로 지나는 구간은 저항이 있을 수 밖에 없음
내수는 작은데 상가는.. 늘어나는데..
미로처럼 되어 있어서 외지인이 안찾는듯
다음 선거때 전국의 공실상가는 정부에서 세금으로 전부 최고가로 임차해준다는 공약 나온다, 상가주들은 조금만 기다리는 된다.
건물주한테 한달에 몇백만원은 완전 푼돈이라서 괜찮습니다.
요즘 누가 열차를탐 역세권옛날이나 의미있지 요즘 의미있나...?
더더욱 더 의미있을거에요. 사람들이ㅜ이제 자동차 살돈도없어요. 2013년이후 2024년(작년) 자동차 판매량이 최저라고합니다. 자동차 없으면 버스나 지하철뿐인데 지하철이 정시성이 보장돼서 👍
@@행복하세요여러분-x3y 그 지하철도 삽조차 못뜨는 노선들이 점점 늘어나고 있어서 결국 버스로 해결해야 하는....
@김뷰태시기 gtx a
조선시대 가격으로 임대하면 금방 다참.
뭔말이냐면, 왜 공실이냐면 임대료가 소득에 맞지 않아서임.
위치는 기본 조건 후의 얘기임. 뭔장사를 해도 손실이라 공실나는거임.
해결책은 당분간 절대 없음.
동네 떠서 사람 몰리면 임대료가 소득을 넘어섬. 이게 젠트리피케이션임.
즉, 사람 몰리면 필히 디짐.
나이키 아디다스도 인터넷으로도 어마무시하게 팔아재낀다. 대리점 거쳐서 파는것보다 마진이 수십프로는 좋을텐데
오프라인 상점 운영할 이유가 하나도 없어짐. 메인 지역 백화점 몇개 남겨두고 아디다스 나이키 줄폐업 하는게 이유가 있는거
저기 영상에 잠깐 지나간 자라도 오프라인에서 옷 사는 사람들 잘 없음. 가서 입어만 보지. 그냥 서로가 인터넷 왕복 택배비 5천원으로
입어보고 교환하고 하는게 싸게 먹히는거. 오프라인 대리점 운영비만 1년에 몇억씩 깨지는데 그냥 소비자한테
5만원이상 무료배송 하는게 훨씬 더 싸게 먹힘
상가를 숙소용도로 변경되거나
전입신고가 가능하게
해주지 않고서는.. 황이지ㅋㄱ
저 돈 내고 장사를 할수있을지 없을지 계산해보면 답 나오는데
부동산은 지금호가 대비 최소 30% 50%정도는 내려가야 정상화임
죄다 인터넷 최저가 뒤적거려 사는수준에 누가 오프라인에서 물건을 사냐고
돈쓸 인구가 없는데요
부자아니면 소비가없죠
임대줄 자신이 있으니까 상가를 산거 아니겠음?
임대료를 내려 그럼
참 영양가없다..
월세 750 ㄷㄷㄷ
기존 가로수길 자영업자들은 빠른시일내에 다른곳으로 옮기세요 100%공실이되어 건물주들 망하게합시다
ㅋㅋㅋ
임대료가 자영업자 다죽이는구나
이제 사람들은 젊은 인구가 많은, 아기가 있고 평균연령이 낮은 신도시를 선호합니다. 활력이 있거든요. 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 교통이 좋아진(GTXA 운정중앙역) 역세권이 이제 대세가될거에요. GTX는 A노선이 확실히 대장이고 머지않아 삼성역도 개통하거든요. 운정신도시는 대부분의 아파트가 초중고품아이고 운정고/한민고와 같은 전국 명문학교가있어 학군도 좋습니다. 이미 GTX A 운정중앙역만 놓고보면 서울에 있는 노도강/금관구 포함 웬만한 지역보다 선호도가 훨씬 높아지고 있어요. 훨씬 생기있는 신도시, 가격적으로도 메리트가 아주 큽니다.
그리고 운정gtx는 초고속 엘베8대가 있어서 역출구에서 탑승플랫폼까지 가는 시간이 일반 지하철과 2분정도로 비슷해요. 대심도라고 오래걸린다고 하는건 직접 타보지 않은 사람들이 하는 얘기에요
@Jenny_abby 운정이 베드타운중에서는 1등이에요. 그리고 인근에 LG디스플레이/이노텍/화학 등등 대기업들도 있습니다. 그외 파주에 회사들/공장들 엄청 많고요
@Jenny_abby 의정부를 거기에 왜껴요? 하급지인데... 구리역세권은 운정보다 미세하게 상급지인데 삼성역 개통과함께 동급으로 갑니다
@Jenny_abby 7억으로 갈수있는 최고의 입지는 gtx a 운정중앙역세권 정도다만 봐주시면 될것같아요
운정 안가요
안사요
우리나라는 중구난방 상권이 너무너무 많음.난개발 부동산의 나라라...뒷일 생각안하고 저질러놓은 대가다. 인구 7천만은은되야 현재 인프라가 유지될려나
청량리는 20평 기준 보증금 1000만원 월임대료 60만원 이하 여야함 거기 누가 가냐 그걸 생각해야지 노인들이나 겁나 많은데인데, 대가리가 마요네즈인가 생각이 없어
100개 노선이 들어와도 물건사러 저기 내릴까? 생활권 유동인구가 미어터져야지. 저 임대료주고 장사하면 그냥 망하러 들어가는거지.
588의 저주!