merci bien pour ces conseils je vois pas mal de videos et ceux qui me font sourire c'est le gars qui te dis que tu peux gagner beaucoup d'argent sans apport je donne mon exemple J'ai investi avec des prets pour 15 ans le montant des loyers est superieur de 30% par rapport aux montants du remboursement des prets heureusement quil y a cette marge parce que avec les travaux les caprices des locataires et surtout les impots e cash flow ne suffit pas heureusement que y a ma retraite et salaire de ma femme autrement on serait embeté pour payer les impots qui considerent que te touche l'argent ce qui n'est pas vrai puisque tu rembourse tes prets je precise que j'ai beneficié pendant 4 ans de defiscalisation cause travaux mais maintenant les impots se ratrapent Je vous laisse reflechir avant de vous lancer et surtout vous renseigner sur la fiscalité et ne pas vous laisser endormir par des createurs de reve qui poluent sur le net qui cherchent à faire fortune sur votre dos encore une fois je vous laisse reflechir et merci Mr Cherrak
Merci Monsieur Mehdi pour ces informations fort intéressantes. Une vidéo et des conseils lorsque l'on est locataire seraient bienvenue. Ici aussi et hélas, il n'est pas rare de tomber dans des pièges de mauvais "coucheurs" ! Ne souriez pas, ça existe beaucoup plus que ce que l'on peut imaginer : ils sont nombreux à croire qu'ils possèdent la 7ème merveille du monde (un placard à balai - 1 seul, pas deux) et loué à un prix exorbitant. Je sais bien que plus c'est petit, plus c'est cher. Mais il y a des limites ! Exemple : loue joli petit studio ou 2p, refait à neuf (que nenni) : coquet, lumineux (2h/jours), bien aménagé (pour un cul de jatte) , 5ème (sans ascenseur), jolie petite salle de bain (alors que c'est une douche où on se gèle et que l'on peut se laver les dents et les pieds tout en allant au WC) ; pratique, il n'y a plus grand chose à laver...). Bref... Merci 😉 😀 de nous faire une vidéo pour "décrypter" les locations M.......que ! 😪😱😭
M. CROCHARD Vincent Chef de mission Comptable et Patrimoine Diplômé Expert en Gestion de Patrimoine de l’AUREP Audit Comptabilité VDF 2 rue de Malleville 95880 ENGHIEN LES BAINS Tel : 01.39.64.11.92 Fax : 01.34.12.28.69 Mail : vincent.crochard@auditvdf.fr Site : www.auditvdf.fr
Le top du top en fiscalité immobilière, c'est de faire de l'immobilier en France en résidant fiscalement hors de France. Et la c'est la poule aux oeufs d'or.
Cc Medhi ! Super videos, je rematte tout tes bons conseils pour bien imprimer 😁 tu dis que si on adhère à un cabinet d’expert comptable agréé on a droit à une réduction de 900 et qq euros, je ne savais pas ,,, je rechercherai plus sur internet,,, merci beaucoup j’en apprends vraiment tt les jours 👍😊
Salut Medhi. Et bien c'est fait. Changement de loi avec passage en LMP contraint. Quand est ce qu'on se réuni tous pour faire comme tu as dit dans ta vidéo : monter au créneau et entamer une action en justice 👍
Bonjour mehdi Video super intéressante comme à l'accoutumé ;) Passer sa résidence principale en lmnp c'est intéressant comme régime malgré le faite qu'on ne puisse pas déduire les frais d'acquisition ? (car acheté il y a 6 ans )
Bonjour Mehdi! Merci c'est top! On vient d'acheter un appartement pour la location. Niveau débutant :) Location nu. Est-ce qu'on peux ajouter amortissement electricity et toiture dans les frais réeles?
intéressant , j'ai une SCI avec deux biens , un local commercial, et un f2 meublé , m'est il possible de déclarer l'appartement f2 en bic ou micro bic pour diminuer l'imposition ?????
Bonjour geoffrey Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir.com/formation-nespourreussir 🔥Formation Fiscalité Pour Réussir - Apprends la fiscalité en immobilier : nespourreussir.com/formation-complete-fiscalite-pour-reussir-en-immobilier/ 🔥Pack complet - Réussir en immobilier : nespourreussir.com/pack-complet-reussir-en-immobilier/
Salut Mehdi merci pour toutes tes vidéos, est ce qu'on peut faire du meublé pour des locaux commerciaux ? j'ai un IMDR avec deux logements et 3 locaux commerciaux Merci d'avance pour ta réponse
Bonjour Mehdi, Tu as toujours de bon conseils et j’apprécie ton franc-parler. Je suis encore tomber sur une vidéo : 10 immeubles de rapport en 10 mois sans apport lol Je signe un compromis demain, pour mon second studio (juste à côté du premier) sur Avignon, pour 34 000 € avec un prêt à 110 % sur 20 ans, pour un futur loyer de 450 € :). Actuellement je loue mon premier studio en meublé au régime micro Bic, car les frais d’expert-comptable sont plus cher que mon imposition. Avec ce second studio je payerais plus d’impôt donc je vais passer au régime réel avec un expert-comptable. J’ai une question par rapport au numéro de Siret, vu que je suis dans le même immeuble, dois-je faire une déclaration 1447 M-SD ? Ou est-ce-que je peux refaire une déclaration POi en ajoutant meublé au réel dessus. Merci pour ton aide.
bonjour , j'ai un appartement que j'ai acheté il y a 3 ans que je compte mettre en location suite à l'achat d'une maison qui va devenir ma prochaine résidence principale , puis je compter les frais de notaire et agence du logement acheté il y a 3 ans ( je paie encore mon crédit sur l'appart ) . merci de votre aide
Salut Mehdi, merci pour toutes tes vidéos, j’ai une rp et là j’ai acheter mon première appartement, et j’ai un revenu annuel d’environ 25k, pour les débuts je devrais quand même me mettre en micro foncier non ?
Salut medhi tu assur avec tes vidéo t au top mais j'ai une petite question je suis sur un immeuble avec un t3 et un commerce alor le t3 sera meublé mais le commerce comment sa se passe au niveau du regime fiscale ?
Bonjour Mehdi , si tu utilise ton régime réel ce qui te permettra ton exonération de charge sur un certain nombre d'année te sera taxé à la vente de ce même bien . Ce régime est bien pour une personne qui souhaite garder son bien.
Non pas en LMNP ce statut est soumis au régimes des plus value des particuliers 😉et en plus permet d'utiliser ton déficit et également de bénéficier des abbatements pour durée de détention
@@MehdiCHERRAK Autant pour moi j'aller partir sur un régime micro BIC et pas du réel sa change tout . Je te connaisser pas je te suis depuis aujourd'hui. Si tu a un contact pour échanger sur l'immobilier , je suis preneur.
Bonjour Mehdi, je voulais savoir quel regime utilise tu pour un local commercial ? Merci de partager tes connaissances et tes expériences, force a toi 💪🏼!
Bonjour Mehdi, bonne vidéo, c'est très clair. Et j'aime bien ta façon de voir l'avenir sur le fait de ne pas trop anticiper et se prendre la tête ! Super 😉
Au top comme d'hab merci pour tous tes conseils Mehdi ! L'obstination est le secret de la réussite.. 😉 (Et bien vu l'instru de Lunatic en fin de tes vidéos ça doit pas parler à tout le monde hahaha)
Est ce que en choisissant le régime « LMNP » on cotise aussi pour la sécurité sociale? (Les 17,5% il me semble) merci d’avance si quelqu’un peut me répondre!
Bonjour Medhi une question : comment payer moins d'impôts sur un appart où je n'ai plus de déficit foncier? Ps: j'aimerais prendre votre formation car je vous écoute depuis quelques semaines mais je suis en Martinique et les prix sont très élevés
Salut Mehdi , super vidéo , le " surplus " des déficits fonciers en location nue au réel se reportent automatiquement par les impôts les années suivantes ou c'est toi qui doit tout recalculer chaque année ? Encore merci pour ton partage , ta promo sur ta formation est valable jusque quand ?
Salut Christophe ! Il sera reporté automatiquement car tu indiquera dans le résultat de la case 4BA.-2500 par exemple et l année prochaine il seront reporté dans la case déficit reportable mais si tu as fais des nouveaux travaux entre temps tu devras recalculer.. Pour la promo je pense jusque fin d année car elle vaut réellement et apporte bien bien plus 😉
Mehdi, si tu achètes une grange et que tu en fais des appartements tu ne peux pas le déduire en deficit foncier. Pourquoi? Simplement car tu modifies entièrement une unité d'habitation et donc selon la loi du déficit foncier ce n'est pas pris en charge.
Ca n'est pas pris en compte pour un agrandissement construction et reconstruction en effet mais pour les travaux de réfection si .. ensuite j'ai sorti une grange pour imagé la chose 😉
Salam Mehdi je voudrais savoir comment participer à ta formation pour apprendre à investir dans la location lmnp et la fiscalité. Et combien elle coûte merci.
Merci Mehdi, et au cas où ça t'intéresse de nous éclairer la dessus : www.leblogpatrimoine.com/immobilier/prix/larnaque-des-rentiers-de-limmobilier-locatif-devenir-riche-sans-travailler-serait-possible.html
Si les 23ke ne dépasse pas tes autres revenus du foyer (salaire ) NON , et si ca dépasse , Normalement OUI mais on en saura plus l année pro la c est encore un peu flou selon les centres d d'impots entre eux mais 2020 je pense on sera fixer ! 😉
merci bien pour ces conseils je vois pas mal de videos et ceux qui me font sourire c'est le gars qui te dis que tu peux gagner beaucoup d'argent sans apport je donne mon exemple J'ai investi avec des prets pour 15 ans le montant des loyers est superieur de 30% par rapport aux montants du remboursement des prets heureusement quil y a cette marge parce que avec les travaux les caprices des locataires et surtout les impots e cash flow ne suffit pas heureusement que y a ma retraite et salaire de ma femme autrement on serait embeté pour payer les impots qui considerent que te touche l'argent ce qui n'est pas vrai puisque tu rembourse tes prets je precise que j'ai beneficié pendant 4 ans de defiscalisation cause travaux mais maintenant les impots se ratrapent Je vous laisse reflechir avant de vous lancer et surtout vous renseigner sur la fiscalité et ne pas vous laisser endormir par des createurs de reve qui poluent sur le net qui cherchent à faire fortune sur votre dos encore une fois je vous laisse reflechir et merci Mr Cherrak
Merci Monsieur Mehdi pour ces informations fort intéressantes.
Une vidéo et des conseils lorsque l'on est locataire seraient bienvenue.
Ici aussi et hélas, il n'est pas rare de tomber dans des pièges de mauvais "coucheurs" !
Ne souriez pas, ça existe beaucoup plus que ce que l'on peut imaginer : ils sont nombreux à croire qu'ils possèdent la 7ème merveille du monde (un placard à balai - 1 seul, pas deux) et loué à un prix exorbitant. Je sais bien que plus c'est petit, plus c'est cher. Mais il y a des limites ! Exemple : loue joli petit studio ou 2p, refait à neuf (que nenni) : coquet, lumineux (2h/jours), bien aménagé (pour un cul de jatte) , 5ème (sans ascenseur), jolie petite salle de bain (alors que c'est une douche où on se gèle et que l'on peut se laver les dents et les pieds tout en allant au WC) ; pratique, il n'y a plus grand chose à laver...).
Bref... Merci 😉 😀 de nous faire une vidéo pour "décrypter" les locations M.......que !
😪😱😭
Salut Mehdi tu explique vraiment bien 👍🏽👍🏽👍🏽
Merci.
C est clair et net avec toi
Merci pour le tuyau c'est super intéressant.
صتايحتتجصتصتصتثتحصجحتثتثخثحخخثحضحث
Vraiment bien. Bravo Mehdi.
Donc on doit louer l apart meublé ? Dsl mais mon francais n est pas toop j espere que tu me reponds 🙏
Au top Medhi
Franchement intéressant et efficace, par contre quelques infographies pour plus de clarté serai pas du luxe et donnerai un peu plus envie, je pense...
Bravo pour votre travail
Hello Mehdi,
Merci pour la vidéo. T'as pas stp un comptable à conseiller ?
Merci
M. CROCHARD Vincent
Chef de mission Comptable et Patrimoine
Diplômé Expert en Gestion de Patrimoine de l’AUREP
Audit Comptabilité VDF
2 rue de Malleville
95880 ENGHIEN LES BAINS
Tel : 01.39.64.11.92
Fax : 01.34.12.28.69
Mail : vincent.crochard@auditvdf.fr
Site : www.auditvdf.fr
@@MehdiCHERRAK merci Mehdi,
Tu assures !
Super merci mehdi
merci premiers visio ...!super un grand merci
Le top du top en fiscalité immobilière, c'est de faire de l'immobilier en France en résidant fiscalement hors de France.
Et la c'est la poule aux oeufs d'or.
Cc Medhi ! Super videos, je rematte tout tes bons conseils pour bien imprimer 😁 tu dis que si on adhère à un cabinet d’expert comptable agréé on a droit à une réduction de 900 et qq euros, je ne savais pas ,,, je rechercherai plus sur internet,,, merci beaucoup j’en apprends vraiment tt les jours 👍😊
Non à 1 CGA centre de gestion agréé 😉
Salut Medhi. Et bien c'est fait. Changement de loi avec passage en LMP contraint. Quand est ce qu'on se réuni tous pour faire comme tu as dit dans ta vidéo : monter au créneau et entamer une action en justice 👍
Bonjour mehdi
Video super intéressante comme à l'accoutumé ;)
Passer sa résidence principale en lmnp c'est intéressant comme régime malgré le faite qu'on ne puisse pas déduire les frais d'acquisition ? (car acheté il y a 6 ans )
Bonjour Mehdi! Merci c'est top! On vient d'acheter un appartement pour la location. Niveau débutant :) Location nu. Est-ce qu'on peux ajouter amortissement electricity et toiture dans les frais réeles?
intéressant , j'ai une SCI avec deux biens , un local commercial, et un f2 meublé , m'est il possible de déclarer l'appartement f2 en bic ou micro bic pour diminuer l'imposition ?????
super video Medhi ! quel est le lien pour ta formation fiscalité ?
Bonjour geoffrey
Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir.com/formation-nespourreussir
🔥Formation Fiscalité Pour Réussir - Apprends la fiscalité en immobilier : nespourreussir.com/formation-complete-fiscalite-pour-reussir-en-immobilier/
🔥Pack complet - Réussir en immobilier : nespourreussir.com/pack-complet-reussir-en-immobilier/
Merci ! Et continue comme ça 👍 tes conseils sont géniaux
Salut Mehdi merci pour toutes tes vidéos, est ce qu'on peut faire du meublé pour des locaux commerciaux ? j'ai un IMDR avec deux logements et 3 locaux commerciaux Merci d'avance pour ta réponse
que je loue à des associations je precise
Bonjour Mehdi,
Tu as toujours de bon conseils et j’apprécie ton franc-parler.
Je suis encore tomber sur une vidéo : 10 immeubles de rapport en 10 mois sans apport lol
Je signe un compromis demain, pour mon second studio (juste à côté du premier) sur Avignon, pour 34 000 € avec un prêt à 110 % sur 20 ans, pour un futur loyer de 450 € :).
Actuellement je loue mon premier studio en meublé au régime micro Bic, car les frais d’expert-comptable sont plus cher que mon imposition.
Avec ce second studio je payerais plus d’impôt donc je vais passer au régime réel avec un expert-comptable.
J’ai une question par rapport au numéro de Siret, vu que je suis dans le même immeuble, dois-je faire une déclaration 1447 M-SD ? Ou est-ce-que je peux refaire une déclaration POi en ajoutant meublé au réel dessus.
Merci pour ton aide.
bonjour , j'ai un appartement que j'ai acheté il y a 3 ans que je compte mettre en location suite à l'achat d'une maison qui va devenir ma prochaine résidence principale , puis je compter les frais de notaire et agence du logement acheté il y a 3 ans ( je paie encore mon crédit sur l'appart ) . merci de votre aide
Salut Mehdi, merci pour toutes tes vidéos, j’ai une rp et là j’ai acheter mon première appartement, et j’ai un revenu annuel d’environ 25k, pour les débuts je devrais quand même me mettre en micro foncier non ?
Salut medhi tu assur avec tes vidéo t au top mais j'ai une petite question je suis sur un immeuble avec un t3 et un commerce alor le t3 sera meublé mais le commerce comment sa se passe au niveau du regime fiscale ?
Merci Jean Pierre, le commerce ne sera donc pas en meublé mais en nu, le comptable fera donc un prorata pour les amortissements entre autre 😉
Ok merci
Bonjour Mehdi , si tu utilise ton régime réel ce qui te permettra ton exonération de charge sur un certain nombre d'année te sera taxé à la vente de ce même bien . Ce régime est bien pour une personne qui souhaite garder son bien.
Non pas en LMNP ce statut est soumis au régimes des plus value des particuliers 😉et en plus permet d'utiliser ton déficit et également de bénéficier des abbatements pour durée de détention
@@MehdiCHERRAK Autant pour moi j'aller partir sur un régime micro BIC et pas du réel sa change tout . Je te connaisser pas je te suis depuis aujourd'hui. Si tu a un contact pour échanger sur l'immobilier , je suis preneur.
Bonjour s il te plaît est ce que c est mieux de faire une sci que nom propre?
bien expliqué très interessant
Merci beaucoup
Bonjour Mehdi, je voulais savoir quel regime utilise tu pour un local commercial ?
Merci de partager tes connaissances et tes expériences, force a toi 💪🏼!
Salut maxence ! Local commercial pas trop le choix nu au reel 👌
Bonjour Mehdi, bonne vidéo, c'est très clair. Et j'aime bien ta façon de voir l'avenir sur le fait de ne pas trop anticiper et se prendre la tête ! Super 😉
Merci à toi Kévin 😉💯
Au top comme d'hab merci pour tous tes conseils Mehdi ! L'obstination est le secret de la réussite.. 😉
(Et bien vu l'instru de Lunatic en fin de tes vidéos ça doit pas parler à tout le monde hahaha)
Merci ! Il met la motivation ce son ! Ca parle a ceux qui viennent d'en bas 🔥🔥
@@MehdiCHERRAK haha exactement 👍🔥
Est ce que en choisissant le régime « LMNP » on cotise aussi pour la sécurité sociale? (Les 17,5% il me semble) merci d’avance si quelqu’un peut me répondre!
Oui 17.2 de prélèvement sociaux qui comprennent CSG CRDS 👍
bravo
Bonjour Medhi une question : comment payer moins d'impôts sur un appart où je n'ai plus de déficit foncier?
Ps: j'aimerais prendre votre formation car je vous écoute depuis quelques semaines mais je suis en Martinique et les prix sont très élevés
Merci Mehdi
Salut Mehdi , super vidéo , le " surplus " des déficits fonciers en location nue au réel se reportent automatiquement par les impôts les années suivantes ou c'est toi qui doit tout recalculer chaque année ? Encore merci pour ton partage , ta promo sur ta formation est valable jusque quand ?
Salut Christophe ! Il sera reporté automatiquement car tu indiquera dans le résultat de la case 4BA.-2500 par exemple et l année prochaine il seront reporté dans la case déficit reportable mais si tu as fais des nouveaux travaux entre temps tu devras recalculer..
Pour la promo je pense jusque fin d année car elle vaut réellement et apporte bien bien plus 😉
@@MehdiCHERRAK Merci beaucoup pour ta réponse . Pour ta formation ... je vais me lancer , tu es super motivant . Encore Merci
Mehdi, si tu achètes une grange et que tu en fais des appartements tu ne peux pas le déduire en deficit foncier. Pourquoi? Simplement car tu modifies entièrement une unité d'habitation et donc selon la loi du déficit foncier ce n'est pas pris en charge.
Ca n'est pas pris en compte pour un agrandissement construction et reconstruction en effet mais pour les travaux de réfection si .. ensuite j'ai sorti une grange pour imagé la chose 😉
@@MehdiCHERRAK voila exactement, en gros pour les rénovations, à partir du moment ou la TVA est à 10 ou 5.5 c'est déductible...pour faire plus simple
Encore une vidéo très pédagogique...top
Mehdi peut on louer un Appart en meublé (Bic) et louer un autre Appart en LMNP ?
Non pas de mix 😉
Bien sûr Mehdi que ta vidéo m'a plus.
Merci Michel 👌👌
un lien pour la formation?
En description 😉👌
Salam Mehdi je voudrais savoir comment participer à ta formation pour apprendre à investir dans la location lmnp et la fiscalité. Et combien elle coûte merci.
Merci pour ton message noureddine ! Tu trouveras le lien en description pour participer a ma formation et intégrer notre groupe whatsapp 👌
La formation c'est 200€ plus 100€ par mois ?
Non il n'y pas de 100e par mois tu dois confondre avec le paiement en 4 fois sans frais 😉
@@MehdiCHERRAK esquil y a baucoup de monde ? Parce que pour 100€ je vien direct mais j'attends des résultats ! La je vais prendre Rdv pour une visite
Merci pour vos vidéos Elles sont vraiment très bien expliquées.😊
Merci Cathy 😉💯
Qu'en est-il en 2022?
Elle coute combien la formation ? Quelqu'un sait ???
Quelle prise de tête tous ces calculs !
شكرن مدي
ces lois la sont elles universelles......je suis au quebec...??
Renseigne toi si ce statut lmnp ou équivalent existe au Québec
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🤸♀️😎🤸♂️🙏🙏🙏🙏
👏
Merci Mehdi, et au cas où ça t'intéresse de nous éclairer la dessus : www.leblogpatrimoine.com/immobilier/prix/larnaque-des-rentiers-de-limmobilier-locatif-devenir-riche-sans-travailler-serait-possible.html
Hello
Donc si je dépasse 23000 euros de chiffres d’affaires je bascule pas obligatoirement lmp ?
Merci
Si les 23ke ne dépasse pas tes autres revenus du foyer (salaire ) NON , et si ca dépasse , Normalement OUI mais on en saura plus l année pro la c est encore un peu flou selon les centres d d'impots entre eux mais 2020 je pense on sera fixer ! 😉
Mon chiffre d’affaires dépasse les 23000 euros et mon salaire donc normalement je passe lmp mais ce qui me refroidit c est le rsi à payer 🤪😐😏
Ba si tu dépasse 23ke meme en LMNP tu devras payer le RSI donc .. lol
En lmnp on paye du rsi ?
Je pensais c’était uniquement en lmp ...
Au dessus de 23ke tu payes meme en LMNP 😉