Строим поселок с нуля, начинаем с геологии и геодезии участка
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 พ.ย. 2021
- Это наш новый проект, в котором мы будем строить коттеджный поселок с нуля. Кадастровые инженеры разделили поле на участки, но вот подходит ли это нам и как это вообще выглядит в жизни нам сможет сказать только инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Многие не понимают, но это очень важный вопрос для любого частного строительства.
Геология и геодезия участка нужны при строительстве любого дома!
В первую очередь для вашего спокойствия, чтобы ваши капиталовложения просто не испарились. Строительство дома это непростой, сложный, долговременный, а главное дорогостоящий процесс, который необходимо защищать, ну или как минимум перестраховываться. Да, ошибки с грунтом крайне редки, но у нерадивых строителей все же случаются и последствия фатальны, дом как минимум может треснуть, если грунт поедет, а как максимум стены сложится.
Простой пример этому все вы можете вспомнить сразу это Пизанская башня (фотка), но из-за стечения обстоятельств и удачи это можно сказать положительный пример, уходящий в глубину веков. Но в сегодняшнее время при развитии науки и техники такие ошибки не редкость, и не только при частном строительстве, даже крупные застройщики порой ошибаются, и в интернете куча примеров недостроенных домов, которые треснули, и собственники не знают, что с этим делать, и до разрушения уже построенных домов, в которых уже живут люди.
Всего этого можно было бы избежать, если на стадии проектирования дома или выбора фундамента, если решили сэкономить, проводились геологические изыскания.
Вот ряд примеров проблем с грунтом: проседание грунта, вспучивание грунта, смещение слоев - все это может привести к трещинам фундамента, стен и разрушению. А ведь есть еще и карстовые процессы в грунте: от пустот и провалов до пещер, и такое тоже встречается в Подмосковье. Провальная воронка на месте дома это весьма редкое явление, но оно встречается и в интернете также много фото, когда на месте дома дыра, а в этом случае можно лишиться не только имущества.
Геология участка - это ваша уверенность, что с домом в будущем ничего будет, это в первую очередь, а во вторую это экономия ваших денег, и вот почему. Нашему архитектурному бюро Аркси для проектирования и строительства вашего дома потребуется это геологическое исследование для понимания какой необходимо проектировать фундамент, чтобы он выдержал нагрузку дома и вообще можно ли на этом месте строить что-то . Если этого исследования не будет, наши архитекторы автоматически буду закладывать самый надежный и самый дорогой вид фундамента, чтобы быть уверенным, что дом будет стоять, а в этом случае переплата с вашей стороны может быть и 2 и 3 раза больше, чем это требуется!
Геодезические исследования участка также важны, и на это не надо жалеть деньги, т.к. это окупается в будущем отсутствием у вас лишних проблем.
1 Вынос границ земельного участка в натуру -чтобы точно знать, что вот этот участок вы и купили.
Часто, люди покупают участок по документам, а в живую перед покупкой геодезию участка не проводят, так вот бывают случаи, когда по документам вроде все отлично, а на их территории по координатам попадается техническая ливневая дорожная канава или болото, в общем это печально.
2 Топографическая съемка Перепад высот, требуется для проектирования вашего дома, т.к. каждый земельный участок имеет свои особенности: перепады высот, ландшафт, параметры грунта, вот для этого проводится геодезия земельного участка.
3 Камерально-геодезические работы -включают отрисовку топосъемки и обработку результатов полевой геодезии, составление отчета об изысканиях, схем и топографических планов, проектов застройки участка. Если просто - требуется для оформления вашего дома и установки вешек/границ вашего дома.
4 Межевание - это восстановление границ земельного участка. Самая частая проблема, когда вы покупаете мало эксплуатируемый участок, в большинстве случаев, рачительные соседи уже давно переставили границы и считают эту территорию своей. Межевание позволит вернуть вам вашу землю и восстановить границы в пределы официально купленной земли.
5 Сервитуты (ограничения) - они указываются в заключении геодезиста. Есть определенные правила строительства, которые надо соблюдать. К примеру, если рядом проходят линии электропередач или газовые магистрали - у этих линий есть большая охраняемая зона в пределах которой строить нельзя, и даже если вы построите дом, вас заставят его снести.
Так зачем же нужны геологические и геодезические изыскания, ответ прост - для вашей безопасности и защиты ваших капиталовложений!
Смотрите, подписывайтесь на наш TH-cam канал, делайте репосты, ставьте лайки и оставляйте комментарии. Чем больше подписчиков, тем больше у меня возможностей и разнообразнее видео. Обращайтесь в наше Архитектурное бюро Аркси.
Сайт: arxy.ru/
Почта: youtube@arxy.ru
Тел.: +7 495 105-67-66
InstaДимы: / prasolov_dm. .
Architecture: / arxy.ru
Design: / arxydesign
СЕРЬЕЗНЫЙ ОБЬЕМ! ПОЗДРАВЛЯЮ И ЖЕЛАЮ УДАЧИ!✊💪
🤝
Супер полезный и интересный ролик, ждём съемки последующих этапов строительства 👍
Нормальный грамотный геолог - одобряю)
Да, профи, знает что говорит
Очень полезный ролик, спасибо!
Спасибо за науку ребятки! С Наступающим Новым Годом Всех👏👏👏😀
Умный геолог,красава
Дмитрий приветствую, масштабы хорошие, ждем продолжение 👍👍👍
20:00 Более мелкий масштаб-это 1:10000, более крупный 1:200. Для ландшафтного дизайна используется более крупный масштаб)) Запутались немного...
Как крутооооо!!!!😄😄
Жду видео про твой дом
Новый масштаб👏👍🌪
Запутал геолога )) вопрос: на какую глубину в среднем нужно пробуриться, чтобы определиться с типом фундамента? ответ: смотрим какой будет фундамент и определяемся с глубиной.
😂😂😂
Сидишь кушаешь, а тебе какашки показывают мммм спасибо вам тоже приятного аппетита
Естли в проекте посёлка вертолетная площадка . Дроны в спину дышат.
Через сколько десятков лет будет. ГАЗ мечтать хорошо ,а реалии .
В Реале уже на веялись газом если что
Ощущение, что только ленивый уже не строит поселок... Ох, я, конечно понимаю, что хаты в Москве по 15-30 млн., Но это дело времени, любой бум несёт за собой и падение...
А хороших посёлков то и нет , увы
И вы постройки раз так все легко
Да, а ты в курсе, что планируется рост цен на квартиры 20% на 22 год, чтобы компенсировать потери от роста цен на материалы
@@igormartynov7186 каеф
@@SovremennyyDom нет, потому что земли много, а инфраструктуры нет. У нас в ло финская компания строит, плоская крышка, красота, газ, свет.. НО стоимость - дикая, как и платежи в этом поселке...
@@igormartynov7186 с учётом текущей инфляции и ипотечных ставок я не знаю, кто из будет покупать)
О опять Михаил )
Привет передам ему
У кого есть деньги 💰 тот хочет себе деревеньку. Бобрам удачи в стройке. И это правильно инфляцию никто не отменял . Главное в Солтычиху не превратиться.
Я на геодезиста учусь ✌
Красава ! Но, много не пей! А то там геодезы вечно синие
Ахахахаха, Глеб унижен полностью. Если назовете поселок Ерусалин не Наш, буду ржать в голос над одним шарлатоном.
Цены на съёмку конечно конь! 30 за чисто съёмку 1 участка с разбивкой в 4 колышка. У нас в Туле 20 это с согласованиями которые стоят 10
Я спокойно могу лопатой метров 6 накопать вниз
Ага, приходи ко мне в чистом песке копать... тебя засыпет на двух метрах
пиздеть вы лежа на диване можете
Поле, русское поле...
Джентльмены пришли из монолитного многоэтажного домостроения и теперь решили зарабатывать на заморочке головы обывателям.
С уважением Бондарь Е.А. (маркшейдер, геодезист в сейсморазведке, геодезист на объектах 1-2 уровня ответственности). Ну раз народу нужно, конечно надо предложить)
Неудивительно что такого мнения, ты же геодезист)
Ну на самом деле для 1 2 этажного дома ты когда будешь забуривать сваи, ты сам всё увидишь. На самом деле выброшенные деньги.
А вот и нифига
По опыту в 99.9% случаев так и есть. Нагрузка на грунт распределённая. Если заказывать геологические исследования, технадзор, прораба это все деньги и деньги равные себестоимости строительства, да ещё и прораб тебя 5 раз наеб..т. Поэтому и себестоимость строительства дома 150м2 миллионов 10. Ну комонн, что они там нашли на этом участке - глину? Часто они находят торфяники и пустоты, реки? Наверное на участках в низине? Там да оправдана геология.
Все зависит от того что собираетесь строить и из чего. Многие современные дома не тяжелые, люди строят на металических или ЖБ сваях. Делаем пробное бурение и делаем выводы. Как вариант если есть соседи можно пообщаться с ними. Все равно любой фундамент делается с большим запасом. Если все хочется по правильному и не надо экономить денежные средства то заказываем геологию!
Согласен с комментарием выше. Смотря что строите. К примеру, если строить дом на винтовых сваях то по большому счету вам особо ничего и не нужно. Может быть только на химию грунт отдать. Где то видел как лопасти ржавели в местах сварки со столбом и свая проваливалась. А вот если к примеру вы хотите построить обычный дом из газобетона, Вам геология может дать сразу понимание, получится ли сделать цокольный этаж, где стоит вода, напорная вода или безнапорная, ее химический состав и агресивность к стали, железобетону. Если к примеру вы строите на бетонных сваях, опять же, геология вам даст понимание сразу определиться с длиной свай, химией. Если вы строите на склоне дом, геологи так же могут вам рассчитать подпорные стены и так далее. Все зависит от задачи. Под избушку можно обойтись без нее, но тогда ввинчивать нужно будет наугад. Расходы или перерасходы и т п
Автору - геолог и правда хорош, в наших реалиях ютуба редкость.
Душный тип этот геолог
Зря вы так.. поэтому обидеть может каждый
видео 27 мин. 10 мин после публикации уже дизлайк даже видео не посмотрели
Нельзя угодить всем, диз так диз
Слишком нудный выпуск. Я не строитель и не планирую строить дом, мне это знать не нужно.
ВСЕ-ГО ХО-РО-ШЕ-ГО!!!
@@baracuda113 тише тише швардзе