Tại Sao Đầu Tư CC Chung Cư Nhiều Người Lỗ? | Trần Minh BĐS
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 เม.ย. 2020
- Tư CC Chung Cư tại sao NGƯỜI LỖ nhiều hơn người LÃI!
Trần Minh BĐS, Nhà tư vấn đầu tư và Quản lý bất động sản Cá Nhân chuyên nghiệp.
ĐT: 0907 69 6336
Email: minhtran.manager@gmail.com
+ LIKE Fanpage: / tranminhbds
+ ĐĂNG KÝ THEO DÕI Kênh TH-cam: / @tranminhbds
+ KẾT BẠN với Trần Minh: / tranminhvietnam
+ Nhóm Facebook Nhà Đầu Tư:
/ 288547865085566
mở ra 1 vùng trời kiến thức bds, vừa giúp được bản thân mình cũng như giúp được cho khách hàng có cái nhìn tốt hơn
Đây là kênh bất động sản tôi thích nhất
Những tiêu chí đtu cc của M vạch ra hoàn toàn chính xác giúp cho nđt có góc nhìn toàn diện hơn vv lựa chọn sp căn hộ để đầu tư. Cảm ơn Trần Minh
Video rat hữu ích, cảm ơn anh M rất nhiềuuuuu, chúc anh M luôn nhiều sk và thành công.
Kiến thức rất bổ ích cảm ơn anh
Rất hay , bổ ích và thiết thực. Thanks Ad
Cảm ơn Trần Minh đã chia sẻ.
lý thuyết mở đường rất quan trọng, cảm ơn a Minh 👍👍
Rất hay, cảm ơn anh.
cảm ơn kiến thức của tác giả
Cảm ơn Chung đã chia sẻ.
kiến thức rất hữu ích! Thanks anh!
Rất chuyên tâm anh ạ. E cam ơn anh
Kiến thức anh chia sẻ rất hữu ích, em cảm ơn anh!
7 điều kiện này áp dụng được cho cả dự án khu đô thị và đất nền nữa
Phân tích quá hay anh ơi.
Cảm ơn anh đã chia sẻ, rất hữu ích ạ 😁
em coi anh từ kênh nhà to . rất ủng hộ anh minh nhé
Cảm ơn anh. Bài chia sẻ rất hay
Excellent, Thank you
Phân tích hay , đúng như vậy
Cảm ơn thông tin của anh rất nhiều :)
Xin cảm ơn bạn
Cảm ơn anh đã chia sẻ
Anh phân tích điều kiện mua chung cư quá chính xác qua kinh nghiệm
Trần minh chia sẻ rất hay
Hay quá a Minh ạ.
Cảm ơn anh
Hay
Hay quá Anh ơi
Tri ân anh Minh
Kiến thức cao .. hay ..
Thanks admin !
Rất hay Trần Minh👍
cùng quan điểm nên mh k đầu tư cc. Chỉ mua để an cư lạc nghiệp mà thôi
bổ ích lắm anh ơi
học được quá nhiều điều
có tâm lắm
Thanks bạn
Anh nói to và rõ ràng hơn rồi :))
Đường đang làm, hướng đẹp view sg, cc giới hạn 420 căn, xung quanh rất nhiều tiện ích ... Đang tính bán đc lời 1 vài trăm là đẩy liền.
Kênh hay
Like cho anh có động lực
Celadon City, quận Tân Phú, đầu tư rất tốt, tất cả các tiêu chí a Trần Minh đưa ra đều đáp ứng. Vốn ít.
Gia cao lam !
Chào người ae cùng ngành nha
ngược đời ở VN là các yếu tố như sát đường to, mở đường, mở siêu thị lớn lại là yếu tố tích cực đến căn hộ, thật ra đấy là những yếu tố ảnh hưởng xấu đến chất lượng sống ở chung cư.
A ơi. A có thể làm video về phân khúc bds nhà phố được không anh.
Làm thêm chủ đề shophouse . Tks
Cảm ơn anh ạ. Video rất bổ ích
bác này cũng làm bên clips Nha To phai ko ah
👍👍👍
chao Minh
Chào a e có câu hỏi nhờ a tư vấn , e ở Hải phòng định đầu tư 1 căn hộ cao cấp dạng nhỏ, vị trí đắc địa, 1 sàn có khoảng 5 căn như vậy chiếm khoảng 20% thì có nên đầu tư ngắn hạn hoặc lâu dài ko?
Mình mua căn hộ 2pn ở Vinhomes Tân cảng và cho thuê liên tục từ lúc nhận nhà đến giờ 3 năm doanh thu khoảng 700 triệu, bây giờ bán lại thì trị giá tăng gần gấp đôi so với giá gốc ( mình mua giai đoạn đầu). Trường hợp thứ 2, mình mới mua căn 1pn dự án metropole thủ thiêm giá khoảng 107 triệu/m2 vào tháng 12 năm 2018, bây giờ giá hiện tại là 150m2, trong khi mình mới đóng 30% tiến độ thanh toán thôi.
Mua chung cư đầu tư sinh lãi thì phải mua giai đoạn 1 của dự án, và nên cân nhắc Location location & location, tiếp theo đến là chủ đầu tư uy tín, và tất cả các yếu tố như trong video chia se :)
Trần Minh BĐS video rất hay và đầy đủ kiến thức. Cảm ơn b nhé ;)
Vậy chủ đầu tư novaland có tốt không bạn.
Làm sao mình biết đâu là những nhà đầu tư uy tín?
Ông hay làm đất nền thì chả nói đầu tư chung cư vậy, đầu tư chung cư nó cũng có những ưu điểm riêng, An toàn và dễ tạo dòng tiền ( chứ đầu tư đất nền kinh tế ko mở rộng thì chả ủ đấy 5-10 năm à, khu đô thị biệt thự liền kề cũng đầy dự án ma, không ai về ở )
E đang định đầu tư vào green dragon cẩm phả. Đất liền kề. A cho e xin ý kiến vs ạ
Chung cư mua từ khi đag xây dựng sau đó lướt 1-2 năm bán
Ko ở thì cứ tưởng ngon nhưng bao giờ thu đư vốn nếu cho thuê phong trào mua mà ko hiểu càng ngày càng theo phong trào. Có hiểu đâu thì lỗ tôi mà có tiền cũng ko mua
Cơ bản bây giờ chủ đầu tư định hình giá bán quá cao!
Bạn nên đọc là vi- đê-ô. Không nên đọc là vi deo nghe kỳ cục
Lỗ vào mắt
Nay 2024 rồi. Em có nên đầu tư CC để cho thuê và kỳ vọng giá nó sẽ lên như bên TQ, Singapore ko anh? Em định mua là chỉ mua ở trong các Quận của HN.
Dạ a ơi....tha thiết a cho e xin mẫu hợp đồng đầu tư chung với ạ! Em cảm ơn a!
Anh Minh có biết đến dự án Officetel Võ Chí Công của Vimedimex không ạ? Anh có đánh giá gì về mô hình này không ạ?Cảm ơn anh
Clip anh Minh giờ tương tác cao quá, mong anh tiếp tục chia sẻ các kiến thức cho ae xem ạ 👍👍
Anh nên ghi tiêu đề là : cơ hội và rủi ro khi đầu tư chung cư.chứ Cc có phương thức thanh toán nhẹ và tốt so với đất nền và nhà phố.và phù hợp với đại đa số người đầu tư.và khi đầu tư vào đất nền hay nhà phố vẫn có thể lỗ như thường nếu ko biết cách đầu tư.Chứ a làm clip như vậy sẽ ảnh hưởng tới người chưa đi đầu tư bao giờ vì họ sẽ mặc định đầu tư cc sẽ lỗ.Vì nếu biết chọn đúng dự án và phù hợp với nhu cầu tài chính thì đầu tư cc vẫn có thể lời rất tôt
Bất động sản công nghiệp o hà nam liệu còn tăng được không anh.
Có ai từ Nhà To qua đây ko?
Ông này phân tích chuẩn @@
chia sẻ hay quá, cám ơn anh
anh phân tích hay quá
Share giúp anh chứ
Đó là hà nội thôi. Thành phố hồ chí minh mua vào lúc bắt đầu khởi công là chắc chắn có lời nhé bạn.
lúc bắt đầu khởi công giá rẻ nhất, mua được lúc đó thì ở đâu chả vậy.
Bác nói rõ hơn được ko, sau khi trừ các tri phí, lãi thực tế được bao nhiều %, vốn tự có lãi bn, vay ngân hàng lãi bn thank
Thành Vũ em nghĩ bác nghĩ vậy chưa đúng lắm, không phải cứ đầu tư từ đầu là lãi đâu bác, thực tế 1 2 năm trờ lại đây người mua đầu tư bán lại rất ít người lãi, hên thì thu lại vốn tiền lời ra bằng lãi gửi ngân hàng, hoặc ko sẽ lỗ ít nhiều
@@prochango giờ cao quá rồi, còn giảm nữa.
Quan trọng lời bn % và trong bao nhiêu thời gian, có dùng đòn bẩy ko
Đầu tư theo tập đoàn Hưng Thịnh lời tiền tỷ ko bác ơi
Bạn có thể làm chương trình đánh giá pháp lý về dự án thanh hà cienco 5 không?
Pháp lý nó rõ như ban ngày mà bác
Em mua đất nền thui anh Minh oi
Anh xem video nhiều, hôm nay mới viết phản hồi cho e: trước hết a đánh giá cao các chia sẻ của em, các chia sẻ của e rất hữu ích, em chưa nhiều tuổi nhưng cũng nhiều kinh nghiệm và kiến thức tốt, chúc e nhiều sức khỏe, à anh quen bạn Hương ở Hải Dương có biết e đó, chỉ góp ý là em nên luyện nói để bớt ngọng n và l
Ở HCM từ xưa đến nay rất ít nhiều người mua chung cư lỗ, tỉ lệ lời rất cao, do người mua tham lời, cứ đòi chốt lời cao chứ ko phải lỗ
tùy theo thời cơ
xui thì bán nửa giá chẳng ai mua!!!
Bạn chưa nói hãn chế của mua cc là ra sổ rất lâu. Thông thường 1 căn hộ từ khi bàn giao đến khi có sổ phải mất 5 năm. Nên cầm cố khó lắm
Chủ đầu tư định giá cao quá
Minh nói hay quá, Minh quê Hải Dương à, mình cũng ở HD đó :)
Quê Hải Dương cùng a Minh nhưng ở HCM, qua face thầy Ngọc mới biết anh Minh
Mình thấy bây giờ đầu tư bất động sản đất nông nghiệp là đang có lợi nhuận cao nhất.
Rubik 360 cầu giấy, có oke không anh,
Rubik 360 CĐT làm truyền thông rất tốt, được lợi thế về vị trí và tiện ích, đấy là số ít dự án cực hot trước khi thị trường đóng băng vì dịch
Bạn nói đúng, nhưng nói nhanh và đều đều nên người nghe không hấp thụ hết, không có điểm nhấn hay nổi bật khi chuyển chủ đề hay nội dung hoặc khi cần nhấn mạnh....nói chung không ai truyền đạt theo kiểu đó nghe rất buồn ngủ và khó túm lại rốt cục ban nói mấy vấn đề và điều gì là quan trọng
Thấy dễ hiểu và rất có trọng tâm
Anh cho em hỏi, mua trung cư trả góp tháng 5tr. em tính bán đi thuê để lấy tiền đi đầu tư nên hay không anh nhi
Ko em
Mọi người cho e hỏi ? Các nhà tư vấn BDS thường học từ đâu ra vậy ??
Có người học chuyên nghành KD BĐS tại trường ĐH. Có người dc đào tạo tại công ty họ làm việc. Đa phần là học từ người đã thành công đi trước và kinh nghiệm qua thời gian lv!
cảm ơn anh đã chia sẻ, nhưng anh bớt nói từ gì gì gì thì sẽ hay hơn
Xin cho lời khuyên .có nên mua chung cư bên gia lâm của PNV ko ? Cám ơn nhiều .Có tầm 5 tỉ mà đầu tư lâu dài thì nên mua ở đâu để có lợi nhuận cao
@@tranminhbds cám ơn em nhiều. Chị mua nhưng cũng chưa ở .sau này có thể về ở hoặc ko .tiền thì hiện nay cũng vẫn sinh lời đều. Nên vẫn chưa q định mua nhà hay ko .nếu thấy lợi nhuận tốt thì mới mua
Pham Thi Lien như bác Minh nói thì có lời nhưng không nhiều. Nếu bác đã tìm hiểu kỹ dự án Vinhomes Gia Lâm đó thì bác sẽ biết những căn góc 3PN hoặc 2pn góc view ĐẸP Đại học Vinuni + view hồ điều hoà + view biển nước mặn, view Vinpearl Land có số lượng cực kỳ hữu hạn. Chỉ khoảng 3,1% ( tổng số lượng căn đã và đang mở bán là khoảng 17,6 nghìn căn/ 32 toà, còn khoảng 30 toà chưa mở bán)
Ngoài ra khái niệm lâu dài của bác cụ thể là bao lâu. Nếu đầu tư vào dòng biệt thự ở dự án này thì cơ hội để lâu dài khoảng từ 3 năm tới là bác có lợi nhuận ( lúc này dự án đi vào vận hành đồng bộ, Vinpearland xây dựng, Biển nước mặn hđ ổn định...)
@@kimtuyenland7092 tôi nghe dự án đó rất lớn 65 tòa cao tầng và còn nhiều b thự .nhà liền kề. Khi đó thì cũng đông đúc, chật chội. Tôi sợ lại đ đúc quá
@@phamthilien3276 Chị tham khảo dự án The Matrix One Mễ Trì Nam Từ Liêm, căn hộ cao cấp vị trí cực tiềm năng ạ
Tôi sẽ không bao giờ đầu tư chung cư vì 1: Nghèo, 2: đất mặt tiền trong dân còn bán.
Còn nữa : nếu bị cháy thì mất giá nữa
% Lợi nhuận phải tính theo năm chứ sao ko nói rõ chứ 3 năm đc 20% thì có mà lỗ
Anh Minh ơi, đầu tư vào Shophouse thời hạn 50-70 năm thì có gần giống với chung cư ko ạ?
@@tranminhbds ý của em là xét về phương diện " giá trị " bđs có bị giảm đi theo thời gian không anh? còn về phương diện KD thì không cần bàn. hii
Cám ơn anh đã chia sẻ kiến thức. Em có câu hỏi mong a dành chút thời gian xem rồi đánh giá theo quan điểm đầu tư chung cư của a. Năm 2020 em có mua một căn hộ ở số 90 nguyễn tuân thanh xuân hà nội. Đánh giá vị trí đất đẹp gần trường mầm non đến đại học, vị trí gần vinhome galaxy ở đường nguyễn trãi. Xét về vị trí căn hộ không phạm phong thuỷ ban công đông nam nhìn ra đường Nguyễn Trãi. Dòng tiền cho thuê 12 tr/tháng. (71m2 giá mua 33 tr/m2). Theo quan điểm cá nhân của a liệu rằng đầu tư chung cư như này là lỗ không ạ! Em cám ơn!
tính ra hơn 16 năm bạn mới hoàn vốn dc căn chung cư đó à. Mình nghĩ mua đất nền với số vốn ban đầu nó còn có lãi hơn đấy
Nhà đất mà tính thu hồi vốn thì còn lâu hơn.
20 năm mới thu hồi vốn. Mua nhà đất bét nhất 10 năm giá gấp đôi rồi. Chưa kể đột biến 20 năm giá tăng gấp 100 lần
H năm 2022 giá ở đó tăng cao.H khu đó giá lên 45 triẻu/1 m2
Quảng cáo nhiều quá!
Bạn cứ trình bày từ từ, đi đâu mà vội.....kiến thức bạn rộng và tốt phải đê mọi nguồ từ từ hấp thu chứ....đúng không...????
ông nói vậy ae môi giới toi à 😬
Lo$1loi$1000 kg chet dau anh lo
Khó quá nhỉ
Quá y nghĩa, cam ơn
Nói tóm lại. Cô ngon không còn đến buổi trưa.
Giờ nên mua đất lền ko ?
Lên vĩnh phúc đầu tư vào khu đất dịch vụ gần bệnh viện sản nhi tuyến giảm tải của TW đến năm 2021 đi vào hoạt động. Giá cũng hợp lý. Tầm 800tr đến 1,2 tỷ băng trong. Bằng ngoài tầm 2,8 ti
Gặp Anh trên face và qua đây. Kaka
Sao ông nói lắm "gì" thế ? Roonhx tuếch.
Cảm ơn bạn nha
"Ngoai giao " thể hiên xã hội giờ Tham nhũng qua nhiều,nếu làm ăn mà chỉ khuyến ý cho sự phát triển nhũng nhiễu, tham ô thì xã hội về đâu ? Dù anh trẻ nói đúng nhưng nghe thấy rầu quá