GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN: ẢO HAY KHÔNG ẢO?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 เม.ย. 2024
- Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. Tuy nhiên, giao dịch thành công không nhiều.
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Liên hệ hợp tác:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
Email: hong.nguyen@afa.edu.vn
Website: afa.edu.vn
----
🔍 Phát hiện gian lận BÁO CÁO TÀI CHÍNH - Behind the Numbers (BtN): www.afa.edu.vn/btn
- Chương trình sẽ giúp chúng ta nhận biết tất cả những dấu hiệu bất thường trên BCTC, lợi nhuận công bố trên báo cáo kết quả kinh doanh có đúng là trung thực và bền vững hay không, có thể hiểu thực sự tình hình tài chính và hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp thông qua BCTC, ... từ đó chúng ta mới có thể phát hiện được các gian lận trong BCTC vốn được che dấu một cách rất tinh vi.
---
📝 Đọc hiểu & Phân tích báo cáo tài chính: www.afa.edu.vn/doc-hieu-bao-c...
- Chương trình cung cấp cho người học một nền tảng kiến thức căn bản và toàn diện về khả năng đọc từng thông tin trên báo cáo tài chính, đồng thời giải thích tại sao lại trình bày thông tin đó trên BCTC. Chương trình cũng sẽ cung cấp kiến thức và công cụ phân tích các chỉ số tài chính theo chuẩn quốc tế trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam.
🔍 Phát hiện gian lận BÁO CÁO TÀI CHÍNH - Behind the Numbers (BtN): www.afa.edu.vn/btn
Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình sẽ giúp chúng ta nhận biết tất cả những dấu hiệu bất thường trên BCTC, lợi nhuận công bố trên báo cáo kết quả kinh doanh có đúng là trung thực và bền vững hay không, có thể hiểu thực sự tình hình tài chính và hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp thông qua BCTC, ... từ đó chúng ta mới có thể phát hiện được các gian lận trong BCTC vốn được che dấu một cách rất tinh vi.
---
📝 Đọc hiểu & Phân tích báo cáo tài chính: www.afa.edu.vn/doc-hieu-bao-cao-tai-chinh/
- Chương trình cung cấp cho người học một nền tảng kiến thức căn bản và toàn diện về khả năng đọc từng thông tin trên báo cáo tài chính, đồng thời giải thích tại sao lại trình bày thông tin đó trên BCTC. Chương trình cũng sẽ cung cấp kiến thức và công cụ phân tích các chỉ số tài chính theo chuẩn quốc tế trong bối cảnh thị trường tài chính Việt Nam.
lại thêm chiêu trò tế nước theo mưa để bê rê cho những bất đông sản bị ngột có hương giải thoát của chúng .những người bây giờ đi mua bđ cũng chỉ n người có tiền dư đi mua ép giá những người nợ tiền nh thôi.......lại chiêu trò thổi bong bóng
3 ông nội này sẽ bị bọn thổi giá xem là địch rồi. Rất ủng hộ các a vì thẳng tính.
bắt chồng con tớn....
nhốt ngay vào chuồng trâu
tèn ten tén ten
BDS ở thành phố không bao giờ có hiện trạng thổi giá. Nhân tố quyết định giá chắc chắc không phải do môi giới, nó phụ thuộc vào tình hình chung của giá nguyên vật liệu, nguồn cung của các dự án mới, và kỳ vọng của chủ nhà (CĐT).
Các anh không đưa ra kết luận là đúng- đó là sự khéo léo- còn nhớ 2022 - anh Long có nói - kẻ thù BĐS là lãi xuất- năm đó anh nhận dư gạch đá để xây nhà . Rất mong mọi người “ngộ” ra chiêu trò thổi giá BĐS- chương trình rất hay, cám ơn các anh.
“Suất” chứ k phải “xuất”
chính xác, cũng chỉ là chiêu trò kích giá của các anh, để các nhà đầu tư ko có kiến thức ham hố lao đầu vào. các anh cứ hét giá thoải mái, 1 tỉ các anh hét thành 10 tỉ, 100 tỉ cũng dc, vì các anh có quyền hét mà.
Rất cảm ơn ba anh đã phân tích rất chính xác thực tế không chỉ BĐS mà còn thị trường tài chính.
Kết luận thay video: bds bây giờ giá ảo! Đặt biệt là chung cư
@@dungcao7483thấy VTV đưa tin dồn dập bữa giờ
quá chuẩn, em làm dự án cho doanh nghiệp nước ngoài vào Vn, giá đất kcn 100$/m2 trong khi giá ở thành phố hạng 2 TQ, cơ sở hạ tầng tốt hơn chỉ 70$/m2. Tính toán 1 hồi nhân công Vn có rẻ 1/3 đi nữa, tính các chi phí khác họ chọn TQ đầu tư. 😅
Chương trình hay quá. Cám ơn sự chia sẻ thẳng thắng, bổ ích của các anh.
Chỉ có như thế thì VN mới có thể phát triển lành mạnh.
Chúc anh Long, anh Tuấn và anh Hùng nhiều sức khoẻ!
Chỉ có kênh này là đi nhận định thực tế mà ko cần lợi ích riêng vì cùng phát triển kt chủng.cảm ơn kênh
Các bạn hay quá. Rất trực quan. Chắc sẽ giúp nhiều người có nhu cầu ở thực nhanh chóng tỉnh cơn mê, kiên trì chờ đợi đến khi thích hợp.
Cứ đánh thuế thật cao người có từ 2 bds trở lên theo hình tháp thì thế hệ sau mới có tiền để mua
Mọi người nên học cách làm người, rồi làm giàu từ tri thức, sau rồi có tiền hãy mua. đừng để giất mơ mua an cư rồi mắt nợ, xong lẫn quẫn và không phát triển bản thân, rồi mất dần quan điểm rồi trở thành bình thường và ko đạt được gì cả, học các anh trong chương trình kìa, điềm đạm nhưng giàu kiến thức, giàu kiến thức là thấy cuộc đời bình yên rồi. real estate is not my dream, become a leader of my family, company and the best is become CEO giống các anh trong chương trình này.
khi người ta học nhiều hiểu sâu rộng thì tự dưng sẽ điềm đạm thôi - vì ngộ được ra nhiều thứ. Không như cái đám lùa gà bđs, thùng rỗng kêu to suốt ngày hô to 2024 nóng sốt trên truyền thông đâu bạn à.
Cảm ơn 3 anh, những người tử tế.
Cám ơn chương trình và các anh đã vạch trần đúng thực trạng lâu nay, hi vọng người lao động sáng mắt xem được video này để tránh làm mồi cho môi giới
các anh nói chuẩn luôn ạ, e đi xem 1 số dự án ê mốc khu vực tây hà nội, chủ đầu tư cũng ra hàng nhỏ giọt từng cái 1 :d Trong khi dự án để mốc cả mấy năm rồi mà sale cứ bảo cdt chỉ còn 1 căn duy nhất . :))
Video kịp thời và chất lượng. Cảm ơn toàn bộ ekip.
Chương trình ngày càng sinh động và chất lượng.Hay.
Nơi tóm lại: Nguoi nghèo;người lao động thủ nhâp thấp muốn có đuoc cần nhà che nắng che mưa khng biêt chạy đi mua ở đâu..Đanh ô thuê qua ngày qua tháng..
Tôi cũng có nhu cầu mua nhà để ở nhưng hiện tại giá nhà đất và cc cao quá ko thể mua được! Kính mong nhà nước VN sớm có chính sách để bình ổn giá giúp cho những người dân bình thường như tôi cõ thể mua dc nhà ở!
Tôi cũng có nhu cầu mua chung cư, nhưng giá tăng rất nhiều, trong khi đó khi bán nhà, môi giới lại thổi giá nhà mình lên để họ lấy phí, đúng là môi trường ở VN giá BĐS không minh bạch, dẫn đến tình trạng chung , ảnh hưởng đến nền kinh tế của đất nước !..
So với giá trị bỏ ra thì dòng tiền thu được thực của bds hầu như không thay đổi và có chiều hướng suy giảm. Các bạn bè tôi thuê nhà đều bảo giá thuê mấy năm nay giảm chứ không hề tăng thậm chí bây giờ chủ nhà còn chấp nhận giảm giá để giữ người thuê ở lại, sức mua đang yếu mà bỏ trống mặt bằng thì chủ nhà cũng mất luôn dòng tiền. Thói quen tiêu dùng và khả năng tiếp cận thông tin đã thay đổi hình thức bán lẻ rất nhiều so với trước đây. Tôi tin sớm muộn gì về dài hạn bds cũng điều chỉnh về mức hợp lý hơn so với hiện tại và trở về đúng chức năng sử dụng của nó.
cũng ko mong gì ở các cơ quan quản lý , riêng cái giá vàng sjc đấy thế giới có giá chung nhập về chỉ thêm thuế phí nữa là tầm 72tr mà các ông thổi lên 86tr thủ tướng cũng chỉ đạo lên chỉ đạo xuống bao nhiêu lần rồi cuối cùng ra sao. đấu giá vàng chả cơ quan nào thèm mua , đấu giá từng nào vàng tăng từng đó, như một trò trêu ngươi, vậy cơ quan quản lý đang làm gì hay chỉ vì lợi ích nhóm mà đẩy nỗi khổ lên lao động nghèo những người thu nhập thấp những tri thức trẻ, nếu nói được làm đc thì chả ai dám thổi hết , nói nhưng mà không làm nên hệ quả như bây giờ
Các anh tiếp cận vde dễ hiểu và vui qá. Cảm ơn các anh !
Quá hay ! Cảm ơn chương trình 🙏❤️👍❤️
Chương trình hay quá! E xem "vỡ" nhiều điều. Tksa các a
ví dụ đơn giản, dễ hiểu rất giá trị. Cảm ơn chương trình
Kênh rất hay,chia sẻ trên cơ sở dữ liệu ,thuyết phục gắn liền với thực tế..
GDP bình quân đầu người năm 2023 theo giá hiện hành ước đạt 101,9 triệu đồng/người. Nhà nước thiếu cơ chế quản lý việc mua đi bán lại thổi giá BĐS, thì người lao động, người trẻ bình thường bao giờ mới mua được căn nhà mơ ước!
Phân tích trung thực và khách quan. Làm gì có ai mua toàn chiêu trò để thoát hàng thôi
khu vực bắc ninh chỗ e. địa điểm nào cũng thấy đăng bán.sao họ lại thoát hàng hàng loạt v a nhỉ
Cảm ơn những chia sẻ có ích của các anh. Đất , nhà ở HN bị đầu cơ và cò đất ăn chặn nhiều quá. Người dân có nhu cầu thực toàn phải mua lại của dân đầu cơ.
Cám ơn chương trình, rất tuyệt.
Cám ơn 3 anh trương trình rất hay.
Loại trừ nhà giá rẻ cho nhu cầu ở thực, còn lại hãy coi nó là sản phẩm của mô hình đa cấp, nguyên nhân sâu xa là 1 số ít người có nhiều tiền và rất nhiều tiền họ chưa biết đầu tư vào đâu trong khi BĐS rất tù mù dễ kiếm lời và quay vòng vốn nhanh nhất, họ là số ít nhưng tiền họ nhiều, là người quyết định thị trường, người nghèo sẽ vẫn rất khó mua nhà vì tốc độ tăng giá nhà luôn cao hơn tốc độ tăng thu nhập
Cảm ơn TCKD
Cảm ơn các anh đã chia sẻ
Chương trình hay, cảm ơn các a đã chia sẻ thật
1- Thực sự Ảo với người có nhu cầu mua để ở thực sự, kinh doanh tạo ra sản phẩm thương hiệu Việt tầm quốc gia, khu vực, thế giới.
2- Không hề ảo với người:
- Có quyền quyết định đưa tiền ngân hàng ra được thế chấp bằng bất động sản theo giá thị trường.
- Có quyền phê duyệt, sử dụng gói bơm tiền vào thị trường, tiền đầu tư công, tiền vay nước ngoài, tiền chính phủ vay qua phát hành trái phiếu chính phủ.
- Những người ở nước ngoài đem tiền vào Việt nam đầu cơ bất động sản.
Chính các nguồn tiền này đã làm tăng cầu BĐS-cầu đầu cơ găm giữ nhà đất.
Chương trình hay,rễ hiểu.
Cũng nhờ báo đài đăng tin dồn dập mấy nay mà thị trường cũng bắt đầu nóng hơn 😆😆
Chiêu này cũng là một chiêu cao
Ý bạn mua bài hàng loạt hả 😂
Cảm ơn chia sẻ của các a
Cảm ơn những chia sẻ thực và rất có tâm của các anh! Chúc các anh thành công hơn nữa!
Cái này tất cả do nhà nước và ngân hàng cho lãi suất thấp để cho nhà nước thoát hàng và ngân hàng thoát nợ xấu
Tại sao nhà nước phải thoát hàng vì san đất bán đi đấu giá có ai đấu giá đâu mời chào bao nhiêu lần có ai nộp hồ sơ đâu nên đất ế mà trong khi đó nhà nước đầu tư bao nhiêu vào dự án rồi
Còn ngân hàng vì đất xiết nợ của ng mua đất k bán dc nên cho hạ lãi suất k cho dân gửi nữa nên số tồn kho thu hồi nợ cũng thanh khoản ....
Mấy ông lớn ở Việt Nam toàn liên quan đến bank và bđs nên thế.Việt Nam và Trung Quốc là 2 anh em song sinh, chứ như tư bản thì tự sinh tự diệt, thằng nào không tồn tại được thì phá sản .
Trung thực thẳng thắn trình độ tài chính chóp của chóp hay bổ ich tôi nể phục các con
Cảm ơn các anh đã chia sẽ rất thực thế với các con số cụ thể ah
rất hay cám ơn 3 anh.
video thật chất lượng
Chương trình thật sự rất hữu ích trong lúc thị trường hỗn loạn ntnay ạ❤
Phân tích rất khách quan, cảm ơn bạn
Rất bổ ích. Cảm ơn các Anh
Cam on truong trinh
Phân tích rất hay và thú vị. Cảm ơn ba anh ạ
Rất cảm ơn các anh luôn cố gắng đưa đến khán giả góc khuất của thị trường, cảnh báo cho NĐT những rủi ro tiềm ẩn.
dễ hiểu quá hay , cảm ơn tác giả
Tks các anh.
Nhận định rất hay, mở mang cái đầu của mình
Thổi để gán nợ TP ???? Điều nguy hiểm là có sự câu kết, hỗ trợ từ nhiều chủ thế để thổi giá BĐS, lũng đoạn thị trường không????
Các anh chia sẻ chính xác và thiết thực quá.hiện tại Tt bds ở chỗ em cũng toàn có cò này chuyển qua cò kia
Rất bổ ích.
Cam on ban
Kênh tài chính kinh doanh vẫn là đáng theo dõi hàng đầu
Hihi, chương trình hay
Giá bđs ở Việt Nam hiện nay được thổi lên theo cái kiểu là : người bán và người không có nhu cầu bán đều chơi bài là " một việc không có thực nhưng cứ nói hoài và mọi người cùng nói thì kỳ vọng là nó thành sự thật! 😅.
Rất hay
Cảm ơn các anh
Ai cũng thấy nhưng ko ai làm vì ảnh hưởng đến quyền lợi của họ
Bổ ích lắm .
Phân tích hay quá các anh.
cứ hàng tuần các anh lại phát lại trương trình này trên truyền thông cho toàn dân biết nhé
bài nói chất lượng quá ;) tks mọi người
Nhận định, đánh giá còn chuẩn mực.
Rất đơn giản mà thấm thía
A tuấn phân tích rất chuẩn :)) , hi vọng hãy bình tĩnh dồn tiền vào sx nhiều hơn
Cám ơn chương trình cho người dân biết rõ thực thế thị trường BĐS hiện tại ❤
Hay.dễ hiểu .mấy cha đang chào hàng chắc k thích .
Hấp dẫn.
Theo dõi kênh đã lâu, nay em xin góp ý với các anh như thế này. Chúng ta có nhiều công cụ, phương pháp để định giá được BDS. Mẫu tiểu phẩm ngắn mà các anh vào vai thực sự chỉ tăng thêm thành kiến với người sale BĐS. BĐS ở thành phố không bao giờ có hiện trạng thổi giá. Nhân tố quyết định giá chắc chắc không phải do môi giới, nó phụ thuộc vào của giá nguyên vật liệu, nguồn cung của các dự án mới, và kỳ vọng của chủ nhà (CĐT). Thân gửi các anh
Bao nhiêu khu nhà ở phố bỏ Hoang và ko chát lớp áo đó, chẳng phải ế thối ra đấy à.gia ảo cao quá,ai có tiền mua
Ví dụ về chuyện làm giá ảo quá hay, mong các anh ra nhiều thêm video hay vậy
Anh Tuấn diễn hay quá
Cốc đẹp mà bạn
Hay quá
Quá hay ❤
rất hay
Ngày xưa tôi có anh bạn làm ảo thuật, anh ta đi diễn nhiều nơi và có 1 chút tiếng tăm, có rất nhiều người trầm trồ khen ngợi và cũng có những người rất thông minh, họ nhìn 1 vài lần là suy luận được ra mánh khóe của anh chàng ảo thuật đó. Họ đứng lên nói ra cách thức mà màn ảo thuật được trình diễn ra, có thể giải đố là thú vui của họ, có thể vì họ muốn chứng minh bản thân, hay cũng có thể giống như a chàng ảo thuật, họ muốn mang niềm vui cho mọi người. Thế nhưng anh chàng ảo thuật thì ghét lắm, cay cú lắm. Anh chàng đó nói với tôi, những người bóc mẽ là xấu xa, chặn con đường sống của người làm ảo thuật như anh ta, phá hoại vô lương tâm....
Từ đó tôi ko chơi vs anh chàng ảo thuật đó nữa, anh ta cũng ko nổi tiếng được mà chìm dần
Đã có hình trên mạng k thể nói k đúng sự thật đc.ủng hộ 3 ông
A long nói đúng thực tế giá bđs bây giờ ,
Chịu các anh, hi vọng các chuyên gia ai cũng phát ngôn đúng sự thật để cho người có nhu cầu thật đỡ khổ
Vừa rồi CEO Nvidia đi 1 vòng các nước Asean và cuối cùng chọn Indo để xây nhà máy sản xuất chip.
Có chăng lý do Việt Nam không được chọn cũng là vì bđs quá cao.
Cả 1 đất nước đều có tư tưởng "ôm" nhiều bđs thì sẽ giàu có, từ quán trà đá đến các câu chuyện trong từng gia đình, đến bao giờ thì Việt Nam mới thay đổi được đây.
Hay do nhân lực ngành chip ít hả bạn. Bds ở đâu chả tăng vì đất nội đô nó chỉ tới thế. Bạn qua NY hay Tokyo đi tăng chóng mặt, bds ở các metropolitan không phải dành cho nhà nghèo. 50% dân có nhà ai như việt nam tư tưởng phải sở hữu nhà nên nó lại càng lên.
Kinh nhỉ. Tỉ phú đến Việt Nam mấy ngày đã biết tường tậN bđs VN r
chưa nói đến vấn đề cung cầu hoặc thổi giá
đơn giản là bỏ ra chục tỷ để mua nhà và sống ở nơi ô nhiễm nhất thế giới, hạ tầng giao thông kém, lương top trung bình thấp nhưng đẩy giá nhà lên top thế giới là không đáng😂
Với chục tỷ đấy ng ở thực sẽ về quê nuôi cá ,trồng rau như a Tuấn nói chư bon chen lên thành thị làm gì
dân số VN đang già đi, 20 năm sau rất khác, làm gì có nhiều người cần nhà
bạn nói chính xác
Đúng đấy bạn, có 5-7 tỷ ở Hà Nội cũng là vất vả rồi, con người có 3 cái cơ bản là ăn, ở mặc; ngoài cái mặc ra thì ăn về cơ bản toàn đồ kém chất lượng, đồ đông lạnh thì rất nhiều đồ kém chất lượng, ở thì quá là kém rồi, ô nhiễm không khí, chật hẹp. Với số tiền đó vef quê ở thì quá tuyệt vời, đường xá rộng rãi thích đi chơi ở đâu cũng dễ
Comment này quá chuẩn , bầu không khí ô nhiễm đủ để không đáng bỏ ra số tiền an cư
Mình cũng có 2 căn cc ở HN ngày xưa mua rẻ ủng. Đợt rồi giá trên trời quất ngay về quê làm 2 lô đất đẹp Long lanh, bỏ mấy tỷ ra xây nhà vừa ở Vừa cho thuê được hơn 20 tr. Do làm việc online lên sống khỏe 😅
Ví dụ quá hay
Quá hay
Các bố cứ đổ lỗi cho chủ đầu tư với môi giới là các bố sai hết. Chủ Game ở đây là chính phủ và ngân hàng nhé!
Chuẩn
Ngân hàng có thể nằm sân sau, sân trước thì ko nói. Còn chính phủ thì ko có nhé. CP còn nhiều cái phải lo. Còn nhiều mảng phải chăm và phân bổ nguồn vốn, còn phải lo cho sự bình ổn. Bao nhiêu chính sách điều hướng dòng tiền để ko chảy vào BĐS, bao nhiêu vụ bắt bớ là hiểu rồi
tài chinh kinh doanh mãi đỉnh
1:54 đoạn này, a Tuấn kute phô mai que quá nhen
Phân tích dẫn chứng đầy đủ quá
mình có phân tích thị trường HCM k ah?
Mấy hôm nay vpdk nhà đất Long Biên toàn hết số từ 9h sáng.
Tương lai Hongkong ngay trước mắt 😢
Không mình bạch và đủ con số thống kê và dữ liệu xã hội học thì khó quá..Tks y
minh bạch bây giờ sụp hệ thống, ngay cả nhà bank VN 10 năm trước 0 minh bạch nổi
chuong trinh rat hay,2 nam sau mua nha,chac chan gia re
E quê Nam Định.giá đất chồng cây mà đã 15tr/m rồi thì tiền đâu mà về quê để mua đất chồng rau nuôi gà dc 😂😂😂😂😂😂
Quá chuẩn.
Xem đoạn bán cốc hài ghê 😂❤
Giá đất cao thế này đi làm 50 năm không biết đủ tiền mua miếng đất không đây nữa
Vậy làm sao để có công thức tính gần với giá trị thực mình nhận được và cái giá mình bỏ ra để giảm bớt sự ảo giá? Chương trình có thể cung cấp một số manh mối không?