미국부동산 취득, 거주, 매각할 때 꼭 알아둬야 할 ✔️절세방법? 💡미국변호사가 알려드리는 7가지 꿀팁 ㅣ개인거주 부동산편(I) [24강 미국 개인부동산 절세]
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ส.ค. 2024
- 안녕하세요 미국변호사/회계사 존청입니다.
개인거주 미국부동산의 취득, 거주, 매각 시 절세 플래닝 7가지를 소개해드리는 꿀팁 영상 공유드립니다.
아래 타임스탬프를 통해 아젠다를 확인하고 꼭 이 혜택 알아두시길 바랍니다!
📌 미국부동산 취득/거주/매각 시 7가지 절세플래닝 타임라인
0:00 - Intro
💡매수 시
02:41 - Chapter 1_매수 시 발생하는 비용 중 Basis를 높이는 지출증빙 확보하기
05:08 - Chapter 2_매수 시 계약관련 공제불가비용을 셀러가 부담하게 할 것
💡거주 시
06:58 - Chapter 3_거주 시 집 관리 / 수리비를 부동산 가액에 추가하기
08:43 - Chapter 4_모기지 이자 공제 / 거주 시
09:22 - Chapter 5_부동산 세금공제 / 거주 시
💡매도 시
10:11 - Chapter 6_$25만 불 공제 활용하기 / 매도 시
11:35 - Chapter 7_ S corporation 설립 후 매각 / 매도 시
끝까지 봐 주셔서 감사합니다! 다들 건강 유의하시길 바랍니다.
더 자세한 내용은 영상을 참고하세요.
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좋은 공부가 됬습니다. 감사드려요! 이제 다음 편 보러갑니다.
많은도움, 설명 시간 감사드립니다!!
감사합니다
좋은영상 항상 감사합니다 ^^
생각지도 못한 꿀팁이네요!! 감사합니다 🙏🏻
감사합니다.좋은정보.
유용한 정보 감사합니다!
유요완 정보 고맙습니다.
매번 너무도 유익한 정보로 만나 뵙네요.구독 눌렀어요. 감사합니다.
자세하고 정확한 정보 알려주셔서 감사합니다 😊
구독, 좋아요 누르고 갑니다~
이런 꿀팁이 있었네요 좋은영상 감사합니다
변호사님 감사합니다.
알아두면 좋을 꿀 정보네요.
🤩 와 감사해요
Simply Grateful for people like You.....
유용한 정보 감사합니다 ^--^
감사합니다!
미국에 부동산 너무 사고 싶은데, 부동산 구매하는데 좋은 가이드 라인이 될 것 같네요. 주변 지인들한테도 꼭 추천해줘야 겠네요 :))
저는 지금 플립하고 있는데, 부동산 분야가 절세하는 방법이 여러가지라서 좋아해요. 임대, 랜드로드를 하는게 세금혜택이 더더욱 많아서 렌탈로 전향하려 합니다. 2:23 intro bumper 잘 만드셨는데, 영상 초반에 넣으면 어떨까 싶네요. 잘봤습니다~
영상 감사해요 도움 되었내요
감사드립니다....
오 이런 고급 정보 그냥 유튜브에 올라와도 되나요? 양질의 정보 감사합니다 :)
세금부분에서 한국보다 더 나은 부분이 있는것 같아요
마지막 tip 에서 S Corp에 매각할 경우 Property tax는 새로운 매입가 기준으로 산정되겠지요? 현재도 오른 시가에 어느정도 반영되어있기는 하겠지만 .. 그부분은 감안하고도 still merit가 있을까요? 최초구입가 대비 현재 시가 차이를 50만불로 볼때요..
한국말 엄청 잘하시네요
appliances를 새로 교체하는 것도 base를 높이는 비용으로 칠 수 있을까요?
안녕하세요,
저는 이번 펜데믹에 Mortgage payment 를 3개월 deferral 하고 다시 4개월을 pay한후 지금 또다시 deferral 한다면 몇개월 할 수있나요? 또한 어느 lender든 모든 회사가 받아들일수 있나요?
안녕하세요,영상 잘보고 있습니다 .
한가지 질문이 있어요 , 자식과 함께 집을 구매 하려고 합니다 , 어떻게 법적으로 각자 소유 지분 을 해야되는지 궁금해요 , closing 할때 각자 지분을 기록하면 되는건가요 , 아니면 어떻 해야 되는지요 감사합니다.
영상 잘 봤습니다. 제가 캐나다 국적이고 미국에서 비자로 일하고 있는데 이럴경우 미국 시민권자나 영주권자와 다른 부동산 세법이 적용이 되나요? 집을팔고 캐나다로 차후 돌아갈 경우 $250K principal residence exemption 이 똑같이 적용이 되겠죠? 외국인으로서 혹시 모를 다른 세법이 적용이 될수있을것 같아 집을 구입하는것이 망설여 지네요!
안녕하세요. 네. 괜찮습니다.
오래전 영상이라 확인하실지 모르겠습니다. 너무 도움이 되는 영상이구요 질문이 있습니다!
저희는 미국에 좋은 조건의 잡 오퍼를 받아서 급하게 와야하는 상황이어서 급하게 캐나다에 있는 집을 팔았는데요 11개월 정도 실거주한 집이었구요 , 급하게 팔았지만 클로징 날짜가 저희가 미국에 온 후가 되어서 .. 캐피탈 게인 만큼 세금을 내야 하는 상황이 되어버렸습니다. 25만불 정도가 되는데..
회사 이직 때문에 집을 팔고 온 경우라면 예외처리가 된다고 영상에 나와서요.. 저희 경우도 가능할깐요?
3년을 콘도에 살다가 집을 사서 이주할려고 합니다. 콘도를 팔려고 하다가 주변에 아는 분이 1년 렌트를 하고 싶으셔서 렌트 내주고 내년에 팔려고 합니다. 이렇게 해도 세금 공제 혜택을 받을수 있는지요? 아님 새집 사고 이사 들어갈때 팔아야 할까요? 감사합니다 도움이 많이 됩니다
부동산 매각후 IRS에 위드홀딩된 돈이 1년 넘게 입금되지 않는데 어떻게 대처를 해야 하는지요?
평소 변호사님 방송 잘 보고 있습니다.
미국 주식 Wash Sale 관해 문의 드립니다.
부부가 각각 주식계좌를 가지고 있는데 각각 apple 종목을 같은날 매수해서 보유하고 있다가 한 사람은 apple 전량 매도를 하고 한 사람은 보유하고 있습니다. 이런 상황에 apple 주식을 보유한 사람이 추가로 같은 종목을 60일 이전에 추가 매수하면 Wash Sale 되는건가요?
안녕하세요. 좋은 질문이라고 생각합니다. IRS의 입장은 wash sale인데 여러 판례는 그렇게 안보는 경우도 있는 것 같습니다. 따라서 정해진 규정이 없다... 라고 이해됩니다.
@@attorneychung 답변 감사합니다.
집을 10 년 이상 살다가 직장떼문애 이사를 해야해서 렌트로 바꾼후 2년이상 랜트 후 매각을 했습니다. 30 만불 capitol gain 이 생겼습니다. 그래서 1031 exchange 로 다른 집을 구입해서 렌트를 않하고 지금 현제 5 년이상 살고 있는데 만약 현제 살고 있는 집을 팔 경우 tax 관계는 어떻게 되는지요?
2031샀다면 팔고나서 텍스는 내지 않는대신 집을 판 오너는 살수 없는것으로 알아요. 문제가 될수 있으니전문가와 상의해 보세요.
회계사나 변호사에게
S corporation 을 만든다는 의미가 사업활동을 안해도 만들수 있다는 의미인가요?
참고로 저는 직장생활을 하는 직장인입니다.
좋은 정보 감사드려요. C corp를 가지고 있는데 이 경우에도, 개인 소유집을 C corp에 매각해서 s corp에 매각하는 것과 같은 혜택을 누릴 수 있는 건가요?
외국인도 미국집을 살수 있다고 했어요 체류비자없이 그집에 거주할수있는 법적인 조건이 있나요 ?
안녕하세요. 외국인도 미국집을 살 수 있는데, 미국에 장기간 체류하기 위해서는 집을 소유하는지와 별개로 적법한 비자가 있어야 합니다.
LLC 도 S corporation 처럼 매각할수있나요
변호사님 영상 감사해요~ 혹시 이렇게 절세하면 1억의 양도차익에 대해서 얼마나 이득이있나요? 변호사를고용해서 해야하는지요?
그러면 2017년 5월네 구매한 콘도는 모기지 이자 부분에 대한 혜택을 볼 수 없나요?
많이 배우고 있습니다.
현재 상업용 건물이 에스크로중인데 에스크로가 끝날것입니다. 타이틀은 s corporation 입니다.
1031으로 요즘 살말한 매물도 없어 고민하다가 제가 살고 있는 집을 s corporation 으로 구입해도 되는지 궁금합니다.
s corporation 과 집도 제 명의입니다. 집은 7년전에 사서 살고 있습니다.
만약 가능하다면 잠시 렌트로 거주할 계획입니다.
조언 부탁드립니다.
변호사님, s corp이 아니라 LLC에 매각하면 문제가 되나요? 부부가 공동으로 소유한 LLC 를 말합니다.
안녕하세요. LLC보다 S corp을 권하는 이유는 실제 판례가 있기 때문에 그렇습니다.
s corp 으로 매각하게되면 property tax가 상승하게되는데 감가상각 혜택과 상쇄가 되지 않을는지요? 자세한 설명 부탁드려도 되겠는지요?
안녕하세요. 재산세율과 감가상각으로 줄이는 소득세율을 비교해서 개인상황에 맞게 판단하면 될 것 같습니다.
부동산이건, 회사건, 미에서 절세 최고 방법은 현금 박치기다! 수표, 은행 거래, Credit Card는 미국에서 속일 수 없다! 절세 방법으로 땅 속 은행 금고를 이용한다고 들었다. 미국에서,
📌 미국부동산 취득/거주/매각 시 7가지 절세플래닝 타임라인
0:00 - Intro
💡매수 시
02:40 - Chapter 1_매수 시 발생하는 비용 중 Basis를 높이는 지출증빙 확보하기
05:08 - Chapter 2_매수 시 계약관련 공제불가비용을 셀러가 부담하게 할 것
💡거주 시
06:58 - Chapter 3_거주 시 집 관리 / 수리비를 부동산 가액에 추가하기
08:43 - Chapter 4_모기지 이자 공제 / 거주 시
09:22 - Chapter 5_부동산 세금공제 / 거주 시
💡매도 시
10:11 - Chapter 6_$25만 불 공제 활용하기 / 매도 시
11:35 - Chapter 7_ S corporation 설립 후 매각 / 매도 시