aspetti economici parte 1

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  • เผยแพร่เมื่อ 26 พ.ย. 2024

ความคิดเห็น • 7

  • @simone1726
    @simone1726 7 ปีที่แล้ว

    Chiarissimo, grazie mille

  • @EValuationsTV
    @EValuationsTV 7 ปีที่แล้ว

    Speriamo che il professore si ricordi che esistono anche gli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare previsti anche dal programma di Estimo dei CAT.

  • @lvluca1757
    @lvluca1757 8 ปีที่แล้ว

    Spero ci sarà un lezione di Computo metrico !!! 😊 grazieeee

    • @alessandrogiannini47
      @alessandrogiannini47  8 ปีที่แล้ว

      MI dispiace ma non l'ho ancora preparata.
      Saluti. Alessandro

  • @Alessandra-om6is
    @Alessandra-om6is 3 ปีที่แล้ว

    Leggo che i commenti sono di 4 anni fà.. ma io ho una domanda.Nell'esempio di Costo di Ricostruzione, parlano del deprezzamento annuo dell'1%. Quell'1% da dove viene fuori?

    • @alessandrogiannini47
      @alessandrogiannini47  3 ปีที่แล้ว +2

      Buon giorno sig.ra Alessandra. É da molto tempo che ho smesso di preparare lezioni di estimo su You tube Le avevo preparate per i miei studenti di una classe quinta di un istituto tecnico agrario, vuoi come attività di rinforzo delle lezioni frontali, vuoi per sperimentare la modalità “flipped classroom” allora in voga. Poi gli stessi studenti mi hanno fatto capire che preferivano le modalità “tradizionali” di lezione, quindi ho smesso questo servizio. Anche perché per me, poco incline a queste modalità, richiedevano un grande impegno di preparazione e realizzazione.
      Ma, dopo questa divagazione, vengo alla sua domanda. Da dove viene fuori il deprezzamento del costo di costruzione dell'1%? Tenendo presente che per valore di ricostruzione si intende il valore a nuovo del bene (costo di costruzione attuale dell'immobile o prezzo di acquisto del bene se ci riferiamo a un bene acquistabile) ridotto del suo deprezzamento per gli anni passati dalla sua costruzione, produzione, acquisto. Usare l'1% di deprezzamento annuo é sicuramente una semplificazione della realtà. Ogni immobile o fabbricato dal momento in cui é realizzato va incontro ad una riduzione di valore. Di quanto? Dell'1% ogni anno o dello 0,5%? Il deprezzamento é costante o varia nel tempo? É minore all'inizio, maggiore dopo? Tutte domande lecite. Per essere più precisi invece di usare dei valori percentuali fissi, si possono utilizzare dei coefficienti di deprezzamento riportati sui manuali di estimo che restituiscono una percentuale in base agli anni passati dalla costruzione/ristrutturazione, alla tipologia dei fabbricati (un immobile di legno si deprezza molto più velocemente di uno in mattoni), al riferirsi alla parte strutturale dell'immobile (le parti in muratura) o agli impianti (idraulico, elettrico, termico…) che contiene.
      Quindi usare una percentuale fissa costante nel tempo per l'intero immobile (che sia 1%, 0,5% o altra percentuale), qualsiasi sia la natura dello stesso, senza distinguere le parti strutturali da quelle relative agli impianti e agli infissi é sicuramente una semplificazione che serve solo per comprendere il concetto, ma é al contempi poco aderente alla realtà delle cose. Le ripeto, a mia discolpa, queste lezioni avevano lo scopo di far capire a studenti di una scuola superiore i concetti base relativi ai valori economici, non avevano pretese di completezza ed esaustivitá.
      Saluti Alessandro

    • @Alessandra-om6is
      @Alessandra-om6is 3 ปีที่แล้ว +2

      @@alessandrogiannini47 Grazie Sig. Alessandro. il fatto che comunque ora ho un'idea migliore di dove trovare quelle percentuali mi aiuta molto. Sarà pure una lezione di estimo per una classe quinta tecnica ma a me aiuta anche ad avere una migliore comprensione del tema. Io mi sto preparando per l'esame da mediatore immobiliarie e trovare qualcosa spiegato così con grafici, video con un dialogo coerente e senza interruzioni vale molto più che le infinite ore di zoom del corso al quale ho partecipato. Buona giornata!