I have several Rental Properties in US. US laws are easy to lawfully evict a tenant; at the end of the lease agreement team, the tenant must vacate the property unless the Landlord renews or agrees to go month to month. The rent is due on the first day of every month, up to the fifth day is the grace period to pay the rent without late charge. If the rent is not paid by the fifth day, the landlord can impose a late charge (I charge 10%) and/or can file an eviction with payment of associated fee in the court after a 5-days or 10-days eviction notice. The court will issue a court-date for the tenant in 1-2 weeks for the hearing, and the notice will be served to the tenant. The tenant can come to the court and defend his case. If the tenant dose not come, automatically the judgment is on the landlord's favor (default judgement). At the court hearing, go with all documentation and present your case. Usually, the tenants will not win the case. The eviction will happen in about 2-3 weeks time. Although I have Business Law, usually, anybody can represent as the Landlord or the Tenant.
In India the legal position is entirely different, the law favours the tenant, and even if the owner wins the case, it will take long time to get the building vacated.
@@KeralaRentControl Yes, you are right. We have communal justice in India/Kerala. That is why I have two properties in Kerala not rented for years. Very good information, thank you for releasing very good videos.
I have an agreement with Kerala Government for five years and it is expiring within five months time. What is the notice period for lease agreement renewal or not to renew the agreement for next five years from tenant and Landlord? I am not interested to renew the same for short period expect for next five years. What is the procedure to inform?
111. A lease of immovable property determines- .... (g) by forfeiture; that is to say, (1) in case the lessee breaks an express condition which provides that, on breach thereof, the lessor may re-enter; 2... 3.... and the lease provides that the lessor may re-enter on the happening of such event; and in any of these cases the lessor or his transferee gives notice in writing to the lessee of his intention to determine the lease;
@@KeralaRentControl Are there any judgements against a landlord denying his right to evict a tenant for non-payment of rent by serving a notice under S. 106 of Transfer of Property Act ?
@@KeralaRentControl Sir, This is just for academic interest. A rental agreement for 10 years. The Tenant defaults from the beginning itself. What are the legal remedies available for the landlord to evict the tenant for non-payment of rent ?
Sir ente oru commercial building aanu 4000rs aanu per month rent 1 room shop Sir njan eppol 200 rs pathram aanu agreement cheythath. 11 month aanu agreement Ethra rs aanu stamp duty cheyadathu.pls replay sir
3 കട മുറിയുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു മുറി മാത്രമേ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നുള്ളൂ എങ്കിൽ ന്യായവിലയുടെ മൂന്നിൽ ഒന്ന് ആണോ അതോ മൂന്നു മുറിയുടെയും വാടക കരാറുകൾ എഴുതുമ്പോൾ ഓരോ പ്രാവശ്യവും മൊത്തം ന്യായവിലയുടെ % കൊടുക്കേണ്ടിവരുമോ? Please help..
Sir,,,രണ്ടു മാസം കഴിഞ്ഞ് ഒഴിഞ്ഞു തരാമെന്നു പത്രത്തിൽ ഒപ്പിട്ട് തന്ന എന്റെ വാടകക്കാരൻ അഞ്ചു മാസം ആയിട്ടും ഒഴിഞ്ഞു തന്നിട്ടില്ല, agreement date കഴിഞ്ഞിട്ട് ആറു മാസമായി,, ഇനി ഞങ്ങൾ എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്..
You can receive rent as in the deed or if you want to evict the tenant you have to file suit in a civil court if the rent control law does not apply to your area else file a ptition before the rent control court,
പുതിയ നിയമം അനുസരിച്ചു റെന്റൽ അതോറിറ്റിടിക്ക് വാടക കുടിശിക വരുത്തിയാൽ ഒഴിപ്പിക്കാം എന്ന് പറയുന്നു, വാസ്തവമാണോ, ഈ നിയമം വന്നിട്ട് എത്രവർഷ്മായി, കുടിശിക വരുത്താൻ കാലയളവുണ്ടോ? പുതിയ നിയമമാനുസരിച്ചു, അതിമുമ്പുള്ള കുടിശിക, dipositil കുറവുചെയ്‌ടുക്കാമോ, രസീത് നൽകിയിട്ടില്ല എഗ്രിമെന്റ് പുതുക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടില്ല deposit thukayil നിന്ന് വാടക കുറച്ചു കഴിഞ്ഞുള്ള വര്ഷങ്ങളുടെ റെന്റ് കെട്ടിട ഉടമക്ക് ലഭിക്കില്ലേ വാടകക്കാരെനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉടമക്ക് കഴിയില്ലേ 65 മുതലുള്ള ബ്രിട്ടീഷ് നിയമങ്ങൾ മാറ്റിയില്ലേ, വാടകക്കാരൻ പറയുന്നു മാറില്ല എന്ന് കുടിശിക 8 വർഷമായി ,
ചുരുക്കത്തിൽ കേരളത്തിൽ ചെറിയ ഒരു വീട് വെച്ചു താമസിക്കാം. മറ്റ് നിർമ്മാണങ്ങളും വാടകക്ക് കൊടുക്കലും നടത്താതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ക്യാഷ് വല്ല നാഷണലൈസ്ഡ് ബാങ്കിൽ നിക്ഷേപിച്ച് ഇൻററസ്റ് വാങ്ങി ജീവിക്കുക. വെറുതെ വേലിമ ഇരിക്കുന്ന പാമ്പിനെ തോളത്ത് ഇടുന്നതിനു തുല്യമാണ്.
I have several Rental Properties in US. US laws are easy to lawfully evict a tenant; at the end of the lease agreement team, the tenant must vacate the property unless the Landlord renews or agrees to go month to month. The rent is due on the first day of every month, up to the fifth day is the grace period to pay the rent without late charge. If the rent is not paid by the fifth day, the landlord can impose a late charge (I charge 10%) and/or can file an eviction with payment of associated fee in the court after a 5-days or 10-days eviction notice. The court will issue a court-date for the tenant in 1-2 weeks for the hearing, and the notice will be served to the tenant. The tenant can come to the court and defend his case. If the tenant dose not come, automatically the judgment is on the landlord's favor (default judgement). At the court hearing, go with all documentation and present your case. Usually, the tenants will not win the case. The eviction will happen in about 2-3 weeks time. Although I have Business Law, usually, anybody can represent as the Landlord or the Tenant.
In India the legal position is entirely different, the law favours the tenant, and even if the owner wins the case, it will take long time to get the building vacated.
@@KeralaRentControl Yes, you are right. We have communal justice in India/Kerala. That is why I have two properties in Kerala not rented for years. Very good information, thank you for releasing very good videos.
@@samjohn9061 Don't rent out property in Kerala, if you rent out you are inviting trouble.
@@KeralaRentControl Yes, I agree. There is no laws, only Gundayism rules.
I have an agreement with Kerala Government for five years and it is expiring within five months time. What is the notice period for lease agreement renewal or not to renew the agreement for next five years from tenant and Landlord? I am not interested to renew the same for short period expect for next five years. What is the procedure to inform?
You write a letter to the concerned officer.
You mean to say that non-payment of rent is not a ground for eviction under the TP Act unless it is mentioned in the agreement?
111. A lease of immovable property determines-
....
(g) by forfeiture; that is to say, (1) in case the lessee breaks an express condition which provides that, on breach thereof, the lessor may re-enter;
2...
3....
and the lease provides that the lessor may re-enter on the happening of such event; and in any of these cases the lessor or his transferee gives notice in writing to the lessee of his intention to determine the lease;
@@KeralaRentControl Are there any judgements against a landlord denying his right to evict a tenant for non-payment of rent by serving a notice under S. 106 of Transfer of Property Act ?
@@dgkutty Section 106 can be given only after the contractual lease is over.
@@KeralaRentControl Sir, This is just for academic interest. A rental agreement for 10 years. The Tenant defaults from the beginning itself. What are the legal remedies available for the landlord to evict the tenant for non-payment of rent ?
@@dgkutty What is your opinion?
Shop nte rent agreement nte orginal arude kivashamanu sookshikkendathu
Building owner
Sir ente oru commercial building aanu 4000rs aanu per month rent 1 room shop
Sir njan eppol 200 rs pathram aanu agreement cheythath. 11 month aanu agreement Ethra rs aanu stamp duty cheyadathu.pls replay sir
I have already uploaded a detailed video on that subject in this channel.
3 കട മുറിയുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു മുറി മാത്രമേ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നുള്ളൂ എങ്കിൽ ന്യായവിലയുടെ മൂന്നിൽ ഒന്ന് ആണോ അതോ മൂന്നു മുറിയുടെയും വാടക കരാറുകൾ എഴുതുമ്പോൾ ഓരോ പ്രാവശ്യവും മൊത്തം ന്യായവിലയുടെ % കൊടുക്കേണ്ടിവരുമോ? Please help..
only one third of the total value to be taken.
@@KeralaRentControl Thanks you Sir for your kind reply., 🙏
Sir,,,രണ്ടു മാസം കഴിഞ്ഞ് ഒഴിഞ്ഞു തരാമെന്നു പത്രത്തിൽ ഒപ്പിട്ട് തന്ന എന്റെ വാടകക്കാരൻ അഞ്ചു മാസം ആയിട്ടും ഒഴിഞ്ഞു തന്നിട്ടില്ല, agreement date കഴിഞ്ഞിട്ട് ആറു മാസമായി,, ഇനി ഞങ്ങൾ എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്..
You can receive rent as in the deed or if you want to evict the tenant you have to file suit in a civil court if the rent control law does not apply to your area else file a ptition before the rent control court,
Sir my comercial building is under RCP process can I avail bank loan against the said building?
Yes
പുതിയ നിയമം അനുസരിച്ചു റെന്റൽ അതോറിറ്റിടിക്ക് വാടക കുടിശിക വരുത്തിയാൽ ഒഴിപ്പിക്കാം എന്ന് പറയുന്നു, വാസ്തവമാണോ, ഈ നിയമം വന്നിട്ട് എത്രവർഷ്മായി, കുടിശിക വരുത്താൻ കാലയളവുണ്ടോ? പുതിയ നിയമമാനുസരിച്ചു, അതിമുമ്പുള്ള കുടിശിക, dipositil കുറവുചെയ്‌ടുക്കാമോ, രസീത് നൽകിയിട്ടില്ല എഗ്രിമെന്റ് പുതുക്കുകയോ ചെയ്തിട്ടില്ല deposit thukayil നിന്ന് വാടക കുറച്ചു കഴിഞ്ഞുള്ള വര്ഷങ്ങളുടെ റെന്റ് കെട്ടിട ഉടമക്ക് ലഭിക്കില്ലേ വാടകക്കാരെനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഉടമക്ക് കഴിയില്ലേ 65 മുതലുള്ള ബ്രിട്ടീഷ് നിയമങ്ങൾ മാറ്റിയില്ലേ, വാടകക്കാരൻ പറയുന്നു മാറില്ല എന്ന് കുടിശിക 8 വർഷമായി ,
Pls rent cct new low pls explanation
Model rent control law is dealt with in this video. You may watch this one th-cam.com/video/hfQeIBLKDAU/w-d-xo.html
ചുരുക്കത്തിൽ കേരളത്തിൽ ചെറിയ ഒരു വീട് വെച്ചു താമസിക്കാം. മറ്റ് നിർമ്മാണങ്ങളും വാടകക്ക് കൊടുക്കലും നടത്താതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ക്യാഷ് വല്ല നാഷണലൈസ്ഡ് ബാങ്കിൽ നിക്ഷേപിച്ച് ഇൻററസ്റ് വാങ്ങി ജീവിക്കുക. വെറുതെ വേലിമ ഇരിക്കുന്ന പാമ്പിനെ തോളത്ത് ഇടുന്നതിനു തുല്യമാണ്.
Sir കമ്പനി ലീസ് വെച്ച് 30 കൊല്ലത്തേക്ക് കൊടുത്ത് വാടക കിട്ടുന്നില്ല 5 വർഷത്തെ വാടക കിട്ടിന്നുന്നില്ല കേസ് എവിടാ കൊടുക്കണ്ടേ.... കമ്പനി ഓടുന്നില്ല...
File case in court, so contact a lawyer at your place.
😢Sir,
Rental agreement on stamp paper worth Rs.200 or Rs.500. ?