Ciao Marco, grazie per il video che risulta molto interessante. Mi chiedo come mai peró tra i costi da sostenere non menzioni mai le utenze (acqua, luce, gas, wifi, condominio, etc) che spesso incidono parecchio sui guadagni finali quando si tratta di locare un appartamento, specie adesso con l'aumento dei costi del gas e dell'inflazione. Penso ad esempio ad una unitá immobiliare in un condominio con riscaldamento centralizzato e ascensore, tenendo anche conto del fatto che le utenze vengono calcolate altresí sulla base della metratura. Il netto risultante sarebbe molto piú basso....
@@MarcoBilliani ho visto infatti, ho scritto il commento a metà video 😬 su un immobile "di pregio" come quello del video in cui si può chiedere una tariffa giornaliera piuttosto alta i guadagni netti possono essere comunque alti anche tenendo conto delle utenze, ma se si ha in gestione un appartamento più modesto, dove non è possibile esagerare come prezzo giornaliero di soggiorno, come è possibile ricavare un utile decente? Grazie della risposta 👍
@@iFagioliSalterini appartamento più piccolo = utenze inferiori generalmente, quindi non farai 280 a notte, ma anche tra 70 a notte e 120, sei a cavallo anche se l'affitto costasse 700. 70 che è il minimo, moltiplicato per 10 (regola dei 10 giorni) fa 700, cioè il canone mensile ipotizzato. Se alzi ancora un po', includi tasse di soggiorno, pulizie e utenze, quindi la risposta è che devi proporzionare i prezzi in base al tuo caso, da quello che ho capito.
@@AikelTechno il fatto è che calcolare un forfait di 200 euro mensili di utenze su un appartamento prestigioso è utopia con i tempi che corrono! Al netto di TUTTI i costi reali che si devono sostenere se uno tiene conto anche delle pulizie e delle tasse rimane davvero poco. Per non considerare il fatto che non tutti i mesi dell’anno sono riempiti come quelli estivi e quindi la cosa un po’ puzza
@@iFagioliSalterini Ma i tuoi dubbi non possono essere la realtà dei fatti. Lui lo fa e ci insegna come fare, te che fai queste congetture sei al margine del percorso e cerchi di dare indicazioni? Al di là di quello che penso riguardo a quello che hai detto, devi sapere anche sceglierlo l'appartamento, e in base a ciò calcolare anche di prendere elettrodomestici di classe alta, così da consumare meno. E solitamente gli ospiti perché dovrebbero consumare così tanto? Aria condizionata d'estate si, ma si sta guadagnando di più(periodo hot). Il frigo ha un costo quasi fisso per tutti, boiler dell'acqua calda solo al bisogno, TV costo irrisorio, forse un po' i fornelli elettrici, o qualche metro cubo di gas.... Mi vuoi parlare di lampadine e caricabatterie?.... Dai, se su 1500 di affitto da 200 300 400 di bollette, cosa vuoi che sia? Ne prende molto di più in entrata, e anche calcolando tutte le spese , il guadagno rimane. Altrimenti non sarebbe un business che sta rendendo ricche le persone da qualche anno.... Non rimanere indietro, provaci
Ciao Marco, complimenti per come spieghi le cose, vorrei chiederti un informazione riguardo la p.iva. Nei tuoi video dici che fino a 4 appartamenti non c'è bisogno della p.iva ma in caso una persona iniziasse con il PM non avendo budget ha bisogno della p.iva? Perché in quel caso non sarebbe più una partenza ad investimento zero...
@@MarcoBilliani Grazie ,molto gentile. Secondo invece si può "forzare" il prezzo , nella mia zona affittano a 70€/die case da 500 al mese o addirittura meno.
Ciao Marco, cosa ne pensi di fare un video che parla delle limitazioni che ci saranno per Airbnb in Italia nelle città d’arte come Venezia e Firenze ad esempio. Come già avviene in diverse città d’Europa oppure New York dove si può affittare solo mensilmente… Come cambierà il mercato? Converrà ancora? Grazie
Punto N.1 Nessuno sa prevedere il futuro e considerando i tempi tecnici in Italia di proposta e approvazione di una norma o legge, vedremo dei cambiamenti come minimo fra 5 anni Punto N.2 Si parla di modifiche e limitazioni su un paio di centri (come Firenze e Venezia), non dimentichiamoci che il mercato degli affitti brevi é composto da centinaia di altre zone estremamente profittevoli Punto N.3 Verranno limitate fortemente le forme non imprenditoriali. Cioé verrà alzata la ''soglia di ingresso''. É anormale che un qualsiasi individuo che ha una proprietà (o sublochi) faccia 2 foto, pubblichi un annuncio su airbnb e cominci a generare introiti importanti pagando un'imposta fissa del 21% NON VEDO L'ORA che questo accada! Il mercato degli affitti brevi (l'offerta degli appartamenti disponibili) é popolato per un 90% da ''amatoriali'' ed é giusto che se non vuoi strutturarti fiscalmente tu possa affittare solo 90gg all'anno. Chi invece svolge questa attività in maniera professionale, con partita iva, procedure, un team etc... abbia la libertà di continuare ad operare in un mercato più regolato Hotel, BnB, C.A.V potranno continuare ad operare indisturbate RICORDIAMOCI che la domanda ti turisti resterebbe la stessa mentre l'offerta sarebbe decimata da queste limitazioni Questo vuol dire stessi turisti/viaggiatori, molti meno appartamenti disponibili, più esclusività e tariffe, profitti e margini maggiori
Ciao Marco!! Mi sto ispirando molto a te.!! Volevo sapere se possibile, più o meno in questa casa quando hai investito? A livello estetico intendo. ( se si può sapere ) grazie in anticipo!!
Direi che la chiusura del video è quanto di più sacro mai detto..un conto è affittare un immobile,un conto massimizzarne la redditivitá. Complimenti!! Vorrei farti una domanda in quanto le informazioni reperite da te son in contrasto con quelle del mio commercialista. Il mio comm. Sostiene che il 21% di cedolare secca vada calcolata sulla importo intero generato dalla prenotazione, dunque al LORDO delle tasse di AirBnB. Tu invece le calcoli al netto, essendo entrambi molto ferrati in materia non riesco più a capire come ê il calcolo. Poniamo di incassare 1000€ lorde di tutto ( Airbnb, ced secca, pulizie, tasse di soggiorno) quando lo applichiamo questo 21%? Scusa disturbo e grazie.
Ciao Katia, é coretto quello che dici, come ho affermato al minuto 12:57, in cedolare si paga sul lordo totale. Ho evidenziato 34.000 mentre parlavo ma vanno considerate le commissioni di Airbnb (3-6%) senza channel manager
Ciao, ti ringrazio! Non esiste LA leva per eccellenza, è fondamentale capire cosa è importante per il proprietario ed utilizzare quella leva. Qui approfondisco th-cam.com/video/WHBoYd3ECj4/w-d-xo.html
Ciao marco, volevo chiederti come vedi questo tipo di business in un posto turistico come l'isola d'Elba dove alla fine l'affluenza di riempimento della casa é basata su 3 mesi , io ho un appartamento di proprietà su airbnb bilocale e senza pagare affitti , con uno preso in affitto non penso di superare i 5k a stagione. Grazie della tua opinione
Ciao Rebecca, i ritorni che hai in queste zone sono concentrati in 3/4 mesi all'anno. Se fai il paragone su 12 mesi in una città d'arte (es) il ritorni che hai sono simili, sono semplicemente più spalmati durante i mesi. Comunque puoi affittarlo a medio termine d'inverno e d'estate a lungo
ciao marco, io e un mio amico grazie a te stiamo scoprendo questo business be stiamo valutando anche di entrare in chiave immobiliare... abbiamo un grosso dubbio, avendo poco budget a disposizione, siamo sui 2-3k a testa, vorremo iniziare questo business insieme. come si può gestire questa cosa dal punto di vista delle tasse? so che possiamo co-intestarci il canone di locazione, ma per i guadagni da booking e Airbnb come si fa a. "dividere in due"? grandissimo come sempre
airbnb fate divisione dei pagamenti 50% a testa mettendo uno dei due co-host. Se usate altre piattaforme prende tutto uno e poi dà la metà all’altro direi
Indipendentemente da come spieghi, perché è fatta bene questo video così come la serie, non riesco a capire una cosa. Nel momento in cui calcoli il netto anche dopo aver applicato l'IVA, dici che rimangono circa 20000. E il calcolo è giusto... Ma quei 18000 investiti all'inizio perché non gli hai calcolati?
Non c'é iva sugli affitti Giacomo. Ho fatto il conto per far capire il netto, ma ho spiegato che ovviamente il totale rimasto ha coperto l'investimento iniziale
Marco, Grazie. È stato molto illustrativo
Ciao Marco, grazie per il video che risulta molto interessante. Mi chiedo come mai peró tra i costi da sostenere non menzioni mai le utenze (acqua, luce, gas, wifi, condominio, etc) che spesso incidono parecchio sui guadagni finali quando si tratta di locare un appartamento, specie adesso con l'aumento dei costi del gas e dell'inflazione. Penso ad esempio ad una unitá immobiliare in un condominio con riscaldamento centralizzato e ascensore, tenendo anche conto del fatto che le utenze vengono calcolate altresí sulla base della metratura. Il netto risultante sarebbe molto piú basso....
Infatti ho proprio inserito nel calcolo 200 euro al mese di utenze :)
@@MarcoBilliani ho visto infatti, ho scritto il commento a metà video 😬 su un immobile "di pregio" come quello del video in cui si può chiedere una tariffa giornaliera piuttosto alta i guadagni netti possono essere comunque alti anche tenendo conto delle utenze, ma se si ha in gestione un appartamento più modesto, dove non è possibile esagerare come prezzo giornaliero di soggiorno, come è possibile ricavare un utile decente? Grazie della risposta 👍
@@iFagioliSalterini appartamento più piccolo = utenze inferiori generalmente, quindi non farai 280 a notte, ma anche tra 70 a notte e 120, sei a cavallo anche se l'affitto costasse 700. 70 che è il minimo, moltiplicato per 10 (regola dei 10 giorni) fa 700, cioè il canone mensile ipotizzato. Se alzi ancora un po', includi tasse di soggiorno, pulizie e utenze, quindi la risposta è che devi proporzionare i prezzi in base al tuo caso, da quello che ho capito.
@@AikelTechno il fatto è che calcolare un forfait di 200 euro mensili di utenze su un appartamento prestigioso è utopia con i tempi che corrono! Al netto di TUTTI i costi reali che si devono sostenere se uno tiene conto anche delle pulizie e delle tasse rimane davvero poco. Per non considerare il fatto che non tutti i mesi dell’anno sono riempiti come quelli estivi e quindi la cosa un po’ puzza
@@iFagioliSalterini Ma i tuoi dubbi non possono essere la realtà dei fatti. Lui lo fa e ci insegna come fare, te che fai queste congetture sei al margine del percorso e cerchi di dare indicazioni?
Al di là di quello che penso riguardo a quello che hai detto, devi sapere anche sceglierlo l'appartamento, e in base a ciò calcolare anche di prendere elettrodomestici di classe alta, così da consumare meno. E solitamente gli ospiti perché dovrebbero consumare così tanto? Aria condizionata d'estate si, ma si sta guadagnando di più(periodo hot). Il frigo ha un costo quasi fisso per tutti, boiler dell'acqua calda solo al bisogno, TV costo irrisorio, forse un po' i fornelli elettrici, o qualche metro cubo di gas.... Mi vuoi parlare di lampadine e caricabatterie?.... Dai, se su 1500 di affitto da 200 300 400 di bollette, cosa vuoi che sia? Ne prende molto di più in entrata, e anche calcolando tutte le spese , il guadagno rimane. Altrimenti non sarebbe un business che sta rendendo ricche le persone da qualche anno.... Non rimanere indietro, provaci
Ciao Marco, complimenti per come spieghi le cose, vorrei chiederti un informazione riguardo la p.iva.
Nei tuoi video dici che fino a 4 appartamenti non c'è bisogno della p.iva ma in caso una persona iniziasse con il PM non avendo budget ha bisogno della p.iva? Perché in quel caso non sarebbe più una partenza ad investimento zero...
Ciao, una partita iva forfettaria non ha costi di apertura in pratica, nessun'costo di gestione (INPS etc...) no depositi bilanci etc..
Secondo te quale dovrebbe essere la "ratio " fra affitto che paghi e prezzo giornaliero ?
Hai mai fatto delle statistiche ?
Costo di affitto: 1000/mese, tariffe giornaliera 80/100 come minimo
@@MarcoBilliani Grazie ,molto gentile.
Secondo invece si può "forzare" il prezzo , nella mia zona affittano a 70€/die case da 500 al mese o addirittura meno.
Ciao Marco, cosa ne pensi di fare un video che parla delle limitazioni che ci saranno per Airbnb in Italia nelle città d’arte come Venezia e Firenze ad esempio.
Come già avviene in diverse città d’Europa oppure New York dove si può affittare solo mensilmente…
Come cambierà il mercato?
Converrà ancora?
Grazie
Punto N.1 Nessuno sa prevedere il futuro e considerando i tempi tecnici in Italia di proposta e approvazione di una norma o legge, vedremo dei cambiamenti come minimo fra 5 anni
Punto N.2 Si parla di modifiche e limitazioni su un paio di centri (come Firenze e Venezia), non dimentichiamoci che il mercato degli affitti brevi é composto da centinaia di altre zone estremamente profittevoli
Punto N.3 Verranno limitate fortemente le forme non imprenditoriali. Cioé verrà alzata la ''soglia di ingresso''. É anormale che un qualsiasi individuo che ha una proprietà (o sublochi) faccia 2 foto, pubblichi un annuncio su airbnb e cominci a generare introiti importanti pagando un'imposta fissa del 21%
NON VEDO L'ORA che questo accada!
Il mercato degli affitti brevi (l'offerta degli appartamenti disponibili) é popolato per un 90% da ''amatoriali'' ed é giusto che se non vuoi strutturarti fiscalmente tu possa affittare solo 90gg all'anno.
Chi invece svolge questa attività in maniera professionale, con partita iva, procedure, un team etc... abbia la libertà di continuare ad operare in un mercato più regolato
Hotel, BnB, C.A.V potranno continuare ad operare indisturbate
RICORDIAMOCI che la domanda ti turisti resterebbe la stessa mentre l'offerta sarebbe decimata da queste limitazioni
Questo vuol dire stessi turisti/viaggiatori, molti meno appartamenti disponibili, più esclusività e tariffe, profitti e margini maggiori
@@MarcoBilliani ok grazie per la risposta
📈📈
Ciao Marco, intanto complimenti per tutto! Hai studenti o numeri dalla Sicilia? 😊 Grazie per la risposta 😊
Ciao Antonio, certo, abbiamo studenti in 19 regioni italiane
Il video è interessante. Bravo. Il controllo dell'sset non è di 8 anni ..se il proprietario recede?
Diritto di prelazione + penali per il proprietario. Inserito nel contratto registrato
Ciao Marco!! Mi sto ispirando molto a te.!! Volevo sapere se possibile, più o meno in questa casa quando hai investito? A livello estetico intendo. ( se si può sapere ) grazie in anticipo!!
Ciao Valerio, trovi gli altri episodi, 9000 euro
Ciao, non ti ho mai sentito parlare di contratto che per legge è obbligatorio per LT.. cosa sai dirmi? Grazie
I contratti sono obbligatori dalle 29 notti e 30 giorni in su (transitori), una prenotazione su airbnb e booking basta e avanza
Direi che la chiusura del video è quanto di più sacro mai detto..un conto è affittare un immobile,un conto massimizzarne la redditivitá. Complimenti!!
Vorrei farti una domanda in quanto le informazioni reperite da te son in contrasto con quelle del mio commercialista. Il mio comm. Sostiene che il 21% di cedolare secca vada calcolata sulla importo intero generato dalla prenotazione, dunque al LORDO delle tasse di AirBnB. Tu invece le calcoli al netto, essendo entrambi molto ferrati in materia non riesco più a capire come ê il calcolo.
Poniamo di incassare 1000€ lorde di tutto ( Airbnb, ced secca, pulizie, tasse di soggiorno) quando lo applichiamo questo 21%?
Scusa disturbo e grazie.
Ciao Katia, é coretto quello che dici, come ho affermato al minuto 12:57, in cedolare si paga sul lordo totale. Ho evidenziato 34.000 mentre parlavo ma vanno considerate le commissioni di Airbnb (3-6%) senza channel manager
Bel video, complimenti! Non capisco quale sia la miglior leva da usare con i proprietari degli immobili,in modo che ti facciano la sub locazione.
Ciao, ti ringrazio! Non esiste LA leva per eccellenza, è fondamentale capire cosa è importante per il proprietario ed utilizzare quella leva. Qui approfondisco th-cam.com/video/WHBoYd3ECj4/w-d-xo.html
Bisogna comparare con appartamenti simili nella stessa città per vedere a quanto affittano al giorno
Possibile prenotare un soggiorno in questo splendido appartamento? Ci lasci il link ?
Eccolo qui www.airbnb.it/rooms/605151996870499546?preview_for_ml=true
Più trasparente di così ….👍
Ciao Marco, sempre sul pezzo!
Posso chiederti cosa paghi di spese condominiali al mese e sai quanto ammonta la Tari di fine anno?
Incluse nel canone (anche perché il palazzo ha 4 piani e 4 unità) e quindi é molto piccolo come condominio. La Tari non mi é ancora arrivata.
Ciao marco, volevo chiederti come vedi questo tipo di business in un posto turistico come l'isola d'Elba dove alla fine l'affluenza di riempimento della casa é basata su 3 mesi , io ho un appartamento di proprietà su airbnb bilocale e senza pagare affitti , con uno preso in affitto non penso di superare i 5k a stagione.
Grazie della tua opinione
Ciao Rebecca, i ritorni che hai in queste zone sono concentrati in 3/4 mesi all'anno. Se fai il paragone su 12 mesi in una città d'arte (es) il ritorni che hai sono simili, sono semplicemente più spalmati durante i mesi. Comunque puoi affittarlo a medio termine d'inverno e d'estate a lungo
Poi in tutti i tuoi video non si parla mai di colazione... Ma tu nei tuoi appartamenti includi pure la colazione oppure è un optional? Grazie
Non è inclusa
ciao marco, io e un mio amico grazie a te stiamo scoprendo questo business be stiamo valutando anche di entrare in chiave immobiliare...
abbiamo un grosso dubbio, avendo poco budget a disposizione, siamo sui 2-3k a testa, vorremo iniziare questo business insieme.
come si può gestire questa cosa dal punto di vista delle tasse? so che possiamo co-intestarci il canone di locazione, ma per i guadagni da booking e Airbnb come si fa a. "dividere in due"?
grandissimo come sempre
airbnb fate divisione dei pagamenti 50% a testa mettendo uno dei due co-host. Se usate altre piattaforme prende tutto uno e poi dà la metà all’altro direi
Dovete fare una società altrimenti uno di voi 2 dichiara e poi ve la dovete vedere per dividervi i proventi
Vuol dire che lo hai affittato a 400 euro al giorno senza buchi , mi sembra assurdo
Indipendentemente da come spieghi, perché è fatta bene questo video così come la serie, non riesco a capire una cosa. Nel momento in cui calcoli il netto anche dopo aver applicato l'IVA, dici che rimangono circa 20000. E il calcolo è giusto... Ma quei 18000 investiti all'inizio perché non gli hai calcolati?
Non c'é iva sugli affitti Giacomo. Ho fatto il conto per far capire il netto, ma ho spiegato che ovviamente il totale rimasto ha coperto l'investimento iniziale
Diciamo che possono prenotare solo i milionari..... più di € 700 a notte.....alla faccia della crisi
3 ore di pulizie 😆😆😆👎🏼
Scam
Perché dici così?
Ma i 34.000 € sono iva compresa oppure no?
Non c’è iva sugli affitti!
@A. A. regime forfettario fino a 65.000€ non ha iva