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此驗屋師傅非常仔細，專業，值得信賴。
19:00 浴室牆磚空洞唔止係滲水問題，如果當時有人沖緊涼牆磚有機會爆裂或脫落，人命關天
你們很負責任及很專業👍🙏🏻屋所有角落也細心挑選。 你們選到的樓，可以好放心。 多謝教導
欣賞Peter詳盡講解。身為觀眾我學到嘢。
多謝peter.細心分析,屋外屋內的結構,的資料,好有用👍👍
好詳細，有條理，增加不少知識👍👍👍
地坫不一定要有 under padding，商用地坫是用膠水貼在水泥地面，好處是不芻，更換不難，但不应用於木地板。磚裂顯然是不均沉降，雨水会滲入，損壞內面木結構。平屋必定是平區，低收入，平租客。
Peter gor 工作要小心保護自己安全很同意你們，為業主及租戶， 屋安全最重要。謝謝分享
第一次睇Peter專業分析非常清晰👍🏻👍🏻
在英國油乳膠漆上牆紙係唔係好普遍做法？在香港真係好求其嘅返新 （掩眼法）先會咁做！
想知 英國法例 有沒有追討上手業主物業安全法 因為有很多agent是會幫賣家隱瞞有問題的事項 要知agent是為賣方工作 買方只係客源
好詳細的解說 真相不少知識 謝謝
谢谢peter專業分析，知道好多嘢，隔山買牛，好呀烟
Peter: Good jobs, very professional
多謝Peter兄的專業分析，祝生意興隆！
多謝Peter gor 分享，真係大開眼界，香港人住開樓，真係對屋嘅認識一啲都冇，有排學買英國物業，對你哋公司再多一份信心！日後買物業一定搵你哋幫手👍🏻👍🏻👍🏻
『i
多左多左
英國買錯豆腐樓係冇得賠償,大陸同香港都叫有得維權試下,但外國樓連維權都冇。
@@瑾沁 😳
認同
多謝Peter哥的詳細解釋👍
每次看您的片都長知識 !!! 謝謝 !!!
講解好清晰、好專業，謝
專業驗樓和詳細講解。買樓真係要睇清睇楚。
聽講話現在地產屋市旺，要在屋外排隊等agent帶睇屋，只有15分鐘時間睇；唔知是否真確呢？若然係就想睇清楚都無乜可能！😅
你好專業呀！
認真多謝你的分享；真正見識到堅係名符其實花粧樓！聞名不如見面 兼學到嘢。🙏🏻但係戥業主心都實；相信認真維修都使好多錢。 😓
Peter哥，我真心好欣賞你地公司嘅專業👍🏻👍🏻
講得好好,又有points！
Peter哥好嘢， 疫情完咗之後， 如果要投資， 一定搵你地幫手👍🏿
又上了一課🙏🏼
Thank you for your detailed explanation. I learned a lot from your talk. You are very professional.
detailed, informative, very useful especially energy cost; wanna give 2 LIKE to Peter Gor
爛屋一間，頭痛醫頭，脚痛醫腳，唔好自住, 用嚟投资，非常麻烦。而且唔可以以拆咗重新起一間。平都唔好要，Don’t throw good money after bad money
這屋结構仍未做好便化了妝，買家恐怕將來有機會在維修上，例如浴室渗水往下層電線等，隨時貴過間屋價……謝謝Peter Gor教路🙏
Peter 哥好掂❗最專業係你呀❗請繼續分享多啲益吓我哋🤩🥰👍🏻🙏🏻
這間屋你要啦, 以段維修費好和味.
多謝Peter哥，又代錢入我哋袋👍
感謝Peter gov讓我的有免費學習的機會。辛苦曬*^_^*
隔山買牛、中伏、得不償失！執修費、時間、金錢、仲有合理回報嗎？辛苦晒Peter 哥認真專業講解、多謝🙏
建築貭量不好
重建好個，太多問題，整間屋都要修理！
多謝分享。你好專業。這間房子好多問題喔! 😖
都未算。
知識廣博先生，解釋好正💕💝
煙通漏水或防老鼠
謝謝Peter gor專業指導分享🙏🏻
澳洲雪梨的房屋建筑也是一樣可以用作參考 謝謝🙏 還有 數年前我曾來英國旅遊，發覺這裡鄉村地方的房子是用lime stone 做建材 很有特色 這是在澳洲少見的 且這裡雨量充足，到處都綠樹成蔭 而澳洲雨量較少 所以中部大多都是沙漠
Good to watch the video
Very informative. 👍🏻 Gained several useful knowledge. Thank you.
純粹我猜測：1）呢間樓應該係北邊2）樓價一定唔會高過8萬磅3）新業主喺買樓之前冇做到survey4）或者太慳因為survey都要500至1000鎊不等其實隔山買牛係冇問題，平樓亦都係冇問題，但係真係應該搵個surveyor...咁嘅裝修有可能係租畀housing benefit啲人。
中呀👏🏻Rochdale係Manchester北面
Very professional work...👍👍👍
好幫到手呀，多謝哂！
Peter gor 夠專業，還要有誠信，实話实說，才有口碑。
請問是不是有一個小型器具可以放在牆上檢查有沒有漏? 先謝謝.
Not ideal on the main road 沒有車房車Park 在大馬路上，人來人往，車很容易被人破壞
Thanks for sharing, very informative 👍
百一千買間兩房，係俾您自住，唔係俾您炒，如果係租俾學生，最基本都可以，咁呢間嘢咁多嘢整，梗係要減返啲，亦要通知新買家，事關唔知頭唔知路，以為英國整屋好似香港揾裝修佬或者五金舖自己DIY, 喊天光都未得掂…
Do you have a government recognized Home Inspection Certificate?
好有知識性的介紹，謝謝！
好細心解釋...good job!
感謝 🙏 Peter 分析詳盡，長知識 ！
估唔到英國樓嘅裝修比美國仲要差，做磚前唔做好防水，好明顯係上一手屋主為左慳錢，搵師傅做個cosmetic(遮醜)。
無意中看到這條片,入了去八掛吓! 介绍得好詳盡! 堅👍😏
very good sharing fm you peter
良心管理👍
Peter哥，對你物業認識的專業非常有信心，每次睇完都學識不少英國房屋的知識，多謝你哋分享👍日後到英國搵屋，一定找你幫忙😀
講解祥細，驗屋專業又細心
Great!
應該直接說明是什麼價錢,只說平或貴是無意思,還說明council tax,地租,管理費䓁基本開支是必耍.謝謝
感謝分享！好專業好實用
利益衝突。間屋唔經你哋搵番黎，你哋自然就有個誘因去踩得就踩，撩啲缺點出黎
知道怎樣睇樓，的確獲益良多。
感謝你的留言及支持 :)
我住呢度同你介紹呢間一樣都有呢啲問題😭可惜係我太遲睇到你嘅片，仲要租£900
如果手都feel 倒牆身濕，間屋都好大問題，可以重建
去水浴室不好👎問題甚大這個頭痛屋。買一屋收租一世頭痛。自住可以買40萬磅比較好些
Peter哥十分專業
非常詳細建築學！謝謝！😘👍💖👏❤️
感謝留言及收看 :D
好清晰，上了一課在傳統英式建築教科書上的重點
多謝詳細解釋
非常清楚
好專業
In door 同 indoor 中間係唔需要保暖，兩個都係室溫，點會係會凍？ 除非個 Basement 有問題。 如果聽佢咁講，裝木地板咪凍到痴肺？外牆磚有 Settlement ，係唔會影響結構。外牆關結構乜 嘢事？？？？60年代興高身單層玻璃窗，後來麻煩冇得換，好多人都會改細佢。改咗啲磚唔同色，又有乜嘢問題？真係愈睇愈火滾。
外牆磚有 settlement 唔係一個 alarm indicator? 點解外牆磚會有 settlement ? 師兄又無親自睇間屋，都唔知點解師兄咁火滾 🤷♂️ 親自睇過，你唔認同就話姐 ...
@@lionrockpropertiesandletti9396 Settlement 一般起屋後20年內都有機會發生。如果佢繼續郁，先至係問題，否則，只可以patch 。條友亂Q 咁吹。聽佢理論錯，關親自去睇咩事？分分鐘條友連基本architect 都唔識。搞笑到室內與室內中間要保暖都噏得出
師兄， 你知不知道這些屋是suspended floor? 請看5:55 那段。 影片中沒有說有basement。師兄你可以有需要你睇多次這影片。 片中冇講過 indoor 同indoor 需要保暖， 如師兄搵到，請指出在什麼時間有說過。 師兄知唔知這些屋的結構用什麼承托？ 那外牆磚有Z字型的裂痕， 師兄點睇？可否接受？
睇完長知識
成間拆左起過仲平，快，安心
廁所問題可以貼一塊透明嘅防水膠膜
好多大公司的地都晤用underlay,見到工人普通刀就取出舊地毯，相當方便
呢個係木板地，就唔係咁方便
Thank you Peter
好專業， 下次有需要一定找你👍
睇見咁多問題，我就一定唔要，似乎拆咗重建冇咁嬲。
单栋式又好，村屋又好，别墅区又好，其实，因为呢，佢哋冇地机，起三层以下，唔需要打桩，交啲钢筋水泥喺底就系咁噶啦，同埋啱啱果层楼系价钱问题啫，peter 多谢分享,专业态度,我睇落你啲视频,你都系好俾面如果系我讲 ,好多地方渗漏 ,睇外墙就知道,主要客户都系要租出去,两三个月要维修一次,条数仲大过你租个条数 ,买楼真系要亲自睇,或者请个驗樓師去睇,点解呢？因为搵朋友去睇,或者信得过,不如俾啲钱人使.你嘅专业态度我哋信得过。今日我系第一次睇你视频,因为买楼都系要好多，经验，唔系你要付出更多维修费，英国嗰边都冇冷气机，多数都系用暖气，本身都系好潮湿天气，真系要金睛火眼睇，体验楼不是睇片，唔系卖广告抵赞。👍🏻
第一次睇這類影片，學到好多嘢，謝謝你的專業解釋。
Very professional👍
Very detailed explanation 🙏🏻thx information
感謝收看及留言
解釋到非常重要到位，以後買賣租一定搵佢哋，good job well done ✅✅✅
〉
你好我第一次睇你TH-cam 頻道，之前考慮過買外國樓，但現在疫情應該怎樣做買賣物業，始終我想飛過來親自睇樓先比較安心，但成個流程令我們第一次香港人買樓有點迷惘
很多東西眼見也不知好壞。最可靠是花點錢找專業驗楼報告。情序是在寫買樓合約 purchase offer 時定明要驗樓報告，inspection contingency，拿着報告去找个合约商估計維修價，跟卖方議價。談不拢可以取消合約，卖方若果反对，不願意退回訂金也不要怕，不取消你的合約，他永遠卖不了那房子。我說的都是你的經紀人的責任。我不在英国，不知实際情況，但相信和美国差不多。你最实際是找經纪代表你，告訴他你的要求，但你不要和他簽合约，否則你跟任何人交易，虽然不经过他，他也要分佣金。找網主吧，有名，有姓，有面孔，事黃了，恶评他，他看似老实人。當有付合你條件的房子上市，好经紀自己会先去看，若果合適，然有告訴你。你看了相片和資料，若果滿意，可亲自去看和簽購买意願，不去也可，但要授权他当代表，代你出價，但授权必须是一次式，只限那單一买卖，有時限，一週吧，过期无效，在双方同意時，可延長。外地人投資，借錢不容易，但也有可能。若果借一半不太難，但利息高。無論找專業驗樓與否，都寫在合同上，另外要定明头款不过房價百分之二十，房貸利率的上限。只要報告中的有任何意見，賣方要修理，一般是減價，你自己找人修理。若果你不能找到預定利率，也有权不买。談不拢，你可以要求退訂金。若果不退，賣方有合约在身，不能卖那房子。每個地方法律不同，有些由律師樓做合約，我住的加州不用，但有中間公司做保証人，證明卖方有权卖那房子，交易中的錢，契，全在他手中，和拍卖行一樣。脱欧之後，英的經濟，樓市下行，最重要的是蘇格蘭，北爱明年公投獨立，後果不敢想；不用急一時三刻。最好是去当地住三到六個月，自己感受。香港的英国人和英国的英国人是兩不同物種。
@@andylam2523 多謝解答，好詳盡👍🏻☺️
Very informative.
花一分金錢 得一分貨式! 怎會有免費午餐呢???
時常看到有些人放的影片把英國樓房講的美侖美景……
Peter哥，建議可以日後片中提d專業字眼時，可以係畫面顯示埋這個專業詞，好似片中提到的underlay，等我地可以學習學習，感謝分享
好的多謝你的建議 :)
真係溶溶爛爛漏水／沉降都真係有排執.....
Very useful information thank u
Awesome, very detail, thanks.
地面最好用水平尺度度、咁嘅維修好令人懷疑
好忠肯！
哈哈，唔好以為外國月亮圓呀！祝你好運🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
根本就係小題大做。裝修有沙石落入灰板層有幾出奇？ 短毛地氈有咩問題？ 出租屋用 Commercial grade carpet ，無咁快污糟，長毛地氈俾租客，兩嘢同你倒啲果汁落去，到時要你成個換，你點！？
果度唔只少少沙石? Peter 好似係講裝地毯的方式 ?
歡迎師兄再睇多次這影片，聽清楚那些沙石是在什麼位置。
屋内有窿问题好严重啊, 有老鼠出入. 如果是买来出租, 不会获政府发牌
此驗屋師傅非常仔細，專業，值得信賴。
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你們很負責任及很專業👍🙏🏻
屋所有角落也細心挑選。
你們選到的樓，可以好放心。
多謝教導
欣賞Peter詳盡講解。身為觀眾我學到嘢。
多謝peter.細心分析,屋外屋內的結構,的資料,好有用👍👍
好詳細，有條理，增加不少知識👍👍👍
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平屋必定是平區，低收入，平租客。
Peter gor 工作要小心保護自己安全
很同意你們，為業主及租戶， 屋安全最重要。
謝謝分享
第一次睇
Peter專業分析非常清晰
👍🏻👍🏻
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好詳細的解說 真相不少知識 謝謝
谢谢peter專業分析，知道好多嘢，隔山買牛，好呀烟
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多謝Peter哥的詳細解釋👍
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Peter哥好嘢， 疫情完咗之後， 如果要投資， 一定搵你地幫手👍🏿
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多謝分享。你好專業。這間房子好多問題喔! 😖
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謝謝Peter gor專業指導分享🙏🏻
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純粹我猜測：
1）呢間樓應該係北邊
2）樓價一定唔會高過8萬磅
3）新業主喺買樓之前冇做到survey
4）或者太慳因為survey都要500至1000鎊不等
其實隔山買牛係冇問題，平樓亦都係冇問題，但係真係應該搵個surveyor...
咁嘅裝修有可能係租畀housing benefit啲人。
中呀👏🏻
Rochdale係Manchester北面
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好幫到手呀，多謝哂！
Peter gor 夠專業，還要有誠信，实話实說，才有口碑。
請問是不是有一個小型器具可以放在牆上檢查有沒有漏? 先謝謝.
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好有知識性的介紹，謝謝！
好細心解釋...good job!
感謝 🙏 Peter 分析詳盡，長知識 ！
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Peter哥，對你物業認識的專業非常有信心，每次睇完都學識不少英國房屋的知識，多謝你哋分享👍日後到英國搵屋，一定找你幫忙😀
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多謝詳細解釋
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好專業
In door 同 indoor 中間係唔需要保暖，兩個都係室溫，點會係會凍？ 除非個 Basement 有問題。 如果聽佢咁講，裝木地板咪凍到痴肺？外牆磚有 Settlement ，係唔會影響結構。外牆關結構乜 嘢事？？？？60年代興高身單層玻璃窗，後來麻煩冇得換，好多人都會改細佢。改咗啲磚唔同色，又有乜嘢問題？真係愈睇愈火滾。
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好多大公司的地都晤用underlay,
見到工人普通刀就取出舊地毯，相當方便
呢個係木板地，就唔係咁方便
Thank you Peter
好專業， 下次有需要一定找你👍
睇見咁多問題，我就一定唔要，似乎拆咗重建冇咁嬲。
单栋式又好，村屋又好，别墅区又好，其实，因为呢，佢哋冇地机，起三层以下，唔需要打桩，
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同埋啱啱果层楼系价钱问题啫，
peter 多谢分享,专业态度,
我睇落你啲视频,你都系好俾面
如果系我讲 ,好多地方渗漏 ,
睇外墙就知道,主要客户都系要租出去,两三个月要维修一次,
条数仲大过你租个条数 ,
买楼真系要亲自睇,或者请个驗樓師去睇,点解呢？
因为搵朋友去睇,或者信得过,
不如俾啲钱人使.
你嘅专业态度我哋信得过。
今日我系第一次睇你视频,
因为买楼都系要好多，
经验，唔系你要付出更多维修费，英国嗰边都冇冷气机，
多数都系用暖气，本身都系好潮湿天气，真系要金睛火眼睇，
体验楼不是睇片，唔系卖广告抵赞。👍🏻
第一次睇這類影片，學到好多嘢，謝謝你的專業解釋。
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每個地方法律不同，有些由律師樓做合約，我住的加州不用，但有中間公司做保証人，證明卖方有权卖那房子，交易中的錢，契，全在他手中，和拍卖行一樣。
脱欧之後，英的經濟，樓市下行，最重要的是蘇格蘭，北爱明年公投獨立，後果不敢想；不用急一時三刻。最好是去当地住三到六個月，自己感受。香港的英国人和英国的英国人是兩不同物種。
@@andylam2523
多謝解答，好詳盡👍🏻☺️
Very informative.
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Peter哥，建議可以日後片中提d專業字眼時，可以係畫面顯示埋這個專業詞，好似片中提到的underlay，等我地可以學習學習，感謝分享
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真係溶溶爛爛漏水／沉降都真係有排執.....
Very useful information thank u
Awesome, very detail, thanks.
地面最好用水平尺度度、咁嘅維修好令人懷疑
好忠肯！
哈哈，唔好以為外國月亮圓呀！祝你好運🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
根本就係小題大做。裝修有沙石落入灰板層有幾出奇？ 短毛地氈有咩問題？ 出租屋用 Commercial grade carpet ，無咁快污糟，長毛地氈俾租客，兩嘢同你倒啲果汁落去，到時要你成個換，你點！？
果度唔只少少沙石? Peter 好似係講裝地毯的方式 ?
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屋内有窿问题好严重啊, 有老鼠出入. 如果是买来出租, 不会获政府发牌