COMMENCES par ACHETER ÇA si tu débutes !
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2021
- Salut la #TeamNPR
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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J'aurais fait pareil, ce qui me gêne je ne vois pas d'ascenseur, enfin bon.
La réfection comme tu le dis doit de qualité, pas luxe mais bien, car si il faut changer un sol ou un dessus de cuisine c'est coûteux.
Je n'ai rien à dire, on voit que tu as de l'expérience . Donc 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍100 %.
Comme je l'ai déjà dit, tu n'es pas gourmand, j'apprécie. A bientôt pour voir le résultat. Salutations
Bonjour mehdi, bravo pour votre réussite et votre enthousiasme ! Rien de compliqué avec vous, simplement du bon sens, du passage à l'action et surtout des faits !! Je repars regarder vos autres vidéos !
Bravo mon gars je te suis depuis un moment et vraiment chapeau bas.
Bravo à toi
Merciiii.. Pour Toutes Vos vidéos👍👏☺️On en apprend Énooormément Merci Encore
Super comme d'habitude, merci !
Merci pour ces vidéos Mehdi qui prennent en considération le niveau des débutants aussi. Force à toi !
cc je vous decouvre , c'est genial ce que vous faite, c'est vrai qu'il faut commencer petit , tu as beaucoup d'idee , c tres bien , juste a cause de toi , sa fait 2 nuit que je ne dort pas , j'ai regarder presque toute les videos , MERCI
Tes vidéos son super continue comme sa merci Mehdi
Ta tout compris mehdi à chaque fois amélioré tes bien , ton projet est impeccable
Merci et bon courage le frère.
Tres bonne video un grand merci c inspirant change rien 💪💪💪
Ton idée de rénovation me semble correct. Je valide ;) Verrons nous de la flouance dans les travaux.. ?? À suivre
Slt mehdi, toujours de bonne video instructives pas comme les autres qui recitent leur leçon 😉 ... On attend la vidéo après travaux...👍👍
Investir dans la ville de creil proche de la gare, un bel avenir en perspective, force à vous!
Comme d habitude excellente vidéo. Samir
Ça marche en famille vous avez raison de vous entraîder. Comme tu l'a dis si on ne le fait pas personne ne le fera pour nous.😉
Salut Mehdi!
Pas mal le Macan S phase 2.
Intéressant tes prévisions pour ce bien.
Ça rattaque fort.
J'espère pouvoir reprendre les visites courant mars 2021.
Merci.
Merci pour la vidéo
Bon courage mehdi et que le bon dieuh te protège 👍👍👍
Du concret ou riennnnnnnn c'est le feu 🔥🔥🔥🔥🔥 validation total
Merci MEC, tu es un champion !
Merci pour le conseil ! On va faire un peu de reperage à Strasbourg :)
Au Top ,beaucoup de valeur dans cette vidéo, Merci à toi...👍
Merci à toi 💯
TOP la vidéo et aller hop on va voir la chaine du cousin. Et vivement la vidéo à la fin des travaux.
Salut Mehdi, Très bonne vidéo merci pour tout tes conseils et au cameraman, tu penses faire quand la vidéo pour nous montrer l’après travaux?
Déjà toujours au top tes videos.
Assez d'accord sur les modif evier sous la fenetre a voir les arrivées d'eau... , a droite hotte plaque frigo. Le mur dans le salon c'est assez etrange si tu peux fais le sauter ca éviterait de mettre le clikclak sous la fenêtre. C'est un choix perso a voir avec le rangement peut etre une commode en longueur sous la fenetre...
Mais bon je vais quand meme regarder les autres youtubeurs apparemment Jessica qui a 12 ans a deja 370 toits terrasse a paris8e elle fait un cashflow de 2millions par jours...
Bonjour, très bien et merci! Sinon vous pouvez casser le mur entre cuisine et salon et déplacer la cloison du fond pour faire une petite chambre au lieu d'un dressing
Super vidéo je suis impatient de rejoindre ton groupe télégramme et surtout de commencer a investir dans l immobilier aux top la team
Bravo mec! Et bravo au cousin! Belle caisse😊
Merci Farhat 💯💯
Salam frérot.bon courage forcé à la communauté .
Toujour au top
Bravo, pour moi votre chaîne est la meilleure que je connaisse sur l'immobilier. Très bons conseils, on apprend beaucoup. Cependant j'ai du mal à croire qu'on puisse acheter des biens à 50 ou 60 000 euros. Ou alors c'est très loin des grandes villes et avec peu de chances de louer. Pouvez vous nous éclairer sur ce point ? Merci. C'est le seul point à éclaircir pour me lancer dans vos formations. A très bientôt j'espère.
Bonjour Medhi, bsahtek le bronzage 🌞🌞🌞 👍🏽👍🏽👍🏽...
Selmek momo merci 💯
Bonjour Mehdi, pourquoi ne pas le transformer en petit T2 ? Avec la cuisine déplacée à l'endroit où tu pensais mettre la TV (en récupérant les arrivées et évacuations), peut-être le grand frigo dans le renfoncement où tu pensais créer une penderie. Le salon resterait où il est. Le coin chambre serait créé à la place de la cuisine, d'autant qu'il y a déjà une penderie. Pas forcément pour louer plus cher, mais cibler des jeunes couples qui resteront plus longtemps et limiter le turnover.
Exactement franchement grand merci je vais voir si c'est faisable mais top idée !!!
C'est une très bonne idée j'espère que ça sera faisable
Bien vu 😉👌!!!
Très bonne idée avec un espace au sol carrelé pour bien délimité la cuisine dans l'espace salon. De l'autre côté la pièce a aménager en chambre à coucher.
Salut Mehdi.
Si tu n’as pas encore fait tes travaux , j’aimerais te donner mon avis.
Ton idée de bar est parfaite!
Par contre je le ferais avec des éléments de cuisine en dessous, ce qui te permettrais de ne pas mettre d’éléments haut la ou tu veux ton frigo
Au niveau de ta salle d’eau, que je trouve petite, je l’agrandirai en intégrant le petit couloir et le dressing qu’il y a à gauche.
Voilà j’espère que tu visualises un peu mes idées.
Et ne casse pas le ptit mur à côté de la fenêtre du salon, c’est toujours utile pour mettre l’aspirateur ou autre .
😎 waouh, quel classe, quel investissement ... !
Je ne savais même pas que l’on pouvait trouver des affaires à ce prix.
Seul petit conseil, j’aurais plutôt mis des plaques induction entant, je t’ouvre vraiment top niveau utilisation, sécurisé, consommation.
En tout cas, en bravo pour ce nouveau projet. J’ai hâte de voir les résultats après travaux.
SALUT MEHDI, si c'est sur le marché très tendu de l'ile de france ça vaut aujourd'hui 80000.00€ mini!! donc l'enveloppe d'entrée est 2 fois plus haute!! bise
Merci Mehdi pour ces TIPS! Et encore BRAVO à Ilan 💪💪 « step by step »
💯💯
Un gars en or!
Bonne continuation!!
Merci Mohammed💯
Bonsoir Mehdi , t' es le king de l'immo !!! je serais content que tu viennes voir ma belle région lorraine ou il y a la plus belle gare de france ,celle de Metz , clin d' oeil de tes débuts ...bien à toi , fabrice de metz
Avec plaisir des que j'y passe je te fais signe 💯💯
Videos super merci . Salut de l Italie
Merci. Bonne explication clair concret simple. On est infirmiers frontaliers suisse et on voudrait commencer. Est ce qu'on peut ce parler par réseau. MERCI mehdi.
Jte conseillerai de laisser l'ensemble evier plaque a la même place pq devant la fenetre c'est elle qui va prendre le gras de cuisson.le carrelage est plus facile a nétoyer.evite la vitroceramique,sa reste chaud longtemp et sa met du temps a chauffer.met plutot de l'induction sa chauffe vite et sa refroidi vite aussi.plus sécurisant et economique.
Du concret !! Hate de voir de une fois les travaux faits !
Tu conseilles quoi comme enseigne pour acheter les éléments de cuisine / SDb et pour le sol ?
Ah, le grand frigo tu as 100 % raison, ils sont toujours trop petits 👍👍👍
Macan, très bien tu as du goût en plus c'est de la très bonne qualité, très fiable.
Merci le sang ❤️
La base ❤️❤️
Méchante la Porsche !!! 👌👌👌
Merci 💯💯
Bonjour Mehdi brova qui vous faite je suis Marocain j'ai entrprise de batiment si vous me donne coup main merci .
Salut Mehdi salut Ilan 💪💪💪💪
Sympa la couleur du Macam. çà change du gris ou du noir.
Merci bien...
Bravoooo mahdi bonne continuation frère
Papapa bronzage au top, et super tes conseils
Ça change de la grisaille en effet 💯
La plaque vitro sous la fenêtre je suis pas convaincu. La chaleur risque de dégrader tes fenêtres.
Pour la sdb j'aurais tendance à inverser wc et douche afin de pouvoir mettre une douche avec une vraie porte et éventuellement mettre un ballon d'eau chaude extra plat.
Perso ,pour refaire la cuisine, j'aurais déplacer le plan de travail sous la fenêtre, la partie kitchenette au même endroit. Ajouter des rangements sous le plan de travail. Changer le chauffage électrique aussi
big up from kabylie
Mercii
Salut Mehdi bonne vidéo comme dhab je kiffe tu es naturel frère, bref, honnêtement tu penses qu'on peut investir même dans cette situation, covid etc...? Merci pour la réponse et force à toi la famille.
Slt mehdi .bravos si ta racheter un studio c cool
Salut medhi au top bravo c'est sur quel ville???? Merci continue
Salut Mehdi, effectivement très bon produit pour démarrer. Comme tu le dis, cela reste possible de commencer par un IDR mais il faut clairement en avoir les compétences.
Le studio reste un produit très rentable mais il faut aussi prendre en compte le turnover comme tu le dis si justement.
Je valide à 100% le grand frigo et l’impact sur le turnover. Le genre de détails à ne pas négliger 😀
A bientôt 😉
Merci Anthony oui plus pratique est confortable pour les locataires même célibataire ✌️
Merci pour ta vidéo et toi le contenu que tu donnes. Si on commence avec un immeuble de rapport faut il faire une SCI directement ou on peut faire le Lmnp? Merci
Salam frère j'espère que tu va bien
Pour les travaux je pense la cuisine forme L et supprime la plan à l'entrée et ne casse pas le mur c'est ca étais un 2 pièces oui mais un studio non ça dépend les locataires
Après la salle de bain il faut la changer complètement
Pour tes travaux ca va pas te coûter
Bon courage
Perso dans le coin ou tu veux faire un dressings je ferais un meuble de rangement avec façade étagère sur rail ou roulette pouvant sortir de l espace afin d accéder à des rangement style meuble à case avec panier
Salut Mehdi, merci pour tes vidéos et leur contenu, toujours très intéressant.
J’ai une petite question je loue du meublé actuellement et j’hésite à y inclure l’électricité et internet et ainsi augmenter significativement le loyer avec une marge..
Qu’est-ce que tu en penses ?
Merci
Salut Medhi !
Merci pour tes vidéos, ça me motive chaque jours un peu plus à concrétiser mes projets !
Pour débuter, il vaut mieux investir en nom propre ? Sinon comment trouver son "associer" si l'on ne souhaite pas investir avec notre conjoint ?
Merci !
Tes vidéos sont top !! 😊
Bonjour mehdi !
Je sais pas si ça a été évoqué mais pourquoi pas mettre la chambre dans la cuisine et la cuisine sur le mur de la télé ? Vu que les évacuations sont juste derrière 😁
Commencer par un studio ça serait top mais ça dépend ou on habite !
Top
Tu ne peux pas faire carrément une cuisine américaine ? Car en plus la pièce semble très étriquée...
Salut Mehdi et merci pour ces bons conseils !
Justement je suis sur le point de commencer à chercher mon premier investissement immo (j'ai droit à environ 1000€ de mensualité par rapport à mon tx d'endettement).
Le pbm c'est que j'habite entre Nice et Cannes , donc autant dire qu'un 10% sur un studio c'est chaud !!
Que me conseilles-tu ?
Merci d'avance ! et t'a bien fait de faire la pub de ton zinc car j'attendais sa deuxième vidéo !
a plus la famille
Merci pour la vidéo, en revanche le parquet à l'air sympa, le remplacement n'est pas vraiment utile car la couleur est sympa et n'a pas l'air abîmé.
Je l'aurais bien laisser mais il est un peu foncé et abîmé trace de charbons à chicha 🤦♂️🤦♂️
Bonjour Medhi. Tu est au top.je suis sur la page pour l'achat de ta formation.c est important avec option télégramme . J ai vu qu' il y a un code promo. Quelle démarche pour l avoir. J avous le contenu n'a pas de prix !!! Mais pour certains cela reste toujours un budget. Change rien tu est un bon exemple à suivre .
Pour moi c'est important que l'on puisse t'accompagner mais c'est selon les besoins de chacun 😉
@@MehdiCHERRAK je suis dans le domaine du bâtiment
Je veux aprofondir sur la fiscalité et accès groupe télégramme afin d avoir des conseils d autres personnes pour les démarches administratives . Exemple pour faire une division de maison ect..... Merci pour ta réponse .
Il est bon le tcho Ilan !
Prend garde l'ancien, l'apprenti fini toujours par depasser le maître.
C'est tous le mal qu'on lui souhaite
????? Comprends pas !
Merci à toi pour cette vidéo.
Typiquement le genre de projet sur lequel débuter en effet, mais typiquement aussi le genre de projet extrêmement dur à trouver, voir "impossible".
En RP sud, même lointaine de paris, un studio de cette surface on avoisine plutôt les 100K. Je sais pas comment tu as fait ni où il est, mais en effet à ce prix du locatif loué c'est clairement une affaire...
Concernant la cuisine, déplacer sous un fenêtre c'est souvent le même problème : la robinetterie. Rien qu'à voir ça, il ne sera pas bien haut donc problématique pour une vaisselle.
En effet, c'est pour cela que je prend des robinets avec flexible détachable pour pouvoir ouvrir la fenêtre mais c'est souvent la problématique d'être en dessous de la fenêtre ✌️
@@MehdiCHERRAK quant à l'accessibilité d'un bien à un prix pareil t'en penses quoi? Sur quel levier on peut travailler pour le toucher à ce prix ?
( car si prix accessible tel que le tien en province, le loyer ne sera jamais de 450€ , ca va avec...Je comprends pas)
Met des spots leds sur la poutre qui donne sur le bar! 👌
Pas mal j'avais pas pensé 😉✌️
Par convention on ne met pas de plaque de cuisson sous une fenêtre, l évier a la rigueur tu peux, la salle de bain c est du lourd donc forcement ça va coûter cher
50 000 euros pour 450 euros/mois, ça ne doit pas être dans les grandes villes ? ou quartiers sensibles ? Est-ce qu'on peut se lancer quand-même ?
👍👍💪💪
Du concret ! Bravo . Ma question sur la cuisine : si tu la mets sous la fenêtre du coup tu ne mets pas de hotte ? Est ce nécessaire d'en avoir une ou pas selon toi ?
La plaque sera sur un plan de travail ou est actuellement l'ancien envier et aura donc une hotte 😊
Sympa tes vidéos, je découvre ta chaîne je la trouve cool 😎 et surtout pas de bling-bling comme certains qui se la pète trop et du coup ça fait pute à clique perso j'aime pas ça alors ne change pas 😊
Dangereux la plaque de cuisson sous la fenêtre.. imagine la friteuse dessus fenêtre ouverte.. courant d’air et bim accident.. ça serait mieux ailleurs..
le rapport prix achat et le prix de la location est énorme, sur Nantes c'est mort, il faut compté minimum 90000€ pour à peut prêt le même prix de location que ton studio, donc tu vois c'est très difficile , tu as fais une affaire.
C'est vrai que Nantes a explosé, il y a 5 ans c'était encore jouable mais la.. Sauf avec gros gros travaux et encore.
Bonjour Mehdi,
Merci pour tes videos instructives!!!
Une petite question,
actuellement je suis en alternance et il me reste 1 an mais je dispose d'un bon apport,
Je ne peut pas emprunter mais investir avec mon frère en CDI.
Me conseils tu d'être en société ou on peut acheter et déterminer le % lors de l'achat?
Je te remercie, et à bientôt!
Salut Mehdi merci pour le travail que tu fais et que tu nous partages. Une question : qui allez voir pour faire vérifier si un mur est porteur ou non ? Et combien cela coûte ?
Merci d’avance pour ton retour et continue ce que tu fais
Si c'est pas en placo généralement c'est porteur ✌️
Tu avais déjà parlé de sa chaîne. Du coup je mi était abonné et elle est top.
Merci beaucoup pour ton soutient 💪💪
Bjr, pareil ici, trouver a ce prix là et pouvoir louer plus de 300eur c'est juste pas possible. Qd c'est plus grand, c'est plus cher mais les loyers perçus ne suivent pas non plus pour compenser le prêt. 35-50m2 c'est vite 100000 EUR, et je ne compte pas les éventuels travaux 😕. Et qd c'est 90k€ les 90m2, il y en a pr 100000 de travaux derrière tellement c'est pourri et qd bien même la revov vaut le coup, on est qu'à 700eur d loyer ( allez si bcp d bol 800eur) sur un bien très très bien placé. Je désespère...😟
Salem l'ancien
pour nous en ile de France à 45000 euros c'est compliqué
Coucou, perso j'apporterai de la lumière à la salle de bain en changeant une partie de mur par des dalles de verres.
salut medhi belle video je m'apelle hugues j'ai 21ans j'aimerai me lancer bientôt mais avec un salaire au niveaux du smic j'aimerais trouver ce genre de prix 50 000€
Jamais de bar dans une petite surface, une table modulaire 😎
Salut medhi alors tu na pas annoncer la ville perso trouver des studios a ce prix la c'est impensable en idf? Merci de ta reponse
Merci Mehdi. J'ai remarqué que tu dis toujours dans tes videos plaque vitro. Pourquoi t'as fait le choix pour vitrocéramique qui consomme plus et non des plaques à induction ?
Et quel est l'inconvénient d'un évier en inox?
Induction oblige à des ustensiles spéciaux plus cher donc vitro ça fait le job ✌️
Bonjour Mehdi,
5000€ de travaux ? De main d’œuvre tu veux dire sans les matériaux ?
Merci pour ta réponse
Bizarre ce "couloir" de rangement face à la TV. Je présume que le mur est porteur et que tu as validé une finalité de rangement.
Pour ma part je partirais sur un dressing (ou meuble à cases) escamotable sur grosses roues (fixes) : profiter du potentiel de profondeur de cet espace et conserver du volume dans ce coin de la pièce.
Slt Mehdi j aimerai avoir des informations sur les banque
La chaîne d'Ilane merci de le suivre la Team 💯😉
m.th-cam.com/channels/sYyBSErZ8-Aohpd9s5-Rxg.html
Merci pour lui 💯
Si tu as un petit salaire commence par ce genre de produit c'est ça qui te boostera c'est des valeurs sures 💯
Du concret ou RIEN 👍
Salut Mehdi, tu es à combien de cashflow sur ce genre de bien ? Merci bien !
@@TheDarkness762 450 - 229 mensualité - 25 charges - 40 de TF soit 156 hors impôts et 196 après travaux réalisés pour un financement à 110% ✌️
@@MehdiCHERRAK On fire Mehdi, Merci !!
Bien la video, mais je pense que montrer le macan est un peu inapproprié.
Merci ✌️
Pareil ! Ça sert à rien de montrer ta jolie voiture , ça va juste faire des jaloux et c’ est peut être que je suis parano mais c’ est le genre de truc qui porte la poisse après.
plutôt une verrière au lieu s’ouvrir le mur de la cuisine ?
Autre astuce : au lieu d’acheter un meuble SdB tu peux faire un bâti avec plaques de plâtre et une chute de plan de travail de la cuisine .... reste à acheter une vasque à poser et le tour est joué !
Pas mal mais je vais peu être le transformer en T2 😉
- déplacer la douche = déplacer le ballon, tu gagnerais juste le visuel d'entrée pas sur les chiottes. pour plus de travaux, mais bon...
- peut-être changer la porte de la sdb pour la tourner vers l'extérieur > plus de place à l'intérieur de la sdb
- ne touche pas au petit mur porteur ou pas > petit dressing comme tu as dis. le casser, tu gagnes quasi rien (sauf si ça gene pour le canapé lit)
- le sol a l'air encore ok sur la video mais tu as les yeux dessus