ทุ่มหมื่นล้าน! เวนคืนที่ดิน 3000 แปลง ทับบ้านนับพันหลัง กรุงเทพสะเทือน เอาไงดี?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ส.ค. 2023
- 🔥สัมมนา "มั่งคั่งด้วยอสังหา โดยใช้ระบบการเงิน ฉบับคนไม่ชอบเสี่ยง"
สอบถาม : line.me/ti/p/%40spc2852x
✅อยากมั่งคั่ง แต่กลัวความเสี่ยง
มีเครดิต แต่ไม่รู้จะใช้ให้เต็มที่อย่างไร?
อยากทำเงินเยอะ แม้จะอยู่ต่างจังหวัด
✅อยากมีมรดก ก้อนใหญ่ส่งให้ลูก
มีเงิน อยากบริหารให้โตไปตลอดชีวิต
อยากถือทรัพย์เยอะๆ มีกระแสเงินสด โดยไม่ต้องขาย
"ซื้อถูก เช่าได้กระเเสเงินสด ถือไว้ราคาขึ้น ขายได้กำไร แบงก์อยากให้กู้"
คือคอร์สที่ดีที่สุดของ Kim Property ที่มีผู้ติดตามรวม หลักล้าน
การันตีด้วยผู้เรียนนับพันคน และ ประสบการณ์ 10 ปี คอนโด ที่ดิน และ ธุรกิจนายหน้า โรงแรม หอพัก
🔥ถนัดในการเลือกทรัพย์ที่ดีราคาถูก เพิ่มมูลค่า ถือได้นาน สร้างกระแสเงินสด รวมถึงการเล่นแร่แปรธาตุกับธนาคาร
⭕️คอร์สนี้เหมาะกับ
1. ผู้ที่ทำงานประจำ มีเครดิต นี่คือสิ่งที่มีค่าในอสังหา ใช้เครดิตเราเพื่อปั้นพอร์ตโต
2. ผู้มีรายได้ดีแต่ กู้ยาก (ไม่ใช่งานประจำ) มีความพร้อมอยู่เเล้ว หากปั้น Statement เป็นรุ่งในวงการแน่นอน
3. ผู้ที่มีเงินอยู่แล้วต้องการ ขยายพอร์ตโตแบบยั่งยืน ด้วยอสัหา อุ่นใจนอนหลับ
4. ผู้ที่ต้องการพัฒนา ปรับปรุง แปรธาตุอสังหา เพิ่มผลตอบเเทน เเละ ใช้เงินธนาคาร
สอบถาม : line.me/ti/p/%40spc2852x
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
FanPage : / kim.properth
สำหรับติดต่อ : kim.property.work[at]gmail.com
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
ดูรายละเอียด : goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : goo.gl/gQyd4i
สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ
#ลงทุนอสังหา
คิดถึงสายพระเนตรอันยาวไกลของ ร.5 เลยที่กันที่ดินส่วนหนึ่งเป็นของการรถไฟฯ ทำให้อีกร้อยกว่าปีต่อมา แม้การรถไฟจะพัฒนาเส้นทางให้ดีขึ้น ก็สามารถทำได้ทันที หรือแม้แต่ทำสถานีรถไฟขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพฯ อย่างสถานีกลางบางซื่อก็สามารถทำได้โดยไม่มีปัญหาเรื่องเวนคืนที่ดิน
เขากระโดง สามารถทำเป็นที่เอกชน
ของ สักสยองได้
@@ggoo7298😁
ที่่ดินการรถไฟทำเลดีๆเยอะมาก แต่บริหารขาดทุนทุกปี
@@nonamegigolo2999ขาดทุนโบนัสพนักงาน สวัสดิการพนักงาน มีแต่เด็กเส้น แบ่งกันกินเป็นทอดๆ ไม่มีคุณภาพ 😂😂😂😂
@@nonamegigolo2999แต่ผู้บริหาร รวย น่ะ 😂🎉😅😊😮
นี่คือการไม่จัดการแผนงานตั้งแต่ในอดีต โครงการบ้านจัดสรรหรูเหล่านี้เพิ่งเกิดขึ้นไม่เกิน 10 ถึง 20 ปี ถ้ามีแผนงานก่อนหน้านั้นค่าเวนคืนคงไม่ขนาดนี้ เช่นตอนที่จะเริ่มสร้างถนนกัลปพฤกษ์ราชพฤกษ์ที่ยังไม่มีหมู่บ้านหรูเข้ามา ถ้าจัดเวนคืนทำถนนไว้ตั้งแต่ตอนนั้นจะประหยัดงบประมาณได้หลายสิบเท่าเพราะที่ส่วนใหญ่ก็ยังเป็นที่สวน
จะยังไงก็ตาม ฉันขับรถในกรุงเทพตั้งแต่สาวๆ อายุ 20กว่า จนบัดนี้อายุ 60กว่า ถนนก็ยังซ่อมอยุ่ทั่วกรุงเทพเหมือนเดิม ไม่เคยได้ใช้ถนนดีๆ ไม่เคยมีวันซ่อมเสร็จ .
คนโดนเวนคืนคือซวย ได้ค่าชดเชยก็จริงแต่ก็ต้องทิ้งชีวิตและความทรงจำในบ้านหลังนั้นไปหมดเลย คงไม่มีใครมีความสุขที่ได้เห็นบ้านตัวเองโดนทุบทิ้ง ยิ่งอยู่มานานยิ่งผูกพันมันยิ่งสะเทือนใจ
คนไม่โดนไม่รู้ ดีต่อประเทศ แต่ต้องเข้าใจคนพื้นที่เดิม ต้องไปหาที่อยู่ใหม่ ห่างไกลที่ทำงาน เด็กต้องไปหาที่เรียนใหม่ ร้านค้าต้องเริ่มหาทำเรใหม่ เครียดนะครับ
ใช่เครียดสัดๆเลยถ้าเจอกรณีค้าขายทำเลดีมากๆค่าเช่าไม่แพง พอย้ายไปที่ใหม่สู้ราคาไม่ได้เลยทำเลอับขายยากยอดตก และกว่าจะสร้างฐานได้ใหม่เป็นปีๆ
ใช่ครับ ผมวางแผนไว้แบบนั้น ตอนนี้บอกเลยว่ามืดมนมาก
บ้านผมโดนเต็มๆ ข้างธนาคารออมสิน ตรงข้าม สาย1
อย่าคิดมาก ตอนนี้เขากำลังไล่เวียนที่คืนในกรุงเทพกันอยู่ เดี๋ยว อีกหน่อย คนไทยก็จะไม่ค่อยอาศัยอยู่กรุงเทพกันและ ยอมแพ้ ให้ต่างชาติเขาซื้อที่ไปเถอะ
ใช่ครับ ที่อยุ่ใหม่ก็ใช้ว่าจะถูกๆ เวนคืนมาได้ไม่เยอะไม่คุ้มถ้าที่ดินแปลงไม่ใหญ่มาก จากคนไม่เป็นหนี้ด้านที่อยู่อาศัยไปทำให้เขาเป็นหนี้ ทำเลที่อยู่ก็ต้องหากันใหม่ คนไม่โดนไม่รู้หรอกครับ
ผมอยู่ประชาอุทิศมา 30 ปีเส้นนี้รถติดมากทั้งเช้่าทั้งเย็น โบกแท็กซี่มามีส่ายหน้าแทบทุกคัน ปัจจุบันก็ติดชิบหายวายปลวกเหมือนเดิม ถนนประชาอุทิศฟังที่คนเก่าแก่เล่าให้ฟังว่า สมัยก่อนแถวนี้เป็นท้องนาจะไปไหนมาไหนก็ลำบากถนนไม่มี โล่งขนาดที่ยืนอยู่ตรงตลาดประชาอุทิศ 61 ก็ยังมองเห็นโรงงานเท็กไทด์ตรงแยกพระประแดงได้ชัดเจน แล้วก็มีกำนันท่านนึงเดินไล่ขอพื้นที่จากชาวบ้านทีละเล็กละน้อยแล้วไปให้หลวงสร้างถนนให้ ก็เลยได้ชื่อว่า ประชา(ชน)อุทิศ...
แน่นจริง เพราะหมูบ้านเยอะ และมีแค่สี่เลน ถ้ารถจอดริมถนนหรือมีรถรอเลี้ยวจะติดยาว เรียน มจธ. รู้ดีเลยครับ แต่ก็เรียนจบและอยู่แถวนั้นร่วมๆสิบปีเลย อยู่จนชิน
ถ้าเวนให้ซอยในกรุงเทพมาทำทางให้ทะลุกันได้ ร้อยละ 80% จะไหว้เลย บ้านหลังเดียวกั้นระหว่างทางในซอยกับถนนใหญ่เยอะมาก เคยอยู่บ้านที่ห่างจากถนนใหญ่อีกห่างแค่ 50 เมตรแต่ต้องขี่รถตามทาง 2 กม. เพื่อออกถนนใหญ่เพราะทางมันตัน
ถนนเอกชัย ไปพระราม 2 ซอยเอกชัยตันทุกซอย
@@realpongkingมีแยกไฟแดงบางบอน5ไม่ตันครับไปทะลุพระรามสองได้ ซอยพระรามสอง100 ครับ
ซัสโก้บางบอนก็ออกได้ แต่ลำบากไปหน่อย 😮
อนาคตกรุงเทพจะเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่อพยพภัยสงครามเข้ามาขอตายในไทย ส่วนคนไทย..โน่นออกไปอยู่ต่างจังหวัด
ตอนนี้จีนก็เต็มแล้วครับ ถ้าจีนรบกับใต้หวันเมื่อไหร่นะ กรุงเทพแตกแน่ ส่วนคนไทย คงอยู่ไม่ได้ เพราะคนจีนที่เข้ามาจะรวยกว่าคนท้องที่มาก จนทำให้ค่าครองชีพสูงลิ่ว จนอยู่ไม่ได้
เงินเป็นตัวกำหนดว่าใครอยู่ไหนเหมาะ
คตไทยหนีไป ตปท อีกทีอยู่ไม่ไหวรายได้ต่ำเตี้ย
@@user-co1xk3tq7tรัฐบาลที่ฉลาดเป็นตัวกำหนดต่างหาก สิงคโปร์แก้ต่างชาติคือจีนกว้านซื้อที่อยู่โดยขึ้นภาษีใบอนุญาติเป็น 60% ของราคาบ้าน, คอนโด 10 ล้านก็จ่ายรัฐอีก 6 ล้าน แถมภาษีที่ดินรายปีสำหรับคนไม่ใช่ resident ก็แพงอีก หาเงินเข้ารัฐเก่งและคุมราคาไม่ให้พุ่งสูงเกิน ส่วนรัฐบาลไทยกลัวบริษัทอสังหาหากินไม่ได้ ก็เอาใจต่างชาติ เหมือนคนไทยออกเงินสร้างถนน รถไฟฟ้า สร้างทำเลดีๆให้ต่างชาติมาอยู่ ปล่อยเช่า ภาษีไม่จ่าย นักท่องเที่ยวก็มาเช่าคอนโด air bnb ศูนย์เหรียญ เงินไหลออก แทนที่จะหมุนเวียนเศรษฐกิจในประเทศ โง่ๆจริงๆที่ปล่อยต่างชาติเข้ามาเป็น landlord ทั้งๆที่ค่าครองชีพไทยต่ำกว่าประเทศพัฒนาหลายเท่า ทำให้ต่างชาติได้เปรียบทางการเงินมากกว่าคนไทยเยอะ อะไรๆก็ราคาถูกสำหรับเค้า
คนไทยจะบ้ายไปอยู้ตามตะเขบชายแดน และพื้นที่กันดาร ส่วนพื้นที่ที่มีความเจริญ จะมีคนจีน ญี่ปุ่น ฝาหรั่งและแขกมาอยู่อาศัยแทน จากนั้นจะมีการสร้างกำแพง แบ่งเขตพื้นที่กันชัดเจน เหมือนกำแพงแย่งระหว่างคนดำและคนขาวที่แอฟริกา.....😢
เส้นนี้มีโครงการเวนคืนมาตั้ง 20 ปีแล้ว สมัยก่อนเป็นสวนทั้งนั้น ถนนกัลปพฤษยังไม่สร้างเลย รอจนหมู่บ้านมาสร้างแล้วมาเวนคืนตอนนี้ ราคาที่ดินพุ้งไปเท่าไหร่แล้ว แล้วหมู่บ้านคนรวยทั้งนั้น
รบ. เจอ การเมืองเลยไม่ได้สร้างมั้ง
จริงๆควรจะต้องสร้างถนนดิน ไว้ก่อน แล้วใครไปบุกรุก ก็ไล่ที่
แต่ ภาครัฐ เพิกเฉย แม้แต่ สลัมคลองเตย พื้นที่สำคัญของการเท่าแท้ๆ
ยังปล่อยให้อยู่😂
ปกติ หมู่บ้านที่เกิดขึ้นใหม่ เจ้าของโครงการเขารู้ดี ว่าที่ตรงนั้น จะมีไว้ทำอะไร โครงงานโครงข่าย เขากำหนดไว้แล้ว เปน 10 ปี คนซื้อบ้านเขารู้
ใช่ครับผมอยู่ประชาอุทิศรู้ว่ามาเกิน20ปีแล้ว
เสียวอยู่,,จะโดนมั้ยหนอ,อยู่เทอดไท,,กว่าจะสร้างเสร็จ,การจราจรเป็นจราจล,,
@@kewintaylor7056 สมัยก่อน เขาเรียก ถนน 3 ง ตอนเวนคืนมีนักการเมืองในพิ้นที่มาร่วมประท้วงกับชาวบ้านที่โดนเวรคืน ตึกแถวที่ติดถนนเพชรเกษมตรงข้ามกับ ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ที่มาเชื่อมกันกับเส้นนี้ขึ้นป้ายผ้าขึงหน้าตึกบอกไม่เอาถนนเส้นนี้ โครงการก็เลยพับไป ตอนนั้นจะทําแค่ 4 เลนไม่เวนคืนกว้างขนาดนี้ ตอนนี้เป็น 6 เลน กินพื้นที่อีกเยอะเลย ส่วนสาย 2 สาย 3 ก็มีมาสํารวจพร้อมกัน แต่ไม่รู้ว่าจะโดนเมื่อไหร่
ผลงานผู้ว่า ถูกใจคนเลือกเข้ามาจริงๆ
ถ้าเวรคืนให้รัฐเพื่อสาธารณะประโยชน์ส่วนใหญ่จะยอม แต่ถ้าเวรคืนแล้วให้เอกชนเช่า เขาไม่โอเคร
น้ำจะท่วมกทม สร้างแต่ถนน ไม่คิดจะสร้างเขื่อนกัน เมืองหลวงจมน้ำกันบ้างรึ่???
ใช่ครับ แทบจะไม่เห็นใครเลยที่กำลังสนใจในเรื่องนี้ครับ ส่วนคนที่เห็นปัญหานี้ ก็หนีมาอยู่ต่างจังหวัดกันมากแล้ว
ดีต่อประเทศมาก ความเจริญไปทั่ว ทั้งใน กทม. และเหนือใต้ ออก ตก 🎉
ขอบคุณลุงนะคะ 8-9ปีบ้านเมืองเจริญกว่าเกิมเยอะมากๆๆๆๆ
@@user-nr2xe5lz7oไปอยู่ที่ไหนมาวะ
สายส่งของต้องร้องว้าว จากเส้นปู่เจ้าข้ามสะพานภูมิพลแล้วตัดเข้าเส้นนี้เข้าราชพฤกษ์ แต่ๆๆๆ เส้นราชพฤกษ์
ชม.เร่งด่วนนี่อย่างติดเลยไม่รู้ติดอะไร มีทางเชื่อมนี้ไม่ใช่ติดหนักกว่าเก่านะ
โดยปกติต้องตัดถนนก่อน แล้วตามมาด้วยสิ่งปลูกสร้างหรือที่อยู่อาศัย แต่เราไม่ได้ทำแบบนั้นตั้งแต่แรก พอจะตัดถนนใหม่หรือจัดรูปที่ดิน ต้องเวนคืนจำนวนมาก แต่ถ้าทำได้ในหลายๆจุดการเดินทางก็จะสะดวก ในหลายประเทศก็มีการแก้ไขให้เห็นอยู่ตลอดเหมือนกัน
ตัดถนนก่อน ????????????? คุณเอาที่ดินจากไหนมาตัดถนนก่อนครับ???????????? เพ้อเจ้อไปเรื่อย
ที่ดินทุกแปลงควรเป็นของรัฐ..ปชช.ไม่ควรมีโฉนดที่ดิน...จึงจะพัฒนาได้เต็มที่ มันผิดตั้งแต่ออกกฏหมายโฉนดที่ดินแล้ว...
เราไม่มีการจัดการผังเมืองที่ดี ส่วนราชการถ้าจะตัดถนนล่วงหน้าทางสำนักงบก็ตะไม่อนุมัติเพราะไม่มีบ้านคนอยู่จะถูกตีกลับ อาเมน
เห็นด้วยครับ โดยปกติควรจะต้องตัดถนนก่อน แต่ปัจจุบันทำไม่ได้ละในกท. แต่เคยเห็นที่ไต้หวันครับ ในพื้นที่ว่างเปล่าขนาดใหญ่ตอนรถไฟฟ้าวิ่งผ่านทางไปสนามบิน แล้วเห็นคนงานกับรถทำทางกำลังปรับที่และทำถนนอยู่ ยังคิดในใจเลยว่าถ้ากรุงเทพออกแบบและทำแบบนี้ก่อนได้ก็จะดี
สิ่งที่ชี้ชัดเลยเรื่อง ผังเมือง คือ กทม. ถ้าจัดผังเมืองดี คงไม่มีเรื่องน้ำ รถ ก่อสร้างให้แย่กว่าหรอก
เคยไปเที่ยวเมืองนอก สะดวก ไม่จำเป็นต้องกลับรถให้รถติด รถเมล์ วิ่งได้ตามเวลา รถไฟไปทั่วถึง
แปลกนะ คนไทยได้ดูงานตั้งแต่อดีต จาก ตปท แต่แปลกที่การจัดทำไม่ได้ดีเลย
ผังเมืองโตไม่เป็นระเบียบมาตั้งแต่แรก มันก็เป็นแบบนี้
ควรคิดย้ายเมืองหรือสร้างเมืองใหม่เป็นเมืองพัฒนาและหนีระดับน้ำที่หนุนสูงกทม.จมลงทุกปีปัญหาน้ำท่วมแก้ไม่จบ
ทุกแห่งที่มีการสร้างถนน,ขยายถนน แต่ไม่มีทางข้ามสำหรับคนข้ามถนนที่ปลอดภัย เป็นผังเมืองที่วางขึ้นที่แย่ที่สุดในโลก
พูดถึงถนนตัดใหม่ ถ.รัตนโกสินทร์100ปี มาชนถ. วัดศรีวารีน้อย ไปทะลุออกถ.เข้าสนามบินสุวรรณภูมิ ตรงเซนทรัลวิลเลจ ด้วยนะครับ ตอนนี้ไปถึงไหน มีความคืบหน้าไหมครับ
เคยอยู่บ้านที่ถูกเวนคืนทำถนน ลือกันมาตั้งแต่เด็ก ๆ
จนแถวบ้านเจริญคนเยอะ แล้วก็โดนจริง ๆ ประมาณปีที่ 18 =___=" นานไปไหมอ่ะ?
ปัญหาคือรัฐจะจ่ายจริงเท่าไหร่ เรื่องย้ายบ้านไม่ใช่ปัญหา ราคาจะถูกใจเจ้าของที่ดินรึเปล่า
แนวถนนเส้นนี้มีมาตั้งแต่ปี 2535 คนที่มีที่ดินแถวนี้ดั้งเดิมเขารู้อยู่แล้วครับว่าจะมีการเวนคืนสักวัน แค่รอการประกาศราชกิจจาฯ อย่างเป็นทางการ ก่อนซื้อบ้านในหมู่บ้านใดๆ ต้องลองคุยกับคนในพื้นที่แล้วจะทราบว่าหมู่บ้านไหนอนาคตจะถูกเฉือนเวนคืนที่ดินออกไปครับ
จริง
ถูกต้องครับ
ดีมากเลยครับทำลายที่อยู่อาศัยของชาวบ้านเพื่อสร้างถนนให้ใครไม่รู้เอารถมาวิ่ง คนที่รู้ข่าวแนวการสร้างถนนล่วงหน้าเท่านั้นแหละที่ได้ประโยชน์จริงๆ คนไทยมีชีวิตอยู่บนความเสี่ยงจริงๆไม่รู้ว่าวันไหนบ้านหรือที่ดินดั้งเดิมของตนเองจะถูกเวนคืน นายทุนคิดชาวบ้านรับกรรม แต่เรียกว่าความเจริญ ความเจริญแบบนี้เมื่อไหร่พอ
อันนี้จริงๆ มีมานานมากแล้วครับเป็น 10 ปีแล้ว แต่ช่วงต้นปีนี้ เค้าเริ่มเข้าพื้นที่ และคนที่โดนเวรคืนน่าจะได้เงินไปหมดแล้วนะครับ
อยากให้มีสรุปตอนท้ายเหมือนเดิม
ควรขยายถนนเจริญกรุง โครงการใหญ่ๆเยอะมากและจะเยอะอีกทวีคูณแต่ถนน4เลน แถมรถไฟฟ้าช้าหมาตื่น
รู้สึกเหมือนรวยกระจุดแล้วให้จนกระจายไปอยู่ต่างจังหวัด คือเวนคืนแล้วจัดหาที่อยู่ให้ไหม ในต่างประเทศที่ต้องการวางผังเมืองใหม่จะเวนคืนแบบไม่สนหน้าใครพร้อมจัดพื้นที่อยู่ให้เลือกว่าอยากอยู่ตรงไหน แต่ของไทยคือ อำนาจเบี่ยงถนนได้ แถมเวนคืนแบบไม่วางแผนการรองรับให้เงินแล้วถีบหัวส่งไปเลย มันใช่หรอ
กทม คน ตจว แหล่งขุดทอง ข้าราชการ กทม มีทุกภาค เรียกเวินทอนเก๋งด้วย
รบกวนด้วยครับ โครงการก่อสร้างถนนตามแนวผังเมือง ค.3 เชื่อมต่อถนนรามอินทราถึงถนนบางนา-ตราด โครงการถูกยกเลิกแล้วยังครับ
จบที่...เป็นถนน...ทั้งเมือง
เออ หนักใจ นักการเมืองนักก่อสร้างเยอะก็เป็นงี้แหล่ะ
ถนนในอนาคตรื้อทำสวนสาธารณะนะ ทำๆไปเถอะวันไหนเบื่อเทรนรื้อสะพานมาไทยเท่าไหร่สนุกแน่
เวนคืนทุกพื้นที่ออกหมด เหลือไว้ให้นายทุนใหญ่ประมูลสร้างคอนโดหรู ให้คนที่ถูกเวนคืนมาผ่อนมาซื้อ เป็นแบบเกาหลี
ดีครับ ตัดถนนใหม่ซักที ถนนน้อยมากกทม
ขอกำหนดการฝึกอบรม ครับ
สร้างแต่ถนนทำไมไม่สร้างป้องกันำ้ท่วมกทมในอนาคตอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
หากคิดจะ ตัดถนน สาเหตุเดียวที่ควรคำนึงคือ จะทำให้เส้นทางย่อระยะลง เพื่อรถได้ไม่ติด นาน แต่ดูจามภาพที่ลงในคริป ทำไมถนนที่จะตัด มัยฝนย้วยไปมา โค้งไปมามาก ..น่าจะสำรวจอีกหลายรอบถึงจะค่อยตัดสินใจไม่ดีกว่ารึ?
คิดไปเรื่อยของเดิมสร้างไม่เสร็จก็มีปัญหาก็เยอะ
ติดโน่นนี่นั้นเกี่ยวข้องกับเวนคืนยิ่งเยอะปัญหาก็เยอะ
ผมว่าไม่ได้เกิดโครงการนี้ ต้องปรับแนวเส้นทางใหม่
ที่ดินอยู่ในมือของพวก(นายทุน)ที่จะสร้างและเวนคืน ของนายทุนครับ👿🤌
โครงการไม่เคยประสานงานกับกรมที่ดินและกองงานจัดสรรที่ดิน กองงานก่อสร้างอาคารของเทศบาล
เมื่อไหร่จะสร้างทาง
เชื่อมต่อ ใต้-ตะวันออก โดยไม่ต้องเฉียด กทม ซักที
ตรวจสอบเส้นทางเวรคืนได้ที่ไหนบ้าง
น่าจะเป็นเส้นเดียวกับที่ผ่านแถวบ้านผมอยู่ประชาอุทิศ จะมีถนนต่อมาจากสะพานภูมิพลมาถึงประชาอุทิศ ซ.31ผมอยู่ซ.นี้ เริ่มเวนคืนตั้งแตก่อนโควิตแนวถ.จะไปถึงกัลปพฤษ์
โหดอยู่นะโดนหมู่บ้านจัดสรรราคาแพงด้วย เจ้าของที่เขาจะยอมง่ายๆรึเปล่า
ตั้งงบต่ำไปไหม ตกเฉลี่ยแปลงละ3ล้านเอง ถ้าโดนบ้านมันจะพอหรือ
หวานเจี๊ยบ 🤭🤭🤭
ต่อให้ตัดถนนเพิ่มขึ้นมากเท่าไหร่ รถยังติดเหมือนเดิม เพราะไม่มีการควบคุมประชากรรถ
น่าที่จะ พยายาม ลอง สำรวจเส้นที่ไม่ต้อง ไป ทับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว.
แล้วบ้านที่สร้างเสร็จ เจ้าของหมู่บ้านขายไปได้กี่หลังแล้ว มีคนอยู่อาศัยมากแค่ไหน?
เมื่อหาเส้นทางอื่นไม่ได้จึงค่อยไปตัดสินใจเรื่องเวนคืน
เงินหลวง ควรใช้ให้คุ้มค่าที่สุด ในทุกกรณีย์.
ไม่ต้องที่ กทม. หรอก ที่ผมปริมณฑลแต่ละแปลงราคาขายจะสูงกว่าราคาประเมิณ4-5เท่า ที่หลายๆแปลงสวยๆ(ขของคนอื่น)คือ5-10 เท่าจากราคาประเมิณ บางแปลงทำเลดีมากๆก็บวกเข้าไปอีก
ผมอยากทราบผู้รู้ มีข้อสงสัยอยู่ข้อเดียว คือ! ตอนนี้บ้านผมโดนเวนคือจากรัฐ แต่ผมไม่มีที่ดินสร้างบ้านและที่ทำกินเลย ระยะเวลาเวนคืนก็ใกล้เข้ามาแล้ว ผมต้องหาที่อยู่ใหม่ใช่ไหมครับ สิ่งสำคัญที่สุดคือเงินนี่แหละครอบครัวผมไม่มีเลย ผมควรทำอย่างไรแนะแนวทางผมที
ปรกติจะซื้อบ้าน ต้องเช็คแนวเวนคืน ก่อนที่เราจะตัดสินใจไม่ใช่หรือคะ เพราะรัฐบาลน่าจะมี project มานานแล้วแต่ถ้าเพิ่งมา ตั้งนโยบาย ก็น่าเห็นใจเจ้าของบ้านมาก
มันมีโปรเจกต์มานานแล้ว คนพื้นที่เขารู้กันดี อยู่ที่จะประกาศเวนคืนเมื่อไหร่เท่านั้น
ถ้าจำไม่ผิดมันคือโครงการถนนสาย ง.3ครับ ผ่ากลางที่ยายผมเลย มีคนคัดค้านและเห็นด้วย
ดูเเนวแวนคืนใน Google Map แบบในคลิปได้ที่ไหนครับ
ผมว่าน่าจะlongdu maps
เว็บ thaivaluer ครับ
คลิกมุมขวา Google terrain > ข้อจำกัด > แนวเวนคืน
feasy
ถนนเส้นนี่แหละ จะตัดผ่านบ้านผม เพชรเกษม39/1 ตัดข้ามมาจากพุทธมณฑลสาย1 ตรงบ้านผมเต็มๆ หลังธนาคารออมสินบางแค
ดีนะบ้านอยู่สุขสวัสดิ์ รอดไป ราษฎบูรณะคับแคบ ขยายก็ดี
เวลาจะซื้อบ้านและที่ดิน ต้องเช็คว่าจะถูก
เวนคืนอะไรบ้าง เช็คที่กรมที่ และกรมทางหลวงชนบทใช่ไหมค่ะ
ใช่ต้องเช็ค อย่าเชื่อคนขาย
ถนนใต้ดินดืกว่าไหม
ต่อไป กทม จะไม่มีบ้านเรือญอาศัยสำหรับคน กทม จะมีแต่ถนนและสะพาน ให้คนต่างจังหวัดสัญจร
คนในกทม.ดั้งเดิมจริงๆมีนิดเดียวเอง ส่วนใหญ่มาจากต่างประเทศที่ในหลวงร.9 เชิญเข้ามาทำกินฟรีและออกลูกออกหลานมาจนเต็มเมือง
จนถึงตอนนี้ ลูกหลานคนเหล่านั้นก็ถูกกลืนเป็นคนไทยหมดแล้ว และร่ำรวยหมด แค่ขายที่ใน กทม.อันน้อยนิด แล้วมาซื้อที่อยู่ต่างจังหวัดเป็นเศรษฐีอยู่บ้านนอกสบายๆ
รบกวนขอความคืบหน้าโครงการกัลปพฤกษ์ พุทธสาครด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
พยาบาลลูกครึ่ง....ขึ้นบ้านใหม่ ได้3 เดือนโดนเวนคืน ซื้อบ้านมา 1.5 ล้านได้ค่าเวนคืน 5 แสน จะซื้อบ้านใหม่ราคาขึ้นไป 3.6 ล้าน เลยไม่มีบ้านอยู่ไปอาศัยหอพักแทน
เห็นใจจริงๆ
ค่าเวนคืนจ่ายตามใจงี้หรอ งั้นถ้าซื้อบ้านราคาเป็นล้าน เราเป็นเจ้าหน้าที่บอก จ่ายแค่พันเดียวพอ ที่เหลือแล้วแต่มืงจะหาที่อยู่ใหม่เอง เป็นแบบนี้เลยมั้ย
@@ahtiphutkunrewat9124เวน
😅 ทำสะพานงยกระดับด้านบนพร้อมด้วย skywork. พร้อมด้วยระบบสถานที่พักรถที่มีระบบร้านค้าและปั้มน้ำมัน และสถานีช้าร์จไฟฟา และระบบโรงแรมลอยฟ้า และห้างสรรพสินค้าแบบลอยฟ้าบนสะพานยกระดับ และคอนโดลอยฟ้า และสี่งอำนวยความสะดวกต่างๆทั้งหมด ที่อยู่บนสะพานยกระดับทั้งหมด แม้กระทั่งสนามบินที่ลงจอดโดรนด้วย มีระบบลิฟย์หลายจุดที่ขนสี่งต่างๆ ลงจอดลงสู่ด้านล่างได้ด้วยย 😅
กัลปพฤกษ์เข้าออกเมืองสะดวกไกล้รถไฟฟ้าตัดถนนอีกขึ้นทางด่วนพระราม2ง่ายขึ้นอนาคตทางด่วนบางขุนเทียนบางบัวทองและกัลปพฤกษ์พุทสาครคือดีสะดวก
ยิ่งรอยิ่งแพง เพราะเจ้าของที่จะสน้ฝฝน่างอะไร ต่อเติมอะไรเพิ่มเติมมากขึ้น มันจะยิ่งเพิ่มงานและงบแก่ทางรัฐค่ะ
คอสละเทาไร
ซักพักกรุงเทพน่าจะมีแต่ถนนละ
ผู้ว่าตัดไปแถวโครงการ นอมินี มั้ยครับ
ประเมินราคาซื้อถูก แต่ถ้าปล่อยขายแพงเชียว
ไปทำรถไฟใต้ดินบางคับ😆😆😆
เอาไปสร้างท่อส่งน้ำทั้งประเทศดีกว่าจะได้ปลูกผักทั้งประเทศไม่ต้องรอ ทางรัฐบาลมาช่วยเหมือเวลาเกิดวิกฤต
ควรขยายความเจริญออกไปภาคอื่นๆด้วยนะครับ ไม่อยากให้ กทม.เป็นเมืองโตเดี่ยว
ต่างจังหวัดถนนหนทางก็ดีขึ้นมากเลยนะครับ กรุงเทพก็ขยายตัวออกรอบนอกมากเหมือนกัน
ีีใช่ค่ะ ทุกจังหวัดตอนนี้ทำถนนกันรึ่มๆ ไม่ได้มีแต่ในกทม.เท่านั้นที่ทำนะคะ ลองหาข้อมูลดู ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องเขากินกันจนอิ่มหนำสำราญไปไหนๆแล้วคู๊ณ
@@oohnote1959 พวกขี้ข้านักการเมือง เห็นคนทำดีไม่ได้ต้องมาดิสเครดิทก่อน นักการเมืองที่มันกราบไหว้ไม่เคยทำไรนอกจากแดกกันเองแล้วโยนความผิดให้คนอื่น
ขอนแก่นอนาคตเมืองหลวงใหม่กริบมาก บอกsmart city ที่เห็นภาพชัดๆมีแค่ตึกรีโนเวทที่เหลือข่าวมาแปปๆเงียบๆ
ผมว่ามันเจริญขึ้นเยอะเลยนะครับ ผมเป็คนต่างจังหวัด พวกถนนเดินทางสะดวกขึ้นมาก
แถวบ้านผมก็มีแผนพัฒนาเกี่ยวกับการตัดถนนผ่านมา 22 ปีล่ะ ยังไม่เริ่มโครงการเลย ปัจจุบันนี้พื้นที่ตรงนั้นมีห้างขนาดใหญ่กำลังสร้างจะเสร็จในอีก 2 เดือนนี้แล้ว รวมทั้งมีปั้มน้ำมัน ศูนย์อาหาร อีกมากมาย ไม่ใช่ว่าพอห้างสรรพสินค้าสร้างเสร็จแล้วถึงมาเวนคืนที่ดินบริเวณนั้นนะ ระบบราชการมันจะช้าขนาดนั้นเลยหรือ?
ตรงแถวบ้านนี้บ้างส่วนที่รู้ตัวก็รื้ออกไปหมดแล้ว ขนาดเทาว์เฮ้าส์สร้างมาใหม่ๆยังรื้อไปแล้วเลย หอพักก็รื้อ
เอาเงินไปสร้างเขื่อนกันน้ำทะเลดีกว่ามัง ถนนเยอะเกิน
ผมเห็นด้วยครับ เดี๋ยวน้ำก็ท่วมกรุงเทพฯ แออัด แห่กันอยู่กันไป ควรขยายทุกภาคเท่าๆกัน
ตอนนี้ขายขายคอนโดหมู่บ้านไปก่อน ยังไม่เดือดร้อนอีก 20 -30ปีหรือเดือดร้อนเมื่อไหร่ ค่อยคิดจะทำครับ
เพราะที่จะจมน้ำ เร่งสร้างเร่งขาย เพราะอยู่ในน้ำขายไม่ได้ ส่วนเจ้าของเขาเตรียมตัวกันหมดแล้วครับป่านนี้
ต่างจังหวัดที่ทางเยอะแยะ ราคาถูกจะมากระจุกกันทําไมในกรุงเทพ ชีวิตมีทางเลือกไม่เลือกกัน
@@kreuawanpanrojบางส่วนก็ถูกต้องแต่สิ่งที่สำคัญมันไม่ถูกต้องทั้งหมด แก่นแท้จริงๆมันคือต้องสร้างเอางานสร้างอาชีพเท่าๆกันทุกภาค แต่อดีตถึงปัจจุบันคนแห่ไปทำงานเมืองหลวงคนแห่ไปทำงานเมืองอุตสาหกรรม มันก็เลยทำให้คนต้องเช่า/ซื้อที่พักอยู่ใกล้ที่ทำงาน แล้วเหลือเก็บบางส่วนส่งพัฒนา ตจว.(แค่นิดๆหน่อยๆมันไม่ได้เหลือไปสร้างอะไรมากมายหรอก)เหลือเก็บไปพัฒนาถ้าไม่ดีคือทุนละลายหายต้องเริ่มใหม่ ละลายหายก็มีหลายปัจจัยอีกสิ่งแวดล้อมเอยปัจเจตอย่างอื่นอีก
ถนนเส้นนี้ ยอดเยี่ยมมากครับ มันจะลดจราจร ได้ถัวเฉลี่ย แบ่งเบา เส้นหลักทั้งรอบใน และรอบนอกของ ฝั่งธน และ กทม. ด้านใต้
ตัดมาหลังบ้านเลย
นาทีที่4
ถ้าไม่เวนคืนในวันนี้ อีก 30-50ปีข้างหน้าไม่ต้องคิดเลย เพราะต้องใช้งบประมาณมหาศาลมาก
เป็นคอร์สที่ผมเข้าเรียนไม่ได้ ผมการที่พยายามพูดชิ้นเป็นอะไรครับพูดธรรมดาก็ได้
ถนนในกรุงเทพแคบมาก เทียบกับมหานครต่างๆทั่วโลก รถเลยติดมากติดนาน ถ้าขยายถนนเพิ่ม จัดระบบใหม่สำเร็จน่าจะดีขึ้น แต่ที่เห็นหลายโครงการ 30 ปีละ ยังไม่ได้เวนคืนตามแผนเลย😂
อีก30ปีก็แทบจมทั้งเมืองแล้ว
ตอนแรกจะผ่า ซอยกำนันแม้น แต่คงค่าเวนคืนบานตะไท เลยไปเลือกจุดที่เป็นที่ตาบอดบ้าง อย่างที่ติดคลองบางปะทุน
แถวๆทีเวียนคืนเขาไดัเงินครอบครัวละ600000/1000000จัาเวียนคืนทีทำทางรถไฟพวกเขารวยหนักเขาจ่ายเงินเรียบรัอยแลัวจัา
ถนน ฟุตบาท ไม่มีวันเสร็จ คนหนี กลับต่างจังหวัด สวนต่างชาติเข้ามาอยู่เพียบ ประเทศไทย🎉😂😅😊
พอเพียง
ที่ทำกินก็จะไม่มีกัน เอา รถมากกว่าคน หาที่จดไม่ได้ บนถนนไฟติดเต็มหมด แต่ในหมู่บ้านไม่มีเลย แต่มาขึ้นค่าไฟที่ชาวบ้าน
ผ่านสวนเรา เกือบหมดเลย
ต้องเป็นโฉนดแบบไหนถึงโดนเวนคืนที่ดินได้ครับ ทุกประเภทมีสิทโดนด้วยหรือเปล่า
ทุกเอกสารสิทธิ์มีสิทธิ์โดนอย่างเท่าเทียมกัน ไม่เว้นแม้นที่วัด
ขอ
ทำรถไฟที่ัจังหวัดอื่นบางคับ😊😊😆
กำลังสร้างใหม่เด่นชัยเชียงราย เชียงของ
คอขวด ก็เกิดจากงานก่อสร้างขยายเส้นทางพวกนี้แหละ
สร้างรถไฟใต้ดิน รถไฟฟ้า ง่ายกว่ามั้ย ทำไมไทยถึงเน้นแต่ถนน รถยนต์ ขนส่งสาธารณะถูกทิ้งขว้างไม่ค่อยให้ความสำคัญ
อุทรณ์ไม่ได้ ประโยชน์เท่าไหร่ เหตุ
เพราะว่า รัฐ จ่าย ตามราคาประเมิณ
กรมที่ดิน
เอิ่ม ค่าเวนคืนเกินครึ่งมูลค่าโครงการ คนได้คือคนในพื้นที่ คนจ่ายคือประชาชน
ย้ายเมืองหลวงครับ เอาเงินไปพัฒนา ตจว ไม่ให้คนกระจุกตัว
นั่งเทียนเขียนผัง!!!
ปั่นราคาที่ดินไว้ขาย
ทุนต่างชาติ...
ชาวบ้านร้านตลาดเก็บเงินซื้อบ้านเทาเฮ้าส์ห้องล้านกว่าจะได้หืดขึ้นคอแทบตาย
ถูกเวนคืนได้มาไม่กี่แสน? คิดได้ยังไง...
บ้านที่ถูกเวนคืนก็ส่วนหนึ่ง แล้วบ้านที่อยู่ข้างไปที่ถูกเวนคืนล่ะต้องเสียโอกาสในการอยู่อาศัยอย่างสงบ!!!
ในอนาคตหลังจากถูกเวนคืนก็จะต้องเจอกับมลภาวะที่ไม่ได้เกิดขึ้นตามธรรมชาติ
ฝุ่นละออง/เสียง-ไอเสียรถยนต์/ฯลฯ
เพื่อความเจริญของ
ชาติมันคุ้มค่ามากจริงๆ ?
รีบลงมือทำให้ไวเลยคร้าบ
ไม่ได้เป็นคนกรุงเทพฯ แต่ไปกรุงเทพฯบางครั้ง รู้สึกรถติดมาก ระยะทางไม่กี่โล ใช้เวลาเป็นชั่วโมง เพราะถนนแคบมาก ระบบสาธารณะก็ไม่ดี ออกบ้านทีค่ารถBTS MRT รถเมย์ เกือบ สองร้อยบาท โอ้แม่เจ้า มันควรดีกว่านี้ ไม่ใช่ว่านั่งรถวนไปมาให้เปลื่องเงินเล่น
บ้านผมเหมือนจะโดนเช็คได้ที่เว็ปไหนครับ
ทำเพื่ออะไร
ท่านใดอยู่กรุงเทพแล้วอยากมีบ้านต่างจังหวัดเก็บไว้สักหลังติดต่อมาได้นะครับอยู่อ.วังน้ำเย็น จ.สระแก้ว ผมมีบ้านพร้อมที่ดินชั้นเดียวขนาดตั้งแต่ 1งาน-3งาน ขายตามสภาพ
ต่อรองได้ครับ น้ำไม่ท่วม ไม่มีภัยธรรมชาติรุนแรง
ไม่ใช่โครงการของสิบหมื่นสิริ ใช่มะ
แนะนำช่องทางการเช็คที่ดินว่าจะโดนเวนคืนไหมให้ด้วยค่ะ
ซื้อจากเขต จนท จัดให้ ทางลับ
เส้นนี้ไม่ทำได้มั้ยเอาเงินส่วนนี้ไปป้องกันกทม น้ำท่วมดีกว่ารวทั้งทำคันกั้น้ำทะเลท่วมกรุงเทพในอนาคต
แล้วให้คอนโดเช่าหน้าถนนต่อปะ 555
ถ้าจะมีการเวนคืนทางราชการควรหาบ้านมาแลกเปลี่ยนดีไหม ใครจะรับเงินชดเชยก็รับไปบางรายได้ไม่คุ้มไปหาซื้อใหม่เงินก็ไม่พอเดือดร้อน
กรุงเทพ แออัดไปหมด ไม่ไปทำต่างจังหวัดหละ เหมือนจะไล่ให้ไปอยู่ที่อื่น