Gilberto, Muito Obrigada por comentar, veja carn~e leão 2023 e outros na descrição do vídeo com informações importantes OK, SEGUE LINK: th-cam.com/video/S0Ud8aGm8Tw/w-d-xo.html
LAVÍNIA - excelente explicações. * O DARF tem que ser pagamento imediato ou final do mês da geração do mesmo. * O DARF de ganhos de capital pode ser parcelado. GRATO.
Paulo Filogonio, o vencimento da DARF é o proximo mês subsequente a venda desde que tenha recebido o pagamento OK, se assinou em um mes e recebeu no mesmo, considere o proximo mes OK., quanto a parcelar, nao tem essa opção, porem , se pagar atrasado informe o pagamento e veja o video de 19-04-2021 que ensino isso e mais informações OK.
Boa tarde! Grata por ter encontrado seus vídeos. A senhora é muito didática, me tirou muitas dúvidas e facilitou o preenchimento da declaração. Parabéns! Já me inscrevi em seu canal. Muito obrigada!
Muito didático. Parabéns. Tomara que eu tenha feito tudo certo. Acho que só esqueci de lançar os valores que recolhi no campo imposto pago, tomara que seja possível preencher antes de exportar para a declaraçao de 2022.
02:37 Oque significa aquelas datas início e fim em Residencia, na primeira aba de identificação? Porque a data de início é de janeiro deste ano se a pessoa comprou o imóvel anos atrás?
E quando o bem é adquirido por herança em datas diferentes, qual é a data de aquisição a ser colocada no respectivo item AQUISICAO na Gcap? Temos dois inventarios do mesmo imóvel onde uma parte foi no inventario da mae em 1977 e outro no do Pai em 2015. O Gcap critica se deixar sem a data de aquisição, porem tem um campo so para a referida data, coloca a mais antiga e desdobra ou não??
Olá Lavínia. Agradeço muito as orientações. Gostaria apenas de saber como preencher o ganho de capital obtido pela venda de um imóvel recebido em herança com mais duas herdeiras. Você poderia me orientar?
Janice almeida, a primeira coisa é, essa herança tem meação ou não? pois a data de aquisição altera nesses casos, e quanto ao preenchimento, cada herdeiro informa seu percentual separadamente Ok.
Eu comprei uma cinquentinha por 4.600,00 e vendi por 2.500, precisa declarar ganho de capital mesmo sem ganho ou declarar o só no IRPF a venda em em e direito.
marcone silva, de regra geral sim, todo o bem movel e imovel, voce deve preencher o gcap tendo lucro ou nao, isenção, e assim exportar para o IRPF e tambem declarar na ficha de bens e direitos os detalhes informando o bem e valor vendido OK.
@@LavíniaRamos bom dia, obrigado por responder! O terreno entrou como parte do pagamento, o apto vendi e coloquei como dinheiro. Entao ficou dinheiro do apto + Terreno + restante em dinheiro para pagar o apto maior
David lima, claro sei sim, veja o video que fiz que ensino como fazer essa conversão, veja aqui, segue o link: th-cam.com/video/jLoLbcVm4-o/w-d-xo.html
Olá Lavínia, boa tarde. Como faço para atualizar valor de imóvel adquirido em 1992 e que a partilha só ficou pronta em set 2021? Posso aproveitar a isenção fiscal e transferir para os herdeiros com valor atualizado de mercado pagando o imposto? Grato.
Vídeo bem explicado. Parabéns. Tenho uma situação que não foi mencionada. Comprei um imóvel de forma parcelada com minha noiva, em setembro-23. Em 2024 estou vendendo um outro imóvel que tenho junto com uma outra pessoa. Posso preencher informando que o valor dessa venda vou usar parcialmente pra pagar esse novo imóvel ? Como fazer ?
Bom dia, tenho uma dúvida, eu tenho uma área de campo rural comprada em dez de 2011 Data do contrato de compra e venda. No ano de 2021 essa área por ser muito próxima de uma Vila, uma parte dela menor foi desdobrada para urbana e vendida para loteamentos de terrenos. Que valor eu coloco na aquisição, se ela estava dentro de uma área maior?
Gostaria de ver um vídeo do passo a passo sobre a venda de imóvel rural, utilizando o VTN. Tenho dúvida de onde colocar os valores da diferença do valor real da venda com o VTN utilizado. Já tem algum vídeo desse assunto?
Excelente explicação se pudesse te daria vários like... AGORA PRECISAVA SABER URGENTE SE POSSO USAR PARA QUITAR FINANCIAMENTO DA CASA PRÓPRIA....VENDI UM TERRENO POR 170000,00 E GOSTARIA DE USAR PARTE DESSE NUMERÁRIO PARA QUITAR PARTE DO FINANCIAMENTO FEITO PELA CEF.
Amilson Ferreira, pode utilizar sim para a quitação, porém, nao há isenção na apuração por tratar-se de terreno terra nua (nao considerado como residencial), e por nao ser único OK.
Como funciona a depreciação de acordo com a LEI 11.1196/2005 em terrenos? No GCAP não tem como escolher o tipo de imovel, e o programa sempre calcula a redução. Mas sabemos que o terreno nao sofre depreciação. Como devo proceder a respeito?
Vladimir Girolimetto, a retificação no GCAP, é so preencher corretamente , corrigir no próprio programa o que deve corrigir, e depois importar para a declaração de ajuste anual OK.
Douglas Vilela, para imóveis financiados, você irá preencher da mesma forma que o imovel ja quitado, considerando que por ser financiado (havia um saldo à pagar) e que foi quitado no ato da venda certo?, geralmente quem quita é o banco, porem, com o seu dinheiro, ja que vendeu o imóvel, e o comprador tem o crédito 9\que é o seu pagamento), ou seja, o crédito do comprador é o seu dinheiro, fiz esse passo a passo (na historinha) so pra esclarecer o entendimento OK, então considera o valo que o bem foi vendido para o preenchimento no GCAP.
Boa tarde comprei uma casa no ano 2019 e vendi no ano 2020 só q eu comecei investir em ações no ano 2020 eu como eu faria ? Eu vou precisar retificar. A minha declaração , eu esqueci de botar ela ela na declaração 2020 como faço? Como vou retificar eu lanço a venda no GCAP e precisar lançar no IRPF 2020 a compra do imóveis também .
Adamir Marini, quanto a DARF atrasada, segue o link do vídeo que ensino a calcular darf em atraso, e so colocar o codigo da receita e valor correto OK: th-cam.com/video/5o7X8NIzy1s/w-d-xo.html veja se da certo e me fala OK.
Lavínia, parabéns pelo vídeo. Muito bom. Eu fiz um GCAP em jun-21. Agora fui importar para 2022 e o programa diz que deu erro, pois a versão à época, 1.1 é incompatível com o programa 2022. Diz que teria que ser a versão 1.3. Como eu faço pra atualizar o GCAP com a versão 1.3.? Grato, Hermógenes Santos aguardando sua resposta .
Excelente vídeo! Fiquei apenas com uma dúvida. Eu vendi meu apto em Maio de 2021 por 420 mil e no mesmo mês eu compre um novo de maior valor. Na hora de preencher a aba PERGUNTAS eu digo que eu possuo outro imóvel? Porque neste caso, podendo selecionar que NÃO POSSUO OUTRO IMOVEL eu fico isento pelo fato de ser um valor menor que 440 mil e não pela regra de 180 dias e assim posso usufruir desta regra em outro momento na venda do atual apto (antes do prazo de 5 anos)
edson cunha, pode preencher o GCAP para apuração do ganho de capital, ainda da tempo, se der imposto à pagar vai ter acrescimo, mas da pra regularizar isso, e nao esquecer de importar os dados para o IRPF 20211 OK. 😉
Eu não fiz o gcap em 2021, aonde eu vendi a minha casa única. Pra construir outro casa,. Posso fazer o gcap 2022 (atrasado). E se fazer o gcap 2022 teria que declarar 2022 com base 2021 mesmo não ter atingido o salário 28500,00 .
Willian Rodrigues Pereira, se voce nao preencheu o GCAP em 2021 e vendeu em 2021, se trata-se da unica casa e vendeu abaixo de 440Mil, voce pode apenas preencher no IRPF 2022 em declaração de rendimentos isentos e nao tributáveis, segue o link do video que te ensino e mostro o campo,, mas é obrigatorio preencher a declaração 2022 e informar a isenção do ganho de capital OK, segue link: th-cam.com/video/NHZOJ9pvmbs/w-d-xo.html
Esse GCAP 2021 esta diferente do que baixei que tb é 2021. Na aba Perguntas, tem outro item onde pergunta se eu tenho outro imovel. E sim, eu tenho um outro imovel, porem é herança com meus irmãos. O imovel que vendi era somente meu. OU seja, qual seria a resposta da primeira pergunta. SIM OU NÃO? o único imovel unicamente meu era esse terreno.
Bom dia Lavínia, tudo bem gostaria de ter um esclarecimento, vendi um imóvel em 22 dezembro de 2020 e quando foi fazer minha DIRPF de 2021 ano base 2020 percebi que tinha que preencher o programa GCAP. Então baixei o programa GCAP 2020 preenchi tudo corretamente e foi apurado imposto mais juros e multa, paguei a DARF com os valores selecionados pelo programa , preenchi em 1 de março de 2021, importei para minha declaração de 2021. A pergunta aonde e como posso declarar esse imposto pago em minha declaração 2022 ano base 2021. Muito obrigado
Charles J da Silveira, para informar o imposto pago, voce deve preencher no programa GCAP 2020 na aba calculo do imposto, (preencher o valor do imposto pago, valor liquido), gere o arquivo e exporte para o IRPF2021, ou seja retifique a declaração 2021 OK.
Lavinia vendir um imovel em 2022 a vista sendo o valor pago pte em recursos proprios e o restante com financiamento do bco Itau considerei a venda para fazer o Gcap o Contrato do financiamento do Bco Itau em nov/22 mas recebi em set/22 o sinal de 10% (R$ 16.500,00). Estou com duvida se considerei o mes correto para o preenchimento do Gcap ? Por desconhecer paguei com multa no inicio de 2023. Preciso muito de sua ajuda. Obgg
Lavínia, que tal fazer um vídeo de venda de imóveis a prazo (5 anos), vendido em 2019 nesta nova plataforma do Sicalweb? Parabéns pela sua metodologia clara!!!
Rosangela Maria, boa noite, Muito Obrigada por sua dica, com certeza vou fazer sim um vídeo explicativo (venda de Imóvel parcelado, ative o sininho Ok.
Rosangela Maria, bom dia, segue o link do vídeo, venda de imóvel parcelado, voce pode aplicar esse preenchimento que fiz em qualquer situação, assista esse vídeo, me fala se te ajudou OK, e Obrigada por sua sugestão, segue link: th-cam.com/video/3mI4mGK6dfE/w-d-xo.html.
@@LavíniaRamos Boa tarde! Ótimo o seu vídeo. Parabéns mais uma vez!!! Este procedimento eu já venho fazendo. A minha dúvida atual é como emitir DARF em atraso (Jul, Ago e set/21) de um imóvel vendido parcelado em 2019 no atual Programa da Receita Federal SICALWEB ou SICALB após ter sido calculado no GCAP? Se coloco a data de venda do imóvel (13.05.2019) o programa atual, passa para o último dia útil do mês (31/05/(2019- olha o ano!) e o vencimento da guia fica em (30/06/2019- olha o ano!). Ele entende que estou pagando atrasado em 2 anos e com isto os juros ficam altos. Antes tinha o espaço na guia para informar o mês do recebimento da prestação. - Outra dúvida é, se o que está acontecendo for verdade, posso pagar as 36 prestações que restam no mesmo mês? Calculando as guias separadamente mês a mês? Se você puder me orientar eu agradeço. Um abraço.
@@LavíniaRamos @Lavínia Ramos Boa tarde! Ótimo o seu vídeo. Parabéns mais uma vez!!! Este procedimento eu já venho fazendo. A minha dúvida atual é como emitir DARF em atraso (Jul, Ago e set/21) de um imóvel vendido parcelado em 2019 no atual Programa da Receita Federal SICALWEB ou SICALB após ter sido calculado no GCAP? Se coloco a data de venda do imóvel (13.05.2019) o programa atual, passa para o último dia útil do mês (31/05/(2019- olha o ano!) e o vencimento da guia fica em (30/06/2019- olha o ano!). Ele entende que estou pagando atrasado em 2 anos e com isto os juros ficam altos. Antes tinha o espaço na guia para informar o mês do recebimento da prestação. - Outra dúvida é, se o que está acontecendo for verdade, posso pagar as 36 prestações que restam no mesmo mês? Calculando as guias separadamente mês a mês? Se você puder me orientar eu agradeço. Um abraço.
Boa noite Lavínia. O início da contagem do prazo para pagamento do imposto, no caso de imóvel financiado, se dará na data da assinatura do contrato de financiamento ou do recebimento do valor?
Sou herdeiro imóvel foi registrado antes de 1970, estou isento? Mesmo isento tenho que declarar em 30 dias ou só ano que vem na declaração normal do IR?
Tudo bem! Vendi meu único imóvel (apto.) e o valor recebido foi dividido igualmente com a minha ex esposa ... ambos declarávamos separadamente (50%) este imóvel... Temos q fazer o GCAP separadamente com 50% so valor de aquisição e de venda ??? Não teve melhorias / reformas e a venda foi a vista
Olá! A Receita Federal aí da não disponibilizou a alíquota de 4% para atualizar o valor na declaração de Bens? Eu li que estaria vigorando em 1° de janeiro até 29 de abril de 2022. Ganho de capital fez o cálculo do imposto com alíquota de 15%.
Lavínia, olá. Vendi o imóvel em julho de 2021, e não fiz o Gcap no ano passado, como devo proceder? Faço o Gcap 2021 ou o 2022. Já vi o seu vídeo de 2022. Obrigado Paulo
Paulinho, faça o GCAP de 2021 e depois exporta esse arquivo para o IRPF 2022 OK., se der imposto á pagar, utilize o sicalcweb para recalcular sua DARF., segue LINK do SICALCWEB: th-cam.com/video/a2Zc0-Ru1fc/w-d-xo.html
Eu assinei um contrato de venda de um imóvel por financiamento da Caixa em setembro/2021. Mas a Caixa travou meu dinheiro e só liberou em Janeiro/2022. Se eu colocar a data do contrato eles vão me cobrar juros. Mas se eu não recebi o dinheiro, como ia pagar o imposto? A Caixa levou 4 meses para liberar, pois aguardava o comprador registrar o imóvel. Posso colocar a data do recebimento?
Pedro Rangel, nesse caso, voce deve preencher o GCAP 2021, informar a data fo contrato de 2021 e o recebimento de forma parcelada, ou seja, recebe somente em 2022 ( preencher no GCAP 2022) e so assim ira calcular com a data de recebimento correta OK., segue link do video que fiz, GCAP IMOVEL PARCELADO : th-cam.com/video/3mI4mGK6dfE/w-d-xo.html
Vladimir Carvalho, assista esse vídeo que gravei explicando exatamente isso, como fazer esse custo de aquisição (que irá reduzir o ganho), veja se te ajudou e me fala OK
Olá Boa Noite. Alguns anos atrás "ganhei" um carro de um amigo pois este não conseguia pagar as parcelas do leasing. Eu assumi a dívida no agente financeiro e a transferência ocorreu por 1 real. No ano seguinte declarei na aba bens e direitos o valor pago das parcelas até 31/12 e nos anos seguintes acrescentava os valores pagos no ano anterior. Minha pergunta é sobre venda de imóvel: o custo de aquisição é 100 mil, o valor de mercado é 400 mil. Se eu hipotecar o imóvel(pegar 300 mil), e depois vender o bem hipotecado por 100 mil onde o comprador assume a dívida; existe ganho de capital nesta operação? Se não for abuso, mais uma perguntinha: apartamento e box estão em matrículas diferentes, são dois imóveis? fico sem a possibilidade da isenção por ter 2 imóveis? desde já muito grato!
POR GENTILEZA GOSTARIA DE ALGUMAS INFORMAÇÕES, SOBRE IMOVEIS VENDIDO A PRESTAÇÃO, VENDA EM 2020, JA APURADO O DARF, E A DUVIDA É COMO APURAR O GANHO EM 2021?
LUIZ SOUZA, se vendeu parcelado, preencha o GCAP 2020 com as informações de valores recebidos, informe imovel vendido com financiamento/a prazo e preencha tambem o GCAP 2020, com as mesmas informações, veja o video que fiz, explico como preencher OK, segue LINK; th-cam.com/video/3mI4mGK6dfE/w-d-xo.html
Lavínia, boa noite! Parabéns pelo conteúdo, ajudou muito! Poder ajudar? Venda e recebimento foi em 09/12/2021! alienação NÃO foi a prazo, quando coloco data o preenchimento muda automaticamente para o SIM e não consigo mudar! Só consigo quando apago a data mas, Qdo preencho data, muda para Sim automaticamente!🤔 Como consigo resolver isso?
Luiz Carlos Borges, fiz um teste dessa situação que relata, em meu programa nao ocorre isso, mas ja aconteceu comigo situações semelhantes com outros programas da receita, então aconselho excluir toda a informação, fazer denovo, e até desinstalar o programa (se for o caso) e reinstalar denovo, veja se da certo e me fala OK, (ja tive que fazer isso em outro programa). aguardo.
Faltou a simulação da alienação de um imóvel onde utilizou-se apenas parte do dinheiro para a quitação de um outro imóvel financiado dentro de 180 dias. Era o que eu estava precisando. Por acaso teria que marcar aquela opção "Parcialmente" e lançar o valor que foi pago nessa quitação? Seria isso?
Ilton dos Santos Silva, se voce não tiver imposto porque é isento, ou não gerou por outro motivo, faça o preenchimento no GCAP, e importe os dados para o IRPF 2022, ganho de capital, e as informações de sua apuração serão transmitidas corretamente, além dessa, preencher tambem em bens e direitos , informar a venda e situação de por EX: 2020 e 2021 Ok., espero ter esclarecido.
Olá! em 1989 um imóvel foi comprado por um valor em cruzeiros e vendido em 2021 por outro valor com ganho de capital, porém, houve a isenção junto ao GCAP, por não ter feito tal transação nos últimos cinco anos, o valor ser menor que 440 mil e tbm por não possuir outro imóvel o sistema não mostrou a opção dos 180 dias. Caso efetue a compra de outro imóvel, terei que pagar algum imposto? Desde já agradeço!
Antonio Marcos, a primeira coisa a se observar é: acredito que voce fez a atualização da moeda parar o preenchimento certo?, se nao fez, segue link do video que fiz e ensino: th-cam.com/video/jLoLbcVm4-o/w-d-xo.html outra coisa, se o seu imovel vendido abaixo de 440Mil (se for o unico) já esta isento de ganho de capital independente de comprar outro ou nao, agora a isenção dos 180 dias, so se aplica para quem tem mais de um imovel, ai sim, precisa comprar outro imóvel (residencial) dentro de um prazo de 180 dias para ficar isento Ok.
Lavinia, excelente vídeo, bem didatico, porém como faço pra converter o valor de um imóvel adquirido em 1989 por 83 Cruzados novos, não consigo fazer essa conversão pode me ajudar? Grato
Julio Alves boa noite, Agradeço pelo comentário, para que eu possa verificar isso e t ajudar, me informe o mes que adiquiriu o seu imovel, tem uma instrução normativa que fala do calculo, mas, me informe o mes por favor. Aguardo.
Ricardo Neves, boa tarde, os lançamentos de permuta são sempre no ano posterior ao que ocorreu a transação, EX: a permuta ocorreu em 2021, vai informar na declaração de ajuste anual de 2022., espero ter esclarecido.
Oi Lavinia, td bem? Poderia me ajudar? Tenho 1/3 de um imóvel c meus irmãos, no qual vamos vender para comprar outro de menor valor. Porém, tenho um imóvel com meu conjuge que fiz compra e venda no ano passado; bem como minha irma vendeu e comprou ano passado tbem. Pergunta é esse imóvel q temos juntos. Teremos q pagar o imposto de ganho de capital certo?
Em caso de venda de imóvel com parcelas anuais com correção pelo IGPM, entre pessoas físicas, como são lançados os pagamentos corrigidos? Lanço valor principal e atualização juntos no GCAP? Lanço o valor principal no GCAP e correção monetária (obtida pela utilização do IGPM) no carnê-leão?
Elcio, nesse caso, apura-se o ganho de capital, mas precisa ver a data correta de aquisição, herança com meação ou sem meação, tem datas diferentes OK.
Vendi o imóvel em 24/05/2021 por R$480.000,00 (Quatrocentos oitenta mil Reais), paguei comissão de 24.500,00 ao corretor de imóveis. O mesmo foi adquirido em 30/11/1998 pelo custo de R$ 115.000,00 (Cento e quinze mil Reais) ! Em Janeiro de 2000 fiz benfeitorias no imóvel, gastando um total de R$ 29,780,00 (Vinte nove mil, setecentos e oitenta Reais) declarados no IR daquele ano. Fiz o cálculo e a diferença deu tão pouco, que estou preferindo não declarar a obra ! Minha dúvida é, posso não declarar a obra na hora de calcular o lucro imobiliário, mesmo tendo declarado as despesas na minha declaração? Fico no aguardo da sua resposta.
Josemar Vieira, declarar as benfeitorias e obras no imóvel é um direito de benefício seu e que reduz o ganho de capital, não é obrigatório declarar no GCAP, mas com isso ( não se aproveita o benefício), com certeza não será cobrado a fim de pagar menos impostos, mesmo que esteja em sua declaração de IRPF.
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
Parabéns, único vídeo nú e crú, sem blá blá blá, mostrando a realidade, forte abraço!
Gilberto, Muito Obrigada por comentar, veja carn~e leão 2023 e outros na descrição do vídeo com informações importantes OK, SEGUE LINK: th-cam.com/video/S0Ud8aGm8Tw/w-d-xo.html
Obrigado... tema relevante. Ajudou muito a nossa família.
Joao Campos, Agradeco EU, pelo comentario.🙂
Simplesmente Perfeito e muito didatico, parabens
Bom dia Lavínia. Muito me ajudou, sua explicação. Obrigado pela sua partilha. Deus te abençoe.
Tiao Silva, Muito Obrigada pelo comentário, e que Deus te Abençoe também.🙏
*_Excelente, muito bem explicado, me ajudou muito._*
Patrick Santos, Muito Obrigada pelo comentário.
Agradeço pelo seu vídeo. Muito abrangente e didático. Obrigado por disponibilizar seu tempo para ajudar outras pessoas.
Nelson Rodrigues, Muito Obrigada por seu comentario, fico feliz por pessoas como voce aqui no canal.
Excelentes informações, obrigado!
Paulo Ventura, Muito Obrigada pelo comentário.
Gostei muito obrigada bem esclarecedor.
Eliana Reis, eu que Agradeço.
Muito esclarecedor!!! Parabéns!!! Me ajudou muito!!!
Ana Virginia, Muito Obrigada.
Me ajudou muito! Obrigado!
Fernando Brandão, que Otimo saber que esse. Video te ajudou, grata pelo comentário .
Obrigada pelo vídeo bem explicado! Merece a curtida e inscrição. Parabéns !
Cintia Ci, eu que AGRADEÇO.😘
Muito obrigada por estes vídeos! Minha primeira vez declarando, e você me esclareceu demais. GRATIDÃO
Amanda Emannuelle, fico MUITO FELIZ em saber que esse vídeo te ajudou e MUITO GRATA pelo comentário.
Ola Lavínia! Parabéns pelo video. Você me salvou..... Vídeo bem esclarecedor. Obrigada!
Edna, eu que Agradeço pelo comentário
Excelente material....
Sissa Barros, Muito Obrigada.
Muito obrigado!
Rodrigo M, eu que Agradeço pelo comentário.
Excelente sua maneira de explicar. Consegui gerar meu darf com as orientações. Parabéns.
Jose Vicente, boa tarde, Muito Obrigada pelo seu comentário.
LAVÍNIA - excelente explicações.
* O DARF tem que ser pagamento imediato ou final do mês da geração do mesmo.
* O DARF de ganhos de capital pode ser parcelado.
GRATO.
Paulo Filogonio, o vencimento da DARF é o proximo mês subsequente a venda desde que tenha recebido o pagamento OK, se assinou em um mes e recebeu no mesmo, considere o proximo mes OK., quanto a parcelar, nao tem essa opção, porem , se pagar atrasado informe o pagamento e veja o video de 19-04-2021 que ensino isso e mais informações OK.
Excelente.... tudo muito bem explicado... top... abs .. sucesso
Romildo Araujo, que Otimo saber que esse.video é explicativo, Muito.Obrigada pelo seu Comentario.
Olá Lavínia, você sabe dizer o que a lei 11.196 de 2005 FR1 tem a ver com redução no Ganho de capital venda de imóvel ? Obrigada por responder .
Obrigado. Excelente.
Ebenezer Fagundes, Muito Obrigada pelo comentário.
Seu vídeo é maravilhoso, muito obrigado pelas informações
Yuri Maia, eu que agradeco pelo comentario.
Parabéns pelo conteúdo!!
Muito obrigado, ajudou muito
que Ótimo, Sandro Reis, Eu que Agradeço.
Boa tarde! Grata por ter encontrado seus vídeos. A senhora é muito didática, me tirou muitas dúvidas e facilitou o preenchimento da declaração. Parabéns! Já me inscrevi em seu canal. Muito obrigada!
Eliete Gomes de Souza, MUITO OBRIGADA pelo comentário, e Seja Muito bem vinda ao meu canal.🥰
Muito didático. Parabéns. Tomara que eu tenha feito tudo certo. Acho que só esqueci de lançar os valores que recolhi no campo imposto pago, tomara que seja possível preencher antes de exportar para a declaraçao de 2022.
Luciana Azevedo, é possível sim, lança no GCAP o valor pago e depois exporte para o IRPF 2022 OK.
Obrigada mais uma vez, @@LavíniaRamos !!!
Bom dia, Lavínia! Ótima explanação sobre ganho de capital na venda de imóvel. Este vídeo ajudou-me muito. Parabéns!
Bom dia Rudimar Gonçalves, que ótimo que gostou do vídeo, muito Obrigada.
Muito bom o vídeo. Ótima explicação. Ajudou bastante.
Rodrigo Monteiro, boa tarde, que Ótimo que esse vídeo te ajudou, Muito Obrigada pelo comentário.
Ótimo vídeo Lavínia. Muito esclarecedor, obrigado
Erik Lima, boa noite, que ótimo saber que esse vídeo é esclarecedor, Muito Obrigada pelo comentário.
muito bom o video!!
Obrigada.
Otimo!!! parabens pelo video
Heverton Santos, Muito Obrigada.
Obrigado!
Obrigada.
obrigado pela aula, mais um inscrito e um like
Muito Obrigada, Seja bem vindo.
E no caso de imóvel novo construído para venda? No caso como ficam os lançamentos dos custos visto que o imóvel não existia?
Ajudou muito
ALF , Que ótimo que te ajudou, Obrigada.
muitíssimo obrigada. Me ajudou muito. extremamente didático. Parabéns e grata.
QUE OTIMO saber que o Video te ajudou, Muito Obrigada pelo feedback.
Olá você tem alguma video de imovel recebeido por herança?
Queria atualizar pelo valor fiscal
02:37 Oque significa aquelas datas início e fim em Residencia, na primeira aba de identificação? Porque a data de início é de janeiro deste ano se a pessoa comprou o imóvel anos atrás?
E quando o bem é adquirido por herança em datas diferentes, qual é a data de aquisição a ser colocada no respectivo item AQUISICAO na Gcap?
Temos dois inventarios do mesmo imóvel onde uma parte foi no inventario da mae em 1977 e outro no do Pai em 2015.
O Gcap critica se deixar sem a data de aquisição, porem tem um campo so para a referida data, coloca a mais antiga e desdobra ou não??
Muito bom o video, parabens. Tem como fazer um video para quando se vende um imovel recebendo um SINAL e ou 36 PARCELAS. Grato.
Julio Dona, com certeza farei.esse video detalhado com sinal e tantas parcelas OK, Obrigada.
muito bom
Muito Obrigada.
Excelente,
muito obrigado.
Alpha Sigma Sezon, Muito Obrigada pelo comentário.
@@alphasigmasezon8597 eu que Agradeco.
@@LavíniaRamos -> já me inscrevi e
@@LavíniaRamos -> dei LIKE.
Bom dia Lavínia, por favor no vídeo a senhora não demonstra quando há reforma, por favor poderia explicar? Obrigado
Antoniogoneto, nas perguntas, houve alienacao, reforma, ampliacao,....,?, responder e colocar os valores se ocorreram OK.
Olá Lavínia. Agradeço muito as orientações. Gostaria apenas de saber como preencher o ganho de capital obtido pela venda de um imóvel recebido em herança com mais duas herdeiras. Você poderia me orientar?
Janice almeida, a primeira coisa é, essa herança tem meação ou não? pois a data de aquisição altera nesses casos, e quanto ao preenchimento, cada herdeiro informa seu percentual separadamente Ok.
Eu comprei uma cinquentinha por 4.600,00 e vendi por 2.500, precisa declarar ganho de capital mesmo sem ganho ou declarar o só no IRPF a venda em em e direito.
marcone silva, de regra geral sim, todo o bem movel e imovel, voce deve preencher o gcap tendo lucro ou nao, isenção, e assim exportar para o IRPF e tambem declarar na ficha de bens e direitos os detalhes informando o bem e valor vendido OK.
Olá Lavínia, e quando eu compro o terreno, construí e vendi tudo no mesmo ano, como declarar isso no GCAP? Obrigado
coloquei um terreno e meu apto na compra de outro apto maior. posso colocar o terreno como aproveitamento de ganho de capital ?
Renner Marques, foi uma permuta é isso? ou não, esclarece como foi efetuado essa negociação.
@@LavíniaRamos bom dia, obrigado por responder!
O terreno entrou como parte do pagamento, o apto vendi e coloquei como dinheiro. Entao ficou dinheiro do apto + Terreno + restante em dinheiro para pagar o apto maior
Boa Noite Lavínia, tudo bem? Tenho um imóvel que foi comprado em cruzeiro, você saberia me informar como faço para atualizar para real e lançar no IR?
David lima, claro sei sim, veja o video que fiz que ensino como fazer essa conversão, veja aqui, segue o link: th-cam.com/video/jLoLbcVm4-o/w-d-xo.html
Não tem campo para colocar o ITBI?
Olá Lavínia, boa tarde.
Como faço para atualizar valor de imóvel adquirido em 1992 e que a partilha só ficou pronta em set 2021?
Posso aproveitar a isenção fiscal e transferir para os herdeiros com valor atualizado de mercado pagando o imposto?
Grato.
Vídeo bem explicado. Parabéns. Tenho uma situação que não foi mencionada. Comprei um imóvel de forma parcelada com minha noiva, em setembro-23. Em 2024 estou vendendo um outro imóvel que tenho junto com uma outra pessoa. Posso preencher informando que o valor dessa venda vou usar parcialmente pra pagar esse novo imóvel ? Como fazer ?
Bom dia, tenho uma dúvida, eu tenho uma área de campo rural comprada em dez de 2011 Data do contrato de compra e venda. No ano de 2021 essa área por ser muito próxima de uma Vila, uma parte dela menor foi desdobrada para urbana e vendida para loteamentos de terrenos. Que valor eu coloco na aquisição, se ela estava dentro de uma área maior?
Ola boa. Qual a diferença entre gcap e sicalc?
Gostaria de ver um vídeo do passo a passo sobre a venda de imóvel rural, utilizando o VTN. Tenho dúvida de onde colocar os valores da diferença do valor real da venda com o VTN utilizado. Já tem algum vídeo desse assunto?
Miro Contador, sim, será publicado esse vídeo, ative o sininho.
uma duvida, na pergunta, o objeto desta alienação é residencial? no meu caso é um terreno. Eu devo marcar sim ou não, terreno é residencial ou não?
Odemes Santos, no caso de terreno e nao, porque trata-se da terra nua.
Boa tarde. Como é o preenchimento por permuta?
Silvia Regina, se for permuta sem torna, deve so preencher no irpf, mas se for com torna , preencher o GCAP e calcular imposto sobre a torna ok.
Excelente explicação se pudesse te daria vários like... AGORA PRECISAVA SABER URGENTE SE POSSO USAR PARA QUITAR FINANCIAMENTO DA CASA PRÓPRIA....VENDI UM TERRENO POR 170000,00 E GOSTARIA DE USAR PARTE DESSE NUMERÁRIO PARA QUITAR PARTE DO FINANCIAMENTO FEITO PELA CEF.
Amilson Ferreira, pode utilizar sim para a quitação, porém, nao há isenção na apuração por tratar-se de terreno terra nua (nao considerado como residencial), e por nao ser único OK.
@@LavíniaRamos Só poderia se fosse contrução residencial, além disso, teria que ser o único bem! Obrigado! Deus abençoe sempre a sua vida!
Como funciona a depreciação de acordo com a LEI 11.1196/2005 em terrenos? No GCAP não tem como escolher o tipo de imovel, e o programa sempre calcula a redução. Mas sabemos que o terreno nao sofre depreciação. Como devo proceder a respeito?
no caso de isenção faço o que depois do preenchimento no sistema?
Camila Queiroz.Amancio, voce voce.deve.exportar as informacoes para o IRPF 2022, vai para o campo de ganho de capital ( vai gerar um arquivo).
Lavínia teria como vc tirar uma dúvida minha por favor de como baixar esse GCAP 2021 no Linux mint 19.1? Ficaria muito grata se vc poder mim ajudar
Boa noite muito bom. Como faz para retificar o gcap. Creio q fiz errado
Vladimir Girolimetto, a retificação no GCAP, é so preencher corretamente , corrigir no próprio programa o que deve corrigir, e depois importar para a declaração de ajuste anual OK.
Gostaria de ver o preenchimento de uma GECAP na venda de um imóvel rural, utilizando-se o VTN.
Jose Amado Souza Vieira, obrigada pela sugestao, sera feito., Ative o Sininho.
boa tarde, é necessario fazer GCAP de ações em empresas compradas pelo HOMEBROCKER?
Como seria o preenchimento de ganho de capital para imóvel que estava financiado até o momento da venda?
Douglas Vilela, para imóveis financiados, você irá preencher da mesma forma que o imovel ja quitado, considerando que por ser financiado (havia um saldo à pagar) e que foi quitado no ato da venda certo?, geralmente quem quita é o banco, porem, com o seu dinheiro, ja que vendeu o imóvel, e o comprador tem o crédito 9\que é o seu pagamento), ou seja, o crédito do comprador é o seu dinheiro, fiz esse passo a passo (na historinha) so pra esclarecer o entendimento OK, então considera o valo que o bem foi vendido para o preenchimento no GCAP.
Boa tarde comprei uma casa no ano 2019 e vendi no ano 2020 só q eu comecei investir em ações no ano 2020 eu como eu faria ? Eu vou precisar retificar. A minha declaração , eu esqueci de botar ela ela na declaração 2020 como faço? Como vou retificar eu lanço a venda no GCAP e precisar lançar no IRPF 2020 a compra do imóveis também .
Lavinia, muito bom vídeo ajudou muito, bastante didatico.
Só não sei como emitir a darf com juros e multa quando já está atrasado? grato
Adamir Marini, quanto a DARF atrasada, segue o link do vídeo que ensino a calcular darf em atraso, e so colocar o codigo da receita e valor correto OK: th-cam.com/video/5o7X8NIzy1s/w-d-xo.html veja se da certo e me fala OK.
Lavínia, parabéns pelo vídeo. Muito bom.
Eu fiz um GCAP em jun-21. Agora fui importar para 2022 e o programa diz que deu erro, pois a versão à época, 1.1 é incompatível com o programa 2022. Diz que teria que ser a versão 1.3. Como eu faço pra atualizar o GCAP com a versão 1.3.?
Grato,
Hermógenes Santos
aguardando sua resposta .
Estava utilizando a pre-preenchida do aplicativo Meu Imposto de Renda e não tem a opção de importar Gcap 2021
OI BOM DIA, o termo imóvel é também para TERRENO .
Marco Aurelio de Castro, sim, terreno também é imóvel, porém terra nua.
Excelente vídeo!
Fiquei apenas com uma dúvida. Eu vendi meu apto em Maio de 2021 por 420 mil e no mesmo mês eu compre um novo de maior valor. Na hora de preencher a aba PERGUNTAS eu digo que eu possuo outro imóvel? Porque neste caso, podendo selecionar que NÃO POSSUO OUTRO IMOVEL eu fico isento pelo fato de ser um valor menor que 440 mil e não pela regra de 180 dias e assim posso usufruir desta regra em outro momento na venda do atual apto (antes do prazo de 5 anos)
Boa terde. Lavinia eu vendi um imovel em nov/21 e não sabia que tinha q fazer essa declaração até o mes de dez/21. Como devo proceder?
edson cunha, pode preencher o GCAP para apuração do ganho de capital, ainda da tempo, se der imposto à pagar vai ter acrescimo, mas da pra regularizar isso, e nao esquecer de importar os dados para o IRPF 20211 OK. 😉
Eu não fiz o gcap em 2021, aonde eu vendi a minha casa única. Pra construir outro casa,. Posso fazer o gcap 2022 (atrasado). E se fazer o gcap 2022 teria que declarar 2022 com base 2021 mesmo não ter atingido o salário 28500,00 .
Willian Rodrigues Pereira, se voce nao preencheu o GCAP em 2021 e vendeu em 2021, se trata-se da unica casa e vendeu abaixo de 440Mil, voce pode apenas preencher no IRPF 2022 em declaração de rendimentos isentos e nao tributáveis, segue o link do video que te ensino e mostro o campo,, mas é obrigatorio preencher a declaração 2022 e informar a isenção do ganho de capital OK, segue link: th-cam.com/video/NHZOJ9pvmbs/w-d-xo.html
Esse GCAP 2021 esta diferente do que baixei que tb é 2021. Na aba Perguntas, tem outro item onde pergunta se eu tenho outro imovel. E sim, eu tenho um outro imovel, porem é herança com meus irmãos. O imovel que vendi era somente meu. OU seja, qual seria a resposta da primeira pergunta. SIM OU NÃO? o único imovel unicamente meu era esse terreno.
Star Starat, sim, se tem outro bem, responder sim.
Ola Lavinia, estou vendendo um imovel, e desejo saber, sobre o calculo do ganho de capital com fator de reducao?
Suely Alves, o fator de redução se aplica por ano de aquisição, condições te ter pou nao mais de um imovel, ou comprar outro..., qual a situação?
Boa noite. Você não deixou o link.
Na situacao em que precisa pagar a darf, vc gerou a darf ali no final mas tem codigo de barras? como eu pago a darf no caso?
Bom dia Lavínia, tudo bem gostaria de ter um esclarecimento, vendi um imóvel em 22 dezembro de 2020 e quando foi fazer minha DIRPF de 2021 ano base 2020 percebi que tinha que preencher o programa GCAP. Então baixei o programa GCAP 2020 preenchi tudo corretamente e foi apurado imposto mais juros e multa, paguei a DARF com os valores selecionados pelo programa , preenchi em 1 de março de 2021, importei para minha declaração de 2021. A pergunta aonde e como posso declarar esse imposto pago em minha declaração 2022 ano base 2021. Muito obrigado
Charles J da Silveira, para informar o imposto pago, voce deve preencher no programa GCAP 2020 na aba calculo do imposto, (preencher o valor do imposto pago, valor liquido), gere o arquivo e exporte para o IRPF2021, ou seja retifique a declaração 2021 OK.
Lavinia vendir um imovel em 2022 a vista sendo o valor pago pte em recursos proprios e o restante com financiamento do bco Itau considerei a venda para fazer o Gcap o Contrato do financiamento do Bco Itau em nov/22 mas recebi em set/22 o sinal de 10% (R$ 16.500,00). Estou com duvida se considerei o mes correto para o preenchimento do Gcap ? Por desconhecer paguei com multa no inicio de 2023. Preciso muito de sua ajuda. Obgg
Lavínia, que tal fazer um vídeo de venda de imóveis a prazo (5 anos), vendido em 2019 nesta nova plataforma do Sicalweb?
Parabéns pela sua metodologia clara!!!
Rosangela Maria, boa noite, Muito Obrigada por sua dica, com certeza vou fazer sim um vídeo explicativo (venda de Imóvel parcelado, ative o sininho Ok.
Rosangela Maria, bom dia, segue o link do vídeo, venda de imóvel parcelado, voce pode aplicar esse preenchimento que fiz em qualquer situação, assista esse vídeo, me fala se te ajudou OK, e Obrigada por sua sugestão, segue link: th-cam.com/video/3mI4mGK6dfE/w-d-xo.html.
@@LavíniaRamos Boa tarde!
Ótimo o seu vídeo. Parabéns mais uma vez!!!
Este procedimento eu já venho fazendo.
A minha dúvida atual é como emitir DARF em atraso (Jul, Ago e set/21) de um imóvel vendido parcelado em 2019 no atual Programa da Receita Federal SICALWEB ou SICALB após ter sido calculado no GCAP?
Se coloco a data de venda do imóvel (13.05.2019) o programa atual, passa para o último dia útil do mês (31/05/(2019- olha o ano!) e o vencimento da guia fica em (30/06/2019- olha o ano!). Ele entende que estou pagando atrasado em 2 anos e com isto os juros ficam altos.
Antes tinha o espaço na guia para informar o mês do recebimento da prestação.
- Outra dúvida é, se o que está acontecendo for verdade, posso pagar as 36 prestações que restam no mesmo mês? Calculando as guias separadamente mês a mês?
Se você puder me orientar eu agradeço.
Um abraço.
@@LavíniaRamos @Lavínia Ramos Boa tarde!
Ótimo o seu vídeo. Parabéns mais uma vez!!!
Este procedimento eu já venho fazendo.
A minha dúvida atual é como emitir DARF em atraso (Jul, Ago e set/21) de um imóvel vendido parcelado em 2019 no atual Programa da Receita Federal SICALWEB ou SICALB após ter sido calculado no GCAP?
Se coloco a data de venda do imóvel (13.05.2019) o programa atual, passa para o último dia útil do mês (31/05/(2019- olha o ano!) e o vencimento da guia fica em (30/06/2019- olha o ano!). Ele entende que estou pagando atrasado em 2 anos e com isto os juros ficam altos.
Antes tinha o espaço na guia para informar o mês do recebimento da prestação.
- Outra dúvida é, se o que está acontecendo for verdade, posso pagar as 36 prestações que restam no mesmo mês? Calculando as guias separadamente mês a mês?
Se você puder me orientar eu agradeço.
Um abraço.
@@bateevoltapassesenior933 boa noite e Obrigada, vou fazer esse calculo do sicalc tambem e aviso OK.
Boa noite Lavínia. O início da contagem do prazo para pagamento do imposto, no caso de imóvel financiado, se dará na data da assinatura do contrato de financiamento ou do recebimento do valor?
Wellington, o prazo se dá ao contar da data de assinatura do contrato OK.
Sou herdeiro imóvel foi registrado antes de 1970, estou isento?
Mesmo isento tenho que declarar em 30 dias ou só ano que vem na declaração normal do IR?
Tudo bem! Vendi meu único imóvel (apto.) e o valor recebido foi dividido igualmente com a minha ex esposa ... ambos declarávamos separadamente (50%) este imóvel... Temos q fazer o GCAP separadamente com 50% so valor de aquisição e de venda ??? Não teve melhorias / reformas e a venda foi a vista
Olá! A Receita Federal aí da não disponibilizou a alíquota de 4% para atualizar o valor na declaração de Bens? Eu li que estaria vigorando em 1° de janeiro até 29 de abril de 2022.
Ganho de capital fez o cálculo do imposto com alíquota de 15%.
Juliana Prestes, ainda nao disponibilizou.
Lavínia, olá. Vendi o imóvel em julho de 2021, e não fiz o Gcap no ano passado, como devo proceder? Faço o Gcap 2021 ou o 2022. Já vi o seu vídeo de 2022. Obrigado Paulo
Paulinho, faça o GCAP de 2021 e depois exporta esse arquivo para o IRPF 2022 OK., se der imposto á pagar, utilize o sicalcweb para recalcular sua DARF., segue LINK do SICALCWEB: th-cam.com/video/a2Zc0-Ru1fc/w-d-xo.html
@@LavíniaRamos
Melhor pagar a Darf antes de transmitir o IR?
Obrigado
Eu assinei um contrato de venda de um imóvel por financiamento da Caixa em setembro/2021. Mas a Caixa travou meu dinheiro e só liberou em Janeiro/2022. Se eu colocar a data do contrato eles vão me cobrar juros. Mas se eu não recebi o dinheiro, como ia pagar o imposto? A Caixa levou 4 meses para liberar, pois aguardava o comprador registrar o imóvel. Posso colocar a data do recebimento?
Pedro Rangel, nesse caso, voce deve preencher o GCAP 2021, informar a data fo contrato de 2021 e o recebimento de forma parcelada, ou seja, recebe somente em 2022 ( preencher no GCAP 2022) e so assim ira calcular com a data de recebimento correta OK., segue link do video que fiz, GCAP IMOVEL PARCELADO : th-cam.com/video/3mI4mGK6dfE/w-d-xo.html
Boa tarde, é possivel abater as despesas de financiamento habitacional?
Vladimir Carvalho, esclareça a situação, precisa fazer apuração de venda, e o bem era financiado é isso?, aguardo esclarecer para a resposta.
Sim, vou vender um imóvel que estava financiado, sendo que quitei o financiamento no final de 2020
Vladimir Carvalho, assista esse vídeo que gravei explicando exatamente isso, como fazer esse custo de aquisição (que irá reduzir o ganho), veja se te ajudou e me fala OK
Olá Boa Noite. Alguns anos atrás "ganhei" um carro de um amigo pois este não conseguia pagar as parcelas do leasing. Eu assumi a dívida no agente financeiro e a transferência ocorreu por 1 real. No ano seguinte declarei na aba bens e direitos o valor pago das parcelas até 31/12 e nos anos seguintes acrescentava os valores pagos no ano anterior. Minha pergunta é sobre venda de imóvel: o custo de aquisição é 100 mil, o valor de mercado é 400 mil. Se eu hipotecar o imóvel(pegar 300 mil), e depois vender o bem hipotecado por 100 mil onde o comprador assume a dívida; existe ganho de capital nesta operação? Se não for abuso, mais uma perguntinha: apartamento e box estão em matrículas diferentes, são dois imóveis? fico sem a possibilidade da isenção por ter 2 imóveis? desde já muito grato!
POR GENTILEZA GOSTARIA DE ALGUMAS INFORMAÇÕES, SOBRE IMOVEIS VENDIDO A PRESTAÇÃO, VENDA EM 2020, JA APURADO O DARF, E A DUVIDA É COMO APURAR O GANHO EM 2021?
LUIZ SOUZA, se vendeu parcelado, preencha o GCAP 2020 com as informações de valores recebidos, informe imovel vendido com financiamento/a prazo e preencha tambem o GCAP 2020, com as mesmas informações, veja o video que fiz, explico como preencher OK, segue LINK; th-cam.com/video/3mI4mGK6dfE/w-d-xo.html
Lavínia, boa noite! Parabéns pelo conteúdo, ajudou muito!
Poder ajudar?
Venda e recebimento foi em 09/12/2021!
alienação NÃO foi a prazo, quando coloco data o preenchimento muda automaticamente para o SIM e não consigo mudar!
Só consigo quando apago a data mas, Qdo preencho data, muda para Sim automaticamente!🤔
Como consigo resolver isso?
Luiz Carlos Borges, fiz um teste dessa situação que relata, em meu programa nao ocorre isso, mas ja aconteceu comigo situações semelhantes com outros programas da receita, então aconselho excluir toda a informação, fazer denovo, e até desinstalar o programa (se for o caso) e reinstalar denovo, veja se da certo e me fala OK, (ja tive que fazer isso em outro programa). aguardo.
Faltou a simulação da alienação de um imóvel onde utilizou-se apenas parte do dinheiro para a quitação de um outro imóvel financiado dentro de 180 dias. Era o que eu estava precisando. Por acaso teria que marcar aquela opção "Parcialmente" e lançar o valor que foi pago nessa quitação? Seria isso?
Boa tarde, quando não tenho imposto , qual o procedimento?
Ilton dos Santos Silva, se voce não tiver imposto porque é isento, ou não gerou por outro motivo, faça o preenchimento no GCAP, e importe os dados para o IRPF 2022, ganho de capital, e as informações de sua apuração serão transmitidas corretamente, além dessa, preencher tambem em bens e direitos , informar a venda e situação de por EX: 2020 e 2021 Ok., espero ter esclarecido.
Lavínia, estou com algumas dúvidas no preenchimento da GCAP. Você pode me ajudar? Resumo: Imóvel herdado e vendido sem a conclusão do inventário.
Robson Mendes, foi uma cessao de direitos hereditariios e isso?
Olá! em 1989 um imóvel foi comprado por um valor em cruzeiros e vendido em 2021 por outro valor com ganho de capital, porém, houve a isenção junto ao GCAP, por não ter feito tal transação nos últimos cinco anos, o valor ser menor que 440 mil e tbm por não possuir outro imóvel o sistema não mostrou a opção dos 180 dias. Caso efetue a compra de outro imóvel, terei que pagar algum imposto? Desde já agradeço!
Antonio Marcos, a primeira coisa a se observar é: acredito que voce fez a atualização da moeda parar o preenchimento certo?, se nao fez, segue link do video que fiz e ensino: th-cam.com/video/jLoLbcVm4-o/w-d-xo.html outra coisa, se o seu imovel vendido abaixo de 440Mil (se for o unico) já esta isento de ganho de capital independente de comprar outro ou nao, agora a isenção dos 180 dias, so se aplica para quem tem mais de um imovel, ai sim, precisa comprar outro imóvel (residencial) dentro de um prazo de 180 dias para ficar isento Ok.
Por favor, e no caso de promessa de compra e venda?
JULIO CESAR , Utilize a data do instrumento de compra e venda, e a apuração faça na data de pagamento do recebimento OK.
Olá, por favor onde eu informo os gastos com reformas e benfeitorias no imóvel adquirido com o lucro obtido?
Alice Vecchio, nesse video eu explico como.preencher na ana aquisicao veja o video Ok, segue; th-cam.com/video/S5UwKdLmark/w-d-xo.html
Lavinia, excelente vídeo, bem didatico, porém como faço pra converter o valor de um imóvel adquirido em 1989 por 83 Cruzados novos, não consigo fazer essa conversão pode me ajudar? Grato
Julio Alves boa noite, Agradeço pelo comentário, para que eu possa verificar isso e t ajudar, me informe o mes que adiquiriu o seu imovel, tem uma instrução normativa que fala do calculo, mas, me informe o mes por favor. Aguardo.
Olá ... eu preciso fazer o lançamento de um processo de permuta SEM torna no ano da troca ou posso fazer na declaração de imposto do ano seguinte?
Ricardo Neves, boa tarde, os lançamentos de permuta são sempre no ano posterior ao que ocorreu a transação, EX: a permuta ocorreu em 2021, vai informar na declaração de ajuste anual de 2022., espero ter esclarecido.
Oi Lavinia, td bem? Poderia me ajudar? Tenho 1/3 de um imóvel c meus irmãos, no qual vamos vender para comprar outro de menor valor. Porém, tenho um imóvel com meu conjuge que fiz compra e venda no ano passado; bem como minha irma vendeu e comprou ano passado tbem. Pergunta é esse imóvel q temos juntos. Teremos q pagar o imposto de ganho de capital certo?
Em caso de venda de imóvel com parcelas anuais com correção pelo IGPM, entre pessoas físicas, como são lançados os pagamentos corrigidos? Lanço valor principal e atualização juntos no GCAP? Lanço o valor principal no GCAP e correção monetária (obtida pela utilização do IGPM) no carnê-leão?
E se a aquisição do imóvel é fruto de uma herança que está declarada a dois anos e foi vendida por um valor maior
Elcio, nesse caso, apura-se o ganho de capital, mas precisa ver a data correta de aquisição, herança com meação ou sem meação, tem datas diferentes OK.
Vendi o imóvel em 24/05/2021 por R$480.000,00 (Quatrocentos oitenta mil Reais), paguei comissão de 24.500,00 ao corretor de imóveis. O mesmo foi adquirido em 30/11/1998 pelo custo de R$ 115.000,00 (Cento e quinze mil Reais) ! Em Janeiro de 2000 fiz benfeitorias no imóvel, gastando um total de R$ 29,780,00 (Vinte nove mil, setecentos e oitenta Reais) declarados no IR daquele ano. Fiz o cálculo e a diferença deu tão pouco, que estou preferindo não declarar a obra ! Minha dúvida é, posso não declarar a obra na hora de calcular o lucro imobiliário, mesmo tendo declarado as despesas na minha declaração? Fico no aguardo da sua resposta.
Josemar Vieira, declarar as benfeitorias e obras no imóvel é um direito de benefício seu e que reduz o ganho de capital, não é obrigatório declarar no GCAP, mas com isso ( não se aproveita o benefício), com certeza não será cobrado a fim de pagar menos impostos, mesmo que esteja em sua declaração de IRPF.