No inciso abaixo fala: As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros. EU ENTENDO QUE SE TIVER UM MURO A 2,5 M E O LIMITE DA MINHA JANELA A 2,15 M EU POSSO COLOCAR, POR EXEMPLO, A 80 CM DE DISTÂNCIA DO MURO, E NÃO A 1,5 M. Art. 1.301. É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. § 1 o As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros.
Vê se eu entendi: Muro de 2,50 m de altura. e janela com a parte de cima dela total de 2,15 m de altura, e você quer uma janela a 80 cm do muro. Minha opinião: A Lei foi criada com intenção de privacidade de vizinhos (direito de vizinhança), essa regra de privacidade aplica-se mais a pavimentos acima do térreo (quando se tem muro e não cerca na divisa). Porém, a lei é interpretação, eu posso interpretar de um jeito, o advogado do seu vizinho de outro jeito e o juiz de outro. Pra não ter essas interpretações, a lei aplica-se a todos os pavimentos, incluindo o térreo. Procure ver no código de obra do seu município, lá também fala que as janelas deverão distar, pelo menos, a 1,50 metros da divisa.
@@arteblocos É isso mesmo. A altura do nível do terreno e a parte superior da janela está a 2,15 m, o muro a 2,5 m. Entre a janela e o muro um "chagão" de 80 cm de largura. No inciso 1 do artigo 1.301, abre interpretação para concessão, desde que a visão não incida sobre a linha divisória (muro), que é este caso. Outra coisa, mesmo essa mesma interpretação se estende para balancim de banheiro? Infelizmente não encontrei essas informações aqui na minha cidade (Belém-PA), nem no Plano diretor, LCCU e não tem código de obra. Mas desde já, obrigado. E parabéns pela iniciativa!
Olá meu amigo deixa eu ver se eu entendi. Então um exemplo: Eu ja fiz as contas e vi que posso construir 200m2 ai esses 200m2 se o gabarito de altura é 10m. eu posso construir até 4 pavimentos de 50m2 né? é isso? ou 2 pavimentos de 100m2 é isso?
Boa pergunta: São por dois motivos, e ambas são regidas por legislação municipal. Há restrições quanto a altura máxima na divisa, aqui no meu município é 8 metros, acima disso é necessário recuar 1,50 metros da divisa e o outro motivo é a restrição do número de pavimentos, após um determinado número o afastamento é maior. Aqui no meu município é acima de 2 pavimentos (do terceiro em diante), nesse caso o afastamento é de 2,00 metros. Entendido? Agora eu te pergunto e para um galpão construído na divisa, com 1 pavimento e com altura de 10 metros, o que ele respeita? O que for mais restritivo, apesar de ter apenas 1 pavimento, ele tem que afastar 1,5 metros da divisa para altura acima de 8 metros, ou construir na divisa até o limite (8 metros).
@@arteblocos entendi , porem eu sabia que era algo + ou - assim , mas eu quero achar o artigo que explica isso , o de são paulo mesmo eu não achei , nem no plano diretor ilustrado nem no código de obras ... ele só mostra o recuo único do térreo de 3m , se você tiver a parte que fala isso me envia o link pf ! pode ser o da sua cidade tbm só para eu ter uma noção de como eles escrevem essa parte !
@@srht5103 artigo 62 do plano diretor de Igarapé ( drive.google.com/open?id=1k1WGFcSSGqGkaLGTrt7U9aFUP5es6mOm ) ... cada município escreve de uma forma.
Aqui na minha cidade, o beiral maior que 75 cm entra como área construída, consequentemente entra também como área de projeção. Em BH, é a partir de 120 cm, se não me engano. Varia de cidade para cidade.
é sim. e dependendo do município não pode construir no alinhamento frontal. Hoje muitos construtores fazem vaga de garagem descoberta pra vender e depois o proprietário cobre de forma irregular. Isso pode gerar problema futuro.
Olá, quando a prefeitura exige recuo de 1,5 nas laterais existe alguma tolerância? Por exemplo, se fizer com recuo de com 1,45 ou 1,40 mts vai ter algum problema para tirar o habite-se?
Cara. Isso vai de fiscal pra fiscal. Se seu vizinho está incomodado com essa janela, ele vai fazer um inferno pra fechar ela. E se a prefeitura recebe denúncia disso, vai conferir com mais atenção, cada caso é um caso.
@@arteblocos Você não entendeu bem a pergunta, no meu terreno não tem nenhum vizinho do lado. O que ocorre é que a prefeitura exige um recuo de 1,5m nas laterais, se este recuo for menor o habite-se não é expedido. Eu queria saber se existe alguma tolerância, na hora de o fiscal vir conferir se tem 1,5 mts. Pois queria deixa algo em torno de 1,40 a 1,45 mts nas laterais.
@@josuesilva2343 eu entendi... independente se há vizinho hoje ou não... se o fiscal for na sua casa e fizer a vistoria e não encontrar problemas ele vai te dar o Habite-se, mesmo se estiver a 1,40 mts da divisa. Mas no dia que seu vizinho (quando tiver morando ai) se sentir incomodado com sua janela no terreno dele, ele pode reinvidicar o fechamento dela, até mesmo ganhar na justiça, pois está invadindo a privacidade dele. Cada caso é um caso.
Cada município trata a largura máxima de beiral com uma dimensão. No município onde resido é 75 cm e em Belo Horizonte é 120 cm. verifique no código de obras ou edificações do seu município.
E como funciona essa tal de "Cota parte máxima de terreno por unidade"? Vendo o funcionamento desse C.A e T.O e T.P ficou simples de entender as regras básicas para delimitação da construção, mas e quando essa tal cota diz que o limite máximo é 20m2 , sendo que o T.O diz 85% do terreno, e C.A nos dá um fator de 4 ? Entendí errado, ou esses parâmetros se contradizem ? Obrigado.
Felipe Ferreira cota parte máxima é um limitador de quantidade máxima de unidades habitacionais você consegue colocar dentro desse terreno. Quanto maior o terreno, maior será a quantidade de unidades habitacionais. Se seu terreno é de 360 m² você divide pela cota de 20, e consegue fazer um prédio de até 18 apartamentos. Quanto maior a cota, menor a quantidade de unidades habitacionais. Inscreva-se no nosso canal.
Gostei muito de seu vídeo, muito esclarecedor. Tirou bem minha dúvida. O vizinho está construindo um primeiro andar e aproveitar o meu muro ( de divisão) para fazer as colunas. E agora que tirei minha dúvida , posso falar com certeza , baseada na lei. Obrigada.
Ele abriu janela na divisa? temos outro vídeo sobre abertura de janela: th-cam.com/video/YMMp4zzGteU/w-d-xo.html Inscreva-se no nosso canal, dê um joinha no vídeo e ative o sininho (do lado da sua foto) para receber notificações de novos vídeos.
A laje de cobertura que fora construída apenas para apoiar o telhado de uma edificação, consideramos esta como sendo mais uma área construída para fazermos o cálculo do C.A? (ótimo vídeo acima).
Não conta como área construída. Por exemplo, se fosse um terraço nessa laje, conta se tiver altura livre acima de uma certa altura (varia de prefeitura pra prefeitura a altura mínima pra ser considerado como área construída). Espero ter ajudado. De um joinha no vídeo, inscreva-se no nosso canal e ative o sininho para receber notificações de novos vídeos por e-mail.
Muito bom. Uma dúvida na questão do recuo frontal. Um salão com uma casa em cima e recuo de 5m eu posso fazer um muro no limite da calçada ou o muro tem que ser feito após esses 5m?
Jose Carvalheiro o recuo é estabelecido por lei federal. O executivo municipal tem falhas ou funcionários insuficientes para fiscalizar as obras irregulares. Mas a lei é pra todos e alegar não conhecê-la não exime de multas ou de adequar as edificações para legislação vigente.
olá amigo: realmente o prédio vizinho teve a cobertura de pessoas ligadas no setor de obras e o recuo lateral menor de 2 metros fez toda a diferença. Você acha que um laudo pode ajudar na ação.
Jose Carvalheiro siga esses passos: leia o código de obras do seu município e veja onde fala sobre abertura de janelas para a divisa. Você pode perguntar também no setor que emite alvará de construção. Depois abra protocolo solicitando vistoria na sua casa e se possível no seu vizinho sobre essa abertura, peça o parecer técnico da fiscalização por escrito. Caso não te de abra ouvidoria na prefeitura. Eles vão investigar porque não responderam você por escrito. Junte toda a documentação, você pode precisar dela. Se mesmo com a ouvidoria não te responder, acione o Ministério Público, aí vão intimar a prefeitura sobre a atuação e da ineficiência. Contrate um arquiteto ou engenheiro civil para fazer um laudo técnico da abertura da janela a menos de 1,50 metros, no laudo deve ter fotografias, e as leis mencionadas. Pode entrar com uma ação de pequenas causas para conciliação. Caso não ajude. Aí tem que ir pra justiça mesmo, peça indenização por danos morais, perda da privacidade. Arrume um bom advogado.
Olá amigo: Para se ter uma ideia, já protocolei vários requerimentos de 2012 até hoje e a maioria sem repostas. Neste último requerimento, o sistema da transparência (on line) foi modificado evitando que a gente possa recorrer em caso de omissão. Protocolei em nome de um amigo corretor para verificar os recuos principalmente lateral. Caso não tenha êxito foi ver um laudo. grato
Não. Apenas contabiliza a área do lote, conforme a certidão de registro do cartório de imóveis. Só que para efeito de área construída, as áreas de marquise ou do edifício que sobrepõe ou avançam a área da calçada contam como área construída e de projeção.
Obrigado pelo feed back. Inscreva-se no nosso canal, dê um joinha no vídeo e ative o sininho (do lado da sua foto) para receber notificações de novos vídeos.
Muito bom mesmo, só to com problema que eu estou para construir um centro religioso. A minha dúvida é o afastamento, vejo diversos centro religiosos que não tem esse afastamento.
Pesquise o código de obras do seu município. Cada município tem uma legislação própria quanto a afastamento, área construída máxima, área permeável mínima, até os centros religiosos tem parâmetros construtivos próprios, como altura máxima na divisa, banheiros masculino e feminino (quantidade mínima), vagas de estacionamento, etc. Inscreva-se no nosso canal. Futuramente aprofundaremos em outros assuntos relacionados.
EXCELENTE ASSUNTO AMIGO . MUITO OBRIGADO
Me inscrevendo pq já vi q eh top
Perfeito
obrigado.
obrigada me ajudou muito!!!
MUITO BOM, GRATIDÃO!
No inciso abaixo fala: As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros. EU ENTENDO QUE SE TIVER UM MURO A 2,5 M E O LIMITE DA MINHA JANELA A 2,15 M EU POSSO COLOCAR, POR EXEMPLO, A 80 CM DE DISTÂNCIA DO MURO, E NÃO A 1,5 M.
Art. 1.301. É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho.
§ 1 o As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros.
Vê se eu entendi: Muro de 2,50 m de altura. e janela com a parte de cima dela total de 2,15 m de altura, e você quer uma janela a 80 cm do muro. Minha opinião: A Lei foi criada com intenção de privacidade de vizinhos (direito de vizinhança), essa regra de privacidade aplica-se mais a pavimentos acima do térreo (quando se tem muro e não cerca na divisa). Porém, a lei é interpretação, eu posso interpretar de um jeito, o advogado do seu vizinho de outro jeito e o juiz de outro. Pra não ter essas interpretações, a lei aplica-se a todos os pavimentos, incluindo o térreo. Procure ver no código de obra do seu município, lá também fala que as janelas deverão distar, pelo menos, a 1,50 metros da divisa.
@@arteblocos É isso mesmo. A altura do nível do terreno e a parte superior da janela está a 2,15 m, o muro a 2,5 m. Entre a janela e o muro um "chagão" de 80 cm de largura. No inciso 1 do artigo 1.301, abre interpretação para concessão, desde que a visão não incida sobre a linha divisória (muro), que é este caso. Outra coisa, mesmo essa mesma interpretação se estende para balancim de banheiro? Infelizmente não encontrei essas informações aqui na minha cidade (Belém-PA), nem no Plano diretor, LCCU e não tem código de obra. Mas desde já, obrigado. E parabéns pela iniciativa!
excelente
Obrigado
Em caso de duas casas no mesmo lote de preferência térrea como fica? Boa noite.
o calculo é o mesmo independente se for casa, prédio ou mais de uma edificação.
@@arteblocos Obg pelo esclarecimento.
Muito bom! Ajudou demais. Obrigada
Obrigado. Acho que isso vale uma inscrição no nosso canal... deixou o joinha no vídeo? Ative o sininho para receber novidades no e-mail.
Me ajudou muito, obrigada
Agradeço o comentário. Inscreva-se no nosso canal!
MARQUISES SAO CONSIDERADA NO CA?
Depende muito de cada município. Pesquise pelo código de obras para mais informações a respeito de marquises, balanços e beirais de telhado.
Ótima explicação
obrigado. inscreva-se no nosso canal.
Super obrigada!!!
obrigado.
Olá meu amigo deixa eu ver se eu entendi. Então um exemplo: Eu ja fiz as contas e vi que posso construir 200m2 ai esses 200m2 se o gabarito de altura é 10m. eu posso construir até 4 pavimentos de 50m2 né? é isso? ou 2 pavimentos de 100m2 é isso?
Esse 200m² refere-se a que? Qual as taxas de ocupação e o coeficiente de aproveitamento? Qual a área do seu terreno?
pq os alguns prédios residenciais/ APTOS depois do 3º pavimento eles fazem mais um recuooo ? onde está prevendo isso na legislação ?
Boa pergunta: São por dois motivos, e ambas são regidas por legislação municipal. Há restrições quanto a altura máxima na divisa, aqui no meu município é 8 metros, acima disso é necessário recuar 1,50 metros da divisa e o outro motivo é a restrição do número de pavimentos, após um determinado número o afastamento é maior. Aqui no meu município é acima de 2 pavimentos (do terceiro em diante), nesse caso o afastamento é de 2,00 metros. Entendido? Agora eu te pergunto e para um galpão construído na divisa, com 1 pavimento e com altura de 10 metros, o que ele respeita? O que for mais restritivo, apesar de ter apenas 1 pavimento, ele tem que afastar 1,5 metros da divisa para altura acima de 8 metros, ou construir na divisa até o limite (8 metros).
@@arteblocos entendi , porem eu sabia que era algo + ou - assim , mas eu quero achar o artigo que explica isso , o de são paulo mesmo eu não achei , nem no plano diretor ilustrado nem no código de obras ... ele só mostra o recuo único do térreo de 3m , se você tiver a parte que fala isso me envia o link pf ! pode ser o da sua cidade tbm só para eu ter uma noção de como eles escrevem essa parte !
@@srht5103 artigo 62 do plano diretor de Igarapé ( drive.google.com/open?id=1k1WGFcSSGqGkaLGTrt7U9aFUP5es6mOm ) ... cada município escreve de uma forma.
@@arteblocos muito obrigado!
Taxa de ocupação é o q as paredes ocupam ou também conta com baeirais e coberturas secundárias?
Aqui na minha cidade, o beiral maior que 75 cm entra como área construída, consequentemente entra também como área de projeção. Em BH, é a partir de 120 cm, se não me engano. Varia de cidade para cidade.
Garagem coberta na frente do imóvel é considerada área construída?
é sim. e dependendo do município não pode construir no alinhamento frontal. Hoje muitos construtores fazem vaga de garagem descoberta pra vender e depois o proprietário cobre de forma irregular. Isso pode gerar problema futuro.
Super importante
Olá, quando a prefeitura exige recuo de 1,5 nas laterais existe alguma tolerância? Por exemplo, se fizer com recuo de com 1,45 ou 1,40 mts vai ter algum problema para tirar o habite-se?
Cara. Isso vai de fiscal pra fiscal. Se seu vizinho está incomodado com essa janela, ele vai fazer um inferno pra fechar ela. E se a prefeitura recebe denúncia disso, vai conferir com mais atenção, cada caso é um caso.
@@arteblocos Você não entendeu bem a pergunta, no meu terreno não tem nenhum vizinho do lado. O que ocorre é que a prefeitura exige um recuo de 1,5m nas laterais, se este recuo for menor o habite-se não é expedido. Eu queria saber se existe alguma tolerância, na hora de o fiscal vir conferir se tem 1,5 mts. Pois queria deixa algo em torno de 1,40 a 1,45 mts nas laterais.
@@josuesilva2343 eu entendi... independente se há vizinho hoje ou não... se o fiscal for na sua casa e fizer a vistoria e não encontrar problemas ele vai te dar o Habite-se, mesmo se estiver a 1,40 mts da divisa. Mas no dia que seu vizinho (quando tiver morando ai) se sentir incomodado com sua janela no terreno dele, ele pode reinvidicar o fechamento dela, até mesmo ganhar na justiça, pois está invadindo a privacidade dele. Cada caso é um caso.
parabéns pela explicação, gostaria de saber o que é recuo lateral primária e secundária?
Eric Henrique não conheço esses termos. Verifique as leis da sua cidade. Existe afastamento lateral, frontal e de fundos (posterior).
Me tira uma duvida, Beiral do telhado entra como área construída?
Cada município trata a largura máxima de beiral com uma dimensão. No município onde resido é 75 cm e em Belo Horizonte é 120 cm. verifique no código de obras ou edificações do seu município.
Como saber em que zona meu terreno esta?
Francielle Souza tem lei municipal que rege isso. Procure a prefeitura
É um assunto complexo mas conseguiu explicar muito bem!
obrigado.
E como funciona essa tal de "Cota parte máxima de terreno por unidade"? Vendo o funcionamento desse C.A e T.O e T.P ficou simples de entender as regras básicas para delimitação da construção, mas e quando essa tal cota diz que o limite máximo é 20m2 , sendo que o T.O diz 85% do terreno, e C.A nos dá um fator de 4 ? Entendí errado, ou esses parâmetros se contradizem ?
Obrigado.
Felipe Ferreira cota parte máxima é um limitador de quantidade máxima de unidades habitacionais você consegue colocar dentro desse terreno. Quanto maior o terreno, maior será a quantidade de unidades habitacionais. Se seu terreno é de 360 m² você divide pela cota de 20, e consegue fazer um prédio de até 18 apartamentos. Quanto maior a cota, menor a quantidade de unidades habitacionais. Inscreva-se no nosso canal.
Nossa !!!! Muito Obrigada !!!
Agradeço o comentário. Inscreva-se no nosso canal!
Excelente Aula.
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Gostei muito de seu vídeo, muito esclarecedor. Tirou bem minha dúvida. O vizinho está construindo um primeiro andar e aproveitar o meu muro ( de divisão) para fazer as colunas. E agora que tirei minha dúvida , posso falar com certeza , baseada na lei. Obrigada.
Ele abriu janela na divisa? temos outro vídeo sobre abertura de janela: th-cam.com/video/YMMp4zzGteU/w-d-xo.html Inscreva-se no nosso canal, dê um joinha no vídeo e ative o sininho (do lado da sua foto) para receber notificações de novos vídeos.
A laje de cobertura que fora construída apenas para apoiar o telhado de uma edificação, consideramos esta como sendo mais uma área construída para fazermos o cálculo do C.A? (ótimo vídeo acima).
Não conta como área construída. Por exemplo, se fosse um terraço nessa laje, conta se tiver altura livre acima de uma certa altura (varia de prefeitura pra prefeitura a altura mínima pra ser considerado como área construída). Espero ter ajudado. De um joinha no vídeo, inscreva-se no nosso canal e ative o sininho para receber notificações de novos vídeos por e-mail.
Muito bom!!!
muito bom, bem explicativo e com clareza ;)
Ameiii um arraso de aula!
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Muito bom. Uma dúvida na questão do recuo frontal. Um salão com uma casa em cima e recuo de 5m eu posso fazer um muro no limite da calçada ou o muro tem que ser feito após esses 5m?
Baita dúvida! Consegui resolvê-la?
show!
quanto há omissão na legislação municipal, o que faço no caso do recuo lateral.
Jose Carvalheiro o recuo é estabelecido por lei federal. O executivo municipal tem falhas ou funcionários insuficientes para fiscalizar as obras irregulares. Mas a lei é pra todos e alegar não conhecê-la não exime de multas ou de adequar as edificações para legislação vigente.
olá amigo: realmente o prédio vizinho teve a cobertura de pessoas ligadas no setor de obras e o recuo lateral menor de 2 metros fez toda a diferença. Você acha que um laudo pode ajudar na ação.
Jose Carvalheiro siga esses passos: leia o código de obras do seu município e veja onde fala sobre abertura de janelas para a divisa. Você pode perguntar também no setor que emite alvará de construção. Depois abra protocolo solicitando vistoria na sua casa e se possível no seu vizinho sobre essa abertura, peça o parecer técnico da fiscalização por escrito. Caso não te de abra ouvidoria na prefeitura. Eles vão investigar porque não responderam você por escrito. Junte toda a documentação, você pode precisar dela. Se mesmo com a ouvidoria não te responder, acione o Ministério Público, aí vão intimar a prefeitura sobre a atuação e da ineficiência. Contrate um arquiteto ou engenheiro civil para fazer um laudo técnico da abertura da janela a menos de 1,50 metros, no laudo deve ter fotografias, e as leis mencionadas. Pode entrar com uma ação de pequenas causas para conciliação. Caso não ajude. Aí tem que ir pra justiça mesmo, peça indenização por danos morais, perda da privacidade. Arrume um bom advogado.
Olá amigo: Para se ter uma ideia, já protocolei vários requerimentos de 2012 até hoje e a maioria sem repostas. Neste último requerimento, o sistema da transparência (on line) foi modificado evitando que a gente possa recorrer em caso de omissão. Protocolei em nome de um amigo corretor para verificar os recuos principalmente lateral. Caso não tenha êxito foi ver um laudo. grato
Excelente Explicação!!!
Muito bom, bem claras as informações!!!
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As Calçada entra na somatória para a Taxa de Ocupação ? Ou em alguma outra
Não. Apenas contabiliza a área do lote, conforme a certidão de registro do cartório de imóveis. Só que para efeito de área construída, as áreas de marquise ou do edifício que sobrepõe ou avançam a área da calçada contam como área construída e de projeção.
Depende se a prefeitura da sua cidade considera ou não.
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Otima aula!
Obrigado pelo feed back. Inscreva-se no nosso canal, dê um joinha no vídeo e ative o sininho (do lado da sua foto) para receber notificações de novos vídeos.
Amei, aula incrível
Caio Henrique Stadnik obrigado. Inscreva-se no nosso canal.
Muito didático! Parabéns.
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Muito Bom, obrigada
Obrigado pelo feed back. Dê um joinha no vídeo, se inscreva no nosso canal e clique no sininho para receber notificações de novos vídeos.
SHOW, PARABÉNS, AJUDOU MUITO!!!
obrigado
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Parabéns...muito bom!!!!
Bem didático o vídeo, muito bom!
Muito bom. Parabéns
Muito bom!
Muito bom mesmo, só to com problema que eu estou para construir um centro religioso. A minha dúvida é o afastamento, vejo diversos centro religiosos que não tem esse afastamento.
Pesquise o código de obras do seu município. Cada município tem uma legislação própria quanto a afastamento, área construída máxima, área permeável mínima, até os centros religiosos tem parâmetros construtivos próprios, como altura máxima na divisa, banheiros masculino e feminino (quantidade mínima), vagas de estacionamento, etc. Inscreva-se no nosso canal. Futuramente aprofundaremos em outros assuntos relacionados.
Ótimo