Очень любопытно было бы увидеть какие результаты спустя 2 месяца. Со стороны, через монитор выглядит так что парень этот обьект не потянет, при оптимистичном сценарии - что-то получится, но не меньше чем за 6-7 мес. Судя по разговору, то инвестор готов финансировать расходные материалы и Appliance, в том числе HVAC, но платить Саше он не будет. А кто все это время будет кормить семью парня? По цифрам: $154к цена покупки (если fee, closing, title ins и прочее включено) $50к минимально вложения в ремонт (видимо речь идет о капитальных вложения инвестора) $20к минимально риелторские, инспекция, closing fee ------- Total $224k Итого при продаже за $305к - $224к = $81к прибыли на двоих, минус налоги, и останется по $32к на партнера. Если все пройдет гладко, и дом будет готов за пол года, и продан в течении месяца, то инвестор получит порядка 14% прибыли со своих капиталовложений. Стоит ли оно того для инвестора, что бы получить 2% в месяц, что в два раза выше стандартной рейта Hardmoney lender'a. Наверное стоит. Стот ли оно того для Саши? Зарабатывать по $5к в месяц, что по сути 25 рабочих дней, по минимальной ставке $200 для разнорабочего. Исходя из того что Саша очевидно понимает что куш он не сорвет на этой работе то и мотивации у него не будет достаточно, а это может вылиться в то что обьект просто не будет завершен, инвестор будет не доволен, Саша будет недоволен. И станет на два человеа больше, и оба будут рассказывать - не работайте с украинцами, вас обманут, кинут и т.п.
Поэтому и окна занавешены. Как минимум надо пермиты и лицензия электрика. Молодцы что хоть адрес не указали а то кто то бы и настучал. Такие проекты надо делать тихо, а не выставлять на показ.
У нас все легально и пермиты все есть проверки все проходим а окна завешены потому что работает кондиционер а окна старые их тоже будем менять, и хватит негатива…
Да уж , много стресса предстоит Александру с этим ремонтом . Правильно Сергей подметил , что для новичка это будет тяжеловато . Интересно почему вы это ему не посоветовали перед покупкой , явно же , что тут тяжело будет выйти в прибыль . Особенно для новичка . Тут чем глубже капнешь , тем больше проблем . Но все равно , удачи Александру .
Дом куплен за $154,000 Минимальные затраты на ремонт - $100,000 Планируемая цена продажи - $300,000 Сроки: - Покупка на аукционе займет минимум месяц - Ремонт - четыре месяца Итого 5-6 месяцев, если удастся продать дом за это время. Дополнительные расходы: - Комиссия агента: минимум 3%, максимум 6% - Налоги Прибыль на двоих: Минимум $30,000 Максимум $60,000 Если разделить на шесть месяцев, получается по $5,000 каждому в месяц. Но в любом случае молодец, что не побоялся! 😅
Спасибо тебе за такой длинный и подробный комментарий ты большой молодец! Но на ремонт уйдет не больше 60к тк дом маленький с одной ванной и маленькой кухней! Поэтому Жди второе видео после продажи! Спасибо ❤
Комиссия риэлторов-6%=18к Еще 2к инспекшин и клоузинг и тд. Дешево они сделают без чеков за работу.а значит налог будет с прибылипримерно 100к и это примерно 20% по низу Итого только на налоги и риэлторов минимум уйдет 40к. Ну и сейчас моргидж большие % еще и время на продажу 2-3 месяца!
$ 5000 в месяц ? Легко заработать даже больше на покраске домов, или хэндимен, или любой строительной специальности, без головной боли ответственности за покупку дома, ремонте и переживаний по его непредсказуемой продаже.
Не пойму кайфа флиппинг и чтобы заработать то надо самому там физ работы делать. Которые выйдут дешевле в час чем сам на стройке устроится за 250 баксов в день.😂
Очень любопытно было бы увидеть какие результаты спустя 2 месяца.
Со стороны, через монитор выглядит так что парень этот обьект не потянет, при оптимистичном сценарии - что-то получится, но не меньше чем за 6-7 мес. Судя по разговору, то инвестор готов финансировать расходные материалы и Appliance, в том числе HVAC, но платить Саше он не будет. А кто все это время будет кормить семью парня?
По цифрам:
$154к цена покупки (если fee, closing, title ins и прочее включено)
$50к минимально вложения в ремонт (видимо речь идет о капитальных вложения инвестора)
$20к минимально риелторские, инспекция, closing fee
-------
Total $224k
Итого при продаже за $305к - $224к = $81к прибыли на двоих, минус налоги, и останется по $32к на партнера.
Если все пройдет гладко, и дом будет готов за пол года, и продан в течении месяца, то инвестор получит порядка 14% прибыли со своих капиталовложений.
Стоит ли оно того для инвестора, что бы получить 2% в месяц, что в два раза выше стандартной рейта Hardmoney lender'a. Наверное стоит.
Стот ли оно того для Саши? Зарабатывать по $5к в месяц, что по сути 25 рабочих дней, по минимальной ставке $200 для разнорабочего.
Исходя из того что Саша очевидно понимает что куш он не сорвет на этой работе то и мотивации у него не будет достаточно, а это может вылиться в то что обьект просто не будет завершен, инвестор будет не доволен, Саша будет недоволен. И станет на два человеа больше, и оба будут рассказывать - не работайте с украинцами, вас обманут, кинут и т.п.
Что-то вы недоговорили за пермиты🧐 неприятненько выглядело для зрителей, по крайней мере я обратил внимание🤷🏻♂️
Поэтому и окна занавешены. Как минимум надо пермиты и лицензия электрика. Молодцы что хоть адрес не указали а то кто то бы и настучал. Такие проекты надо делать тихо, а не выставлять на показ.
@@GrandpaBob-yz9kc а кто сказал что пермита нету? У нас все есть
У нас все легально и пермиты все есть проверки все проходим а окна завешены потому что работает кондиционер а окна старые их тоже будем менять, и хватит негатива…
Да уж , много стресса предстоит Александру с этим ремонтом . Правильно Сергей подметил , что для новичка это будет тяжеловато . Интересно почему вы это ему не посоветовали перед покупкой , явно же , что тут тяжело будет выйти в прибыль . Особенно для новичка . Тут чем глубже капнешь , тем больше проблем .
Но все равно , удачи Александру .
Объект купили на аукционе изначально думали что меньше ремонта будет
Дед на печи тоже думал как хлеб испечь))
В каком городе и штате дом!?
Тампа, Флорида
На 50 он у бабушки молока купит
Много молока получается 😅
У наших коров загон лучше выглядел, чем эта американская мечта 😂
повезло коровам
Дайте знать где найти инвесторов?😅
приходи в комьюнити investmind.club/?
Нужно сперва купить курсы... Потом появятся партнёры.🤣🤣
Тут 50k в ремонт не хватит
Если сам будет делать все бюджет влезет
@@SergeyUrasov а если сам будет делать, то кто будет зарабатывать, пока он тратит на ремонт?)😃
Ia dumaiu 80-90k budet remont.
На самом деле дом очень небольшой поэтому ремонт выйдет в 50 60 000 если он будет всё делать сам помощником
Дом куплен за $154,000
Минимальные затраты на ремонт - $100,000
Планируемая цена продажи - $300,000
Сроки:
- Покупка на аукционе займет минимум месяц
- Ремонт - четыре месяца
Итого 5-6 месяцев, если удастся продать дом за это время.
Дополнительные расходы:
- Комиссия агента: минимум 3%, максимум 6%
- Налоги
Прибыль на двоих:
Минимум $30,000
Максимум $60,000
Если разделить на шесть месяцев, получается по $5,000 каждому в месяц.
Но в любом случае молодец, что не побоялся! 😅
Спасибо тебе за такой длинный и подробный комментарий ты большой молодец! Но на ремонт уйдет не больше 60к тк дом маленький с одной ванной и маленькой кухней! Поэтому Жди второе видео после продажи! Спасибо ❤
Комиссия риэлторов-6%=18к
Еще 2к инспекшин и клоузинг и тд.
Дешево они сделают без чеков за работу.а значит налог будет с прибылипримерно 100к и это примерно 20% по низу
Итого только на налоги и риэлторов минимум уйдет 40к.
Ну и сейчас моргидж большие % еще и время на продажу 2-3 месяца!
$ 5000 в месяц ? Легко заработать даже больше на покраске домов, или хэндимен, или любой строительной специальности, без головной боли ответственности за покупку дома, ремонте и переживаний по его непредсказуемой продаже.
А как в итоге с партнером прибыль делят?
@@YuryBadaninВсе так, Но!
Сколько стоит опыт-?
Набьет шишек, станет умнее и купит то, что нужно и будет флипить уже за другие деньги 🫰
Не пойму кайфа флиппинг и чтобы заработать то надо самому там физ работы делать.
Которые выйдут дешевле в час чем сам на стройке устроится за 250 баксов в день.😂
Заработок с этого объекта будет около 100 000 $
@@SergeyUrasov нанимая рабочих будет 20 к максимум.
За пол года.
Не надо ля ля выдумывать
Хорошо если 60 на двоих выйдет со всеми выплатами после продажи, при условии, что сами будут делать.😂
Мобильный дом за 300к.... Писец