نعم. عليك ان تتصل بمهندس معماري الذي سيقوم بمايلي: ـ تكليف مهندس طبوغرافي ليرسم البناء الموجود ـ يقوم المهندس المعماري بتصميم البناية معتمدا على رسم الطبوغرافي ـ ملكية الارض ـ شهادة مهندس الحديد تثبت ان البناية صحيحة من حيث جودة البناء ـ بطاقة التعريف الوطنية ـ اعتراف ان البناية لم يتم تسويتها. يقوم المهندس المعماري بوضع الملف في منصة التسوية بالبلدية بعد ذلك يتم دراسة الملف من طرف الوكالة الحضرية للتعمير التي تعطي رايها ثم الولاية تعطي رايها ثم البلدية تعطي رايها. اذا كان الاراء الثلاثة اجابية تسلم لك شهادة التسوية عن طريق المهندس المعماري بعد تأدية رسوم الجماعة الحضرية والبلدية وبعد تقديم شهادة الامان ضد الحرائق. التكلفة الإجمالية ما بين 20000 و 30000 درهم حسب المساحة
أزول:جزاك الله خيراً على المجهودات والمعلومات القيمة سيدي لقد توصلت الإدارة منا بطلب التسوية المخالفات بسيطة والان وقد مرت على هادا اكتر من خمسة أشهر ولم نتوصل بأي جواب لحد الآن وهادا في فاس
السؤال غير واضح، الأرض السلالية لها خصائصها وضوابطها وإجرات تحفيظها. أما حالات التملك المشار إليها يمكن أن تثار بشأنها بعض المطالبات من الجماعة السلالية أو الغير ماعدا العقار المحفظ
شكرا ساتاذنا، كل الدعم و التقدير، عفاك حنا كنا بنينا واحد دار و زدنا la cave اللي هو اصلا مكاينش في ديك تجزئة اللي فيها الارض و نقصنا من الفناء 2 على 3 و ايضا مخالفة في البالكون واش يمكننا نستافدو من التسوية حيت فاش سولت قالولي مغيقبلوكش
السلام عليكم. من فضلكم لأي جهة أقدم طلب التسوية علما ان منزلي يتواجد بالرابط. التصميم يشتمل على الطابق الأرضي زاءد الطابق الأول وانا قمت ببناء الطابق الثاني عشوائي. شكرا
شكرا على المجهودات. الحالة ديالي. عندي منزل100 متر مكون من سفلي زائد طبقين الوضعية قانونية ساليمة ولكن ماديرش ميزاجور(المحافضة) . المهم زدت نص فالسطح بالضالة (الصح) بحال لي باني بالبلان واش نقدر ندير التسوية ولا المصالحة مع العلم المنطقة الرخصة فيها فقط سفلي زائد طبقين
اياكم ثم اياكم والله تقوا بيا راهم يديوا ليكم على الاقل مليون و في الاخير يبقي الملف معلق يقول ليك سير هدم و غير التصميم يعني هدم دارك و عاود بنيها ماش تسوية الوضعية تسوسة الوضعية نعرف شحال من واحد حصل و انا منهم قالو ليا هدم البالكو و بدل مكان الدروج و غير مكان الغرف
السلام عليكم استاذي العزيز شكراعلى المعلومات الهامة اشتريت منزل مساحة صغير في طنجة 39 متر مربع بي ملكية عدلية مكتوب فيها السفلي فقط والمنزل مكون من سفلي وطبقين ثم عند ما اشتريته عملت له ثبوت البناء هل يمكنني طلب التسوية وهل يمكن التحفيظ شكرا مرة اخى
استادي المحترم في سنة 1994 اشتريت قطعة أرضية في حي شعبي يعني دوار اشربت فقط بالعقد امكاليزي الى يومنا هذا عندي فقط عقد ابنيت السفلي والجناني كفاش اندير باش انسجل وانحفظ لانه ابغيت انزيد نبني واش ممكن او حاجة معقدة
السلام عليكم استاذي العزيز سقاك الله في الجنة ان شاء الله الا ما عاوني فواحد القضية. عندي بقعة على الشياع بعقد صدقة من المرحوم الوالد. البقعة غير محفظة. بغينا نديرو قسمة رضائية بغيت غي نبني فالبقعة ديالي. مالقيت ليها حل طلبت شهادة ادارية من السلطة المحلية والو. شهادة عدم التجزئة والو وقفوهم. بغيت شي حل الله يرحم ليك الواليدين.
السلام عليكم أستاذي الفاضل لدي منزل قد بنيته على قطعة ارضية وبعد ذلك قمت بالتحفيظ فشهادة الملكية مذكور فيها المنزل. سؤالي كالتالي هذا المنزل بنيت سنوات بدون رخصة ولا بلان لانهتقريبا في المجال القروي تقريبا وهنا معظم الناس ليس لديهم رخص. فهل يمكنني ان احصل على بلان لم افهم ماذا افعل أو هل تدخل في نطاق التسوية لا اعرف ماذا افعل. شكرا لك استاذي اريدك ان تفيذني.
بغينا انحفظو ولاكن من تمشي الإدارة ايبقاو عليك دير تسوية هلا كوزينة الانسان زادها ايكرهوك الانسان راه ساكن ميحفظ ميصدع راسو الا في حالة البيع .الخاسر الأول هي المحافظة
بصراحة استاذ لاتشرح شيئا وكلامك مكرر...بدون شرح مفصل للقانون...اظن ليست لك دراية كبيرة في الموضوع...لان القانون يتحدث عن تسويات البنايات..،اولا اية بنايات..،وماهو تاريخ البناء...لان هناك بنايات بنيت منذ سنوات طويلة وهي قديمة ولا يمكن تسويتها ماهو مصيرها.... لا تنسى ان تقريبا جميع البنايات في الاحياء الشعبية في مدينة الدارالبيضاء بنيت بدون رخصة او تصاميم ولا يمكن نظرا لانها بنايات قديمة جدا تسوية وضعيتها والكثير الكثير منها ايل السقوط...هناك مشكلة كبيرة يجب توضيحها
مشكل التحيين القانوني او الهندسي اوالمعماري للعقارات مشكل قائم منذ سنوات. بحكم الخبرة قدمت اقتراحات في الموضوع في فيديوهات سابقة. من حيث المنهجية اتعمد التبسيط. الملاحظات تنم عن عدم المعرفة بجوانب الموضوع فضلا عن قلة الاحترام واللباقة وحين ينقصان الأفضل الصمت.
احياء كثيرة جدا في وجدة وفي غيرها غير مسجلة ولا محفظة ولا تؤدي الضرائب فاذا فتحت الدولة الباب للتسجيل والتحغيظ فإنها ستربح مئات الملايير والمواطن رابح ايظا لماذا الدولة لا تفكر في هذا المشروع الكبير لو ان الدولة فرضت مثلا ثلاث او اربع ملايين سنتيم لكل مسكن مزانية كبيرة جدا زيادة على الاداء الضريي في كل سنة
السلام عليكم انا عملت التسوية هدة السنة وطبقت التصميم وأديت واجب من الرخصة وكل شي كان على احسن وجه والمهندس قام بالواجب لكن ترك الواجهة كما هي في التصميم الامتار طبقها كما هي الكل مطابق غير الواجهة لم ينتبه لها المهندس وعندما تكلمت مع المهندس على هدا الخطأ قال المحافظة لا تسألك على الواجهة بما ان التصميم مطابق وان الواجهة ليس عليها او مساحة عاتبة المهندس لكن قال لا تخف العقار يتكون من مكازة مطابقة في التصميم والطابق الاول مطابق في التصميم والطابق التاني هو كدلك مطابق في التصميم والتالت هو كدلك مطابق والسطح مطابق في التصميم والنوافد مطابقة كدلك في كل شيء الباركو مطابق كما هو في التصميم بالمساحة وبالامتار مدققة سوى الواجهة تركها مختلفة .... اغير الواجهة مرة اخرى وانا سبق لي عملت تسوية هل اعمل تسوية اخرى وهل ستقبل الوكالة التسوية مع العلم انا قريبا عملت التسوية ....عندما انتبهت وسألت قالوا المحافظة لا تهتم بالواجهة مادام التصميم مطابق فلاتنظر للواجهة والله حرت في امري مع هدا المهندس
شكرا على الرد اخي الكريم الواجهة مطابقة في التصميم كما هي في التصميم المشكل عندي في المكازة فقط اما العقار مطابق غير المكازة لي ترك حانوت اكبر من حانوت بمتر واحد فقط وانا اليوم قدمت طلب المطابقة الى المهندس عندما اخد المطابقة من المهندس او كما قال سادهب الجماعة الحضرية كي اخد رخصة السكن حتى كي اتوجه الى الوكالة المكلفة بطلب التزويد بالماء والكهرباء بعدها الى المحافظة العقارية كي اسجل المباني ياريت رقمك ياخي كي تساعدني اد كان ممكنا وشكرا
افهمني يا استادي من فضلك ارجوك سأعيد السلام عندي مشكلة مع المهندس هو انا بنيت عقار هده ثلاثون سنة وكانت عندي مخالفة في البناء وعملت تسوية على المخالفة وأديت واجبات كلها عند الوكالة الحضرية والجماعة الحضرية والعمالة واديت واجب رجال المطافي والوكالة الحضرية والبناء مطابق في التصميم كما هو بكل المساحة والامتار مدققة .. المكازة وطابق الاول والثاني بنسبة الطابق الاول هو الدي يوجد في التصميم مدقق بكل المواصفات والامتار والطابق الثاني مطابق بكل المواصفات التي بالتصميم والمكازة كدلك مطابقة في التصميم ولكن المهندس ترك ترك المكازة في تصميمها الاول المكازة كانت في الاسفل( تلاث امتار على مترين على ثلات امتار )المجموع ثمان امتار لكن هنا المهندس تركها كما هي والمفرض كان يجب على المهندس يتبع ما هو في التصميم ويجعل المكازة في ( مترين وعلى ثلاث امتار في ثلاث امتار ) المجموع ثمانية امتار سوالي هل المحافضة تقبل التحفيض المباني مع العلم ان عقار ادا شاهدته تجده كانه غير مخالف اطلاقا التغيير بمتر واحد فقط والمهندس لم ينتبه للتغيير وانا مجدد عملت التسوية عندما فتحوا باب التسوية والان بقيت ستة اشهر على افقال باب التسوية ولم تبقى لي حظ في التسوية سألت بعض الناس قالوا لا تخف فمادا اعمل الان قد حرت في امري المشكل عندي في اسفل العقار فقط يعني بالمكازة فقط بين حانوت وحانوت متر واحد فقط ارجوك انصحني مادا افعل مع هدا الخطأ مع العلم ان المهندس لي عمل ليا التصميم قال ليس بمشكل وقد طلب من البوابة شهادة المطابقة
لقد سبقت الاجابة. انصحك ليس المهندس من يقرر المحافظ هو من له قرار التقييد.لذا سألتك هل حصلت على رخصة التسوية تم لابد بعدها من ملف تقني يعده مهندس مساح طبوغرافي وان امكن استشر معه قبل ذلك.
جزاك الله على مجهوداتك لتنوير المهتمين بالتسوية ...
ساكنة الشمال أكتر المساكن بعقود عرفية لاتسوية تلوح في الأفق لازلنا ننتضر لسنوات في معضم الأحيائ الشعبية
محافظة طلبو ليا وثيقة ادارية لمطلب التحفيظ من جماعة جات المعاينة وحتى منازل ارضية بدون ترخيص تغضاو عليها حيث مبنية من 60 واش محافظة غادي يعقدوها عليا
لأن هناك فرق بين التعمير والتحفيظ
@@youtubemafatih01 الجماعة عطاوني وثيقة ادارية لمطلب التحفيظ دابا محافظة غادي يحفظو ليا وخا بلا ترخيص
غندي سؤال أستاد، هل وجود بناء في السطح يمنع التسوية؟ شكرا جزيلا
بالنسبه لمعاملش balcon هل ممكن تدخل في التسويه
هذه النقطة استشر فيها مهندس معماري لانه سيفيدك بالنسبة للتصاميم في الناحية.
السلام عليكم يتداول انه بالنسبةلمكناس ليس هناك تفعيل لهذه التسوية نلتمس منكم الاستفسار و التحقق ان امكن ذلك استاذنا الكريم.
لا أظن القانون معمم ولا استثناء.
انا في الدارالبيضاء مشيت بغيت ندير التسوية ولكن جاوبوني بان الأمور محبوسة لا يمكن فعل اي شيء..
شكرا لك سيدي على تنويرنا. عندي سؤال واش كاين احتمال يكون تمديد لهاد التسوية؟ خصوصا وأن الدولة محتاجة لموارد مالية
لا اعلم وان كان فسيكون للمرة 3
شكرا جزيلا لحضرتك الكريمة تشرفنا
حفظك الله و رعاك أستاذنا الفاضل
أخي الفاضل أما بالنسبة عند طلب تحفيظ البناية علما ان التصميم لم يحتوي على المرأب
وما المشكل لم أفهم؟؟؟؟
اخي الكريم قانون التسوية لحد كتابة هذه السطور غير مفعل في مدينة القنيطرة
ما العمل؟
غير صحيح
عليك بالاتصال بمهندس معماري حول تهيئة الملف قبل نهاية الاجل المحدد.
الاخ الفاضل هل تسوية تهم البنايات التي بها غرفة اوغرفتين بالسطح دون رخصة ودون تصميم وسكرا
لابد من التسوية استشر مهندس معماري للتأكد اما المحافظة لابد من التسوية.
نعم. عليك ان تتصل بمهندس معماري الذي سيقوم بمايلي:
ـ تكليف مهندس طبوغرافي ليرسم البناء الموجود
ـ يقوم المهندس المعماري بتصميم البناية معتمدا على رسم الطبوغرافي
ـ ملكية الارض
ـ شهادة مهندس الحديد تثبت ان البناية صحيحة من حيث جودة البناء
ـ بطاقة التعريف الوطنية
ـ اعتراف ان البناية لم يتم تسويتها.
يقوم المهندس المعماري بوضع الملف في منصة التسوية بالبلدية
بعد ذلك يتم دراسة الملف من طرف الوكالة الحضرية للتعمير التي تعطي رايها ثم الولاية تعطي رايها ثم البلدية تعطي رايها. اذا كان الاراء الثلاثة اجابية تسلم لك شهادة التسوية عن طريق المهندس المعماري بعد تأدية رسوم الجماعة الحضرية والبلدية وبعد تقديم شهادة الامان ضد الحرائق.
التكلفة الإجمالية ما بين 20000 و 30000 درهم حسب المساحة
أزول:جزاك الله خيراً على المجهودات والمعلومات القيمة سيدي لقد توصلت الإدارة منا بطلب التسوية المخالفات بسيطة والان وقد مرت على هادا اكتر من خمسة أشهر ولم نتوصل بأي جواب لحد الآن وهادا في فاس
5 أشهر بزاف هل تمت التسوية بواسطة مهندس معماري؟؟؟؟؟ عليه المتابعة كما يمكن الاتصال بالادارة مباشرة
هل يمكن تسوية وضعية بناية في المجال القروي بدون رخصة بناء
خد المعلومات اولا من الجماعة التابع لها عقارك.
شكرا سيدي الكريم و سؤال اخر لو سمحت هل ممكن الارض المحفظة أو الارض لديها شهادة ادارية و استمرار و عقد شراء مسجل في المحكمة ان تصبح ارض سلالية
السؤال غير واضح، الأرض السلالية لها خصائصها وضوابطها وإجرات تحفيظها. أما حالات التملك المشار إليها يمكن أن تثار بشأنها بعض المطالبات من الجماعة السلالية أو الغير ماعدا العقار المحفظ
@@youtubemafatih01 هل هناك طريقة للتواصل و الشرح لك الكريم ف الموضوع طويل و معقد
a.idoumejjod153@gmail.com
الله يحفظك استاذ
حاولت اخي الكريم في مدينة القنيطرة لكن احد المهندسين المعماريين اخبرني ان هذا القانون غير مفعل في هذه المدينة
غير صحيح
استاذ انا دفعت لمهندس وقالي لملف ترفض لاني زدت جوج بيوت فوق الطابق الثاني واش كاين شي امكانية التسوي وشكرا
مع الأسف لحد الان حل هدا المشكل هو الدي سيمكنك من التسوية.
شكرآ أخي الكريم
شكرا استاذ
شكرا ساتاذنا، كل الدعم و التقدير، عفاك حنا كنا بنينا واحد دار و زدنا la cave اللي هو اصلا مكاينش في ديك تجزئة اللي فيها الارض و نقصنا من الفناء 2 على 3 و ايضا مخالفة في البالكون واش يمكننا نستافدو من التسوية حيت فاش سولت قالولي مغيقبلوكش
استشر فقط مع مهندس معماري
تعقيدات إدارية لاحد لها من أجل التسوية.
ربما التصميم ادخلت عليه تعديلات
@youtubemafatih01 نعم ولكنها خفيفة
انا اعيش هذا المشكل يااستاذ منذ عشر سنين فأنا اريد ان أبيع منزلا لي لكنه مازال أرضا عارية.رغم اني لم أغير إلا القليل في السطح.
حاول تسويته اتصل اولا بمهندس معماري
@youtubemafatih01 لقد رد لي المهندس المعماري الملف وقال لي أن الإدارة في البلدية لا تريد تسليمه الشهادة الإدارية لان هناك زيادة في البناء.
التسوية غير مفعلة في دار الخدمات في الدارالبيضاء
علاش دار الخدمات ؟؟
المشكل الكول يوريد تسوية البنيات الغير القانونية.....شهادة الادارية مشكل كبير
حل مشكل البنايات يجب ان يكون متكاملا
السلام عليكم واش هاد التسوية تهم أيضآ البناية على أرض في المجال القروي مساحتها أقل من هكتار وماهية المساحة المعروضة وشكرا
ممكن التسوية يا اخي. انا قمت بها على دار وحديثة مساحة 320م2
التسوية في فاس حبر على ورق
القانون يهم كامل التراب الوطني
انا تسلمت شهادة التسوية بطنجة لكن بعد مشقة كبيرة من حيث جمع الوثائق والمصاريف. عليك بالاتصال بالمهندس المعماري لابد
السلام عليكم. من فضلكم لأي جهة أقدم طلب التسوية علما ان منزلي يتواجد بالرابط. التصميم يشتمل على الطابق الأرضي زاءد الطابق الأول وانا قمت ببناء الطابق الثاني عشوائي. شكرا
استشر مهندس معماري ثم هل الطابقين الأرضي والأول سليمين من الناحية المعمارية؟؟ هناك مشكلة بالنسبة للطابق العشوائي؟؟؟؟
شكرا على المجهودات. الحالة ديالي. عندي منزل100 متر مكون من سفلي زائد طبقين الوضعية قانونية ساليمة ولكن ماديرش ميزاجور(المحافضة) .
المهم زدت نص فالسطح بالضالة (الصح) بحال لي باني بالبلان
واش نقدر ندير التسوية ولا المصالحة مع العلم المنطقة الرخصة فيها فقط سفلي زائد طبقين
لا أظن التسوية ممكنة، لكن استشيري مهندس معماري
في تمارة والو حابسين
القانون يشمل جميع المدن
👍كلام منطقي
اياكم ثم اياكم والله تقوا بيا راهم يديوا ليكم على الاقل مليون و في الاخير يبقي الملف معلق يقول ليك سير هدم و غير التصميم يعني هدم دارك و عاود بنيها ماش تسوية الوضعية تسوسة الوضعية نعرف شحال من واحد حصل و انا منهم قالو ليا هدم البالكو و بدل مكان الدروج و غير مكان الغرف
داكشي لي كاين
السلام عليكم استاذي العزيز شكراعلى المعلومات الهامة اشتريت منزل مساحة صغير في طنجة 39 متر مربع بي ملكية عدلية مكتوب فيها السفلي فقط والمنزل مكون من سفلي وطبقين ثم عند ما اشتريته عملت له ثبوت البناء هل يمكنني طلب التسوية وهل يمكن التحفيظ شكرا مرة اخى
المهم هو الوضعية القانونية والتصاميم للمنزل انذاك يمكن لك التحفيظ
ليسى له تصاميم اغلب منازل ذالك الحي ليسى لهم لا رخص ولا تصاميم الحي موجود اكثر من 30سنة
استادي المحترم في سنة 1994 اشتريت قطعة أرضية في حي شعبي يعني دوار اشربت فقط بالعقد امكاليزي الى يومنا هذا عندي فقط عقد ابنيت السفلي والجناني كفاش اندير باش انسجل وانحفظ لانه ابغيت انزيد نبني واش ممكن او حاجة معقدة
التحفيظ ممكن ان كان لديك ما يثبت أصل الملكية زيادة على العقد ويمكنك استكمال المعلومات في المحافظة. أما البناء فهو مسألة يهم الترخيص من الجماعة
السلام عليكم استاذي العزيز
سقاك الله في الجنة ان شاء الله الا ما عاوني فواحد القضية.
عندي بقعة على الشياع بعقد صدقة من المرحوم الوالد. البقعة غير محفظة. بغينا نديرو قسمة رضائية بغيت غي نبني فالبقعة ديالي. مالقيت ليها حل طلبت شهادة ادارية من السلطة المحلية والو. شهادة عدم التجزئة والو وقفوهم. بغيت شي حل الله يرحم ليك الواليدين.
السلام عليكم أستاذي الفاضل لدي منزل قد بنيته على قطعة ارضية وبعد ذلك قمت بالتحفيظ فشهادة الملكية مذكور فيها المنزل.
سؤالي كالتالي هذا المنزل بنيت سنوات بدون رخصة ولا بلان لانهتقريبا في المجال القروي تقريبا وهنا معظم الناس ليس لديهم رخص.
فهل يمكنني ان احصل على بلان لم افهم ماذا افعل أو هل تدخل في نطاق التسوية لا اعرف ماذا افعل.
شكرا لك استاذي اريدك ان تفيذني.
C est du bla bla
بغينا انحفظو ولاكن من تمشي الإدارة ايبقاو عليك دير تسوية هلا كوزينة الانسان زادها ايكرهوك الانسان راه ساكن ميحفظ ميصدع راسو الا في حالة البيع .الخاسر الأول هي المحافظة
فكرة غالطة . التحفيظ كيزيد قيمة البناء الى خسرتي مليون كتزاد عشرة
بصراحة استاذ لاتشرح شيئا وكلامك مكرر...بدون شرح مفصل للقانون...اظن ليست لك دراية كبيرة في الموضوع...لان القانون يتحدث عن تسويات البنايات..،اولا اية بنايات..،وماهو تاريخ البناء...لان هناك بنايات بنيت منذ سنوات طويلة وهي قديمة ولا يمكن تسويتها ماهو مصيرها.... لا تنسى ان تقريبا جميع البنايات في الاحياء الشعبية في مدينة الدارالبيضاء بنيت بدون رخصة او تصاميم ولا يمكن نظرا لانها بنايات قديمة جدا تسوية وضعيتها والكثير الكثير منها ايل السقوط...هناك مشكلة كبيرة يجب توضيحها
مشكل التحيين القانوني او الهندسي اوالمعماري للعقارات مشكل قائم منذ سنوات.
بحكم الخبرة قدمت اقتراحات في الموضوع في فيديوهات سابقة.
من حيث المنهجية اتعمد التبسيط.
الملاحظات تنم عن عدم المعرفة بجوانب الموضوع فضلا عن قلة الاحترام واللباقة وحين ينقصان الأفضل الصمت.
احياء كثيرة جدا في وجدة وفي غيرها غير مسجلة ولا محفظة ولا تؤدي الضرائب فاذا فتحت الدولة الباب للتسجيل والتحغيظ فإنها ستربح مئات الملايير والمواطن رابح ايظا لماذا الدولة لا تفكر في هذا المشروع الكبير
لو ان الدولة فرضت مثلا ثلاث او اربع ملايين سنتيم لكل مسكن مزانية كبيرة جدا زيادة على الاداء الضريي في كل سنة
السلام عليكم انا عملت التسوية هدة السنة وطبقت التصميم وأديت واجب من الرخصة وكل شي كان على احسن وجه والمهندس قام بالواجب لكن ترك الواجهة كما هي في التصميم الامتار طبقها كما هي الكل مطابق غير الواجهة لم ينتبه لها المهندس وعندما تكلمت مع المهندس على هدا الخطأ قال المحافظة لا تسألك على الواجهة بما ان التصميم مطابق وان الواجهة ليس عليها او مساحة عاتبة المهندس لكن قال لا تخف العقار يتكون من مكازة مطابقة في التصميم والطابق الاول مطابق في التصميم والطابق التاني هو كدلك مطابق في التصميم والتالت هو كدلك مطابق والسطح مطابق في التصميم والنوافد مطابقة كدلك في كل شيء الباركو مطابق كما هو في التصميم بالمساحة وبالامتار مدققة سوى الواجهة تركها مختلفة .... اغير الواجهة مرة اخرى وانا سبق لي عملت تسوية هل اعمل تسوية اخرى وهل ستقبل الوكالة التسوية مع العلم انا قريبا عملت التسوية ....عندما انتبهت وسألت قالوا المحافظة لا تهتم بالواجهة مادام التصميم مطابق فلاتنظر للواجهة والله حرت في امري مع هدا المهندس
انت الان عملت تسوية التصاميم المعمارية..هل اخذت الرخصة.؟ الواجهة شئ مهم. لكن لابد لك من استشارة مهندس مساح طبوغرافي لانه هو الدي سيعد الملف التقني الواجب وضعه بالمحافظة العقارية.
شكرا على الرد اخي الكريم الواجهة مطابقة في التصميم كما هي في التصميم المشكل عندي في المكازة فقط اما العقار مطابق غير المكازة لي ترك حانوت اكبر من حانوت بمتر واحد فقط وانا اليوم قدمت طلب المطابقة الى المهندس عندما اخد المطابقة من المهندس او كما قال سادهب الجماعة الحضرية كي اخد رخصة السكن حتى كي اتوجه الى الوكالة المكلفة بطلب التزويد بالماء والكهرباء بعدها الى المحافظة العقارية كي اسجل المباني ياريت رقمك ياخي كي تساعدني اد كان ممكنا وشكرا
افهمني يا استادي من فضلك ارجوك سأعيد السلام عندي مشكلة مع المهندس هو انا بنيت عقار هده ثلاثون سنة وكانت عندي مخالفة في البناء وعملت تسوية على المخالفة وأديت واجبات كلها عند الوكالة الحضرية والجماعة الحضرية والعمالة واديت واجب رجال المطافي والوكالة الحضرية والبناء مطابق في التصميم كما هو بكل المساحة والامتار مدققة .. المكازة وطابق الاول والثاني بنسبة الطابق الاول هو الدي يوجد في التصميم مدقق بكل المواصفات والامتار والطابق الثاني مطابق بكل المواصفات التي بالتصميم والمكازة كدلك مطابقة في التصميم ولكن المهندس ترك ترك المكازة في تصميمها الاول المكازة كانت في الاسفل( تلاث امتار على مترين على ثلات امتار )المجموع ثمان امتار لكن هنا المهندس تركها كما هي والمفرض كان يجب على المهندس يتبع ما هو في التصميم ويجعل المكازة في ( مترين وعلى ثلاث امتار في ثلاث امتار ) المجموع ثمانية امتار سوالي هل المحافضة تقبل التحفيض المباني مع العلم ان عقار ادا شاهدته تجده كانه غير مخالف اطلاقا التغيير بمتر واحد فقط والمهندس لم ينتبه للتغيير وانا مجدد عملت التسوية عندما فتحوا باب التسوية والان بقيت ستة اشهر على افقال باب التسوية ولم تبقى لي حظ في التسوية سألت بعض الناس قالوا لا تخف فمادا اعمل الان قد حرت في امري المشكل عندي في اسفل العقار فقط يعني بالمكازة فقط بين حانوت وحانوت متر واحد فقط ارجوك انصحني مادا افعل مع هدا الخطأ مع العلم ان المهندس لي عمل ليا التصميم قال ليس بمشكل وقد طلب من البوابة شهادة المطابقة
لقد سبقت الاجابة. انصحك ليس المهندس من يقرر المحافظ هو من له قرار التقييد.لذا سألتك هل حصلت على رخصة التسوية تم لابد بعدها من ملف تقني يعده مهندس مساح طبوغرافي وان امكن استشر معه قبل ذلك.