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1:07:14
Joven, este video es oro.gracias
Felicidades por tu primer vÃdeo!! BuenÃsimos tips :)
Mil gracias Uri! Eres un referente :)
Traetela a la temporada 2 uri!
Genial y una mujer! Se agradece, que este mundo, como todo tema inversor, es muy masculino. ð
ÂĄGracias! TambiÃĐn puedes seguirme en instagram aquÃ: instagram.com/inmoaventuras/
En desacuerdo total yo llevo mas de 20 aÃąos haciendo reformas aquà en Medellin Colombia y si tu no pones los materiales y/o los compras o te los compran de inferior calidad o no son de tu gusto. Total Magda tiene la razÃģn y compras tu los materiales no solo son de tu gusto sino que ahorras mucho dinero y dolores de cabeza.
ÂĄBuen consejo! Hay industriales a quienes no les gusta, porque ahà perden parte de su margen...hay que encontrar industriales con quienes las dos partes se encuentren a gusto con las condiciones.
Que buena pinta tiene tu canal, te acabo de descubrir y me fascina!! Aportas mucho valor, sobretodo para aquellos que estamos empezando en el mundo de las inversiones inmobiliarias!! Muchas gracias!
Genial Teresa, te agradezco tanto tu comentarioâĶ saludos!!
Saludos. Me han gustado tus comentarios por.cierto muy acertados.. Enel unico que discrepo es en comprar uno mismo los materiales. Es muy difÃcil encontrar una empresa o albaÃąil serio que acepte trabajar solo por horas trabajadas y que los materiales se los compre uno mismo ya que eso tambiÃĐn forma parte de las ganancias del que hace la obra. Y si acepta el trato es que abulta el presupuesto para que le compensem de lo contrario es como pretender ir al dentista y el paciente llevar la anestesia o ir a la peluquerÃa y llevarte el champÚ. Me quedo claro que de alguna forma.el.contratista se las arregla para compensar que el propietario compre los materiales. Yo reforme algunos pisos y entendà eso desde el principio. No me gusta regalar mi dinero pero siempre busco gente seria para realizar las obras . PodrÃa encontrar a personas que aceptaran tu propuesta pero no me inspiran confianza.
Hola, no sÃĐ a q te refieres integral a esos precios, dependerÃĄ de metros, si cambias electricidad, calefacciÃģn y ventanas, ya me dirÃĄs q haces con 15000âŽ.
eso es a mi me han pasado 67kg x48mt2 y en Barna
Enhorabuena por el vÃdeo. Muy interesante. Yo tengo varios pisos de alquiler y es tal cual como tÚ lo cuentas.
Hay que trabajar con bÃĄsicos!
ÂĄMuchas gracias por tu comentario Merce! Exacto. Es importante no caer en el error de pensar que por ser de alquiler puede ser un piso con materiales de mala calidad y que "todo sirve". Para que dure lo mejor es un buen bÃĄsico, funcional y estÃĐticamente neutro.
Enhorabuena por el video, muy interesante.
ÂĄMuchÃsimas gracias! Me alegro que te resulte Útil
Buen video yo tambien tengo pisos heredados y hago lo mismo que tu.
Hola Magda un saludo desde Colombia y me a gustado tu video se que son paÃses diferentes en monedas pero tienes una gran facilidad para explicar lo de remuneraciÃģn y me ha gustado lo que expones referente a tu misma comprar los materiales allÃĄ y aquà si no los pones tu, te ponen de inferior calidad y es mejor buena calidad que nada asà sea para lo bÃĄsico como lo es la pintura. Yo pongo la mejor certificada con Icontec que no daÃąen la salud del inquilino con 0 contenido de plomo.
Excelente video! Muy bueno el consejo de vivir unos dÃas antes de alquilar
Gracias! Aquà puedes obtenerla: www.inmoaventuras.com/
TambiÃĐn puedes seguirme en instagram aquÃ: instagram.com/inmoaventuras/
Buenas , acabo de ver el video y me parece interesante, pero en cuanto llegaste al punto 10 no pude creerlo . Por 15000 ⎠ese precio ni antes de la inflaciÃģn se podÃa realizar.
Pero en fin saludos
Hola! Acabo de descubrir tu canal viendo este vÃdeo y me ha encantado. Me parece sÚper interesante todo lo que comentas. Lo que sà es cierto es que estoy deseando ver un vÃdeo en el que nos muestres cÃģmo poder reformar incluida la electricidad por 15mil âŽ.
Y lo que es fontanerÃa no estarÃa incluida,verdad? Y ventanas tampoco,no?
Bueno,ya nos contarÃĄs en el vÃdeo que hagas.
MuchÃsimas gracias por este vÃdeo tan interesante!!
Me suscribo! Estoy comprando pisos para alquilar y me viene muy bien. Ãltimamente busco pagar algo mÃĄs pero no tener que hacer mucha reforma y asà que el dinero lo ponga el banco.
Buenos consejos. Gracias.
Hola! Gracias por suscribirte! TambiÃĐn me parece muy buena opciÃģn para tener un mayor apalacamiento y Roce!
Una pasada las ideas y consejos. Un saludo.
Mucha suerte!!!! Un subscriptor mÃĄs tienes ððð
Muchas gracias por la informaciÃģn, me ha resultado sÚper Útil! Me podrÃas mandar el Excel, por favor? Mil gracias!!
Me ha encantado tu vÃdeo sÚper bien explicado Magda! Te escuchÃĐ en el podcast de GermÃĄn hover en Apple y me ha encantado tu canal porque explicas mucho mÃĄs que otros TH-camrs a la hora de empezar en una inversiÃģn inmobiliaria, asà que te animo a que hagas mas ! Saludos de un sevillano en Oregon, USA
Hola.
Enhorabuena por tu canal, acabo de descubrirlo y me parece muy didÃĄctico.
Aparte de mi trabajo hace aÃąos que tengo alguna inversiÃģn inmobiliaria, pero no consigo una rentabilidad superior al 5%. En uno de tus vÃdeos decÃas que menos de un 8% no es interesante. Estoy pensando en realizar otra inversiÃģn y me encantarÃa algo de orientaciÃģn. Muchas Gracias.
Javier.
Holaaaaa, me encanta tu canal, espero mÃĄs vÃdeos. Un saludo.
Hola Sol! QuÃĐ bien! Gracias por tomarte el tiempo de decÃrmelo, me anima a seguir creando y compartiendo contenido! Se viene nuevo video en 24 horas ;)
Hola, gracias por el video, quedo a la espera del video donde nos demuestres que se puede hacer una reforma integral por 15.000 euros, saludos
ÂĄGenial! Lo harÃĐ!
Muchas gracias, muy Útiles tus consejos ððŧð
Hola gracias por tu video. Yo tambiÃĐn soy de la provincia de Tarragona. Me interesarÃa ver tu perfil de wallapop. Gracias
Enhorabuena por el canal! Se agradece la formaciÃģn en este mundillo donde las aportaciones desde el prisma de inversores es fundamental para llegar al equilibrio entre rentabilidad y calidad de nuestros activos. Saludos!!
QuÃĐ descubrimiento!
Muy buen video orientativo.
Saludos desde Madrid
Muchas gracias Peter! Saludos desde Tarragona!
Genial, gracias.
Gracias por el video!
Gracias a ti Andres!
TambiÃĐn puedes seguirme en instagram aquÃ: instagram.com/inmoaventuras/
Me a encantado el vÃdeo y sobre todo los primeros 9 tips .
Pero en el tips 10 hacer una reforma integral . Electricidad , fontanerÃa,calefacciÃģn,ventanas,albaÃąilerÃa,alicatado , colocaciÃģn tarima ,pladur ,yeso, etc por 15.000 ⎠,,,,,,, creo que se queda muy corto el presupuesto......
Os harÃĐ un video!
Un reforma integral no puede costar 15.000eu. Cuales son las reformas puntules que estan incluidas en los 15000eu ? Depende directamente de los metros cuadrados y el tipo de reforma. Una reforma de cocina en Europa puede costar 30.000eu facil
Gracias Magda por el video. Pregunta. Cuando hablas de reforma itegral por 15.000âŽ, a cuantos metros2 te refieres? incluye electrodomÃĐsticos y muebles de baÃąo y cocina? gracias
Hola Santiago, es un precio que hay que ajustar mucho y sacrificar algunas cosas, enfocÃĄndonos en conseguir resolver lo principal para un alquiler satisfactorio para ambas partes. Aprox 60-70m2, incluyendo electrodomÃĐsticos, baÃąo y cocina. BÃĄsicamente esos serÃĄn los gastos principales, y ahorraremos en todo lo menos importante.
Graciasaaas
No has hablado de las paredes. Hay en muchos casos que son de origen ( 50-60 aÃąos) y no estan lisas . Podrias brevemente decir cual seria tu opcion? Dado que es para alquiler por habitaciones y es un piso antiguo de 205 metros cuadrados con 6 habitaciones . Un saludo y yo siguiendote siemore muy atento. Saludos .
Depende mucho del caso, en general mi consejo serÃa que el gotelÃĐ se queda tal cual, a menos que haya problemas de humedad o cambio de tabiquerÃa. Pero cada caso se tiene que valorar. SÃgueme en instagram que comparto detalle de mis reformas: instagram.com/inmoaventuras/
Hola! Q buen video, en quÃĐ zona inviertes? Yo tmb reformo para alquilar, voy a comenzar mi segundo proyecto. Saludos desde Sevilla
Hola Alejo! Muchas gracias! Enhorabuena por tu segundo proyecto! Actualmente estoy invirtiendo en provincia de Tarragona!
MÃĄndame al contratista que te cobra 15000 EUROS por favor, yo he realizado tres obras integrales en los Últimos cuatro aÃąos y rondan de 45000 a 55000 euros con materiales gama baja y media
ð Hola M. HC! ÂĄSe puede conseguir! Hay que gestionar a los industriales, y hacer algunos "sacrificios" en ciertas partidas. Ten en cuenta que el material tienes que ponerlo tÚ. ÂĄYa harÃĐ un video del coste de mi prÃģxima reforma en detalle!
Yo reformÃĐ un piso mio de unos 90m y solo gastÃĐ unos 2000⎠en mano de obra de 2 amigos para azulejos, suelos y tapar rozas, escayolas y yesos echos por otra persona, fontanerÃa, electricidad y carpinterÃa por mi mismo, todo fuÃĐ nuevo, todos los materiales calidad/precio rebuscados, y la reforma me costÃģ unos 25000, amueblarlo se me fuÃĐ otros 4000 y pico largo, 2 dormitorios de niÃąo, el de matrimonio y un 3+2 decente.
Unos 28 - 30k me costÃģ todo, no entiendo como muchos inversores hacen reformas por 15000 sin mancharse las manos.ðĪ·
15 mil parece una broma o hay truco por tu parte,ese presupuesto no es real en la vida real
@@inmoaventurascom VENDE HUMO
No sabes buscar bien, lo pueden hacer
QuÃĐ medidas de protecciÃģn puedes tomar para proteger tu inversiÃģn de inquilinos morosos?
Hola! Buen filtro inicial de los inquilinos, buen contrato de alquiler y seguro de impago.
CÃģmo haces para que lis bancos te den tantas hipotecas ?
En la cirbe sale todo...
15.000âŽ???? DÃģnde??? CuÃĄndo???? Ahora mismo me conformarÃa por conseguirlo por 30.000!!!
Hola podrias asesorar en como elegir las departamentos a reformar, quiero invertir en un inmueble en Madrid , pero no tengo idea de las mejores zonas para invertir.
Hola cocopagotto, tengo un apartamento que te podrÃa dar una rentabilidad de un 7%. ContÃĄctame por privado
@@EstherBergareche hola Esther Donde esta ? el precio y metros cuadrados ? en buen estado o hay que reformar ?
Hola, cuando dices 15000 ⎠por reforma integral no sÃĐ a quÃĐ te refieres, serÃĄ mÃĄs bien un lavado de cara sin cambiar fontanerÃa, electricidad ni levantar suelo, ni alisar paredes... Eso no es una reforma integral. Por lo demÃĄs estoy de acuerdo.
Buena, esos 15mil⎠incluye material y mano de Obra? Estoy reformando ahora mismo mi piso propio y se ve esta yendo el doble y algo mÃĄs no me cuadra:(
Hola Pedro,
Muchas gracias por ver el video. Efectivamente, los 15.000⎠incluyen todo , mano de obra y material. Para conseguirlo hay que sacrificar algunas cosas, eso sin duda. Por ejemplo: el sistema elÃĐctrico que vaya visto con canaletas en lugar de con regatas.
Cuando la reforma es para uno mismo, suele ser lo mÃĄs habitual pasarse de este presupuesto, pues emocionalmente nos vinculamos a la vivienda y flexibilizamos nuestras decisiones. Por ejemplo: eligiendo materiales o acabados mÃĄs caros puramente por estÃĐtica, hacer cosas a medida o subiendo de gama para cosas que con el bÃĄsico es suficiente para un alquiler (por ejemplo un lavabo de cerÃĄmica bÃĄsico vs uno de resina). Supongo que me explicoâĶ
ÂĄCualquier duda responde!
@@inmoaventurascom Hola, no crees que en detalles como lo que dices d las regatas va el poder alquilarlo por mÃĄs dinero? Se invierte mÃĄs pero el resultado cambia mucho no?
Esos 15k que incluyen? Porque reforma integral me hace dudar... Supongo que no incluye cambio de electricidad ni carpinterÃas exteriores, ni reforma cocina -salvo lavado de cara-
Hola Fanny! Gracias por tu comentario. Matizar que este video es previo a la subida de la inflaciÃģn, pero una reforma de 15.000⎠sà incluye cambio de electricidad y la cocina nueva. HarÃĐ un video detallando esas cantidades. Evidentemente con esa cantidad no se puede hacer nada que no sean bÃĄsicos, y ninguna inversiÃģn adicional por estÃĐtica (por ejemplo, nada de regatas para empotrar la electricidad).
He comprado pisos de muchos aÃąos de uso y la encimera de madera sigue igual ðĪ·ðŧââïļ
Hay caseros muy sinvergÞenzas. Te alquilan un chamizo y encima te perdonan la vida. Sin reformar o muy poco. Con muebles disonantes. Sin el certificado energÃĐtico. Pero eso sÃ, el alquiler actualizado.
15000eur.un lavado de cara me lo creo..hay que ver los materiales y la reforma. Pero si es posible..si no tocas fontanerÃa ni electricidad.y vas a lo mÃĄs bÃĄsico..
Hola soy nuevo por este canal y todo lo que comentas es muy interesante,
lo de pintar azulejos del baÃąo o pintar los muebles de la cocina lo haces tu misma?
si es asÃ, que pintura recomiendas?
graciasss
Hola Adri, ÂĄbienvenido! Hasta ahora lo he hecho yo misma, ÂĄsÃ! Y recomiendo que la pintura sea de alta calidad. EmpecÃĐ usando pintura para azulejos de marca blanca de Leroy Merlin, y tuve que darle 5 capas para que realmente se tapara el azulejo original, ÂĄuna pÃĐrdida de tiempo! A la siguiente vez, usÃĐ Bruguer y el resultado fue mucho mejor, incluso el blanco era mucho mÃĄs blanco y limpio que el blanco de Leroy. A la siguiente vez, fui a una tienda especializada de pinturas, y me recomendaron una pintura todavÃa mejor que la Bruguer, mÃĄs duradera y fÃĄcil de aplicar, pero lamentablemente no recuerdo ahora la marca... La prÃģxima vez estoy valorando que el mismo pintor me pinte los azulejos. Hasta ahora lo he hecho yo misma por temas de presupuesto ;)
@@inmoaventurascom Muchisimas gracias por tu respuesta y tu tiempo!
Un saludo
Te doy 5000 si me haces la reforma por 15000
ð Ya harÃĐ otro video de una reforma de 15k⎠en directo
jua jua....15000âŽ.... o lo haces todo tu....o es un mini piso de 10m sin baÃąo....
UNA VENDE HUMO
Uhmm... 10 consejos en castellano
Muy buenos consejos. Gracias ð