Comment fonctionne le BAIL NOTARIÃ ?
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 8 āļ.āļĒ. 2024
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ð La vidÃĐo en bref :
Peu importe que tu sois expert ou dÃĐbutant dans lâinvestissement, la gestion locative aura toujours son lot de mauvaises surprises. Câest pour cette raison quâil est possible de passer par le bail notariÃĐ.
Entre les frais fixes dus au notaire, les frais dâenregistrement et les frais variables (basÃĐs sur le prix du loyer), le bail notariÃĐ a un coÃŧt assez ÃĐlevÃĐ. Pour cette raison, il est prÃĐfÃĐrable dâemployer cette forme de bail dans la location professionnelle : dans cette situation, les charges du bail notariÃĐ pourront Être imputÃĐes au locataire.
Mais pourquoi passer par le bail notariÃĐ ? Le bail notariÃĐ possÃĻde une force lÃĐgale plus forte que le bail normal : il a une force dite exÃĐcutoire ; câest-Ã -dire quâil a la valeur dâun jugement. En cas de litige (non-paiement du loyer par exemple), il ÃĐvitera de nombreuses lourdeurs administratives et lÃĐgales : seule la procÃĐdure dâexpulsion restera longue, mais lâannulation du bail aprÃĻs relance amiable se fera bien plus aisÃĐment.
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