I'm doing the same method for more than 30 years now. Having more than 500 units apartments way back 2015 now down to 250 half of my property binenta ko na for ROI and liquidation as I am getting older at mahirap na din magmanage ng madaming units. Ang pinaka struggle lang sa apartment business ay yung mga delinquent or tenant na nag cost ng damage sa unit Sa madaling salita if hindi ka handa to face problem better wag nalang mag apartment business. Life time commitment ang apartment/rental business na pwedeng ipamana sa family.
@@neavalmi3956 mayroon ako staff for my property complete team pa nga sila from property manager/accountant/liaison officer/property maintenance and workers. for nearly 10 years it works fine. Pero ginawan nila ako ng pangloloko nagsabwatan ang mga staff para manakaw yung collection funds worth 22 million. i was out of the country for my heart surgery. It was my mistake to trust people with huge amount of money and masama pa pati property muntik pa nilang maibenta with my fake authorized spa. Mula noon di nako nagtiwala sa kahit sinong staff. Currently my eldest son is doing the management after all sa kanila din naman lahat ng naipundar ko.
Thank you sir. Always waiting for your content. Request po ako content about on how to have a good relationship with bank. Mga loopholes kung paano maapprove yung asking amount Thank you
Tama sir renting buying selling dyan ako Ng start at my 3 apartment na ako na operation almost 1 year na then... Kng ipagkaloob pa mka sell ako ulit madadagdagan pa apartment ko Ng 3 ulit ..Tama un term n renting buying and selling
wow Boss meron na naman ako natutunan tnx sa technique okay yan karamihan ganun talaga diskarte kung gusto bulto pero tama ka rin na wait muna 3 to 5 years bago e benta ang property ng sa ganun mas pumalo pa yung price niya mas malaki ang profit talaga yeah ang Real Estate businesses talaga para sa mga tao yan na buo ang loob at kaya e handle ang consequences dahil di yan basta2x na business kaya ako Boss lagi ko inaaral kung paano talaga gawin at lagi ko pinapanood mga videos mo minsan binabalikan ko pa tama nmn lahat na share mo Boss nasa tao na talaga yan kung anong mindset niya at yung iba na hindi into business mahihirapan talaga kasi mataas na panahon ang lalakarin kay kudos sayo Boss god bless always pa shout out brrrr from Cebu City oryt 😂 .. .
Nice.thank u for watching sir. Yes sir ako din kahit ngaun patuloy ako nagbabasa at nanunuod din ng ibang expert pra mas lalo pa matuto. Dahandahan sir. Unti unti maabot ntn sbaay sbay itong mga dream ntin :) Godbless po sayo
Mahirap kasi sa rental business kapag gamitin ng tenant mo yung meralco bill is sky high then umalis saka sinisira lang properties mo nakaka asar tapos biglang alis kahit may deposit pa kulang na kulang ikaw pa tuloy may utang
Hypothetical. Sounds good. To be honest, this is the only way to recover investment. Build and sell. Rent probably will just only cover maintenance and property taxes. Pls give an update when property has been sold.
❣️Great idea! sa kin small lot lang naman yun, pero in d long run as uve said , value appraisal will increase, lumakas ang loob ko sa expalanation mo.. 😪na may MALAKIING ROI PALA ANG LUPA LALOT PATATAYUAN ITO NG APARTMENT AT IBEBENTA AND BUY AND SELL AGAIN, REPEAT .. more power! ASK KO LANG PANO PALA MALAMAN YUNG APPRAISAL VALUE NG LUPA? Pano computation nun?
Nice vlog sir. Ang bait nyo nag she share kayo ng top secret ng iba dyan Heheheh 😊ask ko Lang po sir Kailan nyo po pinatayo yung 3.1 M nyo na 6 doors aparment? What year po, please reply and Godbless 🙏😊
E pano naman kapag ang lupa mo is nasa loob ng subdivision? Mas pabor ba na isang bahay itatayo mo sa 100sqm na lot o paupahan din? Di ata allowed sa subdivision ang 4-6 door apartment?
How about ipa subdivide muna ang property so each unit has a title n built the apartment thereat so there is no problem if you sell the the property. What about the license to operate. How much is the tax.
Alam ko po pwede sya ibenta pag napagsub divide nio na po ito. Pero as long as isa lang ang title at isang buong apartment ito ay mananatiling sa iisang tao lang po ito maibenta. Mabuting magask po muna kau sa mga lawyers about this to make sure po. Thanks
Salamat dito boss. Tanong ko lang, pano ba ang documentations pag magbebenta tau ng apartment? Dba satin nakapangalan yung loan and mortgage sa bank? Pano maitransfer sa buyer yung balance ng utang sa banko?
Hi sir. 1. Pwede mo ibenta ng cash at babayaran mo directly si bank after buyer purchase less the interest. 2. Pwede rin You pass the loan to the buyer with a certain amount na gusto mo mabili sau. (Parang pasalo un dating)
Good day Sir pwede poba magtanong? Balak kopo kasing mag real estate, nainspire po kasi ako sainyo. napanuod kopo kasi yung vids niyo po na nagloloan po kayo tapos ibibili niyo po ng apartment tapos papaupahan niyo tapos yung kita sa pagpapaupa yun yung ipangbabayad niyo sa bank monthly. Pwede niyo poba gawin yun ng paulit ulit kahit may existing loan kapa po ay magloloan kapo ulit para ibili ng apartment tapos yung rent income yung ibabayad mo sa banko?
Lods, May tanong ako. Since inutang ang puhunan sa bangko, mabebenta mo ba ng buong 6.5M ang apartment or need lang bayaran ni buyer ang nahulog mo sa banko? Katulad din ba ito ng sa pasalo? sana masagt mo Lods, maraming salamat.
1. Icacash po ni buyer then you pay the bank for remaining amount of loan 2. Pwedeng pasalo. Babayaran ni seller yung asking price mo at sya na magtutuloy. You compute the amount you need to get the r.o.i percentage you want to get
Paano magiging 3.1m yung puhunan sir eh may interes k pang bbyaran? kahit after a year buuhin mo na bayad, babayaran mo pa rin yung interes for 20yrs kung 20yrs to pay kung mabait naman c bank ma konti less pero may interes so parang d rin naman 3.1m puhunan.
sir, bali di po 3.1 m un puhunan. lupa lang po puhunan ko na worth 720,000 php. un 3.1m di po tlga sya puhunan since si bank po nagpahiram nuon at di galing tlga sakin. sa interes naman at monthly amort ng 3.1m, bali si apartment mismo ang nagbabayad sa sarili niang utang (self liquidating) bali nababayran ni apartment un sarili nian utang in 20 yrs dahil mas mataas ang rent amount vs amort ni bank. sakin po 25,500 monthly amort ni bank, pero 36,000 php monthly rent nila tenant sakin.
@@mellvinvlog6 k per pinto? Ilang sqm un at ilang rooms? Kung 20 years yan sobrang laki ng loan interest amount mo halos double so ung 3.4 m.Estmate ang babayaran mo sa banko is na interest is 4m Kahit ma benta mo yan ng 6.5 m (which is malabo pag dating sa property since nag depreciate na ung building at land appreciation ay case to case)at nag babayad si tenant ng monthly mo halos konti lang din na gain mo or break even ka pa.
hi sir, ask ko po saknya muna. next month pa kasi kami ulit makapagusap ng personal. balikan ko itong comment na ito once magresponse skin if ok lng. thnks
Paano po kapag rights lang? Hindi pa awarded ng NHA in short walang titulo. Kung ibebenta po yung apartment magkano po ang pwede ko ipatong pag I benta apartment? Example po 1.5M nagastos 6 units with rooftop
wla po ako idea mam pag dating sa rights only. pero pra makakuha kau idea need nio po ng appraiser company. 5-6k ang byad sknla pra malamanang value nito
6.5% Depende sa City? Capital gains tax is equivalent to 6 percent and Documentary Stamp tax at 1.5%. and it is fixed nationwide kasi under Internal Revenue Code yan. This guy doesn't know what he is talking about!
I'm doing the same method for more than 30 years now. Having more than 500 units apartments way back 2015 now down to 250 half of my property binenta ko na for ROI and liquidation as I am getting older at mahirap na din magmanage ng madaming units. Ang pinaka struggle lang sa apartment business ay yung mga delinquent or tenant na nag cost ng damage sa unit Sa madaling salita if hindi ka handa to face problem better wag nalang mag apartment business. Life time commitment ang apartment/rental business na pwedeng ipamana sa family.
ndi po kaya dahil wala kayong property manager at kaya kayo po ang na i stress? tanong lang po
@@neavalmi3956 mayroon ako staff for my property complete team pa nga sila from property manager/accountant/liaison officer/property maintenance and workers. for nearly 10 years it works fine. Pero ginawan nila ako ng pangloloko nagsabwatan ang mga staff para manakaw yung collection funds worth 22 million. i was out of the country for my heart surgery. It was my mistake to trust people with huge amount of money and masama pa pati property muntik pa nilang maibenta with my fake authorized spa. Mula noon di nako nagtiwala sa kahit sinong staff. Currently my eldest son is doing the management after all sa kanila din naman lahat ng naipundar ko.
napakaganda and very worthy ng experience mo sir .. very very big jelp ♥️
THanks for sharing sir
kwento mo sa pagong,
Yess Nkahanap din ako ng makukunan ng idea tungkol sa realstate..
yes sir, thnk u for watching. Thanks also sa pagsupport sa ating mumunting channel :)
Ganda ng idea! Thank you po!
We have hotel commercial /warehouse rentals and planning to build apartment.
Gud day.. Nice idea. Actualy ganyan dn plano ko in d future 😊👍👌🙏
Thank you sir. Always waiting for your content.
Request po ako content about on how to have a good relationship with bank. Mga loopholes kung paano maapprove yung asking amount
Thank you
Sige sir magandang topic po yan. Isama po ntin yan sa mga next vlog this dec. Slamat po sa support and ideas ❤️❤️❤️
Sir paano ka mag bebenta kamo nakaloan s banko pinang patayo mo
Thank u po, i am learning
Vlog po paano ibenta ang property na naka bank loan.
Ang ganda po ng presentation nyo madali maintindihan. Keep it up!
amedyo mahabang explanation po ito sir. pwede nio po ako pm mellvin vlog. someday gawan ko din ito ng vlog
salamat sir sa info and strategy.
Basically you are saying na makuha ang r.o.i.with in a year thru capital gains...i thought thru renting 🙂😊...got it...for sure its posible...
Tama sir renting buying selling dyan ako Ng start at my 3 apartment na ako na operation almost 1 year na then...
Kng ipagkaloob pa mka sell ako ulit madadagdagan pa apartment ko Ng 3 ulit ..Tama un term n renting buying and selling
wow Boss meron na naman ako natutunan tnx sa technique okay yan karamihan ganun talaga diskarte kung gusto bulto pero tama ka rin na wait muna 3 to 5 years bago e benta ang property ng sa ganun mas pumalo pa yung price niya mas malaki ang profit talaga yeah ang Real Estate businesses talaga para sa mga tao yan na buo ang loob at kaya e handle ang consequences dahil di yan basta2x na business kaya ako Boss lagi ko inaaral kung paano talaga gawin at lagi ko pinapanood mga videos mo minsan binabalikan ko pa tama nmn lahat na share mo Boss nasa tao na talaga yan kung anong mindset niya at yung iba na hindi into business mahihirapan talaga kasi mataas na panahon ang lalakarin kay kudos sayo Boss god bless always pa shout out brrrr from Cebu City oryt 😂 .. .
Nice.thank u for watching sir. Yes sir ako din kahit ngaun patuloy ako nagbabasa at nanunuod din ng ibang expert pra mas lalo pa matuto. Dahandahan sir. Unti unti maabot ntn sbaay sbay itong mga dream ntin :) Godbless po sayo
@@mellvinvlog Paps, share mo rin yung mga pinapanood mong experts. 😊 Ikaw lang to kasi ang kilala ko. 😅
Sana may follow up or update video po kayo nito sir melvin this 2025. Happy new year 🎊
Ganda....dmi ako ntutunan
Mahirap kasi sa rental business kapag gamitin ng tenant mo yung meralco bill is sky high then umalis saka sinisira lang properties mo nakaka asar tapos biglang alis kahit may deposit pa kulang na kulang ikaw pa tuloy may utang
Salamat Sir👍
Marami po ako natutunan sir, new subscriber!
That is kung MA benta po sa price na gusto nio. Ang mahirap sa real estate is mahirapakahamap ng buyer sa gusto mo price
Korek ka po..walang quick money at lalong korek na sa real state hinde mabilisan ang balik ng pera pero habang natagal, sure ang kita
Hypothetical. Sounds good. To be honest, this is the only way to recover investment. Build and sell. Rent probably will just only cover maintenance and property taxes.
Pls give an update when property has been sold.
Good Day Sir, Ano po mga dapat icomply mga requirements kung magpapa bedspace, ano mga kailangan permits?
❣️Great idea! sa kin small lot lang naman yun, pero in d long run as uve said , value appraisal will increase, lumakas ang loob ko sa expalanation mo.. 😪na may MALAKIING ROI PALA ANG LUPA LALOT PATATAYUAN ITO NG APARTMENT AT IBEBENTA AND BUY AND SELL AGAIN, REPEAT .. more power! ASK KO LANG PANO PALA MALAMAN YUNG APPRAISAL VALUE NG LUPA? Pano computation nun?
hi mam. wlang anuman po. bali sa appriasal nay mga company po yan, watch nio un vlog ko po kgbi dito sa utube. appraisal po ang topic
@@mellvinvlog ❣️salamat melvin
Para sa akin.. ang ROI ng real estate is Instant... Dahil Real Asset ang paupahan
thank you, new subscriber here
Skip the drama start the video in 3:27 .
Nice vlog sir. Ang bait nyo nag she share kayo ng top secret ng iba dyan Heheheh 😊ask ko Lang po sir Kailan nyo po pinatayo yung 3.1 M nyo na 6 doors aparment? What year po, please reply and Godbless 🙏😊
😊
Idol pasend po ng link ng regarding sa hard to lend money..diko mkita..tia
th-cam.com/video/arYetyzzS6I/w-d-xo.html
E pano naman kapag ang lupa mo is nasa loob ng subdivision? Mas pabor ba na isang bahay itatayo mo sa 100sqm na lot o paupahan din? Di ata allowed sa subdivision ang 4-6 door apartment?
Sir may video ka ba ba regarding dun sa tax benefits? May mga vlogs din kasi na parang regular tax rates din ang binabayad nila.
as of now wla sir. pero sa sole prop po is 0 - 35% depende sa income. while 25% naman po sa corpo.
Magkano rental yield mo sa mga apartments mo?
Magaling
How about ipa subdivide muna ang property so each unit has a title n built the apartment thereat so there is no problem if you sell the the property. What about the license to operate. How much is the tax.
Totoo yan walang instant money sa apartment business . It takes time talaga. Bawal sa apurado:)
correct ♥️♥️ slow po sya pero steady
Meron kaming lote at gusto kong patayuan ng apartment para paupahan at ipagbili kalaunan. Pwede bang ipagbili ng isa-isa ang apartment?
Alam ko po pwede sya ibenta pag napagsub divide nio na po ito. Pero as long as isa lang ang title at isang buong apartment ito ay mananatiling sa iisang tao lang po ito maibenta. Mabuting magask po muna kau sa mga lawyers about this to make sure po. Thanks
Thanks for the advice. God bless you.
Very informative Sir 👍
ganian din, sir ang plan kong gawin.. buy and sell kasi yung tatay ko di nya binenta properties nya.. parang nabagalan ako sa ROI nya
Tics
Maybe we can do collab sa apartment
Sir pano naman processing sa mga papers? Ikaw naba mag process nun o yung buyer?
Yung buyer na po. Pwede nia ito ipalakad sa agent
@@mellvinvlog thank you sir ☝️
sir, ano po mangyayare sa loan mo sa bank pag binenta mo yung apartment? ikaw parin po ba ang magbabayad?
Pag binayaran mo po ng fully paid cash un loan wala na po yung loan. Fully paid na po kasi sya
Hi Sir, cash nyo po bang binili yung 800k na land or nag loan din kayo sa bank?
cash po mam. pero gumamit me ng konting private lender na hinulugan ko ng paunti unti
@@mellvinvlog Got that. Thank you so much!
Salamat dito boss. Tanong ko lang, pano ba ang documentations pag magbebenta tau ng apartment? Dba satin nakapangalan yung loan and mortgage sa bank? Pano maitransfer sa buyer yung balance ng utang sa banko?
Baka prohibited tau mag sell if naka loan pa sa bank yung apartment?
Hi sir.
1. Pwede mo ibenta ng cash at babayaran mo directly si bank after buyer purchase less the interest.
2. Pwede rin You pass the loan to the buyer with a certain amount na gusto mo mabili sau. (Parang pasalo un dating)
How about po ung bayad sa bank para sa 3.2M na puhunan? binayad nio po ba agad sa bank?
monthly mortgage po ba? 20 yrs installment po sya
Good day Sir pwede poba magtanong? Balak kopo kasing mag real estate, nainspire po kasi ako sainyo. napanuod kopo kasi yung vids niyo po na nagloloan po kayo tapos ibibili niyo po ng apartment tapos papaupahan niyo tapos yung kita sa pagpapaupa yun yung ipangbabayad niyo sa bank monthly. Pwede niyo poba gawin yun ng paulit ulit kahit may existing loan kapa po ay magloloan kapo ulit para ibili ng apartment tapos yung rent income yung ibabayad mo sa banko?
pwede pro hangat maari kaya ng iyong primary income document to pay for it.
@@mellvinvlog Salamat po Sir, God bless🙏
slmat po ;)
Tanong ko lang po: okay din po ba magtayo ng apartment sa loob ng isang subdivision?
for me ok lng din. may mga restrictions lng tlga
5% commission ng agent
Lods, May tanong ako.
Since inutang ang puhunan sa bangko, mabebenta mo ba ng buong 6.5M ang apartment or need lang bayaran ni buyer ang nahulog mo sa banko?
Katulad din ba ito ng sa pasalo?
sana masagt mo Lods, maraming salamat.
1. Icacash po ni buyer then you pay the bank for remaining amount of loan
2. Pwedeng pasalo. Babayaran ni seller yung asking price mo at sya na magtutuloy. You compute the amount you need to get the r.o.i percentage you want to get
Paano magiging 3.1m yung puhunan sir eh may interes k pang bbyaran? kahit after a year buuhin mo na bayad, babayaran mo pa rin yung interes for 20yrs kung 20yrs to pay kung mabait naman c bank ma konti less pero may interes so parang d rin naman 3.1m puhunan.
sir, bali di po 3.1 m un puhunan. lupa lang po puhunan ko na worth 720,000 php. un 3.1m di po tlga sya puhunan since si bank po nagpahiram nuon at di galing tlga sakin. sa interes naman at monthly amort ng 3.1m, bali si apartment mismo ang nagbabayad sa sarili niang utang (self liquidating) bali nababayran ni apartment un sarili nian utang in 20 yrs dahil mas mataas ang rent amount vs amort ni bank. sakin po 25,500 monthly amort ni bank, pero 36,000 php monthly rent nila tenant sakin.
@@mellvinvlog6 k per pinto?
Ilang sqm un at ilang rooms?
Kung 20 years yan sobrang laki ng loan interest amount mo halos double so ung 3.4 m.Estmate ang babayaran mo sa banko is na interest is 4m
Kahit ma benta mo yan ng 6.5 m (which is malabo pag dating sa property since nag depreciate na ung building at land appreciation ay case to case)at nag babayad si tenant ng monthly mo halos konti lang din na gain mo or break even ka pa.
6 doors tpos bebenta mo 6m? Sinu tanga bibili nyan? Kaya kung mgpapatayo k tlga mahirap ibenta for keep nlnf tlga apartment...
Correct
Sir, Pwede ko po ba malaman Yung contact ng contractor niyo? Thank you
hi sir, ask ko po saknya muna. next month pa kasi kami ulit makapagusap ng personal. balikan ko itong comment na ito once magresponse skin if ok lng. thnks
Paano po kapag rights lang? Hindi pa awarded ng NHA in short walang titulo. Kung ibebenta po yung apartment magkano po ang pwede ko ipatong pag I benta apartment? Example po 1.5M nagastos 6 units with rooftop
wla po ako idea mam pag dating sa rights only. pero pra makakuha kau idea need nio po ng appraiser company. 5-6k ang byad sknla pra malamanang value nito
@@mellvinvlog ok sir maraming salamat po madami ako natutunan sa mga videos mo sir good job po salamat
6.5% Depende sa City? Capital gains tax is equivalent to 6 percent and Documentary Stamp tax at 1.5%. and it is fixed nationwide kasi under Internal Revenue Code yan. This guy doesn't know what he is talking about!
Palong palo haha pikit2x yung mata
😊
Tanong ko lang po: okay din po ba magtayo ng apartment sa loob ng isang subdivision?
😊