Gostei muito de ouvir o Paulo. Grande trabalho Epsy! Muitas vezes há pessoas que percebem muito da sua área de trabalho mas não se sabem explicar mas tu encontraste uma pessoa que percebe do tópico e sabe se exprimir. 5*
Excelente conteúdo. O tipo de coisa que é essencial na vida mas ninguém ensina na escola. Era fixe fazer umas sessões assim em live, para o pessoal poder colocar questões no momento.
Muito bom vídeo. Estás a criar uma boa fanbase :) Tenho apenas duas críticas ligeiras: música de fundo muito alta e um pouco "distractiva", penso que uma espécie de beats lofi calmos no fundo criava um melhor ambiente do que um beat trap (atenção que isto é opinião pessoal). Outra coisa que (não leves a mal :p) devias melhorar um pouquito em dar mais tempo ao convidado para falar, nota-se que estás entusiasmado e falas por cima às vezes, embora involuntário. Tirando isso continua com este tipo conteúdo, já vi youtubers com este tipo de videos mas o material está muito espalhado, esta tua forma de o apresentar está bom e eficaz, fácil de acompanhar. Gostava de ver um video no canal também sobre financiamentos e créditos à habitação, era engraçado trazeres um gestor de banco ao canal :) Abraço e boa continuação
O mesmo apartamento num banco a avaliação foi abaixo ao ponto do spread elevadíssimo e noutro com condições normais. Noutro apartamento antes da avaliação até perguntaram se não queria pedir mais, como não pedi mais a avaliação veio abaixo do valor real mas acima daquilo que pedi emprestado. Avaliação bancária é legalmente isenta mas na realidade não o é.
Preciso da vossa opinião p.f. É normal que o valor da avaliação de um apartamento seja 189 TEUR e o VVI seja 183,6 TEUR? Ouvi dizer (mas não encontrei escrito em lado nenhum) que o VVI é sempre 20% abaixo do preço de mercado. O que acham disto? Faz sentido? Muito obrigada
A avaliação foi 186k e o VPT é de 183.6k isto pode ter haver com uma atualização por parte das finanças, confirme em que ano sofreu essa atualização e valide na mesma zona qual o preço de venda de um imóvel igual ao seu. Pode pedir tb acesso ao relatório de avaliação se foi você que o solicitou e veja o que foi comparado para a avaliação no relatório
@@epsy se calhar não expliquei bem. Não estou a falar do valor patrimonial. O valor da avaliação é de 189k, e no mesmo relatório vem la referido o valor de venda no imediato = 183,6k. Disseram-me que o valor de venda no imediato, o tal VVI, normalmente é 20% abaixo do valor de mercado que são os tais 189k. E neste caso os valores estão encostados, 3% de diferença, o que supostamente é estranho. Sabes alguma coisa sobre isso?
O VVI é calculado com base numa fórmula onde entram vários fatores, não é uma percentagem fixa do PVT. De qualquer forma não deveria estar tão próximo do valor de avaliação. Peça uma cópia do relatório de avaliação, se não for clara a forma como chegaram ao VVI peça esclarecimento e justificação do valor..
Não percebo porque influencia na avaliação os preços dos imóveis na zona. Assim os agentes imobiliários põe as casas deles a venda por um preço maior e assim influenciam o mercado
Engraçado quando falaram na questão de pedir crédito para ruinas oh casas antigas sem as mínimas condições de habitação... eu estou a tenar Adquirir uma moradia que so tem basicamente a estrutura da casa, sem cozinhas instaladas, casas de banho nada... so mesmo chão e parede e telhado, janelas e portas. A casa, segundo os registos, foi construida e habitada antes de 1951. O teu amigo diz que o banco nao empresta pra habitação sem pedir junto o crédito de obras. No banco disseram que pra sair a aprovação dos dois créditos (que a partida serao juntos) tenho que ter ja um projeto aprovado na camara. O atquiteto que procurei diz que para fazer o projeto da casa e apresentar as entidades competentes, ja tem que estar em meu nome, mas para estar em meu nome eu ja tinha que te-la comprado... que confusão!!!!
Gostei muito de ouvir o Paulo. Grande trabalho Epsy!
Muitas vezes há pessoas que percebem muito da sua área de trabalho mas não se sabem explicar mas tu encontraste uma pessoa que percebe do tópico e sabe se exprimir. 5*
Excelente conteúdo. O tipo de coisa que é essencial na vida mas ninguém ensina na escola. Era fixe fazer umas sessões assim em live, para o pessoal poder colocar questões no momento.
fogo, este é o vídeo de que nós nem sabíamos que precisávamos mas precisamos. obrigado.
Muito bom vídeo. Estás a criar uma boa fanbase :) Tenho apenas duas críticas ligeiras: música de fundo muito alta e um pouco "distractiva", penso que uma espécie de beats lofi calmos no fundo criava um melhor ambiente do que um beat trap (atenção que isto é opinião pessoal). Outra coisa que (não leves a mal :p) devias melhorar um pouquito em dar mais tempo ao convidado para falar, nota-se que estás entusiasmado e falas por cima às vezes, embora involuntário. Tirando isso continua com este tipo conteúdo, já vi youtubers com este tipo de videos mas o material está muito espalhado, esta tua forma de o apresentar está bom e eficaz, fácil de acompanhar. Gostava de ver um video no canal também sobre financiamentos e créditos à habitação, era engraçado trazeres um gestor de banco ao canal :) Abraço e boa continuação
conteúdo único e informativo, os meus parabéns por este vídeo.
O mesmo apartamento num banco a avaliação foi abaixo ao ponto do spread elevadíssimo e noutro com condições normais. Noutro apartamento antes da avaliação até perguntaram se não queria pedir mais, como não pedi mais a avaliação veio abaixo do valor real mas acima daquilo que pedi emprestado.
Avaliação bancária é legalmente isenta mas na realidade não o é.
Muito bom vídeo, obrigado pela partilha.
realidade aqui tens ter bons padrinhos minha sorte foi gestora ser amiga da minha namorada o banco impresto o dinheiro todo credito 100...
Grande vídeo! Por mais conteúdo informativo assim :) Obrigado!
Mais um excelente vídeo! Parabéns :)
Excelente continua com o óptimo trabalho obrigado
Bom video, aguardo o video do home staging.
Amanhã as 10 da manhã vão fazer a avaliação à minha futura casa! Qual é a probabilidade deste vídeo ter saído hoje? 😱
Excelente Conteudo! Parabens!
Muito bom conteúdo!
Uma dica edita colocar musica quando tem conversa,atrapalha muito para mim
Bom trabalho . Abraço
TOP!
Muito top
Preciso da vossa opinião p.f.
É normal que o valor da avaliação de um apartamento seja 189 TEUR e o VVI seja 183,6 TEUR?
Ouvi dizer (mas não encontrei escrito em lado nenhum) que o VVI é sempre 20% abaixo do preço de mercado.
O que acham disto? Faz sentido?
Muito obrigada
A avaliação foi 186k e o VPT é de 183.6k isto pode ter haver com uma atualização por parte das finanças, confirme em que ano sofreu essa atualização e valide na mesma zona qual o preço de venda de um imóvel igual ao seu. Pode pedir tb acesso ao relatório de avaliação se foi você que o solicitou e veja o que foi comparado para a avaliação no relatório
@@epsy se calhar não expliquei bem. Não estou a falar do valor patrimonial.
O valor da avaliação é de 189k, e no mesmo relatório vem la referido o valor de venda no imediato = 183,6k.
Disseram-me que o valor de venda no imediato, o tal VVI, normalmente é 20% abaixo do valor de mercado que são os tais 189k. E neste caso os valores estão encostados, 3% de diferença, o que supostamente é estranho.
Sabes alguma coisa sobre isso?
@@Sonia_PT realmente é estranho o VVI ser tão aproximado...não sei quais foram os critérios feitos pelo avaliador sinceramente
@@epsy acho que vou pedir uma reavaliação. Obrigada! 🙂
O VVI é calculado com base numa fórmula onde entram vários fatores, não é uma percentagem fixa do PVT. De qualquer forma não deveria estar tão próximo do valor de avaliação. Peça uma cópia do relatório de avaliação, se não for clara a forma como chegaram ao VVI peça esclarecimento e justificação do valor..
Quais os contatos e redes sociais do Paulo?
Não percebo porque influencia na avaliação os preços dos imóveis na zona. Assim os agentes imobiliários põe as casas deles a venda por um preço maior e assim influenciam o mercado
mas é exactamente assim que funciona o mercado.
O problema não é de quem vende é sim de quem compra a esse preço, o comprador é quem faz o valor subir
Quanto já poupaste com o tesla modolo 3 ?
Engraçado quando falaram na questão de pedir crédito para ruinas oh casas antigas sem as mínimas condições de habitação... eu estou a tenar
Adquirir uma moradia que so tem basicamente a estrutura da casa, sem cozinhas instaladas, casas de banho nada... so mesmo chão e parede e telhado, janelas e portas.
A casa, segundo os registos, foi construida e habitada antes de 1951.
O teu amigo diz que o banco nao empresta pra habitação sem pedir junto o crédito de obras. No banco disseram que pra sair a aprovação dos dois créditos (que a partida serao juntos) tenho que ter ja um projeto aprovado na camara.
O atquiteto que procurei diz que para fazer o projeto da casa e apresentar as entidades competentes, ja tem que estar em meu nome, mas para estar em meu nome eu ja tinha que te-la comprado... que confusão!!!!
Deixei o contato dele na descrição é só ligares ou enviares um email, de certeza que te pode ajudar
Muito bom
12:40 - cuidado porque agora toda a gente sabe o teu padrão para desbloquear o telefone!
Hehe bom olho!! 👊